Shelly – Page 75

GDP第三季度表现抢眼加息在即将对地产投资受何影响？| 英国

英国国家统计局25日发布了英国最新的GDP数据，数据显示英国第三季度GDP环比增长0.4%，高于第二季度的0.3%，也高于路透经济学家预期的0.3%。

英国经济在第三季度出人意料地加速增长，这将进一步提升英格兰央行下月加息的可能性，加息预期也是今天英镑上涨的另一大原因。

英国央行将在明日（2017年11月2日）公布最新的利率决议、会议纪要和通胀报告，目前64位受访经济学家中有46位称，英国央行将在11月2日加息25个基点，将现有基准利率从0.25%提升至0.5%。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

GDP第三季度表现抢眼加息在即将对地产投资受何影响？| 英国 — 目前64位受访经济学家中有46位认为，英国央行将在11月2日加息25个基点，将现有基准利率从0.25%提升至0.5%

点击查看英国房源

加息如何影响房地产投资？

加息对于房地产市场最显而易见的影响就是贷款利率，再其次是汇率。

目前英国的按揭贷款利率创下了历史新低，市场上最流行的2年期固定利率贷款（2 year fixed rate mortgages）利率仅为1.26%，相比中国5%左右的贷款利率便宜了不少。

加息将造成基准利率上升到0.5%，增加购房贷款利率，短期对房地产市场会有一些冲击，但不会长久，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。

另外历史数据也表明基准利率的调整对房价影响并不明显，举一个日本的例子，日本长期低利率政策，目前甚至为负利率，但房价却没有因此而上涨。可见利率与房价并没有很大的很强的相关关系。

与货币政策相比，房地产方面的财政政策对房价的影响更大。因此相比11月2日的加息，关注英国房地产投资的朋友更应该关注今年11月22日即将发布的最新秋季预算案（Autumn Budget）。

2015年的11月的秋季预算案发布了对英国房地产市场产生重大影响的3%额外印花税，今年秋季预算案是否会修改印花税条款，或调整变相帮助开发商清理库存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限购政策，非常值得关注。

除了对贷款利率的影响，加息还可能在短期进一步提振英镑，这在今天英镑的突然变化中已经有所反映。

英镑进一步升值，也将直接考验英国资产对海外投资者的吸引力。

2017年第三季度最新数据显示，伦敦90%的商业地产项目由海外投资者购得，其中亚洲买家贡献了三分之二，最近三个月投资了超过32亿英镑，今年到现在总共9个月投资近百亿英镑，英镑升值将考验这部分投资者对英国房地产市场的信心。

事实上，英镑在脱欧公投之前一直保持高位的时候，海外投资者就已经大举进入了英国房地产市场，英镑贬值只是其中一个诱因，加快了海外投资者进入英国市场的速度，并不是他们投资英国房地产的主要原因。海外投资者投资英国的目的大多还是希望对冲本国风险，把资金放到一个相对安全稳定、严格保护私有财产的地方，并不是为了多少超额利润。

另外值得注意的是，一旦英镑走强，市场恢覆信心，英国本土一大批大型投资机构（保险公司、养老基金、地产基金等）将停止卖出优质资产，重新以买家的身份回到市场，与海外投资者一起竞争待售资产。

来源：英中时报

作者：傅士鹏

责任编辑：Shelly Du

布里斯班北部郊区精美豪宅：视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲

布里斯班是昆士兰州府城，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市，布里斯班北部郊区的房价近年来继续攀升，可见这里的房产非常值得投资。据报道称，Stafford Heights是昆士兰州最受欢迎的郊区之一，这里的物业一直十分抢手。现在，该地区的一套豪华住宅正在出售，位置绝佳，装修精美，非常宽敞舒适，具有独一无二的升值潜力。

布里斯班北部郊区——最值得投资的地区之一

去布里斯班郊区置业投资，是非常明智的选择，未来房价上涨一定会带来丰厚回报。布里斯班因其高速发展的经济，怡人的气候环境和无与伦比的生活方式迅速成为最令人向往的居住之处。一跃成为一个新兴的全球化都市。布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。昆士兰州政府预计，布里斯班的人口2031年将达到四百六十万，是现在二百二十万人口的两倍，对住房有着极大需求。

