Shelly – Page 216

SBS銀行全面上調房貸利率 6個月固定“特別”率4.99% | 新西蘭

SBS銀行周壹宣布，壹系列房貸利率上調政策從周壹（2月27日）開始生效，其中包括將6個月期固定“特別”（special）利率提升至4.99%，較之前的4.75%上升了24個基點。

另外，SBS銀行其他上調的房貸利率包括：

——上調壹年期“標準”（standard）房貸利率10個基點，達到4.99%。

——上調三年期固定“特別”利率14個基點，達到5.25%；

——上調四年期固定（特別）利率20個基點，達到5.65%；

——上調五年期固定（特別）利率16個基點，達到5.85%。

但該銀行的壹年期“特別”利率未變，依然為4.45%。

另外，SBS銀行還上調了浮動利率，將預付房屋凈值貸款（advance equity loans）利率提升至6.85%，將普通的住宅客戶貸款利率上調11個基點至5.65%。

新的浮動利率將在3月27日生效。

要想獲得SBS銀行的“特別”利率，房貸壹族必須滿足最低20%的首付。新客戶則需要滿足銀行最低10萬紐幣的貸款額，而且不適用於商業或農村貸款，或者SBS銀行預付（逆向股權抵押）貸款。此外，銀行還要求貸款人將主要收入來源支付到SBS銀行的交易賬戶中。

SBS銀行的浮動利率只適用於自用住房貸款，對於投資物業則加收0.50%利率。

SBS銀行上壹次上調房貸利率是在1月25日，而且在幾天後收回了4.19%的壹年期“特別”利率。

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縱觀各家銀行，HSBC Premier的利率水平在市場上占有領先地位，除了5年期利率比Westpac的“特別”利率略高外，其他都是最優惠的。另外，ANZ的壹年期利率水平最低。Co-operative Bank的18個月期利率較低，TSB Bank的2到5年期利率水平也是較低水平。

TSB Bank十年期利率為5.75%，對於想鎖定長期利率的買家來說是個機會，畢竟現在來看利率的趨勢在上升。

BNZ的7年期固定利率為6.15%。

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（據新西蘭天維網）

奧克蘭人口增長比預想的還快房價只能服從剛需？ | 新西蘭

在大家正在熱烈討論奧克蘭是否能建造足夠的房屋時，壹項新的數據發布顯示奧克蘭的人口增長可能比人們預想的還要快，意味著住房剛需將持續地增大。

這項由新西蘭統計局發布的最新“地方性人口調查”，是繼上壹次，即2015年2月報告以來的更新。這壹系列的報告以2013年的人口數據為基礎，推算出至2043年各地人口的預計情況。

奧克蘭地區人口預測

根據對出生率、死亡率以及移民數量等的估算，統計中按照“高位、中位、低位”三種情況顯示人口數據。如果按照“中位”的數據來看，2018年6月，奧克蘭的人口數量將達到近170萬人，這個估算結果比兩年前的報告中的“中位”人數多出了5萬人，而且比當時預估的“高位”人數也多。也就是說，奧克蘭的人口增長完全超出了此前絕大多數的預算結果。

新西蘭統計局估計，奧克蘭的人口數量在2014年6月突破了150萬大關。假如2018年6月人口真的突破170萬，那也就意味著未來4年內，奧克蘭的人口可能會增加20萬人，即13%的增長。如果奧克蘭再增加這20萬人，按照3個人住壹套房來算，就意味著未來需要多建66500座新房。從2014年年中刀2016年年底，奧克蘭壹共向23500座新房發放了建設許可。也就是說，43000套新房要在未來18個月內建設完成，才能趕上人口增速。

去年奧克蘭許可的住房建設不足1萬套。根據新西蘭統計局的說法，本次報告包含了對每個地方區域的預估，並且與最新的全國人口預測是同步的，即以新西蘭總人口將在2023年6月達到516萬的預估為基礎。

據新西蘭統計局表示，此次最新的估算與上壹次的估算比較而言，所假設的移民數量更多，出生率更低。從全國來看，按照現在預計的凈移民年增長的中位數，2014至2018年將凈增移民276700人，2019-2023年增長129000人，接下來的每五年增長75000人。

