北岸明珠:寧靜與繁華之間,在悉尼港安一個家(視頻)

儘管2017年的澳洲銀行貸款收緊、澳聯儲降息等舉措曾讓投資者望而卻步, 但剛需者和已經有境外資產者,仍然在澳洲尋找合適的樓盤。2017年10月,最新的“居外研究”數據顯示,詢盤澳洲樓盤的用戶當中, 66%的買家是為了自住,而51%的用戶是考慮投資。這次居外網寫手世邦魏理仕(CBRE) 為居外用戶帶來悉尼的一套自住型房源–悉尼北岸明珠。

悉尼本地人眼中宜居的社區  北岸最為集中

悉尼,南半球社會最富裕,經濟最發達的城市,同樣也是國人最青睞的澳洲置業城市。這裏擁有宜人的氣候、潔凈的環境、香甜的空氣、高品質的生活,多次被聯合國評為是全球最適宜人類居住的城市之壹,優越的教育資源,也驅動著不少國人來此購房。

那麽,在悉尼本地人眼中,哪些區域適合居住呢?

根據2016年 Domain悉尼最宜居社區的調查報告,在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。

悉尼Embassy北岸明珠
2016悉尼最宜居社區排名。(數據來源:Domain)

在悉尼最宜居市區中,前7區都位於下北岸,分別為Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3區位於市中心及東區,分別為Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。顯而易見,悉尼北岸是最受當地人歡迎的宜居區域,不僅景觀優美,社區環境整潔而有序,此外地理位置也相對方便。

在悉尼安家,CBRE為您誠意推薦

了解完悉尼當地的宜居社區後,是該為自己選擇合適的項目了,由全球500強企業CBRE獨家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠將是您在悉尼安家的最佳選擇。

中產階級優選項目:Embassy北岸明珠項目概況

  • 位置:1 Marshall Ave
  • 類型:精裝公寓,拎包入住
  • 戶型:Studio、2房、3房
  • 價格:1萬澳元起
  • 交房時間:2018年底
  • 亮點:傳統富人區St Leonards、名校雲集、地段好出行方便
Embassy北岸明珠
Embassy北岸明珠方位圖。從項目上遠眺,悉尼港灣、海港大橋等美景盡收眼底。且與悉尼最宜居的區域North Sydney相鄰,生活環境壹流。

 

查看更多關於海外房產的精彩視頻

 悉尼北岸富人區+優質學區  Embassy北岸明珠位於悉尼北區傳統富人區St Leonards,與上面談到的悉尼最宜居區域相鄰,歷來是悉尼當地人安居樂業的首選之地。區域內擁有優質中小學校網,其中最為著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼諸多政客,大律師,會計師等諸多上層名流的母校。此外,還包括享譽盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。當地著名大學,如悉尼科技大學,悉尼大學,麥考瑞大學,澳大利亞天主教大學也在周邊,是貨真價實的頂級名校區。

Embassy北岸明珠
項目由澳洲知名Nettletontribe 設計公司傾力打造,品質保證。能縱觀悉尼無敵海灣風光、絕美城市天際線,這也正是項目最讓心動的地方。
Embassy北岸明珠
完善的社區建設和高質量的治安環境成就了項目所在區域高品質的生活,而當地壹流的教育資源更是最大亮點。

鄰近悉尼CBD 深受當地年輕人、中產階級喜愛  由項目所處的位置前往悉尼CBD、火車站等非常便利,且周邊餐廳、購物、休閑娛樂等設施極為豐富,為此,深受當地中產階級喜愛,常住人口以醫生、銀行職員等高素質的專業人員為主。另外,駕車數分鐘可抵達悉尼最大華人社區Chatswood。

Embassy北岸明珠

目前該項目正開展“居外獨家— 購房即得大回扣,價值萬元禮券人人拿!”活動,購房就有豪禮相送,歡迎撥打服務熱線400-041-7515了解詳情。

冬天滑雪夏日狂歡 盡在Aspen Snowmass 投資者的“潛力股”

座落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯(ASPEN SNOWMASS),是全球頂級滑雪勝地之壹,1年300天晴天日照 300英寸的降雪,最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化後,原本是冬季的度假勝地變成夏日風景迤邐的戶外場地。這裏有戶外探險,有高山風光,更有可以讓大家充分感受的美國西部精神。為此,這也成為壹年四季皆宜的旅遊度假勝地,吸引無數全球遊客前來。

ASPEN SNOWMASS實景
ASPEN SNOWMASS實景
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village鎮附近的四個相鄰山脈的四個滑雪區域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同組成是了世界最著名的冬季度假勝地。
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village鎮附近的四個相鄰山脈的四個滑雪區域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同組成是了世界最著名的冬季度假勝地。

冬季:滑雪者的天堂 

查看更多關於Aspen Snowmass的精彩視頻

Aspen Snowmass會迎來無數愛好在厚雪中滑雪的遊客,這裏有數千英畝經過精心準備滑雪場地,無論妳是頂尖高手、初學者,都能找到適合您發揮的場地。滑雪區擁有150英裏寬敞的路徑和適合表演各式滑雪特技的地形區。

3

整個雪道的7%為簡單的初學者的樂園、55%是較為困難的區域、18%的面積是為壹些水平比較高的選手們準備的而剩余的20%則是為那些專業級的滑雪者準備的。該雪場每小時最多可容納27,978人同時滑雪! 

