2019年泰国曼谷公寓供应量将缩减

在新供应的公寓中,41%属于高端产品,售价在11万至19万泰铢/平方米,或400万至800万泰铢/套,其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)。

房地产咨询公司Nexus表示,2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%,至5.3万套,与过去五年的市场平均水平持平。

该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说,2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间,接近2018年的5.2万套,这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。

她表示:“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上,因为这些领域拥有真正的需求,拥有最大的购房基础。”

“这些领域比外国买家或投资市场更稳定丶可持续性更长。”

Nexus的数据显示,售价低于每平方米7.5万泰铢(每套价格低于250万泰铢)的城市公寓确实有需求,而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢(合每平方米250万至600万泰铢)。

她建议开发商也针对具体需求开发产品,比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓,以及适合老年人居住的公寓。

根据该公司的市场调查,今年新推出的公寓供应量为60,900套,共计138个项目,将使总供应量达到610,900套。

新增供应量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地区,有21,100套,占35%,其次是Phra Khanong – Suan Luang地区,占22%,有13,500套;Thon Buri – Petchkasem地区,占14%。

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这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的,增幅达65-70%,而且他们都有一个共同点,都位于公共交通站附近,而且新公寓的开发用地亦十分充裕。

在新供应的公寓中,41%属于高端产品,售价在11万至19万泰铢/平方米,或400万至800万泰铢/套,其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)。

她说,由于土地价格飙升,今年新推出的大量高端公寓与曼谷人的收入不符。

在Thong Lor,Phrom Phong和Ekamai等黄金地段,今年的公寓价格高达40万泰铢/平,明年将达到50万泰铢/平。这个价格,一般的曼谷人需求非常有限。

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2018年新推出的公寓价格上涨7.6%,从去年的130600泰铢到140600泰铢。

涨幅最高的是内城区,上涨10%,达到231000泰铢;其次是曼谷郊区,增长7%,为113200泰铢。

2019年,国际投资者尤其是日本丶中国大陆丶中国香港和新加坡预计从26%增加到30%,中国香港丶中国台湾和新加坡的需求也不低于上一年。

在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时,Nexus表示,公寓价格每年将增加约6%-7%。

 


来源:界面
责编:Zoe Chan

屋内景观即天际线 芝加哥精美高层公寓静候新主人

十项全能”的芝加哥

芝加哥一直以来都是人们心目中向往的城市——一座能满足几乎所有不同群体人们的需求。它不像纽约、洛杉矶那么时刻紧绷,又不像偏僻小镇那么孤零寂寞。换句话说,芝加哥的奇妙之处便在于它能满足你心中所有的设想,你眼中的芝加哥就是你心中最好的模样。

芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国最大的商业中心区和最大的期货市场之一,其都市区新增的企业数一直位居美国前列,被评为美国发展最为均衡的经济体。此外,芝加哥还拥有很多世界著名的高楼大厦,被誉为“摩天大楼的故乡”。

芝加哥的摩天大楼
城市的街景

除此之外,芝加哥也是美国最重要的文化科教中心之一,拥有世界顶底学府芝加哥大学、西北大学和享誉世界的芝加哥学派。当然,芝加哥每年都吸引着来自世界各地的游客。云门、海军码头、威利斯大厦等都是香饽饽的景点。

芝加哥大学
云门雕塑
海军码头

和天际线一起“肩并肩

既然都介绍到了芝加哥标志性的摩天大楼建筑群,就不得不聊一聊约翰·汉考克大厦(John Hancock Building)了。这座外观呈锥形,采用X形外墙斜撑,层数高达百层,是世界上第33大摩天大楼。因此,今天小编带大家来逛一逛这栋楼里的豪华住宅吧!

约翰·汉考克大厦外观

这座位于约翰·汉考克大厦83楼的珍稀住宅绝对能称得上是精品中的精品三居四卫的设计构造、修葺一新的全新面貌、离地两百多米的气派景观、超过三千平方公尺的起居空间,这座住宅的优点可以说是不胜枚举。在这座华丽的共管公寓中,可纵览芝加哥东北部、北部和东南部令人窒息的美景,向南可眺望密歇根湖,以及芝加哥天际线处的众多建筑典范。

从房内望出去的湖景
可眺望范围内的摩天大楼

这座公寓于2017年夏季进行全新的升级装修,室内的起居空间由专业人士设计并粉刷一新。这座精致的公寓不仅仅是在设计方面独具匠心,而且还在细节处理上也花费了很多心思。比如说经过再抛光的橡木地板和橡木门、全新的定制式谷仓们、全新的定制式储物门和通道门、采用全新穿衣镜门的主卧室衣橱、全新的定制式遮光窗帘、全新的定制式散热器面罩和踢脚线、13个全新灯具、13个全新恒温器以及新配的高安全系数的磨砂门窗。

