在海外，高端人士为了与家人享受更完美的度假生活，通常选择度假别墅而非酒店，以拥有更大的自由空间、更有保证的隐私空间。为此，度假别墅租赁在海外相当流行。投资度假别墅，除了自住作为与家人度假的居所之外，可观的租赁收入也是使之成为不错的投资选择。今天给大家介绍的哥斯达黎加五星级豪华别墅Villa ESTRELLA不仅是高端人士尽享度假生活的好去处，更因不错的租金回报和升值潜力，还可成为热门的投资选择。
Author: Shelly
甘尼逊黑峡谷国家公园私人地块，顶级豪宅价值非凡 | 美国
甘尼逊黑峡谷国家公园（Black Canyon of The Gunnison National Park）是科罗拉多州西部的一座国家公园，甘尼森河（Gunnison River）77千米中的19千米从这里流淌而过，公园中可以参观游黑峡谷最壮观、最深的部分，这里可以让人体验到大自然的独特魅力。这个正在出售的豪宅，占据黑峡谷国家公园内面积为33英亩的私人地块，位于令人惊叹的美国科罗拉多州甘尼逊黑峡谷国家公园，得天独厚的环境令人叹为观止。
国家公园私人地块，独享无穷自然魅力
这是黑峡谷国家公园内的私人地块，被葱郁的环境环绕，极具特色，让人领略大自然的奇妙无穷。黑峡谷得名于每天短至33分钟的日照。在《甘尼森黑峡谷》（The Black Canyon of the Gunnison）一书中提到，美国西部的许多峡谷都很长，有的也很深，但是如果要论陡峭、狭窄、纵深、黑暗和令人心生敬畏，没有什么比得上黑峡谷。
如今您有机会可以购买位于美国国家公园内的面积达33英亩的土地，外加豪华住宅，机会千载难逢——要知道，您可以拥有一个美国国家公园的一部分。这里是真正远离喧嚣的天堂，让您置身于充满奇趣的自然美景之间。
这是一个在美国安全可靠的投资机会，拥有美国自然遗产的一部分。该地块上的豪华住宅在美国是绝无仅有的——它是唯一一个位于美国国家公园内的豪宅。如此独一无二的稀缺性，并且具有较高名望，它的增值潜力相当巨大。黑峡谷国家公园具有令人惊叹的景观、引人注目的峡谷峭壁、翱翔的猛禽和汹涌的水流。ABC 电视台的早安美国节目称之为“公园内隐藏的珍宝”，今日美国称其为“您能找到的国家公园内最靠近伊甸园的地方”。
巴拿马退休移民签证——中等收入者的福音 | 海外
除了优质的生活环境外，巴拿马特殊的退休福利尤其引人眼球，称其为世界上最好的退休福利。
退休签证是巴拿马为中等收入的外国人量身定做的一个移民项目。它没有年龄限制，申请人只需证明自己每个月拥有1000美元以上的退休金收入即可。这让更多人有机会前往巴拿马度过一个幸福的晚年。
世界上最好的退休福利
巴拿马向来是北美退休人员居住养老的首选目的地。2016年，美国《国际生活》杂志根据房地产、气候、特殊退休福利、医疗保健、养老基础设施、娱乐和便利设施以及生活成本等因素评选出全球23个全球最适合退休养老的国家，巴拿马夺得第一名。除了优质的生活环境外，巴拿马特殊的退休福利尤其引人眼球，称其为世界上最好的退休福利也不为过：
交通娱乐方面
- 电影、戏剧、体育等公共活动享受50%优惠
- 乘坐公共汽车、火车、轮船享受30%优惠
- 乘坐国内航班享受25%优惠
- 入住酒店、旅馆等周一至周四享受50% 优惠，周五至周日享受30%优惠
- 餐馆用餐享受25%优惠，快餐连锁店用餐享受15%优惠
- 办理护照享受50%优惠
医疗保健方面
- 假若没有医疗保险，医院及私人诊所服务享受15%优惠
- 购买药物享受10%优惠
- 医疗咨询服务享受20%优惠
- 牙科和眼科服务享受15%优惠
- 医疗保险可量身定制
专业服务方面
- 专业技术服务费享受20%优惠
- 贷款手续费享受50%优惠，贷款享受15%优惠，抵押贷款利率享受1%的优惠等
水电支出方面
- 50美元以下的电费享受25%优惠
- 电话服务固定费用享受25%优惠
- 10美元以下的水费享受25%优惠
第一步——准备好退休金证明文件、一本有效护照和一份五年内无犯罪记录的证明，退休金证明文件需要申请人所在国家巴拿马大使馆进行认证和盖章。
注意：家庭成员越多，需要的退休金越高。每多一名家庭成员每月需要增加250美元退休金。如果申请人已经在巴拿马购买了10万美元以上的房产，那么每月退休金要求可从1000美元降低至750美元。
