芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 海外

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足,泰國芭提雅(Pattaya)房地產市場繼續低迷,預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導,高力國際(泰國)市場研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來,去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套,合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說,這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時, 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家,最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 泰國
芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來

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但不管怎樣,俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後,也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振,因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說,芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因,其中壹個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化,而這些項目都是已經建好代售的公寓項目,而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年,估計購買力仍沒有完全復甦的跡象,地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關註芭提雅房地產,但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。

(據鉅亨網)

中國加大資金管制 海外買房投資變得困難 | 海外

中國近來不斷加大力度,阻擋資金外流。影響所及,不但大型併購、收購足球隊變得不容易,就連中國人最愛的海外房地產投資,都出現困難。

據《紐約時報》報導,39 歲的 Kitty Zhu 與數百名投資人,共同在馬來西亞投資壹個房產建案,據開發商表示,當建案完成,這裡將是綠樹成蔭的海濱房屋,也有針對老人及兒童的便利措施。但由於付款在馬來西亞進行,在中國嚴管資金流出之後,付款變得困難。

中國加大資金管制 海外買房投資變得困難 | 馬來西亞
但由於付款在馬來西亞進行,在中國嚴管資金流出之後,買房付款變得困難

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Zhu 表示,她已經付了 33.4 萬美元中的 4.4 萬美元,但管制加大後,她已經失去信心,想要退費,銷售人員卻自此就躲著她。

在中國官方不希望人民幣大貶,加大力度管制資金流出之後,去年底推出各種管制措施,要求境內個人換匯不能用於境外買房及證券投資,防資金「化整為零」偷渡海外

如此壹來,不僅是大公司,連壹般人都受影響。上周五,在銀行支付卡居領導地位的銀聯海外部門表示,將禁止公司旗下銀行卡,在海外買房。

這類管制料將影響巨大。據房產諮詢公司 Jones Lang LaSalle 數據,中國人去年在海外房產投資了 330 億美元。GMT Research 駐中國香港的分析師 Nigel Stevenson 表示,最大的麻煩在於,許多海外的大型開發案,原本就是針對中國買家,而非當地投資人設計的。

海外國家很多也不喜歡中國人的買房投資。馬來西亞前總理 Mahathir Mohamad 就多次批評,這類大型投資造福了富裕華人,對當地的經濟回報卻相當有限。現任總理納吉 (Najib Razak) 則認為,馬來西亞只是借鏡了杜拜的做法,吸引海外投資人。

《金融時報》近期報導則認為,全球房價飆漲,主要與中國資金有關。這帶來如英國、加拿大溫哥華與澳洲南威爾斯等地,針對外國投資人課徵特殊印花稅。

(據鉅亨網)

彭蒂克頓湖畔大宅:風景如畫,享受生活無負擔 | 加拿大

彭蒂克頓(Penticton)位於加拿大美麗的歐肯納根山谷(Okanagan Valley),是一個宜居的湖灘小城,距離溫哥華(Vancouver)4小時車程,距離基洛納(Kelowna)僅45分鐘車程,距離美國西雅圖(Seattle)5小時車程。這裡發展非常成熟,充滿陽光、活力和豐富多彩的節日,吸引了越來越多的人前往定居,房地產市場增長迅速,是進行海外投資的上佳之選。目前,這裡正在出售一幢環境優美的豪華大宅,是一個不可錯過的投資機會。

環境宜人,生活舒適

這座大宅坐落在一塊4000多平方米的土地上,遠處群山連綿,近處湛藍的湖水閃著波光,隨處可見一望無際的碧綠葡萄園,風景如畫,環境宜人。這是一幢兩層樓農莊式建築,深灰色屋頂與淺灰色牆面相得益彰,每一個房間都能透過寬大的玻璃窗眺望美麗的湖景和壯觀的葡萄園風光。

