分析師:地點優越 近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡

分析師:地點優越 近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡
這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應,受訪分析師認為,接下來的幾個新項目地點優越,附近的其他私宅項目較少,預料也會吸引許多買家訂購

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這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應,受訪分析師認為,接下來的幾個新項目地點優越,附近的其他私宅項目較少,預料也會吸引許多買家訂購。

即將推出數項目受矚目

位於紅山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences,以及實乞納的Seaside Residences預計在3月至4月間登場,但已引起許多買家關註,原因相信是這些項目四周已好幾年都沒有新的私宅項目推出。

其中以Seaside Residences最受矚目。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說:“上壹次這個區出現新私宅項目是在2000年推出的旭日灣(Costa del Sol)公寓,地點稍微遠壹點的有在2014年興建的丹絨加東項目Amber Skye。附近沒有其他項目與Seaside競爭,因此該區的潛在需求非常大。”

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪也有相同看法,他認為Seaside可能會掀起搶購熱潮。“該區的賣點主要是東海岸的休閑生活和海邊清新空氣,而且靠近機場,前往市區也方便。”

位置屬於東南部的Park Place Residences也會贏得買家青睞。陳耔豪認為,這個項目位於東西地鐵線的巴耶利峇站旁,能乘搭地鐵直達中央商業區,很適合買來出租。

另壹個新項目是The Artra。該項目的99年地契商住兩用地段,在前年11月推出時共吸引10方競標,最終被中國香港上市公司遠東發展(Far East Consortium International)的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋預計,若發展商要取得15%的利潤,可把公寓售價定在尺價1600元,這是非常合理的價格。“這個項目位於中部,而且靠近紅山地鐵站,對買來投資或自己居住的人而言,都深具吸引力。”

近兩個月新項目

出乎意料受熱捧

新加坡經濟前景不明朗,就在人人謹慎開銷花費之際,過去兩個月推出的兩個私宅項目和執行共管公寓項目卻出乎意料地受歡迎。

位於金文泰的The Clement Canopy自本月25日開始接受預訂以來,已售出200個單位。

在幾乎同個時期推出的丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences)示範單位,吸引了數千人前去參觀。負責這個項目的集永隆發展在受詢時說,預訂數字仍在統計中,所以暫時無法公布詳情。

坐落於蔡昔港第五道的執行共管公寓悅心雅軒(iNz Residence)自本月24日提供記錄預購意向的電子服務以來,共收到450分申請,參觀示範單位的人已超過1800人次。

陳耔豪指出,這三個項目之所以會大受歡迎,除了地點不錯之外,主要是因為之前受房地產降溫措施所影響,潛在買家多持觀望態度。如今,許多買家意識到政府不會在近期內解除降溫措施,於是決定不再等待,趁現在價格處於較低位置進場。

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(據聯合早報)

政府是關鍵!讓妳終於在多倫多買得起房 | 加拿大

80後90後也希望擁有自己的家。百分之八十的年輕人都多次表示,買房對自己而言非常重要,房地產也是壹筆非常重要的投資,而且能夠擁有房產帶給自己的滿足感和驕傲也是不言而喻的。

但是,現在很多年輕人也說,80後90後比起自己的父輩而言,擁有壹套房產實在太困難了。

根據多倫多房產局的數據顯示,大多倫多地區的平均房價在去年就足足上漲了兩位數,現在平均價格已經達到82萬5000元。因為房屋的供給跟不上人口增長和需求,所以房價在持續不斷的上漲。

比如說去年12月,按照Building Industry and Land Development Association (BILD)的統計,整個大多倫多地區僅僅只有13670套房子可供出售,而10年前有30400套可供出售。1月只有719套獨立屋上市。所有這些事情,都導致了現在買房更多的是壹種心理需求,完全成了賭博行為。

加拿大的房產夢在多倫多風險重重。但是省政府也有機會對此做壹些實事。

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為了減緩房屋供給壓力、抑制房價,以下是政府可以做的5點事情:

