媒體精英羅文指導華人精明投資加州房地產 | 美國

美國人如何看待劉強東事件

美國時間2018年9月4日美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金。關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。【讀原

 

加州爾灣——離夢想最近的地方

她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。隨著年歲的增長越來越清晰,一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺,已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎?她不知道。但她知道,她在的這個城市:安全,繁榮,文明,美麗,風情,富饒,友善。即使不是夢想,也應該是離夢想最近的地方。【讀原

 

夜色溫柔:細味美國加州的上流人生

這是加州南部橙縣(Orange County)最南端靠海的一個叫做聖克萊門特(San Clemente)的城市,你從來沒有想過有一天會來這裡,更不用說定居了。所以每當你走出家門,走在靜得也美得像一幅畫的鄰裡時,你會覺得一陣恍惚,彷佛走在一個夢裡。【讀原

 

特朗普移民政策將如何影響華人

論述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義,針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地,前期是反對所謂的禁穆令,後期是因為DACA。總體說來,特朗普的移民政策是有收緊的趨勢,為貫徹他“雇美國人,造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊,有這幾個方面值得注意。【讀原

 

海外華人最關心的問題:如何進入美國主流社會?

美國本來就是個多種族、多文化、多元價值觀包容的國家,所以你可以在紐約、舊金山、洛杉磯等城市看到小意大利、小東京、唐人街等不同民族的人口聚居區。今天我講如何進入主流社會,更多的談的是就個人而言,因為中國人或者說亞裔的文化和習俗,已經成為主流社會不可分割的一部分了,也或多或少地為別的族裔了解、接收或借鑒。假設你想要融入主流社會,成為主流社會,其實並不是一個容易的事,因為最基本的一點,你要突破你的舒適區(comfort zone)。【讀原

 

華人精英深度剖析特朗普稅改對加州房市的影響

關於特朗普稅改的文章對美國經濟、股市和房市的影響,市面已經有諸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。最後的稅改方案共有1097頁,我在這裡會討論最重要的幾個改變,分享我個人的觀點,以及預測稅改以後,富裕程度更高的加州的房地產走勢。【讀原

 

美國人如何看待劉強東事件|居外專欄

劉強東事件迅速刷屏,由於昨日(美國時間2018年9月3日)是勞動節休假,股市沒開。今日(美國時間2018年9月4日)美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金,到剛才收盤企穩到29.97美元,跌幅達5.97%,而成交量急劇放大到4500多萬股,這樣大的量價齊跌給近年市場預期一直疲軟下行的該股又一沉重打擊。由於中美貿易戰的影響和京東第二季度業績:主要是收益增長放緩,市場份額萎縮,該股今年以來已經連續陰跌跌幅達24.43%。

關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。雖然網上有很多文章消費此事件的女性受害者(或者稱女性涉事者),在事情真相未明之前,出於保護隱私的尊重,我在這裡並不想討論她。該女性涉事者可能是女性受害人,也可能是女性嫌疑人。在警方正式調查報告沒有出來之前,以目前公開的信息,我們沒有辦法判斷。

不過根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。

這件事依目前披露的細節有這樣兩個可能性:

第一:劉強東涉及性侵。 在美國,性侵(sexual assault)的範圍非常廣,泛指一切種類與性相關且違反他人意志,對他人做出與性關於的行為,可能包括強制性性行為、強迫親吻、色狼的性騷擾、非禮、性虐待等,露體和窺淫在司法判斷上也可能被算是性侵犯。(因為美國時英美法系,又稱判例法,法律並不明文規定,所以我們這裡提司法判斷而不是法律條文,這跟中國的法律法律明文規定的才為罪大陸法系是很不同的,提及這一點有助於刨根問底的讀者更好地理解該案。)

就所有靠譜的西方主流官方媒體的報道的細節來看,有女性在高檔意大利餐廳哭泣跑出報警,劉隨後被逮捕,16小時後在無須保釋金的情況下保釋出去。

而網上流傳的細節則更有聲有色:流傳著明州留學生中的疑似求援(尋找法律援助或律師)信息,顯示可能女方報警性侵。該女生是在當晚吃飯劉強東坐在劉身邊那一桌唯一的一位女性。據傳她當晚被灌了大量紅酒等,網上還有餐廳賬單顯示當晚總共消費了32瓶紅酒等等。如果這些細節屬實,該女性被灌大量紅酒和假設可能會有的任何肢體接觸,都有可能涉及性騷擾或性侵。流傳的信息還包括安排行程的旅行社提供的高檔SUV的型號,司機種族和語言能力等,因為與案件關系不大,就不在這裡提及了。

