新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低

在房地產降溫措施的影響下,本地私宅價格連續12個季度下滑,跌至六年來的最低點。

市區重建局昨日發佈的數據顯示,私宅價格指數第三季環比下滑1.5%,報137.9點,比第二季0.4%的跌幅大,並且與本月初發佈的預估數據相同。

新加坡 | 私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低
私宅價格連續12季度下滑 跌至六年最低

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這是自2013年第三季以來第12個季度環比下滑,該指數也是2010年第四季以來的最低點。

受訪分析師均指出,新加坡經濟走弱、裁員新聞頻傳,市場擔心經濟會陷入衰退,買家裹足不前,加劇了私宅價格下滑的趨勢,以致第三季錄下過去三年來最大的環比跌幅。

房地產經紀公司博納集團則指出,私宅價格連續12個季度下滑,「顯示多輪降溫措施的有效性有所持續」。

欣樂國際執行董事麥俊榮指出,私宅價格第三季跌幅較為顯著,主要是因為有地住宅價格大跌,以及指數的計算方式有些更改。

有地私宅價格環比跌2.7%,是過去三年來最大的環比跌幅。

非有地私宅價格則下滑1.2%,高檔私宅跌1.9%,中檔與大眾私宅都跌1%。

麥俊榮說,這是市建局在計算私宅價格指數時,第一次使用已竣工項目的淨價格來計算,而這些價格可能經折扣或回扣。

第三季的私宅銷量環比大致上持平,售出的新單位、轉售單位與樓花(sub-sale)加起來共計4596個單位,比第二季的4550個單位略多。

發展商在第三季賣出1981個新單位,轉售單位與樓花的銷量則分別報2477個與138個。

ERA產業主要執行員林東榮說,在第三季只有湖景豪苑(Lake Grande)一個新項目推出,銷量卻仍然微增,可見買氣仍然存在。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說:「需求方面,買家更願意進場。這主要是因為在新加坡,房地產的表現還是比其他資產類別好。」

租金方面,大眾私宅的租金下滑2.4%,高檔和中檔私宅分別下滑1.4%與0.6%。

另外,本地非有地私宅轉售價在9月連續第二個月下跌,但跌幅稍微收窄。

昨天發佈的國大房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示,9月份非有地私宅整體轉售價下跌0.5%,較8月份的0.8%跌幅來得小。

9月份領跌的是小型公寓(不超過506平方英呎的單位),轉售價下跌1.5%。中央區單位(不包括小型公寓)則下跌1.1%。

至於非中央區單位(不包括小型公寓),轉售價格維持不變。

相比之下,8月份小型公寓轉售價下跌0.2%,中央區和非中央區單位的轉售價分別下跌0.4%和1%。

組屋轉售價格連續三季度持平

相關資訊:經濟崩盤了嗎? 金管局:新加坡經濟明年料不會顯著改善

(據新加坡早報)

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加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万 温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據,顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較,大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%,其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外,自從向外國買家徵稅後,省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。

根據報告,大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易,其中92宗是外國買家,比率佔1.8%,成交價方面同樣佔整體的1.8%。

加拿大 | 15%轉讓稅卑詩省收千萬 溫哥華外國買家急跌九成
加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據,顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較,大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據,並於8月2日實施針對他們的新稅制,因此可以比較新稅實施前後大約兩個月,大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日,外國買家交易宗數比率為13.2%,而8月2日至9月30日,比率則下幅大跌至1.3%,成交宗數由1974宗銳減至152宗。

以各城市計算,列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月,列市錄得310宗涉及外國買家的買賣,比率為24.7%,而政策實施後兩個月該成交量只有31宗,比率僅3%,下跌了超過21個百份點。

本那比的跌幅更大,在新政策實施後兩個月內,全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易,比率由本來24.2%,跌至1.2%。溫哥華方面,外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%,素裡亦由9.6%跌至0.8%,不足一個百份點。

省府強調有不少地產交易,都是由外國人和本國公民或居民共同買入,每方持有一定比率的業權,在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。

雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退,但省府表示現階段仍然過早下定論,要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。

另外自新措施生效後,省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅,涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信,要求對方提供更多資料以證明其身份,並正式就當中的85宗個案展開調查,追查對方是否需要補交稅款。

(據加拿大家園)

