ZoeChan – Page 239

美朝元首的世纪约会：“特金会”的五大看点

就像任何一个伟大的爱情故事，他们有过激烈的吵嘴、写过虐心的分手信。两人同样狂妄傲慢、让人难以捉摸，却又让人感觉莫名其妙地登对。他们还给彼此昵称，终于“火箭男”与“疯老头”下定决心要在新加坡相遇，进行一场世纪之约。以下是特金会的五个看点。

1. 两人是否按时赴约？

6月12日（星期二）早上9点，两人是否按约定出现在圣淘沙嘉佩乐酒店？对于其他领导人之间的会晤，这个问题显得多余，但是把特朗普和金正恩放在一起，却成为了重要的前提。特朗普决定接受邀约后，美国和朝鲜官员只能硬着头皮赶在三个月内进行磋商与安排。近代历史上没有一个会晤比即将举行的特金会更具不确定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一贯喜欢用强而有力的握手来震慑对方。年纪只有他一半的金正恩会如何应对？

4月27日的韩朝峰会上，金正恩与文在寅见面时共握手近一分钟，期间金正恩还一度真挚地用双手握住文在寅的手，显示尊敬。两人还表演“双人舞”，手牵手来回军事分界线。

而2015年的习马会，习近平和马英九更是握手80秒、挥手30秒。

虽然说握手握得久一些，一部分也是为了配合从世界各地迎来的摄影师，但是从肢体语言还是可以看出一些玄机。

因此，特朗普和金正恩会不会握手，握手的姿态和时长会多久，都是大家可以期待和观察的！

3. 双方愿意交换什么“礼物”？

美国要的礼物是朝鲜无核化。蓬佩奥说了，金正恩亲口向他证实准备好放弃核武。另一边，朝鲜要的礼物是，与美国关系正常化。特朗普也说了，峰会有望让美朝关系正常化。看似是，“你要的，我都可以给你。”

但是别忘了，细节是魔鬼。

首先，双方对“无核化”的定义就不同。美国要朝鲜完全而永久地拆除核武库，并且允许国际检查人员进行监督与核实。而对朝鲜来说，去核化也包括了美国撤除对韩国提供的核保护伞和美国驻韩国的军队。

多数观察家都认为，核武既然是朝鲜的安全保障，那么朝鲜无论如何都不会完全放弃核武。朝鲜虽说愿意放弃核武，但并没有说明，是把核武发展计划止步于现阶段，还是会销毁现有的所有核武器。

有分析师认为，这次峰会是否成功就取决于双方能不能敲定一个去核化的具体时间表。

4. 约会时间是否延长？

在约会时，如果借吃甜品等环节延长约会时间是彼此有好感的不错现象。特朗普说了，如果会谈进行顺利，峰会可能延长至两天。相反的，他也侗言如果谈判进展不好，他随时准备掉头就走。

聚集新加坡的2,500名记者到底是要加班还是提早收工，还得看特朗普和金正恩到底是一拍即合，还是不欢而散。

5. 是否还有下一次约会？

约会之后如果双方很快约定下一次见面，那肯定是好的征兆。特朗普说了，如果在新加坡的峰会进展顺利，他会邀请金正恩访问美国。而相信，能够以对等国家首领的身份访问美国，是金正恩做梦都想要的。

这次峰会最好的结果就是双方签署停战协议结束朝鲜半岛战争状态。专家说，更重要但目前来说还是遥不可及的目标，是朝鲜半岛无核化。怎么达成朝鲜半岛无核化的具体细节，都需要后续的工作。

就如特朗普所说，“那应该是较简单的部分。困难的部分在那之后。”

特朗普“交易的艺术”能否让他突破过去两国交涉最多只获得短暂成功，最终都以失败和失望告终的局面，让双边关系开花结果？而读过特朗普这本“交易的艺术”的金正恩是否能知己知彼，见招拆招？只能等待下星期的会议结果。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。

