日本人口将跌破1亿,原因竟是中产阶级不愿结婚 | 海外

“少子化危机”是困扰东亚各国许久的问题,长久以来,中日韩等国的人口学家一直在就自己国家的妇女为何不生孩子提供各种解释。而最近,受此问题困扰最久的日本媒体提出了一个令人耳目一新的模型——少子化问题的真相,是工业社会以来新兴的中产阶级正在完成一次“自杀”。

 日本人口2053年跌破一亿

日本厚生劳动省10日公布50年后日本人口数量的预测结果。根据国立社会保障与人口问题研究所估算,日本人口将在2053年跌破1亿,到2065年,日本人口将比2015年的1.27亿减少三成,降至8808万。

日本少子化、老龄化现象严重。2016年日本老龄社会白皮书显示,65岁以上人口占总人口比例为26.7%。根据厚生劳动省的人口动态统计,2016年日本国内新生儿约98.1万,是日本自有统计以来年出生人口首次跌破100万。

报告指出,虽然近年日本育龄妇女生育意愿有所改善,但出生率依然维持在较低水平。据计算,日本要想维持目前人口规模,平均每名女性一生需要生育2.07个孩子,但2015年这一数字只有1.45。国立社会保障与人口问题研究所推测,50年后这一数字为1.44,由此推算,到2065年人口将降至8808万。

届时,15岁至64岁的劳动人口比例将由目前的60.8%降低至51.4%,而65岁以上老年人比例将攀升至38.4%。《日本经济新闻》指出,届时每1.2个劳动人口就要负担一名老人,社会保障制度的可持续性将面临考验。

中产阶级不愿意“返贫”

人口急剧减少的根源何在?《日经新闻》针对上述数据进行了令人耳目一新的解读。

文章说,事实上,如果你真的在日本街头走一走,很难相信日本的少子化会如此严重。因为日本似乎存在着大量生育2-4个孩子的家庭。每逢假日,年轻父母们带着几个孩子一起出外游玩的场景几乎随处可见。

而这种观感也是有数据支持的,日本厚生省2015年一份报告指出,日本核心家庭中,生育超过两个或两个以上孩子的孩子的核心家庭数量占到了总数一半以上。这个漂亮的数据看似足以支持日本人口。然而,真正的问题出在那些终身没有走入婚姻殿堂的人身上,根据日本国立社会保障及人口问题研究所发布的《2014年人口统计资料集》,日本50岁男女的“生涯未婚率”分别为20.14%与10.61%。结婚率的走低加上东亚特殊文化环境导致的未婚生育情况很少,才是拉低日本总体的生育率的真正罪魁。

那么,人们不愿意结婚的根本原因何在?《日经新闻》对数据进一步分析后发现,日本的“不婚族”和“不育族”人口,大量集中在中产阶级中下层当中,在年收入600万日元-1000万日元这个区间内堆积十分严重。这个收入群体中大量的人口不愿意踏入婚姻殿堂,或者找不到合适的婚姻对象。

对于这种奇怪的“中产不育”现象,《日经新闻》的解释是,这一阶层的人口也许不愿意因婚姻和生育让其“返贫”。该文分析称,与通常的看法不同,年收入少于600万日元的人口反而结婚积极性很高,因为该收入阶层的婚姻和生育带有“搭伙过日子”的性质,由于婚姻生活留下了更多精打细算的空间,夫妻婚后的生活质量相比婚前都会提高,生育孩子则是这些人口生活中难得的乐趣。而对于收入高于1000万日元的高收入群体来说,婚姻和生育则是一种购买的起的奢侈品。所以,在日本社会中,真正的穷人和真正的富人其实都不存在“少子化问题”。

真正被该问题困扰的是中等收入群体,对于他们来说,其收入足以维持他们稳定、丰富的单身生活,通过婚姻提高生活质量的需求很低。相反,结婚、生育造成的庞大开销,反而会给他们带来拉低生活质量的恐惧。因此该群体是日本最不愿意结婚生育的群体,而以“一亿中流”自豪的日本,该收入阶层的群体又尤其庞大,这也许才是日本少子化问题的真正原因。

《日经新闻》总结称,从某种意义上讲,日本中产阶级正在用“不结婚,不生子”完成一次该阶级的慢性自杀。而该现象给中国等周边国家带来的启示是,简单的放开二孩也许并不能解决少子化问题,解决该问题的关键,还在于想办法解决中等收入群体害怕因婚姻、生育而返贫的后顾之忧。

 (据网易)

到底该不该等到大选后买房卖房?| 英国

在经历了印花税上涨、房东税收减免削减和脱欧等诸多波折之后,就在人们预计房产市场将会在夏天进入一段相对稳定的阶段时,梅在上周突然宣布提前在6月8日进行大选

但对于想要在现在买房卖房的人来说,这到底是不是一个坏消息?