公寓的其它配备也十分齐全。厨房都采用不锈钢家电以及花岗岩的台面、防溅板和早餐吧。厨房里的定制式橡木橱柜还经过全新粉刷。洗衣房和储物区各设有两个。洗衣房内设有洗衣烘干机,而储物区则是两个6英尺*5英尺的仓库,毗邻共管公寓。全新的家居设备包括零下736TC的大冰箱、维京的VMOS200微波炉、维京的控油烟机,还有博世800系列的洗碗机。

配有大窗户的景观起居室
再抛光的橡木地板
同样拥有天际线景观的卧室以及全新灯具
主卧内的遮光窗帘以及全新的穿衣镜门
次卧内的装饰和配备也都是全部翻新的
全新的洗浴空间
全花岗岩铺设的台面、防溅板和早餐吧&全不锈钢家电

除了日常所必备的“硬性配件”之外,这座精美的公寓还能享有约翰·汉考克大厦的便利设施,其中包括44楼的全套服务杂货店、新近升级翻修的带有游泳池的健身中心以及衣帽间、接受包裹服务、定制以及干洗衣物服务以及还有两个可供工作的会议室。

办公空间

带有游泳池的健身中心

看到这里是不是都在脑子里幻想自己住在这栋公寓里的场景了呀?别急,福利优惠还没完呢!这座公寓还带有泊车空间及服务,附属的车库每月收费300美元。除此之外,还带有水、煤气、保险、垃圾以及除雪服务。住租两用的公寓在等她的新主人哦。如此令人垂涎欲滴的公寓仅售价1082万元人民币,每月的租金约16000元人民币左右。请登录居外网站 https://www.juwai.com/45464183.htm 查看销售详情或致电居外热线400-041-7515咨询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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罗兰大学排名坚挺 留学匈牙利正当时

世界大学排名中心(CWUR)近日发布了2018-2019世界大学前100名高校最新排名,中国名校清华北大排名双双下降,北京大学从2017年的54名掉到了92名,下降38名,清华大学从2017年的65名掉到了98名,下降了33名。

CWUR排行榜始于2012年,与其它榜单不同的是,这份榜单更注重大学的教育质量,就业情况,研究成果以及被引用的数量等方面,并不完全依赖大学自己提供的调查数据。

很多中国家长意识到了国内教育教学内容太多理论化,缺少创新培养,纷纷将眼光瞄准了国外排名靠前的大学,特别是英美名校,但是不容乐观的是诸多英美名校逐渐收紧了对华招生。

从中国留学家庭最热衷的美国高校来看,8所常春藤大学在2018年总录取率方面,除了康奈尔大学以外,另外7所大学的录取率均在10%以下,而哈佛大学的录取率更是低于5%。

2018年,诸多英国院校也纷纷采取分阶段录取、多轮制申请等政策应对越来越多的申请学生,并挑选出更多优秀学生。如2018年11月2日,布里斯托大学经济、金融和管理学院下设的热门硕士课程就停止接受来自中国地区的申请。

专家表示,近年来,各国高校对国际学生相关个人综合能力、英语成绩、学术背景等方面的要求越来越高,申请门槛也日渐提升。

其实,除了为孩子选择美国、英国、加拿大等知名大国的名校学习,留学匈牙利也是非常好的选择。

匈牙利罗兰大学

在CWUR排行榜上,匈牙利评分最高的学校就是罗兰大学(ELTE)。罗兰大学经过380多年的发展,已成为覆盖各类学科的综合性高等学府,是目前匈牙利规模最大、历史最悠久的综合科研型大学。罗兰大学至今培养出了5名诺贝尔获得者以及众多世界著名科学家。

据拥有罗兰大学对华招生独家授权公司主任翁瑞明介绍,罗兰大学是获得中国教育部认证的公立大学,所有课程及学历均受中国教育部及全世界认可,学分欧盟通兑。

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由于中国的“一带一路”倡议与匈牙利“向东开放”的政策高度契合,罗兰大学在对中国留学生招生方面展现了前所未有的诚意和宽松政策。而在留学费用方面,入读罗兰大学每年综合生活成本只是英美加澳国家的1/5。

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来源:环球时报
责编:Zoe Chan

黄金海岸“半岛清水湾”——富豪青睐的性价比之王!

我们都在寻找生活的原乡,
那里可以安放我们的生活和梦想。
有时候,梦想中的房子可能就在地球的另一端,
你在寻觅它的时候,
它也在寻找你。

在南半球,有一条令全世界都眼红的绵长海岸线,它拥有终年普照、四季从未消失的灿烂阳光;它拥有57公里的海岸线、10多个连续排列的优质沙滩。这里气候宜人,海浪险急,非常适合冲浪,是冲浪者的天堂,它就是著名的旅游圣地——澳大利亚黄金海岸Gold Coast)。从卷起白浪的海洋,到腹地清新的微风,黄金海岸为您提供丰富了的娱乐机会:对于冲浪爱好者来说,这里是黄金海岸;对于赛马爱好者来说,这里是黄金海岸;对于游艇爱好者来说,这里还是黄金海岸…….而这一切对于住在半岛清水湾的您来说,都是每天可以步行抵达的随意享受。

澳大利亚黄金海岸(Gold Coast)

说黄金海岸是富人和梦想家们的乐园一点都不为过,近日,在黄金海岸富人聚集的腹心地带,由知名开发商Marquee精心打造的旷世之作“半岛清水湾”揭开了它的神秘面纱:绝无仅有的黄金位置——位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处,水域环绕,移步换景;匠心独具的绝佳设计感——外观弧形和方正动感的结合,共9层(其中一、二层为停车场)61套公寓。既能享受到城市中心的繁华,又能俯瞰水景,Stanhill半岛清水湾中国区首发仅20套,切莫错失!