彭蒂克頓湖畔大宅:風景如畫,享受生活無負擔 | 加拿大
彭蒂克頓(Penticton)位於加拿大美麗的歐肯納根山谷(Okanagan Valley),是一個宜居的湖灘小城
彭蒂克頓湖畔大宅:風景如畫,享受生活無負擔 | 加拿大
這裡正在出售一幢環境優美的豪華大宅,是一個不可錯過的投資機會
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這座大宅坐落在一塊4000多平方米的土地上,遠處群山連綿,近處湛藍的湖水閃著波光,兩層樓農莊式建築,深灰色屋頂與淺灰色牆面相得益彰
彭蒂克頓湖畔大宅:風景如畫,享受生活無負擔 | 加拿大
每一個房間都能透過寬大的玻璃窗眺望美麗的湖景和壯觀的葡萄園風光,風景如畫

彭蒂克頓是一個生活十分舒適的小城,位於兩個廣闊的原生態湖泊之間,擁有長達5公裡的公共湖灘,周圍環繞著蒼翠青山。這裡常年陽光充沛,四季都能享受舒適生活:春光明媚之時,可到山間徒步、騎行或是攀岩,邊呼吸新鮮空氣邊鍛煉強健體魄,著名的壺谷(Kettle Valley)擁有120公裡長的壯麗徒步、騎行線;夏季陽光燦爛,最適合在沙灘上懶懶曬太陽,品嘗當地出產的美酒和美食,或是在湖上泛舟、游泳和衝浪;秋季天高氣爽,湖邊漫步或篝火晚會都是不錯的選擇;冬季白雪皚皚,滑雪、雪橇等運動非常有趣。

這裡的教育資源也十分豐富,擁有小學、中學、高中等公立學校,這些學校均配備現代設施,采用浸透式法語教學。另外,彭蒂克頓還有各種私立學校,比如蒙台梭利學校、法語學校和教會學校等。加拿大著名的不列顛哥倫比亞大學的歐肯納根分校(UBCO)距離這裡不到一個小時車程,交通非常方便。

帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲

帕丁頓(Paddington)是布裏斯班最古老也最迷人的城區,擁有別具壹格的經典氛圍和別墅式生活特色,深受職業人士、各類家庭和學生的喜愛。這棟由建築師設計的宏偉住宅坐落在壹個無與倫比且平整的私人地塊上,面積達1553平方米,位於布裏斯班最好的壹個郊區,可以欣賞到中央商務區和郊區的美景。

風景如畫生活恬美,貼近自然方便舒適

這棟由建築師設計的住宅占據壹個私密且獨特的位置,不僅擁有漂亮的風景,又被綠化所環繞,營造出寧靜愜意的生活氛圍,十分宜居。這裏附近有豐富的便利設施,娛樂享受應有盡有,為您提供理想的環境。

帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
帕丁頓(Paddington)是布裏斯班最古老也最迷人的城區,擁有別具壹格的經典氛圍和別墅式生活特色,深受職業人士、各類家庭和學生的喜愛
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
這棟由建築師設計的宏偉住宅坐落在壹個無與倫比且平整的私人地塊上,面積達1553平方米
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅位於布裏斯班最好的壹個郊區,可以欣賞到中央商務區和郊區的美景
帕丁頓豪華私人住宅:別具壹格的新穎設計,風景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅占據壹個私密且獨特的位置,不僅擁有漂亮的風景,又被綠化所環繞,營造出寧靜愜意的生活氛圍,十分宜居

帕丁頓位於布裏斯班內城區2公裏處,這裏有很多高山和峻嶺,在這裏妳能發現很多昆士蘭風格的住宅,周圍環境風景如畫,十分宜居。近年來,這裏變得非常受人歡迎。帕丁頓多小山,魅力十足,有布裏斯班特色,幾乎都是住宅,僅僅在沿著Given和 La Trobe Terrace有壹些咖啡店、商店和辦公室。這裏將方便的生活和舒適的氛圍,以及適中的生活節奏完美融合在壹起。

帕丁頓丘陵起伏、優美迷人且與布裏斯班其他區域與眾不同,這裏幾乎是專門的居住之地,在Given和La Trobe Terraces僅有壹小片區域設有咖啡廳、商店和辦公樓。現在的帕丁頓魅力四射,精致迷人且獨具特色。學生和年輕的職業人士都非常喜歡帕丁頓的超大合租房,而寬敞的住宅正逐漸備受各類家庭和翻新者的追捧,他們都十分享受現代帕丁頓所提供的各類生活設施:美味的食物,精品專賣店,步行(或乘坐公交車)2公裏便可到達市中心。

留學:私校畢業生吸金能力更強 | 英國

為孩子擇校想必是人生中最艱難的決定之壹,它可能對孩子產生終生的影響,並極大地影響到他們的財富水平和幸福程度。

為該決定提供依據的數據並不完整,即便是我們自己的學術排行榜,也只能局部地衡量學校在培養學生為成年生活做準備方面是否“成功”。同時,經濟狀況(或財力不足)可能會限制選擇的範圍。

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留學:私校畢業生吸金能力更強 | 英國
把孩子送進私立學校好,還是公立學校好呢?

但如果錢不是問題,把孩子送進私立學校好,還是公立學校好呢?

有大量證據證明私立學校更有優勢。私立學校僅為英國7%的兒童提供教育,卻在我們的排行榜上占據了多數席位。有錢的家長也用自己的錢包為私立學校投票。

根據私立學校專業顧問公司MTM Consulting的研究結果,在承擔得起私立學校費用的家庭中,近四分之壹的家庭把壹個或多個子女送入私立學校。

因此,他們是在花費大量現金購買私營部門的服務,而從理論上講,政府可以免費提供這項服務。這些家長顯然認為,自己是在購買某種附加值。

薩頓信托(Sutton Trust)的研究發現,在某些職業的從業者中,私立學校的學生所占比例明顯高於平均水平。舉例來說,壹半以上的法官和大部分在任議員曾就讀於私立學校。

肯特大學(University of Kent)教授弗蘭西斯•格林(Francis Green)目前在倫敦政治經濟學院(London School of Economics)擔任客座教授,他與同事們合作,試圖弄清楚私立學校是否真正給大多數學生——而不是少數特定群體——帶來了終生的經濟利益。

他們得出的結論十分明確。在壹篇即將發表於皇家統計學會(Royal Statistical Society)雜誌的論文中,他們提出,“曾就讀於私立學校的員工,其收入比公立學校畢業的員工高出三分之壹左右。”

這種“溢價”在60年代後出生的人群中表現得更為突出,表明“成功的差距”已經擴大。但在按照家庭背景因素進行調整後,60年代後出生者的收入溢價縮小到了20%。在根據學歷因素進行調整後,就讀於私立學校的男性收入溢價為6.6%,女性為5.5%。

所以粗略地講,私立學校畢業生收入高是因為他們往往有著更高的學歷,同時學校也給了他們壹些額外的東西,讓他們的賺錢能力提高了6%左右。

論文作者稱,不太清楚雇主獎勵的這部分 “額外”價值是何性質。他們猜測可能是由於自信心更強,或是由於人脈和朋友。

正如作者所言,此類分析的缺陷在於它依賴的是歷史數據,而目前無論是私立學校、公立學校還是勞動力市場,都在迅速變化。以往正確的理論,可能未必適用於如今的私立學校畢業生。

白金漢大學(University of Buckingham)教育與就業研究中心主任阿蘭•斯密澤思(Alan Smithers)教授表示:“如果妳看看私立文法學校的情況,學生成績的差異,壹半原因在於教育方面才能的高低”,同時與家庭背景和家長的職業相關。“另外15%與教師水平和校長有關。”