布里斯班北部郊区精美豪宅：视野无敌环境惬意、品质非凡豪华舒适 | 澳洲 — 布里斯班一套豪华住宅正在出售，位置绝佳，装修精美，非常宽敞舒适

布里斯班当地大学的发展也能带动北部房地产市场的发展。据官方消息，布里斯班北部的Petrie预计将新开一所大学，于2020年开始招生，届时将迎来不少第一批的新生；Moreton Bay 大学预计将在未来十年招收10000名学生。大学的发展不仅能为学生提供更优质的教育，而且还能促进就业、带动相关产业的发展。房地产就是其中一个受益对象。随着北湖购物中心不断地兴建扩建，布里斯班北部的房地产市场快速地发展。像宜家、好市多这样的大品牌也开始想办法拓宽海内外市场。无疑，在这儿投资是个好商机。

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港，布里斯班港(Port Brisbane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯本也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

位置优越拥有无敌视野，装修豪华极为舒适惬意

这套豪华住宅位于布里斯班北部郊区Stafford Heights，占据一个非常独特而优越的位置，不仅享有漂亮的景观，并且私密独享，周围有葱郁的环境，拥有安静而惬意的居住氛围。

来到这里，车辆门道上方是郁郁葱葱的紫藤，营造出别具特色的自然格调，建有风水极好的鱼塘，所有的一切造就了这处豪宅的完美入口。非常引人注目的，还有一个拥有内部瀑布和垂直花园的中央玻璃空间，通透感十足又十分新颖。

走入大宅一楼，精致的专业厨房配有弧形花岗岩台面、2套派克橱柜、步入式食品储藏室、黑色大理石瓷砖以及意大利高档燃气和电器组合。开放式美食厨房和用餐区俯瞰着令人印象深刻的180,000公升度假式温水游泳池和可容纳八人的水疗中心。这里宽敞的正式客厅和饭厅区带有花岗岩壁炉、大理石地板和14英尺高的落地玻璃窗，让户外景色都收入眼底。

这套住宅拥有近900平方米的内部空间，共有八个阳台，真正是休闲娱乐人士的天堂，您可以轻松地招待200多位客人。豪宅拥有五间卧室，适合多人口家庭居住，建有意大利卡拉拉大理石浴室，十分气派豪华并且舒适无比。毫无疑问，这里是与朋友家人欢聚一堂的完美之地，一边享受令人惊叹的美好视野一边体验自在舒适的居住感觉，共度美好时光。

这套典雅的住宅还设有健身房、桑拿浴室、壁球和网球场、20人剧院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋顶中庭等等。这里有完善的娱乐休闲设施，还包括有16个扬声器室内和室外六区系统、12个VacuMaid中央真空系统装置、8个摄像头安全报警系统、对讲机、遥控门和一个5车位车库，非常适合汽车爱好者。

布里斯班郊区的房产具有极好的升值潜力，这套大宅无论自住还是投资，都是完美的选择，也是您享受生活的最好机会。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35382430.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国住宅_真实的美国住宅是怎么样的

在新闻中总能看到许多美国富豪的住宅，现在就让居外网带你走进真实的美国住宅，让你们了解普通的美国住宅是怎么样的。

美国民宅到底长啥样从里到外“拆”给你看 | 美国

真实的美国住宅是怎么样的？看过美剧的人都对其中的小洋房有着深刻的印象，它们一般是整齐地沿着马路一字排开，每个房子前还必须会有一片草地。那么实际上，美国人普通的住宅都是这样的吗？既然都有那么大一块地，为什么不盖多几层？另外，我们通常对房子的内部装潢要求比较高，然而美国人却“死要面子”，要求房子外形得有个性，外部的装修不能与邻居的相同！这想法真够好玩的。由于国情不同，美国的住房无论外形还是内部设施与中国都是截然不同的。

