Shelly – Page 167

英國移民申請人的配偶家屬是否有移民監要求？

非常多的移民申請人都有提出過這個疑問，原因是國內很多家長是為了子女教育所以希望申請移民，讓夫妻壹方來英陪伴子女讀書，但通常夫妻的另壹方需要長時間在國內兼顧事業來提供經濟支持給配偶和子女。

因此像這樣的人群就希望通過不需要工作的壹方作為主申請人辦理移民，另壹方作為家屬陪伴。隨之而來的問題就是：家屬陪伴要獲得用具有沒有移民監要求？

由於英國的移民法律系統比較復雜，並且修改頻繁，因此有很多申請人通過非官方途徑(百度、谷歌、中介)會獲得各種不同的相矛盾的信息，不知道該相信哪壹方。UVIC作為具備英國內政部特許的OISC資質的專業移民律所，為了解答申請人的這個問題，特地整理了家屬陪伴簽證的詳細的法律條文及之前相關的修改歷史，通過英國政府官方的文件解讀，來解答申請人的疑惑。

我們先說開篇的第壹個問題：

究竟英國移民申請人的家屬有沒有移民監要求？

簡單的答案是沒有的。

要解釋這個問題，首先要科普壹下，目前絕大部分英國移民的申請人是通過Tier 1 類別的企業家移民（Entrepreneur）或者投資移民（Investor），以及Tier 2的工作簽證來獲得永居，像這些Tier1, Tier 2的簽證類型屬於積分制簽證（point-based system，簡稱PBS），這些簽證的申請人叫point-based system migrant（簡稱PBS migrant）。

而這些積分制簽證的家屬，在移民法上則歸類為family members of point-based system migrant。

接下來劃重點，積分制簽證主申請人和他們的家屬在移民法上是有各自獨立的法律條款來規定其永居的要求的！

英國內政部對於PBS migrant的家庭成員的永居申請要求是在移民法的Part 8：family members裏面319E這個章節上作出規定。整個章節裏面並沒有任何對於家屬在5年的考察期裏面具體的在英居住天數的要求！

有部分律所堅持家屬陪伴有移民監要求，其解釋是PBS migrant也就是主申請人的永居是有移民監要求的，原因是移民法針對PBS migrant的Part 6A : 245AAA裏面有要求申請人每年離開英國不能超過180天。

但是，劃重點：245AAA是屬於Part 6A: the points-based system該章節下的條款，只是對應積分制簽證申請人，並不適用於其家屬，因為家屬的永居申請，如上文所提到，是通過移民法的Part 8： family members下面的319E這個章節來規定的！而在319E這個章節裏面並沒有245AAA的相關要求和字眼！

如果這個還不足以說明問題，那咱們再來看看內政部的另壹些文件。

內政部會給他們的內部工作人員提供簽證審核的指引文件，並且定期更新。而正如UVIC的律師所說，對於積分制申請人和他們的家屬，內政部是有兩份獨立的內部指引文件來說明其申請要求的！

上面這份計算連續居住時間的內部指引（Indefinite leave to remain: calculating continuous period in UK）針對的是積分制簽證的主申請人，其適用範圍僅限於以下簽證：

請註意這份指引文件的引言上的說明，是很明確沒有包括家庭成員的簽證類型的！

原因是家屬陪伴的永居要求是在以下的這份內部指引文件（Family members of points-based system migrants）上規定的！

而這份針對家屬陪伴申請的內部指引文件，也跟移民法part 8的319E章節壹樣，完全沒有提到家庭成員每年具體要求居住多少年！

所以壹句話來簡單總結，移民監要求只是針對主申請人，家屬陪伴並沒有硬性要求。

但是，這個政策是否壹直以來都是這樣呢？

並不是！

在去年年底11月3日政策更新的時候，內政部出於某些原因（或錯誤）曾經發布了修改，悄無聲息的把移民法裏面針對PBSmigrants 的245AAA條款的內容增加到家庭成員永居要求的319E章節裏面！以下是當時內政部發布的政策修改文件的內容：

