根据规定马来西亚房产为永久产权，无遗产税，如此诱人的条件下就吸引了很多投资者来马来西亚置业，然而陷阱也不少。那马来西亚买房靠谱吗？可信吗？
Author: Shelly
墨尔本买房攻略
泰国房价多少钱一平？
泰国房价多少钱一平？泰国房产是否值得投资？随着海外投资创业热潮兴起，加上政府推动新南向政策，越来越多人选择到东南亚置产，其中泰国曼谷每年房价涨幅至少5到8%，市场稳定加上区域配套强，相当受到投资者青睐。
泰国曼谷高楼一栋接着一栋盖，房市前景十分看俏。房产集团总裁表示，泰国人大约占投资客比例90%，但现在组成比例越来越广，像是中国大陆中国香港中国台湾，还有马来西亚和新加坡，以往大约是占10%左右，但现在逐渐增加到30%到40%。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
泰国政府发起4.0计划，带动投资客跟着砸钱南进，根据世界银行报告显示，泰国2017年GDP增长率约3.5%，幅度高于2016的3.2%，曼谷房价近10年同样稳健上涨，每年平均增幅5%到8%。其中蛋黄白交界区更是热门抢手。目前房产以低种价为主，9坪价格落在250万泰铢到300万泰铢，一房一厅小家庭规格，不只吸引本地人入住外地人投资，就连国外长期住客也是目标，换算下来每月租金不到一万台币。不只锁定中阶市场，房仲业者也经营高端客户，像PhromPhong区邻近BTS又有大型商场进驻，精华地段就像是曼谷信义区。
百货林立车辆川流不息，都会生活机能应有尽有，价格也从过去一平方米25到30万，飙涨到现在最高可卖70万泰铢。
下面一起来看看泰国三大热门城市租金与房价（泰铢）1泰銖约为0.20人民币：
曼谷
租金水平
- 曼谷市中心公寓1室户 租金21,203.70 范围15,000.00-35,000.00
- 曼谷市郊公寓1室户 租金9,289.52 范围6,000.00-15,000.00
- 曼谷市中心公寓3室户 租金63,307.69 范围40,000.00-100,000.00
- 曼谷市郊公寓3室户 租金26,961.98 范围15,000.00-45,000.00
公寓售价
- 曼谷市中心公寓价格/每平方米 136,970.41 范围100,000.00-200,000.00
- 曼谷市郊公寓价格/每平方米 68,055.56 范围45,000.00-90,000.00
清迈
租金水平
- 清迈市中心公寓1室户租金 10,339.71 范围6,000.00-15,000.00
- 清迈市郊公寓1室户租金 6,766.67 范围4,000.00-10,000.00
- 清迈市中心公寓3室户租金 23,678.57 范围18,000.00-38,382.60
- 清迈市中郊公寓3室户租金 14,535.71 范围18,000.00-38,382.60
公寓售价
- 清迈市中心公寓价格/每平方米 55,000.00 范围 40,000.00-70,000.00
- 清迈市郊公寓价格/每平方米 25,500.00 范围 14,000.00-40,000.00
芭提雅
租金水平
- 芭提雅市中心公寓1室户租金 16,713.77 范围10,000.00-20,000.00
- 芭提雅市郊公寓1室户租金 10,033.55 范围6,500.00-15,000.00
- 芭提雅市中心公寓3室户租金 37,235.29 范围 25,000.00-50,000.00
- 芭提雅市中郊公寓3室户租金 21,000.00 范围 15,000.00-35,000.00
公寓售价
- 芭提雅市中心公寓价格/每平方米 76,822.50 范围60,000.00-100,000.00
- 芭提雅市郊公寓价格/每平方米 52,500.00 范围30,000.00-80,000.00
来源：TVBS官网
责任编辑：Shelly Du
三大银行提升房贷利率 买房更难了 | 加拿大
早就听说，加拿大即将开始新一度的涨息，没想到，央行还没有具体行动，加拿大三大家银行就已经开始涨涨涨了。
据悉，1月11日加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD)率先宣布上调固定利率抵押贷款利率(fixed-rate mortgage rates)，将五年期固定抵押贷款利率提升15个基点，从4.99%升至5.14%，这是自2014年2月份以来，加拿大第一次有银行五年固定贷款利率超过5%。
RBC与TD宣布提高利率后，帝国商业银行(CIBC)也挂出了上涨通知，将利率上涨至4.99%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
目前，五大银行中还未涨息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，这两家银行同在为涨息做准备，其中Scotiabank表示，将评估自己的利率，在近期做出相应的改变。
利率升高 买房更艰难
对于此次涨息，CBC财经记者Pete Evans解释道，由于，债券市场的利率持续上升，导致银行的运营成本增加，只能以提高房贷来固定利率。
然而利率上调，对加拿大买房者来说，并不是什么好消息。
随着贷款利率的提升，从一月开始实施的房贷压力也会随之提升，按照RBC的上调后利率计算，借款者的最大贷款额度将减少约1.4%。
举个例子，如果一个家庭年收入7万加元，理论上，这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内，实际的影响只会更大。
也许5,000加元对于购房者来说不算什么，但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时，当你迫切需要合并高息债务时，这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。
另外，根据市场保守估计，今年加拿大各大银行的贷款利率将跃升50到75个基点。但是，由于加拿大的结构性通胀问题，北美自贸协定的不确定性，以及目前房屋市场的低迷，未来利率变化非常难以确定。
来源：约克论坛综述
责任编辑：Shelly Du
爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列
左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。
居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。
置业投资概况
背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者
说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。
左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资， 他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司， 这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。 平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。
左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》， 一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。
左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。 恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面， 书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”
投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”
在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后， 他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。 在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。
2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境， 决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。
“这次我们的预期差不多也是10%， 一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。
未来：全球资产配置时代 实现人生与财务自由
现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标， 那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。
说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。
自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。
看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。
撰稿：HY
编辑：Vincent Xie
排版：Shelly Du
房市要变天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大
加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示，56%的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难，这个比例大大高于第三季度的47%，也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。
接受调查的公司也表示，他们正在增招人手，并增加资本投资，以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示，需求仍在增长，不过他们预计在未来12个月内，产品销售的增速将会有所放缓。
加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查，时间是在2017年11月14日至12月8日。
央行会在下周加息至1.25%
业内专家认为，加拿大央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息，将基准利率从1%调高至1.25%。
加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。
丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。
加元币值因此攀升，1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性，从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。
NAFTA谈判存变数
无论经济表现，就业数据，还是对通胀的预期，均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前，央行一直对今年年初的加息相当谨慎，其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性。
但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释：加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来，美国经济健康增长，川普政府的税改也对刺激经济有利，美国消费需求大增。在此宏观背景下，加拿大企业希望加速出口增长。
满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示，尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧，但企业对加拿大的经济前景普遍乐观，而加拿大央行则把这视为一个强烈信号：7年来第3次加息的时候到了。
来源：加拿大家园
责任编辑：Shelly Du
2017年四季度多伦多地区公寓租赁市场火热 平均租金上涨9% | 加拿大
据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示：
大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%，至2,166加元。每平方尺租金上涨5.8%，至2.93加元，较前几个季度增长速度放缓。
第四季度已出租的房屋数量下降11%，而待出租的房屋数量则下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同时租金周转率也在降低。
房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。
第四季度，通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。
Condo租赁已发展到20年来最高水平，目前有7,184个单位在建。
2017年，共有27,219套Condo通过多重上市服务系统（MLS System）租赁，同比2016年增长1%，创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨，新项目完工量下降，2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点，仅有15,827套。
同时，租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低，从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为，2017年第四季度，同一单元的租赁平均时间为22.8个月，2016年第四季度则为19.7个月，2016年为16.4个月。
第四季度中，通过MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房东是由公司代表，而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示，有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的，一些非居民房东会使用公司购买房屋，加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。
在建的Condo有7,184个单位，是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造，其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个，其中第四季度宣布将建造5,410个。
Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持续强劲的租金增长，主要来源于房屋出租市场的刚性需求，这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去，以满足大多地区未来对租房市场的需求。”
来源：加国无忧
责任编辑：Shelly Du
中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨
柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。
在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。
中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。
“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”
惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。
他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”
太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。
在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。
太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。
在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。
“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。
柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。
“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”
此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。
“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”
对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。
作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。
去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。
公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。
柬埔寨新开发的商业地产
The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。
The Bridge 地理位置佳
步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店， 金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆， 俄国大使馆， 外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。
来源：CHRIS HORTON
翻译：Ziyu、王相宜、Jowii
责任编辑：Shelly Du
法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。
据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?
调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。
值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。
从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。
在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。
轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）
房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。
事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。
此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。
离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。
在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。
与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。
房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）
除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。
虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。
房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）
距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。
低利率不敌高房价
有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。
有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。
与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。
当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。
当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。
来源：中国侨网
排版：Shelly Du
纽约郊区风情小镇受青睐 房价上涨最多 | 美国
美国《世界日报》日前刊文称，美纽约市房价涨幅最多小区日前出炉，皇后区有两个小区上榜，因其郊区风情小镇受热捧；而在房价降幅最多的前十名里，皇后区是五大区中唯一没有小区上榜的。
房产网站Realtor联合全国房地产评估师，对比纽约市每个小区2016年第三季度和2017年第三季度的住宅销售额，包括合作公寓、共有公寓、一至三户独立屋，列出房价涨幅最多榜单，前两位依次是曼哈顿小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District)，皇后区小颈(Little Neck)以128.9%的涨幅排名第三，房价中位数为65.24万元(美元，下同)。
这些小镇环境清幽、别具风情，颇受欢迎，居外网在这些小镇也有房源：
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
第四和第五名分别为布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名为皇后区道格拉斯顿(Douglaston)，房价中位数为78万元，涨幅达97.5%。其他依次为曼哈顿上东城、布鲁克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布鲁克林卵石丘(Cobble Hill)。
Realtor网站分析，皇后区上榜的两个小区都具小镇风情，表明当前的趋势是购屋者愿意支付更多，以居住在城市的郊区。“有一个面积大、带后院的一家庭独立屋”似乎与“生活在纽约市内”相互矛盾，然而这正是越来越多家庭更倾向的选择。
小颈和道格拉斯顿位于皇后区东北部，与长岛接壤。位置仍在纽约市，却可以拥有更大的空间、优质的公立学校，没有高地税和长途通勤，让购房者争相购买数量有限的房屋，也是推动房价不断上涨的原因。曼哈顿几个小区上榜的原因，则是新建的豪华公寓带动整体房市，以及地铁线路延长后交通更方便。
纽约安居地产(Lin Pan Realty Group)潘姓经纪人表示，道格拉斯顿是兼具海天风情、优美环境和古迹文化的小镇，享受清净优美的环境的同时，有通勤、购物、出行等诸多方便。
房地产经纪人保利奥斯(Toula Polios)表示，小颈有非常好的学校，但地税比同样拥有好学校的长岛低不少，这是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客户希望以90至120万元购买一户或两户独立屋。
如今越来越多的购房者会把旧屋拆掉，改建更大的房子。还有不少客户的目标是以28.5万元左右购买价格较低的合作公寓。一个上市的房屋有时可以得到四、五个、甚至更多的买家竞争。
来源：中国新闻网
责任编辑：Shelly Du