分析师:地点优越 近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡

分析师:地点优越 近期新私宅项目料受欢迎 | 新加坡
这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应,受访分析师认为,接下来的几个新项目地点优越,附近的其他私宅项目较少,预料也会吸引许多买家订购

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这两个月来推出的新私宅项目获得热烈反应,受访分析师认为,接下来的几个新项目地点优越,附近的其他私宅项目较少,预料也会吸引许多买家订购。

即将推出数项目受瞩目

位于红山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences,以及实乞纳的Seaside Residences预计在3月至4月间登场,但已引起许多买家关注,原因相信是这些项目四周已好几年都没有新的私宅项目推出。

其中以Seaside Residences最受瞩目。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说:“上一次这个区出现新私宅项目是在2000年推出的旭日湾(Costa del Sol)公寓,地点稍微远一点的有在2014年兴建的丹绒加东项目Amber Skye。附近没有其他项目与Seaside竞争,因此该区的潜在需求非常大。”

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪也有相同看法,他认为Seaside可能会掀起抢购热潮。“该区的卖点主要是东海岸的休闲生活和海边清新空气,而且靠近机场,前往市区也方便。”

位置属于东南部的Park Place Residences也会赢得买家青睐。陈耔豪认为,这个项目位于东西地铁线的巴耶利峇站旁,能乘搭地铁直达中央商业区,很适合买来出租。

另一个新项目是The Artra。该项目的99年地契商住两用地段,在前年11月推出时共吸引10方竞标,最终被中国香港上市公司远东发展(Far East Consortium International)的子公司Tang Skyline以3亿7688万元标得。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋预计,若发展商要取得15%的利润,可把公寓售价定在尺价1600元,这是非常合理的价格。“这个项目位于中部,而且靠近红山地铁站,对买来投资或自己居住的人而言,都深具吸引力。”

近两个月新项目

出乎意料受热捧

新加坡经济前景不明朗,就在人人谨慎开销花费之际,过去两个月推出的两个私宅项目和执行共管公寓项目却出乎意料地受欢迎。

位于金文泰的The Clement Canopy自本月25日开始接受预订以来,已售出200个单位。

在几乎同个时期推出的丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences)示范单位,吸引了数千人前去参观。负责这个项目的集永隆发展在受询时说,预订数字仍在统计中,所以暂时无法公布详情。

坐落于蔡厝港第五道的执行共管公寓悦心雅轩(iNz Residence)自本月24日提供记录预购意向的电子服务以来,共收到450分申请,参观示范单位的人已超过1800人次。

陈耔豪指出,这三个项目之所以会大受欢迎,除了地点不错之外,主要是因为之前受房地产降温措施所影响,潜在买家多持观望态度。如今,许多买家意识到政府不会在近期内解除降温措施,于是决定不再等待,趁现在价格处于较低位置进场。

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(据联合早报)

政府是关键!让你终于在多伦多买得起房 | 加拿大

80后90后也希望拥有自己的家。百分之八十的年轻人都多次表示,买房对自己而言非常重要,房地产也是一笔非常重要的投资,而且能够拥有房产带给自己的满足感和骄傲也是不言而喻的。

但是,现在很多年轻人也说,80后90后比起自己的父辈而言,拥有一套房产实在太困难了。

根据多伦多房产局的数据显示,大多伦多地区的平均房价在去年就足足上涨了两位数,现在平均价格已经达到82万5000元。因为房屋的供给跟不上人口增长和需求,所以房价在持续不断的上涨。

比如说去年12月,按照Building Industry and Land Development Association (BILD)的统计,整个大多伦多地区仅仅只有13670套房子可供出售,而10年前有30400套可供出售。1月只有719套独立屋上市。所有这些事情,都导致了现在买房更多的是一种心理需求,完全成了赌博行为。

加拿大的房产梦在多伦多风险重重。但是省政府也有机会对此做一些实事。

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为了减缓房屋供给压力、抑制房价,以下是政府可以做的5点事情:

