ZoeChan – Page 220

紐約大學醫學院今秋起學費全免中國留學生受惠幾多？

紐約大學醫學院(NYU School of Medicine)8月16日在年度“白袍典禮”(WhiteCoat Ceremony)宣布對從今年秋季新學期開始，對全學院學生和未來申請入讀的學生實行全額獎學金(Full-Tuition Scholarships)的政策猶如一聲驚雷，響徹美國乃至全球教育界。紐約大學醫學院由此成為美國第一所排名全美前十、為學生提供全額獎學金的醫學院。

根據紐約大學醫學院公布的信息，目前該學院有442名在讀學生，2018-2019新學年將有102名新生入讀。在實行全額獎學金之後，就讀和未來就讀該院三年和四年醫學博士(MD)的學生將獲得每學年5.5108萬元全額獎學金，為學生減輕經濟負擔。這一學費免費優惠政策不計學生的家庭經濟條件(即不以家庭最低收入是否到達貧困線作為參考標准)、成績、種族和背景，無論是紐約州內還是州外的學生，只要是美國公民、綠卡持有者、符合“童年抵美暫緩遣返計劃”(DACA)的人士、加拿大公民身份的學生就讀紐約大學醫學院均可享受全額獎學金。

不過，這項政策並非完全大開“免費之門”，學生每學年仍需要承擔3450元的雜費(fees)、5064元的健康保險(Health Insurance)、1200元的書本費(Books and Supplies)、1.3360萬元的住宿和伙食費(Room and Board)、3600元的日用雜項(Miscellaneous expenses)等共計2.7108萬元的費用。

紐約大學醫學院招生及財務援助事務處副院長(Associate Dean of Admissions & Financial Aid)李維拉(Rafael Rivera)在回應僑報記者問詢時表示，紐約大學醫學院注重學生多元化，目前在讀的學生當中，有33%的學生均為亞裔。“全額獎學金僅為紐約大學醫學院為減輕學生經濟負擔的新政策，該政策不會左右學院未來錄取新生的審核標准之一。”李維拉說，從2018-2019新學年開始，學生即可享受全額獎學金。也就是說，學生的醫學院入讀申請不會因為學生本人是否申請全額獎學金而影響最終錄取結果。

根據美國醫學院協會(Association of American Medical Colleges,AAME)的數據顯示，按照醫學院專業劃分，2017年收入最高的5個醫學領域由高到低依次為：神經外科(Neurosurgery 、胸外科(Thoracic Surgery)、骨外科(Orthopaedic Surgery)、血管外科(Vascular Surgery)、整形外科(Plastic Surgery)。而收入最低的5個醫學領域由低到高依次為：兒科傳染疾病領域(Pediatric Infectious Disease)、兒科血液和腫瘤學(Pediatric Hematology and Oncology)、兒科內分泌(Pediatric Endocrinology)、兒科(Pediatric)和預防醫學(Preventive Medicine)。

李維拉指出，美國醫學院平均每學年的學費為5.5萬左右，將許多有志從事醫學的學生擋在門外，即便通過學貸入讀醫學院，學生不得不背負沉重的還貸壓力，甚至因此選擇就業前景更好和收入更高的醫學專業。紐約大學醫學院目前已經籌集4.5億元基金，以支持全額獎學金項目，為更多有志從醫的學生提供了機會，相信未來也將對平衡不同醫學專業學生數量起到積極的作用。

就讀紐約大學醫學院的華裔學生Amy表示，全額獎學金對於家庭經濟條件一般，但有志從醫的學生來說是一個好消息，但另一方面也可能會加劇申請學生之間競爭，導致錄取門檻越來越高。“紐約大學醫學院的GPA錄取平局分近年來達到了3.87至3.93，相比全美平均的3.55還要高出不少。”她說，隨著學費門檻降低，勢必就會吸引更多學生爭相申請，可能導致錄取標准水漲船高。

“和我這種沒有綠卡的人沒關系。”就讀北京大學醫學部的王同學表示，就他所知，沒有綠卡和公民身份申請就讀紐約大學醫學院的醫學博士課程的可能性幾乎為零，實行全額獎學金的政策雖然好，不過全美排名第三的紐約大學醫學院對於中國留學生來說還是太遙遠。他直言，紐約大學醫學院的醫學博士課程本來也不招收國際生，因此免學費跟無綠卡無國籍的普通中國留學生根本沒有關系。