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到底该不该等到大选后买房卖房?| 英国

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如果你已经将自己的房产挂牌,鉴于我们离大选只有7周不到的时间,你不太可能会将它从市场上拿下。

但对于那些考虑在未来几周做出买房或者卖房的人来说,他们应该继续买卖还是应该等到6月8日大选之后?

毫无疑问,除了大选以外还会有其他因素影响这些决定,比如个人情况,像是你在其他地方找到了工作,因此想尽快卖房搬家等等。

虽然在未来几周中因为大选临近,房产市场会变得更加安静,但一些分析人士和房产中介认为未来还是会有一些好消息的。

北伦敦中介、前RICS住宅主席里弗(Jeremy Leaf)表示,好消息是政府提前大选的消息并没有在宣布前泄露,因此并没有对市场上现有的不稳定性起到增加的副作用。而这种不确定的情绪会持续到大选结果出炉。

他认为很多决定,包括买卖房屋都会被推迟,特别是在民调结果出现波动的时候。但他也强调,就像脱欧公投民调显示的那样,人们都知道这类调查十分不可靠,只能增加市场的恐慌情绪。

里弗表示,如果大选结果是决定性的,那政府就会有更大的权利来进行现有的政策,这也可能会导致房产市场至少在大选结果出炉后的蜜月期出现交易活动猛涨的情况。而是否应该在现在买房或者卖房取决于每个人对于可能出现的大选结果和自己时间选择的看法。

里弗表示他的卖家中有4/5也是买家,说明如果他们现在卖房,价格可能不会很高,但他们也有机会在买房时能砍下同样的价格。

但他也警告说,如果选择等到大选后,也可能会面对完全不一样的楼市,如果结果是积极的,卖房的价格可能会上升,但如果想要置换更大的房子,支付的差价可能更多。

中介机构Jefferies分析了过去7次大选,发现比起大选宣传期间,选前6-12个月和选后1-6个月的房产交易量更高。但该机构的分析师库伦(Sam Cullen)表示因为此次是提前大选,因此竞选宣传时间很短,对于房产市场的影响会更短也更突然,会从一般的3-4个月缩短到1个月。

但HouseSimple.com的首席执行官格斯林(Alex Gosling)则认为,对于很多人来说,大选结果已经是可以预测的,房价不太可能出现狂跌,大选后捡漏购买的可能性不大,而现在则是买方市场,是更好的买房时机。

Garrington Property Finders的总经理霍珀(Jonathan Hopper)表示,目前房产市场前途未卜,但如果保守党在此次大选中获得更多席位,让脱欧回到轨道上,则会对房产带来巨大的刺激作用,释放更多供应量,推动更多交易。对于买家来说,房市的最大问题是长期供应量不足。提前大选不太可能改善供应量,只会让犹豫不决的买家在这段时间暂时观望。

ARLA Propertymark首席执行官考克斯(David Cox)则认为,英国正在接近住房危机爆发的边缘,因此不应该考虑个案,而是需要对整个住房政策进行整体的评估。

(据英中时报)

为何乔治小王子要去这里上小学?| 英国

乔治小王子今年9月要上小学啦!

