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离岸资产配置投资巴拿马新趋势解读 | 海外

巴拿马制订了世界上最严格的离岸资产保密法律。

出于财产安全、隐私保护、风险管理等因素的考虑，越来越多的高净值人群开始进行离岸资产的配置，而巴拿马是全世界最受欢迎的离岸资产投资地之一。

一方面，投资者在巴拿马能够获得最安全的隐私保护。不管是离岸银行账户，还是离岸公司，巴拿马都为其制订了世界上最为严格的保密法律。巴拿马没有参加国际司法互助协定，因此不必与其他国家分享投资人的银行账户信息。而在巴拿马国内，向第三方透露投资人银行账户信息更是一种犯罪行为。另外，巴拿马公司采用无记名股票的方式，股东的隐私可以得到最完全的保护。

另一方面，巴拿马是世界著名的“避税天堂”之一。这也是吸引投资者到此设立离岸公司的一个重要原因。在巴拿马，境外收入所得税、资本增值税、利息所得税、股票发行税、股票出售或转让税、股本税、房地产税、赠与税、印花税、继承税、库存税等均无需缴纳。

近几年来，中国投资者最热衷的是离岸资产配置是投资房产。实际上，离岸资产配置的形式很多，但投资者可能受限于本国法律条例，无法进行多元化的离岸资产配置，分散投资风险。但在巴拿马，你可以通过离岸公司来进行任何形式的投资，包括基金、股票、债券、期权、商品交易、期货、货币市场等。你还能通过离岸公司在一个免税的环境里收取客户的付款。

巴拿马离岸投资的更多优势

★世界第二大自由贸易区，免收进出口税，许多国际大型公司均在这里设立分部。

★流通货币是美元。

★世界第二大银行系统，设施安全、先进、稳定，能提供更有竞争力的美元储蓄利率。

★巴拿马证券交易所是中南美洲最高级的证券交易所。

★西半球最重要的仓储和物流中心之一。

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10个问题判断你是否需要离岸资产配置

1、你是否拥有10万美元以上的现金或等值房产、公司或投资证券组合

2、你是否拥有10万美元以上的流动资产

3、你的年收入是否达到75000美元以上

4、你是否是公开注册的董事、管理人员吗？是国内公司、非营利组织或任何公共服务组织的理事

5、你是否是创业合伙人

6、你是否是正在考虑结婚（再婚）的单身（离婚）人士

7、你是否拥有或部分拥有飞机、游艇或船只

8、你是否是独立承包人、制造商、医生、建造商、会计师、金融顾问、专业顾问或个体经营者

9、你是否在一段时间内没有购买保险或保额购买不足

10、你是否将要接受一笔遗产

如果以上问题的答案都是yes，显然你需要进行离岸资产配置，从而最大程度地保护好自己的资产。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

投资巴拿马的N个理由 | 海外

自然环境、地理位置、经济发展、货币体系、税收政策……总有一个投资巴拿马的理由能打动你。

优越的环境

巴拿马的生活环境十分优越。这里拥有茂密的热带雨林、美丽的连绵青山和壮丽的蓝天碧海，是一个备受游客青睐的度假胜地。虽然处于第三世界国家行列，巴拿马却拥有与国际接轨的生活方式，医疗和教育水平一流，时尚精品购物店林立，高尔夫、潜水、垂钓、冲浪的海上运动丰富多彩，当地美食更是令人垂涎三尺。

便利的交通

巴拿马地处中美洲，交通非常便利。美国迈阿密、亚特拉大、休斯顿、达拉斯、洛杉矶、纽约、华盛顿、旧金山、芝加哥、波士顿等15个主要城市均设有直飞航班，3到5个小时之内就能到达巴拿马。加拿大的多伦多和蒙特利尔以及欧洲的一些国家同样有航班可以直飞巴拿马。