但是！這個條款在今年3月初的政策更新時就刪掉了！以下是今年3月份發布的政策修改文件的內容：

所以這個移民監要求雖然不知道出於內政部的什麽原因曾經有過反復，但只是短暫的在家庭成員的永居要求裏面存在過幾個月而已！

不細心對照法條的人，根本發現不出來！（筆者可是每天盯著法條的人）

最後的問題：

家庭成員沒有移民監要求，是否就呆在國內不來英國也照樣能永居？

也並不是這樣。

雖然家庭成員沒有硬性的每年居住時間要求，但家屬陪伴簽證的其中壹個考量是關系真實性和持續性，如果配偶和主申請人長期分居兩地，是有可能導致簽證官質疑其關系的真實性和持續性的！並且也可能導致簽證官質疑家庭成員來英國定居的意願。所以家屬即便沒有硬性要求的每年居住要求，也應該盡可能多和主申請人在英國團聚。

至於這個度如何把握，以及需要怎麽準備相應證據文件來體現，就需要有經驗的律師根據申請人的情況來指導了。

墨爾本將在2056年成為澳大利亞人口最多的城市 | 澳洲

澳大利亞統計局表示，澳洲人口大漲，隨著州際移民至維多利亞州的人口增多，墨爾本可能將在2056年取代悉尼成為澳大利亞第壹大城市。

據《澳大利亞人報》報道，澳大利亞統計局的丹尼絲·卡爾頓表示，雖然海外移民率正在下降，但州際移民在維多利亞州達到了40年來的新高，這壹現象反映了維多利亞州人口持續上升的趨勢。

卡爾頓稱，維多利亞州人口增長率從2011年開始不斷上升，僅去年壹年來自澳大利亞其他地區的移民就凈增9300人。其中，超過四分之壹的人來自新南威爾士州，而南澳大利亞州、西澳大利亞州和昆士蘭州也是州際移民的重要來源地。

維多利亞州去年憑借1.8%的總人口增長率超過了西澳，成為人口增長最快的州。而塔斯馬尼亞州僅增長0.3%，在澳大利亞各州中人口增長率最低。數據還顯示，去年共有29.9萬嬰兒出生，較2013年下降了1.8%，而去年的死亡人數達到15.36萬人，較2013年增長了4.7%。

2014年，海外移民總人數為18.4萬人，占澳大利亞總人口增長的壹半以上，但這壹數字較2013年下降15%。

（據世界人口網）

2016全球最宜居城市TOP8 | 海外

全球最宜居城市TOP8

No.1澳大利亞墨爾本

從2011年起，墨爾本已連續6年蟬聯世界宜居城市冠軍。它不僅身處有著“花園之州”美譽的維多利亞州，城市綠化率高達40%；也是南半球最負盛名的“文化之都”和“時尚之都”，以及全球第2佳留學城市。

墨爾本還是壹座體育之城。它是南半球第壹個主辦夏季奧運會的城市，澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事也都在這裏舉行。

No.2奧地利維也納

擁有1800多年歷史的維也納，除了“世界音樂之都”的美譽，還因其華麗古老、風格各異的建築被譽為“建築之都”和“裝飾之都”。它被維也納森林三面環抱，多瑙河緊貼內城而流，可遠眺阿爾卑斯山風光，內賞古典音樂與建築遺產，廣闊的自行車網絡也是它被評選為宜居城市的原因之壹。

No.3加拿大溫哥華

作為加拿大的西部第壹大城市和太平洋門戶，溫哥華既有優美的自然風光，也不乏大都會的繁華與時尚。這裏氣候溫和、四季宜人，即便是冬季也在攝氏0度以上。雄偉的群山、蔚藍的海洋、繁茂的雨林和美麗的花園，讓它被譽為世界上最漂亮的城市之壹。它還有北方好萊塢之稱，是北美僅次於洛杉磯、紐約的第三大制片中心。

No.4加拿大多倫多

多倫多是全球最多元化的都市之壹，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，華人數量更居加拿大之首。這裏還是壹座充滿藝術、文化表現力和創造力的城市，有許多令人驚嘆的博物館、古城堡、圖書館、慶典活動。由於這裏的犯罪率極低、怡人的環境，多倫多已連續多年占據全球宜居城市排行前十名。

