哥斯达黎加海景别墅Villa la Montana:尽享自然之美、可获丰厚回报

哥斯达黎加是世界著名旅游地,也是自然探险、钓鱼和冲浪的最佳目的地之一。现在这里有个非常理想的豪华房产正在出售,位置绝佳地处山顶,在山谷和海洋之间,不仅享有绝妙美景,并且气候极佳,非常适合旅游和商务——比如可以作为住宿加早餐、酒店式公寓、水疗中心、瑜伽和生态旅游。Villa la Montana靠近商业中心、农场和最受欢迎的一些旅游景点,是非常理想的投资性房产。

山顶位置优越无比,360全景感受曼妙海景

这座美丽豪华的物业位于海拔4,000英尺的山顶,地理位置优越,享有近360度全景。在这里,您能全身心感受到自然的美好变化——日落美景带给你魔幻般的感觉,夕阳西下的景色宛若天镜,天与地的开阔与壮观都近在咫尺。

这里拥有令人叹为观止的海景,一直从南太平洋海岸延伸到尼科亚高尔夫球场(Golf of Nicoya)的西端,从邻近的雄伟山脉到东侧的中央山谷之间的景观也可尽情饱览。在新年的前夕,或者任何一个迷人的节日,您可以坐在按摩浴缸里啜饮着葡萄酒,观看遍布太平洋沿岸的神奇烟花和哥斯达黎加尼科亚的高尔夫球比赛。

每天,你都会伴着大自然的声音醒来,也会遇到一些野生动物和喂养的潜水员。各种鸟类、巨嘴鸟、猴子和其他不同种类的动物就在几英尺之外,以及周围的树木,都会让你对这里着迷。

休闲时光里,你还可以在影院里坐下,或者在外面的露台长椅停留一会,在鸟儿为你歌唱的同时观看壮丽的山脉,在后院享用美味的新鲜水果。再想象一下——自己在下午彻底放松身心,沉浸在按摩浴缸里观看美不胜收的日落景象,或者下山并在附近的森林瀑布进行水下潜水。

交通方便出行便捷,历经3年质量如新

哥斯达黎加深受大自然爱好者所喜爱,40%的领土被原始森林覆盖着,拥有多样的动植物,是个非常迷人的地方。物业的位置还靠近商务中心、咖啡农场和最受欢迎的旅游景点。它临近泛美公路,30分钟即可到胡安圣玛丽亚机场,18分钟可到未来的Orotina机场(正在建设中),45分钟可到其首都圣何塞,距受欢迎的太平洋海滩也仅有45分钟车程,1个小时即可到国家公园、阿雷纳尔火山和热泉水景点。而且,它还位于哥斯达黎加外籍社区最受欢迎的目的地之一。

Villa la Montana由加拿大承包商监督建造,总建筑面积为682平方米(不包括露台、牧场和游泳池区域)。如果你想生活在一个贴近自然的美丽国家,拥有一处被大自然环保的豪宅,并且想同时拥有一定的营业收入,这个物业是绝佳之选。它可以用于个人度假住宅、各类商业活动,或仅仅生活在那里并通过酒店业务获得丰厚利润。该物业历经3年质量依旧如新,地块尺寸为2.5英亩。该房产总共有5间阁楼、3间客房、9间浴室,最少可容纳27位客人,所有阁楼都非常宽敞。

5间阁楼风格雅致,在日落时重拾生活初心

该物业共建有5间阁楼,每个阁楼的建筑面积在60至110平方米之间。其中4个阁楼位于同一层,每间阁楼都安装有高品质的窗户和庭院门,无论您站在哪里,都能欣赏美丽的景色。你不必走出室外,就能体验日落的惬意感受。这些空间都非常宽敞,拥有高大的教堂天花板,以促进自然通风,并用天然处理过的木材和薄片制成,还可以防虫。并且所有的地板都铺有瓷砖,非常气派。

每个阁楼都有自己的豪华设备,以及雪松木定制橱柜,还带有花岗岩柜台、不锈钢高品质家电、微波炉、搅拌机、烤面包机等厨房用品,并有四个餐厅。在休息区内,每间阁楼均设有三人位置的拉出式沙发床和平面电视。所有一切都保持良好的状态。这里建有的大型浴室,带有花岗岩台面和现代陶瓷砖。