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

居外研究：今年美國房價繼續強勢明年增幅將放緩

根據Zillow最新公布的數據，今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%，達到21.8萬美元。但有跡像表明，在35個最大的都會區中，20個市場的房價增速開始放緩，表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場：西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭，當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。

2017年6月，西雅圖房價同比漲幅達到14.8%，居全美首位。而12個月後，則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量，今年7月份，西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內，可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%，庫存降幅也有所緩和。

坦帕的房價同比增長放緩至10.6%，目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%（房價中位數分別為400800美元和391800美元）。

房價增幅將放緩

盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率，但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測，到明年這個時候，房價速度將放緩至6.8%。

Zillow房屋價值指數同比變化

綠色：房價最貴的1/3房屋
淺藍色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow

目前，大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平，這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計，較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭：房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%，而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。

根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查，路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估，預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。

不過，專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為，目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動，而更多是因為供應的短缺。

目前美國市場面臨的供給短缺，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。

盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但房市一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張，但薪資增長較為溫和，占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。

“至少在接下來六個月或許到一年的時間內，房價上漲會繼續快於收入，利率也會繼續升高，這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降，從而導致經濟放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。

“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱，看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售，都呈現出低於去年水平的趨勢。”

截止明年年中，二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂，當時年化銷量平均超過700萬戶。

部分分析師還回答了一個額外問題，即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息，其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。

有幾位分析師還說，房價實在太高了。

庫存緊缺有所好轉

Zillow可售房源庫存同比變化

綠色：房價最貴的1/3房屋
紫色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow

加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升

來源：Zillow

Zillow的庫存數據表明，與去年同期相比，7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中，哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大，分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的，則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥，較去年7月，這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。

加州聖何塞3臥的學區房，售價僅約¥559萬。居外物業編號：42643427 *點擊查看房源信息*

租賃市場也顯示出放緩的跡像

Zillow租金指數同比變化

來源：Zillow

7月，Zillow美國租金中位數同比上漲0.5%，至每月1440美元，低於去年同期1.6%的同比增幅。在35個大都會區中，有21個都會區的租金同比增幅低於去年同期。西雅圖、波特蘭和堪薩斯城的租金放緩最為顯著。西雅圖的租金同比上漲了0.3%，波特蘭的租金則同比下降了0.7%，堪薩斯城的租金下降了1%。

加州河濱市的租金同比漲幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托，同比上漲4.4%，至1842美元；拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%，至1305美元。

文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
參考來源：Zillow，路透中文網

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澳昆州房產交易法律指南（5）產權交易法律流程（下）｜居外專欄

澳大利亞“陽光之州（Sunshine State）”昆士蘭州地理位置優越，自然資源豐饒，投資環境良好，礦業、農業和旅游業等發達。近年來，中昆關系健康發展，經貿合作不斷深化，越來越多的中資企業來到昆士蘭州開展投資貿易業務，昆士蘭州已成為中國對澳大利亞投資的熱點地區之一。

由於介紹昆士蘭州投資環境及法律法規的中文資訊較少，中方投資者對昆士蘭州的投資情況缺乏必要了解，在業務拓展與投資選擇的過程中遇到了諸多問題。而房產交易作為投資中占量最多的標的，其相關法律資訊也最為中方投資者所關注。需要注意的是，本文中所指的房產交易主要為二手房交易。

為使中方投資者，特別是澳洲新移民與房產置業者，更好地了解昆士蘭州相關投資法律環境，本文將對澳洲（昆士蘭州）《1974年產權法》、《1994年土地法》與《1975年外國收購與接管法》進行總結歸納，通過以下羅列的法規要點對昆州房產交易法律進行集中地介紹與分析，主要為以下篇章：