半岛清水湾位于Chevron Island富人区的心脏地带
空中鸟瞰半岛清水湾
投资自住的明智之选“半岛清水湾”

View超所值 绝无仅有

半岛清水湾位于Stanhill Drive和Weemala街的拐角处,这里是当地富人区的腹心地段。住在这里,您既能享受城心的繁华,又能俯瞰水景,真真是吸纳了黄金海岸的精粹。顶层的风景可谓是“水光潋滟晴方好”,美的令人窒息、令人难以置信!日光下,波光粼粼的海水与美丽的楼宇相接;夜幕降临,整座城市流光溢彩,梦幻十足。全球绝无仅有的视角为您准备了一场饕餮盛宴,请尽情享受吧!

半岛清水湾夜景1
半岛清水湾夜景2

半岛清水湾与水相邻,视野绝佳。清晨,南半球的第一缕阳光将您唤醒,推开窗,城市与海滨景观尽收眼底,不繁忙的日子里,步行到达海滩,冲浪、沙滩浴,开始您精彩的休假生活。

几乎所有公寓都可饱览惊艳水景和灵动的城市景观
全球绝无仅有的客厅视角专属于半岛清水湾
半岛清水湾北面视角
半岛清水湾南面视角

设计独特 匠心独具

灵动的外观赋予了半岛清水湾独特的外型气质——设计师在空间上设计了非常多的变化,采用了外形弧形和方正动感的组合,使得它乍一看上去似乎是两栋楼,实际上则为一栋完整的公寓,这种巧妙的设计减少了整栋建筑的体积,却让整栋楼的设计感十足;昂贵的弧形玻璃造型和高级感十足的外墙材质相得益彰;一楼与二楼是停车场,外观却是一片绿色植物带,实用与美感兼具。综合以上,在整体设计上,小编给出一个大写的

设施豪华 名望之地

如果您想躲避喧闹的海岸和市区,半岛清水湾里就有适合您身心放松的好去处,那就是屋顶水疗区。这里是您休闲和充电的绝佳区域,无人打扰,私密尽享。隔着270度露天观景玻璃,黄金海岸一览无余,品美酒,观美景,醇香满溢、余韵留甘。

在露天屋顶之上体验一次高级的水疗

考虑到澳洲规定未成年人不可以进入屋顶游泳池,设计师贴心地把泳池设计在了一楼。想象一下,您和家人在郁郁葱葱的植物墙的映衬下,吹着池边清凉的风,在泳池里与孩子们畅游,属于你们的闲暇时光一定会在记忆中永存。

一楼设有休息区和游泳池

奢华内装 品质生活

面对这栋住宅,再挑剔的业主也会露出满意的微笑。从厨房到卧室、从客厅到浴室,简约时尚与复杂的美学设计水乳交融。家居颜色、灯光搭配结合着设计师前卫而敏锐的的艺术构想,颠覆了你对于家居设计的传统构想——这里难道不是您心灵栖息的港湾?

客厅

全球绝无仅有的客厅视角专属于半岛清水湾

观景落地窗的设计不仅仅令所有的人眼前一亮,更重要的是治愈了其他样板房的“审美疲劳”,半岛清水湾,如此惊鸿一瞥,让人过目不忘!

厨房

厨房是任何家庭的中心,欧洲电器、石制工作台、充足的储存空间——温馨而豪华的厨房设计使人一进门就被感染。厨房的整体橱柜以灰白色为主,显得干净明亮,而灶台的背景墙则选用杏白色,有一种沉稳时尚的视觉效果。

浴室

这里的浴室设计完美的体现了追求时尚与潮流的现代风格:两倍宽度的梳妆柜(镜面)、目前国际最新式的洗浴设备——内置嵌壁式马桶…..以一场完美的冲凉,结束这一天的疲惫,开启第二天崭新的生活。

卧室

想象一下,睡在这样一张床上,到底是您在看风景?还是自己本身就是一道风景呢?

高品质低密度、交通便利、周边名校汇聚、上流社会娱乐购物社交场所一应俱全——位于澳大利亚黄金海岸的半岛清水湾,可谓是2019年全球范围内的性价比之王。作为2018年Ironfish铁鱼置业载誉而归、联手财会巨头德勤重磅推出的力作,半岛清水湾首登中国便掀起轩然大波,中国区仅有20席在售!这绝对是您和您的家族值得世代相传的房产,机不可失,快点拨打我们的热线 4009-911-110 免费咨询详情,成为全中国令人羡慕的那二十分之一吧!