1.“一刀切”的增长计划

安大略省对增长计划的修订代表了我们社区将进行转变。省政府决定对增长模式采取“一刀切”的方法,将对超过100个城市实行多伦多式的集约化管理。

2.完善规划审批流程。

以前可能需要10年的时间才能完成政府批准程序。这些不必要的延误拖延了住房建设,减少了为人们提供的住房供应,同时导致价格上涨。

3.解决住房供应的“中间选择”。

以前买房的时候,好像只能在独立屋和公寓楼之间选择,其中居于中间的选择应该被大量创建。相信以后会有既靠近上班的地方、同时又利于生活的社区会大量涌现。

4.加强和社区配套的基础设施建设

我们可以获得当地规划批准,并和生活用水、下水道和雨水管理服务相联系。如果你不能冲洗厕所或把你的车开到车道,建筑商不能把钥匙交给新的房主。省政府应支持新的住房供应和有针对性的基础设施投资。

5.减少多伦多土地转让税

以后多伦多房屋业主不再需要花费数万元来搬迁到更大的房子,而只是选择翻新或保留。这意味着更多的年轻夫妇或者首次购房者可以进入市场。

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(据加国无忧)

按需吸引外国移民 使用电子政务管理 | 澳洲

澳大利亚是移民国家,按需吸引外国移民是显著特点。2015—2016财政年度,澳大利亚共审批各类移民19万人,其中13万为其急需的技术移民,而且绝大多数正是“能够干活的岁数”。

按需吸引外国移民 使用电子政务管理 | 澳洲
澳大利亚移民管理广泛使用电子政务,政策透明

专家认为,澳大利亚在移民问题上坚持“取我所需,为我所用”的原则,重点吸纳对本国经济发展帮助最大的群体——高学历、英语熟练、工作经验丰富的青年。

首先,澳大利亚移民法律法规较为健全,有助于控制移民数量和保证移民质量。在2016年版澳大利亚移民法律汇编中,移民法505页,移民规章982页,实体性和程序性规定非常详细。

澳大利亚吸引技术移民分为两大类:一类是独立技术移民,要求申请者所学专业在技术移民紧缺职业清单上;另一类是雇主担保移民,需要雇主申请担保资格并提名职位后,由申请申请移民签证,以满足企业实际用工需求。同时,澳还实施边远地区技术移民计划,对移民边远地区的外国人降低移民门槛。

“在评估移民申请时,澳大利亚实施打分制和配额制。这种方法既保证了引进的移民整体结构合理,也保证了每个移民从年龄、学历、英语水平和工作经验等方面对澳大利亚有益。”澳大利亚精英高等教育学院访问学者、中澳移民制度比较研究项目的负责人沈一波对记者说。

其次,澳大利亚由单一管理机构对移民进行一元化管理。澳大利亚2015年将海关与边境保护局与移民部合并,成立移民和边境保护部(简称移民部),并下设边境执法局具体负责边境管控和移民执法。新移民部配备了强大的人力资源。

“实现‘大移民管理体制’后,签证、工作、居留、定居和入籍等政策制定和日常管理职能都由移民部一家承担。”沈一波说,“同时,还实现在口岸的‘同一张面孔’,边境执法人员可以同时履行移民、海关检查和检验检疫等职能。这有助于形成管理合力,加强情报信息共享,减少政府开支。”

此外,澳大利亚移民管理广泛使用电子政务,政策透明。移民部官网是移民管理信息唯一的权威来源,各州、市、镇不再开设相关官网,避免移民信息重复发布和发生矛盾。“政策公开透明带来的是公正、透明、廉洁的执法环境。”沈一波说。

广泛应用电子政务加强了移民管理效率。澳大利亚的电子政务系统具有电子护照和电子签证签发、自助通关等功能。目前,澳大利亚总计有96类签证,在澳境内,绝大多数签证可以通过在线签证申请系统完成。

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 (据经济日报)

公寓楼的春天?37个offer加价10万抢房 | 加拿大

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)最新报告说,多伦多不单单是独立屋供不应求,就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售,创下10年来的新低。新建共管公寓平均售价是507,511元,比去年同期涨了13%,同样创下10年房价新的纪录。最近位于北约克一间公寓引来37个offer加价10万售出就不足为奇了。

公寓楼的春天?37个offer加价10万抢房 | 加拿大
多伦多不单单是独立屋供不应求,就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售,创下10年来的新低