中国的住房农村虽然多为一家一户独门独院，但房屋的式样大体相同，有正房、厢房，正房多为一明两暗的三间和一明四暗的五间房屋的外形都是千篇一律的长方形，屋顶也是千篇一律的平顶或起脊顶而在城市，房屋的建筑形式都是塔楼和板楼，同一单元的房屋样式完全一样。优点是便于集体供暖、供水、供电；缺点是千篇一律，缺少变化，只有共性没有个性，你想独出心裁装饰出自己喜欢的窝，是绝对不可能的。

美国的住房除了专门出租的以外，小区是没有板楼和塔楼的。

7845c41ea5a2170570e038 — 美国都是二三层独立的别墅式小楼，都有前院和后院，前院临街，楼门旁是车库，能存放车辆

7845c41ea5a2170570e039 — 前院与街直通，没有院墙，当然也就没有院门了

来看看美国普通房子长啥样和中国房子有何区别？ | 美国 — 楼门前是绿地，车库门前是水泥地，车子从车库可直接开到街上，也可从街上直接进入车库，进出方便

美国的小区没有中国特色的物业，因为，每所房子都有独立的供暖、供电、供水、空调、换气等设施，室内温度、热水供应、换气的时间间隔等都由自己掌握，十分方便，人性化

看完了以上美国房产，有没有心动呢？点击查看居外网美国精品房源，挑选您心目中的美好家园吧！

来源：互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

吉隆成维州房产新旺地投资增值超墨尔本 | 澳洲

据澳大利亚维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）最新发布的季度房价中位数数据，距离墨尔本车程1小时的海港城吉隆（Geelong）的资本增值速度超越大墨尔本地区。

数据显示，截至9月份的三个月里，大吉隆市（City of Greater Geelong）房价中位数飙升3.6%，至492,000澳元，而在过去12个月里，其房价上涨12.5%。和吉隆相比，冲浪海岸郡（Surf Coast Shire）房价上涨有所缓和，季度涨幅为1.2%，达728,500澳元。

与此同时，墨尔本资本增长率为0.7%，是近两年来所录得的最低水平。数据显示，墨尔本房价中位数为817,000澳元，较6月份高出6000澳元。但在过去一年里，墨尔本资本增长超过14%。

马尼福尔德高地（Manifold Heights）是吉隆最热门的城区，其房价在过去一年里上涨了38%，至755,000澳元。此外，贝尔蒙特（Belmont）、东吉隆、西吉隆和哈姆林高地（Hamlyn Heights）房价上涨超过20%。而钟邮山（Bell Post Hill）、纽科姆（Newcomb）、诺莱恩（Norlane）和北吉隆的房价比较低廉。

巴克斯顿（Buxton）及新镇（Newtown）的房产经纪里德尔（Ben Riddle）称，吉隆的房价更可负担，将成为下一个十年增长的关键推动力；低利率和投资表现虽提高了需求，但却抑制了供应。

圣奥尔本斯公园（St Albans Park）和可利庄园（Corio）等房价较便宜城区的强劲增长表明，投资者看好这些地区的发展前景。很多人正抢购便宜房产并把它们用作租赁，以便获得安全可靠的回报。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看居外网澳洲吉隆房源

很多买家正在罗恩（Lorne）和简久克（Jan Juc）寻求高端带有海岸景观的房产。罗恩和简久克以房价均攀升20%以上成为冲浪海岸有史以来最强劲增长，分别达952,500澳元和787,500澳元，而托基（Torquay）仅录得6.5%增长，达728,000澳元。

维州房地产研究所认为，墨市房价增长放缓归因于60万澳元以下房产销售增加。这和维州政府7月1日起实行的印花税政策有关。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

住在风景里在苏梅岛最美海滩别墅畅享人生 | 海外

无论是豪华体验以及时尚度而言，东南亚的私人别墅再全世界范围内都称得上是首屈一指的，而作为仅次于普吉岛的第二热门大岛，苏梅岛早就以它的绝美风景享誉全球。近年来，不仅是游客们，不少有眼光的投资者都将目光投向了这里。相比游客聚集的酒店或者度假村，一栋豪华度假别墅更能让人安心体会苏梅的美。曾跻身“东南亚地区十佳别墅”榜单的罗望子别墅（Baan Tamarind）便是其中的佼佼者，无论是投资还是自住，都是最好的选择。在这里，不仅可以享受到最顶级的美食美景和居住体验，甚至还可以毫无顾忌地在私人泳池里来一场放肆的“裸泳”。

