中国人如何在韩国买房? | 韩国

近年来韩剧在国内大行其道,不少年轻人都对韩国充满了向往。因此,在如今国际移民买房的热潮中,大批中国人前往韩国就不显得意外了。但是,想在韩国买房也并不是一件简单的事,首先要知道满足什么样的条件,其次还要知道买房流程。下面邦海外小编就带大家了解下关于中国人如何在韩国买房的相关内容。

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一、韩国买房条件

1、 想要去韩国买房,没有犯罪证明,带上护照和银联卡,但前提是银联卡上必须有足够的资金,这也就是中国俗称的验资。

2、 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需资金来源证明,无需体检,无移民监。

3、 在韩国买房,虽然不可以贷款,但是可以分期付款,但有一个硬性规定,入住前交80%,入住时就必须交清剩下的20%房款。

4、 济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产。

5、 在济州岛购买的房产必须保留5年,在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售,持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

二、韩国买房流程

1、前往韩国,对所选的房产进行实地考察,最好是聘请一位经纪人帮忙找房;

2、房屋确定后,买卖双方对房价无异议后,便可以签署住宅买卖协议;

3、对于想要移民韩国的中国买家来说,这个时候就可以准备移民所需资料;

4、买家可以先提交相应的材料,在30天内便可以获得D-8签证;

4、中国人在韩国买房是不可以办理房贷的,因此在房产办理阶段需要至少支付80%的房款;然后才会办理房屋产权登记;

5、在获得D-8签证后,两个月便获得F-2签证;

6、买家在签证快要到期后,可以申请F-2签证延期;

7、当满足韩国入籍要求后,便可以申请永久居留权。

 

(据互联网综合整理)

亚洲经济:想在首尔实现买房梦 需10年不吃不喝 | 韩国

韩国亚洲经济》近日刊文称,一项数据分析得出,韩国首尔地区的家庭,需要10年不吃不喝,才能实现买房梦。韩国央行负责人称,从全球来看,首尔的房价处于较高水平。

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韩国央行9月3日引用KB国民银行,去年第3季度实施的住宅价格动向调查数据分析得出,首尔房价与居民年可支配收入的比例为10.3倍。这说明居住于首尔地区的家庭,需要10年不吃不喝,才能实现买房梦。

根据美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》,这一比例高于洛杉矶(9.3倍)和伦敦(8.5倍),低于悉尼(12.2倍)和温哥华(11.8倍)。

韩国央行负责人称:“虽然发表数据的机构和时间有所不同,单纯进行比较缺乏客观性。但是从全球来看,首尔的房价处于较高水平。”

去年首尔公寓的平均交易价格为5.967亿韩元(约合人民币346万元)。从2013年之后的4年内,首尔家庭居民可支配收入增长了8.5%,但由于低利率和购房限制放宽等原因,同期内公寓价格增长了17.5%。

(来源:中国新闻网)

柬埔寨房产投资:产权、买房、卖房问题全解析

印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家,事实确实如此,不过,另一方面,柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右)之一。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。

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当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报,所以我们必须行动起来,及早入市,才能分一杯羹。

柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻快投资。

下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息:

一、产权的区分:土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、产权证明的区分:

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

三、硬卡的种类

1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。

四、外国人的房产所有权的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。

了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?

一、产权证明办理

1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

二、买房子需要缴纳的税金和费用

1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

三、交屋时需办理的手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。

四、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

 

(据邦外海外房产)

下一个热点:越南房价已箭在弦上 | 海外

当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎,无法再上蹿下跳的时候,国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了,因为你赌不起;也不必担心没有更好的投资机会,因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来,它就是越南,一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家!

那么,越南房市真得适合投资吗?我们从以下几点进行分析:

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1、政策

现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》,该法律于2015年推出,本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。

据《住房法》规定,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。

是的,在越南,外国人所购住房的面积和总套数不受限制!

随着越南房地产的对外开放,国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计,现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计,越南的住宅物业价格正以每年5%—8%的速度增长。

2、越南经济走势

2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示,越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾,同比增长9.52%;按2010年不变市场价格计算,实际GDP为13688650亿越南盾,同比增长5.73%,物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。

物价上涨、经济快速增长的市场中,投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。

3、当地人均收入快速增长

越南高收入阶层正在迅速增加!2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》,报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长,预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。

4、城镇化率

越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市(西贡)和河内,2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计,移民在胡志明市人口中占16.9%,河内占7.5%,预计每年将有10万人和5.6万新移民。

新思界产业研究员认为,快速的城市化,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭,河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强,未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海,房价快速上涨已箭在弦上。

(据新思界)

全港1成家庭年收入过百万 你的人工全港排第几?