来源：channel8news.sg
责编：Zoe Chan

5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调西区逆势微涨 | 居外专栏

根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上，目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查，自去年秋季以来，卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示：“买房依旧是一项长期的投资。很不幸，很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研，许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向，因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后，无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下，给市场多提供一些介乎独立屋和公寓之间的房源选项。”

事实上，虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降，但较之前3个月，交易量的降幅已经明显减缓；而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告，5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%，平均价格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不过，按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况，多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，多伦多的房地产市场条件正在收窄，到2018年下半年时，楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧，因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区，所有主要房源的售出价格，均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳，多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言，华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳，尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509，跌幅达到15.51%；列治文山地区同比均价下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的状态中，也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog，一年来独立屋价格升幅很大，竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区，升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中，依然只有Condo类房源，均价上涨5.7%，呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区5月独立屋交易3,344宗，独立屋均价$1,045,553。其中，多伦多地区成交782套，均价$1,426,094，数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏伟住宅，具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号：36548838

位于大多伦多西区的皮尔区，成交独立屋726套，均价$950,855。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计372宗交易，但均价最低，仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加，284宗，但均价最高，达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋，均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋，均价$1,055,596。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出159套，均价$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三，售出88套，均价$873,073。Halton Hills在数量上最少，售出61套，均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋，均价$815,803。多伦多市区售出最多，共242套，均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套，均价$675,786。其中，Brampton售出数量为全区最多，共110套，但均价最低，为$635,815。密西沙加售出92套，均价为全区第一，为$721,3799。Caledon仅售出8套，均价$701,063，为全区第二。

位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋，升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号：36968497

Halton区仅售出55套，均价$670,482。其中Milton售出23套，数量上为全区第一，均价$672,787；Oakville售出16套，均价$758,231，为全区最高；Burlington售出10套，均价$608,970；Halton Hills 6套，价格为$530,167，为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套，均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一，共219套，均价$539,022。其中密西沙加售出164套，均价$560,824，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套，均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套，均价$519,033。Burlington售出最多，为33套，且均价位居第二，为$523,276。Oakville数量第二，为26套，均价最高，为$530,366。Milton成交3套，均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套，均价$432,967。

多伦多市售出203套，均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区5月唯一的亮点，并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套，均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多，共1,745套，均价$602,804。

华美公寓大厦高层，拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施；巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号：38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二，为300套，均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一，售出254套，均价$434,915。Brampton销售数量位居第二，共46套，均价$366,783，价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一，共49套，均价为$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均价为$456,263。Milton售出14套，均价$438,404。Halton Hills售出2套，数量上全区最少，但均价最高，为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均价$701,296。

多伦多市共售出100套，均价$932,466，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套，均价$630,411；Halton区售出149套，均价$694,327。

皮尔区中，Brampton售出最多，为95套，均价$615,388，为全区最低；密西沙加售出29套，均价全区最高，为$682,234，价格全区最高；Caledon售出16套，均价$626,675。

Halton区中，Oakville售出54套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$837,187。Milton销售数量最多，为64套，均价$605,420。Burlington数量居第三，售出23套，均价$639,120，居于第二。Halton Hills售出8套，为全区最少，均价$599,988。

点击图片查看房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大移民买房向东看哈利法克斯房市涌现中国买家

加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯是一个人口刚过40万的海滨城市。近年来，不仅中国移民明显增长，外国来的购房者也越来越多。

新斯科舍省房地产协会的主席马休·杭斯伯格（Matthew Honsberger）说，过去五年里，哈利法克斯的外国购房者人数一直在缓慢的稳步增长。在每年大约5,000个房地产交易中，有约150至200个是外国买家，其中大部分来自中国。他说，这与五年前相比有了很大的增长，那时每年只有约50套住宅出售给非加拿大人。

马休认为，这与多伦多和温哥华实施新法规，限制外国购房者的政策有一定关系。“温哥华增加了外国买家税，这促使外国买家开始寻找其他地方，还有就是，新斯科舍提供了令人难以置信的生活质量，并且房价相当实惠。”