安全的氛围

巴拿马是中美洲最安全的一个国家，政治稳定，没有战争风险，犯罪率很低，街头的偷盗、抢劫等犯罪行为更是屈指可数。此外，巴拿马很少受到自然灾害的侵袭，这里既没有飓风，也没有地震。

稳定的经济

巴拿马是拉丁美洲经济发展最快的国家。这是国际货币基金组织对巴拿马的认定。事实也是如此。由于巴拿马运河的战略性位置，巴拿马已成为西半球最重要的仓储和物流中心之一，来自世界各地的9000多艘大型船只在这里注册登记。

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巴拿马还拥有仅次于瑞士的世界第二大银行系统，来自35个国家的90多家国际金融机构在这里落户，活跃资金高达640亿美元。巴拿马的科隆自由贸易区是仅次于中国香港的世界第二大自由贸易区，贸易区内的批发供应商有2500多家，每年有30万买家从世界各地前来交易，出口和再出口金额高达140亿美元。

宽松的税收

外国人在投资方面与巴拿马公民待遇相同，同时还能享受到多项税收减免政策，比如免收房地产税和土地税、15年免收所得税、20年免收进出口税、20年免收旅游投资所得税等。

法定的美元

巴拿马是世界上第一个除美国以外使用美元作为法定货币的国家。这让投资者在财务管理方便具备了很大的便利性，既无需进行换算，也不用考虑汇率问题。由于美元的坚挺，巴拿马的通货膨胀率很低，是拉丁美洲经济发展最稳定的国家。

更多投资理由

巴拿马有80%的劳动人口会说英语。居住在巴拿马城银行区的大多数巴拿马人同时会说英语和西班牙语。

房地产投资额每年增幅高达20%，租金收益率增幅达到8%，房地产市场投资收益潜力巨大。

退休移民签证和特殊的退休福利将会吸引全球各地的退休人士前往巴拿马安度晚年，从而不断扩大国内消费市场。

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设立公司来投资买房：贷款怎么做？该注意些什么？| 英国

由于一系列的变更，比如贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，比如盈利税的个人与公司差额对比，等等……很多投资者开始设立公司来做房地产投资，以减少税费部分的开销。

但是，以公司的名义买房，就会涉及到比个人买房更复杂的贷款流程。

今天我们就来跟大家聊聊这个话题。

一、两种地产投资公司

首先，我们明确两种可以进行房地产投资的公司的区别。

第一种：“Trading Company”（贸易公司），这种公司本身从事跟房地产无关的工作。

比如一间制造业的公司去买一栋生产大楼，或者说一个IT服务公司，需要买一个房产来作为工作的地点等等。

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第二种：SPV，就是专门用来投资房地产的公司，公司存在的意义就是持有房地产项目。

举个例子，有个投资人，成立了一间公司A，然后利用A去买了一套房，除此之外，A公司不从事任何经营性活动。这种公司就完完全全只有房地产的业务，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、两种公司借贷的不同之处

1，从贷款机构的角度来看，这两种公司作为借款方有什么不同？

第一种，如果是一个Trading Company要贷款。

机构会首先去调查公司的主营业务的情况：收支如何、公司营业情况如何、未来几年公司表现的预计情况怎样？

因为对于这种公司来说，主营业务直接关系到还款能力。

同时，公司肯定需要运营一定的时间，贷款机构才会考虑给出贷款。

而且，对于Trading Company来说，公司所有人的一个保证书也是必须的。在公司无法偿还贷款的时候，也还得由公司所有人这个私人个体来承担还款责任。

第二种，对于SPV来说

考察公司主营业务这些问题就都不存在了。

但一个最重要的点在于，如果这家公司是新设的，要买第一个房产，这个时候根本就没有任何财产方面的支撑，毕竟这家公司就是一个新生儿，什么都没有。

那么这个时候，公司的管理者（所有人）就会是贷款机构的考察重点了。

因为如果没有办法去评估公司的还贷能力的时候，公司的所有人就是还贷的主体。

对于SPV来说，运营时间的长短没有太大关系。毕竟在刚成立的时候，本来就没有房产，也就不存在开始运营这么一说了。

2、贷款流程

第一种，本身名下有经营其他业务的公司，要投资房地产的时候，就需要找一个会计师咨询一下是否可以利用这个公司来贷款。

第二种，成立一个新公司再来投资

首先花20-40英镑去成立一个公司，然后去申请贷款；
贷款机构会将公司所有人作为考察的主体：工作、收入、信用记录等等，就跟个人买房基本一样
公司所有人出具一个担保书，承担这个公司的债务。