时间过得飞快,去年乔治小王子上幼儿园的消息才轰动一时,转眼已经上小学了。从今年9月起,乔治小王子将入读位于伦敦的托马斯巴特西小学

托马斯巴特西小学

Thomas’s Battersea托马斯巴特西小学其实并不是一所王室贵族云集的学校。 这间小王子即将入读的学校,于1971年创建,是一所私立男女混校,招收年龄从4岁到13岁的学生,现有540名学生。它位于伦敦西南Battersea(巴特西)地区,距离威廉王子夫妇的住宅肯辛顿宫20分钟的车程。

为何乔治小王子要去这里上小学?| 英国
Thomas’s school

Thomas’s school是一个家族运营制的学校,集团共有4间学校,其中有一间就在肯辛顿,离肯辛顿宫更近。而威廉夫妇却为小王子选择的巴特西分校,每天需要穿过泰晤士河来到河南岸上学,其实是舍近求远了的。

这位英国皇室第三顺位继承人——乔治小王子每年需要缴多少学费呢?根据学校官网显示,乔治小王子的新学校每学期的费用是5653英镑(4-7岁),折合人民币大约48615.8元(按8.6:1汇率),那么一年三个学期,小王子每年需要在学费上缴纳16959英镑,合人民币约145847.4元。比国内很多贵族学校的费用便宜很多。

为什么选托马斯巴特西小学

其实过去巴特西地区并不是受民众青睐之地,而近些年来,巴特西已经慢慢成为了最受欢迎的社区之一。

现在,巴特西尤其受年轻家庭的青睐,受到很多年轻的上班族的喜欢。原因是巴特西前往市中心的交通十分方便,周边拥有餐馆、购物场所,还有巴特西公园,风景秀丽,是休闲运动野餐的好场所。英国媒体曾将巴特西列为十大最令人快乐的地区之一, 可见生活在这里的人们的满意指数很可观。

到2020年,这里还将新修两个地铁站,如下图黑色虚线部分会成为Northern Line的延伸路线,更加方便住在巴特西的人们出行。

为何乔治小王子要去这里上小学?| 英国

在巴特西,最标志性的项目要属大型电站和周边设施的建设。这个斥资八百万英镑的项目,已经持续给巴特西地区会带来新商店,新街道,新住宅和新生机。预计该地区在未来将新增住房4,000套。美国大使馆也将搬至旁边的Nine Elms九榆树地区。

除了不错的地理位置和生活环境之外,该地区的地方税(Council Tax)是伦敦最低的地区之一,对于购房者来说是一个显著地加分项。

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 (据KHE京涵)

新财案预热:澳洲大学学费或将上涨25% | 澳洲

据《澳洲人报》报道,5月1日,全澳多所大学校长汇聚堪培拉,与教育部长伯明翰(Simon Birmingham)举行会议。金融部长科尔曼(Mathias Cormann)在会前表示,有多种方式可让大学资助更“有收效”。

澳洲人报》早前披露,政府将在5月预算中推出新的大学资助方案,或会导致学费上涨至少25%。目前,学费占培养成本为40%,在新方案下将会有所上升。

新财案预热:大学学费或将上涨25% | 澳洲
科尔曼称大学有能力实现规模经济

此外,新方案还会下调高等教育供款计划(HECS)贷款偿还的工资门槛,意味着学生需要提早开始还贷,而且从入学开始就要被收取额外的贷款费用。

科尔曼向澳洲广播公司表示:“所有政府部门、所有政府支出领域都固然需要把握这一机会,因为可以让效率更高。”

政府早前委托德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)复审高等教育支出,并在5月1日公布报告。科尔曼提到这一报告,指出大学及高等教育资助增长速度高于大学运营成本,大学有能力实现规模经济。

绿党教育事务发言人汉森-杨(Sarah Hanson-Young)称,鉴于目前各大城市租金较高加上青年失业率高,更难申请学生贷款“令人难以接受”。

此外,财政部长莫瑞信(Scott Morrison)周一向媒体表示,政府或将放弃部分多年无法通过的预算节约措施。

截至今年3月31日,仍有多项预算节约措施等待获得通过,涉及金额多达127亿澳元,其中部分措施更是从2014年5月预算开始就一直遭到议会否决。

莫瑞信指出,去年预算案以来,政府通过了250亿澳元的节约措施,占全部措施的2/3。莫瑞信表示:“来到这一份预算,我们需要做到可靠、务实;新预算要能让议会有信心去支持。”

政府还准备提交企业税改革法案的第二部分。政府早前提出10年内削减企业税至25%,随后分拆法案并赢得独立议员支持。

莫瑞信指,只有经济增长、企业获得减税,澳人才能得到更高工资。他说:“确保澳人工资增长、收入提升的关键在于,要确保经济持续增长,而作为推动增长的企业也要保证能够具备更大优势,更好地与工人分享成果。”

