Shelly – Page 216

SBS银行全面上调房贷利率 6个月固定“特别”率4.99% | 新西兰

SBS银行周一宣布，一系列房贷利率上调政策从周一（2月27日）开始生效，其中包括将6个月期固定“特别”（special）利率提升至4.99%，较之前的4.75%上升了24个基点。

另外，SBS银行其他上调的房贷利率包括：

——上调一年期“标准”（standard）房贷利率10个基点，达到4.99%。

——上调三年期固定“特别”利率14个基点，达到5.25%；

——上调四年期固定（特别）利率20个基点，达到5.65%；

——上调五年期固定（特别）利率16个基点，达到5.85%。

但该银行的一年期“特别”利率未变，依然为4.45%。

另外，SBS银行还上调了浮动利率，将预付房屋净值贷款（advance equity loans）利率提升至6.85%，将普通的住宅客户贷款利率上调11个基点至5.65%。

新的浮动利率将在3月27日生效。

要想获得SBS银行的“特别”利率，房贷一族必须满足最低20%的首付。新客户则需要满足银行最低10万纽币的贷款额，而且不适用于商业或农村贷款，或者SBS银行预付（逆向股权抵押）贷款。此外，银行还要求贷款人将主要收入来源支付到SBS银行的交易账户中。

SBS银行的浮动利率只适用于自用住房贷款，对于投资物业则加收0.50%利率。

SBS银行上一次上调房贷利率是在1月25日，而且在几天后收回了4.19%的一年期“特别”利率。

点击查看新西兰更多精品房源

纵观各家银行，HSBC Premier的利率水平在市场上占有领先地位，除了5年期利率比Westpac的“特别”利率略高外，其他都是最优惠的。另外，ANZ的一年期利率水平最低。Co-operative Bank的18个月期利率较低，TSB Bank的2到5年期利率水平也是较低水平。

TSB Bank十年期利率为5.75%，对于想锁定长期利率的买家来说是个机会，毕竟现在来看利率的趋势在上升。

BNZ的7年期固定利率为6.15%。

相关资讯：2017最佳求学城市排名出炉墨尔本排第五 |澳洲

（据新西兰天维网）

奥克兰人口增长比预想的还快房价只能服从刚需？ | 新西兰

在大家正在热烈讨论奥克兰是否能建造足够的房屋时，一项新的数据发布显示奥克兰的人口增长可能比人们预想的还要快，意味着住房刚需将持续地增大。

这项由新西兰统计局发布的最新“地方性人口调查”，是继上一次，即2015年2月报告以来的更新。这一系列的报告以2013年的人口数据为基础，推算出至2043年各地人口的预计情况。

奥克兰地区人口预测

根据对出生率、死亡率以及移民数量等的估算，统计中按照“高位、中位、低位”三种情况显示人口数据。如果按照“中位”的数据来看，2018年6月，奥克兰的人口数量将达到近170万人，这个估算结果比两年前的报告中的“中位”人数多出了5万人，而且比当时预估的“高位”人数也多。也就是说，奥克兰的人口增长完全超出了此前绝大多数的预算结果。

新西兰统计局估计，奥克兰的人口数量在2014年6月突破了150万大关。假如2018年6月人口真的突破170万，那也就意味着未来4年内，奥克兰的人口可能会增加20万人，即13%的增长。如果奥克兰再增加这20万人，按照3个人住一套房来算，就意味着未来需要多建66500座新房。从2014年年中刀2016年年底，奥克兰一共向23500座新房发放了建设许可。也就是说，43000套新房要在未来18个月内建设完成，才能赶上人口增速。

去年奥克兰许可的住房建设不足1万套。根据新西兰统计局的说法，本次报告包含了对每个地方区域的预估，并且与最新的全国人口预测是同步的，即以新西兰总人口将在2023年6月达到516万的预估为基础。

据新西兰统计局表示，此次最新的估算与上一次的估算比较而言，所假设的移民数量更多，出生率更低。从全国来看，按照现在预计的净移民年增长的中位数，2014至2018年将净增移民276700人，2019-2023年增长129000人，接下来的每五年增长75000人。

如果按照之前以2013年为准的估算，2014至2018年的增长仅为149300人，此后每五年增长60000人。

尽管现在新西兰统计局的新统计比之前多预算了几年，但它预估得准不准，一定会引起大家的争论。根据新西兰统计局预计，长远来看，每年移民净增量是15000人，尽管当前的年增长已快接近70000人。

目前，有60%的新移民都定居在奥克兰，也就是说，这座城市每年接纳了超过40000人的移民。在这个情况下，住房建设的需求增长就和银行日益收紧的贷款政策发生了矛盾。奥克兰业主们担负的高债务收入比率可能已经使银行感到不安，在应对借贷需求的同时，银行可能还要想办法应对疲软的存款增长率。

统计机构Stadard&Poor’s在最新报告中认为，奥克兰目前的住房缺口大概为3万到4万套房屋。他们表示，收紧借贷政策，包括对地产开发的贷款的收紧，意味着尽管奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）鼓励更多的建房，新房建设仍可能会放慢，这可能会导致房价的新一轮上涨压力。

早前，ANZ的经济学家们在楼市详情更新报告中表示，由于上涨的房价以及金融资本约束开始挤压市场，他们已经看到奥克兰新住房供应“增长阻力”的增强。“实际上，在接下来几个月，以上压力导致住房建设放缓的风险是存在的。”

相关资讯：住房缺口数以千计市长组建住房小组誓言扩大规模 | 新西兰

（据天维网）

马来西亚去年Q3房价缓升5% 金融危机以来最慢 | 海外

马来西亚官方数据显示，2016 年第 3 季，马国房价升速放缓，不但低于去年同期，亦是金融危机以来最为缓慢的季度。（马来西亚币对人民币汇率）

马来西亚财政部房产估价及服务局 (JPPH) 公布，马国去年第 3 季房价年率上升 5.36%，低于去年同期的 7.35%，亦是 2009 年第 3 季以来最慢。该季，马来西亚全国平均房价为 33.4 万令吉，而城市最昂贵均价不意外地出现在吉隆坡，平均为 77.2 万令吉。

以各州来看，房价成长在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪兰我 (7.5%)、森美兰 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、马六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅较温和的州属为彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、槟城 (3.4%)、登嘉楼 (3%) 与霹雳 (2.5%)。唯一房价下滑的地区则为吉兰丹，降幅为 0.4%。

在经济成长缓慢和令吉汇率走软的大环境下，分析认为，2017 年马来西亚房市成长仍会持续放缓。莱坊 (Knight Frank Malaysia) 指出，地产商将会面临需求下降的情况，也需想方设法改善。

投资面来看，卖方的期望价格会回到现实水准，买方也会趁价格下探时寻找更划算的物件；交易件数可能有所成长，但价格水位将低于市值 10-20% 。

自明年起，马来西亚政府对价值 100 万以上令吉房产所课徵印花税，税额从 3% 调升至 4%。此政策虽会压抑未来豪宅需求，但也可能让高价房产今年加快交易速度，吹起一股百万令吉以上房产交易潮。

相关资讯：投资迪拜房产的12个理由

（据钜亨网）

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑供应过多现警讯 | 海外

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出，马国房市在去年的走低后，预估在未来 12 至 18 个月，整体气氛仍将十分压抑。

马来邮报报导，Rahim & Co 发布对马国房市今年的展望报告指出，今年仍将属于买方市场，而地产商要价与屋主出价之间的落差，也还需要一段整合的时间。

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑供应过多现警讯 | 海外 — 马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出，马国房市在去年的走低后，预估在未来 12 至 18 个月，整体气氛仍将十分压抑

点击查看马来西亚更多精品房源

Rahim & Co 报告指出，在生活成本升幅较大的地区，房价能否负担得起将成为主要考量，且对于年轻家庭而言更是如此。

而地产仲介马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早报告也表示，在这样略显低迷的大环境下，马国仍有不少高级公寓建案仍在续推。除了去年下半完工的多项建案已将 2265 个物件投入市场，今年上半还会有 7 个案件完工，使高端公寓市场供过于求的情况更趋严重。

莱坊并表示，对于高端公寓、商办而言，去年环境已颇具挑战性，今年买主也会继续面临贷款不易的情况；况且利率可能上升，将会影响投资人重回房市的意愿。

在于商用不动产方面，Rahim & Co 也表示可能有供应过量的情形。相对于住家交易件数逐渐下降，在马国大部份地区，閒置店面仍在持续增加。未来数年内，新购物商场完工将再带来约 600 万平方迟的商用空间。

Rahim & Co 预估，市场消化商用空间的速度将会放缓，资本价值与租金面仍将竞争激烈。且由于消费者信心下降，零售店面地产仍将会面临颇具挑战性的未来。

马来西亚当局决定于 2018 年开始实施，对 100 万令吉以上房产增课印花税。这项政策可能会推动今年高价房屋的销售量，并使建商未来的推案路线转往定价 100 万令吉以下的较小坪数，或是内装更简易的屋型。

（据钜亨网）

英国买房租房哪个合算？高房价让两者差距日益缩小 | 英国

据《每日邮报》报道，最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小。

根据Halifax的研究，平均来算，购买一套三居室的房屋，每月需要耗资705镑，而租赁一套三居室的房屋，每月需要耗资759镑，两者之间差距为每月54镑。

然而，研究指出，租房和买房之间的耗资差距过去五年来在显著缩短。2011年，两者之间的年差额还是962镑，而到了2016年，两者之间的年差额就只有651镑了。

英国买房价格优于租房价格 | 英国 — 最新研究显示，目前来说，在英国买房住仍然比租房住要划算，但两者间差距正在缩小

点击查看英国更多精品房源

在这段时间里，平均租赁成本上升了107镑，其初始价为605镑。而平均购置成本则上升了133镑，其初始价为576镑。

当前的抵押贷款利率远低于五年前，然而购置一处房产的每月耗资则仍然在提升。Halifax认为，这是因为首次购房者目前需要缴纳的首付，比五年前有所提升。

事实上，根据调查，一个普通的首次购房者，目前需要付出的资金，比五年前在同样住宅上所付的资金，要多45%。

Halifax的房产经济学家艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管过去几年来，购置房产的平均成本比租赁房产的平均成本上升要快，拥有自己的房产，仍然是更具吸引力的选项。”

平均购房费包括抵押贷款，房屋维修费，保险费以及因首付而损失的储蓄红利。

他解释说，由于首次购房者的房产价值升高，自从2011年以来，购房与租房之间的差距正在缩小。

艾利斯补充说，“首付的多少，一直是阻止人们登上房屋阶梯的首要原因。尽管首付提高了人们购房的难度，但是，如果将首付看成另一种类型的储蓄，那么对房屋持有人而言，它是一种划算的投资，而随著房屋价格的攀升，这次投资就更显得有利。”

“英国的经济条件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等计划，在帮助首次购房者购置房产时，一直起著良好的推进作用。”

该研究还显示，首次购房者的数量在2016年达到了338,900，比2015年的312,900有所提升。这是自2007年8月信用危机以来的最高值。

相关资讯：减收印花税？前任财相的“锅”现任政府背 | 英国

（据英中网）

多伦多地产经纪有新招了不知道你永远抢不到房 | 加拿大

在房屋异常抢手的多伦多市场，一些中介已经在挂牌上市时声明，他们有权接受抢先买的Offer，不会给通知。这么做，对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利，因为他们不需要分割佣金。

多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈？

点击查看加拿大更多精品房源

挂牌价（listing price）早已没有意思，霸王竞价（bully bid）或者插队抢先买（pre-emptive）的现象已经成为常态。

现在，又多了一道槛：

一些卖家经纪表示，如果客户决定接受一个提前下的Offer，而不是等到统一收Offer的日期，不会通知其他有意向的买家。

安省地产行业规定，房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价，其中介必须通知所有其他有意的买家，该竞价往往比要

一波签证新消息出炉！了解政策调整早做准备 | 海外

近期各种签证消息真是接连不断，其中既有免签、在线办签等利好政策，也有免面试时限缩短等可能给申请人带来不便的调整。

本著照顾各方的原则，下面把收集到的信息一一罗列出来，欢迎有需要的朋友自取哟！

地中海的明珠——突尼斯宣布对中国公民免签

中国外交部23日正式确认，突尼斯从本月15日起对持中国护照入境的游客实施免签政策，中国游客可在突尼斯境内停留不超过90天。

一波签证新消息出炉！了解政策调整早做准备 | 海外 — 近期各种签证消息真是接连不断，其中既有免签、在线办签等利好政策，也有免面试时限缩短等可能给申请人带来不便的调整

需要注意的是，根据这一政策，中国游客入境时还须提供与停留时间相符的往返国际机票和已预付款的酒店订单。

另外，因工作、学习、探亲等目的赴突尼斯的中国公民仍需事先前往突驻华使馆办理签证。

据了解，突尼斯目前正在积极寻求开通至中国主要城市的直航航班，希望把航程从平均20小时缩短至11小时。

其实，早在去年7月，突尼斯已对10人以上的中国团体游客开放免签，又在10月中旬对5人团队试行免签。

而这次终于将免签范围缩小至个人，使得中国公民赴突尼斯旅游更方便啦！

澳大利亚访客签证可网上申请，不用跑使馆

澳大利亚驻华使馆近日发布公告称，为进一步便利中国公民赴澳签证申请，自2017年2月20日起，中国公民申请600类访客签证(包括旅游和商务)，除向澳大利亚签证申请中心递交纸质申请外，还可以通过澳大利亚移民部门网站在线申请。

不用麻烦跑使馆递交申请了，在家就能搞定！

2017年恰逢“中澳旅游年”，澳大利亚此举的目的无疑非常明显，就是吸引更多的中国游客。当然，对于这种让办签更便捷的举措我们还是举双手欢迎的，澳洲游，此刻就开始~

续签港澳通行证不用回老家，支付宝两分钟搞定申请

“户籍在A地，工作在B地，每次办港澳通行证续签，都要在两地之间折腾一次，费事费力还费钱”。

对于有这样遭遇的朋友们来说，类似的麻烦事今后就可以避免了。

支付宝方面近日表示，今后在异地续签港澳通行证，可以通过支付宝两分钟内完成申请，不用再回老家。

目前这一服务已覆盖全国109个城市，包括广东、贵州、广西、福建、重庆、河南、安徽、黑龙江全省，以及青海、四川、湖北、辽宁的部分城市。据了解，支付宝未来将继续携手中国邮政速递物流，将这项便民服务覆盖到更多的城市。

英国签证3月底大革新，系统简化或可期待

据欧洲《星岛日报》报道，自3月31日起，英国签证系统将作出重大调整，系统简易化或将成为一大主要方向。

英国目前运行的签证系统过于复杂，特别是人才引进制度方面；异常繁琐的签证章法为很多有意在英创业的人士制造了不小的阻碍。曾有人评价，“创业者就像被蒙上眼在伦敦地铁中穿行”。

这条消息对中国公民的影响目前尚不得而知，小侨会密切关注后续进展，并将第一时间把最新消息传达给大家哟~

最后还有两条与美国有关的消息：

美国签证免面试时限缩短为12个月

近期，网上流传著一条消息，称美国已提出取消签证免面谈计划。这让一些中国游客担心，近期赴美旅游是否会受到影响。

据了解，这种担心是多余的。在美国驻华大使馆移民中心网站上查询可知，美国对中国旅游者的签证政策和流程并没有明显变化，十年多次签证也依然有效，、签证免面试计划也没有取消，只是将申请时间由签证到期后48个月缩短至12个月。

也就是说，如果在上一份赴美签证到期后的12个月内，您准备再次申请签证赴美旅游，那么您无需前往领馆面试。如果超过这一时限，就需要重新准备面签材料、预约面签时间。

美国移民申请启用新表，旧版表格将不再受理

2月21日起，递交美国移民签证申请时必须使用新版表格，旧版表格申请将不再受理。

新表格可到美国移民局网站(uscis.gov/forms)下载。

相关资讯：澳洲 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

（据中国侨网）

疯了？每平米$1.75万！墨尔本破落老屋卖价超出底价$112万 | 澳洲

本周六是墨尔本最繁忙的拍卖日，一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价，超过其底价112万澳元。

据Domain网站报道，周六，墨尔本有近1400套房产上市拍卖，是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey Street 25号，在Darling Square的正对面，由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John Piccolo主持拍卖，吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家，其中的一名竞拍者于周六，即拍卖当天的早些时候才来首次看房。

最终，当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下，高出其底价112.1万澳元，平均每平米的价格达到了1.75万澳元，创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉，该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下，目前业主已经过世，故将该物业推向市场拍卖。

根据Domain集团的报告，从本周目前的1077套拍卖会中获取的数据得知，墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示，这是一个“令人惊叹的结果”，根据二月份的记录，墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。

疯了？每平米$1.75万！墨尔本破落老屋卖价超出底价$112万 | 澳洲 — （图片来源：Domain网站）

本周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie Street 32号，占地609平米，自其1941年始建以来首次入市拍卖，也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中，预备将其推倒重建。

（据今日澳洲）

东京房价狂飙到25年最高无奈销售衰退创6年新低 | 日本

日本不动产经济研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)14 日公佈调查报告指出，因房价狂飙，拖累 2017 年 1 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑 7.4% 至 1,384 户、再度陷入萎缩，就历年 1 月的情况来看、创 6 年来(2011 年以来、1,372 户) 新低水准。

1 月份东京住宅大楼销售契约率 (指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重) 为 61.6%，较前月 (2016 年 12 月) 的 76.6% 大减 15.0 个百分点，再度跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准。

1 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨 24.1% 至 6,911 万日圆，创 25 年 7 个月来 (1991 年 6 月以来、6,946 万日圆) 新高纪录；每平方公尺单价飙增 25.0% 至 97.6 万日圆。

不动产经济研究所预估，2017 年 2 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 2,500 户左右，将较去年同月 (2,237 户) 大增约 12%。

另外，不动产经济研究所并同时公佈 2017 年 1 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月飙增 55.3% 至 1,396 户，连续第 7 个月呈现增长，且销售户数为 25 年 10 个月来 (1991 年 3 月以来) 首度超越东京首都圈；1 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月上扬 5.9 个百分点至 75.1%。

不动产经济研究所并预估，2017 年 2 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,500 户左右，将较去年同月 (1,640 户) 下滑约 9%。

（据钜亨网）

日本房地产面临库存压力将迎来降价？ | 日本

点击查看日本更多精品房源

近期，日本建材和人工成本上升，公寓房价格大幅度上涨，新房销量受重创，各开发商都面临不同程度的库存压力。房地产业界人士表示，到今年年末各开发商都会展开各自的去库存战略，选择这段时间购房的人，可以充分与开发商交涉房价。

开发商面临不同程度的库存

在日本房地产业界20多年，熟知房地产的广告宣传、销售战略的业界人士榊淳司撰文表示，住房库存越发困扰各开发商。他说，每个月不少房地产咨询公司都会统计出相关的房地产的销量、价格等情报。但是，这些情报不一定就是房地产业界的真实情况。因为收集的房地产情报都是各房地产商自己申报的情报，不一定全面。

榊淳说：“房介销售公司每月都有销售目标，签约率70%是业界判断业绩好坏的分水岭。在实际销售中，房介都会围绕这个签约率做调整。比如，高出的部分放到下月，不足的部分先从下月可能的业绩中借用等。”

目前日本国内，2020年东京奥运会的筹备中，大力兴建各种设施，同时，“3.11东日本大地震”后，灾区的各种大型基建复兴项目也正全面展开。建筑业面临严重的人手不足，不少建筑公司为此急得团团转，同时建材价格上涨，把近几年的公寓房的价格大幅度推高，让不少家庭望“房”兴叹。

近期的统计显示，房价连年上涨，日本的东京圈、关西圈等主要经济圈的公寓房销售受挫，在库积压严重。

到年末 房价迎来降价？

榊淳在文章中透露出，一家著名的大型地产开发公司，其市场分析能力和营业能力都得到业界的认可和好评，其开发的楼盘通常在竣工前，都已售罄。如果竣工前，住房销售不顺，会立刻转变销售方针，进行有效的降价等促销手法，尽快脱手。这家开发商近期组建了一只“特别销售部队”，试图解决头疼的库存问题。

榊淳表示，不过，当初这家大型开发商因实力雄厚，对出现的库存根本不太在乎。到去年春季前，一直不主张降价销售，坚守预定的销售目标。不过，坚持了半年多后，难以忍受持高不减的库存，立刻改变方针，表示“只要不亏本就行，尽快出售掉”。

近期，把其在全日本的销售强手召集在一起，组建了一只“特别销售部队”，目标是在今年年末把库存一扫而空。

榊淳表示，没想到这家销售营业能力备受业绩推崇的开发商也抱有如此严重的存库，想必其它中小型开发商的库存烦恼都不会小。他说，进入2017年，不论是大型开发商，还是中小型开发商，面对住房库存，都会开始有所行动。到年末，库存公寓房的房价可能会出现明显的降价倾向。对于选择在这时期购房的消费者，可以多留意近期的楼市行情，选中目标后，痛快地砍价，如果幸运，或许能得到满意的价格。

（互联网综合整理）