马休补充说，他们现在已经知道，中国买家一般比较感兴趣豪华型住宅，而且一切装修都已完成。

加拿大广播公司的记者在城市北面的郊区贝德福德西区采访了一对年轻的中国人——周志航和熊紫燕。他俩都是在哈利法克斯读书的中国留学生，在读书期间相识相恋。他们在去年11月买下一栋售价60万加元，有五个卧室的独立屋。

熊紫燕说，他们在这上学期间就爱上了这座城市，这有很多原因，包括他们在中国生活的城市离大海很远，也包括这里的生活节奏比较慢。她说：“在海边过一种简单的生活是我们的梦想，也是促使我们下决心在这里买房的驱动力”。

周志航则说，房价也是他俩决定留在哈利法克斯的原因之一。他们曾经估计过，像他们买的房子在温哥华或多伦多要花费400万至500万加元。“这里的房价非常合理，所以我们可以买得起更好更大的房子”。至于为什么要买有五间卧室的大房子。他说，是从长远考虑的，以后要接父母过来，还要有自己的孩子。

点击查看居外网上近3.6万套加拿大在售房源

在他们居住的小区，还有三个邻居也是来自中国。周志航说: “我们都很高兴在这里买房，并留下来。因为我们真的不想离开。我们就住在大海旁边，这是一个美丽的城市”。

马休说，移民购买高端住宅的增加，可能会推高地区住房成本，但他们给当地经济带来的利益将远远超过这一点。

哈利法克斯商业房地产咨询公司的经理亚历桑德拉·艾伦（Alexandra B .Allen）也认为，随着人口老龄化，需要移民帮助推动经济增长。她并不担心高端住房销售增加会推高房价。“因为房地产价格上涨并不是因为单一原因。我们大西洋省份有一个非常稳定的房地产市场”。

延伸阅读：【“港口城市”出租需求强劲哈利法克斯市中心公寓值得投资】

居外精选哈利法克斯房源：

宽敞明亮的三卧四浴两层联排别墅，位处哈利法克斯热门街区皇家山（Mount Royal）。靠近生活设施，包括Bayers Lake购物中心。物业编号：35623719（点击图片查看详情）

哈利法克斯风车路（Windmill Road）251号公寓楼，所包含的209套公寓已经全部出租；另外还拥有一块住宅建设用地，已获准开发。内部收益率达14.12%。物业编号：24492926（点击图片查看详情）

Amesbury Gate区的现代优雅大宅。采用米兰开放式概念设计，17.5'天花板和令人愉悦的大窗户，每天有自然光照亮和温暖你的家。物业编号：39599151（点击图片查看详情） — Amesbury Gate区的现代优雅大宅。采用米兰开放式概念设计，17.5’天花板和令人愉悦的大窗户，每天有自然光照亮和温暖你的家。物业编号：39599151（点击图片查看详情）

点击查看居外网更多哈利法克斯精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：www.rcinet.ca
责编：Zoe Chan

中国开发商高歌猛进购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

过去18个月，中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块，总值约20亿元。换言之，中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。

外国资本的大量涌入，加上规划和基础设施工程的瓶颈，已使每公顷农地价格上升至超过100万元，而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。

房地产集团RPM的数据显示，去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元，占1,000万元以上土地销售总额的67%，较2014年的15%高。

这种趋势在2018年的头5个月仍在持续，RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。

点击查看居外网上4,300套墨尔本在售房源

RPM交易部总经理Christian Ranieri表示，尽管本地买家的需求仍然非常强劲，但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导，他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。

今年5月，两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地，将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房。

破记录的土地交易

去年，中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元，在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere，计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目，在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。

在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场，部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。

外国投资审查委员会的最新数据显示，中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元，但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降，外国开发商对大型地块需求仍然强劲，他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。

墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地，因为银行的融资最多只会是50%的购买价格，最高的贷款额约为3500万元。

他说:“八年前，我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地，现在是我们的Trillium项目。如今，同样的地块售价将是9000万元。”