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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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最强干货!2018澳洲移民发生了什么?2019又会怎样?︱居外专栏

2018年结束,回顾这一年有澳洲政党宫斗剧,有几番波折而最终确定的新政,也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来,我们还需努力前行!

下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定,2019年等待确定的重点政策!看看哪些会和您相关。

2018年·回顾

★2018年3月

雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线

2018年3月18日起,457签证成为历史,取代它的TSS签证正式推出!
TSS签证即482签证有3个签证分支:
➤Short-Term stream:为期2年
➤Medium-Term stream:为期4年
➤Labour Agreement stream:一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人

由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化

2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人,仍然可以按照旧的政策来转永居(持457签证工作满两年)

除此之外的其他申请人,转永居只能按照以下新政策来了:
➤递交PR申请时不超过45岁,除非满足豁免要求
➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年
➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少

★2018年6月

ACT190暂停现新政敲定

ACT堪培拉,作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州,在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。

该系统重点考虑的因素有:申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。

总结来说ACT190的申请流程是:
1 、确定是否符合条件
2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表
3 、ACT州担Canberra Matrix获邀
4 、递交ACT190担保申请
5 、190州担获邀
6 、递交190签证申请
7 、获签

ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。

ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日,并且在12月20发放邀请,共有93个邀请,最低分数是85分!

南澳重启商业移民188和132州担保申请

2018年2月,澳洲南澳政府暂停州担保申请以来,至到2018年6月7日,南澳重启商业移民188和132州担保申请:

南澳重启商业移民提名,解析内容:
1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点,重新开放188,132商业移民申请。
2. 申请人递交申请前,必须商务考察过南澳。
3. 7月1日开始,132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品,如果出口额低于100万澳元,那么多数出口产品不可以为红酒。
4. 完成132签证2年创业后,申请解除绿卡条件时,要求提供承诺在南澳居住的证据。

★2018年7月

技术移民EOI最低分数升至65分

从2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数升高到65分!受到影响的签证有189、190和489。

此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高,入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。

打工度假签证可获得二签三签

自2015年开始,澳洲对中国公民开放打工与度假签证,一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行,然而,在最一开始,该签证的有效期仅为一年。

近年来,为解决农业就业短缺问题,移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始,申请人如果在二签期间,在偏远地区完成6个月的工作后,更是可以继续申请第三年的打工度假签证。

★2018年11月

南澳投资移民签证

南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证,没有经商背景和资金要求,还能转PR!经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施!

新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支,南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才,促进南澳经济的发展,吸引更多的投资,创造更多的工作机会。

该签证试运行3年(2018年11月21日至2021年11月底),南澳政府为此拨款40万澳元。

以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策,不难看出,澳洲在技术优才选择方面是越来越严格,而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。

回顾完2018,我们再来展望新的一年。

2019年伊始,由于一些主流国家收紧移民政策,致使澳洲商业移民申请量激增,直接导致:

2018年12月18日,新州关停商业移民州担保申请。

紧接着2019年1月3日,昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。

2019年1月4日,南澳暂停了188A和188B的州担保申请。

同日,维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。

最后,在2019年1月7日,西澳也败给了激增的申请量,暂停了所有商业移民州担保申请。

庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期,为了迎合激增的申请量,联邦特将所有剩余配额下放到各州,以应对供不应求的局面。因此,各州也将会在近期陆续重启州担保申请,目前,南澳和新州已经率先重启申请通道。

2019·展望

展望2019,离财年结束还有5个月,期间还要经历一次大选,党派之争日益激烈,为了赢的选举,移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间,甚至党派内部目前意见尚未统一,但就我们看来,以下方向将成为趋势,或势在必行:

商业移民
➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年

最新消息:移民局已将本财年全部配额下放给各州,新州已开放申请,预计其他州也将陆续开放!若错过这次机会,或将等至新财年。

2019年7月1日,澳洲新财年第一天,按照惯例,澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视,以确保所有签证都能符合现在的形势。因此,每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。

新年刚开始,商业移民的异常火爆,这对于澳洲政府而言,是个意外,但意外的同时,是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力?或者增加配额?我们认为一切皆有可能,但我们相信,最安全的做法一定是抓住现有政策,尽快递交!

总之还是那句话,有意向早咨询,符合要求马上办理!

技术移民:
➤真的要“上山下乡”?

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区!”的意思,而澳洲目前国内各党派,乃至执政党内部对此都各有看法,所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。

对此,外联出国专家认为,不排除该项政策会在2019年公布,当然,一旦官方有新消息,我们会立即同步更新,敬请关注!

➤Global Talent Initiative签证或在19年推出!

在2018年底,澳洲政府打算推出一种全新的签证(分支) – Global Talent Initiative,澳洲政府将为此投资上千万,希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。

如图所示,新签证的主要特点有:

1、每年5000个名额;
2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群;
3、申请人及家属最终可以移民澳洲;
4、计划在2019年实施;

虽然签证的具体内容尚未公开,但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴,且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。

对于优秀的国际毕业生来说,这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会,更多了一个移民澳洲的有效途径!

➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居!

12月最新消息,澳洲两个新的指定地区(北领地NT以及维州Warrnambool)已经签署了新移民引入协议(指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement,简称DAMA),扩大了职业范围,还可以申请永居。

这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员,这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚!

据了解,新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业,人们将通过此协议迁移到北领地,以填补技能短缺,并增加该州的人口。

另一方面,维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。

➤“养猪致富”到底成不成?农业签证悬而未决

澳洲农业缺少劳动力由来已久,该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。

2018年9月,联邦农业部长David Littleproud表示,设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周,副总理Michael McCormack面对媒体却表示,这个农业签证不再是迫在眉睫的事情,政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。

从目前在形势来看,未来该签证何时推出,甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧!

学生签证
➤留学生流泪资金证明数额上调!

根据移民局网站的信息,2019年,国际学生申请学生证签证所需要的资金证明,都有所上升。

学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币;如果携带伴侣,则需要额外的$7,100澳币;若携带儿童,每一位就需要多存入$3,040澳币。

配偶移民
➤政策改革审批时间延长!

2018年12月10日,新的移民修订法案2016(家庭暴力和其它措施)Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。

新法案生效后,将发生以下主要变化:

1、担保人需要先递交申请审核担保资格,并且必须在担保获批后,申请人才能递交签证申请;
2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期,永居签证的申请须在有效期内进行,一旦过了有效期,申请将作废;
3、担保人需要满足更多的条件和要求

新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。

父母团聚签
➤或将于19年迎来新途径!

2016年7月,第45届联邦大选期间,谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了!该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。

2018年11月28日,联邦参议院通过了2016年移民修正案(家庭暴力及其他措施)法案和政府修正案,随后在同一天下议院通过了该法案,为推行移民社区要求的签证铺平了道路。

据悉,该签证每年将提供15000个配额,有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币,5年期签证费用为1万澳币。

签证到期后,可续签一个5年期签证,费用还是1万澳币,即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证,但不能在境内转申永居签证。

雇主担保
➤税务局出击!少付工资?没门!

今年,内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。

457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件,之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比,确保移民拿到应有的工资。

入籍申请
➤批复时间一直在延长?

入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为,在今年中期,入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号,内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露(是的,又是他),入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。

“我们需要维护制度的安全性和权威性,确保那些入籍的人是符合我们要求的。”
“澳洲公民享有特权,我们应当将特权赋予那些支持我们观念,尊重我们法律,并为建设美好澳洲做出贡献的人。”

在政策方面一直有提议增加英语考试,以及PR持有时间增加等要求。

外联出国专家提醒您:由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请,暂时不符合的,则需提前做好准备。不仅移民要趁早,入籍也要趁早……

澳洲移民政策究竟何去何从?

每年的移民配都是一个大讨论,12月,移民局官网发布新闻,针对2019-20财年移民计划这一议题,正式启动意见征集工作!

澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导,明文要求他们在今年1月31日之前,递交各自州政府需要的移民数量。

同时,移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容,发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。

总之,18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半,加上澳洲新总理和移民部长上台,对移民会更重视,几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的,所以有意向朋友也不必太慌张,欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com,度身定制移民方案!


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

全世界都爱海景房 但悉尼热度格外高

无论是海滨还是河滨,临水房产始终是楼市最热销的一类房产。在以前,一栋临水的住宅意味着交通上的便利和较好的农业灌溉条件。而现在,住在水边更象征屋主的身价。想要欣赏美景和享受舒适生活是需要资金的。

一般来说,临水房产比普通房产价格高,但差价未曾有统一。一项报告显示,2018年临水房产继续“走红”,平均房价比内陆房屋高40%。该报告由英国莱坊房屋咨询公司发布,主要评估了全球12个城市今年第三季度出售的优质临水房产

全球临水房产价格地图

其中,悉尼的临水房产价格最高。同样条件下,在悉尼买一套海滨住宅要比内陆地区多花89.3%的价钱。在具体位置方面,靠近悉尼海港大桥或者悉尼歌剧院的房产更加热门,尤其是在新年等节假日。延伸阅读:【豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

James Packer的“皇冠”顶楼豪宅

悉尼One Barangaroo的皇冠住宅(Crown Residences)的设计不仅是为了呈现悉尼海港的景色,而且还是这座美丽城市的标志性建筑。 
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在12个城市中,价格优势最不明显的临水房产出现在新加坡。另外,在这里,海景房要比河景房热门得多。由此可见,“物以稀为贵”在房地产市场也是不变的规律:在新加坡这种四周滨海的地区,临水房产的优势就不那么明显,因而也无法达到极高的价差。“这里的海景对人们来说不稀奇了,也就使得溢价相对更低。”莱坊公司合伙人Kate Everett-Allen说。

影响临水房产价格的两个重要因素是地段和设施。地点方面不必多说,离海越近,售价也就越高。同时,购房者在考察临水房产时,还会比较房产的附加设施,比如有没有观景阳台?有没有私人泳池?有没有私人码头来停放小型游艇?诸如此类的附加设施都可增加海景房的“魅力”。

居外推荐澳洲豪宅房源:悉尼屈臣氏湾(Watsons Bay)滨水房产

物业特色:

  • 绝不会遮挡海港景色
  • 设有5间卧室和6间浴室
  • 拥有4车位安全车库以及可额外停车的汽车穿梭庭院
  • 占地约866平方米的滨水区土地以及道路与海洋服务处(RMS)批准的137平方米可租赁面积
  • 海港前泳池、码头和永久系泊,可停泊约30英尺长的船只
  • 您可获得独家经营的难得机会

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风水成房地产中重要影响因素

随着华人买家的不断增多,房地产市场开始更加重视一个新的影响因素:风水。报告中指出,亚洲现在或许是全球最重要的市场。而如果亚洲买家认为一栋临水房产“风水很好”,他们会“更有购买的心情”。

在中国风水中,“水”预示着财富,将为买家带来好运。举例来说,“水一定要是清澈且缓慢流动的,不能是静止的死水。因此,那些在湍急流域附近的房产未必就能卖出好价格。”另外,按照风水一说,临水房屋应该建在水面之上,最好坐落在缓慢流动的区域。

如果比较房产类型,临近港口或沙滩的房屋往往能卖出更好的价钱:港口附近的房屋比一般房屋价格高出接近60%,沙滩附近的房屋也高出58.5%。湖滨房相对溢价没那么高,只有32.7%。

具体不同种类的临水房产溢价也不同

珀斯迪拜巴黎的临水房产在价格优势方面居中间水平,大约比普通房产高出50%左右。但相比起来,巴黎的临水房产多为塞纳河沿岸较为古旧的高天花板房屋,而珀斯和迪拜的海景房则是更加现代的沙滩别墅。

不同于新加坡,伦敦的临水房产数量极少。约1.3万套房产分布在泰晤士河狭长的两岸,扎堆在富勒姆(Fulham)和萨瑟克(Southwark)区附近。而整个伦敦城有370万房产,这些临河房产相比只占了0.4%。这也就可以解释为什么在伦敦,临水房产比普通房产价格高出30%。

报告还发现,房产“临水”的特质甚至可以弥补它们其他方面的缺陷。即使是在市场不景气的地区,由于其绝佳的位置和稀缺性,临水房产也往往会吸引大量的购房者。

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来源:界面
责编:Zoe Chan

英国脱欧协议被议会否决 政局五种可能面面观

英国首相特蕾莎·梅与欧盟达成的脱欧协议,没能获得议会的批准。在周二(1月15日)晚间的投票表决中,议会以432 票反对,202票支持的史无前例压倒性多数,否决了梅首相的脱欧协议。

这是英国历史上执政党在议会投票表决中遭遇的最惨重失败。上一次英国执政党所提交议案在议会表决中失利,是在1924年的10月,反对票比支持票多出166张,而这一次的差额竟然高达230票。

特蕾莎·梅首相与欧盟达成的脱欧协议没能获得下议院议员的批准。英国脱欧前景将如何?

与此同时,英国主要反对党工党领袖科尔宾已经提交了对现任政府的不信任动议。不信任动议投票预计将在周三(1月16日)格林尼治标准时间19:00进行。

而英镑兑美元汇率在这一投票结果后也略有回升。

英国2016年6月底全民公投决定退出欧盟,对外震动寰球,对内在英国政坛引发连绵不断的余震。这次会有多大影响?全英国和世界都在关注。

经过英国议会长达5天的激烈辩论,一次所谓的“有意义的投票”在英国当地时间1月15日傍晚于英国议会下议院举行。

梅首相呼吁议员们投票支持她的脱欧草案,否则的话,按她的话说,会出现“让英国人民失望”的风险。

这次投票原本计划于2018年年底举行,但因为英国朝野内部反对和分歧激烈,被推迟到2019年1月15日。

特蕾莎·梅首相的脱欧协议被议会否决,那么英国政局将面临以下五种可能:

无协议

如果没有意外,英国会出现无协议脱欧的局面。根据现有的法律,英国将在2019年3月29日脱离欧盟无论如何,欧盟规定都意谓着英国将在那天脱欧。

英国政府或许希望为无协议脱欧通过某些立法,但这并非关键。

重新谈判

如果议员反对梅首相的脱欧协议,英国政府可能会提议重新谈判新的协议。

如此一来需要时间,也就意味着有必要推迟脱欧,需要以下两个步骤:其一,英国向欧盟提出延迟要求;其二,所有欧盟国家如果同意才能得以延迟。

大选

首相特蕾莎·梅可能决定提前举行大选,以摆脱目前的僵局,从民意中为她的脱欧协议争取政治支持。

然而,她必须获得三分之二的议员支持才能启动提前大选。即便真的提前大选,也需要在至少25个工作日之后。大选的具体日期由首相决定。

当然,这并非提前大选的唯一途径。

不信任投票

英国主要反对党工党已经正式要求对现政府举行不信任投票。

根据英国定期议会法案(Fixed-Term Parliament Act),如果政府在不信任投票中失败,将又有几种可能的结果。

又一次公投

当然,现任政府可以选择再次公投。

但在3月29日之前举行公投已经没有可能。公投也不会自动启动。根据英国启动公投的法律要求,必须有新的立法,确立谁可以公投等细节后,公投才有可能。

公投立法也不能仓促而成,因为公投设定的问题必须经过选举委员会充分的协商和考虑。


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来源:BBC
责编:Zoe Chan

日本房产税到底有多高?这些减税措施您需要知道

由于日本不动产拥有永久产权租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值保值空间大等诸多亮点,吸引着大量海外的投资者。

但许多朋友想要投资时,又会听到一些日本房子看着便宜,税重~”之类的传言。

听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数,那么日本房地产税到底有多高?

日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”

不论是个人还是法人,对于房地产的所有者,日本政府都会寄出纳税通知书。

固都税(ことぜい)とは固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です

总体概括来说就是:固都税=固定资产税+都市计画税。

1、固定资产税

日本的国税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

这里需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者:

  1. 发生房产交易,当所有者改变时
  2. 两种税全年税额的纳税义务者
  3. 仍然是1月1号登记的所有者
  4. 通常的房地产交易会在交接的时候
  5. 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3

3、物业费/年

根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。

4、物业修缮基金

修缮金、维修费用等,该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。

5、租赁管理费/年

将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、个人所得税/年

净所得:租金收入-必要经费,所得税税额=净所得×税率(5%-40%)。

7、税理士费用

税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

在日本购买不动产,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八,那么,如何才能少交税,而且又不违法呢?

以下几种情况,固定资产税,都市计画税可以获得减轻措施:

1、住宅用地

小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分:

固定资产税:固定资产税评价额 × 6分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面积高于200平米,低于住宅面积的10倍的部分

固定资产税:固定资产税评价额 × 3分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,满足以下条件,且课税住宅面积在120平米以下的居住部分,一定期间内,税额减轻到2分之一。

  • 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内
  • 上述以外的住宅 → 3年内
  • 一户单位的课税住宅面积在50平米以上,280平米以下

税金减额对象仅限于居住部分,居住部分的面积超过120平米的时候,120平米以内的部分是减轻税金对象。

4、如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

5、买二手房,房龄越老固定资产税越少

因为建筑物的价值随着时间增长而减少,就是说建筑物是贬值的,所以每年税费会越来越少。

6、买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

7、向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途,在东京,如果购入的房子用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子用来做工厂,那么固定资产税是0日元。

8、如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

9、用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

納税方法:

纳税期通常是一年4次,可以选择四次分期付,或者是年初的时候一次付清。

到期未缴纳时,会发生罚款性质的延滞金。

缴纳方式每个管辖地区略有不同,于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关,或者在便利店缴纳。

住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。

当所有者不能亲自纳税时,需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。

这种代理人被称作纳税管理人,纳税管理人确定后,到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”,提交此文件以后,纳税通知书就会寄到纳税管理人处。

在日本购买或者已有不动产,而本人住在海外的情况下,大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司,这时不仅仅是固定资产税,都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项,可以一并委托,安心收取相应的房租即可。

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日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高,将不动产拿来投资出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回报率还是可以达到5%以上。

如果是投资民宿,自己经营大概16%左右的收益,委托给管理公司的话最低8%净收益(除去一切开销),并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长,因此回报还是非常可观的。

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来源:趣日本

责编:Zoe Chan

对外籍人士工作生活最理想的五个国家

如果想移民或换个国家生活,或者想在海外提升职业水平,在新的国家找工作和获得一个理想的生活环境是最主要的考虑因素。根据一项最新研究结果,欧洲国家、美国、加拿大,以及中东的巴林阿联酋两个国家和中国香港是对外籍人士最理想的国家。

汇丰银行一份新报告显示,对外籍劳工最友好的全球前10个国家分布在欧洲、亚洲、北美和中东。

汇丰调查了在163个国家工作的22,318名外籍人士,这份报告根据一系列指标,包括工作/生活平衡、收入前景和职业发展等,评选出那些被认为最适合外籍人员就业生活的国家。

报告说,德国是对外籍人士最理想的国家,其次是波斯湾的巴林(Bahrain)。

在这10个国家,外籍人士可获得诱人的工资、积极的职场文化,在工作保障性和个人发展机会上也名列前茅。亚洲和北美地区著名的移民国家,如美国、加拿大和香港今年排名也进一步靠前,进入前10名。其中,美国排名第8,加拿大排名第9,香港第10。

为了确定调查结果,调查参与者被要求根据八个以职业为中心的问题评估他们对新工作地点的感受。然后将他们的答复转换为整体国家评级,并与去年的研究进行比较。外部因素,如经济和政治气候,没有被直接考虑在内,但也可能影响受访者给出的评分。

汇丰集团(HSBC Group)离岸银行业务部门HSBC Expat负责人戈达德(John Goddard)表示,这份排名可能为那些希望通过海外就业提升自己职业生涯的人提供参考。

戈达德说,新的一年往往是人们考虑未来去处的时机,特别是策划自己的职业生涯。没有“一刀切”的建议,但如果你正在思考职业前景,去海外寻找发展职业也许是一个方向。

以下是全球对外籍人士最理想的五个国家。

1. 德国

今年榜首是德国,比2018年上升了一名。

德国是欧洲强国,被视为职业发展中心,65%的受访者认为在德国工作富有成效。 然而,根据受访者的说法,在德国工作并不是以牺牲个人生活为代价的。70%的外籍劳工表示,自搬迁到德国以来,他们的工作/生活平衡有所改善。

外籍人士在德国获得的其它好处包括职场文化,仅次于瑞典,以及工作保障水平。由于德国拥有高度监管的劳动力市场,近四分之三的受访者表示,在德国工作比在母国的就业保障有所改善。

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2. 巴林

巴林的今年排名上升10位,该国职场拥有令人羡慕的薪酬待遇,赢得外籍人士的青睐。

77%的外籍人士报告说,在巴林的收入前景好于本国,高于去年的62%。然而,移民巴林通常会获得额外的搬迁福利,其中住宿津贴、机票津贴和医疗补贴是最常见的福利。

除了有吸引力的薪酬外,巴林在职业发展方面也不错。 巴林是中东岛国,超过一半的受访者(59%)表示,在巴林学会驾驭人际关系,使他们成为更好的领导者。

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3. 英国

英国今年名次上升了六位,在外籍人士最理想的国家中排名第三。

英国拥有良好的职业和个人发展前景,因提供良好的工作/生活平衡,以及诱人的工资而得分。 大多数(58%)的外国劳工也表示,英国的职场文化比母国更好。

英国在教育方面也取得很高成绩。 超过五分之二(43%)的外国劳工拥有研究生学位。 与此同时,受访者将其评为世界上学习新技能的最佳国家,也是提升职业技能最好的排名第四的国家。

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4. 阿联酋

商业中心迪拜和阿布扎比位于阿拉伯联合酋长国,该国连续第四年成为外籍劳工第四大受欢迎的国家。

阿联酋在外籍人士中享有良好声誉,因其财务激励而闻名。 阿联酋95%的外籍人士表示,他们的就业一揽子计划属于世界上最高水平;而近四分之三(73%)的外籍人士表示,在阿联酋的收入前景好于本国。

该国还因其诱人的职场文化而受到认可,一半的受访者声称其职场文化比本国更好。

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5. 瑞士

瑞士在今年榜单排名第五。对于外籍劳工而言,瑞士一直都具有吸引力,在职业发展方面得分尤为突出。几乎三分之二,即62%的受访者表示,瑞士为其专业发展提供了良好的环境。

他们也说,在瑞士就业不会以牺牲个人生活为代价。63%的人表示,他们的工作/生活平衡要比母国更好。

此外,瑞士的薪酬得分很高,76%的外籍人士表示,自搬迁到瑞士,盈利前景有所改善,这一点仅次于巴林。

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来源:CNBC
责编:Zoe Chan

2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一

福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降

除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。

全球“营商环境”排名前十的国家

值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。

福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。

2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。

针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一:

英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。

在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出:

“脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。”

福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。

1. 福布斯排名第一的背后

公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是:

世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。

世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。

美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。

咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。

综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。

参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上

根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。

未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。

2. 脱欧的乱,英国的稳

从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。

太阳报:We’re in the BrexitS*it

无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。

几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧

2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”:

2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。

在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。

也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座

 

此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心

英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。

在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。

3. 为什么能拿这么多“第一”?

英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。

仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。

这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。

可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大

伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。

伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。

伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。

伦敦科技公司分布图

如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。

风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。

在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。

耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元

全球科技创业圈排名,伦敦第三,北京第四

以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。

图为亚马逊位于伦敦科技城的新总部

总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。

曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。

伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,这也是“最佳营商环境”应该有的状态

4. 英国能否挺过脱欧?

本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。

但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。

这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。

为什么这么说?

根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。

自由市场经济模式的特点是:

  1. 私有经济占绝对主导,国有经济比重小;
  2. 逐利的私有资本高度集中,垄断性强;
  3. 市场自发调节作用很大,国家干预少;
  4. 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。

这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。

因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。

看一下这张统计图表:

图为1960-2007年间,资本市场商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度

IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。

统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。

复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。

究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。

相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。

如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。

其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。

通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。

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来源:英伦投资客
责编:Zoe Chan