越南:受中美貿易戰影響可能最深的東盟國家

中美貿易戰的持續升級給越南、菲律賓和印度尼西亞造成嚴重損失,而對出口的高度依賴使越南成為受其影響最深的國家, 英國《金融時報》研究部最近發布的壹份分析報告指出。

2013年美聯儲宣布減弱貨幣刺激力度,引發“QE縮減恐慌”。相比之下,如今東盟前五大經濟體對市場動蕩的抵禦能力已經有所提高。但面對中美報復性貿易保護主義行為導致全球需求的長期降低,這些國家卻尚未做好準備。

以出口為主的越南受到全球需求降低的最直接影響,而菲律賓和印度尼西亞的經常賬戶赤字也使其面臨國際收支平衡風險。

目前,美國已經對價值340億美元的中國進口品加征25%的關稅,並將於8月23日另行對價值160億美元的中國進口品征稅。對此,中國政府選擇以牙還牙。如果中美就此收手,東盟五大經濟體就無需擔心。

但這很可能只是貿易戰的開始。美國考慮向2000億美元的進口品加征10%至25%的關稅。特朗普總統威脅向價值5000億美元的所有中國進口品征稅,他還向歐盟和美國的其他合作夥伴發起了貿易戰。

目前看來,貿易戰已經不僅僅是口頭的威脅,而演變成了實打實的舉措。因此,全球貿易戰全面爆發的威脅也逐漸受到了重視。大部分國家都難逃其帶來的影響。

越南年經濟增長率達到7%,是東盟五大經濟體中最依賴出口的國家。2017年3月至2018年3月,越南出口品占其國內生產總值的99.2%。

圖壹:東南亞五國對出口的依賴程度 (來源:CEIC)

 

過去十年來,越南經濟增長對出口的依賴遠遠超過了東盟前五大經濟體中的其他國家,其出口量在2008年至2017年期間增長了四倍。越南年出口額達到2260億美元,相比東南亞的出口大國泰國僅少了170億美元。

圖二:越南出口經濟增速驚人 (來源:CEIC)

 

越南每年出口到美國的出口品總值達437億美元,居東盟前五大經濟體首位,因此,越南對美國消費需求的減弱更為敏感。過去十年來,越南經濟的增長得益於其對美國、歐盟和其他發達國家,而不是中國的出口。

貿易戰升級的威脅以及由此引起的美元走強趨勢增加了新興市場的壓力。盡管東盟前五大經濟體受此影響不及土耳其和阿根廷那麽強,但這五大國家的股票市場大大縮水,僅越南保持了去年的收益。

在東盟五大經濟體貨幣中,菲律賓比索表現最差。今年截至目前為止,比索兌美元的匯率下跌了7.3%。印尼盧比跌幅次之,為6.1%。越南央行不聲不響地下調了越南盾幣值(越南實行越南盾對美元的爬行釘住匯率制)。今年截至目前,越南盾貶值了1.5%。如果出口進壹步減少,越南政府將采取更大的動作。

圖三:東盟各國貨幣兌美元走弱 (來源:萬得資訊)

對部分國家而言,如越南、泰國和馬來西亞,貨幣貶值有利於緩沖貿易戰對該國出口型經濟的影響。此外,如果越來越多的公司為了躲避貿易戰的風險而離開中國,促使外商直接投資從中國轉向其他東盟國家,那麽這些國家就將享受更為長遠的利益。對在中國生產的產品征稅將促使中國將生產外包到其他東盟國家。

然而,對不那麽依賴出口的國家,如菲律賓和印尼而言,貨幣的貶值意味著經常賬戶赤字的快速增加以及通脹壓力的增強。這兩個國家貨幣的貶值速度是東盟五大經濟體中最快的。

菲律賓和印尼的經常賬戶長期處於赤字狀態,這使得他們更易受到貨幣貶值的打擊。如果情況嚴重,則可能引發國際收支平衡危機。目前,兩國的外匯儲備尚為足夠,菲律賓的外匯儲備相當於8.8個月的進口額,印尼的外匯儲備相當於8.1個月的進口額。

圖四:印尼和菲律賓外匯儲備年增長率 (來源:萬得資訊)

菲律賓的情況更為危險。受貿易赤字和外匯增長減速的影響,菲律賓的經濟大幅縮水。該國自2016年底以來就處於經常賬戶赤字,外匯儲備從2016年的最高值下降了10.7%。