No.6澳大利亞阿德萊德

阿德萊德坐落於托羅斯河岸上，背倚風景優美的諾夫第山嶺，是南澳大利亞州首府。這座城市有著很高的綠化度：市區內有許多保存完善的老建築物，整個市中心都被公園綠地包圍。還有無數個著名的葡萄釀酒場環繞在阿德萊德四周，出產澳大利亞最著名的葡萄酒。

No.7澳大利亞珀斯

因為溫和的氣候、天鵝河沿岸的別致風光、媲美黃金海岸的眾多海灘，珀斯已成為頗受歡迎的度假勝地。加上廣闊的居住空間、高水平的生活素質，以及當地人的友善態度，每年的世界最佳居住城市評選中，珀斯都是名列前茅。2003年，這裏還曾獲得“世界最友善城市”稱號。

No.8新西蘭奧克蘭

奧克蘭是新西蘭最大的城市和港口，這裏不僅是著名的“帆船之都”，也是新西蘭的“經濟首都”，全球最重要的跨國公司都在奧克蘭設有辦事處。整座城市融合了玻利尼西亞、亞洲、英國、東歐等外來文化，加上美麗的海港、島嶼和現代大都市，共同組成了奧克蘭的生活方式。兩面環海的地理環境，也讓這裏的人們酷愛揚帆出海，醉心於“三B”活動，即：海灘、劃船和燒烤野餐。

（據VOGUE時尚網）

投資移民不再是中國人移民的最愛職業類移民現排期 | 美國

據美國《世界日報》報道，美國6月移民排期近日公布，中國大六出生移民申請者的排期再度出現“血腥”情形，壹向都沒有排期的職業類移民第壹類(EB-1)，突然退回到2012年1月1日，網酪上各移民論壇哀嚎壹片。律師表示，這種狀況可能會壹直持續至10月新的材政年度。

而EB-1排期突然這種大倒退，也顯示出中國大六移民不在擁堵在投資移民(EB-5)壹條路上，移民途徑開始多元化。

EB-1又稱為特殊人才移民，分為ABC三個類別。A和B為科學家、高科技人才或有國際聲譽的演藝人才等移民，C類為跨國公司主管移民。因為EB-1對申請人的要求較高，能滿足申請條件的人並不多，因此多年來，即使其他類別排期冗長的中國大六移民，在這個類別也通常都沒有排期，隨時都可以提交身份轉換申請(I-485)。世界日報曾報道過幾例這個類別的中國大六申請人，只用半年就拿到綠卡。

但6月的移民排期表上，EB-1不但出現排期，而且竟然排到了2012年1月1日，很多網友哀嚎“退回史前”。甚至比移民要求更低的EB-2和EB-3還要退後，導致很多人喟嘆，讀那麼多書拿了博士申請EB-1，還不如大學畢業生類別的EB-3。

律師許俊良表示，去年也出現過類似狀況，不過是8月才出現，今年不到6月就出現，確實令人詫異。他表示，由於現在EB-5投資移民排期較長，很多人都轉向了跨國公司經理人，來使用EB-1的名額。

他說，以前很多中國大六民眾，移民都是先找中介，但現在，兩國旅遊簽證非常方便，很多人自己到美國壹邊旅遊，壹邊直接找律師咨詢，繞過了中介，獲得更準確的信息。很多人開始了解，並不壹定必須辦投資移民。壹些高科技人才或企業主管，辦理EB-1更快。

不過許俊良表示，排期突然倒退，令人匪夷所思，跨國經理人所使用的EB-1C提交140表格時不能申請加急處理，因此很多人僅在這壹步就已經等了壹年多，如果美國國務院覺得申請量太大，應該早就發現，而不應該現在才突然將排期大幅度倒退。

律師方孝偉也表示，因為投資移民排期過長，因此很多人轉向其他移民途徑。跨國公司經理人是壹種很好的辦法。但由於中國人口基數太大，只要興起某個類別的移民途徑，就會立刻導致大量排隊，很多人也無可奈何。

許俊良表示，這種狀況在今年10月新材年來臨後，有了新的名額就會改觀。但很多網民表示，跨國經理人過度擁擠，連帶傷及無辜，連很多高科技、高學歷人才，也被連累不能提交移民申請表。