什麽?妳不會滑雪?沒關系這裏有很多滑雪學校有很多經驗豐富的教練,他們會根據您的水平和年齡來進行 相應的訓練,會使您在短時間內體驗到滑雪給您帶來的刺激與享受。還有壹部分教練是專門來負責孩子們的訓練的,他們同樣會讓孩子們度過壹個美好愉快的周末的。

 

秋季:享受美酒佳肴 乘熱氣球去探險

到了秋季,這是Aspen Snowmass壹年中最美好的時候,不僅有景色旖旎的自然景觀,更是享受美酒佳肴,參與體育、音樂、藝術等各類活動的時候。例如,每年9月份,當地會舉辦著名的紅酒節(Snowmass Wine Festival)、熱氣球節(The Snowmass Ball Festival)。

Aspen Snowmass熱氣球節(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月舉辦。
Aspen Snowmass熱氣球節(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月舉辦。

Aspen Snowmass熱氣球節,創辦於1975年,每年的9月舉辦,為期三天。活動中,小鎮晴空萬裏的藍天壹直上演美妙絕倫的氣球秀,各式各樣的造型彰顯著人們腦洞大開的創意,遊客還可以坐在熱氣球裏去感受刺激與神秘。除此以外,活動中還有激烈的競技比賽、精彩的音樂及藝術表演,以及趣味家庭遊戲。所有的活動都免費為遊客開放。

斯諾馬斯紅酒節(Snowmass Wine Festival)
斯諾馬斯紅酒節(Snowmass Wine Festival)

Aspen Snowmass紅酒節由Snowmass Village的Rotary 俱樂部主辦,邀妳體驗壹個精彩的集美食,風味,風景的周末。在品酒活動上,參加者可以品嘗各種各樣的頂級葡萄酒,還可以品嘗來自鎮上最有名餐廳的美食。

 

夏春季節:戶外運動的樂園 

到了春夏季節,冰雪融化之後,Aspen Snowmass則轉身為戶外運動的樂園,徒步、山地自行車、野營、極限運動等各類精彩、刺激的活動再次成為度假者們的最愛。

在Aspen Snowmass騎車暢遊戶外,速度與激情的體驗。
在Aspen Snowmass騎車暢遊戶外,速度與激情的體驗。

這裏是山地自行車運動的理想場所,從山路越野的小道、驚險刺激的下坡路段、到美國排名前20的自行車小鎮,無論是妳初學者,還是使用全懸掛設備的老手,Aspen Snowmass的各種賽道將是暢遊、奔馳的樂土!

路邊無名的野花、壯觀的景色、無人涉及的區域等著您去征服。
路邊無名的野花、壯觀的景色、無人涉及的區域等著您去征服。

徒步去野外冒險,這已成為夏季的Aspen Snowmass最受歡迎的戶外運動!近年來,當地已添加了超過50公裏適合徒步遊的線路,涵蓋山地、叢林、懸崖等各類地形。無論妳是想漫步出遊、挑戰自我,均可找到合適的線路。現在就出發,當地令人驚嘆的壯觀景色等著妳去征服!

 

生活在Aspen Snowmass,壹年四季精彩不斷 

如果妳喜歡獨立設計制作手工藝品、潮服和設計師首飾,那麽阿斯彭很合適妳。

曾經在南京大學學習漢語的Reuben Sadowsky 現在定居阿斯本, 他最愛在社交媒體上分享的照片就是:山地越野騎行、爬山、降落傘滑翔、現場音樂節,和各種保護自然環境而辦的活動。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕後策劃,他和夥伴找來當地的設計師、藝術家和音樂人壹起合作,專門售賣阿斯本特色貨品,“地下集市”所在的地點在水晶宮劇院(Crystal Palace),60年代是,這裏曾是當地人觀看“諷刺時政”歌劇的主要場所。

下圖中右二為ASPEN“地下集市”策劃人 Reuben Sadowsky
下圖中右二為ASPEN“地下集市”策劃人 Reuben Sadowsky

 每年夏天的阿斯本思想節(Aspen Ideas Festival)是美國和全球精英人物從各地飛到阿斯本, 享受夏天並交流思想的大聚會。討論人類共同面臨的時代挑戰,話題從可持續發展、社會到教育、經濟,社會等無所不包, 研究中國政經的學者裴敏欣和《財新》雜誌主編胡舒立都曾是阿斯本思想節的座上賓。

阿斯本思想節 (Aspen Ideas Festival 2017)
阿斯本思想節 (Aspen Ideas Festival 2017)

 

Tips:怎樣抵達Aspen Snowmass ?

6

 沒有別的高山度假地能像Aspen Snowmass壹樣,在在100英裏內有如此多的航空服務:最近的機場僅6公裏,有美國聯合航空(United)、達美航空(Delta)和美國航空公司(American)的服務,可便利快捷地從美國各大城市中抵達。此外,國內也已開通航班。

 飛行- 上海至ASPEN (丹佛中轉): 18 小時

飛行- 北京至ASPEN (丹佛中轉): 17.5 小時

駕車- 丹佛至阿斯本 :3小時

 

出租回報率超6%  您也可以投資Aspen Snowmass度假屋

 根據ASPEN當地的記錄,全球1826位億萬富翁中,已經有50位在當地購置房產。在西方主流社會精英每年壹聚的ASPEN找壹處自己的家,對華人而言現在變得不再遙不可及。居外攜手沃倫巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房產經紀服務特意尋找到阿斯本雪域村(Snowmass )20多套度假房源,投資不到300萬,也能令妳在ASPEN擁有壹套旅遊度假房產,不僅可以自己攜帶家人去度假,也可在其他季節出租。

這棟位於Snowmass Village 130 Wood Road的1臥房產,建築面積51平米,目前售價為44.9萬美元,折合人民幣294萬元。
這棟位於Snowmass Village 130 Wood Road的1臥房產,建築面積51平米,目前售價為44.9萬美元,折合人民幣294萬元。

查看詳情

這棟豪華住宅內部裝修是豐富和精致的,可以立即入住。擁有世界壹流的酒店設施包括壹間內部餐廳、休息室、健康水療中心和帶溫水遊泳池、熱水浴缸和帶火坑的小屋的斜坡泳池露臺。
這棟豪華住宅內部裝修是豐富和精致的,可以立即入住。擁有世界壹流的酒店設施包括壹間內部餐廳、休息室、健康水療中心和帶溫水遊泳池、熱水浴缸和帶火坑的小屋的斜坡泳池露臺。

查看詳情

這棟位於Snowmass Village 690 Carriage Way 的壹臥房產,鄰近滑雪場,推開窗滑雪場的景色便壹覽無余。面積51平米,目前售價39.8萬美元,折合人民幣261萬元。
這棟位於Snowmass Village 690 Carriage Way 的壹臥房產,鄰近滑雪場,推開窗滑雪場的景色便壹覽無余。面積51平米,目前售價39.8萬美元,折合人民幣261萬元。

查看詳情

巧妙地用山進行了改造〜當代寬敞的感覺,全部是托比莫爾斯從上到下風格。步行到遊泳池,熱水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&邊緣餐廳和酒吧。
巧妙地用山進行了改造〜當代寬敞的感覺,全部是托比莫爾斯從上到下風格。步行到遊泳池,熱水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&邊緣餐廳和酒吧。

查看房源

這棟位於Snowmass Village 400 Wood Road 的2臥房產,建築面積86平米,售價39.7萬美元,折合人民幣261萬元。可以方便地到達克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪場以及水療中心。
這棟位於Snowmass Village 400 Wood Road 的2臥房產,建築面積86平米,售價39.7萬美元,折合人民幣261萬元。可以方便地到達克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪場以及水療中心。

查看房源

從陽光明媚的主臥室可以欣賞到滑雪區的景色,從閣樓可以欣賞到Assay Hill和Elk Camp遊覽船的美景。
從陽光明媚的主臥室可以欣賞到滑雪區的景色,從閣樓可以欣賞到Assay Hill和Elk Camp遊覽船的美景。

查看房源

更多ASPEN SNOWMASS當地的精彩房源,可點擊查看

 

居外網與安閣物業(Engel & Völkers)北美房產公司開展合作

與居外網開展合作後,安閣物業(Engel & Völkers)旗下近5000套在美國與加拿大掛牌的房源將首次展示在中文海外房產網站上,為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

恩格爾和沃爾克斯(Engel & Völkers)
Engel & Völkers成立於1977年,如今已發展成為世界領先的高端住宅、商業物業、遊艇和私人航空銷售和租賃公司之壹,目前擁有遍布33個國家的超過9,000個房地產顧問的全球網絡,為私人和機構客戶提供專業定制的豪華服務。

查看Engel & Völkers房源

北美壹直以來都是最受中國買家青睞的熱門置業區域之壹,此次居外網與安閣物業Engel & Völkers房產公司及時攜手合作,將為尋求在加拿大和美國購房的中國買家提供更多的選擇。

安閣物業Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特(Anthony Hitt)稱:“此次與中國買家聚集的頂級門戶網站居外網展開合作,是我們全新EDGE(Extensive Domestic & Global Exposure)平臺的重要組成部分。EDGE是為了向全球有購買潛力的目標買家最大程度地曝光公司名下掛牌房產而展開的壹系列合作。”

希特補充道:“居外網是我們戰略的壹個重要元素,因為與美國的門戶網站不同,該網站紮根於中國大陸、在“防火墻”後面,因此總是可以找到中國用戶。”

中國對北美房地產需求保持強勁

來自中國的房地產買家去年花費317億美元購買美國住宅,高於2015年的273億美元*,創下歷史最高紀錄。更重要的是,65%的中國房地產投資者在美國用全現金購房,而26%以美國抵押貸款融資購房。

在加拿大——最受中國買家歡迎的四大投資目的地之壹,受加拿大壹流的教育資源驅動,內地投資者踴躍到加拿大購買房地產。加拿大的原始的生活環境、良好的生活質量以及龐大的中國社群也激起了許多渴望在加拿大展開夢想生活的中國人的熱情。

世界五大最宜居城市中有三個城市都在加拿大,包括溫哥華(排名第3),多倫多(排名第4)和卡爾加裏(排名第5)*。

從居外網走向中國強大的買家群體

通過與居外網合作,安閣物業Engel & Völkers北美房產公司的房地產顧問將能夠克服語言障礙,直接、快速、更深入地進入中國這個強大買家市場,包括居外網每月近200萬尋找海外房產的買家用戶。

居外網首席運營官Sue Jong指出:“安閣物業Engel & Völkers是壹個知名的國際品牌,有經驗的中國買家壹般都有所了解。中國買家能會體驗到安閣物業Engel & Völkers 40年的品牌歷史與覆蓋全球的服務網絡,借助北美網絡,將為中國買家在33個國家置業投資提供幫助。”

關於安閣物業Engel & Völkers

 安閣物業

1977年成立於德國漢堡,安閣物業Engel & Völkers是世界領先的房地產服務公司之壹,業務遍布全球33個國家,專註於高端住宅地產、商業地產、遊艇、私人航空的中介服務。

安閣物業Engel & Völkers在全球擁有700個辦事處,9000名房地產顧問,向私人和機構客戶提供專業定制的服務。

 關於居外網

居外網是領先的中文國際房產搜索引擎,目前:

• 居外網上的美國房源有180萬條(全部房源有約250萬條);
• 美國有363家房地產公司現在居外網上向中國買家用中文展示他們的美國掛牌房源,包括美國最大的房地產巨頭如蘇富比國際房地產、最新進入中國的巴菲特旗下的Berkshire Hathaway HomeServices,和紐約最大房地產公司科可蘭集團(The Corcoran Group)等。
• 四月初,居外網與中國香港新興的房源網站okay.com建立策略聯盟,目前已有超過700套的中國香港房源在居外網上線。
• 同月,居外網與世界上最大的國際房地產經紀公司瑞麥地產(RE/MAX)澳大利亞公司及瑞麥地產新西蘭公司簽訂了更新的合作協約,兩家公司的海量英文房源將繼續自動上載到居外網,且兩家公司經紀人可獨立上傳中文的房源信息。

*數據來源:1、全美不動產協會(NAR):2017年美國住宅房地產國際活動簡介;2、經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit):2017年全球宜居性報告

2016年經商環境報告:馬來西亞排名超過中國

10月27日,世界銀行發布了《2016年經商環境報告》(Doing Business 2016),該報告通過對全球189個國家和經濟體進行調查,依照10個指標對各國經商容易度進行排名這些指標分別為:開辦企業、辦理施工許可、獲得電力、登記財產、獲得信貸、保護中小投資者、納稅、跨境貿易、執行合同和解決破產。較高的經商容易度排名意味著壹個經濟體的監管環境對於開辦和經營壹家本地公司更有利。最新報告結果顯示,新加坡連續十年蟬聯榜首,為全球最有利經商的國家,而馬來西亞仍保持在第18位。

雖不及新加坡,但馬來西亞仍在經商環境方便優於全世界大部分國家,其中包括法國、瑞典、荷蘭、日本、中國等。

能夠躋身前20已經意味著該國的經商環境有了顯著改善。馬來西亞優越的經商環境主要來源於以下幾個方面:第壹,商業登記操作便捷;第二,施工許可易於申請;第三,獲得電力容易度高;第四,投資納稅稅點較低;第五,跨境貿易流程簡單。上述現象表明,馬來西亞各領域改革的實施不僅使地方企業受益,也為外國投資創造了相對有利的商業環境。

對很多人來說,今年的排名並無意外。因為在很多人眼中,馬來西亞仍是東亞新興經濟體中表現最好的國家之壹,換句話說,政府在過去壹年努力加強營銷環境及競爭力的付出最終也取得了良好的成效。

壹個有利的營商環境應減少眾多不必要的繁文縟節,簡化流程以便提高企業效率。2007年,馬來西亞前總理Tun Abdullah Badawi為加快行政業務往來,成立了特別工作組——首相署利商特工隊(Pemudah)。不可否認的是,該部門對改善國家商業環境方面有著顯著的貢獻。

實際上,馬來西亞經商環境的相對透明和便捷主要源於其經濟的快速發展和政治局面的穩定。該國擁有發達的基礎建設和醫療設施,大量當地人士精通包括英語和中文在內的多種語言,為其外商投資提供了很大的便捷。當然,極富吸引力的居住環境也成為馬來西亞吸引外商投資及改善其自身營商環境的誘發因素。

盡管如此,馬來西亞領導層仍表示,“我們需要不斷提高自己,因為在競爭激烈的全球環境中,不僅我們在壹直努力,其他區域國家也在不斷地向前邁進,且往往以比我們更快的速度前進。”

TPP協議成功簽署後,區域市場將向除成員國以外的其他市場擴大開放,這對成果國來說是壹項嚴重的貿易挑戰,其次,TPP協定將向馬來西亞的電子企業開放新的市場,不過該國也需在勞工權利方面盡到更多義務。

TPP強調公平競爭、有效治理和消除貿易壁壘,但對金融自由化設立的門檻較高。在此背景下,馬來西亞政府將不僅需要加快開拓市場,還需在改善投資環境,吸引投資的等方面與區域其他經濟體進行壹對壹競爭。

譯自:2015年10月30日新加坡www.mysinshew.com
編譯:工業和信息化部國際經濟技術合作中心 李肖

超實用!關於在馬來西亞開車和駕照的那些事兒

說馬來西亞是壹個“車輪上的國家”,並不為過,家家戶戶都會買私家車,養車成本極其低。

大家都知道,馬來西亞汽油質優價廉,遠勝國內。國產汽車售價也不貴,維修便宜,性價比高,所以生活在馬來西亞真的很有必要買壹輛國產車。 如果是第二家園身份,可以免稅購買壹輛汽車,包括進口車,價格比中國便宜。 買車後,生活半徑也會不斷拉長,還可以自駕去各處遊玩,非常愜意逍遙。

壹、在馬來西亞開車需要註意的細節

跟國內相比不同之處是馬來西亞開車靠左行駛,汽車的方向盤是在右邊的。所以平時開車壹定要註意轉向器和雨刮的方向。 馬來西亞路況也算不錯,過路費比起國內少太多了。從吉隆坡國際機場到馬六甲,高速路全程大概接近120KM,過路費不到20馬幣,汽車路稅每年120-150馬幣,其他沒有任何費用了,相對來說還是比較便宜的。

在馬來西亞開車很舒服,開車人的素質普遍比國內要好出大壹截,打燈壹般後車會避讓,揮手示意錯車也會避讓。如果沒有特殊原因,這裏的人很少有鳴笛的,更不用說錯車不開遠光燈這麽常識的東西了。對於交通規則,他們遵守的比國內要好很多,所以開車感覺真的更舒心。

我很喜歡在馬來西亞開車,因為大家都嚴格遵循各行其道的原則,我車速足夠就用超車道,不夠就讓給別人先走。所以在這裏開車,很多時候都發現超車道沒有車輛使用 ,要不就是車速很快的車輛在超越其他車。

馬來西亞高速的快車道,平均時速都在140km/h以上,甚至有時候會在160-170km/h左右,如果妳是壓著限速行駛,就最好在行車道內慢慢跟著開為妙,避免妳後面排著長隊。

如果妳想在馬來西亞自駕遊,我強烈建議妳購買壹張叫做“Touch’n’Go”的儲值卡,類似於國內的粵通卡、蘇通卡等高速公路卡,可以用於高速公路、部分便利店、油站等地方支付。

Touch’n’Go

目前國內萬能的淘寶是暫時找不到的,可以前往大酒店、商場或者高速公路人工收費口買,價格很便宜,只需要10馬幣(約人民幣15塊)。

馬來西亞境內高速公路跟國內類似,會按照路程來進行收費,不過價格便宜很多,經常都是收費幾塊幾毛,現金付款很多時候都會產生硬幣,非常零散,如果用這張Touch’n’GO卡來支付,會方便許多。

馬來西亞路牌和高速公路收費站等指示,都是用馬來文的,所以別以為自己英文很好就能通行無阻,導航地點記得用馬來文來搜索,才能找到。

馬來西亞路牌和高速公路收費站

收費站就必須謹記這三個表述(就是上圖中白、藍、黃色的三個牌子),TUNAI表示現金收費通道,這裏會有人工收費;Touch’n’Go則是只能刷卡通過,沒有任何工作人員的,而且其他有人工收費的卡口,工作人員是基本不會過來的,壹旦走錯就只能尷尬地倒車出來;至於SmartTag,就是我們的ETC通道,需要有電子標簽才能走的。

馬來西亞本土基本是用馬來文做標示,遇到華人妳可以說普通話、粵語或者英文,他們基本都能夠聽懂。但是到了收費站就沒辦法,因為主要是馬來人在裏面工作,本土英文口音會很重,需要點時間適應才能聽懂。

收費站共有兩種,按次收費會在卡口位置有詳細的車型收費表。最便宜的是出租車,其次是轎車(沒有七座以上之說),貨車和巴士。另外壹種跟國內相同,是入口取卡,出去繳費,如果妳沒有買到Touch’n’Go卡,就記得走白色標示的卡口拿卡進去。

在馬來西亞開車要謹記以讓為先的規則。無論是高速公路,還是普通的國道,從任何路況轉出,都必須要記得先讓主路車輛通過,在路口處需要停壹下仔細觀察周圍路況,確認安全才好通過。

主要是因為這邊車輛行駛速度非常快,村莊道路限速都在90km/h以上,基本車速都有110km/h,主路車輛是不會讓輔路車輛優先通過,即便是發生交通意外都是輔道車輛負全責的,所以必須要記住這原則。

二、中國駕照能否在馬來西亞使用?

馬來西亞是承認中國的合法駕駛執照的,只要申請人的駕照仍然生效,就無須重新考取。只要在馬來西亞換取當地駕照就可以。具體應如何操作呢?攻略如下:

如果您現在是在中國,可以把駕照先去做壹個公證,然後到當地外事辦或者到馬來西亞駐中國各地的領事館再做壹個認證。

如果您現在是在馬來西亞,您只需要在駐馬來西亞的中國大使館做翻譯認證就可。公證和材料費大約在RM500左右。

填妥陸路交通局L1的表格;附加下列文件:
1)有效的駕駛執照的原件和復印件(過期駕駛執照,有效期不超過3年)
2) 兩個彩色照片(25毫米× 32毫米)。
3)中國駐馬來西亞大使館發出的英語翻譯的駕駛執照及認證。
4)護照原件和復印件。
拿到雙認證的公證書後,帶著去陸路管理局(JPJ)換取駕照即可。

三、中國駕照更換馬來西亞駕照的全過程

下面我就給大家介紹壹下我用中國駕照換馬來駕照的全過程。
我所在城市是馬來西亞柔佛州的新山,帶著在國內就辦理好的駕照翻譯和雙認證,我們跟隨朋友駕車來到JB的JPJ(馬來西亞柔佛州陸路交通局)。

馬來西亞柔佛州陸路交通局

我們去的日子是周日,友情提醒大家,中國的政府部門周日不辦公,但馬來西亞不壹樣,這裏周日是正常上班的,政府部門和公立學校都是周日到周四上班,馬來人周五要做禮拜,所以休假壹天。

辦理流程和國內差不多,先要去前臺拿個號,等待叫號。叫號有語音,說的是馬來語,好在有屏幕顯示號碼,還算比較直觀。

等著辦事的人很多,我們大概要等將近40個人,等著叫號的時候參觀了壹下交通局的內部。

友情提示,大家去政府部門辦事的時候,千萬不要在這裏打電話,連視頻都不允許。這跟國內也是不同的。

終於叫到我的號了,各種提交資料,小妹說馬來語,我們說中式英語,溝通的還算順利,不過小妹工作細致,各種翻譯材料和認證都很仔細的審查。

收了材料,叫我們等著,告訴我們要等20分鐘。誰知道壹下等到了下班,給我們的理由是要各級領導審查。

感覺我們等了很久,我們等到大廳裏面壹個人都沒有了。政府人員都打卡下班了。

終於審查通過了,換了壹個小妹給我們辦理駕照。

我和朋友兩個人壹共交了100多馬幣,辦理了壹年的有效駕照。我們每人交了壹張照片,辦好後小妹把照片還給我們了,他們是把照片直接打印到了駕照上,這點值得國內辦事機構學學。

駕照到手了,馬來確實挺有意思,這個壹年的駕照竟然是和申辦人生日有關的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的駕照有效期比我朋友長半年,交的錢也要多壹些。

如果國內駕照駕齡不足兩年,換的駕照左上角就帶個P,代表是新手駕照或實習駕照。馬來西亞規定,實習駕照駕駛汽車,要在汽車前後玻璃上貼P標識。

馬來人的辦事效率真的不敢恭維,我們三點進去了,等我們出來的時候當地保安直接鎖門了。估計看門的哥們心裏還琢磨呢,要不是妳們我早就下班了。

這就是我用國內駕照換馬來駕照的經過。有的朋友要問了,如果在國內沒有駕照,來到馬來西亞現考駕照的話,應該怎麽辦呢?