1.“壹刀切”的增長計劃

安大略省對增長計劃的修訂代表了我們社區將進行轉變。省政府決定對增長模式采取“壹刀切”的方法,將對超過100個城市實行多倫多式的集約化管理。

2.完善規劃審批流程。

以前可能需要10年的時間才能完成政府批準程序。這些不必要的延誤拖延了住房建設,減少了為人們提供的住房供應,同時導致價格上漲。

3.解決住房供應的“中間選擇”。

以前買房的時候,好像只能在獨立屋和公寓樓之間選擇,其中居於中間的選擇應該被大量創建。相信以後會有既靠近上班的地方、同時又利於生活的社區會大量湧現。

4.加強和社區配套的基礎設施建設

我們可以獲得當地規劃批準,並和生活用水、下水道和雨水管理服務相聯系。如果妳不能沖洗廁所或把妳的車開到車道,建築商不能把鑰匙交給新的房主。省政府應支持新的住房供應和有針對性的基礎設施投資。

5.減少多倫多土地轉讓稅

以後多倫多房屋業主不再需要花費數萬元來搬遷到更大的房子,而只是選擇翻新或保留。這意味著更多的年輕夫婦或者首次購房者可以進入市場。

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(據加國無憂)

按需吸引外國移民 使用電子政務管理 | 澳洲

澳大利亞是移民國家,按需吸引外國移民是顯著特點。2015—2016財政年度,澳大利亞共審批各類移民19萬人,其中13萬為其急需的技術移民,而且絕大多數正是“能夠幹活的歲數”。

按需吸引外國移民 使用電子政務管理 | 澳洲
澳大利亞移民管理廣泛使用電子政務,政策透明

專家認為,澳大利亞在移民問題上堅持“取我所需,為我所用”的原則,重點吸納對本國經濟發展幫助最大的群體——高學歷、英語熟練、工作經驗豐富的青年。

首先,澳大利亞移民法律法規較為健全,有助於控制移民數量和保證移民質量。在2016年版澳大利亞移民法律匯編中,移民法505頁,移民規章982頁,實體性和程序性規定非常詳細。

澳大利亞吸引的技術移民分為兩大類:壹類是獨立技術移民,要求申請者所學專業在技術移民緊缺職業清單上;另壹類是雇主擔保移民,需要雇主申請擔保資格並提名職位後,由申請人申請移民簽證,以滿足企業實際用工需求。同時,澳還實施邊遠地區技術移民計劃,對移民邊遠地區的外國人降低移民門檻。

“在評估移民申請時,澳大利亞實施打分制和配額制。這種方法既保證了引進的移民整體結構合理,也保證了每個移民從年齡、學歷、英語水平和工作經驗等方面對澳大利亞有益。”澳大利亞精英高等教育學院訪問學者、中澳移民制度比較研究項目的負責人沈壹波對記者說。

其次,澳大利亞由單壹管理機構對移民進行壹元化管理。澳大利亞2015年將海關與邊境保護局與移民部合並,成立移民和邊境保護部(簡稱移民部),並下設邊境執法局具體負責邊境管控和移民執法。新移民部配備了強大的人力資源。

“實現‘大移民管理體制’後,簽證、工作、居留、定居和入籍等政策制定和日常管理職能都由移民部壹家承擔。”沈壹波說,“同時,還實現在口岸的‘同壹張面孔’,邊境執法人員可以同時履行移民、海關檢查和檢驗檢疫等職能。這有助於形成管理合力,加強情報信息共享,減少政府開支。”

此外,澳大利亞移民管理廣泛使用電子政務,政策透明。移民部官網是移民管理信息唯壹的權威來源,各州、市、鎮不再開設相關官網,避免移民信息重復發布和發生矛盾。“政策公開透明帶來的是公正、透明、廉潔的執法環境。”沈壹波說。

廣泛應用電子政務加強了移民管理效率。澳大利亞的電子政務系統具有電子護照和電子簽證簽發、自助通關等功能。目前,澳大利亞總計有96類簽證,在澳境內,絕大多數簽證可以通過在線簽證申請系統完成。

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(據經濟日報)

公寓樓的春天?37個offer加價10萬搶房 | 加拿大

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,簡稱BILD)最新報告說,多倫多不單單是獨立屋供不應求,就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售,創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元,比去年同期漲了13%,同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。

公寓樓的春天?37個offer加價10萬搶房 | 加拿大
多倫多不單單是獨立屋供不應求,就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售,創下10年來的新低