這些細節如此真實,如果說是真的,相信很多中國人不會感到陌生。如果上述情況屬實,劉涉及性侵的可能性是極高的。當然,灌個酒,摸個手,拍個肩或者強吻一下,在中國很多人看來沒什麼大不了,如果這樣就被判定是性侵可能會讓中國吃瓜群眾眼珠子掉一地。

至於性侵的刑事和民事責任,依目前細節判定,刑事責任可能不會很大或者干脆沒有(雖然不會坐牢,給穿上囚服檢查等這麼一弄,也是精神很大的折磨吧,尤其是太太岳母和孩子都隨行在美國的情況下)。但是民事責任就難講了。如果沒有實錘(沒有證人願意出面作證或錄影等資料證明),很可能不會有什麼責任,因為英美法系的無罪推定(innocent before proven guilty)的主張,他會得以脫身。如果有證人證言或錄影等實錘,以劉的身家,民事責任要罰個200萬美元也是分分鐘。

還有一種可能性,是大家流傳的仙人跳。據傳談的價格是200美元,女涉案者一看是億萬富翁,價格瞬間飆升至200萬美元。一言不合,該女涉案者反目報警。據傳劉每天晨跑、釣魚、散步、游船等都有大批明大學生相隨,到哪兒都是呼朋引伴,風光一時。該女就是陪跑女生中的一員。是否有目的地接近劉某,已經因為這樣的大量隨行不能簡單地判斷了(所以需要警方的調查)。如果她真如傳聞是所謂的仙人跳,那麼劉某有沒有在飯桌上灌酒,灌多少酒,有沒有在沒有該女涉事人的同意或默許下進行肢體觸摸,已經不重要了。因為固然該女性會被控刑事犯罪,根據明尼蘇達賣淫買法條例條款60932(Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932),劉也會因涉嫌買春(buying sex)而導致行為不當或輕罪(misdemeanor)。對於買春者,如果在公共場合犯案,會被處以最少1500美元的罰款(如果該犯屬於低收入人群,可以以社區服務代替。)如果在私人場合犯案,罰款最低為500美元。當然這麼點罰款相對於網傳的200萬的敲詐,對於劉是小意思。只不過他沒有料到該女這麼決絕地選擇了報警,以至於他受到了極大的羞辱以及今天32億美元的損失。

除了送監被關16小時,可能接受的例牌的搜身、問訊、換囚服、登記指紋、DNA信息等流程,還被拍攝入監照(mugshots),之所以是復數,其實是有正面和側面兩張,大多數媒體用的都是那張正面照。我出於尊重,就不放照片在這裡了。美國入監照是公共信息,警方可以隨時提供給媒體,如果最後劉被證明無罪,他可以要求警方網站免費撤下。如今的入監照已經不要舉名字牌、背景放身高尺寸,而直接是囚服照。實際上劉在網絡輿情上也受到了極大的羞辱。在此不再贅言。

因為劉強東事件在美國(財經界)也是個大新聞,我先生也有跟我討論。他的第一反應跟大部分中國人不同。他說他覺得這是騙局。在美國很多名人被誣告性侵騷擾或強奸,因為他們不願意打官司大多選擇私下賠錢和解,其中最有名的有邁克爾•傑克遜,是真是假也眾說紛紜,他都選擇的是庭外和解。因為在很多國家性侵的界限很難界定,男人(或者女人)都很小心。

第二,他覺得警方一上來就逮捕給他穿囚服,很不公平,因為根據美國無罪推論的原則,他還是清白的,憑什麼給他穿囚服?萬一是有人陷害呢?可是因為美國有很多暴力犯罪,這次的報案案情居然發生在正在營業的非常高大上的餐廳(公開場合),大概美國警察第一感覺就是:好大的膽子,沒准有槍或暴力傾向。 所以馬上逮捕了他。