对于许多打工仔而言,每日劳心劳力、营营役役上班,为的只是月尾出粮的一刻。不过,开支太多、人工太少;打工仔只能边上班边埋怨人工太低,或是想尽办法增加收入

不过统计处最新数字显示,现时港人收入中位数为1.5万元,即假如你月入1.5万元,收入已经比全港一半人还要多。而假如你月入3万或以上,你的月入已经是全港收入最高的2成人。

另外,若以家庭为单位,月入4万元或以上,你已经是全港收入最高的30%住户;不过要真正成为本港收入最高的10%,则要年收入过百万元。

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根据统计处最新数字,不计算外籍佣工,现时全港有逾341.9万名打工仔,当中有89.1万人月薪介乎1万至1.49万元,而月薪不足1.5万元者占总劳动人口逾44%。数字比2006年有所改善,当时全港有逾44%打工仔,月入不足1万元;而个人收入中位数也由06年的1万元上升至16年的1.55万元。

2015年八大毕业生平均入职月薪为1.34万至2.19万元,数字包括医科、教师等专业,即大部分大学毕业生首份工作月入,已排名在全港打工仔的中间位置。

相反,现时全港有逾23.1万人月入6万元以上,是全港月入最高的6.8%;另4万至5.99万元者亦有24.8万人,在全港打工仔排首14%。

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全港收入最高一成家庭 年收入过百万元

若以家庭为单位,统计处最新数字显示,要成为全港最高收入的一成家庭,月入需要高达8万元或以上,即相当于年收入过百万元,而现时全港有16万个年收入过百万的家庭。每月收入4万元以上,即一对夫妇各月入2万元计算,则其收入已是全港最高的3成。

相反,现时全港有逾半家庭收入不足2.49万元,其中有27.7万户月入不足6000元,占总数11.1%。

统计处最新数字显示,现时全港个人收入中位数为1.55万元。

人力资源顾问:楼价物价升,令打工仔觉得收入追不上生活所需

虽然月入1.5万元已比全港一半人收入还要多,但相信月入1.5万元的打工仔普遍仍觉得自己人工低。安俊人力资源顾问董事总经理周绮萍认为,近年港人的人工加幅追不上楼价,同时最低工资实施亦令民生物品价格上涨,故港人自然觉得自己消费能力不足,收入追不上生活所需。

如打工仔欲「更上一层楼」,周绮萍建议大家紧贴市场情况,了解各行业行情。周绮萍指,近年经济波动,劳动市场「好参差」,「好景」的行业如金融监控人工高,有些职位更是「十份工等一个人」,但部分行业如制造业环境非常严峻,毕业生随时找不到工作

 

(据O1中国香港

年轻人的困境:中国香港何去何从?

中国香港目前的经济形势难以预测,市场波动空前剧烈,加上受到英国“脱欧”的冲击,分析人士称中国香港将会面临经济萎缩。实际上,中国香港经济正面临“二十年来最艰难的时期”。中国香港经济增长率仅为2.5%左右。

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中国香港经济也受到了英国“脱欧”的溢出效应带来的严重打击。除了欧盟成员国,英国与中国香港在贸易、投资和金融上的联系最为紧密。此外,由于与美元挂钩的港币正在升值,投资者企图寻求资金避难所,中国香港经济甚至面临着比新加坡更为严峻的形势。

中国香港对英国及其余欧盟成员国的出口额占其总出口额的14%,居亚洲之首。因此,中国香港受英国“脱欧”及欧盟经济危机影响的风险巨大。过去,中国香港曾是内地面向世界的金融门户。不过,上海及其他内陆城市逐渐取代了中国香港的金融门户地位,加之没有实行经济一体化,中国香港也就失去了其作为金融中心的吸引力。

在1997年的时候,美国的经济总量几乎比中国大10倍。欧洲仍处在区域一体化进程中。而中国香港的居民生活水平比内地高出了11倍。

而如今,仅二十年左右的时间,美国的经济总量仅比中国大40%。欧洲则面临分裂的风险。中国香港的生活水平总的来说大约比内地高3.7倍,但基本与广东省深圳市一些区的生活水平持平。