3、贷款注意事项

费用会更高 – 毕竟这个流程也复杂一点，现在是个人和公司两个方面都需要去考量
律师收费也一般会更高：除了个人，公司的背景他们也需要调查清楚，还有一些文书的工作要准备
一般来说，要出具那份担保书，也需要寻求一些法律咨询帮助。也就是说，要请另一家律师事务所（跟房产买卖无关）来做这样一个工作。对于贷款机构来说，这样分开执行有利于他们把控这份担保书的有效性，没有漏洞可钻。

虽说贷款方数量少，收费高，而且很多贷款项目不肯做，比如说金额在5万英镑的房子，大部分贷款机构不会做如此小的贷款给公司，选择范围也小了很多。

但总的来说：市场越来越规范了。

毕竟越来越多的投资人选择设立公司来持有房产，贷款机构也越来越多的接触到这些投资公司，能给到的贷款选择也越来越多。

提示：

大家在考虑用公司买房的时候，贷款成本这一方面还是需要多考虑一些。

流程上来说虽然不算太复杂，但考虑到贷款选择面小，贷款机构审核比较严格，建议还是去找贷款经纪人帮忙比较好。

（据英伦房产圈）

父母移民“抽签”出炉 90日内交申请表 | 加拿大

加拿大父母祖父母移民申请项目“抽签”结果昨日出炉﹐移民部从95,100份合格申请表中随机抽取了10,000名申请人。被抽中申请人昨日收到移民邀请电邮﹐没有被抽中的申请人则收到移民部通知电邮。移民部特别提醒中签申请人﹐如果递交的申请材料不合资格（ineligible）﹐将被取消申请资格，而因被取消资格而出现空缺﹐不会从未中籤者中补充。

移民部特别提醒申请人两点﹕第一﹐被抽中获得移民邀请的申请人以他们收到的电邮通知为始﹐务必在90天内递交完整的移民申请材料。第二﹐在审批过程中﹐移民部会将不完整的申请材料“incomplete applications”退回给申请人﹐不再进行审核加工。

一名昨日被抽中获得移民邀请通知的申请人公开其电邮通知显示﹐移民部要求申请人准备的申请套装（package）包括以下四点﹕

根据网上申请指导按步骤准备申请材料﹔
按照文件清单﹐准备所有的证明材料﹔
确保申请材料送达移民部在2017年7月24日前（即从获得这个电邮算起的90天内）﹔
如果你希望同时赞助（sponsor）你的父母和祖父母﹐请递交两份分别的申请材料。

对于此次没有被抽中的申请人﹐移民部表示：“任何人今年没有被选中﹐如果想继续申请﹐必须重新填写网上申请表格﹐参加2018年的父母祖父母移民申请。”

昨天移民部还在官网上同步发出了通知。通知显示﹐截止去年底﹐移民部积压的父母祖父母移民申请旧案為41,500 人﹐比2015年减少一万多人﹐积案数量已经降低到自2008年以来的最低水平。

移民部表示：“2017年家庭团聚类移民的引进目标是 84,000人﹐这已经是歷年来最多数量﹐其中父母祖父母引进数量是2万人（旧案加新案）。”

在今年2月2日网上递交“申请表”截止后﹐移民部共收到100,200份申请表格﹐经过近三个月的审核加工﹐剔除重复表格和不符合要求的“申请表”﹐共有95,100份合格“申请表”参与随机抽签。