博士畢業的趙先生表示，現在特殊人才綠卡申請審核越來越慢，自己的移民身份轉換表(I-485)交上去已經超過半年，沒有壹點動靜，如果跨國公司經理人在來擁擠，估計以後會越來越慢。

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（據中國僑網）

西班牙馬德裏大區移民數6年來首增中國人排第三 | 海外

西班牙《歐華報》編譯TeleMadrid消息，經濟危機之後，西班牙馬德裏大區移民人數連年降低。據馬德裏大區政府7日公布的最新移民數據，2017年，移民人數終於止住了連續六年的跌勢，增至864,485人，比上壹年增長了2400人(0.28%)。中國居民人數增加2428人，比去年同期增長4.35%。目前在馬德裏大區，中國人是第三大移民群體，共58,212人，占移民總數的6.73%。

目前馬德裏大區總居住人口為6,596,829人，其中移民人口約占13.1%。移民群體中人數最多的是羅馬尼亞人，198,377人，占總數的22.95%。此外，還有78,290名摩洛哥人，和41,901名厄瓜多爾人。

近期，馬德裏大區人數增長最快的是委內瑞拉人，比去年同期增長了4994人，增長了30.38%。

此外，馬德裏移民人口聚居程度增加，共有8845人在過去壹年裏搬過家。

大區裏10個人口最多的市鎮中，外來人口占比最大的是Parla (22 %)、Coslada (20 %) 和Alcalá de Henares (19 %)。

在馬德裏各個大區中，移民最多是Carabanche、Puente de Vallecas和Latina。移民相對較少的區是Barajas、Vicálvaro和Moratalaz。中國人比較集中的區是Puente de Vallecas、Villaverde和Usera。

（據中國僑網）

7月起所有簽證漲價今後每年按CPI調漲 | 澳洲

據《澳洲日報》報道，從跟今年7月1日起，所有的澳大利亞簽證都將變得更加昂貴。

財相莫裏森(Scott Morrison)在其預算案演講中宣布，簽證費用將按照通貨膨脹率進行調漲，在未來四年內將入賬4.1億元（澳元，下同）。

這意味著從2017年7月1日起，所有簽證的費用將按照“消費者物價指數”的預測上漲，變得更加昂貴。

簽證費用將每年按照通貨膨脹率調漲，並且四舍五入到最接近的5元。

隨通脹調漲至僅適用於小學和中學簽證申請人的第壹期簽證申請費；不適用於第二期簽證費用。

主要申請人的學生簽證費用將上漲10元，費用為560元，而不是550元。而成年家屬將不得不在2017年7月1日以後繳納420元，而非原本的 410元。

雇主提名(Employer Nomination)和區域擔保移民計劃(Regional Sponsored Migration Schemes)的簽證將漲價70元，變成3670元，而不是原來的3600元。

配偶簽證(Partner visa)的收費也將從6865元上升至7000元。

政府已經宣布，從2017年11月起將為澳大利亞移民的父母推出壹種新的臨時擔保簽證，3年簽證費用為5,000元，5年簽證費用為1萬元。

財相莫裏森還宣布，政府每年將向每名外籍工人征收1200元或1800元的臨時工作簽證費用。而擔保永久技能簽證的雇主將面臨3000元或5000元的壹次性征稅。

年營業額不足1000萬元的小型企業必須每年為每份外籍員工的臨時簽證支付1200元，為永久技能簽證壹次性支付3000元。

對於中型和大型企業(年營業額超過1000萬元)，每份臨時簽證的征稅為每年1800元，永久簽證須壹次性繳納5000元。

在接下來的四年中，政府將從這筆征稅中籌集12億元，這筆錢直接放進壹個新的澳大利亞聯邦-州技術人才基金(Commonwealth-State Skilling Australians Fund)。

各州和領地只有在旅行其培訓新學徒的承諾時才能夠使用這壹基金。

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（據中國僑網）

度假屋投資哪裏好？| 澳洲

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度假屋投資哪裡好？| 澳洲 — 墨爾本熱門旅游景點布萊頓海灘（Brighton Beach）上的彩虹小屋（維州旅游局圖片）

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乍看之下，在澳洲最熱門的度假地點投資物業可以說是時下最明智的理財選擇了。然而，買房有風險，入市需謹慎。