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(澳洲新快网)

维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲

据房地产网realestate报道,维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)5月1日起正式推行一系列住宅房产定价法规,其中最主要的一项规定就是对挂牌房产的报价进行了严格限制

这一系列立法规定,房产中介需在对房源营销报价时,给出预估价格,以及3个近期同类房产销售的成交价格及当地房价的中位数价格。另外,还规定给出的价格区间相差不得超过10%,且禁止将报价写作无上限。

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维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间 | 澳洲
维州推房产报价新政 严格限制竞拍报价区间

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维州消费者事务厅长凯洛兹(Marlene Kairouz)表示,此番政策调整是为提高买家购房的透明度。他说:“购房对维州人民来说是个重大决定。我们的新法将有助于避免维州人民在买房时浪费时间跟金钱在承担不起的房产上。”政府在颁布相关立法前曾咨询维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)。机构负责人金(Gil King)表示,此次政策调整将使买家与卖家所得信息一致:“新法将确保预期买家获得跟卖家一样的信息。”

房产广告公司REA Group住宅部门总经理瑞彻曼(Andrew Rechtman)指出,买家与卖家获得相同且尽可能精准与实际的销售价格信息,这很重要。他还认为,维州的改革将增加房价的确定性。

但是,“过低报价”的新政将难阻房产最终成交价格高于报价的情况。金称,人们对过低报价的定义存在误解,维州房地产研究所对该词定义是,中介故意误导买家就某房产的售价,并表示,房产成交价高于报价不属报价过低。“由于今年买家需求强劲,实际出售价格高于报价情况并不罕见。”

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(据澳洲新快网)

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

加拿大又迎来了华人移民热潮,来自中国大陆、中国台湾的移民近期都上升了大约五成,来自中国香港移民翻了一倍。

加拿大移民部的最新数据显示,2016年1月至9月,有22,114名中国公民以永久居民身份登陆加拿大,比2015年同期上升52%,增加了7,500多人。

有1,006名中国香港公民移民加拿大,比前一年同期翻了一倍以上,增加了500多人。

有678名中国台湾公民以移民身份登陆加拿大,比前一年同期上升了49%,增加了200多人。

留学生移民过程很艰辛

华人移民的人数大幅上升,但申请移民的过程并不容易,留学生谢女士就是一个例子。中国大陆公民谢女士告诉记者,她在广州大学毕业后,于2010来加拿大留学,在蒙特利尔的一所大学攻读工商管理硕士学位,主修财会专业,老师用英文授课。毕业后她获得MBA学位。

谢女士想在加拿大找工作,但不会法语,所以很难在蒙特利尔就业。刚好她的姑姑和姨妈都住在多伦多,于是她在2013年搬到多伦多。在姑姑的帮助下,她开始在一间科技公司的财务部门全职工作。

工作几个月后,谢女士打算移民加拿大。她在“快速通道” 建立了个人档案,但积分没超过450分,因此一直没收到移民部的邀请。在移民顾问的帮助下,她选择了安省移民提名计划的优才项目(Human Capital Priorities)。

不久,谢女士获得了省府的移民提名,她在“快速通道” 一下子多了600多分,这使她马上有资格快速移民。她在2016年8月递交了移民申请,同年12月获得移民签证,今年1月成为加拿大永久居民。

谢女士告诉记者,所谓的“快速通道”并不快速。她等了很长时间才有资格申请移民,这个过程很难熬。之前,她的积分总是比移民部的“录取分数线”低一点,这使她感到很无奈。#

去年加拿大快速通道移民 印度第一中国第二

加拿大挑选经济移民的快速通道系统实施超过2年了。加拿大移民部的最新报告显示,该系统在稳定成长,政府还能兑现其审理申请时间不超过6个月的承诺。但中国人获得申请的机会,远远落后于印度人。

中国曾多次成为加拿大第一大移民来源国,2015年启动快速通道后,完全变了。移民部第一年的报告显示,印度人获邀申请移民的人数占了22%(6,348),菲律宾人排第二,占13%(3,574),中国排第三,只占6%(1,678)。2016年的情况,中国人比印度人的落后距离更大了。