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据介绍,这间公寓楼是位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路,该公寓为1+1单位,面积672平方尺,每月管理费429元。卖家开价35.9万最后有37个offer抢,以47.5万成交,高出叫价32%。

据介绍今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。业内人士分析说,之所以买Condo的买家多起来,原因就是现在按独立屋的价格市场,一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交,这在以前几乎是不可能的事。

加之加拿大去年一系列贷款政策出台,击毁了一批买独立屋人的梦想,购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望,转向了公寓,大批买主进入公寓市场,公寓市场一下子紧张起来。

一位华人投资人说,两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花,现在已经涨到快40万了。

不过有业内人士提醒,房子热抢一定要保持头脑清醒。有的买方着急买房入市,只看房子不看钱,购买不顾后果。结果导致签约后拿不到贷款,甚至一些已经预批(pre-approve)的贷款最后关头拒绝。原因是有些房屋在贷款机构是上了黑名单的,根本拿不到贷款。网友宏伟说,有很多condo 公司有一些不良记录,可能贷款被拒绝。包括Condo公司把维护费用用于抵债;Condo公司进入负债状态;有纠纷注册在公寓单元上;或者Condo公司有官司缠身。

如果想防范万一,签约前一定要查政府黑名单,网址:Online Property Standards Investigation Searches

 

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(据西岸居)

一百万英镑在英国各地都能买啥样的房? | 英国

去年的500万人民币买小岛新闻,让很多国人看的都不淡定了~与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房,还不如去当桃花岛主…

今年,腐国房产网站做了个调查:100万胖子在全国各地都能买啥样的房?伦敦人看完,欲哭无泪…

伦敦,贝丝瓦特(Bayswater):单卧室公寓一套

在富人未满中产以上的贝丝瓦特区,100万胖子可以买一套单卧室公寓。样子还是蛮好看的,就是这种白色的大楼带草坪。

一百万英镑在英国各地都能买啥样的房? | 英国

虽然只有一个卧室,但是面积80平米,相当宽敞,装修也是满现代的,外面还有个小小的花园。

伦敦,富勒姆(Fulham),:单卧室公寓一套

这个公寓比上面那个稍微宽敞一点,位于顶层楼,可以看到美丽的城市风光与泰晤士河。富勒姆区绿树成荫,有很多好学校和精制餐厅,及受伦敦中产欢迎。

一百万英镑在英国各地都能买啥样的房? | 英国

伦敦,海格特(Highgate):双卧室二层公寓一套

这个区域位于伦敦北三区,风光优美,不过生活配套就没有南边那么fancy,所以相应的房子也会大一点。

一百万英镑在英国各地都能买啥样的房? | 英国

同样的价格,在诺丁山也可以买到一间双卧室公寓,只不过楼上还住了人。诺丁山(对,就是休格兰特拍电影的那个诺丁山)距离切尔西很近,但是没有那么posh,更像个文化胜地。英国首相卡梅伦在这里有套大宅。

在伦敦周边的海岸小镇布莱顿,这么多钱可以买到一栋乔治亚时期的三卧室三层楼大宅,还带楼顶露台。

到了度假小镇康沃尔(Cornwall),一百万胖子可以在大海边买一栋设计超屌的三卧室别墅,真正实现面朝大海春暖花开,在自家阳台上就可以看海。

在索佛克乡下,这么多钱可以买一套由著名设计师Peter Aldington设计的四卧室大宅,看起来好像浮在草坪上。

除了奢壕的四个卧室,这栋房子还有三个会客厅,一个私家花园和两个浴室,还有周围的林地。

在中产热爱的通勤区Surrey,一百万英镑可以买著名设计师Glen Beard设计的这套四卧室大宅。

在风景如画的小镇Cotworlds,则可以用一百万英镑买到一套4卧室的大宅+周围的林地+马厩(言下之意就是,只对有钱人出售…)

那么,到更偏远一点的诺桑伯兰(Northumberland),也就是湖区的所在地,这么多钱可以买下一栋五卧室大宅,自带林地和游泳池!

在北部小镇Ryton,可以买六卧室大宅,带按摩浴缸~

看完了,只觉得住在伦敦真的很苦逼…

(据悦居英国

外籍人士赴韩工作签证发放及允许就业工种将受限 | 海外

据报道,为保护本国非熟练工人的工作岗位,韩国政府将对外籍侨胞的签证体系和允许就业工种进行调整。最近通过海外侨胞(F-4)签证进入韩国的中国朝鲜族大幅增长,尽管该签证禁止从事建筑业和服务业工作,但这两个领域的中国朝鲜族工作者却越来越多,严重抢占了韩国本国人的工作岗位。

外籍人士赴韩工作签证发放及允许就业工种将受限 | 海外
为保护本国非熟练工人的工作岗位,韩国政府将对外籍侨胞的签证体系和允许就业工种进行调整

韩国企划财政部及雇佣劳动部等26日消息,雇佣部对最近通过访问就业签证(H-2)及F-4签证入境韩国的侨胞对劳动市场的影响进行了分析,并将研究制定“外籍侨胞人力政策发展方案”,以减少外籍侨胞非法就业。

方案将改编签证体制,并对允许就业的行业等进行调整及限制。另外,为了提高侨胞加入雇佣保险的比率,将促进其参加职业教育,培养技术熟练人员。

据悉,通过F-4签证进入韩国的海外侨胞从2013年的23.6万人激增至去年的37.25万人,涨幅达58%。其中,中国朝鲜族去年达27.5万人,占总体的73.8%。

(据韩国亚洲经济中文网)

法国将推出“高科技签证” 喜迎外国投资者 | 海外

法国《欧洲时报》报道,23日,法国经济与财政部长萨班出席法国商务投资署(Business France)举办的“Welcome to France”网站开通仪式时表示,过去一年以来法国加强了有利于吸引全世界人才的政策,表示欢迎外国投资者到法国投资。他透露,从2017年春天开始,针对急需大量受薪员工的“高科技(tech)”领域的企业,政府将推出一项“法国高科技签证”(VisaFrenchTech),这将是办理居留证的一种特殊补充文件。

“法国高科技签证”是在法国于2016年末开始施行的“人才护照”(Passeport Talent)政策基础上推出的签证,有效期为四年,可以续签。目的是帮助符合资格的申请者,首先是“人才护照”获得者,简化其申请居留的步骤,并加快获得居留证的速度。受益对象为国际高科技人才,包括外国初创企业或成长企业的创始人及其领薪职员、法国成长企业的领薪职员和外国投资者

法国国际投资大使穆爱丽·佩尼科(Muriel Pénicaud)介绍说,“Welcome to France”网站是一个服务性的网站,帮助希望到法国的投资者提供关于投资、生活、签证、居留等具体信息,有法文和英文界面。

这个网站将帮助有意赴法国的人了解到达法国后的一系列行政手续:应申请哪种居留?应该如何报税?此外还有社会保险、子女就学等具体问题的介绍。萨班表示,“Welcome to France”这个服务型网站对于提高法国吸引力来讲是非常重要的。“五年来,为了重振法国经济、发展经济现代化,我们一直在不懈努力。”

他强调,“目前世界500强的企业数量上,法国企业已经超过了德国和英国企业的数量;法国工业劳工成本低于德国,要知道法国人的平均工作时间高于欧盟的平均水平;大巴黎地区的研究和发展支出和硅谷处于同一水平。”

他介绍说,“2012年以来,法国在外国的投资项目数量上升了30%。如今的法国被认为是世界上最具创新力的国家,与此同时法国也一直积极欢迎外国投资者来法国投资。”

萨班表示,过去一年来法国加强了有利于吸引外国人才的政策。“我们已经推出了人才护照,为年轻的名校毕业生、创业者、投资者、高水平从业者和法国需要的各种人才提供为期四年的居留。此外,对于急需大量受薪员工的‘高科技’领域的企业,从2017年春天开始,政府将推出一项‘法国高科技签证’,这将是办理居留证的一种特殊补充文件。”高科技签证发放无数量限制。

佩尼科同时表示,“法国商务投资署在中国的5个使领馆拥有80余名员工,其中三分之二是当地雇员。中国是法国重要的贸易投资合作伙伴,欢迎越来越多的中国投资者、创业者和高科技人才来法国工作生活。”

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 (据中国侨网)

西班牙中国移民逆势增长 华人再成“明星” | 海外

西班牙《欧华报》报道,在整个西班牙马德里大区共生活有120万移民,也就是说每五个市民中就有一个是外来移民。这是马德里社会事务署近日公布的一份移民情况调查统计资料显示的。此项调查涉及方方面面,中国移民也再次成为旅西各族裔移民中的“明星”。

2月21日西班牙《国家报》在一篇相关报道中说,“在2015年,生活在马德里中国人数量为55784人,占外国移民总数的6.74%。而在去年,华人人数就跃增到了171976人,在移民总人口中的比例上升到了14.33%。”由此,西班牙记者得出结论:在短短两年内,马德里的华人人数就增加了三倍,由过去第三大移民群体“晋升”为第二大群体,仅次于罗马尼亚人。经济危机爆发以来,西班牙的移民人数一直呈下降趋势。而此次《国家报》的报道中,旅西华人却逆势增长,并“爆炸性加速”,所以旅西华人又一次被“塑造”成为外来移民中的“明星”。

《国家报》的这篇报道,很多媒体,包括一些华文媒体也都进行了转发。然而面对马德里华人“两年内就增加了三倍,达到171976人”的说法,《欧华报》在采编时就产生怀疑,于是咨询了诚信基金会的Julia、马德里移民局长,并进一步查阅了马德里大区网站上《2016移民概览》的原文,最终确定,西班牙《国家报》记者在报道上引用数据时张冠李戴,存在巨大的谬误。

据马德里大区《2016移民概览》的介绍,马德里大区共有862085名移民,占当地人口总数的13.15%,其中中国移民为55784人,占外来移民人口总数的6.47%,在马德里移民群体中排名第三。

虽然马德里华人此次被误读为人口爆发式增长的“明星”,但一直以来,中国人在创业、登记社保、扎根西班牙等方面的“表现”也的确是最为出色的“明星”。

马德里移民概况

自2008年开始,马德里大区每两年都会进行一次有关当地移民状况的社会调查。去年11月到12月,马德里大区移民观察室和大区资料研究中心联合进行了新一届的统计调查。

在调查中,除了搜集统计资料以外,工作人员还选择了马德里大区内3007位来自罗马尼亚、厄瓜多尔、摩洛哥、哥伦比亚、秘鲁、中国、玻利维亚、多米尼加、巴拉圭、保加利亚、撒哈拉以南国家,以及其它国家的移民,进行了问卷调查。

经过综合汇总,目前相关结论已经出台。在马德里大区的862085名移民中,有61.86%的人决定“扎根”西班牙,“直把他乡作故乡”。这个比例与2014年47.96%的水平相比,有了较大的提高。与此相对应,将来想要返回自己国家的移民比例也由2014年33.21%降低到25.07%。在有回乡打算的移民中,11.14%的人在短时期内就要回国;29.70%的人打算在退休以后回乡养老;另有59.15%的人要等几年再回去。从这些数据中,也可以看出移民对马德里的满意度和认可度在不断提高。

在去年进行的调查中,拥有西班牙国籍的移民人数也从2014年23.75%上升到27.77%。这也反映出移民入籍的人数近几年也在不断提高。

据介绍,有关移民人口的情况,主要来自于西班牙的住家登记资料。在马德里大区的移民中,93%的人都登记在他们所居住的市镇内。这说明移民的迁徙和流动不是特别频繁。对于这一点,在移民的就业方面也有所体现。在抽样统计中,71%的受访者是有工作的,只有13%处于失业的状态。这一组数据与2014年59.49%的就业率和28.25%的失业率相比,都有所改善。

此外,在从事劳动的种类上,87.48%的移民劳动者都是打工的,10.04%的人是自己创业当老板。与2014年85.43%和13.87%的水平相比,可以看到在移民就业率提高的同时,创业者人数有所下降。如果从国籍方面来看,移民就业率最高的群体分别是巴拉圭人(85.92%),哥伦比亚人(83.49%)和玻利维亚人(81.69%)。在失业率方面,失业率最低的移民群体是巴拉圭人(6.34%)和中国人(7.42%)

在移民所从事的职业上,占比例最大的行业是餐饮业,或是跑堂,占25.77%,开店的占19.10%。2014年,移民所从事的主要行业是家政,所占比例为15.69%。可见,随着西班牙经济的恢复,移民的工作种类也开始发生改变。

在移民的居住情况上,马德里大区的移民有53.14%的人是租房居住;19.55%的人住在家人或朋友家里;18.06%的人与人合租住房;7.91%的人是自己买了房子。

在医疗和社会服务方面,马德里大区92.45%的移民有医疗卡。2016年,移民使用最多的医疗服务是初级医疗,占了看病总次数的59.76%。此外,有25.91%的移民从没有要求过任何医疗服务。

一直以来,对于外来移民来说,一个最重要的统计数据就是向自己所属国家汇款的人数。根据去年的统计,西班牙汇款移民的人数出现了大幅度下降,由2014年占移民人口总数的36.6%下降到了23%。

中国移民成“明星”

虽然《国家报》在相关报道中“摆了乌龙”,让中国移民的人数“跳跃式增长”,一跃成为“明星”,但从创业,登记社保和扎根西班牙等方面来看,华人在马德里的众多外来移民群体中,的确是名副其实的明星。

在西班牙的移民中,华人一直是创业的典范和经济上的能手。据马德里大区负责经济事务的官员在今年华人春节庙会上介绍,在当地数以万计的华人中,自己创业当老板的就有12000多人。同时,在马德里各移民群体中,华人的创业者人数也始终是名列第一。现在,在马德里登记社保的华人劳动者人数中,有47%的人都是老板,几乎占了一半。

不仅是马德里,在整个西班牙,华人的创业精神也都是首屈一指的。据此前统计,在华人总体人数大规模增加的同时,创业者人数的增长也保持了几乎是同样的速度。据介绍,2008年经济危机爆发的时候,西班牙华人老板的人数是23000人左右,现在已经增加到50000人上下,其增长率大约达到了110%。而同期,在西班牙,无论是移民的人数,还是创业者人数,都一直是下降的趋势。可见,华人老板的增长可谓是一枝独秀。

此外,根据马德里大区社保局不久前所公布的资料,在马德里共有25000多名在社保局登记社保的旅西华人,这一数字占了当地华人适龄劳动人口的93%以上。另一方面,华人在马德里社保局登记的失业人口数量,则只有7.42%。这说明,绝大多数华人适龄劳动者都在辛勤工作,为自己和社会创造着财富。不仅在马德里,在整个西班牙,情况同样也是如此。据西班牙统计局2016年的统计资料,参加社保的旅西中国人,有大约95000名左右,占华人适龄劳动者人数的95%。也就是说,几乎全部可以参加劳动的旅西华人都在辛勤的工作。

通过马德里的移民统计资料可以看出,要“扎根”当地的移民数量在不断增加。在这方面,旅西的中国人都是尤为突出的。根据西班牙统计局2016年所公布的统计资料,在旅西华人中,有69%的人在统计调查中都表示准备长居西班牙。在这方面,只有8%的人表示要在近几年内返回中国。同样的指标在其它旅西人数较多的移民群体中都要比中国人低许多。如摩洛哥人愿意长居的为56%,哥伦比亚人为50%,厄瓜多尔和罗马尼亚人则分别为45%和40%。可见,旅西华人对自己的第二故乡西班牙是较为留恋的,并要生根发芽的。

马德里当地人对移民的态度

在调查马德里大区移民基本状况的同时,移民和统计部门还调查了马德里市民对移民的各方面看法。

根据日前所公布的结论显示,在2014年到2016年这两年中,马德里市民对移民的看法在一定程度上有所变差。越来越多的人认为,移民并没有融入当地社会,移民对经济的影响也并非积极。此外,马德里市民还认为,移民使用了过多的社会医疗卫生资源。

据西班牙媒体所公布的统计和调查结果,在1209名受访的马德里市民中,虽然大多数人对移民的观点是积极的,但也有很多人表示,他们感到移民并没有融入当地。具体来说,认为移民能够融入当地的受访者,占了调查总数的68.7%。这个比例比2014年71.6%的水平降低了几乎三个百分点。相应的,认为移民只融入一点点的马德里市民,近年内一直在上升。从2014年17.9%的水平,上升到21.9%;认为移民完全没有融入的也从以前的3.9%,上升到现在的5.5%。

此外,也有不少马德里市民认为,移民群体使用了越来越多的医疗卫生和教育资源。持这一观点的人数从2014年的45.2%上升到49.8%。认为移民对经济有积极意义的市民则出现了下降,从以前的61%下降到了59.3%。认为移民问题是马德里大区目前主要问题的以前是1.4%,现在是2.2%。

综合以上数据可见,对移民持负面观点的马德里市民人数在增加。这也难免会给人带来一丝隐忧。由此,在移民融入以及各种族和文化的和谐共存上,马德里各方还有很多工作要做。

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 (据中国侨网)

在澳投资48亿 中国投资并非“大灰狼” | 澳洲

据《澳洲人报》报道,中国政府报告显示,中国直接对外投资总额增长了44%,而对澳直接投资在2016年更是猛涨56%,达到48亿澳元。澳中两国间贸易额在2016年增长了0.9%,达到1420亿澳元。

中国商务部副部长王守文称,中国投资者最关注的澳洲投资领域是房地产租赁等商业服务,以及交通物流。

根据投资公司JLL的数据,2016年,中国买家购买了价值430亿的海外商业地产和住宅物业,其中美国是最受欢迎的投资目的地,随后是中国香港、马来西亚和澳洲

南开大学贸易政策教授贺京同表示,中国非常欢迎澳中自贸协定。“当全球很多经济体使用各种方法对抗中国特定产品”,当它们将工厂从中国搬迁到越南等国时,澳中自贸协定的签订时机对中国非常关键。

战略咨询公司“环球(Global)公司”的亚洲部主管斯塔通(Ying Staton)撰文称:“澳洲对中国有极大的战略意义。”

“(中国)农业土地不足,再加上污染和食品安全丑闻频发,使得食品安全成为(中国面临的)一个紧迫问题,并(使中国)看好澳洲广大的农场和乳制品。”

但她同时表示:“不断发酵的反华情绪也迫使中国调整策略战略。”例如,一些企业甘愿在澳中合资企业中只占据小额股份,上海中房置业在与澳洲女富豪莱因哈特(Gina Rinehart)合购的基德曼(Kidman & Co)农场,便只拥有33%的股份。

“中国在措辞上也有所转变。中国外长王毅访问堪培拉时,并未将自己形容为中国大使,而是世界贸易大使。他不是在澳洲推销中国,而是在支持理性且基于规则的‘开放性全球经济’。”

《中国日报》今天发表评论,称中国投资并非导致澳洲房价问题的元凶,反而有利于缓解这些问题。

澳洲房地产市场的外国投资长期以来一直是政治和经济的讨论焦点。分析师称,外国投资在房产市场和总体经济中发挥了积极作用,但对外国投资(尤其是中国投资)的实际影响,澳洲仍有很多误解。澳洲财政部去年发布报告,称不少澳人仍然坚定地认为悉尼和墨尔本的房价暴涨应归咎于中国等国的外来投资。

虽然外资的作用被澳人所误解,但澳洲政客却一直在努力吸引中国投资,以加强澳洲房产供给,财政部报告指出“外国投资正被用于增加房产供给”,报告中还特别强调了中国投资的作用。

悉尼大学建筑学高级讲师罗杰斯(David Rodgers)表示,中国投资对澳洲房市的影响并不大,澳人过度希望找到一个简单的答案——中国投资,回答房市面临的各种复杂问题。

澳中关系研究所(Australia China Relations Institute)副主管劳伦斯森(James Laurenceson)表示,媒体对于外国投资的好处的报道不足,绿地和万达等中国公司在澳洲建造住宅,并雇佣澳人工作。“他们(澳人)有了工作,如果没有这些投资,就不会有工作。想一想那些现在有房住的那些澳人,这些公寓的建设正是因为有了外国投资。”

事实上,房地产中的外国投资缓解了澳洲法律和经济上的一些问题,这是这些问题导致了澳洲的房价危机。劳伦斯森表示,这些问题包括养老金和退休金基金对房市的投资增加,这些澳洲国内基金更容易获得大量资金。

“在澳洲,利率处于历史低位,使得房产投资者可以借贷更多资金。这才是过去几年间出现的挑战。”

(据澳洲新快网)