独一无二的所在，遇见梦想中的岛屿仙境

从一个默默无闻的小岛，发展成为泰国境内最顶级的海滨度假胜地之一，苏梅岛用了20年，与旅游业发展已非常成熟的普吉相比，苏梅岛一直保存着一份原始风味及自然淳朴的气息，犹如热带地区中的世外桃源，以其独有的魅力吸引着全球各地的游客，无论是岛上的细软沙滩、美丽佛寺和丛林瀑布，还是周边岛屿原始自然的热带风光，都是游客心之所向。极具代表性的干净、狭长白沙滩，更是每个人梦想中的热带岛屿仙境。

住在风景里在苏梅岛最美海滩别墅畅享人生 | 海外 — 罗望子别墅所在的大佛海滩，因海滩上有一尊大佛而得名，位于苏梅岛北海岸，是苏梅岛的地标之一

罗望子别墅所在的大佛海滩，因海滩上有一尊大佛而得名，位于苏梅岛北海岸，是苏梅岛的地标之一，因旅馆酒店较少，相比其他海滩更为清净温和，以美丽静谧著称，适宜游泳和嬉水，同时，这里还是苏梅岛的交通中心，机场就在附近，车程只要15分钟，海滩也有开往涛岛的渡轮，无论是前往其他景点还是来回机场都非常方便。

坐落于大佛海滩的柔软沙滩上，罗望子别墅背依繁茂苍翠的热带棕榈林，前绕细软的白沙，距离碧绿海水仅一步之遥，出门即可踏入。别具一格的景色保留了最初的美好，没有污染的海滩，青绿色如绿宝石般璀璨耀眼的海水让人不禁感叹这片海域的纯净。

别墅所在水域质朴而又纯粹，如果想一探海下风光，可以带上浮潜工具，随海水飘荡，尽情欣赏五彩十色的小鱼们，还可以预约专业教练带领深潜水下，近距离探索巨蚌、海胆、海鱼、珊瑚等，用眼睛记录无法想象的斑斓风光，轻松满足梦想的假期。

传统设计融合现代科技，折射奢华热带海岛生活格调

在田园诗般的热带花园里，罗望子别墅占地面积达 1650 平方米，内部面积达495 平方米，拥有3栋楼阁及5间卧室，宽敞广阔的空间足够家人朋友们结伴而行，且配备了自动切换的备用发电机，且所有外部边界都有运动传感器全时间监测，夜间更有海滩保安巡逻，提供了奢华与安全并重的住宿体验。

靠近别墅，就能看到配有10人用餐区和按摩沙发床的凉亭，居住者可以一边和亲人朋友享用美食，一边近距离欣赏苏梅岛特有的美丽风光。不想在室外又不愿放弃风景也没有关系，别墅客厅位置极好，眺望出去即可以欣赏到海滩日落的景色，夕阳的余光伴着海水的折射，美得不像话。

别墅里的每间房都采用了天然木材天花板及柚木地板，配备床头艺术品和阅读灯、步入式衣橱、梳妆台或写字台，整体设计风格将传统东南亚文化与现代科技完美融合，兼具美观与实用，且每间房拥有独特的景观，目光所及之处，皆是苍郁茂盛的大树和地毯般的草坪，自然风光间穿插搭配着东南亚文化特色的装饰，令人心旷神怡。别墅还配有5间浴室，每间卧室和浴室的装修都在简洁中透露着精致。

生活就是度假，租赁自住均可享超高回报率

泰国是一个从不排华的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国普遍便宜20%，来过泰国的人都很清楚，房产价格非常具有吸引力。众所周知，泰国的舒适气候造就了高质量的旅游资源，吸引大批游客，每年接待入境游客上千万，旅游淡旺季并不明显，租金回报率高达8%-15%，不少国内高端人士也早早盯上了这一块“估值洼地”。

作为成熟的明星旅游景点，苏梅岛是泰国最适合度假或自住的地方之一，这里的房产不仅仅是价格低，增幅与泰国旅游业的发展趋势直接相关，未来的投资回报可想而知，罗望子别墅更附送精美装修，并配备各类家电，完备的配套设施更是锦上添花。

此外，随着游客对旅游体验要求的提升，如今前往东南亚旅行的游客越来越倾向于租一栋豪华度假别墅去享受假期而非简单入住旅客酒店，若是选择出租，也完全不用担心租金回报率。

罗望子别墅，可以让你轻松实现“让生活成为一种度假”的人生梦想，不要错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34875339.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

爱丁堡房价领跑伦敦实际房价下跌 | 英国

根据英国住宅房屋数据网站Hometrack的最新数据，苏格兰住房市场涨幅已经出现加速，其中爱丁堡的房价在过去12个月的增长为所有英国城市中涨幅最高，其余地区的房市则“停留在不温不火”的阶段。

英国20个城市房价指数：

爱丁堡房价领跑各大城市伦敦实际房价下跌 | 英国 — 数据来源：Hometrack，居外网整理

根据数据显示，爱丁堡已超过曼彻斯特、伯明翰等北方城市的增幅，12个月以来房价增长在今年九月达到了6.7%。格拉斯哥的房价记录也显示了显著的增长，从一年前的1.8%提高到了如今的5.6%，阿伯丁的房屋价格下降速度也已有所放缓，从去年的-10.6%减少到了如今的1.8%，为两年来最好的状况。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

爱丁堡房价领跑各大城市伦敦出现实质下跌 | 英国 — 爱丁堡的房价增长为所有英国城市中最快的

点击查看英国房源

与此同时，房屋交易数量也出现了增加：北部地区的交易数量在过去的三个月与去年同期相比增加了20%；英格兰地区的增幅为14%。另外，税务及海关总署的数据显示，英国的房产交易量在 8月和9月之间下降了1.8%。

相对的是，伦敦的实际房价（剔除通胀因素）出现下降，涨幅低于通胀水平，去年为2.3%，截止九月的三个月内也仅增长了0.5%。从伦敦及周边地区的详细研究发现，大伦敦地区有85%的自治政府所管辖的区域房价出现了实质性的下跌。

Hometrack研究主任唐纳尔（Richard Donnell）说：“不断被突破极限的房价承受能力、投资者所能获得的低收益率和对英国退欧及其对就业的影响的担忧打压了市场情绪。因此，伦敦房价的进一步下跌是不可避免的，因为价格与买家的意愿相一致。”

他预测，伦敦名义房价（未剔除通胀因素）将在未来六至十二个月将保持在1-3%之间。

英国20大城市的平均增长率已经放缓，从一年前的6%下降到了4.9%。剑桥、牛津和加的夫的增长持平，所有的增长均略低于通胀3%的水平。

唐纳尔补充说：“在一些房价可承受区域里，当地房价依然具有吸引力，而房价基数较低的区域仍然会继续上涨。”

“房价增长同比预计将维持在当前水平附近，并将受到经济和情绪因素的影响，例如通胀上升带来的收入紧缩以及对经济前景的担忧。如果考虑到利率可能上升和由此对抵押贷款带来的影响，买房需求也可能进一步放缓。”

来源：英中时报

责任编辑：Shelly Du

大多伦多地区调控初显成效低层新屋销售价跌17% | 加拿大

加拿大建筑业及土地发展协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚公布的数据，整个大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1,295套，降幅达到73%。

与此同时，9月份新屋平均售价为 $1,608,000，也比今年5月高峰时下滑17%左右。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

大多伦多地区地区低层新屋销售降70% 价格跌17% | 加拿大 — 大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，同比降幅达到73%

点击查看加拿大更多精品房源

与此形成对照的是，condo市场没有这么糟糕，尽管销量下滑37%，但平均价格却不降反升，涨至$661,188，比去年9月上升36%。

多伦多房地产研究谘询公司Altus Group的执行副总裁Patricia Arsenault评论说，显而易见，多伦多省政府在今年4月推出的16项新政效果明显，已经达到遏制房价继续飙升的目的。综合各方面达到情况来看，过去几年房市火热、房价飞涨的情景不复存在。

多伦多房地产网站BuzzBuzzHome本周的报告称，实际上房地产投资者已经敏感地意识到大多伦多房市好景不再，投资热情大减，他们向该网站索取相关信息的人次急剧下滑，今年9月比一年前少了一半还多，同比下降52%。

虽然投资者对大多伦多房市的影响较难测量，但多伦多另一家地产网站Realosophy在今年年初的一项分析显示，投资者在大多伦多地产市场相当活跃，每10套售出的房产中，就有3套为投资者所购。

该网站在一份最新的报告中说，实际上多伦多新建低层物业的数量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可见，由于市场一时难以消化这么多新的低层物业，因此价格下滑不足为奇。

但这份报告没有对大多伦多地区房市的未来走向作出预测。在论及未来趋向时，这份报告的语气相当谨慎，称大多伦多的房价会作出调整，因此无论投资者，还是开发商，都应该在策略上有所调整。不过，由于大多伦多地区经济强劲，新移民不断涌入，失业率持续下降，如果说大多伦多的房市会垮，或者说房价会断崖式大降，似乎都为时尚早。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

华裔老人在美国的晚年生活是什么样的？ | 美国

初到美国时，有人觉得惊喜，有人觉得不习惯，有人觉得很无聊。语言不通、习俗不同、观念炯异，老人与晚辈能否和睦相处，共享天伦之乐？

“好山好水好寂寞“，似乎成了中国人眼中普遍的美国印象。老人在美国生活，不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞，或在家中搓麻到深夜。

绝大多数探亲老人都是与子女同住，操持家务、带带小孩，子女有时间才带出去旅行。如果自己不会寻找乐趣的话，生活的确会很无聊。

来自上海的戴有宏在美国探亲好几回了，都是与儿子一家同住。他探亲的生活多姿多彩，经常坐公交车或骑自行车到处逛，走遍大街小巷，去了很多景点，每天都写博文。探亲不到半年时间，就写了博文273篇。

从他的博文可以看出，他是一个善于观察生活，喜欢与人交流，热爱多元文化的人。观光、写博文、参加各种活动、结识新朋友……戴有宏的探亲生活十分充实有趣。

三代同堂享天伦之乐

汪希德夫妇和儿子一家同住了20年，相处十分融洽。汪希德认为，老人和子女同住，可以排遣内心的孤独感，享天伦之乐；万一出现身体不适等紧急情况，也有人照顾。

儿媳苏秀玲对与老人同住也表示很满意。她坦言老人帮了很多忙，教两个孩子学中文，做了不少家务。像苏秀玲一家三代同堂和睦相处的生活对老人们来说是最理想的，但这样的家庭并不多见。

退休之后才移民的老人觉得，生活在异国他乡，不会开车又不懂英文，能和子女一起生活最好。不然，在陌生的国度，语言、生活习俗和文化上的差异令他们寸步难行。他们认为，如果来到美国也要与子女分开住，还不如呆在中国好。

一碗汤的距离最美。在美国呆久了的人，会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来美国只是暂时住一段时间，与子女同住问题不大。移民后的老人如果想长期居住在美国，一般会想办法与子女分开住。

由于不懂英语，不会开车，中国城则成为老人们的最佳居住地之一。和子女住得近，经常能见面，也是不错的选择。敏华（化名）认为，和自己的父母十几年没有同住了，生活习惯发生了很大的变化，硬要一起生活实在是一件痛苦的事，更何况是来自不同地方的公婆。

敏华的母亲说，刚到美国时，女儿对她很好，时间久了，说话就不客气了，嫌她脏，嫌她做饭难吃，总是挑她的毛病，哪个老人家一点毛病都没有？

华洋观念炯异

马老太太的女儿嫁了个洋女婿。她抱怨说，美国的做法很不相同，自己认为是对的，在美国人眼里可能完全是错的。

她给孙子穿的衣服总是比大人的多，她认为小孩怕冷，万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖，马老太太要穿两件衣服，她让孙子穿得比她还多，夏天不准开冷气，怕孩子受冻。

洋女婿认为这样做会把孩子捂坏，一回到家就给孩子脱衣服。有一次，孩子发热了，老人认为这是受凉了，还要给孩子加衣服。洋女婿认为，发热了要脱衣服，身体才能降温。

马老太认为，孩子应该睡硬床垫，有利骨骼生长，洋女婿认为，孩子的身子骨软，睡硬床垫简直就是折磨。双方都是爱孩子的，可照顾孩子的方式大相迳庭。

老年公寓生活安逸节目多

王老太住在碧近山一带老年公寓，她对那里的生活非常满意。她说，每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况，社区安排定期的健身活动，老人们也自发安排唱歌。

向华老先生住在中国城老年公寓。他说：

和子女同住是希望能帮助子女操持家务和照顾下一代，自己有个紧急情况也有人照顾。如果帮不上子女的忙了，不如分开住，不想给子女增添麻烦。分开住也自在，起码做起饭来不必考虑那么多人的口味，做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时，可以打911。生活不能自理的老人，政府部门会派工作人员上门照顾起居。

挑选合适的养老院很重要

华人老人由于长年的饮食生活习惯，更希望居住在华人养老院，而西雅图地区的华人养老院极少。李越夫妇在贝尔维尤市开办了一所家庭养老院，受照顾的老人多数是华人。

他们可以在那里吃中餐，看中文电视，用汉语交流，文化背景和生活习惯一致，沟通起来较方便。如果子女离得远，老人想见他们一面还真不容易。

有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒适的老人院，对这些老人来说，是极其重要的。

李越认为，老人们如果受到很好的照顾，可以多活很多年。他对挑选老人院有个建议：不要光看外观，还要打听工作人员是否负责。家庭型老人院一般是企业主亲自照顾，利益与病人紧密相关。

老人走了，他们的收入就会下降，还要重新找新的客源。鉴于此，企业主也会悉心照顾好老人的。而大型老人院的工作人员是拿时薪的，收入与病人无关。

华人子女要比当地人孝顺

李越表示，华人子女看望老人要比美国人来得频繁。华人老人临终前还能见到亲人，很多当地老人却是在自己的房间悄悄地死去。老人得了重病，美国医生会对他们抢救后的生活质量进行评估。如果生活质量太差，医生会问家属还有没必要抢救。

影响子女施救决心的因素有多方面：当地人比较看重生活质量，认为生活质量太差，活着也是一种痛苦；医疗费用太高昂，却又得不到政府补贴；老人生前买了高额人寿保险，死后子女可得到一大笔保险。

符合上述情况的，美国人的亲属多数会说不抢救了。而华人的子女则偏向于全力抢救。他们想尽自己的能力表达孝心，希望自己的人生不后悔。老一代华人多数是穷人，治病有政府补贴，医疗费用不会成为亲属的负担。

来源：这才是美国

作者：张馨月

责任编辑：Shelly Du

悉尼CBD优质办公室抢手空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲

面对澳洲目前的营商环境是环球金融危机以来相对较好的日子，澳洲企业对经济的中期前景较先前乐观，那么自然更愿意拓展业务和增聘人手，到头来所需的办公室空间自然亦要增加。

截至今年9月份的3个月里，除了布里斯班和堪培拉之外，其余各大澳洲首府城市的中央商业区（CBD）办公室空置率均见回落；当中，悉尼的CBD办公室空置率更降至9年来最低水平。换句话说，办公室租金未来可能会因此而水涨船高……

物业顾问公司仲量联行（JLL）表示，今年第3季，澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面，使到空置率降至10.8%，较高峰时的空置率低了两个百分点。所谓的办公室净吸纳楼面就是：新租出楼面面积+扩租楼面面积-退租楼面面积。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼CBD优质办公室抢手空置率创下2008年以来最低水平 | 澳洲 — 澳洲整体的CBD办公室净吸纳4.56万平方米楼面，使到空置率降至10.8%，较高峰时的空置率低了两个百分点

点击查看澳洲房源

企业增人手扩充写字楼

仲量联行研究部主管巴伦坦（Andrew Ballantyne）表示，如今澳洲企业对营商的中期前景更有信心，而澳洲统计局的数据亦显示出今年来的就业职位明显增加。

引伸去看，公司增加人手，当然需要更大的办公空间。在澳洲各大城市中，悉尼的第3季CBD办公室空置率由去年同期的7.2%降至6%，创下2008年以来最低水平，其上季办公室空置率更是各首府城市中最低。在这一年里，较瞩目的办公室租赁项目，包括澳洲国民银行（NAB）将会在2020年中把总部搬到Wynyard Place，一签就是12年合约。

AMP Capital的办公室及工业用物业部董事事总经理布里斯科（Luke Briscoe）指出，悉尼的CBD办公室租赁市场依然非常强劲，明显的供应不足促使核心区、市中心区和CBD以南地段的办公室空置率降至接近纪录低位。

顶级办公室租务最活跃

布里斯科并称，与那些计划在悉尼CBD物色办公室的客户交谈后，发现优质办公室的确可遇不可求，结果就是降低业主减租的意欲，并刺激优质办公室租金增长。仲量联行澳洲办公室租赁部主管奥康纳（Tim O’Connor）表示，租赁活动主要集中在顶级（Premium）办公室，悉尼和墨尔本的办公室租务查询和活动仍然很强劲，得益于多个行业领域正在扩张之中。

提到墨尔本，CBD办公室空置率从去年第3季的8.9%，降至上季的6.9%，下跌了两个百分点，是2012年初至今首度降至7%以下，大企业如Cbus、AMP和Telstra Super均有所动作。当地的CBD办公室于今年第3季净吸纳5,700平方米楼面，过去2个月里更累积净吸纳多达10.09万平方米楼面。

供应呈不足租金势上涨

奥康纳指出，在悉尼和墨尔本，办公室租户所面对最大的挑战，就是现有商厦的办公室楼面供应短缺，预计业主于未来12个月会缩减租金折扣，从而推升两地CBD办公室的有效租金。阿得雷德的CBD办公室连续第2个季度录得楼面净吸纳量正数，数字是4,100平方米，当中以来自中小型企业的租赁最活跃，空置率降至15.7%。

就算是在澳洲办公室租赁环境最艰难的柏斯，当地的CBD办公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%，尽管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD办公室上季净吸纳了1.61万平方米楼面，是连第4个季度录得正数，累计净吸纳5.14万平方米楼面。

至于布里斯班的CBD办公室租赁市场复苏则在上季中断了，主因是州政府部门的办公室进行整合，致令办公室净吸纳楼面数字呈现负数，录得-1.84万平方米，把空置率由15.5%推高至15.8%。有一点值得留意的是，布里斯班靠近市中心的优质办公室空置率和折扣优惠保持稳定。

仲量联行的办公室租赁部主管巴尔（Sam Barr）指出，在布里斯班，甲级办公室的供应将越趋紧张，整体空置率提高主要是由于乙级和丙级办公室的空置率上升所致。堪培拉上季同样录得CBD办公室楼面净吸纳量出现负值，但幅度相对温和得多，仅为负3,300平方米，把空置率推上到13.4%。不过，当地优质办公室的有效租金（Effective Rent）其实不降反涨，于今年第3季按季上升0.7%，按年计则上涨2.9%。

（来源：澳洲新快网）

责任编辑：Shelly Du

加息如何影响房地产投资？

三代同堂享天伦之乐

华洋观念炯异

老年公寓生活安逸节目多

挑选合适的养老院很重要

华人子女要比当地人孝顺

企业增人手 扩充写字楼

顶级办公室 租务最活跃

供应呈不足 租金势上涨

企业增人手扩充写字楼

顶级办公室租务最活跃

供应呈不足租金势上涨