 

圖五:印尼和菲律賓經常賬戶赤字占 GDP比重 (來源:CEIC)

 

更糟糕的是,這壹趨勢愈演愈烈。菲律賓外匯儲備損失中近半數發生於過去6個月。如果外部環境持續惡化,菲律賓將無法承擔如此快速的外匯儲備損失。在東盟五大經濟體中,菲律賓對以美元計價的能源進口品的依賴性最高,因此比索貶值意味著其進口額的增加。

通脹使挑戰進壹步升級。由於油價上漲,大米短缺,今年截至目前為止,菲律賓的消費者價格指數不斷增加,從2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前,印尼的通脹得到控制,但自2012年以來,其經常賬戶赤字在東盟五大經濟體中達到最高,僅上半年,其外匯儲備就下降了8.1%。雖然印尼對出口的整體依賴較低,但其仍依賴煤炭、棕櫚油和其他商品的出口,因此全球需求的降低仍將對其貿易平衡產生十分嚴重的影響。

若中美貿易戰全面爆發,所有國家都難逃影響,但東盟五大經濟體中有些國家將會受到更深的影響。

 

來源:日經亞洲評論

 

 

降息與打折雙重刺激 土耳其房市交易6月曾回暖

文:HY

根據中東地區房產數據商Reidin提供的土耳其住宅價格指數顯示, 2018年6月 全土耳其的住宅價格環比增長0.54%, 同比增長為9.7%。

而房產通訊社(Property Wire) 在8月5日發布的全球43大都市高端房價指數顯示:2018年6月,土耳其首都伊斯坦布爾的高端房價指數同比下降2 %,跌幅略優於臺北(2.7%),而同時期全球43大都市房價漲幅最快為廣州 (11.9%)。

土耳其的房產交易在今年頭五個月以來經歷了放緩和開發商及銀行的聯合刺激,這直接帶來土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些時候,土耳其銀行降低了抵押貸款利率;房產商們也推出了售房折扣。

根據土耳其統計局(TÜİK)在7月公布的 2018年6月的房屋交易量數據,今年6月,共有11.9413萬套房屋出售,交易量同比增長22.4%。

同期通過抵押貸款購買的房產交易量同比增長了35.3%,銷售量為47648套。今年6月土耳其利用貸款房屋交易量是過去3個季度以來首次上揚,此前房屋貸款業務已經低迷9月有余。與此同時,非土耳其的國際人士購買的房屋銷售額同比增長達7%,達到2060套。

在今年5月 ,土耳其的房屋交易量幾乎與6月持平,銷售量近12萬套,比去年同期增長2.7%,是過去四個月中銷量的第壹次增長。

2018年5月土耳其房價指數(來源:土耳其央行)

為了刺激帶動房屋銷量,3家土耳其集團旗下的41家住房建築公司推出了6月底之前購房,可享受八折房價折扣的優惠舉措,土耳其銀行也逐壹削減住房貸款的利率。

盡管如此,土耳其出售的住宅數量在2018年的前六個月同比下降1.3%至64.6萬套,  其中46.3% 為新房,其余為二手房交易。

與去年同期相比,今年上半年新抵押貸款數量下滑18%,降至21.08萬比。

抵押貸款的房屋銷售占土耳其所有房屋銷售的31%。目前,10年的抵押貸款利率在每月1.3%至1.8%之間。

土耳其房產的外國買家

在同壹時期,土耳其賣給外籍人士的房屋數量激增了23%。 今年上半年,共有近1.2萬套房屋賣給了外國人。

伊斯坦布爾作為土耳其人口最多的城市,吸引了最大比重的外國買房人,占外籍人士購買土耳其房屋的33%(或3999個單位)。

繼伊斯坦布爾之後,第二個受國際買家親睞的城市是土耳其度假勝地安塔利亞市(安塔利亞省省會)。在這座城市,外國人買走了2883處房產,而西北部的布爾薩省則以812家的國際買家銷量排名第三。數據顯示,在購買土耳其房產的國際人士中,最多來自伊拉克, 今年上半年, 伊拉克購買了1987套土耳其房產,其他愛在土耳其買房人士分別來自沙特(1087個)、伊朗(944)、俄羅斯(815)和阿富汗(719)。

