Author: ZoeChan

根據加拿大最大的地產經紀公司Royal LePage 7月公布的市場分析報告，加拿大的房價在今年第二季度升幅放緩，主要體現在大多倫多地區的房地產市場表現較為乏力，有些區域的房價出現了同比下跌。相比之下，在安省“金馬蹄地區”（注：“金馬蹄地區”是指安大略湖周邊，安省經濟最發達的一片區域），以及多倫多周邊一些城市則出現了完全不同的景像。由於許多買家從多倫多遷出，並在周圍更經濟的地區尋找住房，在這些地方反而出現了房價同比上升的情況。與此同時，蒙特利爾和溫哥華郊區的房價，則在第二季度出現了全國最高的同比漲幅。

經濟利好！下季度住宅價格預計攀升

在統計了全加拿大63個主要房地產市場後，Royal LePage表示，2018年第二季度，加拿大的房價上升2%，“全國房價基准指數”（National House Price Composite）達到$613,968。如果考察不同的房源類型，雙層房屋的中間價格相較去年同期提升了0.8%，為$720,504。平層房屋的中間價格攀升了1.8%，為$512,979。在全國範圍內，公寓房的升幅要比獨立屋高得多，達到了8.1%，中間價格為$435,421。

Royal Lepage預測，加拿大第三季度房價將上漲，在未來3個月內，住宅價格將上漲1.9%。

“通常春天都是加拿大樓市的淡季，”Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說，“而且正如我們此前預期的，新的貸款壓力測試讓房地產市場的升幅大為放緩。因為在貸款能力較低的環境下，許多家庭不得不調整他們的購房計劃。而另一些沒受這一政策影響的家庭，則可能選擇暫時觀望。”

 “目前，市場已經漸漸適應了新的規則，並開始逐步消化其影響。我們相信，在2018年下半年，房屋的價格和銷量都會有提升。” Phil Soper繼續說：“目前對房地產市場利好的因素並沒有改變。我們在許多大城市，依然面臨著住房短缺的問題。房屋依然供小於求。”

而在過去一個季度，加拿大的經濟指數也依然足以讓投資者看漲加拿大樓市。6月份，全國的失業率約6%，接近歷史最低點。政府和民間的商業投資也越發積極。

但在另一方面，加拿大的房地產市場也可能受“北美自貿協定”談判的影響。由於擔心可能和美國產生貿易戰，那些就業將受到直接影響的買家則會對購置新房采取更為謹慎的態度。

“目前加拿大的經濟多少有些不確定性，” Phil Soper總結說：“盡管和美國的貿易摩擦可能對經濟有所拖累，但全國住房市場預計仍將處於長期擴張性的階段，盡管提升速度比我們過去幾年看到的要慢。”

安省市場：多倫多房價溫和上漲，周邊區域價格飆升！

在2018年第二季度，安省經歷了迄今為止最顯著的對比：金馬蹄周邊城市的房價升幅顯著提升，多倫多市中心和郊區的房價升幅卻不是很高。這一現像的原因在於，大多倫多地區房價持續處於高位，這導致居民遷移模式發生了改變。這些因素包括首次購房者試圖在更遠的地方購買一套更廉價的房屋。還有退休人士則希望趁著高價出售他們在多倫多的房屋，以便搬去一些生活成本更低的區域。

這一趨勢在以下幾個城市最為明顯：

• Windsor（溫莎），
• Belleville/Trenton，
• Niagara/St. Catharines（尼亞加拉/聖凱瑟琳），
• Kingston（肯辛頓），
• London（倫敦【與英國首都同名】）
• Kitchener/Waterloo/Cambridge（肯其那/滑鐵盧/劍橋區域）

這些區域的房價同比上升達兩倍，甚至更高。盡管大多倫多地區市場有所回落，買家們仍然傾向於在安省南部或臨近多倫多的區域購房置業。在第三季度結束時，預計大多倫多的房屋均價將較第二季度上升2.1%，達到$838,984。而渥太華的房價則將較第二季度上升2.2%，達到$449.140。

事實上，這種搬遷趨勢在Royal LePage此前一份針對千禧一代的調查（Royal LePage’s Peak Millennial Survey）中就有所反應。該調查發現，對於加拿大千禧一代的受訪者來說，擁有住房非常重要，為此他們願意搬到另一個城市去買房。

同樣值得注意的是，年輕的家庭往往也會被一些他們經濟條件允許的住房類型所吸引，而這類房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市，就像居住在其他經濟較為發達的國家一樣，本質上是一種屬於公寓的生活。

然而，在安省，仍然有61%的受訪者表示，他們更願意購買獨立屋，尤其是那些已經有孩子，或者正打算要孩子的夫婦。超過一半（52%）的受訪者在買房時會考慮住在郊區，59%的人在買房時會考慮住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事長兼總裁 Phil Soper說：“那些如今已到退休年齡的嬰兒潮一代，他們也同樣渴望搬家去一些環境清幽，風景宜人的小城市頤養天年。如果算上這個因素，那我們也就能理解，為什麼像溫莎或尼亞加拉這樣的小城市房價升幅會遠遠超過多倫多，甚至躋身全加拿大房價漲幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多倫多購房的買家或許可以松口氣了。這和2017年多倫多樓市的火熱形成了鮮明對比。我們在2018上半年看到了房屋市場調整和政府干預所導致的結果。這些結果在大多倫多周邊的區域尤為顯著。在多倫多周邊房價急速上漲的時候，我們預計多倫多的房價將相對保持穩定，價格漲幅也會較為溫和。”

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關於本次調查

本次Royal LePage的房價調查（Royal LePage House Price Survey）結論，是根據全加拿大63個最大的房地產市場上，3種最普遍房屋類型的銷售數據綜合而成。在房價調查中的房屋價值是基於Royal LePage全國房價綜合指數（Royal LePage National House Price Composite），並綜合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的數據分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地產咨詢和分析的可靠來源。對市場的預測，由Royal LePage的房地產專家根據其專業知識，以及對市場的判斷而做出。

責編：Zoe Chan

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