紧随“一带一路”政策 在迪拜安置一个家|居外精选

纵观过去8年的全球房地产市场,中国投资客们的强大购买力,使得全球各大房地产市场快速增长。在2017-2019年间,我们看到大量的中国投资者纷纷进入迪拜房地产市场,背后的原因与如下因素有关:

1. 我国政府实行“一带一路”政策,鼓励大量中资企业进入迪拜开设公司,因此对办公室和员工宿舍的需求显著增长;

2. 目前国内的股票市场和房地产市场,投资机会减少,因此中高收入人群在海外寻找新的投资出口;

3. 迪拜房地产市场的众多优势,符合中国投资者的投资期望。例如永久产权、较高的租金、合理的房价以及免税等优势,非常吸引中国投资者。

“富可敌国”的阿联酋首都——迪拜
全球购物者的“天堂”——迪拜
新鲜刺激的迪拜空中餐厅

同世界上其它城市相比,迪拜是独特的。她独特之美来源于它景色的差异性:一半是海水一半是沙漠。它拥有丰蕴无比的旅游景点、奢华的享受,是您前来旅游、生活、投资的乐园。

人类能想像得出来的建筑,迪拜都有,或者,正在准备建。树叶、火炬、空中平台,这里有把想像力变成现实的钱和技术,是全球建筑师的福地,也是投资者们的乐园。

世界第一高楼——迪拜哈利法塔
传统和现代交相辉映的城市——迪拜
方便快捷的城市生活——迪拜

在迪拜众多建筑中,有一座坐拥迪拜朱迈拉村(Jumeirah Village)的当代风格建筑尤为引人注目,它拥有一个让人难忘的名字——艺术高地(Artistic Heights这座十七层高的住宅楼将壮观的建筑和令人难忘的景观视野合二为一,是您来迪拜投身当地房地产市场的明智选择。

艺术高地(Artistic Heights)外观(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)大堂(效果图)

正如它的名字所寓意的,艺术高地拥有着高规格的智能和优雅的装潢风格,艺术气息与现代科技结合得天衣无缝。在房型配置上,配有1、2、3居室公寓,能够满足您各种投资、自住所需。

艺术高地(Artistic Heights)客厅(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)卧室(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)卧室(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)卧室(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)卫生间(效果图)

艺术高地内设专为居民打造的高品质的便利设施:健身房、花园、游泳池,等等。艺术高地的每间豪华公寓住户都可使用健身房、花园、游泳池和一流的24小时值守安全设施。艺术高地项目占地约285,000平方英尺,市场价值约2亿迪拉姆。

艺术高地(Artistic Heights)游泳池(效果图)
艺术高地(Artistic Heights)花园烧烤派对(参考图)
城市慢跑,享受生活(参考图)

近年来,阿联酋政府颁布了众多对华优惠政策,如将中文列为迪拜100所学校的第三大主要语言、建立中东北非地区最大的唐人街等。迪拜正成为欢迎中国人前来创业、工作、学习和生活的第二家园。我们相信,在未来2年,会有越来越多的中国人选择在迪拜置业。动心了吗?快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46552214.htm详细了解吧!


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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独一无二的家园,你值得拥有

只有真正的与众不同,才能定义独一无二的家园。无论是罕见的新颖设计还是意想不到的细节,有些住宅总能让你眼前一亮,惊觉这才是心目中的桃源乡。从钢铁与玻璃碰撞出的建筑“瀑布”,到蔚蓝大海上专属私人的岛屿开发,蘇富比國際房地產为你精选全球真正独一无二的房产。因为,你值得拥有!

1. 澳大利亚:隐匿丛林,看日升日落

对那些寻求隐居之处的人来说,澳大利亚新南威尔士的这所庄园宛如天堂。五栋楼阁掩映在面积达18英亩的亚热带丛林中,每一栋都装饰得豪华无比,犹如度假胜地。苍翠茂盛的树木、静谧祥和的池塘、赏心悦目的园林,这一切就像画卷一样展开在你眼前。

假如你热爱自然,这所庄园一定是梦想之地。你可以随时去探索附近的沙滩和拜伦湾的雨林。稀有的海岸植被、被风侵蚀的悬崖、长长的冲浪海滩线、绚烂的朝霞和晚霞,大自然的美丽会让你目不暇接。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

2. 加拿大:名家设计,藏著名地标

这座独一无二的住宅建筑位于加拿大西温哥华的英属领地社区,是著名建筑师亚瑟·埃里克森的作品。埃里克森在建筑界负有盛名,美国的圣地亚哥会议中心、华盛顿特区玻璃博物馆以及加拿大的西蒙弗雷泽大学都出自他的手笔。

这座住宅由层叠的钢铁和玻璃组成,整体构架犹如瀑布泄下,独特的设计和精湛的工艺令人惊叹。埃里克森也称其为“他最完美的作品”。住宅内装修华丽,其中那些有趣的中世纪风格家具都是由已故设计师带领团队亲自设计完成的。对于建筑爱好者和收藏家来说,这是一次千载难逢的投资机会。

1680万加元(约合8706万元人民币) | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜:独家岛屿,享海洋美景

如果你只追求独一无二,这座海滨别墅正是你要寻觅的地方。它坐落在阿布达酋长国最负盛名的开发岛屿之一努莱岛,占据岛上的黄金地段,是不可多得的投资对象。整座别墅占地面积超过1011平方米,包含五间卧室和六间浴室。高大的落地窗让整栋建筑沐浴在阳光和海风里。

最夺人眼球的是室内这个如同护城河般的泳池,独特的平面设计赋予了它流水的灵动感和形式感。透过落地窗,波斯湾的美丽海景扑入眼帘。无论是蔚蓝的天际线,还是镶嵌在大海里的珍宝小岛,都会带给你不一样的自然风光。住在这座别墅,没有什么室内室外的区分,因为谁也不愿将美丽拒之门外。

5500万迪拉姆(约合9958万元人民币) | 海湾蘇富比國際房地產

打破传统范式的住宅总能给人带来全新感受,无论是为现代生活而改造的城堡,还是完美保留的古老建筑瑰宝,这些备受瞩目和令人惊叹的房产都是独一无二的原创呈现。

想要打造一个与众不同的家园,想要实现脱颖而出的理想,独特之选尽在蘇富比國際房地產。点击蘇富比國際房地產专页,收获更多非凡选择。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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设计艺术朝圣之旅,怎能缺少这些心灵港湾?

好设计是通向世界的大门,是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现,也反映了他们的工作环境和文化背景。因此,国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会,值得艺术爱好者前往游览参观。

蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”,你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅,可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底,设计爱好者选择参观,但设计“发烧友”却会选择住进设计区。

1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展

阿拉伯酋长联合国迪拜设计区(照片由Solkafa/Shutterstock公司提供)

迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间,它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起,很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中,创意非凡的迪拜设计区(d3)每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月,更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。

这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段,与迪拜设计区(d3)隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔,你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门,就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。

公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。

5000万迪拉姆(约合9053万元人民币) | 海湾蘇富比國際房地產

2. 新加坡设计周

新加坡金沙娱乐城(照片由Ake Wa/ Shutterstock公司提供)

新加坡是一个位于热带的未来主义大都市,汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园,你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此,它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年,持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动,接待了20万游客,规模之大世界罕有。

无疑,很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓,其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间,你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。

760万新加坡元(约合3700万元人民币) | 蘇富比國際房地產联营公司

3. 纽约设计周和国际现代家具博览会

纽约设计周(照片由NYCxDesign提供)

每年5月,纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来,在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展,各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。

曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动,但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时,你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲,他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年,曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间,但现在已被改造为现代化的居住空间:包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。

348.8万美元(约合2319万元人民币) | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產

设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天,只能带给你短暂的身心享受,但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品,无论你是在寻找前所未有的设计风格,还是留恋于当今一流艺术家的作品展览,蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话,也许你会发现:你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。

点击蘇富比國際房地產专页,从世界一流的创意聚集地寻找灵感,打造属于你的心灵港湾。


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译文:吴洁

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海外 | 华人在迪拜真实生活面面观

迪拜是全球关注焦点大都市,什么迪拜土豪、迪拜豪车、迪拜惊世设计等,迪拜就像天皇巨星把所有亮点集一身,它太光鲜亮丽,以至于越来越多华人涌入迪拜淘金。闻名的世界第一高楼828米的哈利法塔,迪拜购物中心,七星级帆船酒店,阿布扎比八星级酋长宫殿,还有世界最大人工岛棕榈岛,全球富豪的聚集地!今天带你了解真正的迪拜,看看当地华人真实生活的各个方面。

一、迪拜到底是怎么一个城市?

迪拜一年分两季,是一个夏天和秋天各半的城市,迪拜旅游景点大都是人造景点,大部分生活用品依赖进口,来这里注册公司需要迪拜本地人当保人,最新的政策,迪拜增加自贸区实现100%控股。迪拜石油资源丰富,且人口较少,故人均收入极高。迪拜更有世界避税天堂之称,故吸引了世界富豪的投资,迪拜依赖石油起步,在阿联酋副总理迪拜酋长的带领下,迪拜贸易和旅游业逐步上升。也吸引更多人才涌入迪拜!

海外 | 华人在迪拜真实生活面面观
繁华的迪拜夜晚

二、如果确定了要来迪拜,需要准备些什么?

1、迪拜入境的旅客严禁私自携带毒品、武器、色情书刊、VCD光盘、录像带等违禁品或需特批的物品。根据海关规定,入境旅客每人可免税携带2瓶白酒或两箱啤酒,2000只香烟,400只雪茄,2公斤烟草。

2、迪拜气候炎热,一年只有两季,迪拜夏季温度中午维持在45-50度,所以提醒大家来迪拜无需带过冬衣服,一两件外套足够过秋季,每年6个月夏季6个月秋凉气爽好天气。

3、来迪拜也无需多换美金,迪拜是华人聚集的地方,很多地方帮忙提供货币兑换,随身带上几百美金即可。

4、来迪拜务工请一定做好学历证明公证认证,便于公司录取后加快时间办理工作签。

5、可以随身携带少量常用药品(迪拜药店24小时开放)。

海外 | 华人在迪拜真实生活面面观
迪拜帆船酒店

三、迪拜薪资到底怎样?

网络上宣传迪拜是遍地黄金的城市,不会英语的中国人都能拿到2万的月薪,到底是真的吗?在迪拜打拼的华人应该能给你明确答案,前几天网上炒得很火的迪拜华人被抢劫杀害小伙月薪3500人民币,网上炒得不是被杀害,而是把焦点放在3500人民币的月薪上面,什么迪拜怎么可能月薪会有3500人民币的待遇,早几个月更是炒起“北漂”不如“迪漂”,那么迪拜薪资真实是多少呢?

迪拜老城区和迪拜龙城务工人员多为中小私企、仓管、餐厅服务员、商店看店翻译,商店配送人员等、工资在3500人民币-5500人民币还是比较多的,迪拜收入可高可低,与自己能力成正比,很多人认不清自己的实力。好高骛远奔着来迪拜捡黄金的心态,导致心理落差很大,那么国企,外企大公司工薪待遇约为8000人民币以上甚至1-2万,当然也有迪拜大型酒店招聘服务员、免税区,工资也在3000-5000人民币左右(2000多也有),外加小费还需要流利英语。真正待遇提升也是在工作1-2年后才加薪。

迪拜在低层务工的当属巴基斯坦、孟加拉国的,做清清洁工的比较多。 每个月能赚800-900迪拉姆(约合人民币1350-1500元),他们会将其中500迪拉姆(约合人民币850元)寄回家,剩下的作为自己的日常花销。菲律宾的稍高一些,1200-1800比较常见,佣人和公司客服职位居多。

四、迪拜租房每月开支需要多少?

迪拜租房花费具体还要根据地理位置区分价格,在迪拜老商业区鞋城附近,带卫生间的单间一般都要5100人民币,不带的也要4200左右,租床位男女分开的房间是1300人民币+一张床,男女混住的一般是1000人民币+,有的地方上下铺价格不同下铺略贵。一间房间里面的人数多少也会影响价格。租房是迪拜支出最大的开销。

五、迪拜物价及迪拜日常开销费用如何?

迪拜一个国际化的大都市,大部分日用品靠进口,因为是免税天堂,所以很多生活用品比国内还便宜,更有一些迪拜华人做起了微信代购,迪拜鸡鸭鱼肉价格相对便宜,蔬菜价格稍高,总体来说迪拜鱼市场与超市物价相对较低,出外消费则高很多。螃蟹普通20-25迪拉姆一公斤,鱼虾20-30迪拉姆左右一公斤,在迪拜买羊肉牛肉比较合算,20-30迪拉姆一公斤。

六、迪拜交通费用如何?

迪拜公交车:迪拜的多数公交为梅塞德斯奔驰,有51个座位和10个站位,均有空调。市内普通线路票价dhs1.50。到郊区的公交按照路程远近,为dhs2-dhs7不等。

迪拜计程车:迪拜出租车起步价早3.5迪拉姆,计程费用不足10迪拉姆内按12迪拉姆收费(2014年底开始调整到12迪拉姆),每155米收费0.25迪拉姆,迪拜机场内部打的多一个20迪拉姆起步费用,每班次有10分钟免费等待时间,(红灯、路阻)超过10分钟每分钟收费0.5DHS.迪拜出租车分普通的四人座轿车(Car)和家庭厢式车6-7座(Van),从迪拜机场到亚特兰蒂斯差不多70迪拉姆,到迪拜贸约50迪拉姆,如不乘坐机场内部出租车费用省20迪拉姆。

迪拜地铁:迪拜地铁费用按1.8迪拉姆起步,根据区域距离不同车票价格被划分为4个级别,T0,T1,T2,T3。

注:T0 = 单程少于或等于3 KM;T1 = 单程起点至终点在同一区域之内;T2= 单程起点至终点在相邻的两个区域内;T3= 单程起点至终点超过两个区域。

七、迪拜饮食是否适合你的口味?

迪拜是海湾国家,海鲜品种繁多,牛羊肉价格适中,内脏特别便宜,加上迪拜是华人聚集地方,华人超市里中国食品琳琅满目,基本能满足所有华人的需求,初来迪拜如果不是自己下厨,可能比较难适应阿拉伯餐,如印巴咖喱饭、鸡腿饭。当然如果你在偏离密集的华人区,那么你就要适应阿拉伯奶茶和餐饮。

八、在迪拜找对象容易嘛?

难,都说男的来迪拜择偶条件下降,女的在迪拜择偶条件苛刻了,作为迪拜最大华人媒体,迪拜中华网也在致力做一些相亲类活动,至今通过本站确定结婚生子也不在少数,恭喜他们,总体来说在迪拜打拼还是难免要挨得住寂寞。

九、迪拜生病买药看病方便吗?

迪拜药店24小时开放,基本上常用药品都有,迪拜是穆斯林国家,在迪拜打胎是犯法的,所以迪拜没有打胎药,劝来迪拜的年轻夫妻和男女朋友们如还没打算要孩子,请做好防护措施,迪拜看病分医院价格不同,有中国人自己的医院也有价格实惠的伊朗医院及欧美医院,在迪拜急诊是免费的,晚上10点后属于急诊时间,带着ID卡即可享受免费看病,给迪拜人道医疗点个赞。

十、迪拜宗教信仰风俗人情怎样?

伊斯兰教是所有酋长国的官方宗教,主要的教派为逊尼派。这里也有少数的印度旅游教徒、锡克教徒、以及基督徒。迪拜也是所有酋长国内唯一有印度教、锡克教庙宇的地方。

风俗禁忌:中东是世界穆期林的起源地,有着独特的生活方式和文化风俗,所以一定要了解这里的禁忌和风俗,避免一些不必要的麻烦。

  • 禁忌轻视真主的命令,否认圣行,用真主的专用名如热哈吗尼(普慈的)、勒黑木(特慈的)给人命名等;禁止崇拜偶像,穆斯林只能有一个偶像,就是真主。
  • 因为穆斯林皆为兄弟姐妹,为一家人,所以禁忌放高利贷、玩赌、背盟爽约、强占他人财产,参与穆斯林的宗教活动。
  • 一切按照古兰经中教义的范围指导日常行动,违反教义被视为叛逆,按教义来惩罚。禁忌奸淫、败坏他人名节、挑拨离间、搬弄是非等。
  • 按照古兰经中规定穆斯林饮食范围和习惯,禁食猪、马、骡、驴、狗、蛇、火鸡、自死肉、浮水鱼以及一切动物的血;禁食虎、狼、狮、豹、熊、象、猴、鹰、鹞等鸷鸟猛兽;禁吸鸦片,禁饮酒等。
  • 每年斋月期间,日出后和日落前,不允许在公共场所和大街上喝水、吸烟、吃东西。多数的餐馆和饮品店会在这个时间停业。
  • 斋月期间,女士不要穿得太暴露,尽量穿长袖衣服和长裤。
  • 只允许在住处和饭店喝酒,其它场所或大街上不许喝酒。
  • 与当地人交往,不能同妇女单独或长时间谈话,只能简单问候几句,不能盯住他们的服饰看,不能给她们拍照。与先生谈话不能问及其夫人的情况。
  • 一般阿拉伯家庭是席地用餐,并用手抓食,做客时最好入乡随俗。
  • 一些虔诚的伊斯兰信徒不喜欢和女人握手。如果在社交场合需要握手的时候,要等待别人先伸出手。
  • 如果要给当地人拍照,要事先征得同意。

迪拜不是天堂,给来阿联酋迪拜工作者的建议:

1、事先定位,你的能力工薪定位初心是什么?这点很重要,迪拜诱惑太大,容易因为对比而产生心理落差,来了不比工作能力,而改为比待遇可是要不得,忽略初心是来学习经验增长能力。

2、迪拜炎热的气候容易产生浮躁心理,所以来迪拜内心坚定精神强大是必不可少。

3、迪拜比起国内职场压力要轻,如果务实肯干,机遇比国内多。

 

(据迪拜中华网)

外国投资者的迪拜房产租赁投资指南

作者:莉莎·弗莱雪(Lisa Fleisher)

作为世界舞台上的新兴市场,迪拜有着令其骄傲的汽车文化。尽管迪拜的经济相比其他海湾国家更为多元化,但这个沙漠都市仍然受到石油产业兴衰的影响。

2011年至2014年,石油价格超过100美元/桶。彼时,迪拜的房地产市场也随之繁荣发展。咨询公司克鲁顿斯(Cluttons LLC)的数据显示,世界最高建筑哈利法塔的公寓价格超过1000美元/平方英尺。如今,随着石油在70美元/桶的价格附近徘徊,哈利法塔公寓的价格也下跌至650美元/平方英尺。但与此同时,俄罗斯卢布危机、脱欧以及日常用品税率和费用的增加使得迪拜的生活成本变得难以承担。

房地产咨询公司Cavendish Maxwell的住宅价值部主管索菲亚·亚德纳比(Sofia Underabi)表示,“迪拜房市目前尚未触底。”住房存量还有很多:预计2020年底,市场上将增加超过9100所公寓和42000所住宅。

迪拜市区谢赫扎伊德(Sheikh Zayed)路上的摩天大楼

大多数人刚来到迪拜,享有公司提供的住房补助,更倾向于选择租房而不是买房(迪拜300万居民中近90%都不是迪拜公民)。一般来说,这些人的签证都是短期的,而且主要是工作签,因此,失业对他们而言意味着要离开这个国家。

迪拜中心地区的部分房产仅面向酋长国国民出售,但不管性别和信仰如何,外国人都可以在这里租到房子。

别具一格的住宅区

任何移居迪拜的人都会发现这里的住宅区与纽约和伦敦的大不相同。迪拜温度过高,不是一个适于步行的城市,出门购物或开展社交活动都需要以车代步。

住宅围绕特定的建筑或开发区而建设,享有绝佳的海景风光,配备健身房、游泳池等便利设施,家庭员工有其独立的生活区。高端的住宅还配备网球场、篮球场、水疗设施等。

朱美拉高尔夫庄园(Jumeirah Golf Estates)的5卧别墅租金达到11300美元/月。点击查看更多该项目的在售房源

一般而言,住宅和别墅都是建立在郊区式住宅区的3卧住房,矗立在大门和高墙之后。克鲁顿斯的数据显示,6月,普通4卧豪华别墅的租金达到6800美元/月。

对举家移居迪拜的公司高管而言,靠近吃香的美国、英国和国际学校的开发区,如阿拉伯牧场(Arabian Ranches),尽管处于内陆,仍是租房的首选。朱美拉高尔夫庄园附近的住宅一般都配备有私人泳池,附近还设有俱乐部、商场、健身馆、网球场和餐厅等。苏富比国际地产海湾国家地区(Gulf Sotheby’s International Realty)的合伙人安德鲁·利奇(Andrew Leech)称,这些地方的5卧住宅租金达到11300美元/月。

居外网上挂牌的葡萄牙风格Alvorada别墅位于阿拉伯牧场的中心,彰显轻松自在的户外生活方式。居外物业编号:42137585 点击查看房源信息

市区公寓

Cavendish Maxwell的数据显示,高端公寓主要集中在三大地区。商业区北端——迪拜国际金融中心的2卧公寓租金平均达到4000美元/月。在靠近该区域的市区地段,哈利法塔和其他公寓高楼都林立于迪拜购物中心(此购物中心是指设有室内溜冰场而不是室内滑雪坡的购物中心)周围。尽管你需要乘坐三个电梯才能到达公寓门口,但哈利法塔公寓仍是迪拜最贵的公寓之一。今年年初,哈利法塔公寓楼的4卧公寓售价高达495万美元,即767美元/平方英尺。

居外网上出售的的这套哈利法塔两卧室公寓,售价约仅¥851万。居外物业编号:29522651 点击查看房源信息

迪拜滨海区(Dubai Marina)位于该城市的南部。这里的住宅高楼围绕着一条1.5英里长的人工水道而建。Cavendish Maxwell数据显示,2018年第二季度,该区2卧公寓租金达到3000美元/月,相比去年降低了4.6%。

海滨住房

朱美拉棕榈岛是公认的海滨房产巅峰之作。一座座公寓建筑掩映在棕榈树繁茂的枝叶之中,伫立在海岸南端的人工岛屿之上,沿着岛屿铺展开来。

人造朱美拉棕榈岛

岛上顶级公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓楼中,享有迪拜宏伟的天际线美景和私人海滩。

岛上的3卧、4卧公寓租金可高达7200美元/月。每年夏季,随着温度超过华氏110度,这里由员工清洁打理的便利设施和海滩基本上无人问津。

Haus & Haus地产的经理人马修·所罗门(Matthew Solomon)持乐观态度。他认为,“该区域设有酒店。住在这里每天都像在度假。”

朱美拉棕榈岛上的Oceana公寓享有市区天际线美景和管理良好的私人海滩。居外物业编号:42137585 击查看房源信息

 


原文:彭博

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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迪拜生存指南之医职住行

迪拜怎么生存?乔装乞讨一夜暴富?做多金酋长的洗脚婢?在迪拜采用正确的生活门道,依旧能走上人生巅峰,实现居外主义奔小康。从医、职、食、住、行等方面,居外为您全面解读迪拜生存指南。

迪拜生存指南·求医篇

迪拜医疗保健服务以及基础设施是所有酋长国中最发达的,它有着各类政府提供的医疗设施以及各类私营的诊所和医院。迪拜医疗卫生局(DHA)宣布2013-2025的长期战略规划,在全境部署了电子病历、医院信息系统、智能医院、移动医疗服务,智能技术和智能药店系统。

迪拜知名公立医院有Rashid hospital、Al Jalila Children’s Hospital,私立医院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital,Aster和同仁堂是当地有名的诊所。迪拜医院全部采用英语进行医患间的沟通,想买中国药品可以去中国城。

外国人在阿联酋急诊住院可享受减免。在迪拜工作或是做生意的外国人只要办理了三年长鉴,拥有阿联酋长期居留身份,都可申请公立医院的医疗卡。通过每年缴纳300迪拉姆(截至7月31号,1迪拉姆=1.86人民币),在指定医院享受相应的优惠或免费服务。

迪拜生存指南·就业

迪拜国际学术城和迪拜知识园董事总经理穆罕默德·阿卜杜拉补表示,迪拜将以2020年世博会为契机,在未来6年内创造超过275,000个就业机会,他认为这也是中国人在迪拜就业并发生作用的大好时机。作为一个无税国家,在迪拜你还可以享受不上税的纯收入。

在迪拜的一些求职网站上,可以看到当地雇主的招聘动态、行业技能需求和发展趋势。居外为您整理出了迪拜招聘求职常用的网站,你可以在线更新简历,争取工作机遇。也可在LinkedIn上创建共享公共档案,吸引迪拜雇主们的注意。

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迪拜生存指南·居住

根据经济学家智库的调查,迪拜生活成本比悉尼低42%,距伦敦和纽约也有差距。在迪拜,一部分外籍从业者喜欢租房,一部分人青睐拥有自己的居所。近日,一项新的研究对住房分享网站Airbnb上的数据进行了分析,评选出最昂贵的度假公寓出租城市,迪拜名列前十。我们认为,在迪拜买房,租养房是不错的投资方式。

无论风里还是雨里,居外都愿为世界各地的你遮风挡雨。想在迪拜有一套私人住宅?下面必有你的菜!想获得迪拜更多优质房源,阅读原文,你的心愿将会实现!

居外房源推荐 迪拜1卧1卫1车库的公寓,位于迪拜投资潜力巨大的地区。无论是通往机场、沙滩、市中心等,都非常便利。周边设有学校、超市、商场。

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迪拜生存指南·出行篇

RTA 是迪拜政府交通部门的官方公共交通管理系统,该系统为居民提供了以极低的成本快速在城市中穿行的能力,Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收费方式。在迪拜,只有出租车和长途汽车收现金费用。

2013年,迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手机便能乘坐交通工具。手机上还可以查看到交通工具的运行状态以及上次交易情况。

地铁是迪拜人出行的首选。地铁根据区域和达到里程,平均售票价格为1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽车单次收费2.3迪拉姆,远郊按路程划价。出租车分为car和van,每公里1.6迪拉姆是最低收费标准。水上巴士单次每人2迪拉姆,长途汽车单词价格为2-140迪拉姆每次。在网站dubaimetro.eu,您还可以获得更多迪拜交通出行信息。

迪拜常用的app还有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文,或是将它转发给刚抵达迪拜或有去迪拜计划的朋友,你将不会后悔这么做!

仅次于迪拜 奥克兰跻身全球新移民定居第2贵城市 | 新西兰

最新调查显示,全球80个热门移民城市里,新移民定居最贵的是迪拜,而奥克兰紧随其后成为新移民定居第二贵的城市,其签证费用更是所有城市里最贵的。

该调查由一家柏林的初创公司Nestpick进行,综合了新移民首个月定居需花费的多方面费用,包括签证、租赁带家具公寓、网络、电话、饮食和交通等,最后形成了(移民)2018首月搬家成本指数(2018 First Month Relocation Costs Index)的排名。

结果显示,最昂贵的城市是迪拜,新移民首个月需花6070.19纽币,其签证费用也是第2昂贵的,仅次于奥克兰

迪拜

移民到奥克兰首个月的花费达到5712.5纽币,仅次于迪拜,其签证费用则高达3083.09纽币。而榜单中签证花费最低的城市是香港,签证费用仅需34.71纽币。

此外,新西兰的签证审批时间也是最久的,平均花费381天,而榜单中签证审理最快的是泰国,仅需2天。

澳洲两大州府城市悉尼和墨尔本榜上有名。澳洲两大州府城市上榜,悉尼排在第6位,墨尔本则排在第14位。移民定居两市首个月的总费用分别为4281.77纽币和3524.46纽币。

另外,进入前十名的城市还包括旧金山、纽约、伦敦、奥斯陆、苏黎世、特拉维夫市和阿姆斯特丹

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最昂贵移民定居城市和最宜居城市之间似乎有一定联系

此前,国际咨询公司美世(Mercer)发布了全球最宜居城市报告,结果显示,奥地利首都维也纳是全球最宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第27位,首个月需要花费2779.88纽币。

维也纳

苏黎世是第2宜居城市,而该市在移民定居昂贵城市中排名第8位,移民定居首个月需花4138.96纽币。奥克兰则在宜居城市中排名第3位,悉尼和墨尔本分别排名第11和16位。

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Nestpick的总经理Kücükdere表示,该公司制作这份榜单,是为了帮助想要移民的人士能在最理想的城市生活。

他指出,生活成本通常是影响移民者选择定居城市的最大因素。而定居的初始月份通常会出现额外支出,例如签证申请费用等。这份榜单能很好地反映出最热门移居目的地的可负担或昂贵程度,帮助寻找机会去往国外的人员做出更明智的选择。

 

来源:天维网编译  

排版:Shelly Du

阿联酋签发10年签证 个人投资热潮会再来嘛?| 阿联酋

四、五年前,迪拜曾经历过一次炒房投资热。经济危机后,这个阿拉伯城市倒是一反常态显示出强劲势头,吸引一批中国投资者。

市场过热引起当地不满,政府不得不出台一系列降温措施,比如限制抵押贷款、提高房产交易费用等,房价从一个小高峰急转直下,刚在迪拜发展不久的杨洋见证整个过程。

不过,迪拜的房地产市场并没有下滑太久。已经熬成资深房产经纪人的杨洋现供职于迪拜玛雅房产,她发现这两年房价又开始上升,交易量也增多。2017年上半年迪拜房产交易总额为360亿美元,同比增长16.8%。其中,中国投资客也从迪拜投资榜第七位,在今年一季度前进了一个位次。

最近的政策消息给投资者们打了一剂强心针。5月20日,阿联酋政府推出一项10年长期签证,主要面向医疗、科技等研究领域的投资者和专业人士,以及所有科学家和创新者。此前,阿联酋给予外籍人士的居留签证最长只有3年。

另外,阿联酋内阁还批准了海外资本在该国成立公司,并拥有100%所有权。以前,这项福利仅限于自由贸易区的企业,而普通外资企业想要在这里立足,必须要由阿联酋本地作为大股东。

这两个重要变化释放一个利好信号,阿联酋正在想法设法广纳人才和资金,并排除其中的阻碍因素。

据追梦地产的王娅妮介绍,此前的长期签证每两年需要更新一次,对在阿联酋工作的外籍人士非常不变。而对在这里经营公司的法人而言,工作合同期限又是和长期签证的期限捆绑在一起。一些职员刚上手熟悉业务后,往往因为签证问题离职,人员流动性较大。

“我在2017年接触许多来迪拜投资的中国企业,他们遇到的重大挑战就在签证问题上,有些企业甚至因为找不到合适的人才,而从迪拜撤回国。”王娅妮告诉界面新闻。她认为,两项新政策的共同目的是改善在阿企业的经商环境。

即将到来的世博会也是一层刺激因素。2020年,迪拜将会主办世博会,预计将吸引2500-2700万游客,工作岗位增加至少27万,这背后急需充足的人和资金。“外来人口可以说是迪拜发展的基石,迪拜未来想要保持国际地位也需要他们,迪拜政府非常清醒的知道这一点。”杨洋评价道。

这两项政策激励了房产行业的从业者们。就业机会和人才增多,也意味着房屋出租和购买行为会增加。对于本地房产市场无疑将是非常强有力的催化剂。曾开发迪拜“龙城”的开发商纳克希尔地产(Nakheel)主席Ali Rashid Lootah代表了行业内的积极态度:“我们欢迎此次居留签证管理革新,这无疑将给阿联酋的经济,特别是房地产业带来利好。”

中国人投资者的兴趣似乎早已铺垫好。根据居外网提供数据,中国买家对迪拜房产的兴趣自2015年以来呈快速上升,2016年该平台用户对迪拜房源的咨询量,比前一年增加了63%,2017年的咨询量又比2016年猛增了513%。居外网董事CEO罗雪欣预测,由于2020年迪拜世博会与此次10年签证新政策对当地房市带来的利好,今年中国买家对迪拜的兴趣有可能会继续上升。

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据阿联酋媒体报道,此次新规定将由阿联酋经济部负责,并在今年三季度向内阁提交报告以跟进情况,预计新政将在2018年年底开始。

 

来源:新浪网 

排版:Shelly Du

十八年磨一剑 巴菲特大举进军海外房地产

巴菲特的公司正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判,而且还将目光投向了墨西哥城、中国香港以及东京

世界上最成功的投资者之一巴菲特(Warren Buffett)

巴菲特的一家房地产经纪公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同。现在,这家公司正在把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。

Berkshire Hathaway HomeServices(BHHS)本月与设在伦敦的Kay & Co.达成合作,这是继柏林的Rubina Real Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前将米兰维也纳迪拜纳也入自己的业务版图。

BHHS母公司负责人吉诺·布莱法里在柏林接受采访时表示:“我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”BHHS正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判,而且还将目光投向了墨西哥城中国香港以及东京

BHHS在居外网上挂牌出售的佛罗里达州Crystal Beach5卧7卫豪宅,惊艳美景定会令您屏息!户外厨房丶泳池酒吧丶迷你高尔夫球场,宛如度假村般的享受体验。住宅内部建筑质量上乘,匠心工艺随处可见。
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HomeServices of America由几家房地产经纪商和抵押贷款公司组成。在2000年收购一家能源公司的交易中,巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司先是买下了HomeServices的部分股权。最初,这位亿万富翁投资人并不怎么关注HomeServices,但从那时起,后者逐渐成为美国最大的住宅经纪公司之一。

布莱法里是HSF Affiliates的首席执行官,BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates则为HomeServices of America所有,其业务是经营房地产经纪特许经营网络。

覆盖全球

布莱法里说:“越来越多高端地产买家来自美国以外的地方,因此成为全球化公司对我们而言已经变得至关重要。”

Kay & Co.是一家伦敦豪宅经纪公司,主要经营区域包括梅费尔和海德公园等地。与BHHS结盟时,英国房地产市场正受到英国脱欧的打击。但这家现已更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英国公司并未被吓倒,它计划通过收购以及合资公司来扩张,而且今后10年将增设多达10个独立办事处。

BHHS的欧洲和中东业务董事总经理米奇·刘易斯说:“我们着眼于事物的长远发展,因此英国公投等事件不会影响我们的决策。毫无疑问,这些因素很重要,但它们不会左右我们的工作。”

据HSF Affiliates的全球销售高级副总裁迈克尔·贾尔伯特介绍,将不同国家的买家和卖家联系在一起的能力已经有了回报。自从宣布有意跟Kay & Co.合作以来,伯克希尔-哈撒韦的网络一直在稳定地为这家英国公司提供线索。他说:“我们甚至还没有改掉那些标识。”

德国合作伙伴

今年早些时候跟柏林的Rubina Real Estate联手是BHHS建立全球网络的第一步。刘易斯说,BHHS还在德国其他主要城市寻找机会,而法兰克福可能成为“非常自然的第二步”。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑,采用经久不衰的现代风格,拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡,您可以根据您的喜好进行个人定制选择,并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元(约¥264万)。
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在美国,去年收购竞争对手Long & Foster Cos后,HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp.旗下的NRT LLC部门争夺市场头把交椅。布莱法里称,HomeServices已经再次出手,并且预计将在今年年底前完成两项“重大”收购。

他说:“这些是我们的欢乐时光。眼下我们是舞会上最漂亮的女孩。”

 


来源:财富中文网
编译:Zoe Chan

迪拜第二季度出租豪宅需求攀升

第二季度,朱美拉棕榈岛一栋别墅以4000万迪拉姆(约7455万元人民币)的价格售出

高端房产经纪公司Luxhabitat的最新数据显示,2018年第二季度,迪拜住宅房产市场交易趋于稳定,总交易额达121亿迪拉姆(约225.5亿元人民币)。第一季度该数据为144亿迪拉姆(约268.4亿元人民币)。

Luxhabitat数据显示,第二季度,迪拜售出了超过1400幢别墅和6652栋公寓

此外,Luxhabitat的报告发现,迪拜第二季度推出了若干期房项目,期房市场趋于稳定。相比第一季度,第二季度的期房交易额下降了将近28%。截至2018年底,预计建成8万所新房。

租金收益率最好的高端住宅

数据来源:Luxhabitat与Property Monitor Analysis,2018年7月

数据显示,第二季度高端住宅市场销售总额达35亿迪拉姆,其中第二住宅的销售额是期房销售额的两倍。

Mirabella住宅开发项目分为5栋低层建筑,位于朱美拉村的战略位置。这是一个家庭友好型开发项目,旨在提供社区感,并提供2,000多个宽敞的别墅和联排别墅以及一系列特殊的设施和服务。房子漂亮的布局包括三间卧室,一个家庭房、客厅、体面的厨房和女仆房。 
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被Luxhabitat评为高端住宅区的地区中,交易额居高的是商业湾(Business Bay),达到23亿迪拉姆,穆罕默德本拉希德城(Mohammed bin Rashid City)位居其后,达19亿迪拉姆,迪拜滨海区排名第三,达12亿迪拉姆。

豪宅出租需求攀升

Luxhabitat租赁部门总监瑞恩·卡斯帕(Ryan Kasper)表示,尽管迪拜整体租金价格持续下降,但“豪宅的出租需求出现显著上升。”

卡斯帕指出,“这一趋势促使房主们对其房产进行改装升级,以应对近期市场上出现的现代全新开发项目带来的竞争。今年截至目前为止,迪拜再次证明了其是世界上最活跃、最多样化的租房市场之一。

别墅交易前五名

数据来源:Luxhabitat与Property Monitor Analysis,2018年7月

卡斯帕表示,“展望未来,随着市场不断调整,逐渐成熟,预计租金将趋于稳定。这对所有人来说都是一个好消息。”

朱美拉棕榈岛上全新定制的Fronds招牌豪华别墅。这栋别墅占地15,662平方英尺,楼高3层,设有5间带连接浴室的卧室丶标准游泳池丶健身房、电影院、沙龙和多个露台。
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Luxhabitat的报告指出,迪拜租金收益最高的地区分别是朱美拉村(7.96%)、朱美拉湖塔区(7.52%)、Emirates Living社区(7.15%)、迪拜国际金融中心(6.22%)以及迪拜滨海区(6%)。

公寓交易前五名

数据来源:Luxhabitat与Property Monitor Research,2018年7月

这间独特而豪华的四卧室公寓享有歌剧院、哈利法塔(Burj Khalifa)和美妙的喷泉表演的壮丽景致,位于市中心的中心地带。 IL Prio塔楼共有70层楼,将包括健身房、游泳池、停车位,由Emaar开发,预计在2020年完工。
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来源:Arabian Business
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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