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據介紹,這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路,該公寓為1+1單位,面積672平方尺,每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶,以47.5萬成交,高出叫價32%。

據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說,之所以買Condo的買家多起來,原因就是現在按獨立屋的價格市場,壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交,這在以前幾乎是不可能的事。

加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺,擊毀了壹批買獨立屋人的夢想,購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望,轉向了公寓,大批買主進入公寓市場,公寓市場壹下子緊張起來。

壹位華人投資人說,兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花,現在已經漲到快40萬了。

不過有業內人士提醒,房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市,只看房子不看錢,購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款,甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的,根本拿不到貸款。網友宏偉說,有很多condo 公司有壹些不良記錄,可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。

如果想防範萬壹,簽約前壹定要查政府黑名單,網址:Online Property Standards Investigation Searches

 

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(據西岸居)

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

去年的500萬人民幣買小島新聞,讓很多國人看的都不淡定了~與其花差不多1000萬去買海澱實驗小學的學區房,還不如去當桃花島主…

今年,腐國房產網站做了個調查:100萬胖子在全國各地都能買啥樣的房?倫敦人看完,欲哭無淚…

倫敦,貝絲瓦特(Bayswater):單臥室公寓壹套

在富人未滿中產以上的貝絲瓦特區,100萬胖子可以買壹套單臥室公寓。樣子還是蠻好看的,就是這種白色的大樓帶草坪。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

雖然只有壹個臥室,但是面積80平米,相當寬敞,裝修也是滿現代的,外面還有個小小的花園。

倫敦,富勒姆(Fulham),:單臥室公寓壹套

這個公寓比上面那個稍微寬敞壹點,位於頂層樓,可以看到美麗的城市風光與泰晤士河。富勒姆區綠樹成蔭,有很多好學校和精制餐廳,及受倫敦中產歡迎。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

倫敦,海格特(Highgate):雙臥室二層公寓壹套

這個區域位於倫敦北三區,風光優美,不過生活配套就沒有南邊那麽fancy,所以相應的房子也會大壹點。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

同樣的價格,在諾丁山也可以買到壹間雙臥室公寓,只不過樓上還住了人。諾丁山(對,就是休格蘭特拍電影的那個諾丁山)距離切爾西很近,但是沒有那麽posh,更像個文化勝地。英國首相卡梅倫在這裏有套大宅。

在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓,這麽多錢可以買到壹棟喬治亞時期的三臥室三層樓大宅,還帶樓頂露臺。

到了度假小鎮康沃爾(Cornwall),壹百萬胖子可以在大海邊買壹棟設計超屌的三臥室別墅,真正實現面朝大海春暖花開,在自家陽臺上就可以看海。

在索佛克鄉下,這麽多錢可以買壹套由著名設計師Peter Aldington設計的四臥室大宅,看起來好像浮在草坪上。

除了奢壕的四個臥室,這棟房子還有三個會客廳,壹個私家花園和兩個浴室,還有周圍的林地。

在中產熱愛的通勤區Surrey,壹百萬英鎊可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四臥室大宅。

在風景如畫的小鎮Cotworlds,則可以用壹百萬英鎊買到壹套4臥室的大宅+周圍的林地+馬廄(言下之意就是,只對有錢人出售…)

那麽,到更偏遠壹點的諾桑伯蘭(Northumberland),也就是湖區的所在地,這麽多錢可以買下壹棟五臥室大宅,自帶林地和遊泳池!

在北部小鎮Ryton,可以買六臥室大宅,帶按摩浴缸~

看完了,只覺得住在倫敦真的很苦逼…

(據悅居英國)

外籍人士赴韓工作簽證發放及允許就業工種將受限 | 海外

據報道,為保護本國非熟練工人的工作崗位,韓國政府將對外籍僑胞的簽證體系和允許就業工種進行調整。最近通過海外僑胞(F-4)簽證進入韓國的中國朝鮮族大幅增長,盡管該簽證禁止從事建築業和服務業工作,但這兩個領域的中國朝鮮族工作者卻越來越多,嚴重搶占了韓國本國人的工作崗位。