如果按照之前以2013年為準的估算，2014至2018年的增長僅為149300人，此後每五年增長60000人。

盡管現在新西蘭統計局的新統計比之前多預算了幾年，但它預估得準不準，壹定會引起大家的爭論。根據新西蘭統計局預計，長遠來看，每年移民凈增量是15000人，盡管當前的年增長已快接近70000人。

目前，有60%的新移民都定居在奧克蘭，也就是說，這座城市每年接納了超過40000人的移民。在這個情況下，住房建設的需求增長就和銀行日益收緊的貸款政策發生了矛盾。奧克蘭業主們擔負的高債務收入比率可能已經使銀行感到不安，在應對借貸需求的同時，銀行可能還要想辦法應對疲軟的存款增長率。

統計機構Stadard&Poor’s在最新報告中認為，奧克蘭目前的住房缺口大概為3萬到4萬套房屋。他們表示，收緊借貸政策，包括對地產開發的貸款的收緊，意味著盡管奧克蘭統壹規劃（Auckland Unitary Plan）鼓勵更多的建房，新房建設仍可能會放慢，這可能會導致房價的新壹輪上漲壓力。

早前，ANZ的經濟學家們在樓市詳情更新報告中表示，由於上漲的房價以及金融資本約束開始擠壓市場，他們已經看到奧克蘭新住房供應“增長阻力”的增強。“實際上，在接下來幾個月，以上壓力導致住房建設放緩的風險是存在的。”

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（據天維網）

馬來西亞去年Q3房價緩升5% 金融危機以來最慢 | 海外

馬來西亞官方數據顯示，2016 年第 3 季，馬國房價升速放緩，不但低於去年同期，亦是金融危機以來最為緩慢的季度。（馬來西亞幣對人民幣匯率）

馬來西亞財政部房產估價及服務局 (JPPH) 公布，馬國去年第 3 季房價年率上升 5.36%，低於去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以來最慢。該季，馬來西亞全國平均房價為 33.4 萬令吉，而城市最昂貴均價不意外地出現在吉隆坡，平均為 77.2 萬令吉。

以各州來看，房價成長在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪蘭我 (7.5%)、森美蘭 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、馬六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅較溫和的州屬為彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、檳城 (3.4%)、登嘉樓 (3%) 與霹靂 (2.5%)。唯壹房價下滑的地區則為吉蘭丹，降幅為 0.4%。

在經濟成長緩慢和令吉匯率走軟的大環境下，分析認為，2017 年馬來西亞房市成長仍會持續放緩。萊坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地產商將會面臨需求下降的情況，也需想方設法改善。

投資面來看，賣方的期望價格會回到現實水準，買方也會趁價格下探時尋找更劃算的物件；交易件數可能有所成長，但價格水位將低於市值 10-20% 。

自明年起，馬來西亞政府對價值 100 萬以上令吉房產所課徵印花稅，稅額從 3% 調升至 4%。此政策雖會壓抑未來豪宅需求，但也可能讓高價房產今年加快交易速度，吹起壹股百萬令吉以上房產交易潮。

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（據鉅亨網）

馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑供應過多現警訊 | 海外

馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出，馬國房市在去年的走低後，預估在未來 12 至 18 個月，整體氣氛仍將十分壓抑。

馬來郵報報導，Rahim & Co 發布對馬國房市今年的展望報告指出，今年仍將屬於買方市場，而地產商要價與屋主出價之間的落差，也還需要壹段整合的時間。

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Rahim & Co 報告指出，在生活成本升幅較大的地區，房價能否負擔得起將成為主要考量，且對於年輕家庭而言更是如此。

而地產仲介馬來西亞萊坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早報告也表示，在這樣略顯低迷的大環境下，馬國仍有不少高級公寓建案仍在續推。除了去年下半完工的多項建案已將 2265 個物件投入市場，今年上半還會有 7 個案件完工，使高端公寓市場供過於求的情況更趨嚴重。

萊坊並表示，對於高端公寓、商辦而言，去年環境已頗具挑戰性，今年買主也會繼續面臨貸款不易的情況；況且利率可能上升，將會影響投資人重回房市的意願。

在於商用不動產方面，Rahim & Co 也表示可能有供應過量的情形。相對於住家交易件數逐漸下降，在馬國大部份地區，閒置店面仍在持續增加。未來數年內，新購物商場完工將再帶來約 600 萬平方遲的商用空間。

Rahim & Co 預估，市場消化商用空間的速度將會放緩，資本價值與租金面仍將競爭激烈。且由於消費者信心下降，零售店面地產仍將會面臨頗具挑戰性的未來。

馬來西亞當局決定於 2018 年開始實施，對 100 萬令吉以上房產增課印花稅。這項政策可能會推動今年高價房屋的銷售量，並使建商未來的推案路線轉往定價 100 萬令吉以下的較小坪數，或是內裝更簡易的屋型。

（據鉅亨網）

英國買房租房哪個合算？高房價讓兩者差距日益縮小 | 英國

據《每日郵報》報道，最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究，平均來算，購買壹套三居室的房屋，每月需要耗資705鎊，而租賃壹套三居室的房屋，每月需要耗資759鎊，兩者之間差距為每月54鎊。

然而，研究指出，租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年，兩者之間的年差額還是962鎊，而到了2016年，兩者之間的年差額就只有651鎊了。

英國買房價格優於租房價格 | 英國 — 最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小

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在這段時間裏，平均租賃成本上升了107鎊，其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊，其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前，然而購置壹處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為，這是因為首次購房者目前需要繳納的首付，比五年前有所提升。

事實上，根據調查，壹個普通的首次購房者，目前需要付出的資金，比五年前在同樣住宅上所付的資金，要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯（Martin Ellis）表示，“盡管過去幾年來，購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快，擁有自己的房產，仍然是更具吸引力的選項。”

平均購房費包括抵押貸款，房屋維修費，保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說，由於首次購房者的房產價值升高，自從2011年以來，購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說，“首付的多少，壹直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。盡管首付提高了人們購房的難度，但是，如果將首付看成另壹種類型的儲蓄，那麽對房屋持有人而言，它是壹種劃算的投資，而隨著房屋價格的攀升，這次投資就更顯得有利。”

“英國的經濟條件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等計劃，在幫助首次購房者購置房產時，壹直起著良好的推進作用。”

該研究還顯示，首次購房者的數量在2016年達到了338,900，比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。

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（據英中網）

多倫多地產經紀有新招了不知道妳永遠搶不到房 | 加拿大

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壹波簽證新消息出爐！了解政策調整早做準備 | 海外

近期各種簽證消息真是接連不斷，其中既有免簽、在線辦簽等利好政策，也有免面試時限縮短等可能給申請人帶來不便的調整。

本著照顧各方的原則，下面把收集到的信息壹壹羅列出來，歡迎有需要的朋友自取喲！

地中海的明珠——突尼斯宣布對中國公民免簽

中國外交部23日正式確認，突尼斯從本月15日起對持中國護照入境的遊客實施免簽政策，中國遊客可在突尼斯境內停留不超過90天。

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需要註意的是，根據這壹政策，中國遊客入境時還須提供與停留時間相符的往返國際機票和已預付款的酒店訂單。

另外，因工作、學習、探親等目的赴突尼斯的中國公民仍需事先前往突駐華使館辦理簽證。

據了解，突尼斯目前正在積極尋求開通至中國主要城市的直航航班，希望把航程從平均20小時縮短至11小時。

其實，早在去年7月，突尼斯已對10人以上的中國團體遊客開放免簽，又在10月中旬對5人團隊試行免簽。

而這次終於將免簽範圍縮小至個人，使得中國公民赴突尼斯旅遊更方便啦！

澳大利亞訪客簽證可網上申請，不用跑使館

澳大利亞駐華使館近日發布公告稱，為進壹步便利中國公民赴澳簽證申請，自2017年2月20日起，中國公民申請600類訪客簽證(包括旅遊和商務)，除向澳大利亞簽證申請中心遞交紙質申請外，還可以通過澳大利亞移民部門網站在線申請。

不用麻煩跑使館遞交申請了，在家就能搞定！

2017年恰逢“中澳旅遊年”，澳大利亞此舉的目的無疑非常明顯，就是吸引更多的中國遊客。當然，對於這種讓辦簽更便捷的舉措我們還是舉雙手歡迎的，澳洲遊，此刻就開始~

續簽港澳通行證不用回老家，支付寶兩分鐘搞定申請

“戶籍在A地，工作在B地，每次辦港澳通行證續簽，都要在兩地之間折騰壹次，費事費力還費錢”。

對於有這樣遭遇的朋友們來說，類似的麻煩事今後就可以避免了。

支付寶方面近日表示，今後在異地續簽港澳通行證，可以通過支付寶兩分鐘內完成申請，不用再回老家。

目前這壹服務已覆蓋全國109個城市，包括廣東、貴州、廣西、福建、重慶、河南、安徽、黑龍江全省，以及青海、四川、湖北、遼寧的部分城市。據了解，支付寶未來將繼續攜手中國郵政速遞物流，將這項便民服務覆蓋到更多的城市。

英國簽證3月底大革新，系統簡化或可期待

據歐洲《星島日報》報道，自3月31日起，英國簽證系統將作出重大調整，系統簡易化或將成為壹大主要方向。

英國目前運行的簽證系統過於復雜，特別是人才引進制度方面；異常繁瑣的簽證章法為很多有意在英創業的人士制造了不小的阻礙。曾有人評價，“創業者就像被蒙上眼在倫敦地鐵中穿行”。

這條消息對中國公民的影響目前尚不得而知，小僑會密切關註後續進展，並將第壹時間把最新消息傳達給大家喲~

最後還有兩條與美國有關的消息：

美國簽證免面試時限縮短為12個月

近期，網上流傳著壹條消息，稱美國已提出取消簽證免面談計劃。這讓壹些中國遊客擔心，近期赴美旅遊是否會受到影響。

據了解，這種擔心是多余的。在美國駐華大使館移民中心網站上查詢可知，美國對中國旅遊者的簽證政策和流程並沒有明顯變化，十年多次簽證也依然有效，、簽證免面試計劃也沒有取消，只是將申請時間由簽證到期後48個月縮短至12個月。

也就是說，如果在上壹份赴美簽證到期後的12個月內，您準備再次申請簽證赴美旅遊，那麽您無需前往領館面試。如果超過這壹時限，就需要重新準備面簽材料、預約面簽時間。

美國移民申請啟用新表，舊版表格將不再受理

2月21日起，遞交美國移民簽證申請時必須使用新版表格，舊版表格申請將不再受理。

新表格可到美國移民局網站(uscis.gov/forms)下載。

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（據中國僑網）

瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲

本周六是墨爾本最繁忙的拍賣日，壹棟位於墨爾本東部的2臥室老舊排屋售出了262.1萬澳元的高價，超過其底價112萬澳元。

據Domain網站報道，周六，墨爾本有近1400套房產上市拍賣，是今年2月拍賣房產數量最多的壹周。其中壹套當地破落2臥室排屋拍賣表現得頗為搶眼。這套排屋位於東墨爾本Grey Street 25號，在Darling Square的正對面，由房地產公司Woodards的首席執行官兼拍賣師John Piccolo主持拍賣，吸引了200人圍觀。前來競拍的有5名買家，其中的壹名競拍者於周六，即拍賣當天的早些時候才來首次看房。

最終，當地的壹名買家壹262.1萬澳元的價格將其拿下，高出其底價112.1萬澳元，平均每平米的價格達到了1.75萬澳元，創下了當地未翻新房屋的銷售新紀錄。據悉，該物業由原業主1922年以25萬澳元的價格買下，目前業主已經過世，故將該物業推向市場拍賣。

根據Domain集團的報告，從本周目前的1077套拍賣會中獲取的數據得知，墨爾本周末的住宅拍賣清盤率已經高達82%。集團的首席經濟學家 Andrew Wilson表示，這是壹個“令人驚嘆的結果”，根據二月份的記錄，墨爾本市場正朝著其“繁榮期”邁進。

瘋了？每平米$1.75萬！墨爾本破落老屋賣價超出底價$112萬 | 澳洲 — （圖片來源：Domain網站）

本周六拍賣會上售出的另壹套已故房產位於Howie Street 32號，占地609平米，自其1941年始建以來首次入市拍賣，也賣得了高出底價20.1萬澳元的好價錢。壹對年輕夫婦擊敗其他6名投標人將其收入囊中，預備將其推倒重建。

（據今日澳洲）

東京房價狂飆到25年最高無奈銷售衰退創6年新低 | 日本

日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來(2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。

1 月份東京住宅大樓銷售契約率 (指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重) 為 61.6%，較前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大減 15.0 個百分點，再度跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水準。

1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄；每平方公尺單價飆增 25.0% 至 97.6 萬日圓。

不動產經濟研究所預估，2017 年 2 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 2,500 戶左右，將較去年同月 (2,237 戶) 大增約 12%。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈 2017 年 1 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月飆增 55.3% 至 1,396 戶，連續第 7 個月呈現增長，且銷售戶數為 25 年 10 個月來 (1991 年 3 月以來) 首度超越東京首都圈；1 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚 5.9 個百分點至 75.1%。

不動產經濟研究所並預估，2017 年 2 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,500 戶左右，將較去年同月 (1,640 戶) 下滑約 9%。

（據鉅亨網）

日本房地產面臨庫存壓力將迎來降價？ | 日本

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近期，日本建材和人工成本上升，公寓房價格大幅度上漲，新房銷量受重創，各開發商都面臨不同程度的庫存壓力。房地產業界人士表示，到今年年末各開發商都會展開各自的去庫存戰略，選擇這段時間購房的人，可以充分與開發商交涉房價。

開發商面臨不同程度的庫存

在日本房地產業界20多年，熟知房地產的廣告宣傳、銷售戰略的業界人士榊淳司撰文表示，住房庫存越發困擾各開發商。他說，每個月不少房地產咨詢公司都會統計出相關的房地產的銷量、價格等情報。但是，這些情報不壹定就是房地產業界的真實情況。因為收集的房地產情報都是各房地產商自己申報的情報，不壹定全面。

榊淳說：“房介銷售公司每月都有銷售目標，簽約率70%是業界判斷業績好壞的分水嶺。在實際銷售中，房介都會圍繞這個簽約率做調整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先從下月可能的業績中借用等。”

目前日本國內，2020年東京奧運會的籌備中，大力興建各種設施，同時，“3.11東日本大地震”後，災區的各種大型基建復興項目也正全面展開。建築業面臨嚴重的人手不足，不少建築公司為此急得團團轉，同時建材價格上漲，把近幾年的公寓房的價格大幅度推高，讓不少家庭望“房”興嘆。

近期的統計顯示，房價連年上漲，日本的東京圈、關西圈等主要經濟圈的公寓房銷售受挫，在庫積壓嚴重。

到年末 房價迎來降價？

榊淳在文章中透露出，壹家著名的大型地產開發公司，其市場分析能力和營業能力都得到業界的認可和好評，其開發的樓盤通常在竣工前，都已售罄。如果竣工前，住房銷售不順，會立刻轉變銷售方針，進行有效的降價等促銷手法，盡快脫手。這家開發商近期組建了壹只“特別銷售部隊”，試圖解決頭疼的庫存問題。

榊淳表示，不過，當初這家大型開發商因實力雄厚，對出現的庫存根本不太在乎。到去年春季前，壹直不主張降價銷售，堅守預定的銷售目標。不過，堅持了半年多後，難以忍受持高不減的庫存，立刻改變方針，表示“只要不虧本就行，盡快出售掉”。

近期，把其在全日本的銷售強手召集在壹起，組建了壹只“特別銷售部隊”，目標是在今年年末把庫存壹掃而空。

榊淳表示，沒想到這家銷售營業能力備受業績推崇的開發商也抱有如此嚴重的存庫，想必其它中小型開發商的庫存煩惱都不會小。他說，進入2017年，不論是大型開發商，還是中小型開發商，面對住房庫存，都會開始有所行動。到年末，庫存公寓房的房價可能會出現明顯的降價傾向。對於選擇在這時期購房的消費者，可以多留意近期的樓市行情，選中目標後，痛快地砍價，如果幸運，或許能得到滿意的價格。

（互聯網綜合整理）