第二步——聘请一位巴拿马移民律师，到达巴拿马后立刻进行体检，并进行HIV检测。
第三步——通过检测后前往移民局签署各种文件，拍照，得到你的身份证。
注意：始终要随身携带你的身份证，否则会被罚款。未拿到身份证之前，请随身携带你的护照或是护照复印件。
申请费用
退休移民签证的申请费用依家庭成员的多少而定，大约为每人1500美元。
注意事项
1、未出国之前就要开始退休移民申请。如果你以游客的身份前往巴拿马，只能停留180天。
2、巴拿马退休移民签证办理时间大约在30天至60天之内，考虑到节假日的原因，申请时好避开11月份和12月份。
3、如果是夫妻同时前往，双方均需要提供退休金证明；如果有孩子同行，只要证明他们正在读书就可获得暂时居住许可，直到他们成长至25岁，但他们不具备永久居民的权利。如果孩子被证明有严重残疾，可以破例。
4、申请人提供的所有文件均需要所在国家巴拿马领事馆或大使馆以及巴拿马外交部的认证。
5、准备好可以在巴拿马ATM机取款的银行卡和国际驾照。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
第八届北京海外置业及投资移民展 OPIE7月在京盛大开幕 | 海外
近年来，随着人民币贬值压力的增大和国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加，以及国内房市限购、调控政策的不断出台，大量资金持有人选择海外置业。
根据英国广播公司（BBC）的最新消息，2017中国人海外购房将出现新热点，投资开始转向。中国的地产商和高净值人群到全世界各大都市的黄金地段购买房地产作为投资已不是新闻，最近的新趋势是，中国人买房的地段已延伸到内陆和二线城市。除传统的欧美和澳洲地区外，“一带一路”沿线国家也成为新兴热点。
在这样的市场背景下，由振威展览主办的第八届北京海外置业投资移民展（OPIE）将于2017年7月8日-10日在北京·国家会议中心隆重开幕。经过连续七届的办展积累，第八届北京海外置业及投资移民展已经发展成为“中国最专业的海外置业及投资移民展”。
今年，展会规模将进一步扩大，汇集近百个来自世界多个国家和地区的精品投资项目和众多品牌机构，涉及海外置业、移民、留学、海外投资、法律服务等。更多如阿联酋、土耳其、泰国等沿线国家参展项目的融入，将成为本届展会的一大亮点。展会同期，还将举办2017北京国际海外投资移民高峰论坛，专家学者共聚，为国内外业界人士提供一个深入探讨政策动态与市场对接的平台。
同时，为满足参展商对于专业受众的需求，OPIE组委会将与汇丰银行、兴业银行等12家私人银行建立联系，一对一邀请高净值银行会员，联合306家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所，56家京城五星级酒店、15家企业家协会联盟，有组织的邀请其会员、用户组团参观展会。
截止到今日，展会已受到百余家知名媒体的高度关注。聚行业盛事、展耀人风采，2017年7月8-10日，北京·国家会议中心，第八届北京海外置业及投资移民展与您相约。
媒体合作、展会咨询 – 李 雪
手 机：13810176772
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海外买家倍增楼价升2成 维市通过学大温征PTT | 加拿大
卑诗省维多利亚市议会日前已经通过，仿效大温地区向海外买家征收15%物业转让税(PTT)，藉以遏止该市不断升温的房地产市场。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
维多利亚市议会以5：3票数通过动议，将向省政府提出有关要求，而省府将决定是否批准实施此税。
8月检讨措施后才有定案
省长简蕙芝(Christy Clark)周一表明，省府须要观察一年的楼市数据后，才决定是否在大温以外设立海外买家税。换言之，维市会否推出这项楼市“辣招”，最快要到今年8月后才有定案。
去年8月开始，省府向大温区海外买家征收15%物业转让税。推出新措施后，该区物业的外国买家明显减少，并且令到楼市降温。