外籍人士赴韓工作簽證發放及允許就業工種將受限 | 海外
為保護本國非熟練工人的工作崗位,韓國政府將對外籍僑胞的簽證體系和允許就業工種進行調整

據韓國企劃財政部及雇傭勞動部等26日消息,雇傭部對最近通過訪問就業簽證(H-2)及F-4簽證入境韓國的僑胞對勞動市場的影響進行了分析,並將研究制定“外籍僑胞人力政策發展方案”,以減少外籍僑胞非法就業。

方案將改編簽證體制,並對允許就業的行業等進行調整及限制。另外,為了提高僑胞加入雇傭保險的比率,將促進其參加職業教育,培養技術熟練人員。

據悉,通過F-4簽證進入韓國的海外僑胞從2013年的23.6萬人激增至去年的37.25萬人,漲幅達58%。其中,中國朝鮮族去年達27.5萬人,占總體的73.8%。

(據韓國亞洲經濟中文網)

法國將推出“高科技簽證” 喜迎外國投資者 | 海外

據法國《歐洲時報》報道,23日,法國經濟與財政部長薩班出席法國商務投資署(Business France)舉辦的“Welcome to France”網站開通儀式時表示,過去壹年以來法國加強了有利於吸引全世界人才的政策,表示歡迎外國投資者到法國投資。他透露,從2017年春天開始,針對急需大量受薪員工的“高科技(tech)”領域的企業,政府將推出壹項“法國高科技簽證”(VisaFrenchTech),這將是辦理居留證的壹種特殊補充文件。

“法國高科技簽證”是在法國於2016年末開始施行的“人才護照”(Passeport Talent)政策基礎上推出的簽證,有效期為四年,可以續簽。目的是幫助符合資格的申請者,首先是“人才護照”獲得者,簡化其申請居留的步驟,並加快獲得居留證的速度。受益對象為國際高科技人才,包括外國初創企業或成長企業的創始人及其領薪職員、法國成長企業的領薪職員和外國投資者。

法國國際投資大使穆愛麗·佩尼科(Muriel Pénicaud)介紹說,“Welcome to France”網站是壹個服務性的網站,幫助希望到法國的投資者提供關於投資、生活、簽證、居留等具體信息,有法文和英文界面。

這個網站將幫助有意赴法國的人了解到達法國後的壹系列行政手續:應申請哪種居留?應該如何報稅?此外還有社會保險、子女就學等具體問題的介紹。薩班表示,“Welcome to France”這個服務型網站對於提高法國吸引力來講是非常重要的。“五年來,為了重振法國經濟、發展經濟現代化,我們壹直在不懈努力。”

他強調,“目前世界500強的企業數量上,法國企業已經超過了德國和英國企業的數量;法國工業勞工成本低於德國,要知道法國人的平均工作時間高於歐盟的平均水平;大巴黎地區的研究和發展支出和矽谷處於同壹水平。”

他介紹說,“2012年以來,法國在外國的投資項目數量上升了30%。如今的法國被認為是世界上最具創新力的國家,與此同時法國也壹直積極歡迎外國投資者來法國投資。”

薩班表示,過去壹年來法國加強了有利於吸引外國人才的政策。“我們已經推出了人才護照,為年輕的名校畢業生、創業者、投資者、高水平從業者和法國需要的各種人才提供為期四年的居留。此外,對於急需大量受薪員工的‘高科技’領域的企業,從2017年春天開始,政府將推出壹項‘法國高科技簽證’,這將是辦理居留證的壹種特殊補充文件。”高科技簽證發放無數量限制。

佩尼科同時表示,“法國商務投資署在中國的5個使領館擁有80余名員工,其中三分之二是當地雇員。中國是法國重要的貿易投資合作夥伴,歡迎越來越多的中國投資者、創業者和高科技人才來法國工作生活。”

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(據中國僑網)

西班牙中國移民逆勢增長 華人再成“明星” | 海外

西班牙《歐華報》報道,在整個西班牙馬德裏大區共生活有120萬移民,也就是說每五個市民中就有壹個是外來移民。這是馬德裏社會事務署近日公布的壹份移民情況調查統計資料顯示的。此項調查涉及方方面面,中國移民也再次成為旅西各族裔移民中的“明星”。