昨日﹐移民部公布了随机抽签结果﹐向一万名中籤者发出了移民申请邀请通知。

移民部透过电邮表示﹕“根据2017年移民计划﹐移民部此次向一万名中籤申请人发出移民邀请﹐我们确保每个获得移民邀请的申请人满足移民标准。如果审核申请人的材料发现申请人不符合移民标准﹐移民部将有权直接否决申请人的移民要求。对于由此导致的移民名额空缺﹐移民部也不会从新的候选人中补充。”

移民部还表示﹕“这次抽签是系统随机进行的﹐没有捲入申请人的递交申请表时间先后、申请人的地区分布以及申请人的种族文化背景等主观因素﹐完全公正公平。”

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（据明报）

悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲

悉尼内西区康科德（Concord）一栋朴素住宅时隔75年挂牌销售，物业当年售价1,000英镑，而今出售报价高达165万澳元。

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悉尼住宅时隔75年入市出售增值何许？| 澳洲 — 悉尼内西区康科德住宅时隔75年挂牌销售（房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，悉尼内西区康科德华莱士街（Wallace St ）20号独立屋近日挂牌出售，报价165万澳元。72岁的业主玛利亚·菲顿（Maria Fitton）在这栋物业内生活了大半辈子，并且在此养育了自己的2个儿子。

玛利亚·菲顿表示，自98岁高龄的父亲罗恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世后，物业一直处于空置状况。虽然她不想卖掉房子，但是一直上锁空置也不是办法。玛利亚的2个儿子都不愿意回到这栋物业，因为不想看到物业衰败的样子。

据悉，罗恩·雷利于1942年买下物业时，交易金额为1,000英镑。物业承载着雷利家族三代同堂的美好生活记忆，因此罗恩·雷利虽然年事已高也不愿前往疗养院安度晚年，只想静静在家中离世。玛利亚·菲顿和丈夫只得满足父亲的希望，在父亲去世前尽心照顾。

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（据澳洲新快网）

酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，酒店行业顾问公司Dransfield的新报告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元。

据了解，今年悉尼酒店每晚的平均价格为237澳元，但Dransfield的《2017酒店未来报告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未来8年，该市的酒店行业将会繁荣发展，到2025年，酒店单晚的价格将增长46%，达到346澳元。

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酒店也涨价！悉尼酒店房价8年将涨46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的价格将涨至346澳元（《澳洲金融评论报》图片）

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另外，到2025年，墨尔本酒店每晚的价格将上涨44%，达到271澳元。除了悉尼和墨尔本之外，堪培拉将涨至216澳元，黄金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布里斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凯恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，达尔文（Darwin）182澳元，该年度报告预测，到2025年，全澳的酒店居住率将从今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房价将从181澳元涨至250澳元。

未来3年，悉尼将引领酒店行业的发展，可出租房间收入将增长6.8%，超过了墨尔本和堪培拉（4.7%）、黄金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近几年，悉尼和墨尔本吸引了很多海外投资者进行新酒店建设，海外游客和本地游客数量增长将使得两市未来数年的住宿需求有所增大。

该报告还预测，未来9年，悉尼将有1.04万间新的酒店房间进入市场，相当于35个新的酒店，悉尼整个酒店市场的房间数量将达到3万间。

据了解，今年，在达令港（Darling Harbour）的国际会议中心（International Convention Centre）将有一间五星级的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）开张，内有590个房间。另外悉尼还有一些在建的酒店，其中包括同样位于达令港、拥有450间房间的W酒店，该酒店将于2019-20年开放。墨尔本在未来9年则有7500间新酒店房间，整个酒店市场房间总数将接近2.8万间。Dransfield方面指出，墨尔本所有预期的供应可能够能被市场吸收，该市的酒店出租率有望维持在80%以上。

