關於英國探親簽證的解析

出國留學,去往英國留學,很多學生去往英國留學,到了一個陌生的國家,尤其是看到一家人團聚在一起的場景或者在每個節日裡,都會想起自己的親人朋友。而學生們學業又繁重,沒有空餘時間回國見父母。這個時候,大多數都是家長來看望孩子!家長看完孩子就需要辦理探親簽證,下面小編就為大家講解下英國探親簽證該如何的辦理?希望對同學們有所幫助!

到了一個陌生的國家,尤其是看到一家人團聚在一起的場景或者在每個節日裡,都會想起自己的親人朋友

簽證申請主要步驟與費用:

1、首先確認自己父母過去英國需要的簽證類型。

2、英國在中國開通了網上申請表填寫服務,網上填表,可以中途保存,完成後打印出來簽名並遞交。

3、如果不想用網上填寫申請表的服務,同學們可以把申請表打印出來以後再填寫,兩個方法都是一樣的。

申請表格類型:Application form VAF1B – Family visitor

重要提示:

1) 檢查你的名字,你父母的名字是否已用拼音及中文填寫。

2) 檢查是否在名字的拼音下面標註了CCC(中文商務電碼)號碼。

3) 檢查你的地址是否已用拼音及中文填寫。

CCC中文電碼查詢地址:http://www.bioinfo.tsinghua.edu.cn/~zhengjsh/cgi-bin/getCode.cgi 。

4、本人帶上申請表,照片,其他申請材料和申請費用,到簽證申請中心遞交材料,無需預約。

暑假6——8月份是旺季,建議一大早就得去排隊了。(3點關門)

5、等結果,遞交完材料會給你一個REFERENCE NUMBER,可以在網上追蹤簽證審理進度。

6、拿結果。

其他需要的材料:

一、中國方面要準備的材料

1、照片。灰白底,清晰,露臉,露頭,露耳朵,露眉毛,非數碼,3月內近照,彩色照片。

2、護照。

3、所有舊護照。

4、婚姻狀況相關文件(結婚證原件及翻譯件)。

5、工作單位出示的工作證明。僱主單位用英文和單位抬頭紙(headed paper)出具的證明,需原件,僱主簽名及單位蓋章。

6、戶口本原件及翻譯件。

7、工作單位出具的近期半年的工資單(PAYSLIPS),父母開公司的同學就可以自己製作,自己蓋章,自己簽名,你懂的。

8、稅單,正常上班的用個人稅單,開公司的用公司稅單。主要是企業增值稅和企業所得稅的稅單,以證明公司在正常運作。

翻譯的話就是在稅單複印件上註明公司名稱,於何時,交納了多少稅款,增值稅就是VAT啦,企業所得稅就是Enterprise Income Tax。

9、個人銀行存摺,原件給它就好,我個人認為翻譯不翻譯其實無所謂。

10、銀行存款證明,銀行開具的個人資信證明書,你說開給英國簽證用的,銀行懂的。父母方自付費用的,錢要夠,要多少根據旅行時間長短而定。我認為有個幾萬塊錢是少不了的。

11、房產收入以及土地收入(房產出租契約等)。這是其他收入來源的證明,其他資金證明支持夠充足的話可忽略。

12、房產證,原件及翻譯件,父母誰的名字的都行。

13、機動車行駛證,複印件。(2006年後的基本都自帶英文註釋)

14、有買股票的可以到所在證券交易所開具英文的證券賬戶信息證明文件(賬戶持有人,證券賬戶類型,餘額,股票總值,所持股票信息等)。

15、父母自己有公司企業的,需要提供:企業法人營業執照或股份份額證明等等。

16、在英國的住宿信息,住酒店的請提供酒店預訂確認e-mail打印。(親屬在哪,就定哪的酒店)

17、行程文件。(因為是探親,呆在同一個地方是合理的)

二、英國方親屬需要提供的材料

18、如果父母在英國是和你住在一起的,請提供完整的租房契約(Signed Tenancy Agreement),複印件就行。

19、你所租住房屋的房東出具的邀請信或允許來英人員居住其房屋的確認信,自己寫,給房東簽個名即可 (但必須原件,必須簽名)。

20、你自己開具的邀請父母來英國的邀請信,信中要明確說明誰承擔費用,父母來了住哪,他們要住多久等等。

21、在讀學校近期開具的在讀證明Confirmation of study信件,必須原件

22、你的護照複印件

23、你的簽證頁或者ID卡複印件

24、你的所有的舊護照的複印件

25、你的警察局註冊證明複印件,地址要對得上你的bank statement地址和邀請信中父母住所的地址。

26、你的進三個月的銀行賬單Bank Statement,原件!

27、如果你的學生簽證快到期而且你也快畢業的,要提供學校開具的給你父母的畢業典禮邀請函,必須原件。

28、我覺得差不多了,按要求資料都提供了還拒簽了那麼英國這破地方不來也罷。

所以,你需要寄回國的材料包括:

  • 你的護照複印件

     

  • 簽證頁或者ID卡複印件

     

  • 的所有的舊護照的複印件

     

  • 你的警察局註冊證明複印件

     

  • 你的進三個月的銀行賬單Bank Statement,原件

     

  • 畢業典禮邀請函,原件

     

  • 房東出具的邀請信或允許租住確認信,簽名,原件。

     

  • 你的邀請父母來英國的邀請信,簽名,原件。

     

  • 學校近期開具的在讀證明Confirmation of study,原件

     

 

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(據太傻網)

2月新加坡非有地私宅轉售價格連續上漲0.4%

今年2月新加坡非有地私宅轉售價格連續第二個月上漲,不過受到租賃市場持續疲弱的影響,小型公寓的整體轉售價格有所下跌。

昨天發佈的國大房地產價格指數(SRPI)預估數據顯示,非有地私宅轉售價格繼1月份上升0.2%後,2月再漲0.4%。雖然漲幅不大,但也讓今年首兩個月的私宅轉售市場呈現房價往上升的利好趨勢。

雖然漲幅不大,但也讓今年首兩個月的私宅轉售市場呈現房價往上升的利好趨勢

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各地區的整體公寓轉售價格都上升,中央區單位(不包括小型公寓)轉售價微升0.5%,非中央區單位(不包括小型公寓)升0.3%。

不過,隨著大型公寓價格逐漸下跌,過去幾年大受歡迎的小型公寓現在的吸引力似乎大不如前,小型公寓的整體轉售價格下跌了1.1%。

租賃市場表現疲弱導致小型單位價格下跌

ERA產業主要執行員林東榮指出,租賃市場表現疲弱是導致小型單位價格下跌的主要原因。

林東榮說:「在目前租賃市場疲弱的環境下,購買小型單位的投資者在尋找租戶方面面對挑戰,所以他們可能會選擇把有關單位脫售,哪怕是以較低的價格賣出。」

昨天公佈的新數據也對1月份的預估數據作出一些調整,1月的整體私宅轉售價的漲幅從預估值的上升0.1%調高至0.2%。

針對接下來的房地產市場走勢,分析師認為各種負面市場因素將持續帶來壓力,一些分析師曾在上週公佈財政預算案之前,預料政府會解除或舒緩房地產降溫措施。隨著這份期望落空,目前市場人士一般認為新加坡公寓的價格上漲空間有限。

林東榮指出,區域市場前景不明朗和新加坡市場的內在因素都會對房價帶來限制,預計接下來幾個月會持續出現每月邊際波動(Marginal Monthly Fluctuations)。

他說:「我國經濟今年預計溫和增長1%至3%,加上政府重申目前還不是扭轉任何降溫措施的時候,因此房價在充滿挑戰的環境下增值空間有限。」

 

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(據聯合早報)

因開發商先清庫存 導致柬埔寨今年新建公寓項目將減少

2016年期間柬埔寨將有大部分投資修建的公寓竣工。同比2015年,2016年的修建新公寓項目因開發商先清庫存將會減少。

柬華日報報導,幸運房地廠公司的總裁丁佔那先生表示,2016年公寓新修建項目將不會如前幾年多,因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完,才有可能繼續進行下一個公寓投資項目。

