大家通過Buy to Let模式買好英國房子，就准備出租了。
其實，我們當中大部分人不是專業做房產投資的，沒那個時間去管理，就直接統統丟給出租中介了。
但有時候也會想：這房子我如果不交給中介，自己來管理出租，行麼？
今天我們就來給大家聊聊：
怎麼最大程度減少工作量來自行管理投資房？
第一步：費力的事情外包
首先，雖然我們不是說把所有事情都一股腦交給中介去做，但為了節省自己的時間成本，有些費力不討好的事情，依然可以選擇外包！
以下我們給大家列出主要可以外包的工作，以及預計的花費：
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這樣一來，其實房屋出租前期的准備工作基本就完成了，接下來就是出租房子了。
第二步：租房前准備工作
在英國，出租房子之前，我們有幾點需要注意的：
- 跟各方確認房屋的租賃條款（比如貸款方和你的freeholder），確認房子可以出租，或者是以什麼方式出租
- 申請一個Energy Performance Certificate（EPC）。這是在出租房之前必須取得的一個證書。網上查一查，是否自己的房子已經取得了EPC（如果買的是二手房）。
第三步：找租客注意事項
之後，我們就可以開始去尋找租戶/簽約了。
在這個過程中，我們需要做的事情主要有這些：
- 對租戶身份進行核查（比如是否是合法居住在英國）
- 在收到定金的30天之內去注冊一個政府認可的government scheme（uk/tenancy-deposit-protection/overview）
- 在英格蘭和威爾士，如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy（ATS）合同下，房東或者中介必須在30天內把收到的押金交到政府授權的三個押金管理機構之一。這三家是：MyDeposits；Deposit Protection Scheme（DPS）和The Tenancy Deposit Scheme（TDS）
- 在房客入住的時候給一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手冊。這手冊裡告訴房客，如果房東沒有按規定把你的押金及時依法交給指定機構保管，法院可以判決房東在14天內支付押金三倍的賠償金 （結果出租房圈裡產生了一個新行業—專吃房東罰款的“專業房客”，所以不要偷懶哈~）
- 起草房屋租賃合同，跟租客簽訂合同（合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到）
- 如果房子裡面是有天然氣供應的，確保天然氣的檢查證書之類都齊全
- 水、電、煙霧等安全的檢查
- 准備好房屋現狀清單（配照片，甚至牆上有斑點也要列進去）
- 告知水電等供應部門以及當地市政管理部門關於居住人的變更
完成這些，我們的房子就算是妥妥當當地租出去了。
第四步：出租期間的注意事項
事情當然還沒完，在租約期間，我們還是有一些事情要去處理的：
- 定期檢查房屋的情況（一般半年一次）
- 及時處理房屋中設備電器出現的問題
- 每年更新用氣安全證書！
- 按時收租
收租金這個，就應該是自己親力親為了。
最基本的是，如果租客出現遲交租金的情況，盡早確認到底是什麼情況。
我們會遇到那種很優質的租戶，每個月按時交房租，完全不用擔心房租收不上來的情況；
但事實是，我們也會碰到那種總是會有問題的租戶。
或者最常見的就是，人無完人，租戶在交租這方面總會時不時出現一些問題或者破壞房屋的行為。
這種心累的情況很難避免……
那麼如果作為房東，要給租客一個很明顯的信號，按時交租金這件事是完全沒有商量余地的，必須每個月按時按量交完；或者留下證據，去相關協會比如交過押金的TDS去申訴（電話 08452267837），要求押金裡面扣除租客不合理行為帶來的損失~
第五步：如何終止租約
最後呢，就是如果要終止租約，我們自己需要做的一些工作了：
- 發出一個正式的section 21 notice（具體參照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices）
- 做一個徹底的房屋檢查，跟出租之前的情況做一個對比，看看是否需要扣除一部分的押金（這個過程必須要有租客在場）
- 確保所有的鑰匙，門卡都從租客方收回
- 在10天之內將押金返還給租戶
結尾提示：
今天我們給大家只是簡單介紹了以下房子出租大概要辦的一些手續和一些基本的流程。
其實大家應該也發現了，在這個過程中，有非常多繁瑣的事情需要處理。
雖說很多東西都可以外包，省時省力。
但總而言之，自己管理出租房這件事情還是比較繁瑣的，如果不是專職做投資房屋管理的各位，還是找個靠譜中介吧。