按政府报告2016年的数据,印度人获邀请申请移民的人数占33%(10,499),上升了11个百分点;中国人占8%(2,659),只增3个百分点,但去年的受邀申请总人数,比前年增加10%。不过,菲律宾人落后的更多,受邀请人数只占5%(1,593),把第二位让给了中国人。

2016年,政府向快速通道候选人发放了近34,000份申请永久居民身份的邀请函,比2015年增加3,000份。自从快速通道启动以来,共有43,202人(申请人及其家属)获得了加拿大加永久居民身份。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大多伦多资深移民顾问黄国为对中国移民下降的解读是:以前中国技术移民多,是因为他们总分合格,语言分低没关系,现在加拿大对英文或法文的最低分有要求,这是很多中国人的弱点。相反,印度人的英文能力普遍较好。

按居住地排名显示,排在前4名的地区都没变,但在加拿大境内获邀请申请移民的人数明显下降,更多的人住在海外,住在印度的人数增加最多。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

快速通道稳定成长

政府希望,快速通道成为未来挑选移民的主要平台,看起来这平台在走向成熟。自2015年1月1日起至2017年1月3日,共有353,230名外国人在这平台注册,其中有170,221个注册不符合注册条件,1,554个在等待处理。平台上可能获得邀请的候选人有64,938名,其他的116,517人已经退出。

截止到2017年1月3日,退出的原因中,41,466人是因已成功提交永久居留申请;47,859人是因其档案过了1年的有效期,包括获得邀请,但未能在规定的90天内提交申请的人;候选人自行退出的有27,192人;还有些人是因为条件变得不符合了,比如语言考试的成绩过期等。

2016年1月至2月,移民部每期发出的邀请函数量约为1,500;3月至8月期间数量降至750至1,000,以便移民官继续处理积压的、快速通道启动前收到的申请。9月后,每期的邀请函数量开始增加,直至12月份的每期3,000个邀请。

移民部对快速通道移民申请的处理时间承诺是,收到完整申请后的6个月内,对80%的申请做出最终决定。看起来,移民部一直能兑现这承诺。

加拿大中国移民又狂升5成 中国香港移民翻倍 | 加拿大

安省吸引移民增近5倍

2016年的数据显示,通过快速通道移民的人,选择来安省落户的人数明显上升,导致安省从2015年的第二位升至第一位。

2015年的排位是,亚省以5,502人排第一,安省以2,232人排第二,卑诗省以 1,586人排第三。2016年的情况是,安省以12,395人排第一,亚省以9,492人排第二,卑诗省以6,577人排第三。这结果反映了油价低迷导致亚省失业率上升,出口增加导致安省失业率下降的现状。

另一个变化是2016年通过快速通道移民的人中,低技术职位的人数下降,高技术职位人数增加,这是渥京一直想看到的结果。

2015年受邀请申请移民人数排第一的食品服务管工有2,356人,占8%,2016年下降至999人,占3%;2015年厨师排第二,有2,295人(8%),2016年减至1,234人。2015年排第三的信息系统分析师和顾问,2016年有1,792人(6%),排第一位;2015年排第四的软件工程师,2016年有1,332人(4%),上升到第二位。

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 (据加拿大家园)

日本有多少人 男女比例如何?| 海外

你知道日本人口问题有多糟吗,日本人口正在日趋减少,日本总务省发布的人口动态调查结果显示,截至今年1月1日,日本人口总数为1.2589亿人,连续7年下降,较去年减少27.1834万人(2015年:-27.1058万人),人口年降幅再次刷新1968年调查开始以来最高纪录。日本国内人口自2000年以来一直在1.26亿以上浮动,今次是17年来首度跌破此水平。那么,日本人口数量2017年多少?日本人口男女比例又是怎样的?下面为大家带来相关资料:

作为日本重要产业都市的大阪,由于东京的集中发展,大阪在人口数上被东京拉开距离,到2015年排名下降,但人口规模依旧较大,拥有2024万人口,仍是日本西部最大的都市和经济中心。

日本人口统计

人口约1亿2730万(2013年10月)。其中日本人人口约1亿2570万。主要民族为大和族,北海道地区约有2.4万阿伊努族人。通用日语。主要宗教为神道教和佛教。 首都东京(Tokyo)。人口约1329万(2014年1月)。 