他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。

居外精选墨尔本房源：福克纳（Fawkner）豪华公寓

福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑，为居民提供无可挑剔的生活，位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。

这套豪华的三卧室公寓位于11楼，享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴，额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修，进一步诠释了这套公寓的奢华。

设有五星级设施，包括24小时礼宾服务，无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑，有直接通道进入福克纳公园，靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：Domain澳房汇
责编：Zoe Chan

日本劳动人力短缺安倍下令接收50万外国人

日本首相安倍晋三在6月5日的经济财政谘询会议上表示将扩大接收外国劳动者。以劳动力短缺严重的建筑丶农业和看护等5个行业为对象，2019年4月设置新的居留资格。将向此前原则上不允许的单纯体力劳动者敞开大门，到2025年力争吸引超过50万人赴日。

国际性的外国劳动者争夺竞争正越发激烈。此次日本政府向事实上的方针转变前进了一步，但如果参照国际标准，仍然进展迟缓。要想让日本成为被外国劳动者“选择的国家”，完善接收机制是当务之急。

安倍在5日的谘询会议上强调称，“地方的中小丶小规模企业的劳动力短缺正日益严重”。其解释称，新政策“和移民政策不同”，并呼吁“要加快构建广泛接收具备一定专业性和技能的来之能战的外国人才的机制”。命令内阁官房长官菅义伟和法相上川阳子推进协调有关制度的设计。

日本政府将在6月中旬在内阁会议上敲定《运营基本方针》，方针中将写明设立新的居留资格。还将提及向2018年秋季的临时国会提交《出入境管理法修正案》的日程。

日本的劳动力人口约为6600万人。截至2017年10月底，外国劳动者约为127万人，占劳动力整体的约50分之1。预计日本15～64岁的适龄劳动人口到2040年度将比2018年度减少约1500万人。安倍发言的背景是对将来日本劳动力短缺的危机感。

要获得新资格，具有2个途径。其一是完成最长5年的技能实习制度。技能实习生在完成研修期间之後，此前必须返回本国。今後可以发挥通过技能实习获得的经验，直接在日本国内工作。

另一个是通过即将新引进的考试。原则上要求日语能力达到能进行一定程度日常会话的“N4”（日本语能力测试N4）水平，在建筑和农业等领域日语更差的人也将被允许来日工作。还将确认外国人劳动者在技能方面的能力。

日本在增加接收外国劳动者之际，原西德的案例成为教训。1960年代，西德面临劳动力短缺，从土耳其大量接收劳动者，作为单纯体力劳动者承担各项工作。很多土耳其人几乎不会讲德语，在德国陷入孤立。由於西德对这些人的语言和文化差异丶恶劣的工作环境置之不理，接收的土耳其人成为西德社会分裂的原因之一。

日本政府首先应该加强的是日语教育。政府和企业必须合作，提供学习机会。为了改善工作环境，需要禁止外国人和日本人的不当工资差距，彻底让外国劳动者加入社会保险。

如果存在以低廉工资任意驱使外国劳动者这一思维，将使日本成为不被外国劳动选择的国家。结果有可能损害日本的国际竞争力。日本一家建筑商的高管指出，“如何保证日语和技术水平？包括制度层面在内，仍存在课题”。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民和投资的机会。

来源：日本经济新闻中文版
责编：Zoe Chan

西班牙严控房市马德里95%房子禁短期出租

据《联合早报》5月27日报道，西班牙政府将推出一系列短期租房的限制，禁止首都马德里95%房子进行假期短期出租。

西班牙是全球旅游大国之一。近年来，越来越多旅客选择不住酒店，而是通过如爱彼迎等不同网络短租平台，短期出租住宿，以另类方式了解当地的民俗风情。

点击查看居外网上西班牙马德里在售房源

但是，一些贪得无厌的不良房东为了以更高价格把房子租给短期游客，竟选择把原有长期租户赶走。此举也造成长期出租的房屋供不应求，租金上涨。

为遏制这类行为，马德里市政府将通过一系列新条例，限制短期出租房子的数量。

新条例下，屋主若想获得短期假期出租许可证，他们必须证明出租的房间设有独立、与建筑其余部分隔开的进出口，只有每年把房子出租少于三个月的屋主可被豁免。当局表示，多数房子在现有情况下无法达到这一点。