然而,畢業生的考試通過率或終生收入,真的是衡量學校成功與否的良好標準嗎?威靈頓學院(Wellington College)校長安東尼•塞爾頓(Anthony Seldon)直言不諱地提倡壹種更為“整體”的教育。

“只有很少壹部分家長希望不惜壹切代價讓自己的孩子成功,”他表示。“更多的家長則希望孩子快樂,成長為全面、正派的人,能上壹所好大學。”

這壹觀點似乎主宰了家長們的選擇。只有15%的私立學校學生住校。MTM Consulting的研究顯示,許多家長更願意讓孩子走讀,並且非常重視能帶他們度過有趣的假期和參與家庭活動。

MTM Consulting的迪克•戴維森(Dick Davison)表示:“考試成績優秀並不是全部。家長重視‘整體’教育,很多在學校進行的最有價值的事情,是無法量化的。”

那麽,綜合考慮所有上述因素,在不受財力限制的情況下,究竟該如何為孩子擇校呢?總體而言,多數家長希望孩子學習成績優秀,但更重要的是確保孩子的快樂和個人成長,並且能夠繼續與家人住在壹起。

在這些參數限定的範圍內,如何做出最佳選擇,教育學家們給出的建議驚人的統壹:盡可能了解可以選擇的各所學校,同時相信自己和孩子的直覺。

“為家長提供數據當然很重要,但大多數家長和孩子是根據直覺做出決定。”威靈頓學院的霍爾登博士(Dr Holden)表示。

霍爾登博士指出,無論在公立學校還是私立學校,“最好的學校都會開發孩子在音樂、體育等方面的天賦,並幫助妳的孩子取得適合他的學科的最佳成績。最好的學校教育孩子過壹種幸福而平衡的生活。”

斯密澤思教授表示,家長需要“思考什麽對孩子有益”,並從這個角度評估學校。

霍爾登博士指出,要相信妳對校長、教師和壹切所見所聞的反應。“情感的重要性是推理的5倍。問題的關鍵是孩子和家長是否覺得自在。”

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(據金融時報)

EI政策將有重大改變 可邊上學邊領福利 | 加拿大

加拿大聯邦就業和勞動力發展部長Patty Hajdu昨天稱,未來人們在領取EI的同時,仍可回學校重新學習。

據明報報道,Patty Hajdu在考察“安省工業和精加工技能”中心時宣布了這項新政策。按照規定,人們在領取EI時必須滿足幾項條件,其中之壹就是有能力和時間工作但找不到工作,而全日制學習就表明妳沒有時間去工作,所以過去是無法領取EI的。

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Patty Hajdu說,目前失業者如果自己出錢去上課、受培訓,就有失去獲得失業保險金資格的可能。因為他們將處於無法接受工作的境地,這令到失業者改善技能非常困難。在聯邦政府2017預算中,政府準備在未來4年中花費1.32億元﹐之後每年撥款3800萬元﹐來幫助失業者領取保險金時﹐同時接受教育。

此前壹天,Patty Hajdu在Nova Scotia 省的達特茅斯,宣布了2017預算鼓勵加拿大人終身學習文化的措施,她說她本人就因為生了兩個兒子而中斷學習。後來重返校園,到28歲才大學畢業。雖然稍遲,但完成學業為她後來的生活帶來重大改善。她說政府的新舉措將讓加拿大人在職業生涯的各階段通過升級他們的技能來適應不斷變化的就業市場。

她稱,政府將在未來6年中,撥款27億元給各省份和地區,來落實技能和培訓規劃。同時將大學生資助資格放寬到適用於兼職學生和有孩子的成年學生,預計每年將增加23,000學生資助和貸款名額。

(據加拿大家園)

中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,瑞士信貸集團(Credit Suisse)壹項研究報告顯示,中國北京、上海和深圳公寓的中位房價至少比悉尼高出15%,比墨爾本高50%。與此同時,悉尼墨爾本的房租回報是北上深三城的2倍。