如果你非常想在Byron Bay或者Noosa擁有一處投資物業，那麼是應該在這些地方的繁華地帶置業？還是在稍冷門的區域買房呢？是應該買獨立屋還是公寓房？

前十名的陷阱

悉尼、墨爾本和布裡斯班是假日房產投資客們最青睞的城市，為什麼？因為這幾個城市是澳洲最大的城市中心，彙聚了大量的熱門旅游景點。

光從數量上看，這幾個城市可謂最熱旅游城市。

如果你想尋找一個假日房產投資點，不必排除這些前十名的熱門城市，但是你須要更加深入地研究和了解，也許你會發現，排行靠後的地點，往往更具投資價值。

一個調查網站對熱門旅游目的地做了一個調查，研究了每個地點的投資回報率，得出了非常有趣的結論。比如，雖然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是該地區的房價太高了，在候巴特買3棟獨立屋的錢，可能只夠在悉尼的Bondi海灘買一間小公寓。那麼在何處置業更有意義，答案就不言而喻了。

度假地點的公寓

根據上述調查的數據，以下幾個地點的投資回報率是最高的：

Port Douglas：7.68%
Surfer’s Paradise：6.94%
布裡斯班：6.63%
阿德雷德：6.22%
悉尼：6.22%

當然，這些都只是平均數字。研究一下這些地點的公寓價格，記下這些公寓到熱門旅游景點的距離，並對比其價格，然後再上網了解一下，度假者願意為此類房屋付出多少錢的房費，就心裡有數了。例如，Port Douglas的公寓起價是10萬澳元，每個晚上的房費是50澳元。

度假地點的獨立屋

獨立屋的投資回報率和公寓房肯定不一樣。根據上述調查，最熱門的五個地區為：

侯巴特：4.75%
Byron Bay：4.70%
阿德雷德：4.57%
柏斯：4.28%
凱恩斯：4.17%

總體而言，公寓的投資回報率高於獨立屋，其中一個原因就是成本。度假者希望享受獨立屋的一切舒適和便利，卻不想為此付出更高的房費。

在Byron Bay，一套可以容納4人的公寓，每晚的房費收益可達150到240澳元。但如果是一棟3臥室的獨立屋，那能找到300澳元一晚的就很不錯了。

其他因素

假日房產投資相對來說是一種長線投資，要考慮的因素包括按揭貸款、保險、其他費用等等，但收益卻很難一概而論。因此在決定購買之前，不妨問自己如下問題：

1. 每年能有多少周能有人來租你的物業？

2. 廣告費用幾何？

3. 該區域的旅游業是否處於發展態勢？

4. 管理和維護這處物業耗資幾何？

Byron Bay的物業之所以有較高的投資回報率，是因為一年四季都會有人來這裡旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘請一個物業管理公司來管理你在Byron Bay的物業。但如果選擇一處離悉尼更近的旅游景點置業，可能就能省下這部分的費用。

當然，要投資假日物業也不意味著必須選擇那些熱門旅游景點，可以做更廣泛的研究，然後選一個投資回報率不算差、又離你家比較近的地方，再考慮一下如果自己是游客，會不會選擇去該處度假。

這樣的話，就算收益不佳，至少你在自己心儀的地方擁有一處房產，可以和家人一同前去共享天倫之樂。

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（據澳洲新快網）

日本經濟學家談中日房價：兩國情況都令人擔心 | 海外

2017年5月，今年是中日邦交45周年，鳳凰財經研究院學術委員川村雄介經濟學家到訪鳳凰財經並接受了凰家會客廳專訪。

其中議題是關於中國、日本兩國的高房價情況。川村先生表示，日本也同樣經歷了房地產的泡沫，中國目前也在經受著高房價這種困擾，有人認為是壹種泡沫，也有人認為中國可能能夠消化目前這種狀況，特別是在大城市，因為需求還是比較旺盛的原因，那日本的過往經驗對於中國有哪些借鑒作用呢？

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川村先生表示，中日兩國在經濟發展方面有很多相似之處，比如出口方面，此外日本在房地產泡沫方面也有慘痛教訓。但是，兩國在不同的管理制度下，市場經濟的基礎也不壹樣，政府對宏觀經濟的管理力度也不壹樣，日本對房地產泡沫的這種慘痛這種教訓借鑒意義也會不壹樣。