 

 

參考信息源:

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire  

3.Reidin.com

居外研究:美國五月房價繼續攀升 租金趨於穩定

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang

  • 美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%,達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期,但仍在被認為長期可持續的範圍內。

  • 美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%,至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。

房價仍在上升,庫存仍在下降

全美各地的房價繼續保持穩定上漲趨勢。2018年5他也美國房屋價值中位數同比增幅略高於8%,達到了21.6萬美元。在美國35個最大的都會區中,聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比漲幅最大。

聖何塞的房價中值現在是126.53萬美元,比去年5月上漲了近26%。過去一年,拉斯維加斯的房價上漲了15.5%,西雅圖的房價上漲了12.2%。

美國Zillow 房價指數同比增幅

供給反面,春季購房者可供選擇的房屋數量比去年減少了5.3%。庫存下降幅度最大的市場是丹佛、亞特蘭大和匹茲堡.。丹佛和亞特蘭大的購房者比一年前減少了15%,匹茲堡減少了13%。不過在過去10個月中,庫存下降的速度在很大程度上已經有所放緩。

租金增速高於去年同期,但整體穩定

Zillow 5月份的數據顯示,今年春天裡,全美35個最大的都會區中有27個市場的租金中位數比去年春天增長得更快。2017年5月,全美租金年增長率僅為0.7%,是目前的三分之一。但與其同時也有25個都會區的租金增速相比近期高點相比有所下降,這表明美國住宅租賃市場在經歷了幾年的高速增長後,正處於穩定狀態。其中,匹茲堡、底特律和休斯頓都會區今年春季的租金同比增幅最大。去年這個時候,這三地的租金中值都在下降,但現在的同比增幅都超過了1%。

不過,盡管租金增速似乎已明顯回升,但在某種程度上這也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近兩年來租金同比增長最低值,而在之前的一段時間內,美國年租金增幅都超過了6%。自去年以來,美國的年租金增長有所回升,但在過去12個月中,每個月的同比增幅都保持在1%至3%之間,這被認為是一個可以長期持續的增長水平。

美國Zillow 租金指數

美國許多最大的市場,包括一些租金最高的市場租金也基本穩定下來,甚至從最近的高點有所下降。例如在西雅圖,租金的同比增長率一直在全美名列前茅,不過目前的租金同比增幅已經從去年春天的5.8%減緩到現在的3.3%。在洛杉磯、波特蘭和波士頓也有類似的趨勢。

在美國35個最大的都會區中,25個市場的租金中位數低於近期的高點。例如,在波士頓,5月份的租金中值為每月2359美元,較去年5月上漲1.2%,但較2017年10月創下的2406美元的最高紀錄下降47美元。美國西岸,在搶手的西雅圖,5月份的租金中位數為每月2179美元,與去年同期相比上漲了3.3%,但低於10月份創下的每月2227美元的近期高點。在這25個“低於峰值”的市場中,大多數(17個)在2017年9月至2018年1月期間達到了自2010年以來的最高租金水平,最近幾個月有所回落。另有5個低於峰值的市場則曾經在2016年7月至10月期間觸及近期高點。

美國Zillow租金指數同比變化

對於目前的美國租賃市場,與其發出租金即將崩盤的信號,不如將這些相較峰值來看的細微跌幅視為過去幾年這些市場企穩的跡像,因為大量新建出租住房陸續開放,有助於平衡市場供需。

租金增長的多年放緩在那些供給增長速度較快市場最為突出,要麼是因為建造速度較快,要麼是因為當時的需求確實強勁。在不同的市場上,供求關系的變化略有不同,但在過去兩年裡,從東南到西北的市場都出現了類似的趨勢。

參考來源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018

應對貿易戰 上半年中國經濟給出了什麽樣的答卷?