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中澳房價對比:北上深三地遠超悉墨 | 澳洲
上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元)(《澳洲金融評論報》圖片)

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在上海普陀區,壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽(約合174萬澳元),而上海的月均工資僅為1215澳元。在悉尼,花185萬澳元就能在市中心買壹套84平米的兩臥公寓,雖然價格略高,但是悉尼的這套公寓可以飽覽達令港水景,而且空氣質量和水質量都無疑更好,且靠近公員和沙灘。

在上海市中心,房價更是高到離譜。

在靜安區,壹套233平方米的公寓售價3500萬人民蔽(約合670萬澳元),窗外即看不到黃浦江也看不到外灘,只能看到壹間中學的跑道和壹條公路。同洋的價錢在悉尼派珀角(Point Piper)沃爾斯利路(Wolseley Rd)足以買下壹套可欣賞海港大橋(harbour bridge)和歌居院景色的公寓,與總理譚保住在壹個區。

此外,上海只是中國第二貴城市。報告顯示,北京公寓中位房價至少達90萬澳元,高於上海的85萬澳元,深圳為82萬。自2015年1月以來,上海北京新公寓價格上漲75%,深圳漲幅則高達175%。

中國房地產咨詢公司Mingtiandi創始人科爾(Michael Cole)稱:“上海的房價之所以比悉尼更昂貴,部分原因在於中國人不像澳人那洋擁有眾多投資選擇。上海房價的飆升也反映出人們對城市未來5-10年的經濟發展充滿信心。”在過去20年來,上海經濟快速發展,沒有任何衰退跡象,因此買家願意將更多錢花在買房上。

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(據澳洲新快網)

4月4日 ING Direct上調投資貸款利率0.25% | 澳洲

據《每日電訊報》報道,網上銀行ING Direct緊跟4大銀行的腳步,將物業投資者的住房貸款利率上調0.25%。

據了解,ING Direct將調整貸款產品orange advantage的標準浮動利率,投資者房貸利率上調至5.42%,另壹產品Mortgage Simplifier的投資者貸款利率則上調至5.32%,自住房貸款方面尚未有變化。

新的利率將於4月4號起實施。

(據澳洲新快網)

墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲

據房產網站realestate報道,新數據顯示,過去20年中,墨爾本的房價年增長表現是全澳最好的。

據房產研究公司CoreLogic披露,到去年12月份為止的20年中,澳洲中位房價上漲最快的25個區域中,墨爾本占了17個。而悉尼只有2個,分別是威弗利(Waverley)和利物浦(Liverpool)。

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墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲
過去20年中,墨爾本議會區域的房價年增長表現是全澳最好的(房產網站realestate圖片)

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墨爾本的莫納什(Monash)中位房價年均增長幅度是最大的,為10.8%,在全澳排第三。緊接著是懷特霍斯(Whitehorse),年均增長幅度為10.7%,中位房價達108.1萬澳元。布榮達拉(Boroondara)、格林埃拉(Glen Eira)和馬裏比諾(Maribyrnong)等區域也都呈現穩步增長,年均漲幅為10.6%。

WBP地產集團的主席帕布斯特(Greville Pabst)表示,促使墨爾本房價增長的原因很多。最主要的是人口增長。其次,墨爾本曾多次被評為全球最宜居城市,而這裏也很明顯是個非常適合居住的城市。另外,該市有良好的交通線,有優秀的學校和吸引人的生活方式,因此也促進了房價的增長。位於CBD 20公裏範圍內的議會區房價增長最為強勁。

房產經紀人普萊克(Dexter Prack)表示,莫納什房價狂飆是因為那裏有廣受好評的公立學校,提升了對海外買家和大開發商的吸引力。而格倫維沃利(Glen Waverley)的購物中心再開發也意味著那裏的房價還會繼續上漲。

新州(New South Wales)瑞福利納(Riverina)的馬蘭比吉河(Murrumbidgee)和昆州(Queensland)鮑恩盆地(Bowen Basin)的艾薩克(Isaac)則是澳洲中位房價年增長最快的2個城區。

