新移民或将限居边远地区 阿德莱德成首选地 | 澳洲

澳洲有可能出台的一项新政策为缓解东部沿海地区人口过多的状况,或将限制新移民长期住在乡村城镇。这一政策将使阿德莱德成为移民首选。

据广告人报(The Advertiser)消息,鉴于只有比例很低的来澳移民住在乡村地区,联邦内政部(HAD)正在修订新的签证条例。但有呼声称,新方案应将诸如阿德莱德这样的小州府城市也纳入需要增加人口移民目的地。

像悉尼、墨尔本这样的大城市,年人口增长超过5万人
像悉尼、墨尔本这样的大城市,年人口增长超过5万人

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最新数据显示,去年全澳有19万移民,但只有7千人因签证之故不得不住在乡村,而这些人如果想迁居大城市,那谁也拦不住。

“我们在看哪一种政策能够以积极的方式帮助移民在签证期间落户边远地区,让他们能更好地融入当地社区,而不是被绑在那里。”内政部移民政策主任维尔顿(David Wilden)说,“我们最经常听到签证担保人的抱怨就是,签了协议却并无法律限制他们留在那里。”

公民部部长塔吉(Alan Tudge)表示,许多移民以在边远地区生活和工作而获得担保并拿到永久居住签证,但一旦拿到身份后就离开了那里,这是个大问题。塔吉说,他与国会中的同僚们正在一起研究这个问题,这也会导致边远地区缺少劳力。

澳洲联邦政府可能会出台一项计划:即使获得了永久居留权,通过区域技术签证来到澳洲的移民也可能被迫留在偏远地区
澳洲联邦政府可能会出台一项计划:即使获得了永久居留权,通过区域技术签证来到澳洲的移民也可能被迫留在偏远地区

中心联盟(Centre Alliance)成员、参议员帕特里克(Rex Patrick)说,移民入境应以三级制划分边远地区来确定。他说,像南澳边远地区,年人口增长低于1万,应有最高移民率;其次,是阿德莱德、新州边远地区、昆州边远地区等,年人口增长为1万到5万人;像悉尼、墨尔本这样的大城市,年人口增长超过5万人,移民量应为最低。

南澳地产理事会(SA Property Council)主管伽农(Daniel Gannon)说,南澳应该欢迎人口增长,即使这意味着担了“边远地区”的名头。“大墨尔本地区在28天里增长的人口比南澳全年增长的人口还多。”他说,“我们需要注重人口发展。”

居外精选阿德莱德房源:柯克尔海滩别墅

这座独一无二、无与伦比的现代家园坐落在 Cockle Beach via Minlaton 的海滨地区,四周是 74 英亩的天然植被和移植树种(16,500 棵树),近乎 1.7 千米的海岸线从家门口绵延向远方。

这个隐蔽、宁静的寓所与距离最近的住宅相隔 150 米(该地区另有 7 所住宅),是远离日常生活压力的好去处。您可以享受这里悠闲奢华的生活,也可以穿过哈德威克海湾、越过波因特特顿,然后一路前往科尼角去欣赏的迷人风景。

这所住宅面积达 450 平方米,包括 6 间大床房、3 间浴室、2 个大型室内起居区、围栏围起的户外娱乐区、广阔的草地、地下室和一个带独立生活区的大号车棚——以上描述只有亲眼所见您才会相信。

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原文来源:The Advertiser
编译:Zoe Chan

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2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨尔本的房价不断飙涨,人们开始寻找其它地区。2018年,随着两大城市的房产市场降温,澳洲有哪些城市或城区将成为下一个热点呢?澳洲房地产网realestate.com.au列出了以下地区:

珀斯

珀斯的房产市场一段时间以来一直很艰难,但现在似乎出现了复苏的迹象。该网站的买家需求每个月都在增长,与一年前相比,现在已增加了12%。

虽然这种稳步的增长还没有反映到整个大都市地区的房价上,但部分区的房价已开始上涨。

该市出现需求增长最大的是高端城区,内西区和北部海滩预计将成为2018年表现最佳的地区。

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2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亚州珀斯5卧5卫曾经整修过的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 3,466万