安省4月20日推类似新税
不过，大温海外买家税却导致安省多伦多及维多利亚等地区房地产市场，在过去几个月变得炽热。至今年4月20日，安省政府宣布仿效卑诗省做法，推出类似新税。
有经济分析家指出，除了安省之外，维市是过去一年平均屋价录得双位数字升幅的唯一加国地区，增幅达20%。
同时，自从去年9月以来，该区涉及海外买家的房屋交易数字，更上升了一倍。
支持海外买家税的维市市议员洛夫迪（Jeremy Loveday）指出，维市住房成本和租金正在大幅攀升，令到居民越来越难负担。
不过，反对征税措施的杨格（Geoff Young）则表示，措施针对外国人，因此担心会出现类似昔日联邦政府征收人头税的问题。
（据西岸居）
数据出来了：投脱欧的英国地区，房价反而涨得更快? | 英国
房价当然受影响！
最近英国出了一份报告指出：英国投票脱欧的地区房价涨得比留欧地区更快！
哎？？
我们来看看为什么…
下图为英国去年投票支持脱欧（黄色，51.9%）和留欧（蓝色，48.1%）的地图：
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
我们可以看出，投票脱欧的地区，大部分集中在英格兰地区，尤其得票率最高的几个地区都集中在英格兰东部。
而苏格兰，爱尔兰都持留欧态度。
脱欧公投过去了6个月之后，英国HomeOwners Aliance通过分析英国国家统计处的数据，对比发现：
自脱欧一来，英国房价的变化果然有了比较明显的“脱欧效应”，只不过结果貌似是跟很多人的预测相反的！在大多数人投票选择离开欧盟的区域，房价的表现好于其他区域！
如下图所示：英国投票脱欧（红色）和留欧（蓝色）的地区，2016年6月到2016年12月房价涨幅。
蓝色表格为投票留欧的比例最高的三个地区以及2016年6月到12月的房价变化。
红色表格为投票脱欧的比例最高的五个地区以及2016年6月到12月的房价变化。
可以很明显的发现，自2016年6月脱欧公投以来，5个投票退出欧盟比例最高的地区，房价的增长越明显！
而且，这些区域的房价在公投后的增幅都超过了3.5％，其中英格兰东部地区房价增幅高达4.25%。
而另外三个投了留在欧盟的区域，房价涨的就比较不理想了……
苏格兰是当时投票决定留在欧盟比例最高的地区，而自从投完票以来，这里的房价甚至还下降了1.2%……（穷，经济跟不上）
看到这里，我们不禁要想：
为什么那些坚决脱欧的地区，房价会在半年内上涨的得更快呢？
这就涉及到了一个词：消费者信心！
消费者信心是消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受，消费者信心指数是预测经济走势和消费趋向的一个先行指标。
消费者的信心足了，购买力也会加大，可以促进当地的经济发展，同时也推动当地的房价。
投票脱欧的主要地区的人们，之所以投票脱欧，自然因为看好脱欧以后英国长期发展的前景。
去年6月开始，因为取得了脱欧公投的胜利，支持脱欧地区的消费者信心更是一下子就上来了！
在脱欧之后的六个月，他们对收入、生活质量、宏观经济、消费支出、就业状况、购买住宅并装修等方面的消费充满了信心并在某种程度上加大了支持。
而居民的消费又从根本上推动了这些地区经济的发展，再加上消费者购买力的增加，买房需求的增多，当地的房产市场呈现出房子供不应求的状态，房价自然涨得快！
HomeOwners Aliance的执行主管Paula Higgins也表示：
“很明显的，我们可以观察到那些投了要脱欧的地区，房价涨势更加明显。
当然，房价是受经济、政治和社会因素共同影响的，但消费者的信心是非常重要的。
现在看来，那些投了脱欧票的地区的居民，反而对经济发展以及未来的预期都比较乐观，而这也直接反映在了房地产市场上。
相反地，诸如北爱尔兰、苏格兰这些投了留在欧盟票的区域，反而受到了来来回回经济不确定性的影响，消费者信心下降，购房需求减少，最终导致房价增长有些放缓（甚至是下跌）。”
在英国脱欧公投前夕，很多机构都预测英国的房价会因为脱欧而增长放缓。
但结果却是苏格兰，爱尔兰等地的房价增长缓慢，英格兰的大部分地区房价依旧猛增！
这也让我们更加坚信，在经济前景好，消费者信心足的地方投资房产才会稳赚。
虽然英国脱欧了，但来自全世界各地的投资者依然对伦敦等地充满了热情，不间断地加大投资，这也会让英国整个国家的消费者信心增长，从而推动房价上涨。
结尾提示：
如果是你，逃离了一个日渐复杂的大泥潭……是不是也很庆幸自己的选择呢？
今天跟大家分享的这份报告其实也给了我们一个分析房地产市场的新观点，一个新角度：消费者信心推动房价上涨。
消费者的信心上来了，对房产的购买热情增大，对房产的需求量增大，而市场上出售房产的数量增长慢，房产供不应求，自然价格上涨，这也是投票脱欧地区房价涨得快的根本原因。
相关资讯：大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国
（据英伦房产圈）
日本调整“高端人才”条件 争取优秀外国人才 | 海外
日本经济产业省和法务省将使在IT(信息技术)和医疗等领域拥有高级技术和知识的外国人更易获得“在留资格”。除了放宽日语考试的加分条件之外，还将日本国内外指定大学的毕业生纳入优待对象。以亚洲为中心，全球范围内优秀人才争夺战日趋激烈，在此背景下，日本将构建更适宜外国人工作的环境。（日本人口）
本次调整了旨在促进接收外国研究人员和技术人员等“高端人才”的制度。该制度通过访日前的学历、职业经历和年收入等计算积分，将70分以上者认定为高端人才。只要获得认定资格，即可享受5年的在留期限、配偶就业和带家务人员等优惠措施。
日本将通过近期即将颁布和施行的法务省法令，增加能获得积分的条件。例如，目前通过日语能力考试中最难的N1可获得15分，今后第2难的N2也将给予10分。
关于学历方面的优惠措施，只要毕业于2个以上的进入全球名牌大学排行榜前300位的大学、以及日本文部科学省的制度中指定的一部分大学，即可获得10分。取得多个硕士学位和博士学位，或投资1亿日元以上，也分别可获得5分。
积分制度实施以来，截至2016年10月，获得认定的人员达到约6300人。日本政府力争到2020年认定1万人。
由于英国脱欧、美国特朗普政权上台等，欧美地区的保守倾向越来越强烈，日本将借此机会争取优秀人才。
（据日经中文网）
中国人炒高澳房价？杜敦或取消投资移民签 | 澳洲
据《澳洲人报》报道，房产中介声称有很多富有的中国人离开中国，来到澳洲享受当地的生活方式。据统计，去年有11,000“富豪移民”在悉尼和墨尔本两个城市购置房产。
据悉，住房可负担性问题一直备受争议，伴随着对海外买家收取印花税的重审，移民部长杜敦（Peter Dutton）也正重新考虑海外买家对澳洲本地房产的影响。
杜敦或会考虑接受生产力委员会（Productivity Commission）给出的建议，即撤销投资移民签证，以帮助房市回落。据悉，投资移民签证是专为吸引高净值人群而设置的一种签证，但是此类签证实际上是以高价买下永居权，因此饱受澳人争议。
据统计，自2012年实行投资移民签证以来，共有1746名外籍人士获得澳洲永居签证，共吸引投资87亿澳元，但是自从联盟党实施政策之后，2015年仅有136个人士获得永居签证。
房产中介声称，中国买家被澳洲新鲜的空气、高质量的健康以及教育系统所吸引，但政府近期正在加大力度打压外籍人士在澳购买投资房产的势头。
但据称，这样的模式会导致一种紧急的情况，即富有的中国人在悉尼、墨尔本购置房产后却在澳洲境外工作。据最新报告数据指出，澳洲目前是全球富人最佳的理想居住地，据预测，在接下来的10年将会有7成的高净值人迁往澳洲居住。
澳洲房产协会主席冈宁（Malclm Gunning）指出，中国人热衷于“炒房”，在中国好的学校附近房子已达2亿澳币。“我们现在看到的情况是，悉尼和墨尔本是一个全球性的宜居城市，所以他们想居住在这里，并在中国开展他们的事业”冈宁说。
高力国际（Colliers International）首席投资顾问梅内尔（Matthew Meynell）表示，富有的中国投资者享受往返于中澳便利的交通、透明的银行系统、稳定的政治以及宜人的环境。他们对澳人的生活方式很认同。”
联邦政府已对海外买家购置房产实施了更加严格的政策，以限制其购置新房。
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（据澳洲新快网）
买不起房怎么办？悉尼人新办法：拆老房 | 澳洲
愈来愈多悉尼人更倾向买已故者的房产或一些老房子来建造自己的梦想家园，而不是选择购买新房。
根据在线雇佣施工人网站Hipages的数据显示，单单在2017年1月至2月期间，悉尼申请拆除房屋的比率上升了10%，而且从2015年来，该数据一直保持着平稳上升的趋势。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
另外，在过去2年来，霹雳镇（Blacktown）、悉尼CBD、马鲁布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和莱德（Ryde）是申请拆除房屋最多的城区，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4个城区相比，霹雳镇的拆除项目是最多的，大约占总数量的4.6%。
Hipages施工服务总监霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期间，业主要求拆除房屋的数量大幅飙升，涨幅达60%。来自石棉清除和旧房拆除工作处（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）称，霹雳镇的拆除工作需求非常大，主要因为当地有大量老房子。
他称，在买家进行拆除现有房屋前，他们应进行石棉检查。石棉清除不当不仅会使周边土壤受到污染，还会给附近的物业构成威胁。他指出，5月天气十分凉爽，尤其适合拆除工作。
随着拆除工作的日益增长，建筑专家呼吁买家在进行推倒重建工作时应先做尽职调查。
据了解，邦迪（Bondi）建筑和可持续性发展专家艾帕维（Dean Ipaviz）将在房地产网站Realestate新专栏上分享自己在拆除工作方面的几点建议。据他发现，东区有很多业主购买已故者的房产。
“人们购买那些旧房子的目的在于，他们想推倒之后进行重建或重装修，”他说。
此外，他建议人们在施工时最好聘请一位可信任的建筑工人（最好是在当地的）在现场，这样在出错时，建筑工人可以迅速纠正，同时可以有效的降低成本。另外，在购买建房材料时，最好先进行调查以确定规格大小。
相关资讯：泡沫时如何自保？专业人士给建议 | 澳洲
（据澳洲新闻网）
居外课堂：海外买房是否可以移民？
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。
一、在这些国家买房能移民
从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。
2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。
在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南
不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南
二、在这些国家，买房与移民无关
当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。
由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。
- 美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解
- 加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出”风险投资移民”，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总
- 澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
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