澳760個城區中位房價破百萬 多位於悉尼 | 澳洲

據《澳洲人報》報導,過去5年,澳洲很多城區房市發展迅猛,中位房價突破100萬澳元,這使得很多首次置業者對可支付能力問題產生擔憂。

CoreLogic數據顯示,到去年12月為止的5年中,很多城區房價呈現160%的增漲,中位房價破100萬澳元。而公寓方面的數據則更為驚人,很多城區中位房價上漲了479%。

據瞭解,全澳有760個城區中位房價達到100萬澳元,只有275個城區的中位房價與5年前相比大致相同。

澳760個城區中位房價破百萬 多位於悉尼 | 澳洲
過去5年,澳洲760個城區房市發展迅猛,中位房價突破100萬澳元(《澳洲人報》圖片)

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該數據還進一步證明,悉尼、墨爾本與其它地區之間的房產市場情況存在明顯差別。

據悉,近2/3的百萬城區就位於悉尼,而且該市的百萬城區數量與過去5年相比增加了3倍。澳洲房價最貴的城區大部分都在悉尼海港(Sydney Harbour),價格最高的是皮蓬岬(Point Piper),緊接著是伊麗莎白灣(Elizabeth Bay)、達令角(Darling Point)、伍利奇(Woolwich)和沃克盧斯(Vaucluse)。

隨著以上城區的房價越來越靠近悉尼CBD房價,很多買家將目光轉向了西部城區和中央海岸的通勤居民區,這也使得這些地區的房價升高。

例如,戈斯福德(Gosford)西北部的庫爾納瑞(Kulnura)就成為了新晉百萬城區,中位房價達130萬澳元。另一個新晉的百萬城區是悉尼CBD以西60公里的墨谷奧(Mulgoa),該地區的中位房價達120萬澳元。

墨爾本的百萬城區數量也有所增多。如與CBD相距6公里的阿斯科特溪谷(Ascot Vale)中位房價就達110萬澳元;而桑伯裡(Thornbury)的中位房價為110萬澳元。

但是東海岸首府城市以外的地區情況則大不相同,例如,柏斯(Perth)的百萬城區只有38個,5年前為27個。該市除了出售房屋量開始減少以外,房價增長速度也放緩。達爾文(Darwin)則只有2個百萬城區,侯巴特(Hobart)的城區中位房價都不足百萬。

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(據澳洲新快網)

悉尼房價居高 重要服務行業員工將流失 | 澳洲

據房產網站realestate.com.au報導,悉尼居高不下的房價使許多人望而卻步,這將導致該市重要服務行業的員工流失,如護士、教師等。

金融比較網站Finder.com.au的房價分析和貸款數據顯示,此類員工已經快無力進入房產市場。

例如,單身註冊護士的平均年收入為7.1萬澳元,他們可能無力支付任何悉尼城區普通物業的貸款。即便想要在悉尼最便宜的城區威爾莫特(Willmot)置業,也需要年收入達7.3萬澳元才能確保得到貸款。如果購買相對便宜的單元,年收入也要達到7.1萬澳元,這樣才有能力在11個城區置業。

又如,小學教師的平均年收入為6.1萬澳元,他們根本與房產市場無緣,因為即使在中位房價最便宜的安巴維爾(Ambarvale)城區,也需要收入達到6.29萬澳元才能購買一套單元。

在線房地產分類廣告公司REA Group的首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,悉尼可能很快會面臨無法吸引重要服務行業員工的情況。首先流失的將是護士、教師、 藥劑師、水管工和警察等,這些人沒有必要通過住在昂貴的城市內來保住自己的工作。他還指出,悉尼一些重要地區的中位房價上漲,促使很多潛在買家望而卻步。CoreLogic數據顯示,中央海岸(Central Coast)和臥龍崗(Wollongong)去年的中位房價上漲了35%,比全澳的平均房價高4%。

一位28歲的教師加萊(Maddie Gale)表示,她和丈夫打算搬到沿海地區。他們家將有第3個孩子出生,需要一間房子,而不是公寓。但他們卻無力支付100萬澳元的貸款。在悉尼買一間小單元的價格,到了科夫斯港(Coffs Harbour)可以購買一套面積800平方米的4房物業,這值得他們搬過去。