人口总数 (2012年)

127,000,000

人均国民总收入(PPP国际美元, 2012年)

36,300

男/女出生期望寿命(岁, 2012年)

80/87

5岁以下儿童死亡率(每1000活产儿, 0年)

无数据

15岁至60岁男/女死亡率(每1000人, 2012年)

82/43

人均卫生总支出(PPP国际美元, 2012年)

3,578

卫生总支出占国内生产总值的百分比(2012年)

10.1

日本人口普查:老龄化情况加剧 居家比例

日本总务省本月29日发布的2015年人口普查的“1%抽样速报”显示,65岁以上老年人占总人口的比例(老龄化率)达到了自1920年开始调查以来的最高值,为26.7%。每4人中超过1人为老年人的情况尚属首次。

日媒称,此次与上一次2010年的调查相比上升了3.7个百分点。日本未满15岁的人口比例下降了0.5个百分点,为12.7%,创最低记录。日本少子老龄化加剧,将对社会保障的财源确保及地区的维持产生极大影响。

日本就业、择业中的女性比例(劳动力率)虽然几乎各个年龄层均比上次有所上升但幅度很小,抚养孩子的年龄段呈下降趋势的“M字曲线”依旧存在。一个人独自生活的人数创历史新高。

比起老龄化率为22.4%的意大利及21.2%的德国等国,日本的老龄化现象更为严重,为世界最高水平。而未满15岁的人口比例则为世界最低水平。

从日本各个都道府县来看,老龄化率与上一次相比均有所上升。41个道府县超过了25%,其中12县为30%以上。最高为秋田,达33.5%。接下去为高知32.9%,岛根32.6%。秋田较上次上升了4.0个百分点。四国4县皆为30%以上。

低于25%的有埼玉、东京、神奈川、爱知、滋贺、冲绳等6都县。即使全国最低水平19.7%的冲绳县,其65岁以上的人口也超出了未满15岁人口。日本全国47个都道府县65岁以上人口都超过了未满15岁人口。

女性的就业率为49.8%,较前一次上升了0.2个百分点。从年龄段来看25-29岁为80.9%,为有可比数据的1950年开始以来首次超过80%。但与被视作常常与生育及抚养儿童的年龄段重合的30-39岁女性,与前后的年龄段相比就业率呈下降趋势的特征。

 日本一个人独自生活的家庭比例为32.5%,为史上最高值。除以年轻人为中心的未婚者人数的增加以外,老年人的单身人口也出现增加倾向。65岁以上人口中,男性每8人中有1人、女性5人中有1人过着单身生活。

(据学习啦)

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县 | 美国

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导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将间单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的抉策。本期介绍的是位于北湾的索诺玛县。(旧金山房价走势

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
旧金山湾区地区分布

地区界定

下方图表中的销售数据包括索诺玛县内的独栋住宅、农场和牧场。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度上升9.8%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
索诺玛县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度减少17.6%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
索诺玛县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为74天
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
索诺玛县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为99.69%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
索诺玛县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为57.88%
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国
索诺玛县房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

受高价位房产销量的刺激,索诺玛县第四季度与2016年整体的房产销量与去年持平。售价300万美元或以上的房产销量接近去年的两倍。同时,售价低于100万美元的房产储量持续降低,限制了销售活动的进一步发展。

但是,该地区房价不高,有助于维持对房产的需求。买家数量充足,且部分房产能以高于要价的价格出售,与去年情况保持一致。价格实惠的房产储量不足仍然是个问题,同时也导致房价的上涨。在旧金山湾区,索诺玛县的房产增值率最高,特别是价格相对实惠的房产。

市场统计数据

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度在索诺玛县销售的最接近房价中位数587,000美元的一套房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国

  • 1743 Northstar Drive, Petaluma, CA 94954
  • 3 室/3浴/1,467 平方英尺
  • 售价:587,500美元

高档房产

太平洋联合公司第四季度在索诺玛县出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县| 美国

  • 5024 Montgomery Drive, Santa Rosa, CA 95409
  • 3 卧/5浴/4,297平方英尺
  • 售价:6,000,000美元

前景预期

近期抵押贷款利率的增加,以及围绕新一届政府施政的不确定因素,可能会阻碍2017年第一季度的房产销售。但是,索诺玛县的房价相对不高,这会成为一项有利因素,继续吸引旧金山湾区的购房者。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

Juwaicolumnist

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在巴拿马轻松实现梦想生活 | 海外

两大洋之间的巴拿马风光迷人,是拉丁美洲发展最快的国家,每月2000美元就能在这里生活得像帝王一般。

拉丁美洲的巴拿马共和国(The Republic of Panama)是一个风景如画的海滨国家。它位于中美洲的最南端,地理位置优越:S形国土连接起南美洲和北美洲,从中部横穿而过的巴拿马运河则沟通起大西洋和太平洋,人们称之为“世界桥梁”。巴拿马虽然国土不大,但却名声不小,是美国《国际生活》杂志评选出的2016年度全球最适宜退休养老的国家。现在,就让我们一起来近距离感受一下巴拿马的魅力所在。

自然的宠儿

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巴拿马风光

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巴拿马自然风光迷人,是一个度假胜地。这里拥有不可思议的漫长海岸线,太平洋和加勒比海波澜壮阔,沿岸的海滩不计其数,碧蓝的海水中点缀着1000多个美丽的小岛,给人们带来了无尽的休闲享受:垂钓、潜水、冲浪、日光浴、野营……你永远也不会觉得无聊。 除了海滨风光,巴拿马还拥有充满异国情调的热带雨林和连绵起伏的山保护区, 57%的陆地上是茂密的森林,空气清新,环境宜人。

快速发展的经济

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巴拿马城市

巴拿马是近年来拉丁美洲发展最快的国家,其政治、经济和社会形势均十分稳定。它拥有优越的地理位置,是西半球无可比拟的商业枢纽,在仓储和物流方面独占鳌头。巴拿马经济的重点是以金融、贸易和旅游为主的服务业。它拥有全球第二大银行系统,世界级金融机构多达90余家;它拥有全球第二大免税自由贸易区,年出口和再出口额达到140多亿美元;它还是全球第二大离岸公司注册地,制订了世界最严格的隐私保护法;它还拥有拉丁美洲增长最快的交易所。

巴拿马的通用货币是美元,不存在汇率风险,政府不会对外汇进行管制,资金可以自由出入境。巴拿马政府出台了一系列刺激经济发展的法令,特别是对投资旅游、海运、地产、矿业、科隆自由贸易区等采取免税政策,为外商投资创造了极为宽松的环境。外国人买房也能享受到与本地人相同的权利。在这种情况下,巴拿马经济发展的动力十分强劲,穆迪、标普等世界级评估机构均对其充满了信心。

巴拿马运河是西半球重要的航运通道,有着“世界桥梁”的美称,每年从这里通过的船舶将近15000艘。这给巴拿马创造了大量的经济机会,超过9000艘大型船只会选择在巴拿马注册,享受税收优惠政策、安全的航线和严格的隐私保护,巴拿马自然也成为全球最大的船舶登记国家。去年,巴拿马启动运河扩建工程,这将给巴拿马运河创造更多经济收入。

超低的消费

虽然是第三世界国家,巴拿马的生活方式却十分具有现代范儿和国际范儿。这里有拉丁美洲最好的购物中心,有无数美食餐厅,有世界一流的医疗服务和教育服务,甚至互联网的网速比美国还要快。巴拿马的自来水可以直接饮用,这在拉丁美洲非常罕见。拥有优质环境的同时,巴拿马的物价水平却很低,这吸引了很多退休人士前往享受生活。在巴拿马的大多数地方,每月2000美元就能生活得舒舒服服,如果你善于节约,每月1500美元也能生活的不错。比如用餐,一家中等价位的两人用餐费用大约是30美元;比如医疗,一年的医疗保健花费仅需800美元;再比如买房,花上大约18万美元就能在热门的山城博客特(Boquete)买到一套三居室住宅,而且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。

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巴拿马市场

巴拿马的老年人福利体系在世界也是数一数二的,看电影、住旅馆、看医生、坐飞机、缴电费,老年人均可享受一折到五折的不同优惠。2016年,美国《国际生活》杂志评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家,巴拿马夺得了第一名。针对中等收入的外国人,巴拿马启动了养老金领取者居留计划,任何一位每月拿到1000美元以上养老金的人都能得到居留许可,到巴拿马去度过一个幸福的晚年。