此外,中国香港是“富人的天堂” 。中国香港的基尼系数已达40多年来的高点。房地产市场的红火挤压着低收入者的生存空间。

港府统计处本月公布的数据显示,2016年,最富有的10%的家庭其收入是最贫穷的10%的近44倍。后者的月均收入是2560港元。

房价飙升,推高了房租,商品和服务的价格也连带着上涨。市民不得不再找额外的工作。根据房地产顾问公司Knight Frank的数据, 730万人口的中国香港是世界上3000万美元以上富翁最集中的城市之一,仅次于纽约和伦敦。2016年,中国香港超高净值人士有4080人。中国内地是三倍之多,其中很多人在中国香港购买房产。

慈善机构乐施会(Oxfam)表示,尽管政府采取措施消除贫困,但中国香港仍是世界上最不公平的城市之一。

中国香港的房地产是全世界最昂贵的之一。不到200平方尺(18.58平方米)的小公寓售价可达50万美元。自2008年金融危机以来,中国香港房价上涨超过137%,原因是供应短缺、利率低以及中国内地的大量资金涌入。

近三成市民、即约200万人居住在公共屋邨(简称公屋),即公营出租房屋。但申请公屋的等待时间现在超过四年。

一个健康的社会,能给年轻人提供安居,乐业,结婚,生子的机会,但是中国香港社会虽然高度发展,这 4 个方面却越来越没办法给年轻人希望。

在中国香港,大学毕业生努力工作几年,发现收入没有变化,中国香港以服务业,金融业为主体,创业环境恶劣,工作机会没有内地多元化,机会也远没有内地那么多。所以年轻人更加看不到希望。

所以楼价高并不是问题,问题是看不到希望,当年轻人看不到希望的时候,他们就会希望求变,希望改变现状。这也是现在中国香港整体社会形势複杂的一个主要原因。这也是从一个侧面让更多的人了解,中国香港年轻人的困境。

中国香港年轻人何去何从?

(据文学城海外博客)

内地人上中国香港上大学需要什么条件?

虽然近年来,港校在内地招生规模不断扩大,但在内地招收本科生的12所港校每年实际录取不足2000人,只占全国考生的万分之一二。这其中除了港校在内地招生的计划数有限外,港校招生的“高门槛”更是重要因素。那么内地人上中国香港大学需要什么条件?

中国香港大學開學禮-(本報記者麥潤田攝)

内地人上中国香港大学需要什么条件?

1、高考“裸分”一本线上

一般来说,中国香港高校要求考生的高考成绩必须达到其所属省(直辖市、自治区)一本线以上。成绩达到当地一本线也只是港校的“起步”条件,大部分学校的录取线要高出一本线很多。此外,港校在录取时不考虑考生的各类政策加分,只看高考实际分数。

2012年中国香港中文大学理科在京录取最低分为659分,高出一本线182分。文科在京录取最低分为629分,高出一本线134分。文理科分数线均超过了北大、清华在京提档线。2012年中国香港城市大学在京录取理科平均分649分,高出一本线172分;文科平均分606分,高出一本线111分。中国香港科技大学2012年入读的内地本科生高考成绩位列全国考生排名前百分之二。

也有少数港校要求高考成绩达二本线或以上即可报考,但一般为私立院校,如中国香港树仁大学、中国香港演艺学院。

2、重英语水平

港校对内地考生的高考英语成绩都有要求,考生家长也要事先了解清楚所报考学校的英语成绩要求。比如在2013年内地招生中,中国香港浸会大学和中国香港教育学院,均要求申请者英语分数达到110分以上。中国香港中文大学和中国香港城市大学则要求奖学金生英语须达130分或以上。

此外,10所自主招生的港校还要对考生进行面试,面试大多是全英文进行。在绝大部分港校课程设置中,老师通常会用英文进行教学,作业、论文也要英文写作。

3、学费、生活费每年10余万

去港校读书,经济实力也是必须考虑的问题,这两年,港校的学费也都有所上涨,就读港校每年的学费和生活费,少说也要15万元,选择港校家庭的经济能力也是不可回避的问题。

虽然港校多设有丰厚的奖学金,但名额有限,多数学生不能得偿所愿。在没有获得奖学金的前提下,赴港求学4年所需开销要五六十万,也不是普通工薪家庭能够承担的。这也让不少家境不富裕的考生放弃赴港求学。

4学生适应能力要强

中国香港与内地的文化差异、教育理念、学习和生活方式不同,也会让内地学子“水土不服”,学生们刚开始都会有些不适应。适应能力强的学生,会很快融入到港校环境中,而适应能力不强的学生,往往会意志消沉,逃避,甚至退学。

对大多数内地生来说,语言交流也会遇到障碍。课堂上用英文教学,走出课堂,听到的更多是粤语。所以,在港校学习生活也需要考生有很强的适应性和心理素质。依赖性较强,自主性、心理承受能力较弱的同学,不一定适合赴中国香港读书。

港校开放多元的学习环境及优越的国际高校排名,对内地学生来说具有相当吸引力。同样内地高校也有其自身的优势和历史,学生要根据自己的实际情况选择,慎重考虑。

(据顺顺留学)

2017年中国香港生子最新政策及赴港生子费用、办法

2016年中国香港内地都发生了很多重大的事情,比如:内地全面开放二胎政策,大陆家庭生二胎不在用跑去中国香港生子了;中国香港少数议员故意违法宣誓要求,宣扬“港独”;人大释法等影响,内地孕妇去中国香港生子的政策将会受到怎样的影响呢?2017年中国香港最新的赴港生子政策是什么?在新政策下,内地孕妇去中国香港生子将会怎么收费?对去中国香港生孩子的方法方式有什么影响?

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2017年中国香港生子的最新政策

虽然二胎政策已全面开放,但还是有很多家庭想要去中国香港生孩子。因为中国香港的福利待遇比内地要好很多,家长都希望下一代能比自己生活的好。因此,2017年内的孕妇去中国香港生小孩最新政策,依然不会放开(即仍然实行“零双非”政策,内地孕妇要想去中国香港生子必须要符合单非、外籍、探亲、工作签、移民等条件),仍然执行最严格的政策不变,不让内地双非孕妇赴港生子。如:怀孕28周(或者有明显怀孕特征的)不让过关去中国香港,中国香港所有公立医院开放内地孕妇分娩服务,私立医院通过审核资质允许符合要求的内地孕妇提供生产服务。

2016年9月份,中国香港行政长官梁振英就指出未是时候放宽或取消限奶令及“零双非”政策,全面二孩政策消息出来后,食物及卫生局局长高永文曾与国家卫计委主任会面,会后他重申社会对政策给中国香港造成影响有担心,港府相应的赴港生子等政策在短期内不会改变。

在2017年中国香港生子新政策下,内地孕妇赴港生子的具体怎么收费?

1、产检每次基本要2、3千(不算来往路费和住宿费用);
2、生产费用(包括住院等各种交给医院的费用),如果是破腹产,大概5万;顺产大概4万(公立医院少一万多)。如果有其他意外,费用另计,比如预约的破腹产,结果提前几天半夜发作,需要马上手术,很多费用加50%。
3、如果通过中介,则会通过中介的规定收取一定的中介服务费用。
4、交通、住宿及其他的杂费。

2017年内地双非孕妇去中国香港生子的办法

1、父母快速移民中国香港,赴港生子

父母获得中国香港居民身份证,就可以合法中国香港生小孩,而且持中国香港居民身份证可以免费在中国香港公立医院生小孩。目前,办理中国香港特殊人才移民,只需要3-4个月便可以获中国香港居民身份证,便可以合法在中国香港生小孩。

2、快速合法获得外籍护照,可以免签证中国香港停留3个月时间在中国香港生子

中国香港法律允许外国籍在中国香港生小孩,可以第一次怀孕在中国香港预约床位,第二次在中国香港生小孩。提前做好准备拿一个合法护照。

3、通过留学去中国香港生子

留学的方式就是报名中国香港大学,在中国香港留学,就能拿到拿到中国香港的临时身份,便可以在中国香港生子了,办理中国香港留学的话要求学历在大专或者以上,而且必须要报名中国香港学校,中国香港留学的方式是最快最稳妥的,因为一年的话最有2次入学的机会,所以比较紧张名额有限。

4、通过单非的方式赴港生子

单非就是夫妻双方有一人是中国香港居民,中国香港政府对单非孕妇赴港生子并没有限制。这种方式大都是通过和中国香港人结婚,适合所有的人,不过要看你愿不愿意了。

5、通过工作签证的方式去中国香港生子

这种方式的前提就是要有中国香港的公司录用你,这样你就可以办理中国香港的工作签证,可以在中国香港滞留很长一段时间,那么在中国香港生孩子就没有问题了。

(据互联网综合整理)

在美国买房后,如何获得最大投资回报?