文:陳仲偉

7月16日,中國國家統計局公布第二季度和上半年主要經濟數據:

根據國家統計局初步核算,上半年國內生產總值(GDP)418961億元,按可比價格計算,同比增長6.8%。分季度看,壹季度同比增長6.8%,二季度增長6.7%,符合預期,但略低於第壹季度。GDP連續12個季度保持在6.7%-6.9%的區間。

分產業看,第壹產業增加值22087億元,同比增長3.2%;第二產業增加值169299億元,增長6.1%;第三產業增加值227576億元,增長7.6%。

表壹:20182季度和上半年GDP初步核算數據

 

絕對額(億元)

比上年同期增長(%)

2季度

上半年

2季度

上半年

GDP

220,178

418,961

6.7

6.8

第壹產業

13,183

22,087

3.2

3.2

第二產業

91,847

169,299

6.0

6.1

第三產業

115,148

227,576

7.8

7.6

 

 

 

 

 

農林牧漁業

13,795

23,128

3.4

3.4

工業

76,539

144,656

6.4

6.4

#制造業

66,980

126,078

6.6

6.6

建築業

15,586

25,169

4.0

4.5

批發和零售業

20,235

39,683

6.6

6.7

交通運輸、倉儲和郵政業

10,181

19,042

8.1

7.9

住宿和餐飲業

3,642

7,389

6.8

6.9

金融業

17,056

34,880

4.3

3.6

房地產業

14,953

28,798

4.2

4.5

信息傳輸、軟件和信息技術服務業

8481

16623

31.7

30.4

租賃和商務服務業

5779

11554

9.4

9.7

其他服務業

33930

68038

5.7

5.9

註: 1.絕對額按現價計算,增長速度按不變價計算;

2.三次產業分類依據國家統計局2012年制定的《三次產業劃分規定》;

3.行業分類采用《國民經濟行業分類(GB/T 4754-2011)》;

4.本表GDP總量數據中,有的不等於各產業(行業)之和,是由於數值修約誤差所致,未作機械調整。

這是在全球經濟整體回暖,且中美貿易戰尚未正式展開背景下取得的數據。

相比而言,越南上半年GDP增長7.08%;而根據IMF預測,印度2018年全年的增速被從7.5%下調到7.3%。而美國第二季度GDP增長預期高達創紀錄的4.2%。

在全球經濟整體向好的上半年中國的表現並不能算特別突出。

今年上半年固定資產投資增長創歷史新低,而6月份的工業產出增速降至兩年來最低,僅為6.0%。由於中央對債務風險的限制與打擊,中國經濟在第二季度增速穩定在預料中,然而6月份第二產業的增長回落至兩年來的低點則令人擔憂,因為與美國的激烈貿易戰可能導致出口進壹步受到沖擊。

路透社的分析師此前預計,第二季度中國經濟將增長6.7%,此預測可算準確。

6月更及時的指標支持了中國的經濟增長正在減速的市場觀點,壹些分析師呼籲國家政府采取更強有力的措施來支持經濟。

ING香港大中華區經濟學家Iris Pang表示,“中國需要略微放緩金融去杠桿化,並將註意力更多地轉向支持增長的措施,例如通過降低銀行存款準備金率增加流動性。”

第二季度數據對亞洲各地市場造成壓力,增加了投資者對中美貿易戰對中國和世界其他地區經濟增長影響的擔憂。

上周五公布的數據顯示,6月份中國出口增長穩健,但分析師認為,在懲罰性關稅生效之前對進行緊急交付可能會提振數據,就如同7月6日上午有貨船全速開往中國的段子。

更令人擔憂的是,上個月與美國的貿易順差創下歷史新高,看起來與美國的關稅糾紛暫時還不會消停。

其他數據顯示6月零售銷售較上年同期增長9.0%,與市場預測壹致。特朗普政府,稱它將對額外2000億美元的中國進口產品征收10%的關稅,其中包括許多消費品。

面對中國國內需求放緩和貿易戰的潛在影響,中國經濟政策制定者已開始加大政策支持力度,並放松了去杠桿化的立場。

中國的官方智囊機構國家信息中心(SIC)最近表示,隨著金融市場風險變得“明顯”,並且需求預計將下降,中國經濟可能會在下半年出現溫和放緩。

兩位知情人士上周告訴路透社,該國金融監管機構已告知銀行在第三季度“顯著調低”對中小企業的貸款利率。

中國人民銀行今年曾三次削減銀行存款準備金率,最近以“結構性去杠桿化”取代了 “去杠桿化”這壹術語的使用,這壹變化暗示對債務的嚴厲限制。

野村證券經濟學家在最近的壹份報告中表示,他們預計中國央行將在年底之前至少再降低壹次存款準備金率,可能將是100個基點,並通過其他流動性註入工具(如補充貸款工具)增加對實體經濟的直接融資。