2月21日西班牙《國家報》在壹篇相關報道中說,“在2015年,生活在馬德裏的中國人數量為55784人,占外國移民總數的6.74%。而在去年,華人人數就躍增到了171976人,在移民總人口中的比例上升到了14.33%。”由此,西班牙記者得出結論:在短短兩年內,馬德裏的華人人數就增加了三倍,由過去第三大移民群體“晉升”為第二大群體,僅次於羅馬尼亞人。經濟危機爆發以來,西班牙的移民人數壹直呈下降趨勢。而此次《國家報》的報道中,旅西華人卻逆勢增長,並“爆炸性加速”,所以旅西華人又壹次被“塑造”成為外來移民中的“明星”。

《國家報》的這篇報道,很多媒體,包括壹些華文媒體也都進行了轉發。然而面對馬德裏華人“兩年內就增加了三倍,達到171976人”的說法,《歐華報》在采編時就產生懷疑,於是咨詢了誠信基金會的Julia、馬德裏移民局長,並進壹步查閱了馬德裏大區網站上《2016移民概覽》的原文,最終確定,西班牙《國家報》記者在報道上引用數據時張冠李戴,存在巨大的謬誤。

據馬德裏大區《2016移民概覽》的介紹,馬德裏大區共有862085名移民,占當地人口總數的13.15%,其中中國移民為55784人,占外來移民人口總數的6.47%,在馬德裏移民群體中排名第三。

雖然馬德裏華人此次被誤讀為人口爆發式增長的“明星”,但壹直以來,中國人在創業、登記社保、紮根西班牙等方面的“表現”也的確是最為出色的“明星”。

馬德裏移民概況

自2008年開始,馬德裏大區每兩年都會進行壹次有關當地移民狀況的社會調查。去年11月到12月,馬德裏大區移民觀察室和大區資料研究中心聯合進行了新壹屆的統計調查。

在調查中,除了搜集統計資料以外,工作人員還選擇了馬德裏大區內3007位來自羅馬尼亞、厄瓜多爾、摩洛哥、哥倫比亞、秘魯、中國、玻利維亞、多米尼加、巴拉圭、保加利亞、撒哈拉以南國家,以及其它國家的移民,進行了問卷調查。

經過綜合匯總,目前相關結論已經出臺。在馬德裏大區的862085名移民中,有61.86%的人決定“紮根”西班牙,“直把他鄉作故鄉”。這個比例與2014年47.96%的水平相比,有了較大的提高。與此相對應,將來想要返回自己國家的移民比例也由2014年33.21%降低到25.07%。在有回鄉打算的移民中,11.14%的人在短時期內就要回國;29.70%的人打算在退休以後回鄉養老;另有59.15%的人要等幾年再回去。從這些數據中,也可以看出移民對馬德裏的滿意度和認可度在不斷提高。

在去年進行的調查中,擁有西班牙國籍的移民人數也從2014年23.75%上升到27.77%。這也反映出移民入籍的人數近幾年也在不斷提高。

據介紹,有關移民人口的情況,主要來自於西班牙的住家登記資料。在馬德裏大區的移民中,93%的人都登記在他們所居住的市鎮內。這說明移民的遷徒和流動不是特別頻繁。對於這壹點,在移民的就業方面也有所體現。在抽樣統計中,71%的受訪者是有工作的,只有13%處於失業的狀態。這壹組數據與2014年59.49%的就業率和28.25%的失業率相比,都有所改善。

此外,在從事勞動的種類上,87.48%的移民勞動者都是打工的,10.04%的人是自己創業當老板。與2014年85.43%和13.87%的水平相比,可以看到在移民就業率提高的同時,創業者人數有所下降。如果從國籍方面來看,移民就業率最高的群體分別是巴拉圭人(85.92%),哥倫比亞人(83.49%)和玻利維亞人(81.69%)。在失業率方面,失業率最低的移民群體是巴拉圭人(6.34%)和中國人(7.42%)

在移民所從事的職業上,占比例最大的行業是餐飲業,或是跑堂,占25.77%,開店的占19.10%。2014年,移民所從事的主要行業是家政,所占比例為15.69%。可見,隨著西班牙經濟的恢復,移民的工作種類也開始發生改變。

在移民的居住情況上,馬德裏大區的移民有53.14%的人是租房居住;19.55%的人住在家人或朋友家裏;18.06%的人與人合租住房;7.91%的人是自己買了房子。

