豪宅 – Page 34

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國

想找一個良好的投資項目，同時以獨特的方式來放鬆身心？來德克薩斯州的牧場待上些時日吧！目之所及的地方儘是自然美，自然的餽贈讓德州的牧場成為騎馬馳騁、修養身心、體驗自然的好地方。如果你已準備好開啟德州的牧場生活，這裡的西部體驗一定不會令你失望。在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。更重要的是，它還具有廣泛的商業用途，能為您帶來極佳的投資回報。

德州牧場：投資回報大，未來前景好

這個歷史悠久的鄉村莊園住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境，愜意的生活氛圍令人心醉。這裡距離DFW國際機場有50分鐘車程，距離Cleburne地區機場有15分鐘路程。同時這裡非常適合有孩子的家庭，附近有三所重點大學，提供了良好的教育環境。另外附近也有優質保健設施以及體育和娛樂場所，讓您在盡享清幽的同時，也能體驗豐富精彩的娛樂生活。

投資德克薩斯Oakland牧場，環境優質且帶來豐厚商業回報 | 美國 — 在德克薩斯的Grandview，這個歷史悠久的Oakland牧場正在出售，住宅佔地230英畝，享有貼近自然的環境

牧場的最大特點是風險小，因為購買牧場，最大的意義在於購買了這片土地，且牧場本身沒有物業費等其他的附加費用。買家一般是為了個人休閒以及資產保值而選擇投資農場。從資產保值角度來說，選擇牧場的邏輯非常簡單：由於土地是不可再生的資源，隨著人口的不斷增長和城市化的生長，必然有越來越多的農場會被納入城市的發展規劃；而其中所蘊含的巨大升值保值潛力，相信經歷過迅猛城市化進程的中國買家是最能理解的。

美國德克薩斯州，一直以來都是美國畜牧業重地。這裡不僅盛產彪悍的牛仔，更盛產奶牛、良駒，肥沃的土壤賦予了這裡豐富的牧草資源，也讓有心的牧場主有機會從種植裡找到大量商機。經歷2008年金融危機的洗禮，德州農場的金字招牌依然對全球買家具有強烈的吸引力。基於美國房地產整體行情的的強勁回升，以及傳統金融類產品的泡沫加劇，德州牧場堪稱中國買家最值得考慮的保值升值類海外地產投資。

環境優美盡享自然，用途廣泛潛力巨大

這個多功能的牧場物業佔地9,200平方英呎，外加操場和土地，包括四個眺望台和兩個火坑，一個島嶼湖和有噴泉的私人湖泊，湖中有鱸魚和鯰魚，位於自然景觀小溪旁邊還有一個娛樂場所。牧場配備了設備倉庫，牲畜門，最先進的安保設施和一個工作人員休息室。

Oakland牧場還帶有豪華的住宅，大宅含有六間臥室，佈局優雅，非常適合多人口家庭入住。室內有一個帶壁爐和濕吧的圖書館，一個酒窖帶有防風雨棚，一個帶桑拿浴室的健身房，一個帶獨立浴室的主人套房和陽台牧場，另外還有帶濕吧的遊戲間，毗鄰設備齊全的媒體室。

這處住宅位於碼頭上，內部非常豪華精美，並擁有Vermont Slate板岩屋頂。它還包括一個電梯，一個位於三樓的房間，一個三車庫和另外一個有蓋的停車場。住宅外部設有游泳池，水療和小屋，野餐木座，正規網球場，娛樂場，玫瑰園和蔬菜園。這裡的一切讓人感覺舒心自在又愜意平和，能近距離感受大自然的美好，又能徹底放鬆身心。

Oakland牧場還有商業和住宅用途，可以靈活運用，為您帶來更多收入。溪流邊舉辦過眾多的婚禮、派對聚會、派對活動，這些用途都可以為您帶來收入，並且未來還有很大的潛力，能根據新業主的需求來進行開發。此外該地產還能從生產乾草中獲得收入。如此絕佳物業非常珍貴，是您投資德州物業的不二之選。

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美國豪宅市場疲軟但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲 | 美國

購買一套豪宅要花多少錢？據佳士得國際地產（CIRE）報導，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決於你要住哪兒。

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美國一直是備受全球買家青睞的房地產市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處於疲軟態勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低於世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環境下，洛杉磯卻異軍突起，作為美國置業熱門城市當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場佔整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。

為什麼洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區97處豪華住宅被搶購一空，成交數量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建築規章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產評估公司Miller Samuel稱，由於房源緊俏，洛杉磯當地豪宅的中位數價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

然而，在洛杉磯豪宅市場經歷巔峰時期後，大家都在關注遠超全美水平的高昂價格還能繼續多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由於洛杉磯是美國的第三大都市區，經濟發展迅速，電影產業和商業貿易發達，多元的文化環境等優勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產而選擇投資美國的房地產市場。正是由於他們的湧入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當地的房價。

美國房產中介公司Halton Pardee + Partners的經紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當地深厚的文化資源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術區。”

保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產專業的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由於房價不斷上漲，當地誕生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創造又會帶動當地更高的消費水平，導致人們對豪宅的購買慾更加強烈。再加上技術和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續上漲。”

除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之後，他們並不願意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家裡安置像餐廳似的廚房和美發店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續升溫，房價也會繼續上漲。如果現在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

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（據界面新聞）

“黄金周” 澳洲房產經紀動用直升機豪車接送中國買房客！| 澳洲

澳洲房地產行業希望最近政府對非澳洲本土買家的政策打壓不會澆滅中國買家赴澳購房的熱情。他們正在熱切期待像去年一樣，有大量的游客利用中國的長假期赴澳買房，並准備了直升機和豪華轎車為購房者們看房提供方便。

據《悉尼晨鋒報》報導，今年的中國10月黃金周，澳洲一些房地產代理商准備了直升機和豪華轎車來帶著利用假期來澳旅游的中國買家觀看價值1000萬澳元至2500萬澳元的豪宅。

去年的長假期間，中國到海外旅行的人數達到了600萬人。中國度假者在澳洲的花費占比越來越大。在截至6月份的一年中，中國度假者在澳的花費占所有外國度假者消費總數318億澳元的四分之一，而遊客數量僅占度假總人數的六分之一。

悉尼蘇富比國際房地產的總經理帕利爾（Michael Pallier）表示，僅長假期的少數幾單交易就可能達到4000萬澳元的銷售額，因為有人會利用來澳探親的機會看房。

他用勞斯萊斯幻影型豪華轎車載著中國投資者四處觀看，還好吃好喝來招待。他說，政府為限制外國買家而實施的增稅和購買政策變化已使得澳洲房地產市場變得越來越困難。“由於所發生的（政策）改變，現在已沒有兩年前那麼多（購房）活動了。”

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悉尼蘇富比國際房地產購置勞斯萊斯豪華轎車接載中國看房團（圖片來源：Louise Kennerley）

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新州和維州，這兩個澳洲人口最多的州今年都增加了對外國投資者買房的房產銷售附加費，而聯邦政府也已宣布，非澳洲國籍業主如果讓其房產在一年中空置6個月以上則面臨罰款。

此外，中國對海外投資的資本控制新規定也給中國買家赴澳購房帶來影響。

北領地澳中商會會長古皮（Daryl Guppy）說，中國的資本控制新規定意味著澳洲不得不更加努力地營銷。

（互聯網資訊綜合整理）

責任編輯：Zoe Chan

蘇富比國際房地產全球觸角無可匹敵攬盡各地頂尖豪宅

蘇富比國際房地產® (Sotheby’s International Realty®) 傳承蘇富比品牌的尊尚聲譽及傳統，專門代理全球豪宅物業。品牌網絡覆蓋全球63個國家及地區，設置超過800個業務據點。逾18,000名獨立代理皆具備豐富的當地市場知識，在全球豪宅銷售市場佔據領導地位，提供客戶最專業的房地產中介服務。

巴塞羅那——西班牙經典海濱城市的強勢回歸 | 海外

巴塞羅那的豪宅房價在經濟危機復蘇後迅速上升，那些尋找第二房產的買家應該趁熱打鐵。

巴塞羅那在西班牙房價的又一輪上漲中成為豪宅市場上的頂尖投資地。加泰羅尼亞最大城市的房價在2008年因為西班牙的經濟危機經歷了暴跌，低迷的境況持續到2014年。這個國家用了三年時間重建勞動市場，並回復了銀行系統。隨之而來的是豪宅房價的回潮。這個富有活力的集藝術、音樂和美食與一體的國度見證了經濟復蘇後的繁榮。

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根據西班牙國家統計局的數字，巴塞羅那每年吸引的國際游客占全國的19%，是最受游客歡迎的城市。在歷史悠久的巴西利卡大教堂和畢加索博物館周圍的街道成為了旅人們最向往的居住地。

令人著迷的是位於市中心，經過翻新的高端海濱住宅。這些住宅群是聖馬蒂的新星，臨近美麗的城市海灘，那裡的在建酒店Diagonal Zero有著俯瞰海景的頂樓套房。

地產公司Lucas Fox的國際銷售總監Karen Storms說：“關注高端房產的海外買家對Diagonal Mer地段的需求有很大增長。巴塞羅那的地中海生活方式與當地氣候和文化是吸引游客的主要因素。“

受地產開發商關注的還有Eixample，該地段可以說是城市文化的中心，但與倫敦和巴黎這樣的首都城市相比房價更加合理。

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來自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix說：“在其他歐洲城市，你需要為每平方米付€11,000。在巴塞羅那的一些新興地區的高端房產，每平方米只需€5,000，更加物有所值。” 但是如此實惠的價格持續的時間不會太長；在2014年投資的買家看到，他們的房產已經上漲了50%。地政局最近的數字顯示，巴塞羅那的房產在過去的12個月中上漲了21%。Boix相信目前的房產繁榮趨勢沒有要放緩的跡像。

“在過去三到四年中，人們已經看到了房產市場的繁榮，很多人投資了巴塞羅那的老房子，並獲得了很大的收益。這裡的新房房價會比一般的二手房要價高，但房屋是全新的且有著高質量。人們樂於為高端精致的房產付高價。”

“還有一批高質量的新住宅會在2018年進入市場，這會非常有意思，我認為這是巴塞羅那房產市場未來的完美趨勢。”

巴塞羅那所在的加泰隆尼亞自治區10月1日舉行獨立公投，使西班牙陷入數十年最嚴重的憲法危機。這次政治變革對中國人到當地投資和“黃金簽證”移民帶來了什麼影響？居外請來了中國駐西班牙大使館法律顧問季奕鴻律師進行專業分析：【論加泰羅尼亞獨立運動之發展與中國投資移民們的未來】

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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不畏政府打壓中國香港豪宅創亞洲房價紀錄 | 海外

中國香港政府雖然試圖遏制全球最買不起的房地產市場房價，但一座豪宅為亞洲的分層住宅創下新高紀錄。

《星島日報》未引述消息來源報道，恆基發展的頂樓大宅以約5億2200萬港元售出，即每平方英尺10萬5000港元。

該公司代表並未回覆要求置評的電子郵件。

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連續第17個月上漲

中國香港房價今年觸及歷史最高點，完全不顧政府冷卻市場的作為，以及房市若再崩盤可能重創中國香港740萬人的財富，撼動其金融體系。中原地產的中原城市領先指數今年上漲11%，過去5年的漲幅擴大為60%以上。

差餉物業估價署公布的最新數據，中國香港7月私宅價格連續第17個月上漲。《中國香港經濟日報》指出，這是1993年以來最長的連漲紀錄。中國香港豪宅房價經常打破亞洲紀錄。

《星島日報》報道，去年11月，會德豐旗下山頂豪宅Mount Nicholson第二期兩個單位賣出，平均售價為每平方英尺10萬4800港元，當時創下亞洲分層尺價紀錄。

（據星洲網）

魁北克坎特利優美大宅：美不勝收的自然環境，精美設計的優雅豪宅 | 加拿大

坎特利（Cantley）位於加拿大魁北克省，是加蒂諾（Gatineau）以北的一個小城，這裡環境優美、貼近自然，曾經別評為加拿大生兒育女的最佳城市，可見這裡多麼適合生活和居住，是孩子成長的天堂。這套住宅擁有非常漂亮的環境，被郁郁蔥蔥的樹林和大片草地環繞，簡直就是生活在天然氧吧。大宅經過重新修復，如今煥然一新，呈現了非常優雅的風範，同時附近又有完美的生活設施和豐富精彩的戶外活動，是非常完美的置業之選。

由著名建築師開發的著名房產，於2013年定制修建，仍在保修期內，距渥太華議會山北部僅15公裡

經過修復煥然一新，貼近自然感受豐富多彩的戶外活動

這是一套由著名建築師設計的的有名的房產，於2013年定制修建，既保留了原始狀態又重新煥發光彩更加具有現代感。現在仍在保修期內，可以說是非常難得的機會。住宅與周邊環境完美融於一體，讓您在家裡就可以欣賞到戶外美不勝收的自然景色。

坎特利位於加蒂諾以北，是許多人喜歡的居住地。加蒂諾隔河與加拿大首都渥太華相望，最具名氣的是這裡的加拿大文明博物館，這也是加拿大最受歡迎的博物館之一，主要目的是收集、研究、保存、展覽體現加拿大人歷史和其人民文化多樣性的各種實物。這座城市的公園眾多，部分被開辟為游樂園和休憩空間，其他的則成為綠色空間，方便人們親近自然。加蒂諾公園是一座色彩斑斕的公園，每個季節都呈現出讓人驚嘆的景觀，多姿多彩，讓人流連忘返，多種多樣的娛樂活動和野生動物使其別具吸引力。

這套住宅位置很好，不僅讓人可以與大自然零距離，隨時享有美不勝收的綠色景致，並且距渥太華議會山北部僅15公裡。這裡周圍有許多受追捧的景點和娛樂休閑區域，包括擁有北歐水療、滑雪場、水上公園、大面積公園、湖泊和海灘，還有露營地和高爾夫場地。對於喜歡戶外運動，熱愛親近自然的人來說，這座大宅真是完美至極。

雖然貼近自然，但同時附近也有完善的城市設施，如商場、法國面包店、高速公路、學校和大學，有方便的公共交通設施。可以說，生活在這裡，既享有清幽和私密，又十分方便，購物娛樂應有盡有。

設計精美大氣不凡，現代設施讓人盡享舒適與愜意

大宅的設計也非常精美，彰顯了很高的品位，采用了高品質的材料進行修建。3臥3衛的格局非常合理，也適合帶孩子的家庭入住。大型臥室帶有步入式衣櫃，配有大量梳妝台和抽屜，方便收納和整理。住宅帶有治療噴射型熱水浴缸，帶加熱台（座椅和背部）的獨立淋浴間，以及帶坐浴盆的私人衛生間。室內帶有人們夢想中的廚房和餐廳，非常豪華漂亮。所有廚房和浴室及木櫃都配有花崗石和石英計數器以及匹配的後擋板。

另外，這裡現代化設施非常完備，帶有地板采暖、卓越的防聲和隔熱絕緣設施，還有空調熱回收，通風設備及室內濕度數字控制。您在這裡可以看到許多精美的豪華細節——鍍鉻燈具、各類射燈、傳感器燈和呈現出的星光，另外也有斜面玻璃門、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低層大約2540平方英尺的空間近乎全部都重新進行了裝修，呈現了大氣而優雅的風格。住宅還附帶688平方英尺的車庫，另外可停放露營車、船和6輛以上的客車。