此外,國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日在國新辦發布會上表示,當前我國房價總體較平穩,但是今年以來三四線城市房價漲幅較高。下壹步,中央將加快推進房地產稅等相關政策舉措。

 

加拿大6月房價仍在上行 但增速已大不如前

文:Adam Yang  居外網海外房產分析師 

從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收,到不斷上升的利率,這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。

最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示,加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇,目前的同比增幅為2.9%。

該指數衡量的11個城市中,有10個城市6月份房價環比上漲,溫尼伯格(Winnipeg)的房價則環比下跌1%。

“這是否意味著加拿大二手房市場即將開始新的牛市?不!” 加拿大國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault周四在壹份與該指數同時發布的報告中寫道。

“乍壹看,6月份該指數的上漲令人印象深刻,但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。”

根據凱投宏觀(Capital Economics)的壹項分析,如果剔除這些數據中的季節性差異,這將是過去14年以來所有6月裏面房價同比增幅第3小的壹次。

另外,並非所有市場都出現了房價復蘇。多倫多的價格指數顯示,那裏的價格仍比壹年前低2.8%,而在附近的漢密爾頓,價格同比下降0.4%。

另壹方面,溫哥華的房價指數在過去壹年裏飆升了13.3%,拉高了全國房價指數。

“然而,溫哥華的市場已經急轉直下,”凱投宏觀(Capital Economics)的加拿大高級經濟學家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在壹份客戶報告中寫道。

“盡管6月份略有上升,但銷量與新房源比率接近5年來的最低水平,這表明,2018年下半年,房價同比增幅空降下跌殆盡。”

Pinsonneault指出,不同類型住房的價格增長差異很大。多倫多的公寓價格在壹年內上漲了7.8%,盡管該市場的整體價格有所下降。在溫哥華,公寓的價格更是同比上漲了16.3%。

加拿大房地產協會(CREA)公布的平均銷售價格不同,Teranet/NationalBank房價指數追蹤的是壹段時間以來房屋的重復銷售,形成了“壹對壹”的房價相對精確比較。

CREA 6月份的數據顯示,加拿大的平均房價為49.6萬美元,同比下降6.4%。但這壹下降主要是由於高端住房銷售減少,從而拉低了平均價格。

CREA自己的“蘋果對蘋果”房價指數顯示,可比房價在過去壹年上漲了1%。

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄 

 

 

 

 

 

 

新西蘭凈移民人數創兩年新低 建築業工人極度短缺

2017年5月至2018年4月期間,全新西蘭凈移民人數為67,083名,創下近兩年歷史新低。新西蘭凈移民人數下降的主要因素是移民政策變嚴格,因而移出新西蘭的人在大幅增加,目前其數量為63417人,高於前年和去年的同期統計值。 

對此,新西蘭建築業聯合會(NZBF)表示新西蘭建築業急缺建築工人, 目前很多崗位招不到人。

新西蘭建築業聯合會接受媒體采訪

新西蘭統計局的數據顯示,離開新西蘭的外籍人士數量比去年增加了23%。與去年相比,持居留簽證的入境外籍人士數下降了14%。

新西蘭建築業聯合會首席執行官布魯斯科恩說,奧克蘭缺建築工。

他說:“業內預測目前的工人短缺問題需要兩到三年才能解決,我們的勞工缺口超過了5萬,”他說。

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“新西蘭建築業十分需要有經驗的建築工人。”

隨著新西蘭經濟復蘇放緩,基督城重建完工可能導致更多外籍建築工離開新西蘭。

科恩先生希望這不是未來行業衰退的訊號,“很明顯我們需要有經驗的建築工人”他說。

 

文:HY

參考來源: newshub.co.nz 

 

“郊區·公寓·剛需房”– 澳洲四月房市關鍵詞 | 居外研究

 

進入四月,澳洲房市出現三大新趨勢: (壹)郊區房價表現優於城市;(二)公寓房價表現優於別墅; (三) 剛需房表現優於投資房

2018年4月,全澳洲房價環比略降0.1%,主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅,與此同時,在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比,8大首府城市房價同比也下跌了0.3%,這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區,房價表現則要樂觀得多,環比、季度比和同比均為正數