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(據澳洲新快網)

買房贈公寓!黃金海岸業主推售房新招 | 澳洲

買房贈公寓!黃金海岸業主推售房新招 | 澳洲
黃金海岸(Gold Coast)業主出售房屋,買家可獲附贈公寓一套。(房產網站realestate.com.au圖片)

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據房產網站realestate.com.au報導,黃金海岸(Gold Coast)一名美發師托馬斯(Panayota Thomas)為了出售位於希望島(Hope Island)的7房物業,提出了一種營銷策略——購買該物業可免費獲得南斯脫布克島(South Stradbroke Island)公寓一套。

據瞭解,這套要出售的物業有7間臥室,進入市場出售已經8個月。業主托馬斯希望通過附贈公寓的方式使買家體驗到黃金海岸不同的生活方式。她原本便打算出售房屋和公寓,但比起降價,她更情願將公寓打包出售。

據瞭解,位於希望島海倫斯維爾(Helensvale)的物業是托馬斯在2014購買的,而南斯特德布魯克島(South Stradbroke Island)庫克街(Cook St)的單房公寓則購於2003年。公寓在過去幾年是她家很好的度假屋,但現在是只是托馬斯家多餘的物業。她近期已在黃金海岸君主群島(Sovereign Islands)購買了另一套物業,更靠近她的美發客戶。

瑞懷特房產公司(Ray White)君主群島地區的經紀人卡拉(Edin Kara)負責托馬斯的物業出售,他確認該消息是真實的,並表示,當時托馬斯提到了公寓出售,於是他們討論後決定將其作為房屋出售的免費附贈物業,這種形式在市場上還未出現過。他們會將房屋進行拍賣,之後買家可完全免費擁有該附贈公寓。

據悉,該物業將於3月份在博福特路(Beaufort Way)2136號進行拍賣。

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(據澳洲新快網)

中國新年助推澳洲房市 | 澳洲

中國農曆新年期間,大量中國遊客湧入澳洲購買房產,種種跡象表明,2017年澳洲房市的表現將繼續強勁勢頭。儘管價格上漲的幅度不會太大,但專家認為,數量眾多的亞洲買家在雞年的開端就準備在悉尼買房,這是一個好兆頭,也給澳洲的業主們帶來了充分的信心。

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向中國 做直銷

專為外國買家提供諮詢服務的物業公司Lucror Property的主管David Chatterjee稱:「2017年看起來相當有前途。澳洲一直是中國買家的第二選擇,僅次於美國。但現在川普上台,澳洲將取代美國,成為第一。」這家公司在提供諮詢服務之外,還面向中國做直接營銷。

「向我們諮詢的人數每天增加大約25%,悉尼當然是非常受歡迎的,但我們目前主要的障礙還是『置業難』。」Chatterjee說。

悉尼物業中介Black Diamondz主管Monika Tu稱,目前,中國正在大力縮緊資金外流,在海外置業的買家要承擔高昂的稅率,可能影響中國買家置業的決心。Monika Tu剛剛結束在中國為期一個月的澳洲房產路演。

她表示:「至少到2月15日之前,我們都會非常忙碌,因為中國新年的慶祝活動差不多到那個時候結束……我不確定2017年會不會和去年一樣忙碌,因為現在跨境匯款更加困難了,投資也很緩慢,所以人們做出決定需要花更長時間。但澳洲穩定的經濟和穩健的回報仍然具有吸引力。」

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)則稱,今年才剛剛開始,2月28日之後,澳洲的住宅物業拍賣開始增加,因此,目前對於市場的狀況還沒有具體的跡象。

目前的拍賣情況是,上週末大約有50套房產,下週末大約是200套,和去年同期情況差不多。

威爾遜表示:「12月的市場有所放緩,清出率為今年春季最低,僅為70%不到,但是入市拍賣的數量增加了,所以和去年的這個時期比起來,我們認為還是有所回升。一般而言,閉市時的情況會延續到下次開市。」