據了解,過去20年中,整個澳洲的中位房價年增長率為7.2%。

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(據澳洲新快網)

央行長分析:多倫多火爆樓市的背後…… | 加拿大

就在安省自由黨政府將在今年的預算中推出為大多倫多地區房價降溫的措施之際,加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)打破沈默,坦言GTA房地產壹枝獨秀有它的內在原因,這就是因為多倫多地區經濟增長強勁且迅速,工作職位的創造速度也是遙遙領先於全國。應該說,是強勁的經濟增長推動了房屋需求,而房屋的供應端趕不上需求,從而導致GTA房價壹升再升

波羅茲是今天應邀到安省杜蘭學院(Durham College)演講以及回答記者提問時說這番話的。

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安省的經濟和就業來看,波羅茲顯然所言不虛:按照聯邦統計局的資料,安省在今年1月份新增了28,800個工作職位。加拿大咨議局也預測說,今年多倫多的實際GDP有望增長2.6%,在全國各城市中僅次於溫哥華。

有記者提問說,安省政府打算出臺措施打壓房地產市場,央行對此怎麽看?波羅茲沒有直接回答這個問題,而是巧妙地避其鋒芒,稱這是壹個復雜的問題。

有記者引用多倫多地產公司Realosophy最近完成的研究,稱多倫多地區2016年的房屋交易中至少有三成是投資者在倒房,也就是說,每十套銷售的物業中至少有三套屬於炒房。想問央行行長對這個問題怎麽看?

波羅茲回答說,他也註意到這個說法,稱央行也對這個現象很感興趣並密切關註相關動態。他說,剛剛提到經濟強勁以及就業市場紅火推動了多倫多的房市需求,但也不能忽視炒房及投機行為。

如果人們買房純粹是出於房價持續升高的預期的話,那這就不屬於基本需求的範疇。而房產投機是壹種更具風險的交易行為,其風險在於:無論在任何情況下,市場都隨時可能向上,或是向下。

不過,波羅茲強調說,央行有更大的擔憂,這就是民眾賣房中面臨的巨大債務風險。他說,在現行的低利率之下,也許業主們尚能支付銀行按揭,如果利率升高呢?他們是否還能挺得住,是否仍然可以對房貸應付裕如,不對家庭生活質量造成負面影響?

波羅茲的擔憂並不是杞人憂天。近來加拿大兩家大銀行均史無前例地連續發出警告,稱多倫多的房市存在泡沫:

今年2月中旬,滿銀(BMO)亮起紅燈,稱多倫多地區房價虛高、房市存在泡沫。滿銀首席經濟學家波特(Douglas Porter)直言不諱地指出,多倫多及周邊很多城市房價虛高,除GTA地區房價壹年漲幅達23%,周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多,比如圭爾夫、倫敦、巴裏以及溫莎的漲幅更高達30%。

波特還舉例說,即使壹些年收入高達$225,000的加拿大人,按經濟收入他們處於最富有的“1%”的頂層,如果考慮到首付、按揭再加房貸保險,他們在多倫多也買不起$100萬的物業。而多倫多的獨立屋均價已經達到$157萬,GTA其它地區也超過$100萬,今年2月份的準確數字是$111萬。

時隔不到壹個月,加拿大另壹家商業銀行TD也正式發出警告:多倫多房市不僅有泡沫,而且遲早要破,欲賣房的業主要抓緊了!

TD銀行的專題報告稱,居高不下而且繼續飈升的房價不僅令GTA的民眾不堪承受,而且當這個房市泡沫越吹越大的時候,將會威脅到整個國家的經濟。不過報告稱,捅破這個巨大泡沫需要壹個觸發條件或機制。TD的經濟學家稱,至少在近期尚未見到可能引發連鎖反應的“觸發器”。

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(據加拿大家園)