從不同房型的房價走勢上來看,在過去的12個月裏,澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%,而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅,房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增,某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小,投資性購置減少,整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。

4月份,全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%,而在最便宜的價格區間,住宅價格則上升了1.9%。

根據4月的房價同比表現,澳洲8個首府城市可以分為4檔:

  1. 霍巴特(居外網現有87套霍巴特房源:唯壹壹個仍然保持高房價增幅的城市
  2. 墨爾本(居外網現有2004個墨爾本房源堪培拉居外網現有295個堪培拉房源):房價保持壹定同比增幅
  3. 布裏斯班居外網現有3106套布裏斯班房源)、阿德萊德居外網現有658套阿德萊德房源):房價基本持平
  4. 悉尼居外網現有1568套悉尼房源)、珀斯居外網現有640套珀斯房源)、達爾文居外網現有143套達爾文房產):房價出現明顯下滑

從城市下面分區來看,霍巴特,墨爾本大部分地區,布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現;而除了中部海岸外的悉尼大部分地區,連同達爾文壹起,則成為了4月份房價同比表現最差的區域。

從租金方面來看,近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給,但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩,這壹現象在悉尼尤其明顯。

4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文霍巴特阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看,公寓的回報率則普遍高於別墅。

 

文:居外網海外房產分析師 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在發達國家裏,每6個人中就有壹位身患殘疾 (來源:英國助殘機構 “援助影響力獨立委員);據可查閱的最近壹年的統計數據, 2006 年統計人口達到13.11億的中國,殘疾人士占比為6.3%(來源:維基百科引用中殘聯數據), 相當於每100個人當中就有6位是殘障人士12年前(2006年)也就是說當年全中國納入統計的殘疾人士有8300萬,其中占比最高的是行動障礙人士, 約29.07%,不包括另外1352萬位身患 “多種殘疾”的人士。也就是說,12年前,不包括行動不便的老年人在內, 有約2412萬的中國人居家和出行都需要靠其他輔助工具。

相對於身體機能完好無損的人士而言,殘障人士普遍會遇到收入相對更低、容易遭遇歧視、被他人排擠或遭遇暴力。

5月20日是中國的第28個助殘日。2012年6月28日, 中國國務院層通過 No 622 號令,規定自2012年8月1日起,實施《無障礙環境實施條例》。6年過去了,由於中國的無障礙環境實施起步晚、基礎薄弱、經費投入不足等原因,雖然在各省已加大力度對殘疾人家庭進行了無障礙改造,但占比依然不及全國有需求的殘疾人家庭的10%,特別是全國還有300多萬貧困重度殘疾人家庭尚未進行無障礙改造,實現真正的全國殘障人口及老齡化社會以後的無障礙環境實施仍然任重道遠。

與中國壹樣, 英國也面臨無障礙住宅的短缺問題(點擊下圖,可閱讀全文)

與中國同樣面臨老齡化問題的新西蘭,也在2014年開始就大力倡導業主追求有 LifeMark 認證的住宅樓盤,從買家端推廣這壹為行障人群設計“無障礙”的住宅設計理念,嘗試努力定義新西蘭住宅和建築設計師的價值觀, 以增加無障礙住宅的供給。

 

與此同時,全球領先科技公司在不停的推出他們的科技創新新品。例如微軟在5月上旬新推出了壹項激動人心的眼球控制技術。在這項技術的幫助下, 人們只需要轉動眼球就可以操控屏幕上的鼠標和鍵盤,它甚至還有文本和語音的相互轉換功能。(點擊下圖,可閱全文)

創造壹個各類社會成員能夠平等參與社會生活的“賦能”環境是中國推出《無障礙環境建設條例》的出發點, 在科技創新和房產開發業不停制造“新財富神話”的今天,壹個正在面臨老齡化的社會投入多少資源用何種思維去創造新的解決方案和生活空間, 來幫助弱勢群體享有獨立平等生活的權利,彰顯了這個社會的文明程度。

 

Juwaicolumnist

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美國:“賦能式”科技創新助全民受益

隨著“眼動”追蹤技術的發展,靠眼球運動來操控屏幕上的鼠標或鍵盤的眼球控制技術近日又往前邁進了壹大步。

微軟最近公布的這項技術最開始的初衷是幫助肌萎縮側索硬化癥(Amyotrophic Lateral Sclerosis,ALS), 肌萎縮側索硬化(ALS)在英國被叫做“運動神經元病(MND)”,法國又叫“夏科(Charcot)病”,而美國也稱盧伽雷(Lou Gehrig)病。在中國,通常將肌萎縮側索硬化和運動神經元病的名稱混用。它是上運動神經元和下運動神經元損傷之後,導致包括球部(所謂球部,就是指的是延髓支配的這部分肌肉)、四肢、軀幹、胸部腹部的肌肉逐漸無力和萎縮。 ALS 患者的眼部肌肉萎縮程度遠遠輕於身體的其他部分肌肉,所以利用眼動技術來控制鼠標、鍵盤、甚至實現語音和文本之間的轉換,能很大改善 ALS 患者的生活。 

 

正在努力優化這壹技術的微軟專門設立有壹個無障礙環境(accessibility)部門,它的主管詹妮·雷·弗拉瑞(Jenny Lay Flurrie)也是壹位失聰人士。詹妮·雷·弗拉瑞接受英國《金融時報》采訪時表示,這壹技術也適用於身無殘障的人士。 “ 我有好幾次“多線程”處理多個任務時,都在想如果可以只用眼睛就能讓頁面上下滾動就好了,”

雷·弗拉瑞說道。“如果科技能夠幫到普通人,那麽對於殘障人士的幫助就會更大。”  以“微軟翻譯”這個產品為例, 這款翻譯軟件就能幫助像我這樣的聽障人士。

對於視力障礙人群,現在科技產品裏的傳感器、攝像頭、和人工智能結合起來,就能幫助他們感知在辦公室裏的人和物件,從而避開這些,實現在室內的自如行走。

再以IBM與卡內基梅隆大學合作開發的“導航認知” (NavCog)的手機應用程序為例,這款 app可以幫助人們在四處走動時繞開周圍的障礙,視力受損者和使用輪椅者都能使用。”導航認知” (NavCog)與使用全球定位系統(GPS)以位置為基礎的應用程序百度地圖或者高德不同,它背後的支撐要素是高精度定位技術。基於GPS的工具可以提供建築方位信息,但不壹定能提供建築物的入口等這種具體位置等信息。

NavCog應用程序還有助於緩解殘疾帶來的另壹種不“隱性”負面作用:孤獨感。借助攝像頭和面部識別及表情檢測軟件等技術,盲人可以了解到許多信息,比如誰正在走過來,對方的衣著,甚至是對方的面部表情。正如IBM和微軟團隊所發現的那樣,專為殘障人士的科技設計產品也可以幫到那些非殘障人群。

IBM的無障礙研究部門主管周若儀(Ruoyi Zhou)認為,NavCog等技術的應用對非殘疾人士——包括她自己在內——也有壹定幫助。

“我的方向感很差,”她說,“我希望應用程序能告訴我該怎麽走。”雷·弗拉瑞女士說,微軟Office軟件內置的多個殘疾人專用軟件工具也可以幫助普通人。她引用了微軟沈浸式閱讀器(Immersive Reader)的例子:“它可以大聲朗讀書頁上的內容,單獨的單詞和音節,並用不同的顏色來進行區分,”她說。“這個工具的開發初衷是克服閱讀障礙,但它現在也被用來幫助其他沒有這類困擾的人閱讀內容密密麻麻的文檔。”

也有觀點認為,為殘疾人制作特殊工具還提供了壹條更快捷的創新途徑。跨國設計咨詢公司Ideo的主管卡莉西亞·卡塔拉尼(Caricia Catalani)說,在正常情況下,開發者要花費相當長的時間來觀察人們使用電腦的過程,從而“找出哪些部分對他們不起作用”, 她補充說:“但是如果妳持續觀察壹名殘疾人30分鐘至壹個小時,妳就能更輕易地了解到哪些東西令人尷尬,哪些地方令人沮喪,還有不能使用或沒有考慮到他人感受的部分在哪裏——所以這對我們來說是壹條捷徑。”

雷·弗拉瑞女士則表示,從殘障人士獲得洞察,實際上是團隊成員多元化的另壹個有力的理由。“殘疾人也能是某個領域的專家,” 她說。“如果在公司組織中有殘障人士為團隊成員,妳將有能力打造出更具有包容性的產品。”