日本房價泡沫共計四年時間非常短暫

川村表示，其實對於泡沫經濟理解，可能中日兩國學者和專家理解是不壹樣的。從整體來看，日本方面認為，中國目前房地產發展壹定是存在泡沫的。畢竟日本曾經經歷過泡沫經濟這樣壹個時期，他本人也是感同身受。

川村表示，在1987年到1988年大約日本泡沫經濟逐漸形成，到了1992年是泡沫經濟破滅，其實只是短短大約四年時間。從泡沫經濟產生到泡沫經濟破滅，這個時間是非常短的。

但是回過頭來看壹看我們中國，中國其實在十年之前已經有專家在提出中國房地產已經出現了泡沫，但是到目前為止中國還沒有出現像日本上世紀90年代初這個泡沫經濟破滅情況出現。為什麽會有這樣壹個情況出現呢？

日本認為中國房價存在泡沫但破滅緩慢

我認為是中國政策起到了很大的作用，在當時日本的政府也是決定讓泡沫進行破滅之後再修復。

打個比方也就是說比如說泡沫經濟就像壹個氣球壹樣，那日本政府先把氣球吹大，然後再讓這個氣球爆炸，但是目前中國政府所做的措施是想讓中國的經濟軟著陸，先把氣球逐漸把氣放出去，這樣能讓中國泡沫它破滅之後對中國經濟沒有產生太大的影響，

但是目前其實城市地區它的房地產是有剛需的，但從實際供求關系來看，不動產在發展的過程之中有人想買房，有人想賣房，有可能很多人是進行買房進行投資，所以這個需求很難去界定是不是剛需，所以目前房地產價格他的與實際是否相符我們還要用時間進壹步去看待。

中日都存在房價兩級分化未來管理是重中之重

對於中國的房地產走勢相對來說有壹點擔心的是，像日本壹樣：大城市地區，如中國的上海、北京、重慶還有沿海地區等壹些主要城市政策方面已經打出了很多牌，但是每壹次打出政策牌之後它的效果其實可以說是與預期是相反的，價格反而會上漲。

目前日本東京二十三區是日本東京中心地區，二十三個區它的土地價格也是在持續上升。特別是在日本東京二十三區有壹個環線地鐵線它是叫山手線，這壹地區之內山手線之內房地產不停地在價格上升，並且這四五年已經又重新出現了泡沫的產生。

同時另外壹方面是日本的鄉村他產生出了反泡沫，鄉村偏遠地區的價格不升反降這壹點也是讓日本非常擔心的。

相信在中國今後城市房地產價格上升的同時，如何來幫助地方房地產價格保持壹定的發展，也是重中之重。

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（據鳳凰國際）

城市地價高漲倫敦平價住房受關注 | 英國

城市區域地價

城市需求

近期倫敦市中心的地產開發熱情逐漸升溫，導致上季度城市平均地價擡高1.8%。2016年，伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥等土地需求較高的城市地價漲幅超過15%。原先曾被忽視的壹些土地開始受到關註。這些城市開始為自己造勢，房價上漲吸引了許多開發商和投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。

2017年第壹季度，城市地價漲幅再次超越未開發土地。英國大部分城市土地開發價格在壹季度內增長1.8%，年增長4.4%，同期未開發土地價格增長近0.4%，年增長1.3%。

開發商觸角伸向中部

隨著開發商不斷擴張，英國中部地區高價土地的價格競爭愈演愈烈。隨著英國東南部房價進壹步增長，而其他地區新建住房只需每平方英尺300英鎊，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建築商不再滿足於東南部的開發，開始向更遠地區尋求機會。

來自住房協會的競爭

英國各住房協會還在不斷圈地。此前有報告指出，2016年住房協會通過第壹太平戴維斯（Savills）購買的土地面積是2015年時的4倍。隨後，L&Q收購了加拉格爾莊園（Gallagher Estates），其他住房協會也紛紛增加了收購土地的活動。