当局预计，这一系列措施生效后，马德里将有95％公寓不被获准进行短期出租。

马德里城市可持续发展委员卡尔沃受访时说：“我们知道这是个非常严格的条件，这就是我们的意图。”

他表示，马德里短期假期出租的热潮使该城市的住房供应紧张，更导致租金上涨，某些住宅区甚至已达到与巴塞罗那一样的“饱和点”。此现象也引发当地人对游客不满，走上街头示威。

卡尔沃表示，马德里目前有约9000个出租给游客的住所，比2013年高出六至七倍，其中有约2000人属于非法出租。他还说，有房东为了把房子空出来进行短期假期赚更多钱，甚至把楼里的所有当地居民驱赶走。“这些住宅区的居民会逐渐减少，最终变成一座‘空城’。我们必须避免这个现象发生，现在挽救还有时间。”

西班牙马德里的全新2卧2卫公寓，享有开阔街景，位于交通接驳方便的Salamanca区，仅售约¥529万。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

除了马德里，西班牙其他城市如巴塞罗那和巴伦西亚也面对同样问题。在巴伦西亚，旅客对短期租房的需求自2016年飙升了30%。虽然巴伦西亚的情况没有马德里和巴塞罗那般严重，但巴伦西亚市长也表示要在7月前推出限制短期租房的新条例。

巴伦西亚城市经济发展协调员奥尔莫斯说：“我们必须在不全面阻止这种共享经济模式的情况下，推出这些重要条例，确保城市邻里精神不会流失，避免把整个邻里区变成一个游乐场。”

来源：中国日报网
责编：Zoe Chan

澳大利亚经济连续第27年无衰退增长投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称，澳大利亚统计局周三发布的数据显示，一季度国内生产总值（GDP）环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年，得益于出口强劲和商业投资激增，尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比，澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期，受此推动，澳元兑美元汇率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观，但由于预期通胀将逐渐复苏，因此将利率维持在1.5%不变。

如今澳大利亚正处于经济荣景期，房市买气热络，投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目：

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。

“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

这套公寓面积为76平方米，起居空间采用了开放式设计，并且有大面积的窗户，因此让室内拥有充沛的阳光，非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大，美不胜收的湖景在此一览无遗。请点击 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致电居外热线400 041 7515查询克雷斯韦尔公寓的详情。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

澳洲房地产投资规则收紧中国人购买量缩水一半！

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前，因担忧外国投资者推高房价，澳政府收紧了相关规定，上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的数据显示，澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳当局批准了388亿澳元（合1,893亿人民币）的中国投资者投资计划，上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少，从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）表示，住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费，导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括，中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等，”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入，越来越多的国家收紧了外国投资规定，特别是在住宅和商业地产领域，澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%，促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初，资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平，”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

点击查看居外网上澳大利亚在售房源

外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟，原因是审批数据的核查有困难，该机构的数据涵盖的是政府批准数据，而不是投资层面的数据。

不过，房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致，其中包括澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的季度房地产调查。调查结果显示，外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%，下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示，在截至3月31日的3个月里，这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事，因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际，澳方一些商界领袖警告说，关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读：【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近6.5万套澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚房地产的投资机会。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

外国人如何在泰国购买别墅？

大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。

基于法律：

1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

居外精选泰国房源1：曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟，现代设计；大型泳池，林景花园。临近Prakanong轻轨（步行距离）丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

点击查看更多居外网的曼谷房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

持有方式

1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如说和泰籍公民结婚）持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、别墅）。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。

2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司及费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3,000元。