許多人還指出,雇主雇傭殘障員工不壹定意味著就需要辦公室裏配備更多高科技或者付出高成本。這也是呼籲為殘障人士開發更多新型信息服務產品的主要訴求。有了這些新的信息服務科技產品,次發達地區和國家的雇主們將有更多可能改變不雇傭或少雇傭殘障人士的招人政策, 可以幫到這些國家的企業雇主用合理的成本聘用殘疾人為企業創造價值。

“我們都知道,全世界有80%的殘疾人生活在中等或低收入國家,” 全球慈善機構人性與包容(Humanity&Inclusion,曾用名:國際助殘組織,即Handicap International)美國分部的員工安吉拉·科哈馬(Angela Kohama)說道。

在安吉拉看來, 幫助殘疾人士進入主流社會的工作運作方式的解決方法有上千種,這些方法其實並不需要企業雇主采納昂貴的新技術。比如,把門把手換成可抓握的更牢固的手柄,確保所有的桌子之間都留出足夠讓輪椅通過。無論解決方案是通過應用程序還是網站,只要盡可能的培訓企業雇主們, 讓他們知曉市面上已經有的選擇,就可以了。

“我們的理念就是為大家提供壹本百科全書, 這本書裏羅列了各種合理安置殘障人士融入工作空間的解決方案。”科哈馬女士說。­

 

來源:英國《金融時報》

譯:LPS

排: HY

 

 

希臘正考慮拓寬獲取黃金簽證的資產門檻種類

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis本周透露,希臘經濟發展部正準備立法,以拓寬申請 “希臘黃金簽證” 的外籍人士可選擇的投資類型。

目前來說,在希臘購買25萬歐元的房產是申請希臘黃金簽證申請者唯壹可選的投資類別。事實上,就這壹議題的討論在希臘政府內已經有壹年多,由於前任希臘經濟發展部長Pitsorla公開反對對希臘黃金簽證改革而被擱置至今。此前的討論改革措施包括:引入希臘房產以外其它類別資產,例如黃金簽證申請者可購買壹定數額的可公開交易的債券或股票

2017年這壹議題被公開後壹直沒有進展,但新官上任三把火,經濟發展部的新部長 Yannis Dragasakis 有意加快這壹進程。他對希臘媒體 ANA-MPA表示,希臘經濟發展部已經“準備好了擴展黃金簽證項目下的申請條件,目前正在準備相關立法。

來源:Enterprise Greece

 

自2013年希臘實施黃金簽證以來, 共有2000多位黃金簽證的獲得者。不出意料,中國籍獲得人數最多,其次是俄羅斯和土耳其這類國家。 

希臘經濟發展部長Yannis Dragasakis先生也提到了壹些黃金簽證申請流程上的問題及必要的變化也將包含在正在醞釀中的新法案中。此前,希臘商會團體和其他商業機構提請希臘經濟發展部註意這些黃金簽證申請流程上的問題。有知情人士透漏,新的黃金簽證法律最快可能“幾周之後”就會出臺。目前, 在歐洲同類型的簽證項目中,希臘的黃金簽證的受歡迎程度僅次於葡萄牙和西班牙。

截止到2017年,希臘政府已經簽發黃金簽證2170張,有望在2018年簽發總量上超過西班牙。可以從上圖中得知, 每年獲得希臘黃金簽證的人數數量在逐年上升, 僅2017年這壹年, 就有648名主申請人獲批。自從希臘推出黃金簽證以來,希臘因此得到超15億歐元的”外來投資資金”。

根據希臘黃金簽證的主要運營方 “商業希臘” (Enterprise Greece)對媒體的表述, 希臘這壹項目的成功遠勝於塞浦路斯的同類型項目, 因為在獲得黃金簽證和連續持有希臘房產8年後, 持有者可申請歐盟永居許可, 這對於那些投資25萬歐元購買希臘房產而獲得黃金簽證的非歐洲人士而言,能夠從此在26個申根國暢行無阻,是十分有吸引力的。 除此以外,吸引眾多申請者的還有希臘的地中海氣候、高性價比的生活品質、及低廉的房價。 此外,希臘經濟正處於復蘇期、其政治環境穩定也是重要因素。 

 

 

文&排:HY

參考信息源: IMI Daily & Tornos News