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倫敦市場行情

次級市場每平方英尺1000英鎊引關註

盡管土地需求強勁，但倫敦2-6區的新房售價都低於每平方英尺1000英鎊。越來越多的開發商選擇低於每平方英尺800英鎊的項目。從英國建築商到開發商，該地區所有類型的開發商競爭都非常激烈。關鍵在於贊助商更願意支持低於每平方英尺1000英鎊的項目，建房出租行業也把這種價格水平的住房作為首要目標。

目前倫敦上層主流市場所供應的價格約在每平方英尺700-1000英鎊之間的住房，預計在未來5年將會需求大增。

低價市場住房需求增加

對業主和租戶而言，最稀缺的是價格低於每平方英尺450英鎊的住房。在當前市場強勢的情況下，外倫敦地區的棕色地帶已經開始吸引投資。幫助購買計劃（Help to Buy）也對這部分市場的新房銷售予以額外支持。

與英國其他地區相比，幫助購買計劃在倫敦的使用率相對較低，但2016年2月推出40%公平貸款後，當地的利用幫助購買計劃買房的現象開始增多。

外倫敦地區的幫助購買計劃使用率相對更高，根據英國國家地產登記局（HM Land Registry）的記錄，2013年4月至2015年12月之間，部分城區給予新房銷售19%的支持，到40%公平貸款推出時（2016年第2到第4季度）增加到30%。

倫敦市中心住宅用地需求下降

由於新建住房銷售冷卻，高稅收和脫歐帶來的不確定性，倫敦1區土地競爭並不激烈。高端住宅開發項目減少，英國國內開發商已經有足夠的土地可以利用，並且對於購置新地非常謹慎。

這使得前6個月倫敦市中心住宅用地價格保持穩定，從2016年9月至今只上漲了0.1%。

然而仍有部分海外買家對購置土地感興趣。英國本土開發商和海外投資者合作時極易達成交易，同時土地所有者也準備好以較低的價格出售。

倫敦市中心辦公用地價格稍降

倫敦市中心辦公用地價格持續走低。截止至2017年3月的6個月內，第壹太平戴維斯的指標顯示，辦公地價與上壹年同期相比下降1.7%，脫歐對此方面的具體影響尚不可知，但租戶需求還在走高。

如果對辦公場所需求增加有所擔憂，開發商減少此類項目實屬正常。此外，金融城和西區的高端地產收益維持平穩，但同時建房成本卻不斷增加，給土地價格施加了下行壓力。

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（據英中時報）

阿姆斯特丹國王運河豪華公寓：位置得天獨厚，極具投資價值 | 海外

阿姆斯特丹因為擁有美麗的郁金香、浪漫的運河、隨處可見的腳踏車、閃爍的鑽石、珍貴的藝術收藏，以及心胸開放的居民，吸引著來自世界各地的民族，多元性的文化更是這個城市日益進步的動力。這套豪華公寓位於阿姆斯特丹著名運河之一，最近已經完全翻新，呈現了煥然一新的面貌，品質非凡，為您提供最好的置業機會。

不可錯過——值得投資的熱地“阿姆斯特丹”

國王運河豪華公寓擁有非凡的品質，采用高端材質翻新過，獨特設計理念和格調讓人印像深刻。這裡美麗莊嚴的國家紀念碑，從1755年便列入聯合國教科文組織世界遺產遺址，歷史韻味更添一份特色。它擁有無與倫比的魅力，面積為826平方米（NEN），也擁有很高的投資價值。

阿姆斯特丹國王運河豪華公寓:位置得天獨厚，極具投資價值 | 海外 — 這套豪華公寓位於阿姆斯特丹著名運河之一，最近已經完全翻新，呈現了煥然一新的面貌，品質非凡

可別小瞧了這條阿姆斯特丹無數運河之一的Keizersgracht，這條河兩邊的眾多“百萬豪宅”的價值相加，已經超過了荷蘭北部Terschelling全島所有住房的總價！荷蘭百萬歐元豪宅數量劇增的原因也很簡單：經濟復蘇，房市也開始走熱。經濟復蘇給百萬歐元豪宅戶主帶來的好處要高過平均值。荷蘭去年房市平均升值5.5%，但是百萬歐元豪宅平均的升值則是6.9%。所以，明智的買家一定不會錯過如此難得的機會。

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