热情的人民

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热情的巴拿马人

巴拿马人非常热情友好。自巴拿马运河开凿以来,巴拿马就一跃成为世界商业和交易的枢纽,巴拿马人和外国人共同生活和工作,至今已有100多年的历史。因此,巴拿马人实际上十分熟悉和喜欢外国人,巴拿马也被称为是“天生全球化”的国家。巴拿马的人口结构多元化,大多数人是西班牙人与本土印第安人及黑人的混血后裔。欧洲人、美国人、中国人、犹太人、印度人和阿拉伯人也在巴拿马形成了规模庞大的居住社区。巴拿马人极富生活情趣,每到节日,他们会举国庆祝,举办各种各样的派对。他们的夜生活也相当丰富多彩。他们同样喜爱美丽和优雅,会制作精美的手工艺品,向往巴拿马城那些极具吸引力的社区。

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巴拿马买房交易重要节点讲解 | 海外

1、关于预算

地段决定价格。巴拿马房源主要分布于市区、山区和海边,房价最低可至20美元每平方米,高低落差较大。市区的房产总是要贵一些,但起价也就在1000美元每平方米。很多山区由于无路可达,交通不便,房产价格非常低廉,20美元一平方是常有的事,是否值得投资取决于个人的远见和魄力。海边的房产价格主要看海滩本身及周边环境如何。一般来说,离首都巴拿马城一个小时车程的海边房产起价约600美元每平方米。

 2、关于交易

若房产属于个人所有,投资者以创办离岸公司的形式购买 (推荐购买方式),其交易费包括:

  1. 法定财产交易费1200美元(包括名称检查,买卖合同,终止和物业名称地房费);
  2. 公证注册财产名称转移费用为大约200-300美元;
  3.  交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费;
  4. 建立巴拿马公司费用1000美元。

 若房产属公司所有,投资者以购买股份的方式购买,其交易费包括:

  1. 法律财产交易费800美元(包括名称选取,股份购买合同,终止成交费);
  2. 变换公司董事和代表费用约350美元;
  3. 交易总额0.5%-1%的附带条件委付盖印契约费。

3、关于抵押贷款

抵押贷款可为房产交易价的60-70%,利率在5.5-6.5%之间, 外加每年1%的FECI的费用。

4、关于代管服务

巴拿马为房产投资者提供买房代管服务。作为第三方,巴拿马代管公司将全程持有资金或资产,直到房产过户到买房人名下,并正式注册在案。通常,巴拿马的律师、银行和法律事务所会提供代管服务,其内容包括:

  1. 确保购买方的交易支付能力;
  2. 确保完成财产名称的检查、严格执行买卖合同、保护购买方的利益,并且合法地进行交易;
  3. 确保买卖合同的相关方按规定支付费用,避免售后纠纷。

了解完巴拿马房市的交易细节,你还可以看看当地知名开发商OMEGA房产公司开发的精品住宅项目。

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PARK PLACE RESIDENCES

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项目1: PARK PLACE RESIDENCES

 类型:全新精装公寓

地址:巴拿马城  Hato Pintado, Martin Luther King Street, Panama City, Panama

户型:2卧2卫(约80平米)

价格:USD 195,000 – 205,000(约¥ 135万-141万)

概况:主楼19 层高,共有 14 层住宅(每层 4 套),1层公共活动区域,以及 4 层车库。

PARK PLACE全新公寓是一个现代化的房地产项目,位于 Hato Pintado,巴拿马最佳的住宅区之一,靠近学校、银行、购物中心、超市以及医院,可以与家庭成员一起享受这里独一无二的生活方式。

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SKY ONE

项目2: SKY ONE

类型:全新精装公寓

地址:巴拿马城 El Carmen, 1st Street Otilia Tejeira, Panama City, Panama

户型:2卧2卫(68-80平米)

价格:USD 175,000 – 230,000(约¥ 121万-159万)

概况:主楼27 层,其中 20 层为公寓住宅,每层 6 户,有整整 2 层是公共区域,5 层为预留停车位。

项目位于 Otilia Tejeira,步行即可到达顶级的学校、银行、购物中心、娱乐场所、餐厅以及超市。直接可以通往市区的主要道路,去往地铁站也很方便。

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