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（据澳洲新快网）

被拖欠房屋贷款75万人将获银行赔偿 | 英国

据《每日电讯报》，超过3/4的100万英镑贷款者遭拖欠款项，并被两度不公平收取利息，因此将获得赔偿。

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2016年，城市监管机构（City watchdog）估计在拖欠75万借款人房屋贷款后，借款人遭高额索取利息。

如今，银行和房屋建筑协会（building societies）赔偿从2010年6月起支付利息过多的客户，直到2018年7月。

金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，FCA）发现银行系统的一个缺陷，当计算出新利息（如客户更换新利率或银行利率改变），客户将二次付息。这是因为新支付款自动包含拖欠款利息，称为“自动资本化”，且一个单独计划（专门为偿还欠款制定）也涉及了拖欠款。

监管机构表示，由于英国央行（Bank of England）在2016年8月的削减，引发了银行系统重新计算利息，受影响的顾客可能比预想的多。由于估计的75万是基于经验，仅覆盖66%抵押贷款市场，因此受影响人数仍在走高。

FCA发言人无法证实银行必付总赔偿的金额，但个人可获得数百英镑的退款。

发言人补充道，客户认为他们可能受到影响，但不需要采取任何行动。

《每日电讯报》货币版曾报道，抵押贷款者陷入银行高利率的困境，银行拒绝低利率的申请（“可承受性”规则）。

在许多情况下，这些客户如Liese Cairnes（见图）已陷入银行欠款。Cairnes取出110万英镑，2006年在苏格兰银行（Bank of Scotland）的只付利息房屋贷款。但在2008年，Cairnes在银行标准可变利率下，使她每月利息高达4380英镑。在2016年12月更换为2年期固定抵押贷款前，8年来她的银行拖欠款约有3.6万英镑。结果，利息减半，一个月2500英镑。

（据英中网）

伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国

伦敦市长萨迪克汗（Sadiq Khan）准备赞助新一代“裸”屋建造，来缓解伦敦的房市危机，这种“裸”屋的出售价格比一般房屋的价格要低40%。

这种公寓没有分割墙，没有地板，也没有墙面涂料，只有基本的结构而没有任何装饰。厨房也只有一个水槽。

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伦敦拟建“裸”屋缓解房市危机 |英国 — “裸”屋内部布局，图片来自 OMMX architects

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这种类型的房屋销售价格在150,000到340,000英镑之间，而伦敦目前的平均房价为580,000英镑。

这种“裸”屋概念的公寓已经在伦敦北部Enfield三个地点的22套公寓中进行了实验。克汗已经给这种公寓的建造提供了50万英镑的奖励，他表示，这将是伦敦建筑未来的发展方向。如果成功，还会有另外七个地点会建造这样的住宅。

非营利开发商Naked House的创始人之一楚福特（Simon Chouffot）表示，“这种公寓的核心概念是，去除那些人们在第一套住宅中并不需要的那些东西。人们需要的是适合他们所用的住宅。我们可能向人们提供他们能够买得起的住宅，他们只要自己动手完成一点工作就可以。”

这个开发团队是一群年龄在三十岁左右的年轻人，他们发现自己在伦敦根本买不起房。

“我们都是租房一代，我们与房市危机一同成长。”37岁的楚福特说，“我在伦敦东北部工作，不过在那里根本买不起房。所以，我不得不在Regent运河的一条船上过生活。我们区域的平均收入是40,000镑，不过如果想要购买一套住宅，你的收入要能达到170,000镑，两者之间差距巨大。”

他表示，“裸”屋比一般标准的新住宅的建造成本要低15%，因为这种房屋各方面的设计都很基本。

他说，“像水槽和浴室这样的功能性单位，这种住宅是会有的，但这种住宅不会有内部分隔墙，也不会有固定的咖啡机这种一般的房屋建造商会提供的玩意。”

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（据英中时报）

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

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4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

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有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

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（据英中网）

100萬人民幣起投資英國房產本土開發商直銷項目即將售罄

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