加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長0.3%，同比上漲14.4%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區、維多利亞。市場銷售活動同比增長1.6%。
11月加拿大房價地圖
除溫哥華與魁北克市外，加拿大其他區域在2016年11月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度接近30%，其次為多倫多和漢密爾頓，同比增長幅度為22.8%與19.7%。11月加拿大均價最高的區域為溫哥華約為93萬。
11月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在68至89萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了39萬加幣。
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英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，10月份全英房價同比上漲6.9%，環比上升0.06%。10月全英房產均價約為21.7萬英鎊。
英國所有區域10月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.3%）東南英格蘭（9.1%）以及倫敦（7.7%）。
10月英國房價地圖
與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，伯明翰與曼徹斯特的別墅均價都有所增加。各個城市公寓房價同比都有漲幅。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過42萬英鎊，獨立屋均價則超過89萬英鎊。
10月大倫敦房價
10月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-達格南為18.2%，其次是黑弗林和紐漢，漲幅為17.6%與17.1%。
其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長3.5%，較2016年第2季度上漲1.5%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.2%與6.9%，與上一季度相比漲幅為2.6%與1.7%。
第3季度澳大利亞房價地圖
第3季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，悉尼、墨爾本、霍巴特以及堪培拉的獨立屋與悉尼的單元房均價則出現超過8%的同比增幅。同上季度相比，達爾文的單元房跌幅最大。
第3季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第3季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point與Fairlight中位價有著最高的年比漲幅，為40%左右。
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據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心區與外部核心區價格分別增長0.5%和0.4%。其它核心區價格環比沒有變化；11月成交量同比增加21.3%。
2016年11月私人公寓租金環比下滑0.8%，與去年同期下跌4.5%。
11月新加坡重點區域房價地圖
2016年11月，新加坡除去第10、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D1郵區的漲幅最高約為20%左右。
同10月相比，第1、4、9、10、11郵區在11月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.1%與19.7%。
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竣工的私宅單位大增，加上來自外派人員的租賃需求減少，本地私宅租金過去三年來持續下滑，如今與高峰期相比，已下滑了一成以上。
分析師認為，未來一年經濟前景不佳，租金預料會繼續處於低迷水平。
市區重建局房地產資訊系統（REALIS）的最新數據顯示，非有地私宅中位數租金今年第三季每平方英呎報3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。
這些租金數據不包含執行共管公寓（EC）。
從前年第一季開始，私宅租金持續出現同比下滑的現象，去年的跌勢更為顯著，直到今年才稍微緩和。
2014年，中位數租金的平均跌幅為1.6％，去年則擴大至5.5％。今年首三個季度，租金平均跌幅才稍微縮小至4.4％。
供需失衡 租金下滑
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，自2011年大選後，政府開始收緊移民政策，加上竣工的私宅單位逐步湧現，造成供需失衡，以致租金下滑。
他指出，從2010年起，本地外派人員減少，加上移民政策收緊，對租房需求也相應減少。「可是，剛竣工的住宅單位卻很多。這一切都形成了供需失衡的情況。」
房地產諮詢公司橙易提供給《聯合早報》的數據顯示，今年竣工的私宅單位為過去10年來最多，超出10年平均將近一倍。
數據顯示，今年預計有近2萬3000個單位竣工，而2006年至2015年這10年裡，竣工單位平均數僅為1萬1890個。
今年竣工的一些大型項目有Riversails（910個單位）、Eight Riversuites（862個單位）與樂豐軒（La Fiesta，810個單位）。
在私宅供應湧現之際，跨國企業卻在裁員削減成本，以應付全球經濟不景氣的影響。
例如，巴克萊銀行為降低成本，裁退了新加坡信息科技運作部門的約100個人員，一些新加坡的工作轉移到印度。
今年初，渣打銀行宣佈在全球削減4200個職位，包括在本地的40至50人。聯昌集團在本地裁員15人，高盛在本地的投資銀行團隊也削減了三成等。
明年竣工的私宅單位預計有1萬3300個，雖然比今年少，但仍比平均高。
橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋受訪時說：「未來的經濟前景不佳，我不覺得會有很多企業擴充業務，也不覺得會有很多外國人來新加坡住，而且政府也在限制來新的外國人數，租金明年應該會繼續下滑。」
麥俊榮說，就算就業市場好轉，通常也會是新加坡人與永久居民先受聘，這群人不需要租房子，因此不會對租賃市場起到多少提振作用。
他說：「就業市場改善，不代表私宅租賃市場下個月就會好轉，可能要等三到六個月，才會出現好轉的跡象。」
（據聯合早報）
英國最新房價走勢
英國國家統計署公佈的價格指數顯示，9月份全英房價同比上漲7.7%，環比上升0.2%。9月全英房產均價約為21.8萬英鎊。
英國所有區域9月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭（12.1%）、倫敦（10.9%）與東南英格蘭（9.9%）。
9月英國房價地圖
與2015年9月相比，五大城市均價均呈現同比增長，倫敦增幅最為明顯，伯明翰、劍橋與曼徹斯特增幅較為明顯。同上一個月相比，城市的別墅均價除劍橋之外，都有所增加。曼徹斯特、利物浦、劍橋公寓的房價有所下跌。倫敦房價依然顯著高於其他城市，公寓均價超過43萬英鎊，獨立屋均價則超過92萬英鎊。
9月大倫敦房價
9月份，大倫敦區房價最高的是肯辛頓-切爾西，其次是西敏市，和康登。肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.9%。同比增幅最高的是紐漢超過20%，其次是巴金-達格南和黑弗林，漲幅為19%與18%。
其中大倫敦房價最低的區域為巴金-達格南和貝克斯利。
查看2016年英國每月房價報告
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據SRX新加坡房價指數估計，新加坡10月私人公寓房價繼續下滑，環比下滑0.7%，同比下滑1.1%。其他核心區價格價格環比增加1.5%，中央核心區價格與其它核心區價格環比均下滑0.8%與2.0%；10月成交量同比增加15.4%。
2016年10月私人公寓租金環比下滑0.4%，與去年同期下跌4.5%。
10月新加坡重點區域房價地圖
2016年10月，新加坡除去第1、14郵區以外，其餘郵區的均價都高於去年同期，其中D19郵區的漲幅為26%左右；其次是D9郵區，同比漲幅為17.5%。
同9月相比，第1、4、9、10、11、19郵區在9月價格走高，第19郵區均價環比增幅最高為29.7%。第14與15郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為5%與2.7%。
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美國最新房價走勢
美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，10月份全美房價環比上漲0.6%，同比增長6.2%。10月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，10月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.4%。
10月美國七大都會區房價地圖
10月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與9月份相比，各大都會區房價均出現環比增長，環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖，分別為為0.9%和0.8%。
10月美國重點區域房價成交中位數
美國10月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約117萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為116萬和117萬。伯克利的房價為101萬左右，爾灣的10月成交價中位數也名列前茅，約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，10月房價中位數不到4萬美元。
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加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示10月份加拿大房價較上月增長0.6%，同比上漲14.6%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區、菲莎河谷、維多利亞。市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為2.4%。
10月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年10月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度超過了20%，其次為漢密爾頓和維多利亞，同比增長幅度為16%與13%。10月加拿大均價最高的區域為溫哥華與多倫多地區。
10月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區10月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過320萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。
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之前我們談了很多房地產走勢的“現在進行式”，看的都是最新發展的市場行情，好處是知道現在發生的市場變化，瞭解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資，光看當下走勢還不夠，要進入這場投資“戰爭”中，還要知道過去所發生的事，才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國，以至舊金山灣區房地產的歷史，不說太遠的，就說說近30年的過去，我們會驚覺過往的經歷竟然如此類似。
“週期”，任何事物都有一個週期。房地產更不例外，它會經歷恢復期，產生一個房市泡泡，當泡泡吹到一等程度，到達峰值，就會帶來破滅；隨之市場進入低迷、下跌，然後等待下一次的恢復期的重新開始。如此的歷程循環往復、屢試不爽。（美國房地產發展史）
灣區房市 歷史驚人的相似
從1984年開始至今，全美、舊金山灣區已經歷三個房市泡沫的循環，分別在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年這三個時間段，但是每次的循環都會帶來新的漲幅與新的房價高點。
把這條房價漲跌曲線放到30年的區段來看，就是上升、到達高峰、下跌、再上升⋯⋯。不過令人驚訝的是，從新的上升到泡沫化這個區間，都是5到7年的時間，沒有例外。看看我們正在經歷的新一輪循環，赫然已經走過5年，難道新的泡沫即將到來？
美國地產 貪婪帶來的崩盤
在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都經過約4年的衰退期，經過幾年來的下跌，被壓抑的需求反彈而爆發，價格開始再次上升。每次衰退都是基於一個不合理的繁榮，甚至可以說是“集體的犯罪行為”。好比垃圾債券、儲蓄和貸款欺詐、網絡公司股票瘋漲。往往都是“失控的貪婪”埋下下一次泡沫的種子。
前一段時間我們剛走過2008年發生的次貸風暴帶，這個泡沫是由於數以億計的欺騙性貸款引發。當時眾多無法貸款的買家，他們被批准用貸款買房（或再融資）：欺騙性的誘餌利率和承保標準的下降。放款人只是為了出售貸款，他們不在乎買家是否合格。有時，購買的物業沒有實際投資，也就是沒有首付，100％的貸款。
許多放款人和抵押貸款經紀人很清楚這是一個犯罪性的掠奪行為，但他們依然故我，直到金融市場崩盤、房市泡沫。這個事件的始末後來被好萊塢拍成許多電影，用來描述這一段期間的所發生的荒謬。
20世紀90年代早期和隨後的網絡泡沫，房價下降在10％至11％的範圍內，其規模完全不同於2008～2011年的崩潰，連舊金山灣區平均都下滑27%，全美範圍則跌幅更深，而且是近3次泡沫中歷時最久的一次。更早的類似崩潰程度發生在1930年代，大蕭條期間。
房價漲跌 一線城市搶先跑
而在次貸泡沫之後，2012年終於開始新的恢復期，走過4年的滑落，需求的反彈力道也相當大，已經有約70%的漲幅，熱門地區早已超過上次的峰值。二、三線的城市也在迎頭追趕，相對來說，目前二、三線比一線城市還有更多漲幅空間。
值得留意一件事，在房市的恢復期、泡沫破裂期，一、二、三線城市是有區別的。全國範圍的一線城市當然就是指紐約、舊金山、洛杉磯等這些大都會區，尤其近年這三座城市是華人移民的重點，更帶來龐大資金，使得漲幅異常火爆，房產供不應求。因此，一線城市的漲幅快、漲得高，但是泡沫期卻跌得慢，易止跌。
二、三線城市的漲幅時間會跟在一線城市後面，要花更長時間才能回到上一次的峰值房價，但當市場崩盤時他們會更快反映出來。總體來說，一線城市因為有更多的利基點支撐，例如有人口移入、就業多、城市發展健全等因素當靠山，所以房價總是高高在上，就算市場崩盤通常也只是少少跌一點，很快又回漲。反之，二、三線城市缺少某些利基點，就容易“風吹受寒”。
房市循環：會跌就會漲，反之亦然
面對新的恢復期，大家談到紐約大都會、舊金山灣區的房價，越晚跟進的買家都是搖頭嘆息，賣家則是滿面春風。但這場恢復期看似就要結束，作為美國房市的先鋒們已經進入平緩的震盪曲線，隨之美國各地也將面臨這一狀況。
因此當有人喊著“房價漲不停怎麼辦？”、“現在房價跌得那麼慘，又怎麼辦？”看到房價漲，好像房價永遠都下不來；看到房價跌，又感覺陷入無望。其實大可不必過多憂心，因為根據循環週期的經驗法則，漲上去的終究會跌，只是跌多跌少的問題；下跌終究也會漲上去，但往往會漲很多，將會超過前一次的房價高峰值尤其在熱門房市區域。
然而，現在每個專家都在觀察著，哪個“契機”會引發新的泡沫破裂，這個事件恐怕是遲早的問題，而不是會不會的問題。但要判斷何時泡沫化，困難的是當前局勢面臨前所未有的混亂，世界上的變數過多，令眾多專家苦惱著如何預測。
互聯網資訊綜合整理