在醫療和社會服務方面,馬德裏大區92.45%的移民有醫療卡。2016年,移民使用最多的醫療服務是初級醫療,占了看病總次數的59.76%。此外,有25.91%的移民從沒有要求過任何醫療服務。

壹直以來,對於外來移民來說,壹個最重要的統計數據就是向自己所屬國家匯款的人數。根據去年的統計,西班牙匯款移民的人數出現了大幅度下降,由2014年占移民人口總數的36.6%下降到了23%。

中國移民成“明星”

雖然《國家報》在相關報道中“擺了烏龍”,讓中國移民的人數“跳躍式增長”,壹躍成為“明星”,但從創業,登記社保和紮根西班牙等方面來看,華人在馬德裏的眾多外來移民群體中,的確是名副其實的明星。

在西班牙的移民中,華人壹直是創業的典範和經濟上的能手。據馬德裏大區負責經濟事務的官員在今年華人春節廟會上介紹,在當地數以萬計的華人中,自己創業當老板的就有12000多人。同時,在馬德裏各移民群體中,華人的創業者人數也始終是名列第壹。現在,在馬德裏登記社保的華人勞動者人數中,有47%的人都是老板,幾乎占了壹半。

不僅是馬德裏,在整個西班牙,華人的創業精神也都是首屈壹指的。據此前統計,在華人總體人數大規模增加的同時,創業者人數的增長也保持了幾乎是同樣的速度。據介紹,2008年經濟危機爆發的時候,西班牙華人老板的人數是23000人左右,現在已經增加到50000人上下,其增長率大約達到了110%。而同期,在西班牙,無論是移民的人數,還是創業者人數,都壹直是下降的趨勢。可見,華人老板的增長可謂是壹枝獨秀。

此外,根據馬德裏大區社保局不久前所公布的資料,在馬德裏共有25000多名在社保局登記社保的旅西華人,這壹數字占了當地華人適齡勞動人口的93%以上。另壹方面,華人在馬德裏社保局登記的失業人口數量,則只有7.42%。這說明,絕大多數華人適齡勞動者都在辛勤工作,為自己和社會創造著財富。不僅在馬德裏,在整個西班牙,情況同樣也是如此。據西班牙統計局2016年的統計資料,參加社保的旅西中國人,有大約95000名左右,占華人適齡勞動者人數的95%。也就是說,幾乎全部可以參加勞動的旅西華人都在辛勤的工作。

通過馬德裏的移民統計資料可以看出,要“紮根”當地的移民數量在不斷增加。在這方面,旅西的中國人都是尤為突出的。根據西班牙統計局2016年所公布的統計資料,在旅西華人中,有69%的人在統計調查中都表示準備長居西班牙。在這方面,只有8%的人表示要在近幾年內返回中國。同樣的指標在其它旅西人數較多的移民群體中都要比中國人低許多。如摩洛哥人願意長居的為56%,哥倫比亞人為50%,厄瓜多爾和羅馬尼亞人則分別為45%和40%。可見,旅西華人對自己的第二故鄉西班牙是較為留戀的,並要生根發芽的。

馬德裏當地人對移民的態度

在調查馬德裏大區移民基本狀況的同時,移民和統計部門還調查了馬德裏市民對移民的各方面看法。

根據日前所公布的結論顯示,在2014年到2016年這兩年中,馬德裏市民對移民的看法在壹定程度上有所變差。越來越多的人認為,移民並沒有融入當地社會,移民對經濟的影響也並非積極。此外,馬德裏市民還認為,移民使用了過多的社會醫療衛生資源。

據西班牙媒體所公布的統計和調查結果,在1209名受訪的馬德裏市民中,雖然大多數人對移民的觀點是積極的,但也有很多人表示,他們感到移民並沒有融入當地。具體來說,認為移民能夠融入當地的受訪者,占了調查總數的68.7%。這個比例比2014年71.6%的水平降低了幾乎三個百分點。相應的,認為移民只融入壹點點的馬德裏市民,近年內壹直在上升。從2014年17.9%的水平,上升到21.9%;認為移民完全沒有融入的也從以前的3.9%,上升到現在的5.5%。

此外,也有不少馬德裏市民認為,移民群體使用了越來越多的醫療衛生和教育資源。持這壹觀點的人數從2014年的45.2%上升到49.8%。認為移民對經濟有積極意義的市民則出現了下降,從以前的61%下降到了59.3%。認為移民問題是馬德裏大區目前主要問題的以前是1.4%,現在是2.2%。

綜合以上數據可見,對移民持負面觀點的馬德裏市民人數在增加。這也難免會給人帶來壹絲隱憂。由此,在移民融入以及各種族和文化的和諧共存上,馬德裏各方還有很多工作要做。

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(據中國僑網)

在澳投資48億 中國投資並非“大灰狼” | 澳洲

據《澳洲人報》報道,中國政府報告顯示,中國直接對外投資總額增長了44%,而對澳直接投資在2016年更是猛漲56%,達到48億澳元。澳中兩國間貿易額在2016年增長了0.9%,達到1420億澳元。

中國商務部副部長王守文稱,中國投資者最關註的澳洲投資領域是房地產、租賃等商業服務,以及交通物流。

根據投資公司JLL的數據,2016年,中國買家購買了價值430億的海外商業地產和住宅物業,其中美國是最受歡迎的投資目的地,隨後是中國香港、馬來西亞和澳洲

南開大學貿易政策教授賀京同表示,中國非常歡迎澳中自貿協定。“當全球很多經濟體使用各種方法對抗中國特定產品”,當它們將工廠從中國搬遷到越南等國時,澳中自貿協定的簽訂時機對中國非常關鍵。

戰略咨詢公司“環球(Global)公司”的亞洲部主管斯塔通(Ying Staton)撰文稱:“澳洲對中國有極大的戰略意義。”

“(中國)農業土地不足,再加上汙染和食品安全醜聞頻發,使得食品安全成為(中國面臨的)壹個緊迫問題,並(使中國)看好澳洲廣大的農場和乳制品。”

但她同時表示:“不斷發酵的反華情緒也迫使中國調整策略戰略。”例如,壹些企業甘願在澳中合資企業中只占據小額股份,上海中房置業在與澳洲女富豪萊因哈特(Gina Rinehart)合購的基德曼(Kidman & Co)農場,便只擁有33%的股份。

“中國在措辭上也有所轉變。中國外長王毅訪問堪培拉時,並未將自己形容為中國大使,而是世界貿易大使。他不是在澳洲推銷中國,而是在支持理性且基於規則的‘開放性全球經濟’。”

《中國日報》今天發表評論,稱中國投資並非導致澳洲房價問題的元兇,反而有利於緩解這些問題。

澳洲房地產市場的外國投資長期以來壹直是政治和經濟的討論焦點。分析師稱,外國投資在房產市場和總體經濟中發揮了積極作用,但對外國投資(尤其是中國投資)的實際影響,澳洲仍有很多誤解。澳洲財政部去年發布報告,稱不少澳人仍然堅定地認為悉尼和墨爾本的房價暴漲應歸咎於中國等國的外來投資。

雖然外資的作用被澳人所誤解,但澳洲政客卻壹直在努力吸引中國投資,以加強澳洲房產供給,財政部報告指出“外國投資正被用於增加房產供給”,報告中還特別強調了中國投資的作用。

悉尼大學建築學高級講師羅傑斯(David Rodgers)表示,中國投資對澳洲房市的影響並不大,澳人過度希望找到壹個簡單的答案——中國投資,回答房市面臨的各種復雜問題。

澳中關系研究所(Australia China Relations Institute)副主管勞倫斯森(James Laurenceson)表示,媒體對於外國投資的好處的報道不足,綠地和萬達等中國公司在澳洲建造住宅,並雇傭澳人工作。“他們(澳人)有了工作,如果沒有這些投資,就不會有工作。想壹想那些現在有房住的那些澳人,這些公寓的建設正是因為有了外國投資。”

事實上,房地產中的外國投資緩解了澳洲法律和經濟上的壹些問題,這是這些問題導致了澳洲的房價危機。勞倫斯森表示,這些問題包括養老金和退休金基金對房市的投資增加,這些澳洲國內基金更容易獲得大量資金。

“在澳洲,利率處於歷史低位,使得房產投資者可以借貸更多資金。這才是過去幾年間出現的挑戰。”

(據澳洲新快網)