Author: Connie

在英国投资房地产必然涉及税收及相关财务问题，本周我们先来看看税收。

英国投资房地产的主要税种是印花税 （SDLT）。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是£125,000，非居住房产和地产的纳税基准是£150,000。新的印花税政策从2016年开始实行，如下表所示。

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

1、公司机构

2、个人一次性购买6个及以上房产

3、共享所有权房产

4、在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过£500, 000的居住性房产，SDLT 税率是15%。 公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税 （ATED）。如果房产由信托或者由公司购买，目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍，那么标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外，你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格，然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人，他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些，你需要自己报税并交纳税款。

另外，从2016年4月1日起，英国开始向那些购买第二套房，及买来出租的房屋（Buy to Let）的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易，以避免额外的税收。

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税（ATED）。下表为该税的纳税比例。

从今年4月1日起，房产价值在£500,000和 £1，000，000之间的还有一个£3,500的年费。以下房产可免除这个费用：酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如 果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同 居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想 要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划（NRL）来交税，税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说，如果你的房东居住在国外，而你每个礼拜要支付£100的 话，你需要去英国税务总署注册，并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理，比如说朋友或家庭成员，你仍然需要在英国税务总署注册。如果 英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除税，但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。

相关资讯：英国房产7月降温 专家指出与公投无关

（据英中网）

英国脱欧以来，降息已成为不争的事实，但是在这样降息诱惑的背后，抵押贷款的进行也需要十分谨慎。

据《每日邮报》，上周，英国降低基准利率后，约150万追踪抵押贷款借款人将获得0.25%利率削减，意味着每位15万英镑抵押贷款借款人每月应还款20英镑。许多房主打电话给贷款经纪人询问根据官方利率调整合同事宜。

随着英国央行(Bank of England)表明利率可能再次下跌，借款人在选择追踪利率贷款或固定利率贷款之间犹豫不决。

然而专家说,尽管追踪利率贷款看起来诱人，但大多数房主在固定利率贷款下会节约更多钱。

7月，许多银行因降息预期，为新客户推出追踪利率价格。8月9日，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）为将最推荐的追踪利率上调0.1%至1.04%，超出基准利率（1.29%）。预计其他机构也将效仿。

另一方面，目前固定利率交易十分少，这种贷款方式成本比最高追踪利率低，并且几年后受益额度还将降低。

Coreco经济人主管Andrew Montlake称:“即使利率再次下跌，贷款成本也只会下降几英磅，预计不会低于目前最佳固定利率。”

大多数客户将与9月纷纷转至追踪贷款。维珍金融（Virgin Money）的同类政策将于10月1日实行。

如果消费者符合贷款人的标准浮动利率（SVR），则不保证能从英国央行(Bank of England)的降息举措中受益。

英国最大的20家银行和建房互助协会中，只有14家承诺将新利率应用于储蓄。已签署固定利率合同的借款人将不会有任何变化。

乐购银行为新客户推出最便宜的0.97%两年追踪利率交易，高于英国央行基本利率，意味着当前利率是1.22%。对于15万英镑贷款，每月需要还款580英镑。消费者需要至少支付40%的保证金和995英镑的手续费。

汇丰银行（HSBC）为需要35%保证金的借款人推出最便宜的两年固定利率是0.99%。每月还款565英镑 ，比乐购银行最高追踪利率交易还款少15英镑，但费用较高为1499英镑。

如果英国央行再次削减基准利率将会发生什么?专家认为利率将在年底前降至0.1%。

乐购银行的追踪利率交易可将每月还款额减少10英镑，最终需还款570英镑，但还款额每月仍比汇丰银行最高固定利率交易高5英镑。

如果需要长期贷款，消费者可以使用追踪利率。最便宜的5年利率是汇丰银行的1.99%，每月635英镑。汇丰银行（HSBC）最高终身追踪利率是1.74%，超出基准利率1.49%，即每月支付617英镑。如果基准利率降至0.1%，则需支付606英镑。以上两种交易需要40%的保证金和999英镑费用。

如果利率上升，终身追踪利率也会上升。

针对需要有35%保证金的借款人，考文垂建筑协会（Coventry Building Society）推出2.49%的十年固定利率，每月需还款672英镑。另外还需缴纳999英镑费用。

如果只有小额存款，五年固定利率则比终身追踪利率便宜。针对15%保证金，Leeds BS 推出2.45%的最高五年固定利率。还款额每月669英镑，支付999英镑费用。对于这些小额存款的借款人 First Direct银行推出最佳的终身追踪利率是3.23%，超出基准利率2.98%。还款额每月729英镑，不需要手续费。

目前英国有220万借款人采用贷款人标准浮动利率（SVR）还贷。即使贷款银行是14家决定继续降息银行之一，其利率可能仍高于转变的新固定利率或追踪利率。例如Newcastle BS对于选择SVR5.99%的客户，每月收取966英镑。许多贷款人收取超过5%还款额，即使最便宜的SVR仍是3.2%。

如今利率交易每天都在变化，专家建议消费者如果拿到贷款或在申请贷款途中，务必要查看利率的动态。

相关资讯：伦敦7月办公大楼价格跌6% 或因脱欧

（据英中网）