昆州房產交易法律指南 (1) – 置業合同中的十大“問題”條款（主筆：林彙銘律師）
昆州房產交易法律指南 (2) – 產權交易法律流程（上）（主筆：來哲夫律師）
昆州房產交易法律指南 (3) – 主要稅務與（首次）置業補貼（主筆：林彙銘律師）
昆州房產交易法律指南 (4) – 產權交易法律流程（中）（主筆：來哲夫律師）
昆州房產交易法律指南 (5) – 產權交易法律流程（下）（主筆：來哲夫律師）

需要指出的是，當前澳洲投資環境不斷變化，加上各投資者在自身背景、投資領域或選擇方向等方面存在差別，本文僅為讀者提供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議。

昆士蘭州產權交易法律流程主要分為以下三大環節與十四個步驟：

A. 合同簽訂 – 昆州房產交易法律指南(2) | 產權交易法律流程（上）：

定名；
量力；
選房；
出價；

B. 合同執行 – 昆州房產交易法律指南(3) | 產權交易法律流程（中）：

簽約；
投保；
付定；
查房；
批貸；

C. 准備交割 – 昆州房產交易法律指南(4) | 產權交易法律流程（下）：

核數；
劃款；
驗房；
交割；
後續事項。

因為篇幅原因，此專題分三篇章，《昆州房產交易法律指南(5) | 產權交易法律流程（下）》主要介紹准備交割階段的法律流程。

聲明：

《昆州房產交易法律指南》由林彙銘律師主編：

第1、3篇章主筆：林彙銘律師
第2、4、5篇章主筆：來哲夫律師，昆士蘭州高等法院注冊律師。擁有中國法學學士學位、澳洲會計學碩士及法學博士學位，並具有澳洲注冊會計師資格。

《法律專欄》僅供一般性參考，並無意提供任何個案法律建議，內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

居外責編：Zoe Chan

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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萊坊：吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升

房地產咨詢公司萊坊發現，新政府的確立振奮了市場信心，推動購房需求的增加。今年，吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。

今年第一季度，216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。

星報稱，萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出，近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場，包括高端市場在內，或將迎來回升的可能。

“隨著新政府明確政策的推出，市場逐漸穩定，馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”

萊坊還指出，長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅，這將大大促進商業房產市場的發展。因此，萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。

由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅，因此短期內不會有明顯的價格變動。

一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動，旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此，高端房產市場的銷售將有所回升，但回升速度較為緩慢。

萊坊表示，租房市場已觸底反彈，目前需求量有所增加。萊坊稱，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。

萊坊還指出，吉隆坡孟沙區（Bangsar）的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主轉向線上出租市場，尋求租賃服務運營商，如愛彼迎等平台的幫助，以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。

吉隆坡孟沙區（Bangsar）的兩樓半的別墅，建築面積250平方米，4臥4衛。位置很好，靠近商城、市場和餐館咖啡廳，學校、交通和診所都在3公裡之內，屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣（約¥361萬）。
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與此同時，其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant，新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣（1700馬幣/平方英尺）。鑒於該項目的房產面積相對較小，且尚未完成全面裝修，因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺，而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。

星報引用萊坊的報告，稱二級市場高級地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的價格仍十分強勁，分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。

KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特，每層設私人專署電梯直達門口，是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房，全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
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國家產業咨詢中心數據顯示，今年第一季度，未出售的建成住宅房產共有34532棟，價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年，未出售房產的數量增加了55.72%。

來源：EdgeProp.my
責編：Zoe Chan

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中國香港樓市顯露降溫跡像

利率上升、經濟放緩和人民幣貶值，正開始冷卻中國香港住房市場，這個特別行政區的樓市是世界上最難負擔的。

市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。

根據房地產信息網站“香港一手樓數據”（Dataelements）的數據，南豐發展（Nan Fung Development）在將軍澳LP6項目的新公寓單位平均價格為每平方英尺15304港元，相對於附近銷售的新單位有10%以上的折讓。

在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓單位在7月平均售價為每平方英尺18700港元。

專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港住宅物業的需求正開始減弱。

“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。

根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港連續第8年被評為全球樓價最難負擔的城市。

資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港樓價在過去10年期間飆升，自2009年以來上漲了260%。僅今年以來就漲了14%。

但美元利率不斷上升（香港的聯系彙率制度意味著港元利率必須緊跟美元）開始發威。本月早些時候，香港各銀行開始提高新按揭貸款的利率。

分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。

香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。
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裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。

她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率上升，同時人民幣貶值。

“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”

她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。

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來源：金融時報
責編：Zoe Chan

英國移民政策觀察：政策規定繁冗復雜難理解拒簽率高且無監督

久居英國的人們通常都會知道，英國的天氣變化無常，俗話說，英國一年無四季，一天有四季。今天我們要說的不是英國的天氣，而是英國的移民政策。很多人都知道，英國移民政策要求最嚴，簽證申請最難，拒簽率最高，筆者作為一名從業13年的移民律師，見證了英國的政策變更的全過程，見證了學生簽證申請表格從8頁變成80頁的歷程，在此，筆者今天根據英國內政部官方網站內容，以及英國近期新聞媒體和一些資深法律人士的見解，向大家介紹一下英國移民政策的另一個側面。

根據英國內政部官方文件顯示，自2010年開始，英國內政部對英國移民政策進行了超過5700項修改，移民政策文件長達375000個單詞，是2010年的文字總數145000個單詞的2.5倍，整整多了230000個單詞，而涉及到變更的文字更是高達600000個單詞，長度超過了托爾斯泰的小說《戰爭與和平》，這也使得英國移民政策成為世界上最復雜的移民法律政策文件，同時致使英國的簽證系統幾乎無法導航，更有英國上訴法院的大法官直接形容這是一種“恥辱”。

英國內政部變更政策的速度也是驚人的，令人有些眩暈，幾乎每周都有新的發布，單單是2012年，時任英國內政大臣特蕾莎梅（現任英國首相）推出帶有敵意的政策時，變化就達1300多項。

根據英國一位資深的移民律師的經驗，他評論，目前的英國移民政策非常“精確”，致使申請人聘請律師成為必需，同時迫使申請人不得不花費大量的法律費用，移民政策的這種常太性變化使得其很難准確把握，你必須閱讀完全部內容，才可能確定你已經把握了與你客戶相關的每一個變化，既是對英國的專業移民法官和移民律師來說，他們有些也很難理解，此外，法條內容還伴隨著一些文字的錯誤和衝突。

最重要的變化時2014年的移民條例，普遍取消移民上訴權的規定，更是叫內政部沒有了監督，簽證官也知道沒人可以監督他們的決定，法官也無權復查他們的決定，很多案件的拒簽率也是直線上升，比如企業家移民簽證在中國和印度的拒簽率居然高達70%，而且申請人還無上訴權，大部分人只能改為移民其他國家。

今年4月份，隨著移民醜聞的爆發並被英國議員指責制造了英國帶有敵意的移民環境後，英國前內政大臣黯然辭職。隨著新的內政大臣的上台，我們期待這英國內政部能夠簡化移民政策，同時使移民政策更清晰，更通俗易懂。

注：本文根據英國內政部官網信息和英國衛報報道，以及其他信息來源。

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來源：東方頭條
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7月美國現房銷量下降四大區域房價上漲

全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市銷售額比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趨勢已持續四個月。7月美國現房銷售額僅為534萬（季節調整年率）。

7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。

美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。

圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價

7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。

圖二：美國住房存量月變化

自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。

美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。

圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比

相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓銷售下降了4.8%。相比去年，獨戶住房銷售下降了1.2%，公寓銷售下降了3.3%。相比2017年7月，獨戶住房與公寓售價均有所上漲，前者上漲了4.6%，達到27.2萬美元，後者上漲了3.2%，達到24.8萬美元。

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來源：NAR
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中國國籍的LGBT群體蜂擁購買泰國房產

全球最大的中文海外房源門戶網站——居外網稱，曼谷和普吉島是中國LGBT群體在東南亞的首選住房地，因為他們認為居住在這兩個城市讓他們感到自在舒適。居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有購房需求中，中國大陸的女同性戀、男同性戀、雙性戀或變性人（LGBT）占比約達到5-8%。

LGBT群體房產資產估算

過去18個月來，中國購房者的曼谷購房需求達到10億美元（327億泰銖），其中LGBT群體的購房需求達到5000-8000萬美元。2017年，中國LGBT群體的購買力為9380億美元，相比兩年前增加了3倍。該群體月平均收入是全國平均水平的5倍。羅女士表示，“考慮到這一群體沒有小孩，他們的可支配收入更為可觀。”

盡管LGBT群體的消費能力頗高，但他們在中國的日常生活面臨許多不便。2001年以來，同性戀在中國被官方認定為精神疾病。羅女士指出，“但在國外，他們則可以自由地公開他們的身份，與其伴侶在公開場合表達愛意並自由生活。他們希望在其所能自在生活的地方購置房產。”

由於LGBT購房者一般沒有小孩，因此他們的購房選擇較其他中國購房者有所不同。對大部分中國購房者而言，獲得國際教育或有益兒童發展的生活環境是其購置海外房產的主要目的。羅女士表示，“LGBT購房者則更傾向於購買單純的投資房產或供其本身居住的第二或第三住房。他們常常在深受LGBT游客歡迎的地方購置房產。”

居外網近期的一份報告顯示，泰國是亞洲對LGBT群體最為友好的國家，而曼谷則是亞洲的同性戀之都，被中國游客和購房者視為友好的同性戀天堂。

同性戀在泰國並不違法，佛教僧侶還常常為同性戀主持婚禮。這裡還有為中國游客服務的同性戀夜總會。近十來所旅游公司提供同性戀主題的泰國旅游項目。泰國當地的酒吧業主表示他們在其音樂播放列表中加入了中文歌曲。

羅女士表示，“LGBT中國購房者偏愛中央商務區，但若無力承擔中心地段，他們則傾向於購買交通便捷的郊區房產。地段的選擇主要根據預算決定。”曼谷新豪華公寓的售價為4500美元（約3萬元人民幣）/平方米，相當於中國香港同類住宅價格的1/6。相比香港、大多數亞洲或世界其他國家，高端購房者在曼谷能夠買到面積更大、地段更中心、裝修更高檔的住房。

曼谷為購買力相對較弱的購房者提供了全新的公寓選擇，最低售價達到13萬美元（約88.7萬元人民幣）。相比大多數其他受中國大陸購房者喜歡的城市，這一價格已經處於最低之列。

對中國LGBT購房者而言，曼谷房產還是理想的投資選擇。過去30年來，曼谷土地價格上升了1000%。僅過去五年內，中心地段的公寓售價就翻了一番。

居外推薦泰國房源：曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9

目前泰國在加強地鐵建設，房產投資區域最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama9為中心的區域，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama9，以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔，Rama9房價從15年至今每年穩定上漲10%，現在買房就像10年前在北京國貿旁買房，在上海中心大廈旁買房那麼任性，是強烈推薦公寓購買的區域。售價僅約¥74萬。
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居外網的客戶調查顯示，中國LGBT購房者的泰國購房需求中，自住房占比45%，度假房產占比13%。曼谷房地產市場上來自中國的購房需求日益增加，其中LGBT的購房需求增勢更是十分顯著。2018年上半年中國購房者的購房需求就已經超過了其2017年全年的購房需求。

羅女士表示，“今年，曼谷中國大陸LGBT購房者的預算中位數約為16萬美元（約109.3萬元人民幣），這一數字根據時期以及市場上住房的不同而有所不同。該群體的購房預算一般比中國其他購房者的預算中位數高出5%或10%。”

她指出，LGBT購房者出於投資目的購置房產時的考慮同其他投資者相同，也會因看中曼谷熱情愜意的環境而選擇在此購房。她補充表示，“在購置住房時，他們則選擇盡可能中心、方便的地段。”部分LGBT購房者則會考慮住房的娛樂設施，例如住房大樓是否設有可供出租的公共區域、大型廚房或用餐區。

羅雪欣表示，“開發商要想成功吸引這一群體的購房者，其所要做好的比起房產本身而言，更重要的是配套的銷售服務。開放商應當明確定位這一群體，表達對其價值觀的理解，並在銷售和配套服務中體現這一點。”

對尋求自在生活、滿足投資需要的中國LGBT購房者而言，普吉島與曼谷一樣，也是十分受歡迎的選擇。普吉島是亞洲最受LGBT游客歡迎的海灘度假目的地之一。普吉島，特別是芭東，也擁有許多為LGBT服務的休閑娛樂場所。每年4月，成千上萬的人都會來到普吉島，參加長達一周的同志游行節。

LGBT購房者通常會購買可出租的新房產。這樣，他們在平常可以將房產出租，而當他們來普吉島度假時則可以在此居住。而他們中的一小部分則選擇長期住在普吉島。

7月2日普吉島沉船事件致死47名中國游客。此事件導致購房需求下降至長期平均水平的17%。但這一下降僅是暫時的。盡管出現下滑，2018年中期普吉島房產的購房需求仍近乎2017年同期的兩倍。延伸閱讀：【泰國房市觀察：不太平的7月過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄】

全球最受中國LGBT購房者歡迎的住房目的地中有5處位於東南亞。這些目的地具備吸引該群體購房的3大特點：LGBT友好性、地理鄰近性和房價可承受性。東南亞大量城市的文化背景使其對LGBT群體表現出較高的友好性。這些城市中除了曼谷和普吉島外，還包括金邊、馬尼拉、胡志明市。此外，地理鄰近性以及顯著偏低的首付和月供費用也是東南亞吸引大量購房者的因素所在。

相比之下，中國大陸和其他傳統的投資市場，如中國香港、新加坡和悉尼，則具有房價高、費用高、限制多的問題，因此房產投資相對困難。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

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了解開拓性的家庭保護措施｜居外專欄

預計到2020年，“互聯型”全球家庭保全市場將增長48％。然而，引領時代的最新保全設備真的像人們所吹噓的那麼厲害嗎？跟Laura Henderson，博德居《Abode2》雜志欄目主編一起探討。

今天，隨著連接型設備不斷湧入家庭，致力於改進家庭資產整合方式的專業公司越來越多，家庭保全行業的未來正在經歷轉型變革——從打下遠程控制照明的接觸點基礎，到安裝住宅內部監控和門戶運動傳感器，再到設計全能型智能家居解決方案，家居安全企業正在不斷實現突破。

確保我們所愛的人和財產都安全無虞是一項值得嚴肅對待的事業。據估計，到2020年，僅家庭保全市場的規模就能達到近500億美元，而技術升級將大幅提升該行業的潛力。

“隨著保全產品的連接性越來越強，相關企業也自然而然地掌握了更多讓家庭變得更安全的新方法，”聲音傳感器軟件公司Audio Analytic的首席執行官Chris Mitchell解釋道：“然而，這些企業還需要承擔一系列新的責任，並確保我們不會在沒有淨收益的前提下以降低數字安全性的代價來提升實體安全性。我們不僅需要保護自己的實體財產，還要保護個人數據——包括銀行賬戶的詳細信息和智能設備獲取的信號。”

然而，在打擊犯罪方面，家庭保全設備的威懾力似乎顯而易見。北卡羅來納大學夏洛特分校刑事司法和犯罪學系的研究顯示，在已被定罪的竊賊中有60%的人稱保全系統的存在會讓他們傾向於把另一個家庭當成下手的目標。

事實證明，視頻安全系統是全球範圍內最受歡迎的家庭保全設備，有24%的家庭已安裝了這類系統，而安裝這類設備的高淨值家庭比例也在持續上升。與Nest類似的保全系統都配有室外和室內設備，而且隨著視頻質量的提高，這些設備的“相機拍攝”證據可用性也在不斷提升。

Nest的創始人Matt Rogers認為，智能型軟件的出現意味著傳輸視頻的難度也大大下降了。“如果不法分子試圖闖入，你可以發送一條視頻給警察，幫助他們盡快抓捕犯罪者。這對於壞人來說是個壞消息。”

其他創新保全解決方案包括在家裡開辟個性化隱藏通道——一種熱門的經典方式就是用書架擋住秘密通道。在家裡裝上這樣的設施後，你不僅可以在家中感受70年代間諜電影的氛圍，而且還可以用額外的空間來布置一個緊急避險室，並用它來隱藏貴重物品。

“一個秘密房間可以大幅提升房屋的轉售價值，”Nest公司首席執行官Steve Humble說道。“安裝這樣的保全系統可以讓一套房產變得與眾不同。它具有實用性，為個人防護提供了獨特的安全功能，而且是許多業主都夢寐以求的設備。

然而，也許最重要的保障措施是為這些珍貴的財產購買足額的保險。保險經紀公司Heath Crawford的經紀人Adam Leyens建議：“一份真正高價值的家庭保險單可以增加額外的承保限額，這意味著你不需要特意為個別物品或收藏品另外購買保險，除非它們的價值超過了1萬到1.5萬英鎊。

“你可以把被保險物品分為繪畫作品，銀器和古董家具等不同類別的藝術品。這聽起來似乎會增加很多額外的工作，但你將享受到更具競爭力的保費優惠方案。一名優秀的保險經紀人也可以幫上大忙。這當然是值得的——它可以帶來心靈的安寧。”

責編：Zoe Chan

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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加拿大團聚移民政策改為先到先得制華人能受益嗎？

據加拿大《加中時報》報道，加拿大移民部長胡森7月底宣布﹐將今年擔保父母和祖父母的移民申請（PGP）個案配額﹐從原先的1萬個增至1.7萬個。8月20日，胡森在溫哥華宣布，將2019年擔保父母及祖父母團聚移民申請名額增至2萬人，廢除之前的隨機抽選制，轉為先到先得制。

政策修改的目的

8月20日，士嘉堡中選區聯邦國會議員張海盈（Salma Zahid）代表聯邦移民部部長胡森部長，在多倫多宣布了此消息並做出說明。她在發布會中，介紹了聯邦移民部在過去針對父母及祖父母團聚中作出的成就。

截止2018年6月，聯邦移民部成功將積壓的16.7萬人大幅減少了84%，至現在的2.6萬人。針對這一數字，聯眾國際咨詢有限公司資深移民顧問Terry Ng表示，這張漂亮的成績單，只不過是移民部跟大眾玩的一個數字游戲。

他指出，16.7萬是申請裡的人頭總數，並不是真正的申請總數。因為在每一個申請中除主申請人（非擔保人）之外，可能還包括主申請人之配偶和18歲以下的子女。移民部將每個申請中所有人數加在了一起，而並未公布實際申請數量，只是想在數字上給大家造成了一種已取得巨大成效的錯覺。

關於數字大幅減少是否因為審理加快的原因，Terry Ng指出，他並不認為是審理加快而是因為之前申請名額有限，接收的申請少了，自然移民部有更多的精力處理之前積壓的文件。此外，他又說即使申請名額有所增加，根據現今團聚移民的需求，這樣的增幅只是杯水車薪。

對於將抽簽制轉為先到先得制，移民部長胡森稱這將有助提升申請的公平性。關於此觀點，Terry Ng有著不同的看法。他認為，抽簽率實則比先到先得制更公平，因為對於每一個申請被抽中到被審批的幾率是一樣的。

他認為，這一改變都是出於政治考慮。一個因抽簽制而一直未能獲得審批的申請人首先肯定會埋怨政府，認為政府的政策有問題。如果轉為先到先得制，未能獲得審批機會的申請人會首先怪自己遞交太慢，更多認為是自己的問題。

華人受惠多少

Terry Ng認為，即使名額增加，制度上的改變華人在申請中也並不會受益太多。此次改動只是治標不治本，因為提出申請的人數太多，需求遠超於供給。除華人是團聚申請中主要族裔之外，南亞裔以及菲律賓裔都是團聚移民申請量很大的族裔。

關於成功得到審批的父母及祖父母，將會享受加拿大免費醫療的福利是否會為納稅人造成負擔的問題，Terry Ng認為，所造成的負擔不會太大，因為大多被擔保到加拿大的父母或祖父母都希望幫助照看擔保人的子女，有了父母或祖父母的幫助，更多年輕人可以出去工作對加拿大的經濟是有積極的影響。

對於是否會對其他移民項目的影響，Terry Ng認為，會有一定影響，聯邦可能會對所有移民項目進行重新評估，名額分配也可能會有所變動。

Terry Ng建議，首先一定要盡早准備，其次，此次改為先到先得制最重要是怎樣搶到名額，現在遞交申請都是在網上進行，如不熟悉申請程序應盡快咨詢專業人士。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan