Morag Makey在制定移居西班牙 西班牙
Makey補充道，“在西班牙
在巴塞羅那根本沒必要買車——“這座城市非常小，小到走路或者騎車就能游遍全城”。這裡的天氣總是很好，夫妻倆一年四季都可以在戶外活動 。“這裡的生活從placas開始，這是一個值得融入的優秀社區，”Makey說。“我想放松的時候就會去布拉瓦海灘（Costa Brava）玩玩，但是我更喜歡住在城裡。”
懂得欣賞西班牙 60%的馬德裡房地產銷售額是由外國買家貢獻的。 過去，馬德裡經常被視為一個進行純粹投資或搬遷的適宜地點。而目前在買家眼裡，它已成為一個富有吸引力的第二住宅市場。 盡管加泰羅尼亞的憲政危機導致過去數月的物業銷量下滑，但巴塞羅那的購房需求已出現強力回升。
“這兩個城市的天氣總是比西班牙
“2005年，我們剛開始在巴塞羅那開展業務。當時，在眾多歷史悠久的西班牙城市中，外國買家只喜歡在巴塞羅那購買房產——但只限於用來過周末或出租的小房子，”Lucas Fox的聯合創始人Alexander Vaughan說。
馬德裡目前正在進行多項令人振奮的城市改造項目，但其房價仍然很低。 “過去五年裡，馬德裡和瓦倫西亞 （ Valencia ） 一直在迅速發展，人們現在已經開始關注二線城市了。 在其他國家，你可以說出三、四個大城市。而西班牙有很多個大城市，而且這些城市各具特色。”
交通便利性往往會影響人們的決策，因為不是所有城市都能提供同樣理想的航班。“許多城市購房者都屬於那些一年計劃進行多次周末長假旅行的群體，所以快速便捷的出行設施是必不可少的，”房地產經紀公司物業搜尋者（Property Finders）董事Barbara Wood 說。
以此為標准的話，一些富有吸引力的城市就要出局了：聖塞巴斯蒂安（San Sebastian，沒有開設廉價航空公司的航班，而英航/伊比利亞航空公司的航班需經停馬德裡）、卡迪茲（Cadiz，附近的赫雷斯機場沒有多少可選的航班）和格拉納達（Granada，航班設置不適合周末出行）。其他城市更是完全失寵了。“在金融危機爆發之前，人們經常向我咨詢在塞維利亞購房的情況。而危機爆發以後，一單咨詢都沒有了。格拉納達也出現了相同的情況，”Wood說。
其他需要考慮的問題還有嚴格的假日租賃法規。“瓦倫西亞和馬拉加（Malaga）受到的限制最少，但兩地都要求業主申請許可證，而且馬拉加的一些建築被禁止用於假日出租，”Wood說。“巴塞羅那的哥特區 （ Gothic Quarter ） 已不可能獲得新許可證，而巴利阿裡群島 （ Balearics 將在今年8月1日前暫停發放新的許可證 ，某些類型的房產根本無法出租。”馬德裡即將出台期限為90天的旅游租賃限制措施 ， 進行超過90天的租賃交易需要事先申請許可。
1. 長久以來，馬德裡就像一座奇怪的無名之都——雖然它是一個擁有輝煌歷史，璀璨文化和勃勃生機的地方，但巴塞羅那總能以波西米亞風格特色和海灘吸引更多的人群，奪走它的光彩。然而，這種情況現在已有所改變。物業銷售咨詢公司Cluttons Barcelona的執行董事總Isidro Valldosera說：“加泰羅尼亞獨立狀態引發的附帶後果讓馬德裡受益匪淺。 ”
除此之外，其他因素也為馬德裡注入了額外的動力。Lucas Fox馬德裡地區負責人Rod Jamieson表示，新開發項目和時尚餐廳正如雨後春筍一般，在馬德裡各處拔地而起。查貝理（Chamberi）、薩拉曼卡（Salamanca）和賈西蒂亞（Justicia）等中心區已經出現了大規模的重建工程，而且房價在過去一年內大幅飆升。查馬丁（Chamartin）即將迎來多個改造項目。項目完成後，查馬丁將成為重要的交通、商業和住宅中心並新增1.1萬套住宅。未來三年內，馬德裡還將建設全歐洲最大的人工海灘。 屆時，人們從城市開車前往人工海灘將只需要短短40分鐘。
然而，與其他眾多歐洲城市相比，馬德裡的房價仍然相對較低——你可以花25.5萬歐元在時尚中心區楚埃卡（Chueca，相當於馬德裡蘇活區）的某棟智能化公寓樓內買一套已全面翻新的單臥室公寓。萊坊預計今年馬德裡的房價將上漲5%。
Lucas Fox的數據顯示，在馬德裡置業的外國買家，英國人或愛爾蘭人的比例約為4%。去年，Lucas Fox公司的銷售額幾乎翻了一番。根據西班牙國家統計局（National Institute of Statistics，簡稱INE）的統計結果，馬德裡物業的整體銷售額增長了20%。
“馬德裡房市復蘇的時間落後於巴塞羅那，而且平均房價也比較低，”Valldosera說道。“從以往的經驗來看，英國人並不是馬德裡的大主顧，但我們期待巴塞羅所經歷的情況——人們在倫敦出售房產，然後在那裡購買包含三到四套公寓的小樓房並進行翻修——也在馬德裡出現。”
對於那些更傾向於購買已完工物業的人來說，位於查貝理中央區阿爾馬格羅（Almagro）小鎮可能是一個理想的選擇。Engel & Völkers 的一套三臥室公寓的價格為80萬歐元（約¥635萬），自帶儲物室和車庫，坐落於歐洲最受歡迎的街道之一。
居外物業編號：37480866 點擊查看房源信息 2. 巴塞羅那 加泰羅尼亞的獨立之戰對於巴塞羅那而言是一個重大的轉折點。在去年10月舉行獨立公投之前，巴塞羅那所經歷的變化簡直勢不可擋。企業遷離，失業率上升——房市也受到了衝擊。不出所料，幾乎沒有買家敢於在這種緊張氣氛下的信心十足地購買房產。
INE披露的數據顯示，去年12月，加泰羅尼亞議會剛剛解散，選舉即將開始的時候，巴塞羅那房市的月度銷售額下滑了11%。目前銷售額正在回升——一月的銷售額增長了6%——但依然落後於馬德裡。
“在過去七年內，外國買家的物業需求量占城市中心總物業需求量的50％，而且自憲政危機以來，這類需求已經有所減少， ”在線咨詢公司Spanish Property Insight的創始人Mark Stucklin說。然而，吸引人們來巴塞羅那購房的基本因素——氣候，海灘，文化和氛圍——依然沒有改變。“巴塞羅那是一個大型旅游城市，一個重要的會議和活動舉辦地點，而且科技初創企業的資金正在不斷湧入。這是2014年危機結束時全西班牙第一個恢復元氣的城市，而現在它是平均房價最高的城市，“Valldosera說。
他指出，買家最青睞的四大置業區域分別為優雅大方的擴展區（Eixample）； 更前衛，更有嬉皮範兒的老城區（Ciutat Vella，包括哥特區）；靠近蒙特惠奇山（Montjuic hill），安靜清幽的帕布羅塞克區（Poble Sec）；還有科技產業蓬勃發展，臨近海灘的波布雷諾區（Poblenou）。
Francesc Macia 10號是該市剛建成的超豪華物業之一，其樣品公寓售價為250萬歐元（約¥1,930萬）。該物業有360平方米，包括兩個平台，可以飽覽整座城市的美景。
居外物業編號：13387323 點擊查看房源信息 3. 馬拉加 這座坐落於陽光海岸上的港口城市正在飛速發展。十年前，盡管馬拉加擁有多個熱鬧的深夜酒吧，是個享受夜生活的好去處，但由於缺少資金和活力，旅游景點也寥寥無幾，人們通常都不會在此長時間停留。但這一切都發生了變化。現在，已完成改建的海濱上，商店和酒吧鱗次櫛比，而店鋪下方就是巨型游輪。中央大街上劃出了步道，上面的鵝卵石閃閃發亮。古老的建築得到了精心的維護。從一家家博物館（包括剛建成的蓬皮杜中心）到宏偉的阿爾卡薩瓦堡壘（Alcazaba fortress），城市裡的每一處都散發著濃郁的文化氣息。除此之外，馬拉加還有16處海灘。
據西班牙旅游部門稱，馬拉加的變化令人印像深刻，它現在已成為西班牙游客數量增長最快的城市。 “我目前正在和三位只想在馬拉加城購買物業的客戶合作，”Barbara Wood說。
在這裡，你既可以找到價格低於30萬歐元，歷史悠久的城市中心公寓，也可以找到最低價格為50萬歐元的小戶型海濱公寓。正在居外網上出售的一套物業——俯瞰著馬拉加斯塔（Malagueta）海灘，售價為66萬歐元（約¥509萬）的三居室公寓。
居外物業編號：42815958 點擊查看房源信息 4. 瓦倫西亞 從INE的統計數據來看，瓦倫西亞去年貢獻了西班牙新建房屋銷售額的13%。這座西班牙第三大城市終於走出了經濟衰退造成的陰影，其市政廳目前正在努力發放更多新房建造許可，努力推動城市發展。它擁有多個海濱社區，魅力十足的古老城鎮和現代建築，這些特色足以吸引巴塞羅那的擁躉，而且該市的物業種類繁多，價格也相對較低。
Fine＆Country Javea的主管Peter Fenton表示，你現在依然可以在海港附近找到僅售10萬歐元的小型公寓，或者購買價格高達100萬歐元的市中心聯排別墅。距離瓦倫西亞最佳海灘——綿延4公裡的馬瓦羅莎海灘較近的住宅起價75萬歐元。
Idealista提供的數據顯示，去年當地房地產價格上漲了11%，其中老城區，擴展區和El Pla del Real區實現了最大漲幅。此外，外國購房者也回來了。去年，主要來自法國、英國和美國的投資者所購下的房產占Lucas Fox銷售額的40%。
“瓦倫西亞是一個國際化、多元化的城市，但它並沒有因此失去那種親切友好的氛圍。快速便捷的英國定期航班正吸引眾多家庭來此居住，許多老年夫婦也熱衷於來瓦倫西亞購買度假住宅，享受這裡的氣候，食物和文化，” 佳士得國際房地產公司的首席執行官Jose Ribes說道。居外網上有一套價值87萬歐元（約¥672萬），可俯瞰藝術科學城（City of Arts and Sciences，由Santiago Calatrava設計）的現代化四臥室頂樓公寓待出售。
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Posted on 09/07/18 Friday 09/07/18 Friday Author ZoeChan Categories Finance News , Financial Tags 买房 , 巴塞罗那 , 帕尔马 , 房价 , 瓦伦西亚 , 西班牙 , 马德里 , 马拉加
今秋9月開學季，對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多，原因不言自明：中城區是多倫多傳統的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此，又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段，人員構成，教育水平，生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創，可供朋友們參考。
本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊，從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點，從大數據的角度來看中城區的房產投資，也可隨時聯系Daisy黃嵐，針對您感興趣的個案交流。
首先，看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢（下圖），不難發現其特點是保值，保值，保值 ！！價格平穩向上，沒有大起大伏，基本未受海外買家稅，貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語，中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產，是價值投資的首選之一。
由於中城區土地稀缺，且房屋一般房齡較高，所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例，這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。
我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖，不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地，房價會上升40萬 – 50 萬左右 （紅線為模擬趨勢線）。由於每處房屋各不相同，以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值，具體個案請聯系黃嵐量身估值。
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附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖（每個紅點代表一處獨立屋成交）。
律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集
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據美國《世界日報》報道，多年來一直申請容易、門檻低的Optional Practical Training (OPT 移民 OPT H-1B
今年4月，移民 OPT OPT 移民
8月17日，移民 雇主需要在五個工作日內向學校國際學生辦公室上報離職情況，如果個人姓名、住址、郵箱、雇主名稱或地址發生改變，學生需在十個工作日內向國際學生辦公室上報，平時每六個月也要上報確認這些信息沒有變化等，此外雇主也必須參加E-Verify。
事實上，OPT一直是移民局不太關注的身份之一，早年畢業的留學生都了解，OPT的申請和維持原本並不難，即使延期也沒有這麼多規定，屬於對留學生的優惠福利政策。但最近四個月移民局連續兩次“關照”OPT，原因可能是因為OPT的使用人數大增，尤其STEM專業，此外也可能有技術外輸保護的原因。
根據皮尤研究中心最新統計，OPT的使用人數從2008年至2016年暴增400%，其中過半的使用者來自STEM專業，而且OPT的使用人數已經超過了美國最主要的工作簽證H-1B 其中亞洲學生占OPT申請和使用人數的74%，在亞洲人中，印度裔占30%，中國留學生占21%。
律師許俊良表示，這次OPT的修正範圍，將其監督程度幾乎提高到H-1B ，應是移民局加強管理，避免STEM專業OPT被濫用的可能。他表示，今年4、5月開始，他的客戶去面談職業移民綠卡時，有移民官直接跟客戶講，如果你是H-1B
許俊良也表示，雖然是希望避免有學生鑽漏洞，但必然會加重雇主責任，讓學生更難找工作。他表示，以往操作簡單，OPT也就12個月，本來雇主愛雇就雇了，但現在必須要參加E-verify，光是這個要求就很多雇主不想做了。現在還要五天之內上報給學校離職信息等，增加雇主麻煩，尤其是不在雇主平時作業程序之內的東西，且不說支持辦H-1B
律師王振邦也指出，加強管理除了防止濫用以外，在STEM專業可能還有技術外輸保護的考慮。他表示，中國來的STEM留學生中最近很多出現身份上的困難，其中有一位北京來的STEM同學，本在外包公司工作，被包到美國前五百強公司做IT。但不是移民法規，而是技術外輸保護法律，令許多高科技公司猶豫不決，不想找麻煩幫外國學生辦H-1B簽證。他表示，多年前流行外包公司，大多原因是美國高科技公司不想為了技術外輸的法律頭痛，現在STEM的OPT學生也遇到類似問題。
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責編：Zoe Chan
作者：王津旭
離開裡約熱內盧轉眼一年了，巴西
起床是從朋友圈得知了博物館大火的消息，都在惋惜這場火災燒毀的文物。一場大火，誰也沒有預料到會出現在這個古老的博物館，也沒有人想到火勢會蔓延得這麼快，燒得這麼徹底。
巴西
盡管事件發生後許多人表示太過突然，但一切並非毫無前兆。裡約國家博物館缺錢已經不算是個新聞了。從2014年5月開始，博物館就再沒有收到過每年52萬雷爾（約100萬人民幣）的維護撥款。畢竟裡約州財政困難，時有公務員工資拖欠、教師罷工、公立大學關閉的新聞曝出，國家博物館陸續有展館因無法維持而閉館。即便如此該博物館也維持僅20裡爾（約合32.8元人民幣）的門票。
今年正好是該館建立二百周年，五月份，為了讓陳列座頭鯨骨骼等展品的房間修繕後重新開放，博物館只得通過網絡眾籌的辦法，募集到了3萬雷爾（約5萬元人民幣）。
這種缺錢的窘境甚至肉眼可見，2016年筆者參觀時，比起南部海岸充滿了科技感的“未來博物館”，這座古老的建築內部牆面斑駁，電線脫膠裸露，老舊的空調嗡嗡作響。這場大火同樣也暴露了博物館在維護方面的無能為力。在其後的媒體追責中，博物館中缺少防火門和灑水器、煙霧探測器失靈、沒有火災保險等問題陸續暴露。
這次火災對人類文明和巴西 巴西 巴西
巴西國家博物館之所以坐落於裡約而非首都巴西利亞是因為自1822年巴西建國以來一直為首都，直到1960年4月21日遷都巴西利亞為止。
博物館本身的損毀同樣令人扼腕嘆息。不熟悉巴西的人可能無法理解這座建築的歷史價值。裡約國家博物館的前身是葡萄牙皇宮，葡萄牙皇室曾為了躲避拿破侖戰爭，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了這座園林式宮殿。1822年，同樣是在9月2日，火災發生的這一天，瑪利亞公主在這座宮殿裡簽署了巴西獨立的法令，從法理上承認了巴西的獨立。而1889年，巴西的第一屆共和國制憲議會，就是在這座建築裡召開的。除了珍貴的藏品，
這座歷史建築本身也是文化瑰寶，見證了巴西兩百年間重大歷史時刻，就這樣付之一炬了。
同樣受大火衝擊的還有整個裡約北區皇家園林Quinta da Boa Vista地區，這一帶集中了自然歷史博物館與動物園，西南側的裡約州立大學，南邊的馬拉卡納大球場曾先後作為1950年世界杯和2014年世界杯決賽以及2016年奧運會開閉幕式場館，是裡約歷史文化薈萃之處。
值得慶幸的是，昨天陸續收到推文，據說部分展館沒有過火，展品損失較預料稍小，鐵隕石未被焚毀。但是，由於大量藏品沒有進行數字化存儲，裡約州聯邦大學博物館學的學生目前正在向曾經造訪博物館的游客征集展品照片，請發送到thg.museo@gmail.com
王津旭，北京語言大學葡萄牙語專業畢業，期間曾在裡斯本大學和澳門理工大學交換。曾在巴西聖保羅州立大學孔子學院任教2年，並擔任聖保羅州立大學出版社編輯。目前在國家漢辦從事研究工作。
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美国作家海明威曾在巴黎 生活 巴黎 生活 巴黎 巴黎
我曾在巴黎生活 硕士 大学 法国 大学 大学
巴黎第一大学 在巴黎，硕士 在巴黎的课堂，最重要的功课不是学习知识，而是学习思考问题的方法。
在巴黎的课堂，气氛最活跃的是做专题演讲。每堂课会留出一些时间，让学生就某个主题做小演讲和讨论。当我看着一位白发苍苍的知名教授放下权威，像学生一样坐在课桌旁，认真倾听同学的生涩演讲时，我体会到平等的真谛。 课堂演讲的意义不仅是让学生表达观点，更是要大家学会倾听。无论老师还是学生，课堂上每个人都有发言的权利，也必须耐心倾听别人的言论。
图书馆是课堂的延伸，我最常光顾的是学校附近的圣日内维耶图书馆。该建筑始建于6世纪，原为国王修建的教堂。12世纪时，这里成为修道院藏书之地，并在之后的几百年里逐步发展为国家图书馆。目前，圣日内维耶图书馆收藏的书籍有200万册左右，其中包括许多罕见珍稀的欧洲史料。馆内大约有800个座位，几乎每天都“一座难求”，门口总有等待入内的长队。
圣日内维耶图书馆 在巴黎上学，如果没碰到过司机罢工、学生罢课，可能会有点“小遗憾”，那是极具法国 大学
巴黎的地铁 巴黎的魅力不仅来自其独特浓郁的法兰西历史文化积淀，更在于其深入骨髓的包容气质。在巴黎，所有的标新立异都有存在的意义，在这里生活 法国 法国 因为巴黎，我们更加热爱生活
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责编：Zoe Chan
一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。
根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。
2015年，就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元人民幣）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。
然而時過境遷，近期受英國“無協議脫歐”風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月，英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。
脫歐前景影響倫敦樓市 據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，這些專家預計，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受“無協議退歐”疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
“隨著傳統海外投資者撤離，購房者數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。
英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值房產。”
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發布的調查顯示，英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。
調查結果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產 的投資 ，46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾（Andy Pyle）表示：“目前，投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”
據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。
黃金地段年交易量創新低 2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。
英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
盡管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月，英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據彭博社報道，大量的倫敦人搬離倫敦，前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。
《每日經濟新聞》記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀 ：【英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄 】
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。
受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。
英鎊貶值 倫敦租金上漲 對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊彙率仍處於相對低位。
英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。
據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。
居外推薦英國房源
倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓，就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村（Aberfeldy Village）的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施，以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊，約¥428萬。物業編號：40000597 點擊查看房源信息
來源：每日經濟新聞 責編：Zoe Chan
Dragon Capital主席Dominic Scriven稱，目前，越南
他表示，“我認為未來幾年，越南 越南
房地產市場是越南
Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示，房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。
日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作，共同在越南開發系列住房項目。目前為止，他們已經開發了5個大型住房項目，並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。
Yoshida表示，“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元，這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來，並購交易的規模，特別是中檔項目的並購規模，將繼續擴大。”
第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示，“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”
Griffiths指出，“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”
他補充道，“此外，房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源，其中就包括並購。”
他表示，“數億美元的資金將進入越南，主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。 越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”
近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示，今年上半年，並購交易總額達到33.5億美元，相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。
越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示，2017年底，越南外商直接投資總額達到3187.2億美元，其中532億美元流入房地產部門。
2018年年初起，房地產行業成功達成多筆並購交易，並購市場節節高升。 其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份，並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。
新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的，以投資越南的高端奢華房地產開發項目。
Vingroup還從馬來西亞的成功集團（Berjaya Corporation）手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，總並購金額近5.6億美元。
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來源：VIETNAMNET 責編：Zoe Chan
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