美元指數(即USDX),是綜合反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標。美元指數走勢圖可以間接反映美國的出口競爭能力和進口成本的變動情況。
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程實:近期美元貶值源於風險誤判,未來美元指數有望短期沖頂 | 美國
亂花團簇迷人眼,江雲浩渺遮櫓聲。3月16日美聯儲加息至今,美元走勢意外陷入低迷。解釋這壹表層異象,需要在美元運行的深層邏輯中尋找答案。從全球視角出發,我們認為,霸權狀態下的美元長期貶值具有內生穩定性,而“DO/DO機制”則決定著美元短期升值和短期貶值的狀態轉換。當危機爆發、美元避險需求上升時,或是當全球化進展緩慢、美元霸權模式獲益有限時,美元處於“Depreciation Off”狀態,即階段性升值。當危機平復或全球化進展迅猛時,美元則處於“Depreciation On”狀態,回到長期貶值的通道。基於這壹邏輯,我們判斷,3月加息後美元指數的異常表現,主要源於耶倫鴿派言論引致的恐慌情緒緩釋,因此難以持續。展望未來,當前的貶值是暫時現象,美元並沒有真正實現從“Depreciation Off”向“Depreciation On”的狀態轉換,強勢美元還將構成2017年的基調。
中短期內,美元運行遵循DO/DO機制。如上文所述,全球視角下的美元長期貶值是內生穩定的。但是,長期貶值不意味著單向貶值。長期趨勢如何與短期走勢合理銜接,成為美元運行邏輯的核心問題。緊扣這壹要點,我們提出“DO/DO機制(Depreciation On/ Depreciation Off 機制)”,以解釋美元長期邏輯於短期運行中的作用機制。
2017年歐洲投資熱點系列——法國 | 海外
2017年1月,節日和冰雪成為這個季節的主題。每年的這個時候,全球各大滑雪勝地紛紛成為旅客們的熱點話題。而在眾多滑雪勝地中,法國阿爾卑斯山脈無疑是所有滑雪者最向往的地方。這裡擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees,雪區面積是筆者前不久所處的長白山滑雪度假區的近40倍。Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省,距離法國第二大都會區-裡昂約200公裡車程。無論是享受不一樣的生活,或是看中旅游業帶來的商機,相信有不少國人已經想要在這裡置業投資。那麼這一區域是否具備進行地產投資的價值?進入2017年,全法國的房地產走勢又是怎樣的呢?
法國房價 vs 經濟復蘇
新的一年, 美國新總統對世界經濟全球化的影響,歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與意大利均將在2017年舉行總統大選,加之英國退歐具體方案尚未明確,眾多的不確定性預計將使全球動蕩的政治經濟形勢在2017年持續。並不樂觀的經濟局勢使得房地產投資成為了資產保值與對抗資本波動相對安全的選擇。目前法國房價整體仍處於低位,但復蘇勢頭明顯。2017年,受到法國大選提振,全球經濟復蘇與歐盟低利率的多重刺激,相信會有更加良好的表現。從近五年來法國二手房價走勢與各大經濟社會指數走勢的比較情況來看,我們不難發現法國二手房價增幅遠遠低於法國GDP,國民可支配收入與物價增幅。這說明法國二手房價目前處於被低估的狀態,上升潛力很大。
2016年7月,法國二手房房市場交易量近84萬套,同比增長15%,超過2012年2月水平達到歷史峰值。市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心,令大多數人認為市場已經進入上升通道。除此之外,歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。在2017年不穩定因素影響下,歐盟提升基准利率的幾率微乎其微。
都會區的房價表現
據法國國家統計局數字,2011年1季度至2016年2季度,能准確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國二手房價並未出現大幅上升,反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段,市場經歷了漫長的下跌期,直到2015年後半段才開始持續反彈上漲,是近幾年從未出現過的。同其他區域相比,法國最大的兩個都會區巴黎與裡昂則有較好表現,五年間增幅在5%-10%區間。巴黎與裡昂這兩個都會區的房價走勢也十分有趣。不難看出2012年全法二手房價格開始下滑之前,巴黎都會區二手房價漲幅明顯高於裡昂,卻在2012年之後進入漫長的下滑,直到2015年中才開始反彈。反觀裡昂都會區的二手房房價則無明顯跌勢,雖有波動但卻一直保持著向上的大趨勢。
法國Notary Index最新房價指數顯示,2016年2季度法國二手房價同比上漲0.6%。其中,別墅同比增長0.7%,表現優於公寓的0.5%。別墅房價表現好於公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。
投資建議
投資者應當注意的是,別墅與公寓的表現在不同城市並不相同。2015年2季度至2016年2季度,大部分法國大城市二手別墅價格增長更快,而在巴黎,二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市,很多潛在買家為在外派工作者或投資者,而公寓通常裝修更精致,位置靠近市中心,更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭,別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說,位置便利的精裝公寓是投資的首選,巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家,則可以關注房價增幅顯著裡昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者,則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價(尤其是公寓)昂貴,巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率,適合打算通過出租收益的投資者。
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巴黎房價走勢_巴黎房價走勢圖
新臺幣對人民幣匯率_新臺幣對人民幣匯率走勢
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巴黎房價走勢 在哪個區買房更合適?| 海外
眾所周知,巴黎是壹個極其浪漫的地區,另外又是4大世界級城區之壹,作為壹個經濟條件較為優越的區域,要想要此處買房,估計得具有壹定的雄厚資金才行,並且還需隨時了解巴黎房價走勢,這樣才能花最少的錢買到最適宜的住宅。
巴黎房價走勢:明年初房價要大漲
1、據相關人員公布預測,從明年元月起始,該地區的成交量將會大幅度的增加,房屋價格也會隨之飛漲,甚至可能會突破最高的歷史記錄,先從中心區開始上漲,然後擴散大近郊,最後再遠郊。
2、據部分人員預測,在2017年,該地區的房屋價格同比將猛漲6%,直接超越了12年8月的歷史記錄,升至8490歐元,而巴黎其它城市的年漲幅度則介於2.5—5%之間。
3、其實與紐約相比,該地區還不算最貴的首都,不過面對8500歐元/㎡的價格,對許多年輕人來說,可望不可即,若是再這樣持續飛漲下去,將會妨礙房市的發展,對於出售的房屋,只要價格公道,出售非常快,壹個樓盤壹上午就賣完了。
4、從全年銷售額來看,完全已經超過了2006初至2012年末的歷史水平,截止9月份,壹年的成交量達至83.8萬筆,不過交易量如此活躍的最主要還是因為房貸利率水平,雖說2017年或許會上升,不過仍然處於低水平。
巴黎房價走勢:2017年巴黎適宜在哪個區買房
由於各個區的住宅價格增長不平衡,最為熱潮的地域增長量比最富有的區域增長快得多,並且之前房價較為便宜的區域近期上漲了四倍左右,之前最貴的則接近3倍的增幅。
小結:雖說房屋價格越實惠越好,不過在挑房時也不可壹味的追求價錢,安全和舒適才是最為重要的,好了,以上就是關於巴黎房價走勢的內容了,希望對您購房有所幫助。
(互聯網綜合整理)
法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外
在巴黎,毛銘基同學和我對房價做了壹點調查。當我們路過壹家巴黎第五區的房屋中介公司時,拍下了壹些物業的廣告。(巴黎房價走勢)在做分析之前,需要補充兩點常識:
1、在歐洲,數字中的逗號,相當於我們的小數點。我們的小數點,相當於他們的逗號。
2、法語中的Loyer,意思是出租。Prix,意思是價格。
這是壹套兩居室的出租房,面積為27平方米,月租為1127歐元。
這是壹套25平米的房子,壹張圖片是外景,壹張圖片是內景,售價24萬5千歐元,折合每平米9800歐元。
這是壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元,折合每平方米12136歐元。
巴黎是法國的首都,5區是巴黎的市中心。雖然我不確信這些房子是否就在第5區,也沒有見過更多城區的房屋報價。但是,無論是租金還是房價,都讓我非常吃驚。在中國的首都,這樣裝修檔次的房間,月租不可能是壹千多人民幣。在這種地段,也更別想有什麽壹萬左右壹平米的房子。
當然,有性急的同學會說:妳怎麽不算匯率呢?怎麽不算匯率呢?性急的小傻逼同學,因為這裏只計算貨幣的購買力。妳大概沒有機會掙歐元然後來北京買房,也更不可能掙人民幣去巴黎買房。妳在哪裏打工,在哪裏掙錢,就在哪裏花費。巴黎的壹瓶水是2歐,北京壹瓶水是2-3元人民幣。妳在巴黎壹個月的工資如果能買750瓶水,那麽妳在北京壹個月的工資大概也是能買750瓶水。而不按照匯率是乘以10 ,結果是7500瓶水。大家都沒有那個命,這種匯率計算的事情就別想了。
這樣粗略比較的結果,是巴黎的房價比北京便宜多了。不過,有壹個因素也得考慮進去:法國是壹個高福利社會,工資差距不大。它的最低工資在1000歐元左右,平均工資在3000歐元左右。公務員的話,工資是最低工資的2-3倍。假設算成3000歐好了,買上面那套110平米的房子,相當於要花費37年純工資收入。像中國這樣有大量月薪過5000以上的公務員、國企員工,相比之下,似乎中國人買房要容易壹些。
我再查看了壹下北京市2008年的平均工資,數字大約是每月3700元。說明還有相當數量的人,每個月的工資過不了3000塊。而北京2009年4月的統計數據顯示,每套出租房的平均價格是2295元,5月新開盤樓房均價接近14000元/平米。考慮到法國是高福利國家,醫療、失業和養老都有嚴格的保障,相比之下,我們的房子無論是租還是住,都要貴許多。目前,房價還在上漲,應該可以得出結論說:北京的房子要比巴黎更貴。如果房價繼續上漲,北京市民只能去巴黎工作和買房了。別人的確是平均主義了壹點,但是起碼帶薪假期長,而且是強制休假。
最後,從工資水平上看,我們可以大概猜到,房子是被誰買走了。誰又能在房屋買賣中真正獲益。
(互聯網綜合整理)
樓市冷熱大排名:大多瘋飆30% 大溫慘跌10% | 加拿大
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最近發布的數據,加拿大的房價繼續走高,3月全國平均房價達到54萬8517元,主要受到大多倫多等熱門地產市場的帶動。
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大多倫多和安省南部地區的房價在過去壹年裏上漲了30%。
紅火的地產市場已經從多倫多城市蔓延到周邊郊區,比如London、Windsor、Kitchener-Waterloo和St. Catharines等,這些城市過去壹年房價都上升超過20%。
而在去年卑詩政府推行15%的外國買家稅之前,溫哥華壹直是引領國家房價的重要因素之壹,但從新稅推行後,溫哥華的房價增長有所減緩,根據地產協會的數據,溫哥華過去壹年平均房屋售價下降了9.3%,房屋銷售量下降了超過30%。
最熱房市毫不令人意外地落在了安省南部,特別是多倫多附近,尼亞加拉地區房價蒸蒸日上成為最熱房市。
最熱房市排名:
第五熱門:雷灣(Thunder Bay)
平均銷售價:242,478美元(漲29%)
銷量:上漲10.8%
第四熱門:漢密爾頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)
平均銷售價格:607,846美元(漲30.1%)
銷量:同比增長20.8%
第三熱門:基奇納-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)
平均銷售價:492,815美元(漲32.4%)
銷量:同比增長23%
第二熱門:大多倫多(Greater Toronto)
平均銷售價格:916,567美元(漲33.2%)
銷量:上漲17%
最熱門:尼亞加拉地區(Niagara Region)
平均銷售價格:403,124美元(漲34.5%)
銷量:漲30%
最冷房市排名:
第五最冷:裏賈納(Regina)
平均銷售價格:316,341美元(跌0.6%)
銷量:下降3.2%
第四最冷:魁北克市(Quebec City)
平均銷售價格:256,929美元(下降1%)
銷量:下降8.2%
第三最冷:紐芬蘭和拉布拉多(Newfoundland & Labrador)
平均銷售價:251,555美元(跌2%)
銷量:下降9%
第二最冷:大溫哥華(Greater Vancouver)
平均銷售價格:991,690美元(跌9.3%)
銷量:下降31.5%
最冷房市:卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)
平均銷售價格:639,124美元(跌11.3%)
銷量:下降26.7%
(據加拿大家園 )
售房量達新低 房價增長放緩 | 英國
英國皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors,Rics)的數據顯示,由於市場上的房屋數量跌至新低,房地產市場已進壹步放緩。
超出13%調查對象表示,在3月份新上市房產數量在下跌而不是上升,房地產分支機構平均只有43個未出售房產。
Rics市場調查發現,房市交易活動低迷,且銷售也保持在較低水平。
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除了售房量的下降,房價走勢也不樂觀。英國統計局在11日公布的數據顯示,2月份英國房價同比增長5.8%,漲幅高於1月份的5.3%,但仍低於2016年7.7%的平均增長率。
根據英國統計局的數據,2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊,比去年同期增長1.2萬英鎊,比1月份上升2千英鎊。
倫敦房價仍居於英國各地榜首,均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%,為全英最高。
地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示:“我們很高興看到房價增幅的溫和上升,但這並不代表地產市場保持健康,只是供應缺乏的癥狀而已。”
“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限,皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”
Rics調查顯示,對於未來12個月內房價上漲前景的積極性,沒有之前民意調查時高。超過24%調查對象預計房價上漲而非下跌,低於2月份的37%。但存在壹種共識,房價上漲程度將低於此前預期。
Rics調查提供了有效的市場快照,且是未來價格變化的風向標。
倫敦房價下降已有壹段時間,但還是有好消息,超出14%的倫敦調查對象預計在12個月內房價會更高,而不是更低。由於房價下跌吸引了購房者,因此購房者對倫敦的興趣也開始在增加。
Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱:“倫敦中心區的高檔住宅仍面臨壓力,而壹般住宅市場數量仍不足,包括租金也受影響,由於供不應求,距離倫敦較遠地區的租金通常會更高。目前很難看到任何改變市場的動力,交易水準持平也反映了房市狀況。”
雖然壹些地區的銷售量確實增加了,如威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭,但還是被其他地區的低銷售水平超過。調查對象表示,預計交易水平仍較低。
Mortgage Advice Bureau貸款業務主管Brian Murphy稱:“市場已形成壹種水平,除非消費者信心徹底改變,否則在未來幾個月將形成蕭條市場。這本身也許不是壹個消極情況,總體形勢平靜和穩定可能會受益很多,尤其是在當前的政治和經濟情況。”
本月早期,Halifax的數據顯示,3月份英國房價同比上升了3.8%,增長率低於2月份的5.1%,更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。
(據英中時報)
房均價預計5年內上漲5萬鎊 | 英國
據英國經濟學家預測,今年年底英國的房屋均價將上升到22萬英鎊,未來五年內,房價會上漲5萬英鎊,均價為27.2萬英鎊。
雖然由於脫歐談判的開啟,房價漲幅預計會在未來兩年下滑,但截至2017年底,平均房價仍將比2016年高出約9,000英鎊。
>>>點擊查看:英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
據經濟與商業研究中心(Centrefor Economics and Business Research)表示,今年年底英國的房價將上升到22萬英鎊,到2021年,房價將達到27.2萬英鎊。
今年房價增速預計為4.4%,這是自2013年以來最低水平,遠低於2016年7.5%的年增幅。
今年以後,平均房價預計將以每年5%的速度上漲。從2019年開始,房價年增幅將達到5.7%。
從2020年到2021年,房價年增幅預計為6%。
然而針對如何在未來十年內滿足住房需求,40%的地方政府並沒有明確方案,調查表明缺乏合適的裝將繼續導致價格不斷上漲。
Cebr表示,去年6月公投的英鎊,將使高端市場在未來幾年內迎來“外來需求回升”。
盡管房價預計將繼續上漲,但較高的通貨膨脹將削弱消費者的消費能力。
Cebr經濟學家Kay Daniel Neufeld表示:“通貨膨脹率上升和工資增長停滯不前,預計將在未來幾個月內削弱家庭的消費能力。”
“家庭財務狀況地惡化很可能對消費者信心產生壹定影響,抑制2017年至2018年的購房需求。”
Neufeld先生說:“政府對買房出租(Buy to Let)的幹預措施進壹步削弱了市場中的需求。從四月開始,買房出租投資者抵押貸款的利息減免將受到限制,使其收益嚴重縮水。”
按照現行政策,任何擁有出租房產的房東,用於支付出租房的銀行按揭利息,可以從房租收入的個人所得稅中免於交稅。
從6日起,英國政府將限制出租房按揭利息免稅的稅率。此外,政府針對第二套住房及買房出租投資者額外增收了3%的印花稅。
國家統計局數據顯示,英國平均房價在去年壹月份中上漲了6.2%。
今年1月份,英國的平均房價為21.8萬英鎊,比2016年1月高出1.3萬英鎊。從區域上看,倫敦仍是全英房價最貴的地方,均價為49.1萬英鎊。
相關資訊:在英國買房如何出價?
(據英中時報)