因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完,才有可能繼續進行下一個公寓投資項目

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而在2015年期間,修建新公寓的項目非常多,並大部分已開始開盤銷售。因此,2016年,這些投資者會想方設法把舊的項目銷售完,才會實施新的修建新公寓計劃。

他還表示,2016年預計不會有修建新公寓計劃,如果有也不會同2015年一樣多。在柬埔寨建造公寓的目的是銷售給經濟水平較高的民眾,但在柬埔寨該部分人群較少,並且也不熱衷於購買公寓。因此,在柬埔寨建造商業公寓仍需要進一步的宣傳戰略,旨在吸引更多客戶前來購買。

另外,在柬埔寨修建公寓大部分的買者主要是外國人,僅有少部分是國內消費者。隨著人們生活方式消費觀念的改變,或許將來會有更多的公寓修建計劃。目前,只有20%至30%的公寓是修建供應給國內消費者,而大部分是計劃銷售給居住或工作在柬的外國人。

 

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(據鉅亨網)

馬來西亞芙蓉地區珍貴優質土地:為投資者帶來巨大商機

芙蓉(Seremban)是位於馬來西亞南部的一個城鎮,也是森美蘭州的首府。這宗土地是芙蓉地區僅剩的優質土地之一,集合多重優勢,佔據優越的位置,可盡享附近警察、消防局、法院、國土局等政府管理機構所帶來的諸多便利,為您帶來絕佳投資機會。

佔據優越位置發展前景看好

現正出售這宗工業/商業用地,土地上現有一幢單層建築樓和多棟附屬房屋,相關信息如下:「NO.H.S. (D) 」編號為67237 ,「NO. PT.」編號為3964,坐落於馬來西亞森美蘭州芙蓉地區的Mukim RASAH區(「OAKLAND SEREMBAN 2」)。我們是這宗10.75英畝工業/商業用地(位於街角)及其上建築樓的所有人。

馬來西亞 芙蓉地區珍貴優質土地:為投資者帶來巨大商機
這宗土地是芙蓉地區僅剩的優質土地之一,集合多重優勢,佔據優越的位置
馬來西亞 芙蓉地區珍貴優質土地:為投資者帶來巨大商機
「NO. PT.」編號為3964,坐落於馬來西亞森美蘭州芙蓉地區的Mukim RASAH區(「OAKLAND SEREMBAN 2」)
馬來西亞 芙蓉地區珍貴優質土地:為投資者帶來巨大商機
從土地上就可清晰地看到南北高速路以及中環線的部分路段,而且距吉隆坡國際機場只有30分鐘路程
馬來西亞 芙蓉地區珍貴優質土地:為投資者帶來巨大商機
該物業可謂是集合了多重優勢,有眼光的投資者絕對不會錯過

土地毗鄰聞名遐邇的卷煙製造商——菲莫(Philip Morris)公司,該公司也曾售出了其名下的部分土地,所售出的土地如今已被開發成多層「NSK超市」(NSK Hypermarket)。這宗待售土地位置十分優越,距南北高速路(North – South Highway)的收費站只有2分鐘車程,從土地上就可清晰地看到南北高速路以及中環線的部分路段,而且距吉隆坡國際機場只有30分鐘路程。

這宗土地位於IJM Berhad公司按照「Seremban 2」規劃所開發的且正在發展的一體式鎮區內,屬於芙蓉(Seremban)地區總體規劃的一部分。芙蓉地區距吉隆坡60公里,有三車道對開式高速公路通往這裡,而且是大吉隆坡區(Greater KL)的一部分。該物業可謂是集合了多重優勢,有眼光的投資者絕對不會錯過。

該土地是芙蓉地區僅剩的優質土地之一,佔據優越的位置,可盡享附近警察、消防局、法院、國土局等政府管理機構所帶來的諸多便利,而且本地還有佳世客購物中心(Jusco Shopping Mall)、Mydin商城、樂購超市、醫院、汽車展館、汽車品牌服務中心(有本田、豐田、日產、大眾、起亞)以及體育中心為其提供進一步的支持。

悉尼住房售價最便宜50郊區都在哪?價格多少?

悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元,但是在一些郊區,還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。

據Domain報導,公寓售價最便宜的區域為Carramar,距離悉尼市中心30公里,公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park,中位價格為360,000澳元。

幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部,與市中心有一段距離

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Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示,幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部,與市中心有一段距離。

如果要購買價格不超過100萬澳元的住房,買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。

但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。

但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。

內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的,住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。

因為巴傑斯溪(Badgerys Creek)機場建設項目,悉尼西南部長廊包括St Marys,是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。

悉尼公寓售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

  • Newtown $620,000
  • Alexandria $701,000
  • Annandale $701,000
  • Centennial Park $707,500
  • Lilyfield $720,000

距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

  • Croydon Park $482,500
  • Eastlakes $580,000
  • Hillsdale $616,000
  • Marrickville $619,000
  • Stanmore $625,000

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

  • Lakemba $401,250
  • Wiley Park $430,000
  • Punchbowl $440,000
  • Berala $440,000
  • Granville $463,500

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

  • Carramar $329,000
  • Warwick Farm $400,000
  • Canley Vale $410,000
  • Cabramatta $410,000
  • Liverpool $415,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

  • Mount Druitt $366,000
  • Ingleburn $440,000
  • Rooty Hill $532,500
  • Rouse Hill $625,000
  • Quakers Hill $635,000

 

悉尼房屋售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

  • Beaconsfield $1,110,640
  • Erskineville $1,172,500
  • Newtown $1,210,000
  • Leichhardt $1,240,000
  • Enmore $1,260,000
  • 距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

  • Tempe $1,065,000
  • St Peters $1,092,500
  • Eastlakes $1,120,000
  • Botany $1,150,000
  • Arncliffe $1,175,150

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

  • Yagoona $800,000
  • Silverwater $805,000
  • South Granville $811,000
  • Birrong $812,500
  • Granville $815,000

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

  • Heckenberg $555,000
  • Cartwright $580,000
  • Sadleir $592,250
  • Ashcroft $605,000
  • Lalor Park $625,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

  • Marsden Park $360,000
  • Blackett $457,500
  • Shalvey $465,000
  • Hebersham $490,000
  • Whalan $490,250

 

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(據澳洲新快網)

 

每天有200人增加到英國房產百萬富翁行列中

過去一年,由於英國房產價格持續上漲,每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列,這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。

據統計顯示,目前,擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人,比一年前增加了14%,相當於增加了75,796人,平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊,大部份都在倫敦和英格蘭東南。

英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊,大部份都在倫敦和英格蘭東南

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英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓,那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊,達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特,房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區,比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示:「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區,這些地區越來越中產階級化。」

倫敦以外的地區中,房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區,分別增長了28%和24%。

英格蘭以外的地區中,威爾士價值百萬的房產數量最少,僅有1,404棟。2015年裡,蘇格蘭價值百萬鎊的房產數量不增反減,比2014年減少了4.5%。

 

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(據鉅亨網)

澳洲12月TD-MI通脹指標月增0.2% 物價壓力依然溫和

澳洲一項私營通脹指標顯示,該國12月通脹依然溫和,澳洲物價壓力僅小幅上升,這意味著澳洲聯儲(RBA)還有必要時進一步降息的空間。

週一(1月18日)道明證券和墨爾本研究所公佈的調查顯示,澳洲12月TD-MI通脹指標較前月上升0.2%,11月為小升0.1%。

12月指標同比增幅從11月的1.8%升至2.0%,但仍處於澳洲聯儲2-3%目標區間的底部。TD-MI通脹指標截尾均值同比漲幅從1.6%升至1.7%。

道明證券亞太區首席宏觀策略師Annette Beacher表示,「調查暗示第四季的基礎通脹官方指標可能上升0.5個百分點至2.0%。該數據完全符合澳洲聯儲的預測。」

官方的通脹報告定於1月27日公佈。

Beacher說:「我們仍然認為澳洲聯儲今年利率仍將維持在2%,儘管今年已經很艱難的增加降息的幾率並證明降息是有利的。」

央行持有2016年2月的第一政策評估。

墨爾本研究所調查顯示,水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉類、海鮮這些價格上漲來抵消燃料、無酒精飲料和房租價格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的價格,12月漲幅達到0.3%,年增速略微加快至2.2%。

非貿易品通脹,即涵蓋不由國際競爭決定的商品和服務價格漲幅,從2.3%降至2.1%。貿易品通脹由1.1%升至1.9%,反映出澳元走弱的影響。

 

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(據中財網)

尋找美國房產「潛力股」 十大「冷門」州有哪些

全美住房市場今年仍將繼續攀升,預計房價在2015年大幅增長之後,今年升幅也許只有去年的一半,房子上市時間延長。

根據新聞網信息,買主在找房和貸款方面都有更多選擇,也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上,位置總是關鍵,買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州,調查之後,根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

預計房價在2015年大幅增長之後,今年升幅也許只有去年的一半,房子上市時間延長

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五大因素如下:住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化,價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。今春美國買房最合算的10個「冷門」州如下:

印第安納(排名第十)

地稅:0.86%

平均抵押貸款年利率:4.14%

中位數上市房價:$129,900

在今春買房最合算的州當中,排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元,儘管中位數家庭年收入只有48,060美元,仍然能買得起住房。加上地稅低,該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的,如果人門口特別少,市場不活躍的城市,房價自然低,配套不如大一些城市的好,漲幅也不高。所以建議想買便宜房子,可以考慮選擇休斯頓!房價基本在30萬美金左右,還是大別墅,好租好賣好學區,自住投資兩相宜!

佛羅里達(排名第九)

  • 地稅:1.06%
  • 平均抵押貸款年利率:4.04%
  • 中位數上市房價:$249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升,投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。

南達科他(排名第八)

  • 地稅:1.32%
  • 平均抵押貸款年利率:4.12%
  • 中位數上市房價:$192,900

南達科他州買主看到房價上升,但仍然可以承受。該州房價去年上升13%,屋主淨值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

  • 地稅:1.49%
  • 平均抵押貸款年利率:3.93%
  • 中位數上市房價:$145,900

愛荷華州地稅高於多數州,為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕,因為房價相對便宜,抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

  • 地稅:1.39%
  • 平均抵押貸款年利率:3.96%
  • 中位數上市房價:$148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比,該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍,堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

  • 地稅:0.75%
  • 平均抵押貸款年利率:3.97%
  • 中位數上市房價:$169,900

田納西房價低,當地居民很容易實現有房夢,尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

  • 地稅:1.02%
  • 平均抵押貸款年利率:3.96%
  • 中位數上市房價:$139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房,因為該州房價低,收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

  • 地稅:0.62%
  • 平均抵押貸款年利率:3.97%
  • 中位數上市房價:$149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元,低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低,普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。

科羅拉多(排名第二)

  • 地稅:0.61%
  • 平均抵押貸款年利率:4.09%
  • 中位數上市房價:$350,000

由於房價較高,科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支,以保證能負擔。在許多情況下,租房要比買房划算。但是,科羅拉多房屋價值在2015年增長最多,平均2.96萬美元,具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

  • 地稅:1.28%
  • 平均抵押貸款年利率:3.95%
  • 中位數上市房價:$199,900

由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100),現在是買主投資地產的好時機——既可利用淨值增長,也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低,加之抵押貸款利率低於平均水平,買房要比租房合算。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

美國房價高漲 越來越難擁有住房所有權

中金網03月25日訊,在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快,這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權,買房難成為大部分人的根本問題。一份週四發佈的報告顯示。

該份報告發現,今年至今為止,在美國三分之二的房地產市場上,住房價格的增長都超過了薪水增長。像舊金山和紐約這樣的大都市是最貴的。

在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快,這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權

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美國9%的房地產市場比它們的歷史正常水平要貴,由RealtyTrac提供的報告顯示。住房購買者需要在房屋方面花費更多的收入,留下更少的錢留給其他購買。

「雖然房地產市場中的大多數以它們自己的歷史標準來衡量仍然是負擔得起的,但在越來越多的美國房地產市場上,住房價格已經超出了平均收入人群力所能及的範圍」,RealtyTrac負責監視房地產市場趨勢的高級副總裁Daren Blomquist稱。

RealtyTrac在美國465個郡收集了房產銷售和收入數據,受調查的總人數達到2億2千1百萬 – 美國的總人口也只有3億多人,因此調查覆蓋的範圍是相當之廣的。

之前有數據顯示,炒房行為 – 即在一個火熱的房產市場購進並賣出一個房產以賺取塊錢的投機做法 – 在很多市場上升到了歷史最高水平,產生了引發價格泡沫的擔憂。

這份最新的報告可能給這些擔憂火上加油,,但房產價格仍然顯著低於2006年時房地產泡沫高峰時期的水平。在今年一季度,平均收入水平的人群需要支付他們三分之一的收入在月度住房抵押貸款上,而在2006年這個佔比超過一半。

另外,RealtyTrac的可擔負性指標 – 一項將住房價格與薪水比較的衡量 – 在2006年時於99%的住房市場上超出了歷史正常水平。房產泡沫破滅以後,該比例在2012年降到2%, 而現今處在9%.

但是,在受到熱烈追捧的房地產市場,平均收入所得者遠遠不能負擔住房價格,RealtyTrac稱。

例如,在紐約繁華的布魯克林和曼哈頓大區購買一個中等價格的房屋,或是在舊金山的都市區,買者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押貸款。

住房價格增長超過薪水增長的人口密集地區還包括洛杉磯、菲利克斯、聖地亞哥。

 

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(據新浪網)

澳洲房產受中國保險商青睞 成為澳洲投資新勢力

《澳洲人報》報導稱,上海獨立經濟師謝安迪(Andy Xie,音譯)表示,覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮。

這一波中國海外投資還受到了其國內「垃圾債券式」資金募集的推動。

人民幣價格在去年12月和今年1月大幅下跌,令市場感到恐慌,產生了外界對中國經濟的新擔憂。不過,它近期有所穩固。

覺得人民幣會貶值的中國企業會延續在澳洲房地產市場的收購狂潮

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上週到訪澳洲的謝安迪說:「他們到國外購買,想著某天中國貨幣會大幅貶值,他們能賺很多的錢。整個事情就是賭貨幣。因此,那些傢伙只是投機者。」

與美國和英國的情況一樣,本土房地產市場已成為中國資本最青睞的目的地。

去年初,地產巨頭大連萬達集團(Dalian Wanda)以4.15億元的價格從黑石集團(Blackstone)手中買下了悉尼環形碼頭(Circular Quay)的Gold Fields House。陽光保險集團(Sunshine Insurance Group)前年就斥資4.63億元收購了悉尼喜來登公園酒店(Sheraton on the Park)。

中國企業,尤其是保險公司,已經積累了大量的資本儲備,而且有時是通過發行垃圾債券式產品獲得的。

謝安迪說:「部分保險公司所做的就是向中國零售投資者出售帶有收益擔保的所謂信託產品。它們把這些錢用來收購外企。你向中國一些零售投資者保證5%(的收益率),而當地銀行僅能給出2%或3%,那對方會覺得這很不錯。產品是可能違約的,但多數買家不知道。」

安邦保險集團(Anbang Insurance Group)本週似乎在132億美元收購喜達屋酒店與度假村集團(Starwood Hotels & Resorts)的交易中遭遇失敗。不過,該集團已經同意以65億美元左右的價格向黑石集團收購美國豪華度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

觀察家預計,尋求增值和收益機遇的保險公司可能成為澳洲新的購買勢力。

謝安迪表示,為安全著想,中國商人傾向於到海外投資。

他說:「如果有一天破產了,他們在海外還有些資產。你在新聞裡看到的許多人已經坐牢了,(但)他們的家人還持有海外資產。」

謝安迪指出,這推動著資本外流。

 

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(據澳洲新快網)