Part1 投资美国房产的两大常见手段

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一、持有增值

持有增值,是指购买美国房产后,不以出租获利为主要目的,追求的是“低卖高卖”或资产增值投资方式,比较适合于资产雄厚的投资者。为此,此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。
 
时间越长越有把握
 
根据美国近50年(1963-2011年)美国房产的房价走势来看,美国房产周期平均在15
年左右(12年的周期+3年调整期),所以持有房产的时间越长,越有把握稳赚不赔。>>>详细
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二、出租赚取租金
 
通过出租房产,获得固定的租金收入,即投资回报,是最为常见的投资手段。那么,投资者该如何计算自己投资的房产,每年能给自己带来多高的回报率呢?下一个部分我们将详细介绍。
 
 
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grace国房产投资回报率高不高 算算就知道

从长期的统计 数据中看到,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,但是合理,这种上涨速度是温和而健康的。>>>详细

相关文章:美国房屋租金回报计算法则

 

 

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房产投资公司总裁Colin Murphy专栏全集

colin于美国房产投资收益的6件事儿

收益直接与风险挂钩,这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此,购置房产也不例外。低风险高收益几乎是不存在的,只有长期不断给房产增值才能实现。>>>详细

相关文章:提升房产投资价值的3大绝招

 

 

 

Part2 如何通过出租赚取租金

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一、3种常见出租方式:

1、委托经纪人

交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间,经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。

2、委托物业管理公司

物业管理公司提供的是出租管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。>>>如何挑选优质的物业管理公司
 
3、自己寻找租客
 
这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。
 

收费标准:

委托出租的佣金(房产经纪费用):全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

委托管理的费用:月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)

 
    
 
 
二、租金回报率如何计算
 
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美国一线城市虽然租金不低,但是由于房价过高,租金回报率也并不高。相反,在一些二三线城市,虽然房价增长十分缓慢,但投资者可以得到很客观的租金回报率

想了解美国租金回报率的具体计算方法,点击下文查看案例分析:

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

 

Part3 投资美国房产涉及到的各项税费

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一、房产租赁收入税

按照美国现行的税务体系,未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类:与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入,则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。>>>详细

根据美国税法第871(d)条例的规定,当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时,需要向美国政府申报其个人所得税

以下是2016年联邦个人所得税率:

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相关阅读:海外投资者在美国的租金收入纳税问题详解

 

二、房产资本利得税(租/售)

资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言,对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。>>>详细

出租房产

根据美国税法第871(d)条例,房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得,进而能享受与美国居民同等的税率。 

出售房产

▶ 短期持有,即1年以内或1年,资本利得税等同于个人所得税的税率;

▶ 长期持有,即一年以上,则资本利得税为15%。

 

三、房产的资本利得税预扣

根据1980年外籍人士房地产投资法案 ,当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细

四、遗产税

当某人死亡,并且其房地产赠送给其他人,该房地产属于遗产的一部分。遗产无需纳税,除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元,超过的部分需要缴遗产税。

相关阅读:在美国买房后必须支付的持有成本一览 

 

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CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

 Part 1  关于CRS,你需要了解的基本点

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1、CRS是什么?

CRS(Common Reporting Standard),即“共同申报准则”。它是2014年7月OECD发布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动交换标准)一个构成部分,是由经济合作与发展组织(OECD)推出的,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。>>>详细

2、CRS有何风险

承诺实施CRS的国家和地区,都要将非本国税务居民的金融账户信息进行交换,这实际上就是一个避免海外逃税的系统,CRS启动后,中国人的海外资产面临“裸奔”的局面。

目前,全球已有101个国家和地区承诺实施CRS,涵盖了几乎所有的发达经济体,以及全球主要“离岸避税地”和“洗钱中心”(比如维京群岛、开曼群岛、泽西岛等)。

3、CRS运行机制

根据“标准”开展金融账户涉税信息自动交换,首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。>>>详细

具体过程如下图所示:

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3、CRS涉及的国家地区

在G20的大力推动下,目前已有101个国家(地区)承诺实施“AEOI标准(具体见下表),2018年9月后,依照CRS规则,中国个人及其控制的公司,在参与国或地区开设的银行账户信息,将会自动呈报于中国税务机关,于此同时,其他参与国或地区也将自动收到由中国提供的信息。

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4、CRS交换哪些信息?

海外机构的账户类型

存款机构、托管机构、投资机构特定的保险公司在内的金融机构;

账户内容:

存款账户、托管账户、现金值保险合约、年金合约、持有金融机构的股权/债券权益

资产信息内容:

账户及账户余额、姓名以及出生日期、税收居住地、年度付至或计入该账户的总额

 

5、中国CRS时间表:《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》

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Part 2  CRS对哪些人有影响?

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1、境外有金融资产配置的人

这些资产将依据CRS协定,披露给本国的税务局。比如近年来,很多人为应对人民币贬值,购买中国香港大额保单(具有现金价值的)。

2、在海外持有壳公司投资理财的人

CRS是穿透实施,公司实际控制人及公司两个层面拥有的金融资产均要披露,过去利用壳公司的名义来避税只怕是很困难了。

3、在境外设立公司从事国际贸易的老板

CRS会导致其在境外开立的个人金融帐户资产被披露,一旦查询到他们在境外的巨额收入,不仅面临个人所得税补缴问题,还有25%企业所得税问题;

4、设立海外家族信托的人

 中国首批富豪最喜欢设立家族信托的维尔京群岛、库克群岛、耿西岛、新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛等等,都成为这次CRS签约国。

5、海外藏钱的境内公务员

如果国家公务员被查出在海外拥有大量财产,那很可能要面临巨额财产来源不明的调查。

6、已经移民的中国人

在中国境内的隐藏金融资产很有可能被披露给移民国!同时极有可能面临税务补缴及各种罚金,甚至刑事责任。

7、财富管理从业人员

包括银行客户经理、保险公司代理人、理财顾问、境外投资理财人员、从事家族办公室人员、境内外税务师等等。

 

相关阅读:你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

 

Part 3  如何应对CRS全球征税

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1、移居到一个或几个低税国家居住,最好拥有一个低税国家的国籍

2、转移海外资产、金融账户等至不必被全球征税的家庭成员名下 

父母、配偶、子女等都可能助力合理避税。之后从全球规划、家族传承的角度配置资产。

3、化整为零

目前CRS规定,实体账户余额超过25万美元、且账户控制人为另一税务管辖区的税务居民,则金融机构必须报告该账户信息。>>>详细

4、用好信托、基金、保险、托管(custodial)银行/机构、房地产等

按CRS要求,另一税务管辖区的信托参与人的信息都会被提交、交换,但同时只要求一位信托人(settlor)的信息被披露。>>>详细

5、以另一个身份持有资产、开立金融账户等

6、资产可转移至未参与CRS的国家

美国目前可以作为一个离岸的选择(适用于非全球征税国家的公民或与没有美国签署FATCA协议的国家的公民)。>>>详细

7、目前有些机构并未纳入到金融机构的范畴

比如自由港口(freeport)、自助存物及其他存储机制未受CRS管理。这为储存贵金属、艺术品、珠宝、名酒及其他高价值物品留存了一定空间。>>>详细

 

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延伸阅读:美国将成为新的避税天堂?

通过前文的CRS签署国名单可以看出,美国并没有签署CRS。这是因为,美国已经根据《海外账户纳税法案》(FATCA,肥猫法案)实施了自己的财务信息收集体制,专门针对美国人的海外金融资产,所有其他国家都须每年向美国政府提供财务信息。从2014年开始,这些财务信息就已经回收美国了。因此,美国目前没打算,或者说也没必要采纳CRS。

不过,即便美国不参与CRS,但是美国的投资实体类金融机构在这101个CRS参与国进行投资并拥有金融账户时,躲在美国投资实体后面的控制人同样也会被识别出来。

 

相关阅读:2017年中国启动CRS,美国未加入——美国房产将迎来哪些变化

 

名家观点

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金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上)(下)

wangfei融、法律圈的人士对CRS(缩写相关定义请参看附录一)已经非常熟悉,但对于一般大众来说,很多人还是对其基本概念和前因后果没有意识,也会有诸如CRS是什么意思,对我们有什么影响的疑问。但是不管普通人是否有意识,5月9日中国相关管理机构已经正式发布了中国CRS的具体管理办法。>>>详细

 王斐律师专栏全集:

澳洲Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

 

 

 

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