四、中國人在馬來西亞如何考取駕照

在這裏分享壹個中國留學生在馬來西亞怡保考取駕照的經過,他考試的時間是在2016年9月,供參考。

駕照考試分為3項,即筆試、駕考(斜坡和泊車等)及路考(on the road)。
首先要去駕校註冊,會收到壹個臨時許可證。臨時許可證期限為1年,如果超過1年沒有參加考試,就必須重新參加課程和理論測試。

然後參加大約5小時的交規課。課本壹般是馬來語的,有朋友說有英文的但我沒碰到。老師授課說的也是馬來語,可以要求懂老師或懂英語的同學幫忙劃重點。

上完課就是交費,拍照,驗指紋,才能上機考試。
考試系統大概是這個樣子的,這個是外面的模擬上機,要輸入護照號碼然後勾選Foreigner/Asing,裏面的內容和國內的考證系統差不多。

友情提醒:上機色盲壹定不要錯,如果認錯的話,需要去醫院開證書證明自己不是色盲,過程很麻煩。

筆試考完,需要總分高於84分才可以通過。
科目二和科目三是壹起考的,所以學也是壹起學,場內先是壹次學習六個小時,然後再安排兩次上路練習,每次兩小時。

這是怡保simpang polai新邦波賴考場的路考地圖。教練會帶妳走三種路,但是由於最近(2016年9月)第壹條路在修路,所以今天考生們大部分都是走第二條路。

在前兩天的突擊復習之後,終於來到了星期四的考試日,中介代理Agent說怡保區都是星期四考車,但是考慮到中國來的同胞們主要集中在吉隆坡KL壹帶,所以具體的考試時間還要問代理。

我和校友壹起來考,先在裏面查驗證件後領取考試號碼牌,然後在門口的涼亭等著,天氣很熱。

幸好代理的朋友早早過來,幫忙拿到號碼,我們可以排在第壹組,不然要等,我們後面的第二組等到兩點多都還沒考完路考呢。

然後就是科目二第壹部分的考試,檢查發動機和車身。教練會先給您壹張名為RPK的檢查單,教我們壹個完整的流程。愛好飛機的朋友們應該更加熟悉,因為它就是before driving checklist駕駛前檢查單。

要按照檢查單上面的每壹個步驟都檢查壹遍,交通局的官員可能會做壹些小手腳不讓考生壹帆風順,這就要考驗考生的應變能力了。

在考官確認第壹部分pass了以後,就回到涼亭等第二部分的考試。
科目二第二部分上車前要按照檢查單的車內步驟檢查車子壹遍,然後開始第壹部分,也就是國內考生也叫苦連天的坡道定點。

 

和國內的教學方法差不多,前輪壹定要壓著黃線停穩,拉好手剎舉手示意;如果超出範圍,考官會示意您倒回去再來壹次,朋友就是因為車況不好溜回去重來了,還差點撞到後面的馬來女生!

下坡以後是名為Z路的壹個窄彎,其實是N字形,但是駕校的叫法是Z路。最重要的就是中間的轉角,教練說要打足四個圈的方向盤,壹直強調手要比腳快,如果車速太快就踩住離合器(clutch)在這條路裏穩當是最重要的。前面有個華人女生就是因為手不夠快整臺車鏟上路肩,然後被華人考官助理當場判定考試結束,好可惜呢!

Z路彎道
停車環節(parking)分為兩種,第壹步是側方停車(side-parking)和直角入位(T-parking)兩種。

第壹個side-parking壹共有兩個停車位,壹般都是哪邊人少就去哪個,基本上做好老師給的動作要領,還有記得學車時老師畫的白線大概在哪裏就行了(考試前會擦掉)。入位後摘空檔示意考官放行。

然後繞壹個大圈進入T-parking,教練也叫3in1,要求我們在三次以內停車入位,和國內相比,就是沒有了討厭的四根桿子,而且位置也給的很大,基本上只要壹步到位就行了。三步出來方向盤回中,舉手示意考官放行。

科目二的部分到這裏就算是結束啦,考官會給妳壹張分數表,不過壹般最後拿到表的基本上都是可以進入科目三的了。我剛好及格,多虧教練教的好,壹整個圈下來都沒有死火。

然後換壹個涼亭繼續等科目三路考。因為車不夠,所以壹直等了好久,等到第二組考完了,才開多幾臺車出來。

上車以後也是按照檢查單調好鏡子和檢查儀表,記得拉安全帶,還有,切記要提醒考官拉安全帶!有朋友因為沒提醒考官拉安全帶被判下車的。然後我選了最多人選的S路線,給信號燈出去,換擋迅速,輕松上60kph,保持在這個速度不能超過。

然後有兩個紅燈,很容易死火啊,考試用的車車況不是很好,因為是真實道路後面又會有路人車給妳無形的壓力。考官貌似是給我們三次死火的機會,超過了就要讓我們靠邊停車了。然後該變道時變道,不要開快車,12公裏很快就結束了。回到駕校壹手心的汗那叫壹個緊張!

考完去到窗口領取成績單蓋章,整個考試就完成啦。
這就是在馬來西亞考取駕照的經過,希望能幫到有需要的朋友。
看完整篇文章,妳是不是對馬來西亞的開車與駕照有所了解了呢?有時間的話,也來壹次自駕遊吧!希望妳在馬來西亞玩的開心!

 

文章來源:明良海外

澳洲最大商業地產門戶網站

近年來,到澳洲買房成為熱潮,不過主要是普通住宅。據數據分析所示,過去十年中,澳洲商業地產投資的平均回報率要高於普通住宅和股票、基金等投資方式。為此,商業地產應成為大家進行海外投資時的優選組合之壹。壹起到澳洲最大的商業地產門戶網站commercialVIEW看看吧,不僅讓妳找到理想的投資對象,還能幫您更好地完成澳洲商業地產投資。

墨爾本3大項目國內首發 全球最宜居城市置業優選

澳洲買房置業的熱潮興起已久,在悉尼房價已經上漲到很高水平後,墨爾本成為國內買家的新選擇!的確,作為多次排名全球最宜居城市的墨爾本,地理條件、居住環境無可挑剔,更重要的是,相比悉尼,墨爾本房價更合理,更適合大眾買家。壹起看看,墨爾本首屈壹指的房產巨頭LK Group為大家帶來的最新項目吧!

五星級海外家園Vila Seni新世界豪園

相較於美國、澳洲,馬來西亞並非傳統的投資熱地,不過,由於得天獨厚的自然地理條件,馬來西亞已成為全球最佳退休養老目的地之壹。投資低、申請快捷的“第二家園計劃”壹經推出,更是贏得了世界各地有退休養老需求投資者的青睞。為此,在馬來西亞形成了壹些以海外退休人士為目標人群的高檔社區,今天給大家介紹的Vila Seni新世界豪園就是其中的傑出代表。

7月1日悉尼加稅後 該到哪買房? 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有!

7月1日起,海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%!繼維多利亞州之後,成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說,在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下,澳洲房地產市場將何去何從? 當前哪個區域的房產才值得出手?

6月24日,北京,居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向,現場更有提供貸款的獨家項目全球首發,僅需首付10%,當天購買享受折扣(僅限前10名)! <<< 我要報名

月24日居外網北京富力布裏斯班領寓
6月24日,富力布裏斯班領寓全球首發,提供貸款,首付10%,現場購買可享受價格折扣!

我要報名

澳洲買房稅費再漲 布裏斯班成最合理選擇

7月1日起,新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%!而在2016年底,維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%!至此,除了昆士蘭州的布裏斯班外,中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴,難以接受。

7月1日後澳洲主要城市購房印花稅對照

很顯然,相對於新、維兩州,昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市,布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班:2017投資最佳地點 中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素,布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點,有數字為證:按最新房價數據(2017年5月),布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市(另壹個為阿德萊德),不僅延續了近期的漲勢,與此同時,布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅,別墅4%左右,公寓5%左右,且尚未收到更嚴格的降溫措施影響,是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓
布裏斯班,2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市,妳需要了解的3個要點

房價:房價水平在澳洲八大城市中排第六,但增速第三
供應:由於新增人口較多,供應有限,房屋短缺量不斷上升
潛力:房價低、增速快、回報高,相對與房價很高的悉尼、墨爾本,布裏斯班更適合

獨家項目全球首發 低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造,位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處,三處環水,依水而居,自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造,滿足高品質生活的壹切需求。

6月24日,北京活動現場,布裏斯班.領寓全球首發,可貸款、首付僅需10%,當天購買均享受首發大禮包(僅限50席),前10名買家還可享受價格折扣! <<< 我要報名

 6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓
富力布裏斯班領寓
  • 位置:布裏斯班傳統富人區內,與市中心僅壹江之隔,近而不鄰,享雙重優勢
  • 品質:專註於每個細節,從布局、用料、搭配等,均精雕細琢、品質優先
  • 配套:泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全,繽紛生活,足不出戶
  • 教育:匯聚昆士蘭大學(全球排名47)、州立高中等13所名校,10分鐘即達

富力地產,中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

富力地產

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹,多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名,旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起,富力集團踏出中國,開始進軍海外房地產市場,業務擴展至馬來西亞、澳洲。