备注：公司不推荐从事任何商业经营活动，只单纯持有房产。

公司股东风险及规避

1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。

2、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。

3、律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。

同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目

2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。

居外精选泰国房源2：普吉单层泳池别墅

泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅，坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计，且维护成本低廉。点击查看房源信息

点击查看更多居外网的普吉房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

购买手续如何

与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！

过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

付全额买公寓办理手续：

选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
开发商通知查房
查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%

贷款买公寓流程：

选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
完成土地厅过户

居外精选泰国房源3：清迈型格别墅Baan Ploen

任何寻找独一无二风格的买家，Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题，内部空间宽敞开阔，拥有大型花园，全封闭社区。居住在Baan Ploen，就像生活在一件艺术品中！点击查看房源信息

点击查看更多居外网的清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

别墅过户：

1、别墅（土地已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office）手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉（10,000泰铢）。

2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

越来越多中国富人出国求医顺便接受患者教育

作者：黄瑞黎（Sui-Lee Wee）

中国的医疗系统无法阻止癌症侵蚀郭先生的胃。在这名现年63岁的房地产开发商辗转两家医院，经受了手术、化疗和放疗之后，癌细胞卷土重来。

他的女婿随即在网上发现，一些公司愿意——以不菲的价格——帮助身患重病的中国患者去海外求医。很快，郭先生到了波士顿的丹娜法伯癌症研究院(Dana-Farber Cancer Institute)，得以使用一种在中国找不到的免疫疗法新药——吉舒达(Keytruda)。将近四个月后，也就是今年四月，他的肿瘤缩小了，体重也增加了。

“来的时候，感觉差距是非常大，非常大”郭先生谈及医疗方面的差异时说。

花费约为22万美元——全要自掏腰包。

中国已经崛起为一个日益富裕的大国，将近14亿中国人所依靠的却是一个不堪重负、勉强维持的医疗体系，这让其崛起黯然失色。但渐渐地，富人们找到了一条出路。

西方医院以及新涌现的一批掌握丰富资源的公司，正向一些中国富人伸出橄榄枝，他们需要接受国内医疗机构无法提供的治疗，以保住性命。此种趋势让为了省钱而进行医疗旅行——通常是做些并非危重的处理，比如看牙或整容——的看法发生了转变。

医疗问题只是中国巨大贫富差距的一个缩影。新一代富有的中国人可以到私立医院或国外寻求帮助，其他人却不得不忍受漫长的等候，而且无法得到应有的治疗。

根据业务范围涵盖医疗旅行预订的中国旅游预订公司携程旅行网的数据，去年，中国人出国看病的总数为50万人次左右。一些医疗旅行中介称，其中大多数旅行都聚焦于整形手术和常规检查，但出国求医的危重病人数量正在增长。

患癌症赴美求医的中国公民郭树石（音），在波士顿的一套公寓内，治疗期间他一直住在那里

“据我们所见，来自中国的患者是人数增长最快的群体之一，”梅奥诊所(Mayo Clinic)高管健康保障项目和国际医药部门负责人斯蒂芬妮·L·海恩斯(Stephanie L. Hines)在电子邮件中表示。

在波士顿的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)，有雇员为患者提供旅行和住宿方面的帮助。麻省总医院、梅奥诊所和波士顿儿童医院(Boston Children’s Hospital)均提供翻译。

北京的一家名为厚朴方舟的公司称，它去年帮助过1,000余名患者——它说这个数字比前一年多了一倍——郭先生是其中之一。厚朴方舟会把病人送到美国或日本，病人一抵达这两个国家，该公司的雇员便会在机场迎接，并将其送到一套租来的公寓里。病人去医院时，厚朴方舟的一名翻译会随侍左右。

近至1970年代，中国的医疗体系还提供着从摇篮到坟墓的医疗支持。尽管该国实施了一个庞大的医疗改革计划，但其公立医院目前依然不堪重负，床位和医生都太少，难以提供被很多西方人视为理所当然的那种医疗服务。《柳叶刀》(The Lancet)在2015年按照联合国相关标准开展的一项研究显示，以居民健康状况论，中国在188个国家里排名第92位，名次低于古巴和墨西哥。

为了解决这一问题，中国政府正增加投入，并鼓励私人投资者参与其中。据官方媒体报道，2015年，中国共有430万人被确诊罹患癌症，也就是说，每天确诊约1.2万例，相比之下，2010年的数字是240万人。根据中国国家癌症中心的数据，中国癌症病人的五年存活率约为30%，而美国的这一数字是70%左右。

患者常常不得不到中国香港和澳门，购买外国药物，在内地，那些药物要等三至五年才能走完准入程序。郭先生正在使用的药物吉舒达，直到去年才获批在海南岛的一个医疗旅游试点区使用。

在中国一线城市的顶级公立医院里，午夜刚过就有人排队。顶尖医生的预约号在清晨之前便被会抢夺一空。有经济能力的人可以从黄牛处买预约号。北京当局今年三月称，将禁止公立医院收取诊疗费，试图以此缓解公众的不满情绪。

相比之下，郭先生在丹娜法伯癌症研究院的体验“更为人性化”。郭先生的医生让他充分表达想法。食物和饮料易于获取。等候区设有长椅。

“中国，我们最多是一个铁椅子，”他在位于波士顿的公寓里参加视频会议时说。“连喝个热水都很不方便。”

但患者可能无法长久享有这些好处。“我们面临的最大挑战，就是在病人回到中国以后确保治疗的连续性，”麻省总医院特殊服务部(Specialized Services)负责人米斯蒂·海瑟薇(Misty Hathaway)说。

另一家医疗中介——瑞弗健康管理（上海）有限公司的创始人周继昭(Oscar Zhou)说，他已经开始推动自己的公司转型，致力于帮助客户在中国香港和澳门搜罗药物，并找寻可以在国内治病的医生。

“所以就是导致很多问题，很多患者去海外了，确确实实在了一两个月内，两三个月内还算不错，但是回来了以后，其他的治疗如果跟不上，一点用没有。”周继昭说道。他还表示，从纯医疗旅游的角度看，有些企业的前景颇为有限。

其他一些人则更为乐观。北京盛诺一家医院管理有限公司的创始人蔡强说，其客户数量已经从2011年的区区两人增至去年的约1,000人。盛诺一家拿到了硅谷风投公司红杉资本(Sequoia Capital)的投资，但具体金额不详。

31岁的桥梁设计师赵笑晴（音）在其位于南京的办公室里。她曾把五岁的女儿带到德国，让其接受质子治疗

蔡强被普遍视作中国医疗旅游领域的先驱，正设法缩小他的中国客户和美国医院之间的文化鸿沟。

他回忆了一名中国患者在一家美国医院就医时，未经通报便走进医生的办公室问问题之后，医院电召他开“紧急会议”的情形。那位医生当时正为别的病人看病。

“所以中国没有隐私的概念，”蔡强说。他还表示，自那以后盛诺一家就设立了一个“患者教育”部，告诉患者在海外的医院里该做什么、不该做什么。“实际上不是患者的问题，是我们的问题。”

蔡强说，他在女儿出生之际因澳大利亚医护人员的热情友好而受到触动，随后便创办了这家公司。

“每年那么多中国人去买进口的车，进口的时装，进口的化妆品，”蔡强说。“所以我就在想，为什么中国的客户，当他有了病的时候，当他有了重病的时候，他不可以考虑到国外去看病呢？”

住在南京、现年31岁的桥梁设计师赵小晴，去年曾带着患有脑瘤的五岁女儿菲菲，到德国的埃森大学医院(Essen University Hospital)接受质子治疗。在上海，这种疗法只面向14岁及以上的孩子。她花了大约14万美元，超过一半都是从亲戚那里借来的。

菲菲的肿瘤缩小了。赵小晴是在瑞弗健康的安排下赴德的，对其服务很满意，她说花费即便再多一倍她也愿意。

“去过以后你就觉得其实中介没有夸张，”她说。“它甚至说的还没有我们体验的好。”

来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan