豪宅 – Page 8

出行限制冲击豪宅市场新加坡、中国香港等地跌价

在新冠肺炎疫情笼罩下，吉隆坡豪宅价格今年第一季环比下跌2.1%，是表现最差的城市之一。今年第一季环比跌幅最大的城市是曼谷，下挫5%，新加坡、中国香港和首尔则紧“跌”在后。

总部设于英国伦敦的房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）5月5日发布“全球城市豪宅指数”报告指出，跟去年同期相比，吉隆坡豪宅价格下跌2%。

在15个亚洲城市之中，豪宅价格同比下跌的还有曼谷、新加坡、北京和中国香港，跌幅介于0.1%至4.3%之间。

相较之下，高居榜首的马尼拉豪宅价格同比上扬15.3%，台北、广州、东京、耶加达、首尔和上海也都呈上升趋势，它们的升幅介于1.8%至8.9%。

马尼拉马卡蒂市高端公寓米兰住宅（Milano Residences），设有3间卧室和3间浴室，占地192平方米，现正在居外网上出售。房价仅约¥ 704万。点图查看项目详情

莱坊环球研究部主管贝利指出：“全球多个豪宅市场原有迹象皆表明今年价格有望上涨，但冠病疫情却遏制这股升势。”

莱坊对全球20个城市进行分析结果显示，其中16个城市的豪宅价格今年预计会下跌，只有上海、摩纳哥、维也纳和里斯本这些城市能逆势上升，主要是因为它们历史性供应短缺，又或者在封锁期间仍能持续进行交易、且防疫措施正逐步放宽。

莱坊主要是从供需方面来判断上述城市今明两年豪宅价格走势，并基于冠病疫情对不同市场造成影响以及各国政府所实施的刺激措施做预测。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售菲律宾房源，或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产投资的机会。

来源：中国报
编译：Zoe Chan

在美国南加州，这种高性价比的精装豪宅最受宠︱居外精选

以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。

南加州洛杉矶Palisades Village社区实景（图片来源：Pinterest）

Palisades这个独特的社区提供了真正两全其美的南加州生活：与山海为邻，同时也靠近城镇。（图片来源：abcnews）

居民在Palisades Village享受阳光明媚的美好下午（图片来源：洛杉矶时报）

西班牙风情的精装双层豪宅

本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。

这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。

除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。

这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。

虚拟看房让您抓住高性价比住宅

该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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资深地产投资专家兰姐带你深入了解加拿大金马蹄地区

新冠疫情中的大多伦多地产市场

近几年，伴随大多伦多地区经济的稳定增长，低失业率，和不断涌进国门的新移民，大多伦多地区（GTA）的地产市场一直持续稳定增长。南安大略省，俗称“金马蹄地区”，一直是加拿大经济金融工业中心，地产市场更是一枝独秀，不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。【阅读原文】

不要让贫穷限制了你的想像力：怎么来评估鉴赏豪宅？

第一期在居外网的专栏，兰姐希望打破沉闷，给大家带来视觉上的刺激，再冲击大家的脑袋——对的，拥有一套豪宅固之然是您和我都向往的。可是在一掷千金达到这个人生目标之前，您对评估和鉴赏豪宅又认识多少呢？【阅读原文】

远离尘嚣山水如画在约瑟夫湖找到梦寐以求的生活︱居外精选

“仁者乐山，智者乐水”，自古以来，中国的知识分子都喜爱寄情山水，在大自然中感悟人生、寻找自我。时至今日，现代科技交通让距离不再是障碍，因此，大家探索的脚步早已拓展至海外各地。毫无疑问，有着“北美桃花源”之称的加拿大会是大家首先想到的国家，而当地最受欢迎的自然风景区、度假胜地马斯科卡区（Muskoka）也必将成为您首先考虑的目的地。一起走进当地、探索异域优美的山水风光吧！

在这，发现和体验自然之美

马斯科卡区位于安大略省中部，多伦多北部约2个小时路程，总面积达6475平方千米，以原始自然风光为主，包括1600余个湖泊，群山、湖泊、岛屿，村落，构成远离城市喧嚣的世外桃源，是深受加拿大民众喜爱的著名旅游胜地。

所有到访过本地的游客，无不被当地令人赞叹不已的环境所震撼！深蓝色的纯净湖水，茂密的青翠森林，彩色的房子掩映在湖光山色中，白色的鸽子停在湖边，一切都显得十分静谧和绚丽。而马斯科卡湖（Lake Muskoka）不仅是秋季观赏枫叶的绝佳地区，更因自然风光出众而成为著名的蜜月圣地，被华人成为“蜜月湖”。

整个马斯科卡区地区拥有广袤的水域，湖泊密布，森林茂盛，好一派自然和谐的优美画卷！当地不仅环境优美，也是开展皮划艇、帆船、帆板、滑水及各类水上运动的乐园，是夏季避暑的好去处！连续多年被美国著名旅游杂志评选为全球十大避暑胜地之榜首。每年夏季都吸引超过10万的季节性业主（非常住居民，仅在特定季节前来）来此度假游玩。

约瑟夫湖是马斯科卡地区最受欢迎的居住地，想知道为什么吗？答案很简单：在家门口就能欣赏到如画的山水画卷，如图所示，来自“SAGAMO”湖滨庄园”实景照片。

在三大湖区游玩时，经常能看到这样“水面私人船坞+岸上高级住宅”的标准配置，这绝对是国内很少有的水滨居住体验。来自“SAGAMO”湖滨庄园”实景照片。

而最能体现马斯科卡地区精华、且最适合居住的区域莫过于三大湖泊（马斯科卡湖、罗索湖、约瑟夫湖）沿岸——远离尘世、居住于大自然之中，零距离感受自然乐趣，这样不可复制的地理优势自然备受社会名流、富豪的青睐。目前，很多好莱坞明星和体育明星都已在湖泊沿岸建造湖滨住宅，如大导演斯蒂芬·斯皮尔伯格、奥斯卡影帝汤姆·汉克斯等等。

值得注意的是，三大湖泊中，约瑟夫湖（Lake Joseph）最受名流精英的喜爱，聚集了最多的精英人群。原因在于约瑟夫湖的面积较另外两个湖更大，且带有多个海湾、半岛和岛屿，拥有更多、更奇特湖滨景观。对于向往自然、追求高品质居住环境的精英来说，这无疑是最适合的居住地！

SAGAMO湖滨庄园：梦寐以求的水滨居住体验

适合大家隐居、畅游山水的地点找到了——马斯科卡地区的约瑟夫湖，接下来该找一套合适的湖滨住宅了！它应该足够宽敞、离湖很近、环境好且清净、装修不能马虎，且有机会体验各类水上运动。即使在约瑟夫湖地区，能同时满足以上苛刻要求的住宅也不多，而这套名为“SAGAMO”的湖滨庄园就是其中之一！

在室内的绝大部分空间，都能零距离欣赏到约瑟夫湖的景观，所谓“生活在画卷中”，就是如此这般。

SAGAMO滨庄园位于约瑟夫湖北部，临湖而建，是一个占地2.9英亩、集主宅、附属建筑、私家船屋、超大私人园林于一体的顶级豪宅，是全家夏季避暑的乐园，值得家族世代相传的珍贵产业。以下SAGAMO滨庄园的四大优势，你绝对不能错过！

1. 面积大

庄园占地2.9英亩、8房8卫，无论是占地面积，还是居住面积，这样的超宽敞的庄园，都绝对满足你的需求，极适合大家族聚居一堂。

2. 环境好

SAGAMO滨庄园只由一条隐秘的小路与主干道相连，确保了隐私、不被干扰的氛围。庄园四周及内部，全被纯天然的自然环境环绕，原始森林、超大湖泊，这样纯天然的环境，是目前国内很难复制的。

无论是在室内看湖、在湖边晒太阳、开着私家小艇在湖里荡漾，或者开着小水上飞机在天空盘旋，美如画卷般的环境，为您提供了无数种美妙的居住体验。

3. 临湖而建

占据了约瑟夫湖水面的一角，还拥有200英尺的私人海岸线。整个SAGAMO滨庄园都融入其中、成为约瑟夫湖的一部分，当然，这也意味着，在SAGAMO滨庄园，你就可以拥抱整个约瑟夫湖。这才是人人向往的水滨住宅！

4. 功能全

整个庄园做了全面、周到的规划，数处不同功能的配套建筑错落有致地分布在庄园的各个位置。在宏伟、气派的主住宅之外，两侧还建有3个不同用途附属建筑，分别用于专属客房、超大车库，内部均从精心装修、配备，可随时转换为超大的室内活动场！

作为顶级豪宅，主住宅自身的功能配备自不必多说，常规配备之外，酒窖、娱乐室，你能想到的功能均已齐全。当然，最大的惊喜来自超大、高规格的私人船屋，高规格双层设计，集船坞与亲水景观房于一体，这可是大家在国内无法想象的亲水体验！

高规格的双层船屋，下层能停放3艘游艇，而上层这是亲水景观房，是观景、亲水、游玩的最佳平台。

SAGAMO湖滨庄园的正门，在这“观察”不到任何内部场景，提供了良好的隐私保护措施。

目前，在马斯科卡区三大湖沿岸，很多位置好的区域很早就被“抢占”一空、所建造的湖滨住宅也成为其世代相传的家族产业，所以市面上位置好、让人满意的湖滨住宅真的是相当珍稀！像SAGAMO滨庄园这样地段、环境、配套、功能均完美的住宅更是少见，向往自然、清净生活的您，可千万别错过了！欢迎点击https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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在悉尼南岸Interbane倾听历史尽览澳洲绝美海景｜居外精选

拥有漫长海岸线的澳洲，从不缺少美景。不过，想要领略原汁原味、精彩纷呈的澳洲生活，你只有走出都市才行，而悉尼南岸直至卧龙岗（Wollongong）这一带被公认为最理想的选择！你从未看过的绝美海景，从未体验过的精彩户外活动，只不过是这里日常而已。下面，一起跟随我们走进这片最能代表澳洲特色的地区，并了解当地最值得关注的历史住宅——”Interbane“。

在这，尽览澳洲绝美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的东海岸，大家耳熟能详的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯一的国际大都市。以悉尼为中心，往北是布里斯班（昆士兰州），往南是新洲第三大城市卧龙岗。相对而言，悉尼南端的地势更高、地形更多样化，更能领略澳洲的海景风光。

由悉尼南岸至卧龙岗的路途尽是美不胜收的沿海绝壁，其间遍布无数不知名的优美海滩，风景美不胜收。拜地势优势所赐，除冲浪、帆船、钓鱼等传统海滨运动外，只有在这才能体验高空跳伞、滑翔飞行等精彩运动！想象下，面朝蔚蓝的太平洋，俯瞰沿岸无边景观，刺激而又让人兴奋不已！

距离悉尼仅有两个小时的车程的卧龙岗，是新南威尔士州第三大城市（仅次于悉尼、纽卡斯尔），相对于悉尼、墨尔本，大家对它了解甚少。事实上，卧龙岗也是备受澳洲当地人喜爱的居住地，其名称“Wollongong”来自土著语言，意思是“海的声音”，由此可见当地环境之好。卧龙岗拥有澳洲名校“卧龙岗大学”和南半球最大的寺庙-南天寺，由此通向悉尼的海岸线上，但凡适合居住的地方，都已建满了各式各样的住宅 —— 这才是澳洲人最为向往的住宅！

目前，悉尼与卧龙岗之间由蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）相连。蓝色海洋路全长140公里，从悉尼皇家国家公园起，至Shoalhaven Heads止，全程都有风景秀丽的田园风光和迷人的小镇，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之一。

位于悉尼南岸、卧龙岗北面Stanwell公园的“Interbane”，正好处于悉尼与卧龙岗之间，南岸最精华的地段，占尽地利优势！

在澳洲南岸，最能领路澳洲精彩的海滨景观，而从悉尼沿着“蓝色海洋路”一路往南，这是最好的路线，图为“蓝色海洋路”沿岸风光。（图片来源：sydney.com）

在Interbane，倾听历史、体验多彩生活

建于1917年的“Interbane”是一幢规模庞大的维多利亚风格建筑，位于卧龙岗Stanwell Park，悉尼皇家国家公园（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼仅需1小时，往南前往卧龙岗市区也在1个小时以内。

经过全面、彻底的翻新，如今“Interbane”已成为景观一流、配套完善的海景住宅，不过，它的最大魅力还在于，这是一座拥有诸多故事、浓厚底蕴的历史建筑（被新南威尔士州官方认定为历史文化遗产），至今，在当地仍流传这众多关于这所住宅的种种故事。

住宅名称“Interbane”来自祖鲁语，意为“山顶”，突出体现了本住宅的最大优势 ——占据Bald Hill的山顶位置，视野与景观极为出众。因此，早在建成初期、第一次世界大战期间，该建筑被当地人怀疑用于联络德国潜艇。此后，“Interbane”曾被改建成为旅馆，因为出众的地理位置而设施，而成为大众喜爱的休闲娱乐场所，接待过许多著名的游客，包括著名演员彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”还见证了澳洲航空业的发展，澳洲航空先驱劳伦斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）当年首次开展实验飞行的地点，后来被澳洲政府命名为“Bald hill lookout”，与“Interbane”仅有数十米距离！

时过境迁，今天的“Interbane”依然保留当初维多利亚建筑风格外貌，已成为当地享有很高知名度的传统文化地标建筑。但经过改造升级后，室内已成为布局合理、豪华配置的四居室住宅。整个“Interbane”住宅占地面积达2221㎡，包括规模不小的建筑群和绿草如茵的户外花园两部分，这样的规模、这样得天独厚的环境、是国内无法想象的。

“Interbane”正朝向宽广的太平洋，因此室内各个房间均拥有开阔的视野，在家即可远望无边海景，轻松实现“面朝大海，春暖花开”的诗意生活。而在精心修剪的户外花园内，特意设立有户外水疗SPA，放眼望去，均是卧龙岗沿岸海滨胜景，甚至还可以看到蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。这样精彩的海滨生活体验，也是国内无法想象的。

“Interbane”意为“山顶”，图为从本住宅的俯视图——视野开阔、景观一流，优越地理位置优势一目了然。

“Interbane”的外景仍保留了当初的设计，原汁原味的维多利亚式建筑，并成为澳洲政府认定的历史文化遗产。

2004/2005年，“Interbane”经历了彻底的整修，最终效果就是你现在看到的模样——景观良好、豪华装修的精品住宅。

“我第一次开车经过这里时，就爱上了这个地方！如今，每次回家或在此漫步、欣赏景观时，仍能体会到重逢般的喜悦之情。” 这是来自“Interbane”现任业主的真实居住体验，希望您能成为下一个体验者！想要在线虚拟看房，或安排实地看房，欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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新西兰奥克兰高端私密住宅一宅足以一生︱居外精选

新冠疫情笼罩全球，相信每个人内心都渴望在世界范围内寻找一片净土，以应对未来更多的不可预期。相比其他国家在此次疫情期间不尽如人意的表现，在大洋彼岸的新西兰展现了自己不俗的实力，深得民心。据悉，近期大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房，而他们纷纷将目光投向了高端物业市场，以致近期询价量激增。时代的一颗尘土落在每个人头上都是一座山。在经济、医疗、生活等多个方面都做出了出色表现的新西兰，绝对有理由值得国人投入适当的精力和财力，构建另一处乐土家园。

在新西兰，有一座名为奥克兰（Auckland）的城市，其发达的经济、怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景让它多年被评为世界上最宜居的城市之一。作为新西兰最大的港口城市，奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”，它吸纳着新西兰大部分的国内和国外的人口流入，也吸引了全球最重要的跨国公司在此设有办事处。近日，有一座精美的住宅正在奥克兰敞开大门迎接各位的品鉴，它，宛如一座优雅而精致的天堂，美轮美奂。

毫无疑问，这座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以将自由自在的户外生活与真正古色古香的室内空间完美结合在一起，让您在奥克兰的雷莫拉（Remuera）中心地区感受独特而美妙生活品质。它隐匿在郁郁葱葱的树木之中，占据了3565平方米的土地，拥有5卧6卫。前方，绿树成荫的车道成为它天然的屏障；后花园通往一条美妙的小溪，别有洞天。都市里拥有一座与自然融为一体的豪华住宅，相信是很多人终其一生追求的生活方式。

极其明朗的现代化风格赋予了新西兰奥克兰5卧6卫的这栋豪宅一种鲜明的外型特征，哪怕是掩映在绿树成荫中也会牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪迈的天窗和开阔的阳台三者营造出灵动通透的起居空间，并与优美的户外空间完美的融为一体，让大自然的馈赠毫无保留的被它所收纳。

跟随居外网一同进入住宅内部实地感受这所房子的魅力吧。这是一所独特有趣的房子——穿过令人印象深刻的大堂入口，一瞬间也许会有置身一座美术馆的错觉：醒目的内部空间设计跃然呈现，玻璃楼梯和夹层地板将住宅内部分割出三个楼层空间。一楼的房屋中央有一处让人惊喜的“静思画廊”，该区域由室内壁球场改建而成。房屋中其他有趣的区域包括：纪念品陈列室、藏书室、宽敞的办公室和由室内拳击室改造而成的卧室套房。

这是一所温馨舒适的房子——您可以在楼上的架高平台的户外用餐区，远眺绿色，举办聚会。背靠阳光明媚的厨房，一应设施俱全；聚会区与起居区之间具有很好的流动性，主人既可以完美的照顾客人，也可以宾主尽欢，把酒谈天。

楼上十分安静，您的个人空间可以达到百分百满足。您可以在主卧室欣赏郁郁葱葱的绿色景观：这里设有落地窗、私人阳台和奢华的独立双人用套内卫浴。如果您有客人下榻在此，豪华舒适的客房将会让他们流连忘返：色彩艳丽的宾客套房设有两间卧室，还有客厅和套内卫浴，客人能携家人舒适居住。在楼下，您会找到另外一间带套内卫浴的卧室，外加一间带健身房的游戏室（配有设备齐全的吧台）。

这所房子还拥有着令人惊奇的室外活动空间，中产阶级以上的生活品质可见一斑。我们穿过一楼室内吧台，来到让人印象深刻的室外游泳池和网球场，运动空间宽敞之极，哪怕是居家生活很久不出门，也能够过得健康自在。花园尽头以一条小溪为边界，树木中隐藏着一处迷人的游戏空间，这里设有攀爬架和游戏屋。这是一栋隐秘又安全的住宅，带着您的家人、收藏品和无数的兴趣爱好，住进这栋位于雷莫拉的房子吧，让这里成为您独一无二的家。

面对这样一所几乎可以满足您所有需求的住宅，拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53110984.htm做更为详细的了解，是您当下最明智的选择。

特别需要提醒各位中国买家的是，新西兰政府海外投资办公室（OIO）要求所有海外买家必须通过购买新西兰房产的测试，无论其来自何处，用途为何，因此居外建议任何对此新西兰奥克兰美宅感兴趣的买家都可以提前与自己的法律顾问讨论可能性。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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售价超过¥1.6亿，这些新奢住宅值得你拥有！｜居外精选

从圣巴托洛缪岛的海滨庄园到宾夕法尼亚州格拉德温占地67英亩的大宅邸，总有一些华美住宅在让你大饱眼福的同时，也让你体验到生活的无限可能。售价超过2300万美元（折合约1.63亿元人民币）的豪宅，究竟有怎样令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產为您带来本月四大特色房地产：

法国圣巴托洛缪岛

圣巴特蘇富比國際房地產｜价格待询

作为圣巴特（Saint Barthélemy）最豪华的海滨庄园之一，这座拥有七间卧室的住宅坐落在洛里昂海滩上，让你可以在白色粉状沙滩上尽情嬉戏。巨大的游泳池和有盖的露台环绕着别墅。穿过一个带有私人水疗中心、室外酒吧的大庭院，你会看到宽敞明亮的生活区和厨房，再往里是五个大小相等的主套房，在那里你可以完全放松自己，睡上一个好觉。如果你觉得空间不够，这里的物业入口处还设有一套两居室的住房，你可以发挥自己的想象，将这里改建成任何你想要的样子。

英国英格兰萨里

英国蘇富比國際房地產｜价格待询

在英国拥有一座庄园是怎样的体验？来这里你就能体会到。这座庄园占地29000多平方英尺，拥有70多间客房，包括员工住宿、内外休闲设施、两层车库和网球场。你能想象的所有休闲娱乐空间都可以在这里找到。你可以在大到令人惊叹的游泳池里自由地游泳，或者在豪华得如电影院般的剧场里看电影。在这个庄园里，你可以无拘无束地生活，让生活在这里拓展出无限可能。

美国加州卡梅尔

卡梅尔牧场蘇富比國際房地產｜售价2400万美元（折合约1.7亿元人民币）

这座由著名建筑师巴里·伯克斯（Barry Berkus）设计的住宅可以说在最好的海滨庄园中也是独一无二的。这里是整个西海岸最引人注目的存在。住宅每间套房都有四间卧室，你可以在房间内欣赏到令人惊叹的白海岸风光，每间套房都有壁炉和私人甲板，两个阁楼和所有的公共房间以及各种海边露台，都正对着迷人的太平洋正上方。无论是内部还是外部，这里的一切都让你折服。从海边迷人的卡梅尔村到大苏尔海岸仅几分钟车程，这里不会受到游客的叨扰，又能享受到旅游景点般的自然风光，给你“鱼与熊掌兼得”的幸福感。

美国宾州格拉德温

库尔菲斯蘇富比國際房地產｜售价2395万美元（折合约1.7亿元人民币）

“林登山（Linden Hill）”占地67英亩，这里有着世界级的建筑和私密的公园式环境。1928年至1931年间，原本由埃德蒙·吉尔克里斯特（Edmund B. Gilchrist）为股票经纪人罗德曼·埃里森·格里斯科姆（Rodman Ellison Griscom）设计，坎贝尔汤品公司的多兰斯家族后来又在此生活了50多年。

经由僻静的入口，经过围栏牧场和石头外屋，眼前的场景让人想起法国古董村。在一条窄墙小巷的尽头，雄伟的庄园缓缓在你面前展现。因为承袭了法国诺曼底风格的宏伟设计，它的规模和对称性都令人叹为观止。

穿过庭院入口，客房上的砖烟囱巧妙地装裱了主楼，一眼便知这是一座真正具有历史意义的豪宅。而今，设计师对其进行了全新的现代设计，将便利智慧化的现代生活融入其中。优雅宽敞的客房里，客人们可以享有私密的娱乐空间。私人宿舍与家庭宿舍也可容纳短期或长期住宿的客人。主楼外的花园庭院内，有两个游泳池、一个水池屋、网球场和一个漂亮的鸟舍。一边欣赏着绝美的庭院风光，一边在此运动嬉戏，这就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產网页发现来自世界各地新登场的豪华地产。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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为何吉隆坡豪宅会是亚洲投资者的明智之选？

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务，是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群将提供奢华的起居生活和世界一流的服务。图片：SCMP

由英国著名设计师凯莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港设计大师梁志天（Steve Leung）打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池，俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊（Knight Frank）公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，这些品牌住宅树立了标杆，证明了房地产行业正在日益成熟。

他说，“如今，品牌住宅在国际市场上非常受欢迎，而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示，像丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悦榕集团（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力，其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说：“这些项目表明，吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙罗高地的一处优质物业，那里是一片配套齐全的富裕地区，对富人很有吸引力。4卧4卫带阳台房型，在居外网上现售约¥ 735万。点击图片了解项目详情

他补充称，从投资角度来看，业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。

KSK集团（KSK Group）是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商，其首席执行官Joanne Kua表示，迄今为止，75%的买家是外国人，其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城（KLCC）和繁华的金三角（Golden Triangle）街区之间，是一个综合开发项目，由3座塔楼组成，底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼，提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8，由凯宾斯基酒店集团（Kempinski hotel group）提供服务。

买家将会发现由梁志天（负责设计A座）和凯莉·霍彭（负责设计B座）创造的高端室内设计理念，并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说，与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比，吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的，并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说：“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产，并与当地人共同享受英国托伦斯（British Torrens）制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度，国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示，马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力，这也是一个重要因素，其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司（Hartamas Real Estate）的副总监Nick Siew说，教育机会是另一个重要的推动因素。

他说：“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习，因为那里有许多著名的国际学校和大学，费用至少比中国香港便宜50%，”他引用了英国的爱普生学院（Epsom College）和马尔伯勒学校（Marlborough College）、澳大利亚的莫纳什大学（Monash University）、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学（Heriot-Watt University）、雷丁大学（Universities of Reading）、诺丁汉大学（Nottingham）和桑德兰大学（Sunderland）作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时，他们会发现这是一个不错的居住选择，”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）有着战略性联系的品牌住宅项目。）

8 Conlay项目的住宅单元的室内设计由凯莉·霍彭和梁志天完成，由凯宾斯基五星级酒店提供服务。项目现正在居外网上出售，1卧1卫1车库的房型约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

亚洲国际房地产公司居外IQI表示，马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言，我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特，”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。除了高档公寓，奇米尔指出，中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅，因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注，因为它是一个全面发展的亚洲中心，会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势，以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说，“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地（Damansara Heights）是一片配套齐全的富裕地区，吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑，前者是Pavilion集团（Pavilion Group）的一个高档综合开发项目，后者是Selangor房地产公司（Selangor Properties）的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商（负责建造住宅）打造的一流房产。”他说道。

Pavilion Damansara Heights位于吉隆坡白沙罗高地，是当地区该最大型建筑项目，由马来西亚知名发展商Pavilion集团与世界十大退休基金之一的加拿大退休金投资局（CPPIB）合作发展。4卧5卫房型在居外网上约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

译自南华早报
责编：Zoe Chan

国人看准新加坡楼市豪宅价料升一成

近年，海外物业成为国人热门投资选择，惟近月受到肺炎疫情影响，不少原定安排到访外地的考察团均受影响，同时，代理反映，研究数据指国人避险意欲有增无减。

居外网共搜罗1330套新加坡精品房源，马上点击查看

根据中原地产海外项目部，去年查询数字显示，向中原了解及查询新加坡物业上升超过1倍，调查同时反映国人海外置业新加坡，以投资为主要目的占65%，以退休及升学为目而购买居所有上升趋势。

中原地产新加坡总经理许大卫表示，根据新加坡市区重建局公布数据，2019年全年整体楼价升2.7%，按年大幅回落。特别是，去年全年一手成交宗数9,912宗较去年同期上升12.7%；新盘推售数量由8,769伙增加至11,345伙，上升约23%。

另外，二手市场相对交投淡静，全年交易量仅9,238宗，按年减少约近三成，主要原因受到2018年下半年集体收购量急跌导致。许大卫认为，业主普遍持货能力强，仍冀望下一波的集体收购热潮带动楼价升幅，倾向不急於出售。总结2019全年成交宗数19,150宗，按年跌14%。

据数字落成量连续第三年减少约6,692伙，去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。但在过去两年的集体收购热潮，增加了未来的落成量，落成高峰主要在2022年出现。因此，物业空置率仍处低水平，截至2019年第四季度末，已建成私人住宅单位空置率降至5.5％，而核心区域落成物业空置率继续回落至6.9%。

同时，由於供应量下降，带动了当地私楼租金去年上升3.7％。全年共有58,236宗租赁交易，预期今年仍继续稳定上升。许大卫表示，对当地豪宅前景看好，预料2020年全年一手成交量在10,000至13,000宗，整体楼价升幅大约5%，豪宅楼价预料上升10%。

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原文：巴士的报
责编：Zoe Chan

多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳｜居外专栏

Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华房市也将出现改变。

大蒙特利尔地区（GMA）的豪宅（8.5％）和公寓（8.3％）升值幅度最大。大多伦多地区（GTA）的豪华公寓价格也大幅上涨（7.0％）。
有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨，Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。
尽管价格同比下降，大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。

根据Royal LePage官方发布的消息，在截至2020年1月31日的12个月内，房屋价格在蒙特利尔，多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔，在传统的高需求地区，房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。

可以看出，随着多伦多地区在国际上声誉渐隆，当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势，蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部，温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨，但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。

大多伦多地区

在过去的12个月中，大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2％，至3,629,916加元，而豪华公寓中位数价格上涨7.0％，至2,402,650加元。

豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况，这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低，这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护，加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带（包括中部，东部和西部）的豪华房源，无论是独立式豪宅还是豪华公寓，都受到了广泛的关注。

明年，豪华住宅预计将增长2.5％，至3,721,000加元，而豪华公寓预计将增长6.0％，至2,547,000加元。

大蒙特利尔地区

大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧，价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内，该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间，大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5％至1,853,513加元。同期，豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3％，至1,409,262加元。

尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定，但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因，在市场上也大受欢迎。

造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是，卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着，在他们售出自己房屋之后，任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险，不如等到市场趋于平稳再出手。

豪华独立屋的成交速度往往很快，因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是，尽管豪华公寓的需求也在持续增长，但买家仍然拥有选择的余地，和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃，买家对豪宅的需求持续增长，但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。

在接下来的12个月中，豪宅的中位数价格预计将上涨5.5％，至1,955,000加元，而豪宅的中位数价格将上涨5.0％，至1,480,000加元。

大温哥华地区

在截至2020年1月31日的12个月期间，大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7％至 5,394,594加元。同期，豪华式公寓下跌4.4％至2,411,773加元。

虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降，但自2019年10月以来，豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日，大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3％，而公寓的中位数价格相对持平，同比增长0.2％增长。

温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变，但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间，但并不是不可预期的。对于卖方来说，在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力，卖家从一开始就需要一个好的营销策略，否则他们可能会错失机会。又或者，如果房屋定价过高，则会被市场所抛弃，得不偿失。

预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0％至 5,287,000加元，而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5％至 2,376,000加元。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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