威爾遜認為,儘管中國金融政策越來越嚴格,但中國買家出於文化方面的吸引力,仍傾向於在悉尼置業,因此消費方面不會受到太大影響。

來澳旅遊 順路買房

本週早些時候,面向中國買家的國際房產網站juwai.com的調查顯示,在所有計劃在春節期間出國旅遊的中國消費者中,大約一半考慮在旅遊目的地置業。該網站首席執行官Charles Pittar稱,在今年的節日期間,大部分中介要比去年更為忙碌。

中國門戶網站Sodichan總經理、ACproperty聯合創始人Esther Yong預測,更多亞洲買家可能會在新年之後開始購房活動,「受到新政策的影響,今年比過去幾年稍微冷淡一些,而且大部分買家都會先問我們財政方面的問題。但我認為,影響也就是他們做決定會更慢一點而已。」

第一太平戴維斯國際公司住宅部主管哈里斯(Shayne Harris)表示,這些因素可能會抑制中國買家的購買力,但無論如何,市場還是會繼續保持強勁,「與去年一樣,價格仍將依賴於庫存」;「下北岸和中北岸都會表現良好,內西區和內東區也一樣。而如果發生庫存不足的情況……那價格增長就是板上釘釘了」 。

(據澳洲新快網)

2017最新加拿大签证攻略!| 加拿大

出國留學,去往加拿大留學,最新加拿大簽證來了,趕緊收藏了!

加拿大緊跟十年美簽的步伐,正式向中國旅行者開放有效期最長可達10年的訪客簽證。十年加簽聽起來確實不錯,但是想要過簽,卻是難上加難。如何快速過簽,這些信息得知道。(如何移民加拿大?

填寫表格

《臨時居民訪問簽證申請審核表》(IMM5257)

每名申請人及每名隨行子女均需一份申請表格。年滿18週歲及以上的隨行子女須填寫並簽署其各自的申請表格。

《家庭信息表》 (IMM5645)

申請人及每位年滿18 週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫(請使用中英文或中法文填寫)。

《臨時居民訪問簽證核對表》

所有申請表均免費,並可以從加拿大駐華大使館官網或直接到加拿大移民部官網(http://www.cic.gc.ca/english/index.asp)下載。

申請材料準備

  1. 照片(每張照片後註明此人的姓名及出生日期):

* 近6個月內拍攝的2張同樣的照片,黑白或彩色均可。

* 照片必須清晰並輪廓分明,背景為純白色或淺色;

* 數碼相片不能做任何修改;

* 臉部須正對照相機,保持正常表情,不要皺眉或微笑,且嘴部合攏;

* 可以佩戴帶色彩的有度數的眼鏡,只要申請人雙眼清晰可見且鏡框不遮擋眼睛的任何部分;

* 不可佩戴太陽鏡;

* 可以佩戴假髮或其它裝飾品,只要它們不影響申請人的本來面貌;

* 只要臉部特徵能全部體現,則申請人可以佩戴帽子或出於宗教原因將頭部盤裹。

尺寸:

  1. 護照:

申請人及每位隨行家庭成員的有效護照。每本護照須包含除最後一頁外的至少一整頁空白頁、且護照必須在行程前至少六個月內有效。

  1. 身份證複印件:

申請人本人中國身份證複印件(正反面)

  1. 《教育和就業細節表》(官網下載):

申請人及每位年滿18週歲及以上的隨行家庭成員完整填寫,請使用中英文或中法文填寫

  1. 工作證明:

在職人員:印有公司抬頭信箋的由僱主簽字的准假信原件、并包含以下信息:申請人的姓名、職位、收入和起聘日期;以及用中文註明的僱主全稱和地址,以及電話和傳真號碼。

在讀學生:若申請人為學生且於非學校假期期間旅行,一份學校出具的確認其在讀及良好表現、並同意其缺勤的信函原件。

退休人員:無須提供所在單位資料,需另提供退休證原件及複印件以及退休金的證明。

  1. 資金或存款證明:

顯示過去若干月中財政歷史的銀行文件原件(如存款證明、存摺等);在中國的資產證明(如房產證原件、車輛登記證原件等);