如果您有意向在海外投資置業，建議您在這套房產沒有外國買方稅（購買價格的15%）的情況下趕快購買。如此完美的大宅非常少見，值得您細細品鑒。

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十六條新政五個月多倫多豪宅銷量跌兩成 | 加拿大

安省省府16項“公平住房計畫”辣招雖然推出已5個月，但有意在大多倫多地區置業之買家，似乎仍處於觀望態度，本國一間地產公司的調查指出今年1至7月期間，售價100至300萬元的房屋，成交量較去年同期平均下跌近20%，逾300萬元豪宅轉手成交亦較去年同期減少約120宗，不過共管柏文成交表現則領跑大多地區樓房市場。

地產公司Re/Max昨日公佈本國兩大房屋市場——溫哥華及大多倫多地區，在今年1至7月份的表現，顯示本國豪宅市場似乎仍受兩省省府冷卻樓市措施之影響，不僅售價超過300萬元的豪宅出現成交量下跌趨勢，連售價100至200萬元的房屋也受此陰霾影響，相比去年同期，成交量跌幅頗嚴重。

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據調查報告顯示，今年1至7月期間，溫哥華逾300萬元豪宅成交量較去年同期下跌40%，此類豪宅轉手宗數，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多區此類豪宅，成交率則下跌14%，轉手宗數由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至於大多倫多地區100至200萬元的房屋，成交量較去年1至7月份，下跌26%，但在溫哥華此類價格房屋成交量跌幅較大多區好，僅下跌10%。

大多區及溫哥華地區價格為200至300萬元房屋成交額，相比去年同期則分別見到16%及27%之下跌。

是次樓市走向調查的Re/Max安省及大西洋省份地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)形容，結果顯示欲入市購置房屋的准買家，至今仍受省府冷卻樓市的辣招影響，對樓市繼續處於觀望態度。

買家青睞大多區周邊城市

不過亞歷山大表示縱使本地房屋成交下跌，但房屋價格似乎沒有因此而出現大跌幅，顯示賣家對自己所持物業質素甚有信心，認為買家觀望實屬市場正常反應，賣家並未因而出現任何恐慌性拋售。

雖然大多區整體百萬豪宅成交下跌，不過大多區邊緣位置的城市，百萬豪宅則有價有市。據其調查結果顯示，奧克維爾市(Oakville)300萬元以上豪宅，去年1至7月期間，銷售量只有15間，但今年同期則有24間成交，顯示買家對大多區較周邊城市深感興趣。

即使貴價房屋銷售量跌，但大多區共管柏文豪宅卻甚具前景，價格為100至200萬元共管柏文單位，今年1至7月銷售量竟上升90%，達544間之多，而200至300萬元柏文豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亞歷山大相信多市中心貴價柏文單位最受買家歡迎，而嬰兒潮第二代買家開始為自己未來退休籌謀，令柏文單位在本地樓房市場處在領導地位。

銀行收緊按揭壓力測試經紀：令買家卻步

資深地產業人士黎宇昌表示，業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了，他相信省府辣招固然對買家心理有些影響，但最主要是銀行收緊按揭借貸，以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試，令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。

作為前地產業界人士，黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期，他認為買家抱持觀望“不急於入市”的取態，是受多項因素影響，他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招，對市場心理有些影響，而央行加息也令置業者借貸成本提高，意欲置業買家暫時“停一停，想一想”。

但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因，是本國銀行收緊了樓房按揭批核，即使通過批核，銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多，這令意欲購置過百萬房屋的准買家，惟有擱置其買豪宅計畫。另外，聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計畫，也為一些准買家設下關卡，部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。

雖然房屋成交量下降，但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場，與幾年前的盲目熾熱比較，肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月，房屋市場會有大幅反彈及上升之勢，但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。

他指出現時樓市有利於真正用家，樓房買賣雙方彼此都抱“一動不如一靜”的心態，也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的樓房准買家，始終都需要住屋，他們會寧願先租屋，等待適當時機才入市。

談到非居民投機稅，黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本，而並對他們的“懲罰”，本國物業放諸世界其他地方，都屬於優質物業，始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。

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（據加拿大家園）

投資中國香港物業前需先了解“潛在價值” | 海外

以往傳統豪宅皆指富豪貴宅，必定是位處高尚住宅區，例如港島的太平山頂其次的中半山、西半山，南區的淺水灣，九龍區有九龍塘、嘉多利山、何文田，至於新界可算是九肚山。地價又以港島區最高，繼而九龍再者是新界。時至今日豪宅的定義已完全改變，千萬不要盡信廣告上的“豪宅”字樣，雖然豪宅始終依舊存在，但以上地點已經缺乏了絕對識別的指標性，只怪中國香港實在地少人多所至，幾乎可見的土地都被用作建房，久而久之這類一線房的旁邊總會多了些較次等的“豪宅”，甚至居屋（政府出售房屋）或者公屋（政府出租房屋）；所以單憑地址又豈能貿然定奪該處的價值！

中國香港的房產價格頗受政府政策而變動，除了之前提及的辣招印花稅和緊縮按揭形成短期樓市波幅外，長線投資者決不能忽視長遠土地政策。2017年中國香港施政報告內列出長遠房屋政策正著手起動九龍東；例如牛頭角、啟德、觀塘，並且發掘新界西北區及北區的新市鎮用地供應，又發展東大嶼山近岸填海工作，和活化農地及重新規劃鄉郊棕地。此外，研究發展港島區的銅鑼灣、跑馬地、金鐘、灣仔以及九龍尖沙咀西的城市地下空間，進行公眾諮詢後暫時考慮地點包括九龍公園、維多利亞公園及修頓球場。

另一點需要關注的是“資助出售單位”的所在，其中中國香港房屋委員會（房委會）約有2,057個新建居屋預計於2018-19年度落成，並已於2017年6月攪珠抽簽預售，地點正是上述提及的 ¹九龍東和大嶼山。而政府與中國香港房屋協會（房協）合作的將軍澳73A區及屯門2區，將會興建“資助出售單位”約600個，預計於2019-20年度落成。

除此之外，運輸政策亦是影響樓價的重要因素之一，大型基建當然更影響深遠，不得不提廣深港高速鐵路中國香港段預計於2018年第三季度通車，而沙中線“大圍至紅磡段”和“紅磡至金鐘段”則預計分別將於2019年和2021年通車。

從資料可見正積極開拓密集式地發展的住宅地區包括九龍東、新界西北、東大嶼山、將軍澳，表示此等地區將有大量貨源供應，反之其他地區尤以港島區為例就特別緊拙，新開發地段近乎絕跡。人所皆知物以罕為貴，所以如果預見短期內在同一地區將有大量供應的話，幾可估計該區會有一定沽售壓力，而且要觀乎整體發展地區藍圖布局進程，才可推算其未來價值，若四周會夾雜著居屋或公屋當然不要網妄想這區會有甚麼真正豪宅，但相反對於普羅大眾的住屋來說，交通便利固然可以看高一線。

自從98年起，基於不同原因政府幾度暫停賣地，而且政策斷續維持多年，直至2013-14年政府才重新掌握主權，賣地計劃再重見天日。但積壓多年土地供應不足，及至現時落成的住宅樓宇供應有限，要彌補現實需求又豈能一時三刻到位！長期供求不協調，市場形成囤積的購買力，加上抑制樓市措施失衡，近年終於爆發瞎搶一手房現像，氣氛所致樓價無故連環倍升，不論任何地區的樓盤都被盲目搶購，特別是近年的特產“納米樓”，面積小得出奇，最小的只有128平方呎，普遍買家都取其樓價少，負擔看似較輕，但都忘記了其實質價值已被推高，呎價早已超越豪宅，這可能是日後的致命傷！記憶中在動蕩環境下的細單位永遠是抗跌能力最差的類別。以我所見非理性之後的結果，好大機會是引發新一場災難的開始，規模大小則需視乎市場乏力時又遇上甚麼其他環境因素才可下結論。

鑽石的市價都時有高低，但再低亦不會比合成仿鑽石低。

投資之道——必先知道商品的實質價值、現有價值、和未來價值。

注：

參考資料：

2017至18年度賣地計劃 http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201718.htm
私人房屋土地供應 http://gia.info.gov.hk/general/201702/23/P2017022300599_253985_1_1487843448475.pdf

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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西溫哥華莊園式大宅：帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大

西溫哥華（West Vancouver）市位於溫哥華北岸，城市背山面海，座北朝南而建，因此無論從居住的科學性還是華人講究的“風水”來說，都是理想宜居之地。這套莊園式住宅位置優越，地處西溫哥華山脈，俯瞰著Burrard入口，Point Grey和標志性的獅門大橋，這個豪宅擁有非常罕見的稀有景觀和氛圍，是非常珍貴而優質的置業之選。

在西溫哥華置業——親近自然風景優美，滑雪勝地活動豐富

大宅所在的西溫哥華是個宜居而親近自然的地方，深受人們喜歡。西溫哥華寧靜而富足，那些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅，以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園、庭院甬道上泊著世界級名車和私人游艇，都會給初到此地的人們留下深刻的印像。此外，整個城市受到工業化的影響微乎其微，居民後院裡常可見到自由自在溜達著的野生動物。

西溫哥華莊園式大宅：帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大 — 這套莊園式住宅位置優越，地處西溫哥華山脈，俯瞰著Burrard入口

在這個區域，河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區，一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道，密布的繁華購物區、近三百家餐館和其它商業設施等等，都極大地滿足了當地居民和外來游客的日常需要。

由於毗鄰幾個著名的滑雪勝地，所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的：忙碌完一天後，人們會在晚上十點才上山滑雪，然後於午夜盡興而歸，再喝上一杯睡前酒，一覺睡到天亮，在鳥啼聲中醒來，又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉：金色水面上掠過的水鳥與獨木舟，天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機，近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗，一切都顯得那樣的獨特而富有美感。

豪華裝修品質非凡，優雅大氣盡享戶外美景

這座8000平方英尺的豪宅位置私密，占地1.5萬平方英尺，非常開闊而舒適，是市場上非常稀缺而受歡迎的住宅類型，一定會十分搶手。這座三層樓的住宅擁有美好的自然環境，享有獨一無二的風景，它的稀缺性已經決定了其擁有非凡的升值潛力。

這裡總共有六間臥室，其中有兩個大型主套房，面積寬大風格溫馨，並保留了保姆室以及為日後家庭人員增加而留有充足空間。此外，住宅擁有九間浴室，都有隱私性和極大的舒適度。整個大宅色調清雅干淨，大氣非凡，開放式設計讓舒適度大大提升。

另外，這裡帶有室內健身房，為個人的健康生活起到了引領作用。大宅還擁有熱水浴缸，干桑拿浴室，這裡含有加熱地板和最先進的浴室設施。這個莊園大宅還有個溫泉，裡面的休息區和一個泳池相當愜意。設計者為業主帶來了足夠的娛樂休閑空間——從主辦大型聚會和小型派對的空間，適合親密聚會的戶外場所，娛樂選擇十分多樣化。此外還建有兩間酒吧，一間紅酒吧和一間雪茄房可滿足您和到訪客人的需求，同時還可以進行正式的用餐。劇院和游戲室，更是您和朋友家人共享美好時光的好去處。

這個大宅還帶有許多智能化的現代設施，更加為您提供生活的方便。這處自動化風格的住宅可以通過智能手機或平板電腦來進行掌控。這裡的加熱車道在較冷的月份能容納所有車輛，最大限度地減少了除雪的需要。

這裡的一切都相當完美，設計先進而注重生活享受，西溫哥華的住宅擁有得天獨厚的環境也愜意自在的生活氛圍，如此絕佳大宅一定值得有品位的人士去擁有！

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