不僅在美國,在日本的很多成年男性也很小心。因為電車痴漢騷擾,很多日本成年男性在地鐵上都選擇雙手懸空掛在頭頂的拉手上,不給任何人有機會說事。我先生在日本就是嚴格遵守這一點:他說要是給人賴上,他一個外國人,日語又不溜,只會叫天天不應叫地地不靈。即使在美國,我們帶孩子去游泳的時候,如果有小女孩過來跟我們的女兒一起玩,我先生也是盡量躲遠,或者把雙手放在池邊人們可以看見的地方,盡量不觸碰到別的幼女的身體。這既是避免,也是君子之為吧。

所謂小心駛得萬年船,就是這個意思。

文章來自微信公眾號:“美國的那些事兒”,介紹美國的經濟、文化、生活、藝術等方方面面,歡迎關注。

 

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。


責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳大利亞移民維州移民數量猛漲 留學生起重要作用

據澳洲新聞網援引《先驅太陽報》報道,新數據顯示,澳大利亞維州移民數量猛漲,這其中,外國留學生的大量湧入起到了重要作用。澳大利亞聯邦政府一位部長最近表示,希望移民能將注意力從大城市轉移出去,注重次發達地區。

根據澳大利亞統計局最近發布的澳大利亞移民2016-2017年報告,從2004年到2017年,維州的海外移民淨增長翻了一倍多,至84,720人。這其中,外國留學生數量從2004年的18,930人增長到近3.6萬人。在其他臨時簽證持有者中,游客人數從4520人增長到17,930人,而同一時期,打工度假的人從1260人增長到7400人。臨時移民總數從2004年的26,200人為62,170。永久移民的數量則從16,950人增長到24,920。

海外淨移民是每年到維州的永久移民和臨時移民總數減去離開的數量。聯邦人口及城市部長Alan Tudge表示,“我認為澳洲可以變得更大,但是我們要將人口分配的更廣。”

居住在墨爾本的華人團體慶祝農歷新年

澳大利亞政府將尋求專家對於人口政策意見,這其中就包括澳大利亞人口研究協會的Bob Birrell。Birrell稱,大部分移民現在都定居在墨爾本和悉尼,這裡找工作容易,也距離他們的社區群體更近。“政府將需要一些非常強硬的措施,才能將移民分散到次發達地區。

Birrell指出,歷屆政府政策都允許學生從學生簽證轉化到其他臨時簽證後再回到澳大利亞。這也是近些年留學生人數暴漲的原因之一。“另外,從2011年開始,所有注冊高等教育課程的海外留學生都可以在擁有全職就業權利的基礎上在澳大利亞停留兩年。這項政策也很重要。這是移民中介在說服學生考慮到澳大利亞留學時會提到的政策。”


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

英國購房印花稅政策解讀|居外專欄

Q1 什麼是印花稅?

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅,是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。

以下幾種情況需繳納印花稅:

  1.       購買永久產權的房屋
  2.       購買有限產權房屋(對應永久產權)
  3.       購買經濟適用房
  4.       轉讓土地或房屋

最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。

Q2 何時交納印花稅?

印花稅是在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。 

  1. 如果你購買的是現房,在交尾款時,您需要把印花稅同尾款一起轉給律師,在完成交易後,由律師代替您直接交給HMRC英國稅務局。
  2. 如果您購買的是期房,印花稅只需在交房時支付。例如,您在2018年1月購買了期房,交房時間是2020年第二季度,那支付印花稅的時間即為交房時間2020年第二季度。

Q3 如何區分第一套自住房與第二套房產?

第一套房產指的是在世界範圍內您名下的第一套房產,且用於自住

如果您在國內或者其他的國家已有了一處房產, 再在倫敦購房, 這便算為您的第二套房產。

*如果您的名下沒有房產(國際範圍內),但是您在倫敦購買的這套房產是用於出租或投資, 那麼則需要支付第二套房產的印花稅。

*第二套房產或者第二套以上的房產統稱為第二套房產。

Q4 印花稅如何計算?