第五间阁楼是最大的一个,有110平方米,位于顶层,并被窗户所包围。它具有雅致的氛围和带有360度的视野,非常适合营造浪漫情调。这里有一个大型的设备齐全的豪华厨房,配有不锈钢高品质家电,燃气灶,这间阁楼还有自己的储藏室。此处带有一个现代客厅,含有特大号木床、杉木定制衣柜、沙发床和玻璃顶餐厅,非常豪华新颖。

舒适泳池惬意独享,太阳能系统节能环保

非常舒适的是这里的泳池区,在泳池区有一个额外的简单的房间,带有独立的浴室、独立的淋浴和更衣室。除了泳池之外,娱乐区包括一个有遮盖的的木制酒吧和一个工业型厨房,带比萨烤箱和炸薯条机。您可以在这里享受比萨饼,也能烹饪和烧烤——一边品尝葡萄酒,一边欣赏壮观日落。泳池周围设备齐全的宽敞区域非常适合娱乐活动,水疗、按摩等。无边泳池和按摩浴缸是太阳能加热的,可以让人彻底放松身心。在这个房产周围有大面积的露台供社交聚会,也给人们提供了足够的度假休闲空间。

这个物业也非常环保节能。整个物业带有一个太阳能系统,减少了加热和运行游泳池和按摩浴缸的电力成本。另外还有一个独立的太阳能系统,是专门用于家庭热水的太阳能系统,它通过1,000升的油箱运行。物业的所有灯泡均为Led灯,部分室外照明灯具是带有移动传感器的太阳能灯。外面的厨房和阁楼的炉子都使用天然气。这些设施和功能都大大减少了电费。

整个物业拥有美好的花园环境,露台和泳池周围的花园有定时灌溉系统。山坡上种植了200棵树,有20种水果品种,如芒果、柠檬、热带水果、覆盆子和香蕉。

这里的一切都非常完备,您只需带上个人衣物、拎包入住,即可开始您的新生活,同时开始运转酒店的生意。土地还可以往外扩充,获取邻近可用地皮,未来一定能获得巨大利润回报。欲进一步了解哥斯达黎加Villa la Montana的详情,请点击:http://www.juwai.com/39385195.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:吴洁

责编:Zoe Chan

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从北京直飞东非的明珠,圆一场最美丽的海洋梦

塞舌尔在哪儿?

塞舌尔是坐落在东非印度洋上的一个群岛国家。1976年6月塞舌尔宣告独立,属英联邦成员,享有旅游者天堂”“最后的伊甸园”等美誉。西距肯尼亚蒙巴萨港1593公里,西南距马达加斯加925公里,南与毛里求斯隔海相望,距印度2813公里。

塞舌尔全景
塞舌尔全景

美食美景之都

旅游胜地怎么能少了各路美食和令人陶醉的美景呢?塞舌尔最道地的克利奥餐和东南亚的饮食很类似,即有原汁原味的清新,也有强烈的味蕾冲击。龙虾和石斑鱼都是塞舌尔出了名的食材。塞舌尔的咖喱配上刚出炉的美食,再来上一杯椰子味的饮料,满嘴都弥漫着夏天的味道。

清爽的椰子汁
清爽的椰子汁
沙滩边的烧烤
沙滩边的烧烤
烛光美食宴
烛光美食宴

塞舌尔风景秀丽,全国一半以上的地区都是自然保护区,其中马埃岛、普拉兰岛、拉迪格岛和伯德岛位列最热门的景点。马埃岛上的拉塞尔自然保护区占地65公顷,拥有种类齐全的热带水果树木和成群的象龟。各岛的海滩都可谓是上佳的天然浴场,是进行海水浴、日光浴、风浴和沙浴的理想场所。当然,热爱潜水的你怎么能“放过”这里的海底世界呢?五彩缤纷的珊瑚和五光十色的鱼类世界能满足所有的视觉享受。

碧海蓝天的塞舌尔
碧海蓝天的塞舌尔
象龟
象龟
塞舌尔的海底世界
塞舌尔的海底世界

坐拥美食美景的塞舌尔可谓是印度洋上的一颗闪耀的明珠,倘若能每天与海底的鱼群为伴,有美食美景作陪那该是件多么美妙的事啊!