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加拿大 | 华裔移民国内汇款被追税 法官只看这一点

加拿大華裔移民因在加拿大置業、經商等原因而從中國大陸匯款來加拿大是十分常見的現象,但匯款過來的款項會不會被聯邦稅務局視為當年應該繳稅的收入?作為本來不應該繳稅的收入,如何才能清晰地作出解釋?最近,由於稅務局嚴查偷稅漏稅情況,其審查的重點之一是海外收入,包括來自海外的匯款等,所以就發生了一些國內匯款過來是否要需要繳稅的糾紛。

聯邦稅務法院在今年9月就一宗涉及華裔移民收到來自中國大陸親戚的匯款的稅務案件做出裁決,為上述華裔移民關注的稅務問題提供了答案。加拿大 | 華裔移民國內匯款被追稅 法官只看這一點

一位華人因為接續幾年收到來自中國國內親戚的匯款,稅務局懷疑其中18萬元是用於其經營的移民公司,因而認定為未申報收入。

當她上訴到聯邦稅務法庭時,法官表示,確實遇到很多類似案例,當事人往往稱這些匯款是經濟接濟,以避免交稅。不過,由於當事人的6位國內親戚分別提供匯款憑單作證,並通過視頻連線作證,法官相信了當事人的證詞,裁定不需要報稅。

法官認定匯款不算報稅收入

據媒體報導,該案件的上訴人名叫Lucy Lin,是一名來自中國大陸的移民。她從2008年10月開始經營一家移民公司,為客戶辦理學生簽證、旅遊簽證和移民申請等。林女士透過在多倫多的一份中文報紙上刊登廣告開拓加拿大的市場,她還透過一名已回流中國大陸的前僱員在中國大陸尋找潛在的客戶。她在2011年、2012年和2013年稅務年度分別申報的收入分別是118,917元、127,513元和65,434元。

上述稅務案件的焦點議題就是林女士曾在2012年和2013年稅務年度,分別收到來自中國大陸的一系列匯款,2012年的匯款總額是84,966元,2013年的匯款總額是95,770元。

聯邦稅務局質疑上述匯款是林女士從事移民諮詢生意的未申報收入,但林女士則堅稱,上述匯款是來自其在中國大陸的親戚為她的丈夫在加拿大經營石材生意提供的經濟援助。為了證明她的說法是可信的,她的6名親戚每人手持一份電匯匯款單的複印件,在中國透過視頻作證,證明自己為林女士的丈夫提供了經濟援助。

聯邦稅務局基於多項理由認為林女士的說法並不可信,其中包括:有4筆電匯的申請表格上註明的匯款理由是「出國留學」。稅局指出,基於林女士從事的生意包括為客戶辦理留學簽證,如果該筆匯款僅僅是家人的借款或餽贈,銀行職員不會擅自寫上「出國留學」為匯款理由,從而反映林女士的生意性質。至於另一筆電匯所註明的匯款理由是「探訪親戚」,也再次與林女士的生意性質相符,因為她的移民公司幫助客戶獲取探親簽證。

聯邦稅務局還指出,儘管林女士的所有證人提供的證據是一致的,但他們均有一定程度的自身利益,以便支持自己的家庭成員。

審理該宗稅務案件的法官米勒(Campbell Miller)在裁決書中指出,如果林女士試圖隱瞞從事移民諮詢服務的收入,為何她還讓匯款單上註明「出國留學」、「探訪親戚」的理由?如果林女士的移民生意給她帶來高收入,為何她在2012年放棄移民生意,在皇家銀行找了一份房屋按揭貸款顧問的全職工作?

米勒法官在裁決書中還指出,關於匯款單上註明的匯款理由,林女士的家人在作證時指出,匯款理由是由銀行職員填寫的,銀行職員還告訴他們,這些理由並不重要,在聯邦稅務局提出疑問之前,他們也從未對此留意。

其中,林女士的姐夫何先生在中國作證說,他曾向銀行職員提及,匯款是用於生活開支,但匯款單上的匯款理由仍註明是「探訪親戚」。何先生聲稱,銀行職員告訴他,匯款理由是不重要的,重要的是收款人的姓名、帳戶和金額。

對此,法官米勒認為,如果稅局確實認為匯款單上註明的匯款理由非常重要,稅局可以找到中國銀行在填寫電匯單方面的規則,要求提供中文的紀錄以及對林女士從事移民生意的客戶開展調查,但稅局沒有這麼做。

米勒法官指出,他在權衡了各方面的因素和可能性後,相信林女士家人的證詞具有相當的一致性,是可信的,由此裁定林女士收到的上述兩筆匯款不屬於未申報的收入。

證明匯款用途至關重要

如何就資金轉移問題向稅局或法庭證明自己的說法是可信的,必須要有包括匯款單等在內的文件證明。在人證方面,除了自己的親友之外,最好能找到第三方的證人。

多倫多華裔會計師胡商指出,針對華裔移民普遍關注的資金轉移的問題,從眾多的案件中可以總結出以下注意事項,包括:

第一,人們如欲說服稅局或法庭相信自己的說法是可信的,最起碼要有基本的文件證據,包括匯款單、銀行賬單等。如果要說服稅局或法庭從中國匯款過來的錢來自父母,但又沒有文件能證明匯款的最終源頭是父母的銀行賬戶,那就缺乏說服力。

第二,匯款單上填寫的匯款理由,應該與自己想要證明的說法保持一致。

第三,在舉證方面,應儘量找到多人作證,並要確保證詞的一致性,且合情合理。

第四,在組織證據方面,應儘可能找到獨立客觀的證據。例如,在文件證據方面,最好能找到政府文件、銀行文件等。在人證方面,除了自己的親友之外,最好能找到第三方的證人。

聯邦稅務法院處理的上訴案通常只有兩種裁決﹐一是駁回(dismiss)﹔一是接受(allow)。法官一旦裁定接受上訴﹐便意味著上訴人勝訴﹐不必就案件重新審理。但稅務局則可不滿裁決﹐而提出上訴。

(據加拿大家園)

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澳洲 | 澳大利亞田園住宅 讓你的生活春暖花開

澳大利亞作為老牌移民大國,無論是廣闊的碧海藍天和豐富的自然資源,還是多元並蓄的人文關懷,都在全世界範圍內享有極高的聲譽。奔忙在繁華都市的現代人,回歸自然的風尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然,追懷恬靜的田園生活的需求。而在澳大利亞的維多利亞州的一處房產,就能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅

出行方便的宜居城市

澳大利亞的維多利亞州農牧業、工業、礦業都很發達。農牧業以羊毛、葡萄等生產為主,其中尤以西部地區的細毛羊和肥羔羊著稱。工業基礎良好,工業化程度高,是澳大利亞的信息通訊技術研發中心,製造業中心,也是澳大利亞的信息通訊技術研發中心,曾多次被評為最適合人居住的城市。

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本處房產位於澳大利亞的維多利亞州,它是一幢能讓你一次性享受到風光無限的田園式住宅
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空間劃分清晰,設有起居室、廚房/用餐區。配備有3 間臥室,浴室和洗衣房,基本設施完善,無需另外進行裝修
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本項目所在位置距墨爾本機場約 35 分鐘(45 千米),墨爾本中心商業區 50 分鐘(65 千米)
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這裡欣賞到非常優美、賞心悅目的風光,還可看到墨爾本中心商務區,交通出行方面也非常便捷

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美元加息對你在美國買房有何影響? | 居外课堂

周三(12月16日)在萬眾矚目、市場期待下,美聯儲終於揭開了加息的面紗,在其最新公布的決議聲明中加息25基點。雖然在隨後的新聞發布會中,耶倫稱美國經濟溫和增長,並對未來加息前景持謹慎觀點,但在美聯儲卻在利率的點陣圖中暗示未來壹年可能加息4次,這快於市場預期,支撐美元最終小升。

本次美元加息講給大家在美國買房帶來怎樣的具體影響呢,且看居外網為妳獨家分析

壹、美元加息對在美國買房到底有何影響

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也壹直在關註並分析著加息的利與弊。那麽壹旦美聯儲加息,在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢?居外網為妳分析美元加息對妳在美國買房的影響。

美元加息對妳在美國買房有何影響?

影響1:貸款利率調整,增加買房成本

理論上說,壹旦美聯儲加息,貸款利率將隨著基準利率上升,壹部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30萬美元用來購置房產,房貸加息幅度為0.25個百分點,那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這並不會成為左右投資決定的壹個數字。

不過,即使房貸的升高會導致壹小部分人推遲購房,那市場機制也會在壹定程度下自我調節。壹旦銷售出現滑坡,賣家可能會降低售價,開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家,更是可以坐享這些優惠。

結論:美元加息對美國房市稍有影響,但不大。

 

影響2:美元回流,美元資產保值

壹旦美聯儲加息,在全球經濟前景不明朗的背景下,壹部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少,將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢,使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

美元加息對妳在美國買房有何影響?

結論:美元加息會提升美元及美國資產的升值空間

 

二、居外解讀:美聯儲是否會加息?

房價是壹個國家經濟走向的重要指標,房價的變化直接影響壹個國家經濟的方方面面。過低的房價意味著大眾開支不足;建築,金融等等相關行業的就業與發展也會受到巨大沖擊。相反,如果房價過於高昂,購買者會過度依賴財政支持,同時投機者增多;借貸風險急劇加大,產生市場泡沫。因此,利用多種手段平衡房價,也是政府經濟調控的重要目的。

調整利率就是各個國家最常使用也最直接的幹預經濟的手段之壹。今年以來,關於美聯儲加息的預期每個月都會出現壹次,但到目前為止美聯儲仍決定保持現行基準利率。那麽,美聯儲究竟會不會加息?

2008年金融危機以來,美聯儲0%-0.25%的超低利率已經維持了將近7年。在這段時間內,美國經濟復蘇,失業率下降,房價也回升至2008年之後新的高點。雖然美聯儲或許因為非農等指標仍未達到預期決定推遲加息,但眾多金融機構與分析家這認為加息僅僅只是時間問題。

從宏觀上來看,美聯儲只會在美國經濟形勢明朗的情況之下加息。而在強勁的經濟形勢之下,制造業與金融業利潤都會增加,就業率也就繼續攀升。更高的就業率意味著更多人可以負擔得起房產,房市穩步增長也就是必然的了。不過在當今全球經濟放緩的情況下,美聯儲只會對現有利率進行微調,並且持續監控加息對市場帶來的種種影響,加之美國的貸款利率在全球依然屬於超低範圍,美聯儲是否決定加息對美國房市而言,並不會決定性的影響。

 

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加拿大 | 怪不得要徵稅 溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬

人口普查 數據顯示超過6%

有研究報告指出,自2001年至今,大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番。卑詩大學(UBC)城市規劃學系主任甄瑞謙(Andrew Yan) 表示,自2001年以來,大溫房地產成為本地和外國買家熱衷投資的項目,而同一時期,大溫房屋空置或不被用作主要住宅的比例,幾乎翻了一番。

加拿大 | 怪不得要徵稅 溫哥華空置房屋10年倍增至5.1萬
有研究報告指出,自2001年至今,大溫房屋空置率(empty-home rates)幾乎翻了一番

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甄瑞謙週三在接受《星島日報》記者訪問時表示,從過去7次公佈的人口普查結果可以看出,在2006年以前,溫哥華市及周邊地區的房屋空置率約3%或4%。直到2011年,這一數字超過6%,並保持在該水平。

他說:「空置房屋在2000年代中期真正成為流行詞彙時,那就正好看到它上升。」

2011年人口普查數據顯示,大溫有50,810個房屋空置,另有7,415個房屋由加拿大其他省份或其他國家人士臨時居住。甄瑞謙稱,雖然渥太華對空置房屋的定義隨著時間推移發生了變化,但人口普查並未被如此分析過。

大溫空置房屋中,以溫市佔最多(22,169間),但素裡在過去15年,空置房屋量幾乎翻了四倍,達11,139個單位。列治文和本拿比兩個城市在近30年,空置房屋也有雙倍成長。

甄瑞謙指出,數據顯示溫市高豪港(Coal Harbour)約錄得近四分一的房屋空置率,可說是最嚴重地區。列治文則集中在3號路(No. 3 Rd.)附近,而素裡則是靠近天車站一帶高層柏文。

高豪港及列市3號路 屬高空置地區

他還檢查了較小的人口普查區,像寶云島(Bowen Island)等社區中發現一些,他懷疑許多是度假屋,至於蘭裡空置房屋可能被季節性農場工人使用。
甄瑞謙表示:「非常重要的一點是表明,這不僅是溫市的一個現象,而且它發生在大溫地區的其他地方。」

溫市府曾發表空置屋報告,顯示2014年市內空置屋比率僅4.8%,2014年空置屋有1.08萬個。當局使用卑詩水電公司(BC Hydro)提供的2014年智能電表數據,分析溫市22.5萬個住戶全年耗電量。不過,甄瑞謙認為溫市府低估了有關數字,他估計實際空置房屋至少為2.16萬個。

溫市府已宣佈自明年開始,向空置物業業主徵收空置稅(Empty Homes Tax,簡稱EHT)。

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(據星島日報

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加拿大 | 麥克琳2017大學排名出爐 最好的是這3所

麥克琳雜誌(Maclean’s magazine)2017年加拿大大學排名出爐。家長和中學生們可以用這個排名來為學生的下一步提供參考。

麥克琳雜誌對全國98所大學中49所進行了排名醫學類最好的大學是麥基爾大學(McGill),隨後是多倫多大學和UBC。綜合類大學排第一的是西門飛沙大學(Simon Fraser),隨後是滑鐵盧大學和維多利亞大學。本科大學類(the primarily undergraduate )排前三名的是:UNBC(University Northern British Columbia), Mount Allison 和 Lethbridge。

排名時考慮了學生獲獎情況,獎學金,學生補助,研究基金等。在校學生也參與了排名過程,每個學生就大學生活回答了10個問題。

如果你在乎學校聲譽的話,排第一名的是多倫多大學(the University of Toronto )。

相關資訊:中國留學生成賺錢小能!在溫哥華炒房:1套房賺近600萬

(據加拿大家園

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澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是?

據Domain報導,對墨爾本首次購房者而言,市區10千米範圍內,只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克(Braybrook)。

 澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是?
如果首次購房者有60萬預算,墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外,其他所有城區都難以負擔

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如果首次購房者有60萬預算,墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外,其他所有城區都難以負擔。

內城區對於年輕買家而言越來越貴,大部分城區的百萬房價不太有降價希望。

首次買房者已經完全無法負擔東部城區,甚至較偏遠的東部城區也難以負擔,只有3個區房價中位數低於60萬:盆地區(The Basin)、艾弗林山(Mount Evelyn)和基爾希斯(Kilsyth)。

佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。

數據顯示,佈雷布魯克旁的西富士貴區(West Footscray)的房價中位數都在70.5萬,更西邊的陽光區(Sunshine)房價中位數為62.7萬。

「佈雷布魯克有很多廉價公共住房,這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森(Dean Johnson)說道。

然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫,首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出,該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。

「就房價而言,佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。

強森表示,Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房,這棟房如果是在亞拉威爾區(Yarraville),房價可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯(Craig Stephens)表示,內西區和墨爾本其他地方相比,仍然更划算。

他表示,佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲,想在陽光區附近買房的人越來越多。

在8月份,維州首次購房者的平均房貸為31.51萬,意味著買家的購房價為不到40萬。

在維州,60萬房價是印花稅稅率的一個分界線,買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半,差價達16482元。

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(據澳洲新快網)

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加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC:過度估值及建屋令明後年房價回落

加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中,強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面,但由此產生的過度估值或過度建房,會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少,同時房價回落,令新建房屋的速度趨於平和。

加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC:過度估值及建屋令明後年房價回落
加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中,強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面,但由此產生的過度估值或過度建房,會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少,同時房價回落,令新建房屋的速度趨於平和

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這份昨日發表的報告稱,在加拿大的9個大都會城市中,都能看見過度估值的情況出現,在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說,開工建新屋和通過多重放盤系統(MLS)銷售的情況,預計在2017年都會有輕微的下調,然後在2018年趨於穩定,與經濟基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度,從7月份的中等提高到了強烈級別。

房屋公司首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現,因此出現了很強的問題狀況的[象,與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比,房價高出太多。

再加上其他都會城市的過度建房的情況,會導致房價上漲減緩,房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。

房屋公司總裁希德爾(Evan Siddall)本月表示,他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中,溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿(Regina)、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。

溫哥華的房市需求強勁,與當地的就業狀況興旺有關係,溫哥華的人口也在不斷增長,而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。

同時,開工建新房的速度以及重售房屋情況,都會在2017年和2018年趨於平緩,以適應近期的政策調整以及房價高估的情況,而且房價漲幅也會減緩。

多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩,原因可能會是利率上漲,就業率平緩。

愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象,則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌,對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上,而較少考慮去興建新房,尤其是多住戶單位的房子。

預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下,會讓房市增長減緩。但到了2018年,隨茤衎峸w存量已經減少,經濟發展更強,就業率上漲,會推動新房的建設。

此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。

報告顯示,多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱,到了10月就已經是中等;價格增速6月是中等,10月還是中等;過度估值風險在6月時就已經是強烈,10月份維持不變;過度建房則繼續保持微弱,總體評價6月和10月都是強烈。

溫哥華的過熱情況都保持中等;價格增速也保持中等;過度估值則保持強烈;過度建房保持微弱,總體評估也是強烈。

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(據溫哥華找房網

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新加坡 | 經濟崩盤了嗎? 金管局:新加坡經濟明年料不會顯著改善

最近不少國內的網絡媒體都在唱衰新加坡,認為新加坡的經濟已經崩盤,一時聳人聽聞。新加坡經濟到底怎麼了?

昨天新加坡金管局發表的半年一度宏觀經濟評估報告可說是為市場提供了一個比較靠譜的一個依據。

新加坡 | 經濟崩盤了嗎? 金管局:新加坡經濟明年料不會顯著改善
新加坡經濟明年料不會顯著改善

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按以往的作風而言,新加坡政府是務實的,對經濟的預估向來也是比較實際及保守的。在過去的近20年幾次全球經濟滑坡時政府都採取了果斷的措施,包括降低營運成本、削減公積金繳交率甚至總理、部長帶領全體公務員削減薪資,財政特別撥款促進消費,提振經濟,等等。

但到目前為止,政府還沒採取任何全民措施,甚至還繼續管控外來人才的流入、房產降溫措施還沒任何要放鬆的動靜。可見新加坡的經濟還遠沒達到需要政府採取嚴厲措施來應對市場不景氣或被指的已經崩潰的經濟。

金管局報告解讀

這份宏觀經濟評估報告指出,今年的新加坡國內生產總值(GDP)預計會處於1%至2%預測範圍的低端,明年預計只會略高。

全球經濟明年預計會以「穩健但仍然平庸的步伐」增長。根據報告,全球經濟今年預計增長3.7%,明年則增長3.8%。

報告說,新加坡的主要出口市場需求參差不齊,而且有些貿易夥伴如美國的經濟增長主要會由國內消費支撐,這意味著進口量較低,可能會限制我國貿易相關行業的增長。

此外,全球價值鏈正在經歷結構上的改變,加上投資陷入低迷期,抑制全球貿易流,結構性阻礙預料仍會存在。

報告說,全球市場的一些領域表現欠佳,如石油相關與半導體領域,拖累了新加坡出口的表現;服務業則主要受交通、商業服務與旅遊領域影響。

現代服務業與對內行業將支撐我國經濟增長

金管局說:「支撐(新加坡)經濟增長的,主要會來自現代服務業與對內行業。」

它說,金融中介領域見底、資訊通信科技(ICT)服務的需求穩健,應該可以支撐現代服務業。此外,政府在醫藥保健與交通服務上的開支,將鞏固對內經濟活動。

根據報告,全球利率逐步正常化,加上本區域人口越來越富裕,這都有助於提振基金管理活動,使到拖累金融中介機構的因素逐漸消散。

此外,新加坡乃至區域企業趨於採納資訊通信科技服務,加上政府在資訊通信科技基建上的開支增加,資訊通信科技的需求預料會保持穩健。

華僑銀行經濟師林秀心認為,視經濟低迷的性質與嚴重性而定,政府可能透過明年的財政預算案實施財政政策。

她說,應急措施可能包含廣泛性質及針對行業的措施。「最近的政策說法是,在必要時,即如果新加坡經濟確實陷入衰退,政府已做好準備採取行動。」

物價料緩慢攀升

聯昌國際私人銀行經濟師宋生文提醒,政府開支起到的經濟提振作用有限,因為新加坡仍面臨人手短缺,行業如果要增長,多數必須聘請外國員工,這些員工可能回國消費,對新加坡消費只能起到一定的提振作用。「除非政府開支完全用於給本地居民創造工作,但這不太可能。」

在物價方面,金管局說,接下來幾個月,核心通貨膨脹率(core inflation)預計會繼續攀升,但步伐緩慢。

根據報告,國際原油價格見底後,能源相關物品會開始把通脹率推高,但由於少了整體需求導致物價上漲的壓力,核心通脹率只會緩慢攀升。

金管局預計,今年的核心通脹率約1%,明年則介於1%至2%。「中期內,新加坡的核心通脹率預計會趨向2%,但平均會稍微低於2%。」

金管局說,由於私人陸路交通費提高,包含住宿費與交通費的整體通脹率已經見底,今年第四季應該會呈正數,全年預計報負0.5%,明年預計報0.5%至1.5%。

它也說,整體通脹率去年與今年持續呈現負數,是新加坡有史以來最長的,但由於這「主要是供應方面所致,近期的物價下滑,並不屬於廣泛性質」。

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(據聯合早報)

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