  1. 詳細的旅行行程安排
  2. 所有過往旅行的證明(包括含有旅行記錄的過期護照)
  3. 《代理人信息表》:如有第三方人士幫助您準備此次申請。

* 除非特別註明,所有表格都必須用英文或法文填寫,所有中文材料必須附有英文或法文的翻譯件(可自行翻譯或翻譯公司翻譯)。

繳費

通過簽證中心或使領館遞交,需繳納人民幣,現金支付。如果通過網上申請,就以加元形式支付。

註:一次入境和多次入境費用一樣$100加幣(¥560人民幣);繳費收據需隨申請文件一併遞交。如果通過簽證中心遞交,除了簽證以外,還要繳納代遞費,快遞費等費用。

遞交

  1. 簽證中心(無需預約,遞交材料方式靈活,可以代交,支持24小時在線查詢,但需支付一定費用)。

櫃檯遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書->繳費->簽證中心工作人員審核文件並封裝->審核->申請護照和部分文件通過快遞寄回申請人或申請人到簽證中心領取護照及返還文件。

郵寄遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書-〉以匯款方式繳納簽證費和簽證中心服務費->將申請包郵寄至簽證中心 ->審核->護照和部分文件通過快遞寄回申請人。

中國大陸境內加拿大簽證申請中心:

北京: 北京市東城區東直門南大街11號中匯大廈A座12層 100007

上海: 上海市徐家匯路555號廣東發展銀行大廈2層 200023

廣州: 廣州市天河區體育西路189號城建大廈3樓351室 510620

重慶: 重慶市渝中區民生路235號海航保利國際中心33-D 400010

* 所有簽證申請中心遞交申請時間為週一至週五每天8:00至15:00(公共假期除外)。

  1. 使館 (需要預約,只能本人親自遞交/領取,不能查詢進度,除了簽證申請費無需其他費用)

流程:準備材料料->填表->與使領館預約遞交時間->前往使領館繳費並遞交申請->(根據使領館的要求補充材料或體檢)->領取

北京加拿大駐華大使館簽證處地址及對外辦公時間:

北京市東直門外大街19號加拿大使館北區辦公樓,使館北門街道對面。每週一至週四(公共假期除外)11:00~12:00對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

加拿大駐上海總領事館簽證處地址及對外辦公時間:

上海市靜安區南京西路1788號國際會議中心701室。每週一至週四(公共假期除外)10:45~11:45對外辦公,接受預約。申請人必須本人持有效護照前來預約。

*只有加拿大駐華大使館和駐上海總領事館可以接受中國公民的臨時居留簽證申請。其中,上海總領事館只接受上海、浙江、江蘇和安徽居民的申請。在北京的加拿大大使館可接受中國大陸所有地區居民的申請。

網上申請

  • 持有Visa, MasterCard, 或American Express,可網上付款。
  • 英文能力較好的申請人可採用網上申請。
  • 可掃瞄或使用相機上傳文件。

申請網址:

http://www.cic.gc.ca/english/my_application/apply_online.asp

  1. 選擇申請旅遊簽證(Visitor Visa)
  2. 選擇填寫問答卷,查看是否可以在網上申請。如果可以,申請人將獲得Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  3. 註冊GCKey
  4. 註冊MyCIC賬戶
  5. 選擇申請旅遊簽證;需Personal Checklist Code(個人核對表代碼)
  6. 申請文件頁面將顯示申請人需要的所有資料

A.申請表格IMM5257

B.申請文件

  1. 檢查資料,付款,遞交申請

注意事項:

* 為避免延誤,建議在計畫行期前至少60天遞交簽證申請。

*2013年9月起,加拿大開始要求一些國家的公民申請簽證時提交包括指紋在內的生物識別信息,雖然中國目前不在範圍內,但加拿大簽證法規變化頻繁,所以申請時最好先到到移民局官網查閱最新規定。

*加拿大對中國申請人簽出的是十年多次往返的旅遊簽證,如果您的護照即將到期,建議先辦個新護照再申請。

* 簽證法規更新頻繁,建議辦理簽證前先到官網查詢相關信息或諮詢相關機構。

叮囑叨叨叨

簽證有效卻被加拿大禁止入境?這些情況得知道

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1.持護照前往加拿大。對加拿大簽證的類型和有效期認識錯誤的,可能會因為違反加拿大簽證政策而被阻止入境或遣返。公民出境時一定要注意查看自己護照及簽證簽注的有效期,以免造成行程阻滯。

2.現金沒帶夠或超額。如果被檢查到現金不足,可能被懷疑入境目的,最終導致被拒絕入境。但除了最低限額,還會限制外國遊客可隨身攜帶現金的最高金額,超過了需要向海關申報,超出部分可能會面臨徵稅、罰款或沒收。

3未說明自己是孕婦和不知行程安排。持護照前往加國,因填表或回答海關詢問不實,導致對方認為你從事與簽證類型不符的活動的,可能會被阻止入境或遣返。公民在出境時應對旅行線路、行程安排及國外接待人員等情況做基本的瞭解,應如實回答海關的問詢,並與申請簽證時提供的個人信息一致。

4.護照有破損或塗改痕跡。護照一旦出現人為損害,應該及時換發,否則也可能被拒絕入境。

5.持旅遊簽證,但不是來旅遊的。入境簽證有商務、旅遊、探親、留學等多個種類,遊客申請的一般都是旅遊簽證,但即便是已經獲得大使館的批准,順利拿到簽證,在入境時海關也會懷疑你是否真的是來旅遊。記得備足旅費以及將自己的行程、酒店預訂單等打印出來備用,以證明旅遊的真實性。

6.無返程機票和酒店訂單。假設你計畫在加拿大玩一週,卻只預訂一天酒店,很有可能被懷疑目的不純。不少遊客自由行,購買去程機票,而沒有買回程機票,連酒店也不進行提前的預訂,這樣可能會影響順利入境。

7.不良的網絡聊天記錄。海關有權力搜查私人手機、iPad、筆記本電腦。在邊境保護和國家安全面前,個人沒有什麼隱私可言。當然,這項搜查不只針對中國人,而是每一個入境旅客都有可能被檢查,美國人也不例外。比如說微信聊天討論“買房”,會被懷疑有移民傾向;微信有淫穢圖片或短片;簽證條件不符卻透漏出“打工”企圖也會被拒絕入境。

8.衣著服飾以及外貌太離譜。海關人員有時會“以貌取人”,比如衣著不整、看起來比較邋遢或穿得過少過於暴露,海關人員有理由懷疑你的目的,從而拒絕入境。

9.攜帶了違禁物品。不管在哪個國家,水果、蔬菜和植物不得攜帶入境。肉類、牲畜、禽類及其副產品一般都禁止入境。在出國之前,一定要仔細查詢禁止過境的物品名單,以免帶來麻煩。

10.海關問話時被懷疑撒謊。在海關回答問題時,一定要自信,實事求是,不要撒謊。英語不太好的人難免會有點兒緊張,回答磕磕巴巴,甚至聽不太懂問題。這時,有可能被帶到小黑屋進一步審查。如果不能解釋清自己來的目的,就更不樂觀了。所以,儘可能多的準備材料證明自己是來旅遊的,例如前面提到的返程機票、酒店訂單、計畫好的線路行程、充足的資金等等。

 (據太傻留學網)  

柬埔寨出租公寓供應成長 競爭激烈 | 海外

柬埔寨不動產商 21 世紀湄公公司董事長姜速寧近期表示,截至目前,金邊的出租公寓(Apartment)約有 200 棟,相當於 3.5 萬套房,與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%。

高棉日報報導,姜速寧說,目前還有 20 棟出租公寓正在興建,相當於 2000 套房。出租公寓競爭激烈,但這並不影響到該行業的發展。他表示,出租公寓的主要租客是中國、韓國和日本等其他國家,其中也有柬埔寨租客。

柬埔寨出租公寓供應成長 競爭激烈 | 海外
截至目前,金邊的出租公寓(Apartment)約有 200 棟,相當於 3.5 萬套房,與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%

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不動產商 TOWN CITY Real Estate 公司董事長王佔通樂觀表示,出租公寓在柬國國內市場仍有很多發展空間,各個公寓出租情況幾乎都滿滿,如在桑園區和隆邊區,因這兩個區的基礎設施建設較好。

此外,出售公寓(Condos)也不斷興起,但客戶類型不同,不會影響出租公寓的出租量。買公寓的客戶多數是時髦青年,而出租公寓的大部分是上班族和老年民眾。

據 FURI NAKI Real Estate 公司董事長李森列表示,出租公寓和出售公寓的出租量和出售量並不會超過需求,因去年約有 3 萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。

他還認為,出售公寓的銷售情況很好,只要地理位置有優勢。因出售公寓的企業管理標準符合國際水平,而且出售公寓的設計精美,家具設備也很先進。

相關資訊:去年12月非有地私宅整體轉售價止跌 | 新加坡

(據鉅亨網)

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%,某種程度上反映出GTA地區房屋供應量下降的情況。

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%

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不過據加拿大統計局今天公佈的2016年人口普查數據,2016年安省人口比2011年普查時增長4.6%,但同期安省新住宅增長率為5.8%,不僅高於人口本身的增長率,而且也高於同期全國的新住宅增長率(5.6%)。

如果從絕對數量來看,2011-2016年期間安省新住宅增加28萬套,比阿省和魁省加起來還要多,兩省各為137,403套和136,320套。

再回過頭來看房價,以GTA為例,今年1月份該地區房價仍然漲勢不減,各類房屋售價比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均價達到$770,745;若按更準確的反映房價變化的MLS房價綜合基準指數(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上漲21.8%。

再看獨立屋的均價,在GTA兩大地區中,今年1月份416地區的獨立屋售價比一年前上漲26.8%, 平均房價達$134萬;而905地區則更升27.8%,平均房價也達$999,102。

TREB同時預測說,一年之後,也就是2018年的這個時候,多倫多的房屋均價將漲至$820,000,相當於今年各類房屋價格平均要漲$50,000左右。

這就是安省的現實:一邊是新住宅大批興建,一邊卻是房價居高不下,而且漲勢不減。

GTA周邊地區人口增長和新建住宅漲幅驚人

根據2016年人口普查數據,2011-2016年期間,多倫多新建住宅增長率也達6.4%,令住宅總數超過110萬套,5年間的增長率不僅高於全國平均的5.6%,也高於同期安省5.8%的增長率。

統計局發佈的第一批數據還顯示,無論人口增長,還是新建住宅漲幅,比起GTA周邊城市,多倫多不過是小巫見大巫!

多倫多西面米爾頓(Milton)5年間的人口增長率高達30%,新建住宅漲幅也達26.7%;多倫多北面的King Township,新建住宅漲幅為25.2%,而Bradford West Gwillimbury社區也達到了19.4%。

全國住宅總數為141萬 5年增幅5.6%

人口普查第一批數據還顯示,到2016年,全國住宅總數為141萬。2011-2016年間全國住宅增幅為5.6%,低於前兩次的統計數字,其中2006-2011年的增幅為7.1%,2001-2006年間增幅更高一些,為7.5%。

此外,加拿大全國66%的人口集中居住在距離美加邊境100公里的範圍內。

相關資訊:集中建多戶單位 大溫新屋動工減37% | 加拿大

(據加國無憂)

外國買家加拿大購房重視校區優劣 | 加拿大

多倫多地產界人士指出,在多倫多購置房產的外國買家多數是為了讓子女在此接受教育或者是尋找商業發展機會,對這些人徵收外國人土地轉讓稅並非一個好主意。

多倫多地產局(Toronto RealEstate Board)前主席、蘇富比地產公司經紀希爾維(Richard Silver)在工作中經常接觸外國買家,他表示,他的多數外國買家到多倫多地區置業都是因為子女在此接受教育或者是為了在此尋找商業機會,他們並不僅僅是將資金放在海外而已。他認為,如果多倫多向外國買家徵收外國人土地轉讓稅的話,並非一件好事。

多倫多地產局正在遊說安省和多倫多政府,不要考慮徵收外國買家土地轉讓稅,他們稱,在對多倫多地產局的地產經紀做出民意調查之後發現,2016年地產局屬下只有4.9%的地產經紀為外國買家置業提供服務,這一比例很小,如果因為這一比例而做出徵收外國買家土地轉讓稅的話,將是被誤導。

不過,希爾維也表示,多倫多地產局的這一數字明顯低估了外國買家在大多倫多地區的比例,因為地產局這一數字只是統計了重售房屋銷量,但是沒有包括新建房屋樓花交易中外國買家所佔的比例,購置樓花並不一定經過地產經紀,有時候買家直接向建築商購買,這些交易就沒有在地產局所統計的比例數字之內。

因此,希爾維估計,除了地產局所統計的4.9%之外,還應該有5%至10%是外國買家。

希爾維說,現在蘇富比地產公司很多客戶來自中國大陸和亞洲各地,作為國際化公司,他們多次到亞洲各地推銷加拿大房產,他自己最近就要到印度的新德里參加房地產方面的會議。

他認為,瞭解移民和外國買家需求非常重要,根據他所瞭解情況,很多外國買家都是為了子女接受高中或者大學教育而在本地置業,外國買家會比較溫哥華(Vancouver)和多倫多等城市,來多倫多的外國買家主要是想要子女在此接受教育為主,他們最想瞭解這裡的教育系統,想要瞭解這裡所有私立學校、公立學校和大學的評級。而那些靠近高中、大學名校的地區也正是他們尋找購置房產的地方。

這些外國買家不只是想把錢放在海外而已,他們有意讓子女在此接受教育,他們有意在此長期居住並且最終能夠辦理移民,他們看好多倫多的營商環境,希望在此尋找商業機會,因此多倫多地區的外國買家與溫哥華地區有所不同。

在溫哥華有人認為,當地外國買家造成的主要問題是有些買家購置房產之後將其空置,自己和家人也並不住在這裡。希爾維認為,這種情況可能存在,但是他們所看到情況並非如此,他接觸到的外國買家都是有意在此長期定居的人士。

希爾維看到很多來自中國的留學生到加拿大來留學,留學生和母親在此居住,而父親仍在在中國工作賺錢。這些留學生畢業之後自動得到三年的工作許可,而在其他國家很少有這麼好的條件。

自從卑詩省(B.C.)去年推出外國買家土地轉讓稅以來,安省也出現呼籲省府推出類似外國買家轉讓稅的呼聲,希爾維認為,推出這一稅的話可能會傷害本地房地產以及相關行業,傷害本地經濟,卑詩省現在已經開始看到這一點,因此他不建議安省政府如此做。

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(據加拿大商報)

美放棄國籍者創歷史新高 美媒:海外賬戶納稅是主因 | 美國

美媒稱,根據最新政府數據,去年放棄公民身份的美國人達到5411人的新紀錄,比2015年增加了26%。

據美國大全新聞網2月9日報導,這種現象要追溯到美國內戰時期,追溯到一種旨在阻止可能逃避兵役者逃離美國的稅收制度。今天,稅收制度的目標是確保美國公民的所有收入——無論他們是否在美國生活和工作——都必須上報給國內稅收署。

2010年,稅法變得更加複雜。當時,為了打擊逃稅,《海外賬戶納稅遵從法》得以通過。該法的基本意思是,持有美國公民資產的外國機構必須上報這些賬戶,如果未提供信息,則要對該機構預扣30%的稅。這導致一些外國銀行不願為移居海外者開設賬戶。

自《海外賬戶納稅遵從法》生效後,每年放棄公民身份的美國人的總數達到歷史高值。

2016年向美國以及美國的稅收制度說再見的名人,包括在紐約出生的英國外交大臣鮑裡斯·約翰遜。過去幾年的著名人物還包括情歌大師約瑟芬·貝克、演員尤爾·布林納、著名女高音瑪麗亞·卡拉、商人肯尼思和羅伯特·達特、投資人馬克·默比烏斯和臉書的聯合創始人愛德華多·薩韋林。

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(據參考消息網 )