海景佳居,心旷神怡

住宅鸟瞰图
住宅鸟瞰图
住宅外观
住宅外观

本期推出的是独家出售位于塞舌尔的高级住宅,是地方内难得的高品质住宅。住宅位于抢手的北马赫地区,拥有绝佳的海景,徐徐的海风和海天一色的碧蓝为您每天带来开阔的视野和一天的好心情。

一望无际的海景
一望无际的海景

如果你觉得这只是间普通的海景房,那你可就大错特错了。住宅内设有4间宽敞的卧室,每间卧室 都带有套内浴室,当然还少不了办公室、厨房、休息室和餐厅。

休息室
休息室
卧室
卧室
餐厅
餐厅
厨房
厨房

除了这些基本的配备,高级住宅自然是少不了各种附带设施。带顶的大型娱乐区,配有酒吧和烧烤区,临近波光粼粼的泳池,周围则是人工草坪,为你省去了打理的麻烦。此外还提供封闭式的双车位带顶车库和设备齐全的女佣房,保证所有人良好的休息状况。住宅另还带有1,550平方米的花园,花园里种植着琳琅满目的果树,植物花卉应有尽有,美不胜收。

娱乐区
娱乐区
双车位车库
双车位车库

最后不得不提该住宅优良的地理位置。位于北马赫地区,临近Machabee和Carana海边酒店的小型海滩,25分钟的车程便可到达塞舌尔国际机场,满足你多样化的出行需求。

投资旅游两不误

塞舌尔旅游局去年起正式启动了其在中国市场的全新推广项目,试图以此为契机来进行多层面的市场宣传活动项目,吸引更多国人去塞舌尔旅游投资

据统计,塞舌尔以其多元化的海岛资源优势,免签的政策优势以及直航定班航线的发展,越来越多的中国人将其列为首选的旅游胜地之一。塞舌尔和斐济、芽庄、关岛、大溪地一起列为五大海岛游目的地。随着直飞航班的开通,中国成为塞舌尔的第四大旅游客源。

近年来,塞舌尔不仅已经成为了中国游客的“新宠”,同时还吸引着不少中国投资者。按塞舌尔相关法律规定,外商经批准可在自由贸易区设立银行保险分支机构,可建立物资仓储分拨拆装转口中心,可创办各类加工生产企业,也可注册登记外国飞机轮船等。除此之外,塞舌尔同样欢迎投资者置业购房。根据当地政策,通过买房移民的投资者可以享有免税的权利,真可谓是“一劳永逸”。

欲进一步了解塞舌尔住宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/39360309.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:俞文

责编:Zoe Chan

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中国购房者涌至 金边的豪宅泡沫越吹越大 | 柬埔寨

30岁的郭奇瑞(音译,GUO Qirui)表示,他经历了孤独的旅程,才从家乡来到他在柬埔寨首都金边租住的豪华公寓。这位中国零售市场主任已经在金边住了将近5年时间了。

郭先生现在住在钻石岛(Koh Pich)。目前,岛上住宅区的5大公寓项目或是在建当中或是已经完工。销售代理人和住户称,大部分住宅都卖给了目前尚未入住的中国人。

郭先生向路透社表示,“完工的公寓中一半都已经卖出去了,但到了晚上,房子仍是黑压压的一片,没有一盏灯是亮着的。”

金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。
金边钻石岛(也被称为Koh Pich)的一个建筑工地。岛上住宅区有5个公寓项目在建当中或是已经完工。

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中国购房者对金边高端房产的投资热潮引发了顾虑,人们担心这将进一步哄抬对大多数柬埔寨人而言本就难以负担的房地产市场。这一投资热潮与中国大城市房地产面临的快速增长趋势趋同。

莱坊房地产咨询公司在柬埔寨的负责人罗斯·韦伯(Ross Wheble)表示,截至今年年底,柬埔寨将建成22,828套豪华公寓,相比目前的8,942套增加超过一倍。

他补充道,其中有些公寓售价达到3,500美元(22,420元人民币)/每平方米。截至2020年,公寓的数量将攀升到3万套。很快,大部分的公寓将无法租出去,或难以找到承担得起售价的当地买家。

郭先生指出,“高端房地产市场已经出现了供过于求的现象。每个人都在担心房地产市场是否能持续繁荣。中国投资者买下这些公寓,但他们真的会入住吗?”

柬埔寨和中国的友好政治关系以及中国“一带一路”倡议的支持为柬埔寨吸引了大量的中国投资,推动了房地产和一系列新酒店和娱乐场所的建设,在西哈努克(Sihanoukville)等城市尤其如是。

世邦魏理仕房地产服务公司在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)表示,约4年前,金边公寓类房产的市场缺口和宽松的房产相关法律吸引了来自韩国、中国台湾和新加坡的开发商,促使其进军金边的公寓市场。他还补充道,5年前,金边只有1,500栋公寓住房。

霍奇以及其他房地产高管人员表示,2016年习近平主席访问柬埔寨,与柬埔寨达成了一系列双边协议,旨在加强两国关系。约从那时起,中国购房者开始涌入柬埔寨。

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在金边较为活跃的中国开发商包括广州粤泰集团和王子房地产(Prince Real Estate),其开发项目下共有超过1,000套公寓,规模超过其他国家的开发商。地产经纪人称,佳源国际集团和广州富力地产也在金边购有土地。后者的开发项目预计将建有约5,000套公寓。

霍奇表示,“整体而言,中国买家显然最为活跃。”

开发商纷纷转向中国购房者市场。路透社访问了金边的5处售楼中心(包括新加坡和韩国开发商的售楼中心),发现它们都雇佣了会说普通话的销售代理人。

销售代理人表示,许多购房者通过参加房产中介和开发商组织的购房旅游团来到这里,更有甚者,比如一位名叫江哲明(音译,Jiang Zheming)的北京人,虽然从没来过柬埔寨,但上个月就在这买了一套公寓。

47岁的工程师江先生表示,因为柬埔寨可以使用美元所以他才来此投资,他认为美元比人民币稳定,此外中国台湾开发商承诺他在金边市中心买下的80平方米的公寓每年能够带来6%的租金收益。

另一位让我们称其为亚力克斯(Alex)的中国购房者透露,他在金边市中心的一座公寓楼中的购买了不止12层的100多套公寓。他表示他不担心是否能将这些公寓租出去。他认为这些公寓与北京或上海商业区的公寓不相上下。

他说道,习近平的“一带一路”倡议是促使其做出购买决定的关键所在。金边是该倡议的起点,因此这里的开发项目才会如此繁荣。

佳源国际集团宣布其5月在金边投资了3,560万美元(2.28亿元人民币),称该项目是其在“一带一路”倡议领导下,拓展东南亚市场的优质开发项目的一部分。

广州富力地产在一份邮件中表示,金边的开发项目代表了其进军金边市场的目标,并称将面向当地和海外买家销售房产。

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但金边的部分居民,包括钻石岛的租户郭先生在内,对此表示怀疑。

房产的转售需求可能并不强烈,因为只有少数人能够支付得起租金为1,000美元(6,406元人民币)/月的1卧公寓。莱坊公司数据显示,大多数金边当地人的平均家庭月收入为600-700(3,843-4,484元人民币)美元,因此难以承担高昂的租金。

世邦魏理仕和莱坊公司表示,已经有迹象表明市场日趋疲软。新开发项目的投建频率下降,同时,房东也放低了租金价格。

柬埔寨房地产中介世纪21湄公河区的总裁克雷克·索尼姆(Chrek Soknim)表示,他认为房地产市场发展速度的减缓对当地人而言并非坏事,因为这些公寓的房主几乎都是中国人。

“房产卖不出去是他们的问题。”

 


来源:The Business Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式

亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告,亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、中国香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。 根据中国老龄办的统计,预计到2050年,60岁以上的老年人口将达到4.87亿人,占总人口数高达34.9%。

报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型:健康活跃老年人的养老社区,居家护理型养老地产,辅助起居型养老机构,专业医护型养老机构。 

借鉴全球创新模式 

从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区(Continuing care retirement communities)或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。 

持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区
持续照料退休社区在美国广受欢迎,或同样适用于亚洲地区

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言,最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。” 

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。 

David Faulkner补充道:“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备,但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增,政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。” 

居外推荐海外养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:大公网

责编:Zoe Chan

留学移民重磅改革!新西兰毕业后工签将迎来这些巨变

毕业后工签或将迎来重大变化!新西兰移民部长Iain Lees-Galloway 6月2日公布消息称,将对国际学生毕业后留新西兰工作的权利进行咨询。

他表示,这些变化旨在消除对移民的剥削,确保移民获得居留权后为新西兰必需的技能做出贡献。“在新西兰,有太多学生被灌输了一个错误的梦想,即现在的毕业后工作签证(Post-study Work Visa)可以让他们快速在这里定居。”

Lees-Galloway说,这导致了获得居留权的移民技能水平下降,也导致了一些“欺诈和不道德”的中介、雇主和教育机构利用国际学生并从中牟利的行为。

新西兰移民部长Iain Lees-Galloway
新西兰移民部长Iain Lees-Galloway

预计变化包括取消由单一特定雇主担保的毕业后工作签证。也就是说,毕业后工作签证将不再需要有一个特定的雇主担保。

如果是低级别(Level 7以下)课程的学生,必须至少学习两年才能获得一年在新西兰工作的权利。

而那些学习高级别(Level 7-9)课程的学生,有资格获得一个三年期工作签证。但Level 8(硕士)或Level 9(博士)学生的学习领域必须在长期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他们的伴侣才有资格获得开放式工签(open work visa),孩子才有资格获得免费教育资格。

总的来说,就是毕业后工签将不再由特定单一雇主担保,但国际学生获得工签的难度提高了,而且家属在新西兰工作和生活的权利收紧了。

Lees-Galloway说道,“有太多的案例表明,移民工人受到剥削,因为他们依赖于某个特定的雇主留在新西兰。新西兰的工作经验对很多来这里学习的学生来说很重要,因此我提出的改革将保留这一点,但同时我们会严格打击对移民的剥削。”

新西兰移民和投资协会(NZAMI)以及新西兰大学对拟议的改革表示欢迎。

目前的政策还未在官网公布,只是移民部长口头表示,因此要等到6月5日星期二开始,人们才有机会看到整个完整的改革细节和提交意见书。

新西兰大学协会(Universities New Zealand)执行董事Chris Whelan说:“以前的制度使得不良雇主有机会剥削学生。拟议的变化简化了学生的工作,同时鼓励他们获得资格证书,为更有意义的工作打开大门。这对他们更好,同时这对那些经常面临技能短缺的雇主来说也更好。因此,对整个国家来说最终会得到更好的结果。”

NZAMI主席June Ranson说,改变可能会解决未来的劳动力问题,但她对目前或刚完成学业的国际学生表示担忧。“有很多海外学生在我们的教育体系中投资(他们花钱在这里上学),但由于找不到与学业相关的合适工作,他们现在无法留在新西兰了。”

该协会呼吁政府对新西兰劳动力市场相关的资格进行更深入的研究,减少国际学生被欺骗和被剥削的现象。

Lees-Galloway表示,将为已经在这里的留学生保留工作权利。“但未来的学生,那些从明年开始前来留学的学生,新规定将适用于他们。”

拟进行咨询的修订包括:

• 取消毕业后工作签证与特定雇主担保绑定的要求。

• 修读Level 7 以下课程学生,需要学习两年才能获得一个1年期的毕业后工作签证。

• 修读Level 7及以上课程的学生,可以获得一个三年期的毕业后工作签证。

• 修读Level 8 或level 9课程的学生,学习领域必须要在长期技能短缺列表(long-term skills shortage list)上,他们的伴侣才有资格获得开放式工签,他们的孩子才有资格获得免费教育。

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来源:新西兰先驱报中文网

责编:Zoe Chan

和食料理风靡海外 烹饪成日本留学热门科目

随着日本料理风靡海外,在日本学习烹饪留学生骤增。有烹饪学校的留学生人数大幅增加3倍,教职员期望除了传授烹饪技术外,还想向学生灌输把烹饪与自然融合的日本传统文化。学生希望学成归国後,可让家乡的人尝到日本料理的味道。

随着日本料理风靡海外,在日本学习烹饪的留学生骤增
随着日本料理风靡海外,在日本学习烹饪的留学生骤增

来自杭州的李梓晨在大阪一家烹饪学校留学,他指日本料理的食物器皿之美丶细腻滋味及款待精神,对他造成冲击。他希望成为一个值得信赖的日本料理厨师,让家乡人尝尝味道。来自南韩的蔡洛灿表示,日本食材品质比较好,希望用烹饪给人带来笑容。

日本料理的食物器皿美轮美奂
日本料理的食物器皿美轮美奂

自联合国教科文组织把日本料理列入非物质文化遗产名录後,在日本学习烹饪的海外学生增长显着。去年进入烹饪学校的留学生有424人,人数是8年前的2.4倍。中国大陆的留学生有134人,南韩有103人,越南有66人,另有62人来自中国台湾,来自亚洲的留学生占整体的多数。据日本农林水产省统计,截至去年10月,海外共有11.8万家日式餐厅,较2015年增长3成。

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来源:东网

责编:Zoe Chan

《居外说》#1 精彩回顾:马来西亚“变天”后如何投资当地房产?

近年来,随着一带一路倡议的深化,东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中,马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。

就在5月10号,马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布,也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治,一时间掀起轩然大波。

马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税,也表示会对境外投资项目实行更严格的审查,这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内,马来西亚货币与股票均有较大波动,不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知,市场反应开始温和看好。

不过今年4月初,当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功,将严查中国投资者,特别是房地产投资者。在竞选中,他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选,相信许多中国投资者在意外之余,也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响?投资者又该如何行动呢?

就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英:

Jenny 刘千源女士
Jenny 刘千源女士
Chris 陈佐彬律师
Chris 陈佐彬律师

在直播中,两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题,并悉心回答了许多网友的在线提问。

Q:这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么?有哪些值得期待的地方?

Q:中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本?

Q:目前马来西亚什么位置,房型或价格区间会是比较理想的投资选择?

Q:吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何?

Q:应该怎么进行尽职调查,以确保开发商的合法性与项目质量?

Q:中资与当地开发商的项目有什么区别?

Q:外国买家如何在马申办房贷?

Q:第二家园怎么申办?有什么好处?

如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答,不要紧!我们特别制作了本期居外说精剪版视频,浓缩了直播中最关键的内容。

欢迎拨打居外热线 400 041 7515,居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。

 

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居外专栏向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业

 


文字:AY
排版:Zoe Chan

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新泽西房产“抄底”好时机,庄园式乡村豪宅值得收藏

如果你想去美国置业,同时还想期待房产在未来有所增值,那么新泽西是非常值得考虑的地区。根据新泽西州的房地产交易数据显示,过去10年中,新泽西州的平均房价上涨了1%。但如果考虑通货膨胀率,平均房价实际下降了14%。这是又一个新泽西州经济缓慢复苏的证据。

2017年新州销售的71,000多套住房的平均价格为394,591美元(约合¥253万),与10年前相比,80%城镇的房屋价格下降。房地产估价机构Otteau的数据也显示,2017年售出的房屋比2006年时少赚10%。Otteau认为这种形势更多地归咎于新泽西州的高生活支出和高税率所造成的低经济增长表现。

新泽西近年房市表现平平,“抄底”时机不容错过

根据联邦数据,全美房价每年增长7%,而新州的增长率2017年只有3.5%,2016年为3.3%。但Otteau 认为,鉴于新州市场待售房屋库存水平低,强势的经济必会进一步推动房价上涨,而且待售房屋库存少仍是2018年的关注问题。专家预测,在全美整体房屋价格恢复到经济衰退前的水平之际,新泽西州房市可能要等到2025年才能回到2005年的水平。

从另一个角度考虑,现在也是“抄底”新泽西房产的好时机。目前它的房价已经在低谷,未来趋势将稳步上涨。而这套住宅本身就是非常稀缺的豪宅,独特的历史价值和绝佳私密位置,使得它未来有一定的升值空间。在目前的低价时期入手,是非常明智的选择。

历史悠久,风格传统,童话般的世外桃源

庄园位于历史名镇Far Hills(法尔希斯),拥有童话般自然幽静的环境,提供舒适的氛围和豪华的乡村生活方式。本世纪初,克雷伍德庄园(Cragwood Estate)是商业大亨们的豪华住所 ,因此这里留下了风光的历史和奢华的时光,如今依旧充满独特韵味。这座经典的住宅格局宏伟,气派不凡,在私密性、工艺、景观和便利性方面无可挑剔。在这里,城市压力戛然而止,身心无比愉悦,可以享受轻松起居。

克雷伍德庄园:湖光山色
克雷伍德庄园:宏伟外观
克雷伍德庄园:欧式楼梯
克雷伍德庄园:古典客厅
克雷伍德庄园:气派饭厅
克雷伍德庄园:现代厨房
克雷伍德庄园:壁炉卧室
克雷伍德庄园:庭院温室
克雷伍德庄园:私人泳池
克雷伍德庄园:花园喷泉

庄园的故事始于1899年,当时它位于萨默塞特山乡村俱乐部(Somerset Hills Country Club)的原始地段。由于处在山顶,因此视野开阔,俱乐部的成员们经常在这里和家人朋友欢聚一堂。到了1919年,俱乐部决定将高尔夫球场从9洞扩大到18洞,萨默塞特山乡村俱乐部便迁至当前地段。 

之后,庄园便被改造为一间私人房产,并于1923年完工。格鲁吉亚风格的豪宅取代了原来的俱乐部会所,庭院被改造成英国公园。花园内有围墙和优美的喷泉,在树林和山歌之间还有一片开放式草地。至今这里仍然有保存完好的景观:花卉景观、罕见的标本树木,观赏灌木、屋顶上的百年杜鹃花圃,随着季节变化而呈现不同的美。 

庄园占地约95英亩,非常宽敞大气。这为购买者提供了一次难得的机会,可以购得一间家具齐全的物业,同时继续作为农业去经营。目前,克雷伍德庄园被用作一间住宅、一个家庭办公室和一个工作农场,生产苹果、干草、木头、牛和蜂蜜。 这些农作物也能带来一定的收入,您可以把住宅和农业生产二者完美结合。

这里距离曼哈顿仅一小时车程,是美国东北部和纽约市区最抢手的飞地之一。这栋充满传奇色彩的物业位于新泽西州法尔希斯,要价2,300万美元(约合¥1.53亿)。无论从未来升值,收藏价值,还是传承后代的角度考虑,这套庄严豪宅都是理想的选择。

欲进一步了解克雷伍德庄园的详情,请点击:http://www.juwai.com/38780501.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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责编:Zoe Chan

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中国香港今年首5个月房地产销售额超3千亿港元 打破21年来最高纪录

中国香港房地产中介公司美联物业(Midland Realty)表示,尽管今年刚过去五个月,由于人们在香港疯狂购买住宅、办公楼和停车场等物业,该城市的物业销售总额已经上涨至3,002亿港币(约2,452亿人民币),达到21年来的最高水平。

美联物业指出,香港住宅物业销售额达2,370亿港元,而非住宅物业销售额达604亿港元
美联物业指出,香港住宅物业销售额达2,370亿港元,而非住宅物业销售额达604亿港元

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1997年,中国香港前五个月的房产销售额达到港币4,021亿元,打破了之前维持的最高纪录。然而,根据分析师的预测,由于当地房价飞涨,香港的房地产交易总值将于2018年创下新纪录。

中国香港二手房的价格已连续上涨了两年,创下历史新高,而大多数新建成的楼盘通常在开售当天的前几个小时内就会被抢购一空。

“总成交额之所以激增是因为二手房的价格处于较高水平,而且销量也大幅增长了,”美联物业房地产数据与研究中心高级经理张蓓蕾说道。

上周三,美联物业表示,中国香港住宅物业(包括二手房和新房)的销售总额为2,370亿港元,占全部物业的79%,而非住宅物业的销售总额为604亿港元。

张蓓蕾表示,截至5月21日,二手房的交易总额已经上涨了20.5%,达到1,592亿港元。

在此期间,二手住宅的平均价格为770万港元(约629万人民币),相比2017年全年的平均价694万港元了上涨11%。

位于鲗鱼涌的太古城是房产交易最为活跃的住宅区。在今年1月至5月期间,这里共达成了148笔房屋交易,总计交易额为18.7亿港币。

中国香港的买家无视二手住宅市场的按揭贷款收紧以及房屋价格的上涨
中国香港的买家无视二手住宅市场的按揭贷款收紧以及房屋价格的上涨

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新房的平均售价为1,450万港元(约1,185万人民币),相比2017年的平均价1,297万港元上涨了12%。

交银国际控股有限公司(BOCOM International)的房地产分析师刘雅瀚说:“房价已经攀升到了很高的水平。人们普遍认为今年下半年利率会上升,因此房地产行业可能会面临更大的风险。” 

尽管二手房市场的按揭贷款即将收紧,购房者依然保持着积极的购房意愿。

刘雅瀚说:“在过去的一个月里,购房者表现得更加积极主动,而且愿意接受更高的价格。这可能与股票市场上的波动性交易有关。股票市场的不确定性可能会促使更多投资者把资金转移到房地产上。”

张蓓蕾表示,截至今年5月21日,主要住宅板块的总支出同比下降了27.6%,现为778亿港元。“总支出下降的原因是开发商推出的新项目变少了。他们将在今年下半年通过加快销售速度来弥补销售收入的缺口,”她说道。

张蓓蕾预计今年会有1.8万到2万套新公寓上市。

她还补充说,到目前为止统计的总交易额没有考虑中环中心(The Center)一笔金额为402亿港币的交易,因为这笔交易尚未在土地注册处(Land Registry)完成登记。

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总面积4,242平方英尺,实用面积3,147平方英尺的房子有4间卧室丶4间浴室丶1间书房丶2间卫生间丶2间女仆房(带浴室)丶4个阳台丶1个屋顶平台和无敌海景。

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原文来源:南华早报
翻译:LPS
排版 & 责编:Zoe Chan

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中国女首富买下悉尼最贵豪宅 刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交,引起媒体关注。据悉,买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

周群飞出手,刷新悉尼豪宅新高价
周群飞出手,刷新悉尼豪宅新高价

综合媒体报导,悉尼杜拉尔(Dural)一栋法式风情豪宅以1,085万澳元(约5,253万人民币)成交,超出区域原最高售价纪录,神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米,围绕着修剪得整整齐齐的花园,附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库,七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导,此笔交易比当地成交价还高出200万澳元,买家身份也一直神秘
澳洲媒体Domain5月27日报导,此笔交易比当地成交价还高出200万澳元,买家身份也一直神秘

消息人士透露,这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席,也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导,周群飞是个工作狂,在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过,负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测,周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业,杜拉尔更是中国富豪的新目标,今年1月当地一栋豪宅,由刘英霞(Yingxia Liu,译音)和叶云秀(Yunshou Ye)购入,成交价880万澳元(约4,261万人民币),当时打破成交纪录,没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导,豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米,有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库
豪宅内部建筑面积达1,200平米,有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞,发迹过程堪称传奇,香港01报导,周群飞出身湖南贫困农村,16岁就辍学到深圳工厂工作,一路勤奋打拚,因出色表现赢得厂长赏识,而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导,周群飞在家中排行老么,有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头,视力也严重受损。她五岁时,母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿,“吃完上一顿饭,下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导,周群飞因困苦童年磨练出过人毅力,且好学不倦。她离家後到深圳发展,刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作,便於下班後读夜校,并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技,凭着独家的镀膜视窗玻璃专利,在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一,主要客户包括Apple和三星。

 

居外精选悉尼豪宅:莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作,位于巴尔莫勒尔区(Balmoral)境内的“黄金地带”(Golden Mile),坐拥绝美的海港风景,有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅,拥有40米宽的临街面,风格独一无二,建造和装修过程中不惜巨资,为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门,设有多个优雅的开放式生活区,与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接,坐拥海港周围的迷人风景。

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来源:世界日报

责编:Zoe Chan