印花稅是根據您購買的房價采用累進稅制計算, 律師會在通知您交尾款的同時列出您需要交的印花稅金額。

如果您購買的是全球範圍內第一套自住房,滿足以下幾種情況可獲得相應印花稅減免

  1.       在2017年11月22日或之後完成的交易
  2.       成交價格低於或等於50萬英鎊
  3.       您,或者您的共同買家,購買的是全球範圍內的第一套自住房

針對第一次購買自住房, 房價在£500,000以內:房屋成交價£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免稅,£300,001到 £500,000這部分的金額需繳納5%的印花稅。

針對第一次購買自住房, 房價在£500,000以上:印花稅率計算標准如下:

為了方便各位買家,我們按照最新的印花稅政策整理了一個印花稅列表,僅供參考:


責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

Juwaicolumnist

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中國香港7月樓價指數連21個月創新高 惟升幅放緩 新房策影響浮現

中國香港差餉物業估價署8月31日發表的臨時數字顯示,7月全港私人住宅樓價指數雖已連續21個月創新高,但按月升幅放慢至0.82%,當中以面積較大的單位放緩情況較為顯著。業界指出,政府新房屋政策及中美貿易磨擦加劇已窒礙樓價升勢。

數據顯示,7月全港私人住宅樓價指數報393.5,6月經調整後為390.3;6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比,過去一年住宅樓價累漲近16.6%;今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月樓價指數升幅明顯收窄,反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期,未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整;未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題,然後才是供應及加息走勢。但以現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六項房屋政策新措施,包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示,7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落,按月減8.5%;當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。

由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時,美聯物業估計,8月份整體物業注冊宗數將大幅減少,或創一年新低。

以面積大小劃分,A、B及C類住宅(實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%,6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。

至於D、E類大面積單位(實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上)月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%,6月份升幅分別為2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢,7月份私人住宅租金指數按月升0.26%,連升六個月,6月調整後升幅為0.9%。月內A、B及C類住宅租金按月平均升0.25%,D、E類單位租金則升1.1%,6月分別升0.87%及0.9%。


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來源:路透

責編:Zoe Chan

日本擬實施在線申請簽證 先適用中國團隊游客

日本政府將構建線上受理因旅游等目的而訪問日本的外國人的簽證申請這一機制。首先計劃以從中國訪問日本的團體游客為對像,自2020年度開始受理申請。之後將逐步擴大對像國,還將討論應用於自由行和短期商務游客。為了實現到2020年使訪日游客達到4千萬人的政府目標,將提高簽證簽發工作的效率。

目前訪日時不需要簽證的國家和地區有68個。日本外務省為了增加訪日游客,對於除此以外的需要簽證的國家和地區,一直推進延長停留時間和簡化申請手續等舉措。由於訪日游客的增加,簽證發放工作的負擔加重,在線化有望減輕工作負擔。

首先成為對像的是中國前往日本的團體游客。簽證申請的代理業者等統一向日本政府申請旅游團參團者的簽證之際,將采用在線填寫必要事項的機制。

簽證和旅行授權的手續在澳大利亞和美國等國實現了在線化,還有些國家無需前往各國大使館和簽證發放設施辦理。

日本外務省將在重視確保安全的同時推進系統開發,力爭在東京奧運會和殘奧會舉行前的2020年4月啟用相關機制。


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原文:日經新聞中文版

責編:Zoe Chan

為吸引技術移民 新西蘭基督城推出“幫留學生找工作”項目

據新西蘭天維網微信公眾號消息,8月8日新西蘭移民部長宣布將修改國際留學生畢業後的工簽政策。對於這一政策,不僅有很多“喜獲3年工簽”的留學生叫好,還有新西蘭很多城市和地區借機吸引人才留下。

新西蘭的基督城坎特伯雷地區為了吸引更多的技術移民和國際留學生,專門推出了“幫留學生找工作”的就業實習項目。Christchurch NZ的國際教育項目經理Bree Loverich表示,移民勞動力對於該地區日益嚴重的技能短缺情況來說至關重要。因為根據預估,如果再不采取行動,基督城坎特伯雷地區到2031年將面臨7.3萬人的人才短缺。

新西蘭本地畢竟人口有限,最關鍵的是,想找到符合企業要求的技術性人才,也並不是那麼容易。於是,他們將目光放到了來基督城留學的國際留學生身上。

新政為缺人地區供應人才,也為國際留學生提供通往居民之路。Bree表示,移民局推出的新政策能夠吸引國際留學生去選擇攻讀高等級的課程。因為,他們所就讀的課程等級越高,他們畢業後所擁有的工作權利就越大。“這也為那些企業所需要的國際留學生們,提供了一條通往新西蘭居民身份的道路。”

Bree表示,國際留學生對基督城坎特伯雷地區非常重要。國際留學生所擁有的才能、文化見解和人際關系,就能幫助企業進行商業化創新。“比起通過熟練勞動力移民計劃去雇佣移民,國際教育則是在培養全球性人才庫,國際學生在新西蘭以英語為語言接受培訓,而且還會有新西蘭的文化意識。”如果企業能夠好好利用已經生活在該地區的國際人才,企業將會有更大的成功機會。

坎特伯雷大學

為了吸引國際留學生並讓他們成功留下,基督城出大招了。基督城坎特伯雷地區政府聯合坎特伯雷大學、林肯大學以及Institute of Canterbury推出了一個名為就業准備計劃(Job Ready Programme)的項目,來幫助在坎特伯雷地區的國際留學生在畢業後找工作,當地企業也可以加入這一項目,直接從畢業生中挑選所需要的人才。對於在坎特伯雷地區的國際留學生來說,畢業後就可以直接申請這一計劃。

加入該計劃的留學生,在第一步會接受一系列就職培訓,比如教給他們一些求職技巧還有新西蘭的職場文化。在培訓結束後,學生還可以和專業對口的當地企業直接對接走上就業崗位,期間,還會有專業人士指導關於簽證辦理的一系列問題。

現在,已經有留學生通過這一項目成功在基督城找到工作並留了下來。來自中國的留學生James Wang就是通過就業准備計劃成功進入了Lincoln Agritech公司。他憑借自己的專業知識,以及對中國市場的了解,幫助公司制定了產品的分銷計劃,現在,他已經是該公司的全職員工了。

在基督城或坎特伯雷地區工作,移民還可以加30分。


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原文:中國僑網

責編:Zoe Chan

馬來政府將針對柔佛森林城市業主制定“特別”規則

馬來西亞住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin日前對馬來媒體表示,馬來政府將針對柔佛投資達4100億令吉的森林城市制定更明確的規定,由於該項目涉及大量的外籍投資者,政府制定清晰明確的規定,能降低不確定性,以幫助投資者控制投資風險。

馬來西亞住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin

在馬來西亞《星報》的一份報道中,馬來西亞住房部於周一與森林城市開發商碧桂園 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干達地區發展局會面,以了解森林城市的這一項目更多的背景,以便新政府能夠理解在上台前,森林城市項目中的外國投資者所有權的細節。調查了解清楚過後,住房部會向馬來政府內閣提交一份報告,以便馬來政府了解森林城市項目中的外籍投資者狀況。

早在上周一,馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德表示,非馬來西亞籍人士將不被允許購買柔佛的巨型房產樓盤,馬來政府不會給該項目的外籍購買者簽發居住簽證。

作為回應,碧桂園Pacificview曾表示,其所有交易均符合馬來西亞法律,並駁斥其已向其買家發出永久居留權的說法。

馬來西亞柔佛的碧桂園森林城市。居外房源編號:30367789 點擊查看房源信息

總理辦公室隨後在第二天發表聲明,表示允許外國人購買,但須遵守已經公開披露的申請要求和條件。此外,購買馬來西亞房產不保證自動獲得馬來西亞居留權,它補充說。

同時,馬來西亞住房部部長Zuraida表示,馬來西亞的住房建築成本應該受益於政府取消了消費稅,取代而至實行了銷售服務稅(SST),由於原材料的消費稅下降,因此建造成本平均會下降10%。她還透露,將於本月底公布的新版馬來西亞國家住房政策, 將包括三類經濟適用房。


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原文:EdgeProp

責編:Zoe Chan

臨水而居:生態豪宅圓你一個綠色夢想

浩渺的海洋、靈動的河畔、靜謐的湖濱……臨水而居自古就是名流雅士和財富階層追逐的生活方式。但在氣候變化引發全球關注的今天,住宅不僅需要反映我們的美學原則,更需要符合我們的價值觀。蘇富比國際房地產精選全球水濱豪宅,為你帶來新鮮的綠色生活體驗。

希腊翡翠灣:當歷史遇見未來

作為伊奧尼亞群島(Ionian Islands)中最閃亮的一顆明珠,科孚島(Corfu)早已隨著神話傳說《奧德賽》揚名世界。這座位於科孚翡翠灣(Emerald Bay)的海濱豪宅不僅擁有傳統的希腊建築外觀,而且融入了生態設計理念,找不到一絲與環境相悖的痕跡。倘若你暫時看夠了海天一色的壯麗景致,不如跳進通過太陽能板控溫的泳池清涼一下,或是從私人碼頭乘船出海,自由巡游。只要看一眼這無比寧靜的海洋,你就知道這裡是伊奧尼亞海岸線最值得珍藏的一段。

625萬歐元(約合4990萬元人民幣) | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩灣:在這裡發現禪

安圭拉(Anguilla)這幢夢幻般的住所仿若天堂。它好似宮殿一般恢宏雄偉,又增添了現代化的生態元素。皇家圓柱、雕花欄杆以及能夠俯瞰加勒比海的絕佳視野使得這裡的美猶如電影畫面。遠離塵世喧囂,這裡是你一個人的禪意花園。住所建築頂部采用的太陽能電板,能夠將安圭拉燦爛的陽光轉化成清潔電能,給泳池帶來宜人的溫度。此外,無論是在設施良好的四間臥室,還是在寬敞開闊的客廳,你都能欣賞到靈動鮮明的水景——任何電視都無法還原這種真實艷麗的色彩。

650萬美元(約合4444萬元人民幣) | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威爾士:水邊世外桃源

澳洲新南威爾士(New South Wales)的這兩座水邊住宅是難得的世外桃花源。它們坐落在地裡位置絕佳的霍克斯伯裡河(Hawkesbury River)沿岸,擁有180度的優美山水風光。當然,水岸生活也可以充滿活力。釣魚、皮劃艇、滑水……你甚至還能駕著小船去冒險。遠離城市,遠離快節奏的生活,為自己尋覓一個心靈的休憩港灣。這兩座住宅都采用太陽能板發電,不但能滿足生活需要也最大限度減少了對環境的影響。

260萬澳元(約合1287萬元人民幣) | 悉尼蘇富比國際房地產

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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東奧預期效益 日本未來3年將有3500間客房缺口

商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”(Colliers Hotel Insight),報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析,雖然4國近年的住房率都出現下滑,不過,以日本旅館業未來的發展最為樂觀,預期在東奧帶動觀光效益情形下,旅館客房數出現缺口,未來3年達3500間。

日本旅館業未來的發展樂觀,預期在東奧帶動觀光效益情形下,未來3年旅館客房數缺口達3500間

日本

根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”(Colliers Hotel Insight),分別在東南亞、東北亞各挑2個國家,為了增加更多觀光財,各國采取政策大同小異,其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次,再搭配其他政策,希望帶進更多觀光人潮;馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證,希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次,相較2014年2404萬人次,成長近2成,主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策,而且日本的住房率相當高,2015年竟超過9成,高達約91%,也因此墊高的每晚住房價格,導致2016年住房率出現下滑,僅約85.5%。

高力國際指出,預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰,也使得旅館房間出現缺口,推估未來3年因僅新增5300餘間房,仍有高達3500間房的缺口。

這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一,該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
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馬來西亞

至於,馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家,2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次,創該國旅游人次新高紀錄,無奈受到馬航兩次空難衝擊,到訪旅游人次開始下滑,2016年僅維持住2680萬人次,相較最高峰時,減少60萬人次,衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計,2014年平均約66.2%,2016年小幅下滑至約63.9%,2017年則達到67.1%,該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度,再加上加碼行銷馬國的廣告費用,目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。

不過,馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況,2015年新增高達5.25萬間房,2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策,目的便是為了解決供過於求的情況。

泰國

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次,主要是受到南韓因為薩德飛彈事件,促使中國祭出反制行為,讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光,再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加,讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間,每房推估可帶進的收入約80美元,至於,住房率2011~2013年還可達到8成,不過,受到內部政治不穩定衝擊,2014年住房率瞬間掉到只剩55%,目前正逐步恢復昔日熱絡情況,但因曼谷土地成本已經墊高,導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

南韓

至於,地處東北亞的南韓,2017年旅游人次達1330萬人次,相較2016年1720萬人次出現明顯衰退,跌幅超過2成,主因是過度依賴中國的旅游人口,導致薩德飛彈事件發生後,中國祭出反制行為,讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外,在6月川金會舉行之前,當時南、北韓的緊張關系未解,也直經衝擊觀光旅游市場,即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次,增幅達13%,甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口,不過,仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年,約73.5%,2017年下滑至67.9%,2018年統計至今,仍呈現下滑狀態,僅約62.9%。


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原文:自由時報

責編:Zoe Chan