建筑面积:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以来,霍巴特的买家需求就开始超出全澳平均水平。到2017年,该市已成为全澳所有州府城市中房价上涨最强劲的城市。

目前,霍巴特的房地产需求依然非常强劲,而重要的是这种需求是由就业上升所推动的。塔州的经济正在发生著变化,就业的上升也带动了租房市场需求的火热。

该市的West Hobart最近已被列为2017年全澳第三大最受欢迎的区。

澳洲塔斯马尼亚霍巴特4卧4卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 663万

房型: 4 卧 4 卫

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阿德莱德

虽然2017年阿德莱德的房价上涨没有像许多买家期望的那样,但该市许多区正在跻身受欢迎程度上升最快之列。该市最受欢迎的区可能是内城的各区,以及田园般的Adelaide Hills地区。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳大利亚阿德莱德新建住宅项目(点击图片查看详情)

其他属性:城市景观

房屋价格:约¥ 280万起

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昆州的Townsville

虽然Townsville的房价仍在下降,但复苏的早期迹像已开始显现。该市需求最大的区之一是Castle Hill,其中位数房价达100万澳元。

去年9月,该市的一套房产成为了昆州最受关注的拍卖房产,而通常这种情况只发生在布里斯本或黄金海岸。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
Townsville City2卧2卫的房产(点击图片查看详情)

房型: 2 卧 2 卫

其他属性:海景观

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新州中海岸

尽管悉尼房产市场开始冷却,但在Realestate.com网站上,中海岸的表现依然亮眼。

该地区经济正在改善,越来越多的希望有轻松生活方式和可负担得起的房价的悉尼人搬到这里。商业的发展反过来也刺激了当地房产市场的发展。在realcommercial.com.au的商业房产热搜榜上,该地区名列第一,超过了悉尼市中心和帕拉马塔(Parramatta)。

这里最受欢迎的区目前是Springfield。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲新南威尔士州4卧3卫特别设计建筑的房产(点击图片查看详情)

建筑面积:350平方米

房型:4 卧 3 卫 4 车库

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达尔文

虽然该市目前的房价仍在下滑,但需求正在缓慢上升。

达尔文城市虽小,但它靠近查尔斯‧达尔文大学(Charles Darwin University),其房地产需求将会继续上升。

该市目前最受欢迎的区是Jingili。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲北领地达尔文1卧1卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 133万

建筑面积: 50平方米

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维州的Ballarat

从Ballarat乘火车到墨尔本只需一个小时,该市靠近火车线的区房产需求量逐渐增加。

此外,该市的火车线正在进行重大升级,虽然这可能会导致一些交通延误,但从长远来看,任何升级对于通勤者来说都会感觉更好。

该市值得注意的区是吸引首次置房者的区,特别是可步行至市中心的区。

2018年澳洲房市增长的热门城市有哪些?| 澳洲
澳洲维多利亚州4卧3卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 739万

房型: 4 卧 3 卫

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来源:互联网

排版:Shelly Du

实例解析阿德莱德“以房养学”全攻略(阿德莱德大学 & 南澳大学) | 澳洲

阿德莱德,澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城,人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市,弗勒里厄半岛以北,圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市,从海宾到山丘宽约20公里,长约90公里。这里是澳洲最这合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、最新房价,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

 

一、房价租金齐涨  为“以房养学”提供很好条件

2017年11月澳洲八大首府城市房价走势

11月澳洲房价较10月持平,同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨尔本环比上涨0.5%,同比仍涨10.1%。小城阿德莱得11月房价较10月持平,同比仍涨3.4%,资本回报率达到7.8%,表现不错。12月,阿德莱得房价较11月房价环比增长0.2%,同比基本持平,继续表现稳定态势。

自今年7月达到顶峰以后,悉尼房价一直在下调,但幅度都不大;虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧,但相比悉尼依然表现良好。与此同时,广受投资者关注的城市阿德莱德则继续维持著较稳定的增幅。

受益于经济发展与城市吸引力增长,阿德莱德的人口增长势头也很强劲。这将同时对买卖与租赁市场产生积极影响。12月阿德莱德租金中位数每周368澳元,同比增长3.1%,在过去十年间增长将近30%,预计接下来租金增幅还会加大。从租金回报率来看,阿德莱德别墅回报率约为4.1%,公寓的回报率则在5%左右。

最新澳洲主要城市公寓/别墅租金回报率。

 

二、阿德莱德适合“以房养学”的房源展示

阿德莱德别墅目前中位价格在45万澳币左右,但是由于近两年澳洲价格涨幅放缓,加上当地对外国投资者开始征收更高的附加税,这使得实现以房养学难度加大。要想完全实现以房养学,就需要挑选租金与房价都较高的房源,以求回报最大化。

作为新建住宅小区,你可以选择你喜欢的住宅户型:联排别墅、连栋住宅和复式住宅。

查看物业详情

有鉴于此,居外为您推荐靠近阿德莱得大学附近的学区房。这里聚集了南澳大利亚大学、阿德莱德大学、皇家阿德莱德医院、北阿德莱德高尔夫俱乐部、阿德莱德球场、咖啡馆、很多健身俱乐部以及宽阔开放的绿地公员,绿地公员内有烧烤区、网球场和运动场,不胜枚举。

这个片区是新建的住宅区,房型可以根据需求选择,价格549,950澳元起 / 约 280万人民蔽起。我们为您推荐的是4卧2卫2厅2车库的公寓,具体信息如下:

房屋价格:674,950澳元

房型:4卧2卫2厅2车库

当然,如果不想购买高出平均价格的房子,您还是可以选择其他价格低一些的房源,只是可能无法完全坐到“以房养学”。不过即使如此,租金与房价的增长也可以帮您负担相当一部分留学费用了。

更多寻找海外房源需求,请致电居外服务热线 +86 400 041 7515 。

 

三、实例计算阿德莱德“以房养学”的可行性

“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益,并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房,大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房,以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候,新房交付,可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报,2年后的租金水平也预计将比现在高出5-8%。学生毕业之后,已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值,这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

接下来,我们就按照以上这种模式来具体计算一下:如果我们现在购买上面这套推荐房源,2年后交付,接下来5年期间出租未居住空间,并在学生毕业后2年(购房之后7年)出售房屋。这洋所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢?

1. 学费:国际学生商科每年学费3.1万澳元,一般商科学位需要3年完成,三年间总学费约9.3 万澳元。

来源:https://study.unisa.edu.au/degrees/bachelor-of-business/int

2. 生活费用:国际学生每年生活费用2550澳元,三年间生活费约7,650澳元;住宿费用每年6,270澳元,三年间约需花费18,810澳元。通过“以房养学”,这笔钱就可以被省下来。

新南威尔士生活费用预估明细

 来源:http://www.southwales.ac.uk/study/fees-and-funding/budgeting-and-money-management/living-costs/

3. 购房花费

首付:由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧,我们按照40%的首付额度进行估计,首付约为269,980澳元,贷款404,970澳元。

利息:根据贷款年限与申请者个人情况不同,可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算,7年间需缴纳利息为:3.8% X 7 X 404,970= 107,722澳元

税费:目前在澳洲很多地方购房,都需要缴纳印花税,转让税,注册费等;根据政策,布里斯班对外国买家征收7%的附加印花税。在最新政策下,目前在阿德莱德购买房产需要交纳约82,090.5澳元的额外税费,不过仍然低于悉尼与墨尔本。 (律师费,保险等未包括在内)

购房与留学总花费 = 学费+生活费+贷款利息+税费 = (31,000+2,550) X 3 + 107,722 + 82,090.5 = 290,462 澳元

4. 租金收益:500 X (1.031^2+1.031^3+1.031^4+1.031^5+1.031^6) X 80% X 52= 143 ,312澳元(阿德莱德Allenby Gardens区域目前4卧2卫的全新别墅租金要价在每周500澳元左右。这里的计算方法假设出租自住需要1间卧室以外整套别墅,按80%要价收租,并按照2017年3.1%的年租金增幅计算每年租金增幅。)

5. 房产增值部分:居外网海外房产分析师Adam Yang分析认为阿德莱德房产接下来5年内都会有比较明显的增值。2018公寓房预计增幅3.5%;别墅房价增幅3.5%;以2018的增幅作为平均年增幅,阿德莱德别墅未来7年间的复合增长率可达到22.9%。具体增值为:674,950 X 22.9%= 154,563澳元

5年后出售房产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 = 117,618 + 154,563 + 6,270 X 3 = 291,164澳元

结果:收益>花费

以上计算仅为一个间单的预估,并未包括这几年间所有可能产生的的开销与收益情况,不过从大的基本面上来看,在阿德莱德“以房养学”是可行的。

 

欢迎拨打居外服务热线400 041 7515 了解更多阿德莱德学区公寓项目,  更多澳洲城市的“以房养学”案例,欢迎点击查看

 

以上所有计算均基于有附加假设下的理想情况,租金与房价增幅为根据Corelogic最新房价数据的预测,可能会根据时间与房产地点而产生变化。真实的支出与收益还请以具体情况为淮。

“以房养学”作为一个投资理材的概念,必定会有一定风险,需要投资者对海外房产投资的信息、流程与法规进行谨慎研究。在澳洲买房时,一般要通过房地产经纪人与律师来操作,我们会为您推荐专业的经纪人与律师,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。

 

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

排版: Shelly Du

责编: VX

又加税!外国买家附加费将如何影响南澳房地产市场?| 澳洲

根据澳洲拍卖师和房地产经纪人Jonathan Teng的说法,尽管被命名为“外国投资者的附加费”,但并非只有外国人首当其冲。

Teng在澳洲广播公司新闻报道中指出,南澳州政府这个新的政策不仅会打击外国投资者进入房地产市场,而且还会对房价产生不利影响。他说:“物业交易正在放缓,价格也可能受到负面影响。”

作为其“预算措施法案”的一部分,政府决定把外国投资者附加费从4%提高到7%,将从明年1月起适用于外国投资者的房产买卖。

虽然其他国家也已经对外国人征收了类似的加税,但南澳大利亚州是唯一一个从交收日起征费的州份。这意味着一年多以前购房的投资者将不得不缴纳7%的税费,特别是如果他们的房产在年底之前仍没有建成的话。

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如获得通过,南澳加重外国买家的房产税负将于2018年1月1日生效
如获得通过,南澳加重外国买家的房产税负将于2018年1月1日生效

DG房地产阿德莱德负责人Simon Hou告诉澳洲媒体,在新政宣布之前已经签署了期房合同的许多人都没有义务支付额外费用,而其他潜在买家在新政宣布后已经决定不在南澳投资。

Hou强调,州政府需要豁免阿德莱德市中心的住宅物业征收额外的投资者附加费,以缓解对该市投资的负面影响。他说:“在过去的10到15年中,市中心大部分的公寓实际上并没有资本增长。”

没有外资的支撐,他估计“阿德莱德市中心的公寓房价可能会崩盘”。

居外网上阿德莱德市中心的精致公寓,售价仅由39.9万澳元起(点击图片了解更多)
居外网上阿德莱德市中心的精致公寓,售价仅由39.9万澳元起(点击图片了解更多)

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南澳州政府预计在4年内可征税8,540万澳元,比之前增加3,660万。

原文来源:Yourmortgage.com.au
发表日期:2017年11月22日
责任编辑:Zoe Chan

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空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲

根据周三通过参议院的法律,澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月,就将要被征收年费。

另外,房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

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最新政策 空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
空置费和近年向外国买家征收的其他费用一样,主要是为了让更多的房源进入租赁市场

澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目,设备和设施退税也将受到限制。

工党对于以上法案表示支持,尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ,该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

工党和绿党极力反对以上提议,因此联盟党如果希望法案最终得以通过,必须获得独立议员的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根据SQM Research机构公布的最新数据,澳大利亚大城市居民的强势上涨,导致租房需求居高,因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳范围内一共有67,781套房产空置,比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和领地的主要城市来看,霍巴特空置率最低达到0.3%,即仅有75套;而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%,即12,435套房产空置;墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班,空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高,从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

独立屋租金下跌 公寓上涨

SQM Research机构的数据显示,独立屋周租下跌0.4%至548元,而公寓周租则上涨0.2%至439元。

悉尼房产租金仍然高居全澳榜首,3房独立屋周租731元,而公寓平均周租为523元。

阿德莱德房产租金最低,3房独立屋周租377元,而公寓周租290元。

该机构预测,随着假期的到来,11月份和12月份房产空置率应该会增加。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

相较于公寓,住宅和土地组合如何取胜?| 澳洲

在澳大利亚,没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

许多人在买房时,会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓住宅和土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅
Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地,并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是,可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块,在地块上建造精美的优质住宅,并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合,您可以自由选择地段、地块的类型和大小,并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham,我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计,在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善,并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商

我们的设计实用、现代,能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合,您既能够拥有独立于邻居的私密空间,同时又能与邻居保持密切联系,让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部,您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人,他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同,购买公寓意味着您只拥有房产,但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地,根据您的需求量身定制住宅,建造完成后拎包入住
“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地,根据您的需求量身定制住宅,建造完成后拎包入住

如果您是投资者,选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计,选择既符合您的需求,又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客,从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合,比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor;Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区;紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区,同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

阿德莱德南部的Seaside at Moana
阿德莱德南部的Seaside at Moana
阿德莱德北部社区Eden in Two Wells
阿德莱德北部社区Eden in Two Wells
葡萄酒产区巴罗莎谷的巴罗莎住宅区
葡萄酒产区巴罗莎谷的巴罗莎住宅区

“60多年来,Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅,因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体,住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域,还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地一价全含,对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择
住宅和土地一价全含,对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择

住宅和土地组合的另一个优势是,您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护,是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后,就可以根据您的需求量身定制住宅,建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含,这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式,实现“澳大利亚之梦”
Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式,实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求,原因在于,他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

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买地建房为何选择Hickinbotham?| 澳洲

60多年来,Hickinbotham Group始终致力于提供创新住宅解决方案,建造深受人们喜爱的精美住宅,帮助人们改善生活品质。

“这是我们一切工作的基石……它让我们变得与众不同,让南澳大利亚人始终选择Hickinbotham帮他们建造住宅,”Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“让我们引以为荣的是,Hickinbotham已经超越建造住宅本身。我们始终致力于建造优质住宅,帮助当地人改善生活,促进社区繁荣兴旺。”

Hickinbotham始终致力于建造优质住宅,帮助当地人改善生活,促进社区繁荣兴旺
Hickinbotham始终致力于建造优质住宅,帮助当地人改善生活,促进社区繁荣兴旺

Hickinbotham Group创建于1954年,是一家家族企业,堪称南澳大利亚的成功典范。Hickinbotham Group的创始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父亲Alan R. Hickinbotham,该公司是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑商和开发商。

目前,该公司拥有超过1000名员工和分包商。在各方的团结协作下,该公司成功建造了南澳大利亚四分之一的住宅。

正如Michael的解释,Hickinbotham始终致力于改善人们的生活——无论是客户、更大范围内的社区还是公司员工——这是Hickinbotham的企业DNA。

 “作为一家家族企业,我们深知住宅不仅仅是砌墙那么简单。60多年来,我们始终致力于为南澳大利亚人建造住宅和社区,”他表示。

 “我的父亲和祖父为公司打下了坚实的基础,让我们引以为荣的是,我们能够将其延续至今。”

Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham
Hickinbotham Group董事总经理Michael Hickinbotham

Hickinbotham已经在南澳大利亚建造了超过3.5万栋住宅,开发了50多个住宅区,为超过10万人提供了温馨舒适的家。其中包括,位于阿德莱德东北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位于闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区的巴罗莎住宅区。另外还有位于风景如画的历史名镇维克多港(Victor Harbor)的The Rise、Coast at Seaford以及位于阿德莱德南部的Seaside at Moana等海滨住宅区。

Hickinbotham在Two Wells开发了全新的创新住宅项目,距离阿德莱德仅40分钟车程,位于艾伦比花园(Allenby Gardens)的河滨住宅区拥有接收0到12岁儿童的路德教会学校,并且距离中央商务区仅5公里,能够让您享受便利的城市生活。

阿德莱德北部的Andrew’s Farm
阿德莱德北部的Andrew’s Farm

Hickinbotham Group旗下拥有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近创立的SA Housing Centre。所有品牌均能够提供适合各个年龄段的优质、灵活、实用的住宅设计选择。

闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区的巴罗莎住宅区
闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区的巴罗莎住宅区

该集团目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅,进行中的项目价值超过30亿美元。Hickinbotham大获成功的最好证明是,2016年连续十年位居住房产业协会(Housing Industry Association)评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首。

“我们的座右铭是‘建造一流住宅’——一流的设计、价值、产品系列、服务,并且百分之百忠于这一原则。我们拥有无可匹敌的购买力,这表明我们能够在不降低质量或服务品质的情况下帮助客户实现最佳价值,”Michael表示。

艾伦比花园(Allenby Gardens)的河滨住宅区
艾伦比花园(Allenby Gardens)的河滨住宅区

Hickinbotham最著名的还有其乐善好施的价值理念以及回馈社会的承诺。

最让该公司引以为荣的是,为多个本地计划和组织提供了有力的支持,包括Alan Hickinbotham AM亲自参与并担任管理人员的南阿德莱德足球俱乐部(South Adelaide Football Club)、Hickinbotham椭圆体育场、为圣科伦巴学院(St Columba College)和高勒中学(Gawler High School)的学生家庭提供奖学金以及建造住宅募集善款。

教育资源引入社区也是Hickinbotham开发项目的一大特色。

20世纪80年代,该公司为伍登德(Woodend)社区建造了澳大利亚第一所归该公司所有的公立学校。20世纪90年代,Hickinbotham在Andrews Farm住宅区创办了澳大利亚第一所普世圣公会/天主教合办学校圣科伦巴学院——目前已成为该州第二大学校。在Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统。

创新住宅项目Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统
创新住宅项目Two Wells拟建的学校遵循了Hickinbotham将教育资源引入开发项目的传统

Hickinbotham在水资源的可持续发展和创新方面也走引领行业潮流。该公司率先采用创新建筑技术和材料,包括已获得专利的Grillage Raft基础系统,该系统可以限制粘土上的住宅裂化。该公司还是南澳大利亚首家为规模市场供应各类环保产品的公司,该产品系列名为“Greenchoice”,具体包括,双层玻璃、吊扇、夹层玻璃、节水淋浴头和太阳能光伏系统。

正如Michael的解释,Hickinbotham与备受赞誉的建筑师Max Pritchard合作,为所有南澳大利亚客户提供由澳大利亚备受推崇的建筑师设计的住宅,从而开创了该行业的又一先河。这一经济实惠的建筑师系列住宅以环保的可持续设计为基础。

Hickinbotham目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅,进行中的项目价值超过30亿美元
Hickinbotham目前正在为超过3000位南澳大利亚客户建造住宅,进行中的项目价值超过30亿美元

 “在Hickinbotham,我们希望能够通过建造住宅和住宅区,让人们舒适地生活、工作、学习、娱乐和购物,并且感到自己是联系密切的社区中的一份子,”Michael表示。

Hickinbotham 2016年连续十年位居住房产业协会评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首
Hickinbotham 2016年连续十年位居住房产业协会评选的南澳大利亚大型住宅建筑商榜首

“对于我父亲和祖父制定的高标准,我倍感自豪。我的目标是,我们的团队能够继续响应现代家庭和21世纪社区的希望和需求。”

“我们一直——并将继续致力于帮助人们改善生活。”

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

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海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲

阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀,能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式,绝对独一无二。

阿德莱德生活方式充满魅力、堪称完美,该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩,连续五年被评为全球第五大宜居城市,与加拿大的卡尔加里(Calgary)并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十,表明其生活方式名副其实,令人流连忘返。

阿德莱德连续五年被评为全球第五大宜居城市,提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式
阿德莱德连续五年被评为全球第五大宜居城市,提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式

阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年,拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉,能够为人们提供丰富的选择,满足人们安居乐业的需求。

阿德莱德,您可以建造精美的优质住宅,住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说,这只是一个无法实现的梦想。

惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》(Lonely Planet)将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。

阿德莱德以乡村风情著称,城市热情好客,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们
阿德莱德以乡村风情著称,城市热情好客,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们
阿德莱德有许多社区公园、花园和游乐场,当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪
阿德莱德有许多社区公园、花园和游乐场,当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪

阿德莱德以乡村风情著称,其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡,沉浸在标志性的阿德莱德中心市场(Adelaide Central Market)和唐人街的风景和气息中,沿着托伦斯河(Torrens River)骑行,在阿德莱德绿树成荫的街道上散步,或者在顶级商业街的蓝道购物中心(Rundle Mall)或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场,孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。

闻名全球的巴罗莎葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程
闻名全球的巴罗莎葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程

当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化,希望能够前往闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区品一杯美酒,该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷(Clare Valley)这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后,这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。

“阿德莱德人” 热爱体育运动
“阿德莱德人” 热爱体育运动

当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”,非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队(Adelaide Crows)和阿德莱德港强力队(Port Adelaide Power)。当您搬到阿德莱德时,通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中!

该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场(Adelaide Oval),这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥,即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。

世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节
世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节

每年三月,阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息,阿德莱德艺穗节(Adelaide Fringe)、阿德莱德艺术节(Adelaide Festival)以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节(WOMAdelaide)将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里,无论老幼,人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧,每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。

离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山(Adelaide Hills)、风景如画的阿德莱德平原(Adelaide Plains)以及格莱内尔格(Glenelg)、塞马佛尔(Semaphore)和奥丁格(Aldinga)等人迹罕至的海滩。袋鼠岛(Kangaroo Island)拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。

袋鼠岛拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过
袋鼠岛拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过

这里的公共交通经济实惠且高效快速,轨道交通贯通南北,由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。

在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚,每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是,该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商,已建造数千栋家庭住宅
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商,已建造数千栋家庭住宅

南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区,这里提供优质住宅和现代便利设施,比如步道、公园或社区花园,并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。

Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场,60多年来,该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块,建造您的梦想之家。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

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澳洲 | 阿德莱德珍贵土地发展潜力大,打造专属于您的世外桃源

由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展,南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德有宜人的地中海式气候,是不少人理想的家园。在 “星期日泰晤士报” 的最佳海外居住地名单中赢得了一席之地。这块土地名为“GOLDEN HILLS”,环境犹如世外桃源,距离阿德莱德市只有50分钟车程,坐落于澳大利亚受到庇佑的乡村环境之中,为您带来珍贵的置业机会。

位置优越靠近阿德莱德配套完善提供一切便利

这块备受追捧的土地面积为242英亩(约合98.13公顷),一览无余的地享有Aldinga Beach和McLaren Vale镇的全景——尤其是McLaren Vale镇被誉为“南半球的托斯卡纳”,风光独好。附近的Willunga和Mclaren Vale镇有超市、医院、中小学以及银行。土地包含四个相邻子地块,可整体统一出售,也可分块单独出售。

澳洲 | 阿德莱德珍贵土地发展潜力大,打造专属于您的世外桃源
这块土地名为“GOLDEN HILLS”,环境犹如世外桃源
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这里距离阿德莱德市只有50分钟车程,坐落于澳大利亚受到庇佑的乡村环境之中,为您带来珍贵的置业机会
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这块备受追捧的土地面积为242英亩(约合98.13公顷),一览无余的地享有Aldinga Beach和McLaren Vale镇的全景
澳洲 | 阿德莱德珍贵土地发展潜力大,打造专属于您的世外桃源
附近的Willunga和Mclaren Vale镇有超市、医院、中小学以及银行。土地包含四个相邻子地块,可整体统一出售,也可分块单独出售

因为距离阿德莱德很近,因此这块土地也受到该市的发展影响,未来具有很大开发和发展潜力。阿德莱德是全球最宜居的城市之一,分布着多所世界一流的大学;距离Willunga镇区也只有3分钟车程。阿德莱德,南澳的首府,拥有了两个极大的优势:城市的发展和亲切的舒适。这是一个设计得很好的城市,周边有900公顷的绿地,阿德莱德还有完善的公共交通网络,而且国际机场仅距离中心商业区7公里。

阿德莱德是全球小城市中的佼佼者-一个适合投资、工作、成长的好地方。南澳的首府为人们提供了广泛的投资潜力,而且始终被认可为澳洲最宜居以及最适合做生意的首府城市之一。零售业、旅游业、教育、健康产业、专业服务、企业氛围,商业和住宅房产开发都在推动阿德莱德向前发展,使之成为一个具有国际竞争力的城市中心。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境

阿德莱德,南澳的首府,拥有了两个极大的优势:城市的发展和亲切的舒适。这是一个设计得很好的城市,周边有900公顷的绿地,阿德莱德还有完善的公共交通网络,而且国际机场仅距离中心商业区7公里。这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业。

环境幽雅位置绝佳,住进宜居城市阿德莱德

这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越。这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间。

澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里一处颇具特色的宽大住宅正在出售,包含7个主房间,地段优越,装饰精美,是非常理想的物业
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这里环境幽雅,远离喧嚣,与周边自然环境完美融合,也能够给孩子提供一个非常好的成长空间
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅位置极佳,潜力巨大!它内部设有酒窖和双车位车库,坐落于一个覆盖着葱茏绿荫的面积约1254平方米的地块之上,位置优越
澳洲 | 阿德莱德精美大宅:卓越地段极具升值潜力,完美设计融合周边环境
这套住宅相当精美漂亮,拥有独特建造工艺和装修水准,令人耳目一新

南澳首府城市阿德莱德,是世界最宜居城市之一,绝对值得广大房产投资者的用心关注。由于近几年来南澳矿业经济形势不断发展,南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德有宜人的地中海式气候,是不少人理想的家园。在“经济学人”刊物进行的一次全球城市问卷调查中,阿德莱德在140个城市中名列第五,而且在 “星期日泰晤士报” 的最佳海外居住地名单中赢得了一席之地。

阿德莱德是全球小城市中的佼佼者-一个适合投资、工作、成长的好地方。南澳的首府为人们提供了广泛的投资潜力,而且始终被认可为澳洲最宜居以及最适合做生意的首府城市之一。零售业、旅游业、教育、健康产业、专业服务、企业氛围,商业和住宅房产开发都在推动阿德莱德向前发展,使之成为一个具有国际竞争力的城市中心。