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最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地英国榜上无名

作者：Anna Danishek

俄罗斯人在哪里寻找海外资产？Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。

第10名：波兰

波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。

安永公司（Ernst & Young）的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市（Tricity）的每平方米价格上升了15%，罗兹（Łódź）为8.5%，华沙（Warsaw）为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。

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第9名：法国

在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。

Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用（一年最多6个月）。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市（如尼斯或巴黎）选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。

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第8名：捷克共和国

在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。

捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”

Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚安斯基（Marianske Lazně）。

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第7名：芬兰

在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。

访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。

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第6名：希腊

约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。

俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业（Enterprise Greece）的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。

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第5名：黑山共和国

过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。

黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾（Bay of Kotor）的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦（Budva）和里维埃拉（Bar rivieras）的房地产，预算通常在10万欧元以上。

第4名：意大利

对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。

俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳（Tuscany）、利古里亚（Liguria）、科莫湖（Lake Como）和加尔达湖（Lake Garda）感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。

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第3名：德国

在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。

低利率的抵押贷款（1.5% – 2%）正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。

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第2名：保加利亚

对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。

保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。

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第1名：西班牙

西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。

俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。

特纳里夫（Tenerife）是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省（Alicante）房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚（Valencia）和（加泰罗尼亚Catalonia）。

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俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言，阿利坎特公寓价格为35万欧元起，特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起，太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。

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来源：Tranio
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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海外购房者可轻松购置泰国房产尤其是中国买家｜居外专栏

你知道吗，如果你购买或投资泰国房产，你可以要求以你的母语，比如普通话或粤语，来撰写买卖合同。

虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份，但购买过程十分简易便捷。

SBLAW ASIA的事务律师保罗·邦德（Paul Bond）曾为大量的中国购房者提供服务，他表示，即使没有长期签证也可以买房，中国购房者仅使用旅游签证就可以成功购买泰国房产。

他补充道，此外还需要提供地址证明，如房产租赁合同，以及中国驻曼谷大使馆提供的身份证明。

但值得高兴的是，这些证明都可以轻松获得。

用于购置泰国房产的资金必须来自海外，这一要求不仅适用于中国购房者，对所有外国购房者也普遍适用。

任何有意购买或投资泰国房产的人都应该来泰国实地考察这些房产，深入了解这些可供销售的房产项目的优势所在。

数百个房地产项目（不仅仅是在中国推广的房地产项目）都面向中国购房者。

此外，购房者还要在当地银行开立一个账户。法律公司可以提供这一方面的帮助。这么做是为了证明用于购房的资金来自海外，这样银行才会发放外汇划转表格。

你的开发商和律师可以协助以上工作的开展。

如果你购买的是期房（即短期内无法竣工的房产），你就不需要亲自前往泰国进行实地的房产交接工作。

SBLAW ASIA还表示，你可以向信誉良好的法律公司提供委托书，授权其代替你履行泰国地政局的要求。这样你就不需要亲自到泰国进行房产交接工作。不论你是购买期房还是转售房，都必须咨询专业的法律公司，因为地政局的主要工作语言是泰语。

目前，泰国购房者中以中国人居多。显然，你不是在“孤军奋战”。

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清迈“宝藏公寓（The Treasure）”，由知名开发商My Hip所兴建，是一个真正令人印象深刻的豪华公寓项目，公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上。
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苏梅岛幽静私密的一卧式别墅，属于由获奖建筑师Bodin Sritrakul设计的绿色小别墅项目。所处地段极佳，拥有开放式布局，可俯瞰小岛东北角和查汶海滩（Chaweng Beach）的风景。
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曼谷中央商务区的一栋联排别墅，可获得的投资回报为52,500美元/年，还提供物业管理和维护服务。永久产权，交通方便，靠近捷运站和高速公路。
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泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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一季度全球房价增速出炉：中国香港同比上涨15%领跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

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莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

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来源：中新经纬、中国评论新闻网
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日本出台住房共享法律爱彼迎大量房源下架

去年日本政府通过了“民泊新法”，对日本爱彼迎（Airbnb）的就业纳入规范，屋主每年可将其房屋出租房客180天，民众可向地方政府提出申请，而详细规定会交由地方政府自行订定，然而在6月1日，日本政府宣布任何尚未达到注册标准的房源将于6月15日取消所有预订住宅Airbnb认为6月1日的公告与“指导计划”相违例背。

法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源，该部分房源占日本爱彼迎总量80％以上。日本将很快实施一项法律，要求爱彼迎住宅等租赁业务向日本政府注册，从而促使48,000多家日本的爱彼迎房源被移除，以及最早开始于下周开始取消预订。

据日经新闻称，由于日本“住宅宿泊事业法”的修订，今年春天发布的62,000多条日本房源已经减少至13,800个目前，日本的法规要求房东登记其房源，并将租期限制为每年180天。6月1日，爱彼迎被命令于截止日期6月15日前取消未注册住宅的预订。

爱彼迎表示：“因此，预定在6月15日至6月19日期间抵达日本的客户，若该预订的房源没有许可证，则将被取消。除非政府变换其立场，否则我们将自动取消任何没有获得许可的预订房源，并全额退款（在抵达日期前的10日之内）。”

关于对此事件的声明，爱彼迎表示日本政府的此项举措令人吃惊。6月1日的公告与日本旅游局先前公布的“指导计划”相违背。“非常令人失望的是，经过多次讨论，包括今天的会议，日本旅游局仍不愿意执行原先的指导计划，或者做出合理的妥协来保护前往日本的旅客，”爱彼迎方说道。

对于爱彼迎来说，这不是第一次由于其可能存在的对社群和可用住宅的不利影响而受到审查。日本的政策限制遵循了法国巴黎的注册制和120天租金限制。法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源，该部分房源占日本爱彼迎总量80％以上。延伸阅读：【全球Airbnb类房东请注意短租面临更严格监管】

值得称道的是，爱彼迎计划透过所谓的“日本旅行响应计划”来支持受影响的旅行者。1000万美元的基金将用于支付被取消预订的客人“基于突然发展的意外和不可避免的费用”。受影响的客人还将获得全额退款，以及爱彼迎体验服务的100美元优惠券。受影响的客人必须透过电子邮件向爱彼迎提交相关收据副本（如酒店住宿和航班改签费），以便在两周到四周内得到补偿。

住房共享服务迅速发展，经常遭遇法律问题。日本的上述情况是该服务困难日益加大的最新例子。爱彼迎预计，随着房东取得营业执照，挂牌量将恢复。预计2019年日本举行橄榄球世界杯和2020年东京奥运会期间住宿需求将高涨。

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来源：inside.com.tw
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温哥华房价狂飙，但为何连房主都高兴不起来？

作者：Conor Dougherty

不列颠哥伦比亚省温哥华的共管公寓楼。在过去三年里，那里的房价上涨了大约60%。大约五分之一的当地房主在一项调查中表示，他们希望房价下降30%或更多。

不列颠哥伦比亚省温哥华——价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区，以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼，这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的：温哥华如此昂贵，以至于政客想通过征税来整顿房地产市场，很多房主——如果房价下跌，他们会损失财产——也认为，这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说：“我希望有一场纠正，让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子，因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐，这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来，那就这样做吧，”他说。

和世界各地的许多城市一样，温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价，它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力，而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策，这座城市已经成为吸引外国买家，尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税，并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

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在加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张：保护租户、住房补贴，以及让开发商房子越建越高、越修越快，从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年，在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中，公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party)，让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C. New Democratic Part)上台。自那时起，新民主党不仅试图提高住房供应量，还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%（安大略省的税率为15%）。此外，该党计划对第二套房，养家者的主要收入来自国外的家庭，以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施，包括对空置房征税。

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆，但我们觉得如果真的要解决这场危机，它们是关键，”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子，与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样，也希望从这项投资中获利。然而，一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明，温哥华人对房价水平感到非常震惊，以至于房主也希望市场降温。

2016年，温哥华的非盈利组织安格斯·里德学院(Angus Reid Institute)发现，这个大都会地区几乎三分之二的居民希望房价下降，包括一半的房屋拥有者。更让人震惊的是，调查中有五分之一的房主表示，希望看到房价下跌30%甚至更多。

毫无疑问，如果房价真的暴跌，许多选民会重新考虑这个观点。尽管如此，受访者的反应“显然是由于他们对自己，乃至他们所关爱的人进入房市的能力存在深深的焦虑，甚至是绝望，”安格斯·里德执行董事沙奇·库尔(Shachi Kurl)说。

到目前为止，新政府控制房市的尝试是人们乐于见到的：在安格斯·里德今年的另一项调查中，大多数不列颠哥伦比亚省人支持新民主党政府提出的住房措施。

“当地许多人并不知道，温哥华已经作为一个受资助的度假村和退休社区向全世界出售，”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)政治学教授乔什·戈登(Josh Gordon)说。“我们正在目睹这种趋势的顶点。”

温哥华被白雪皑皑的山脉和广阔的海景包围，房价从未特别便宜。根据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，过去一年，家庭和公寓住宅价格上涨近16%，过去三年上涨约60%。

增长如此引人瞩目的原因在于，在硅谷、伦敦或纽约，高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本，而温哥华却不一样，这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部，温哥华官员夸口说，“在全北美各大科技中心，这里的工资水平是最低的。”

“我们有很多工作，但你可能需要两三个人的工资才能负担得起住处，”西蒙·弗雷泽城市项目主管安迪·严(Andy Yan)说。

该市的住房需求有多少是来自中国，这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示，外国买家拥有城区住房存量的5%，但这个数字是新建公寓的数倍，根据安迪·严的分析，这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响，因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。

房地产业争辩说，问题不在于几十年来涌入温哥华的中国人，而是在于温哥华的的分区限制措施，它的首要目标是发展几处高楼区域之外的低密度生活区。

虽然建设受到鼓励，其他本地措施却都旨在“让人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利说。

“我住在距市中心15分钟车程的一座独栋房子里，”房地产经纪人基思·罗伊(Keith Roy)说。“太疯狂了。在这种地段，我应该住的是联排别墅，甚至可能是低层共管公寓。”

在旧金山等房价昂贵的西海岸城市，住房供应远远落后于人口增长，然而数据显示，温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据，在过去十年中，住房储备增长了约12%，而人口增长了约9%。

这种差距已经说服该市采取更多措施，而不仅仅是采取征收空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。

“人们不再认为多多益善，”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)说。

不列颠哥伦比亚大学的经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)说，以上都是房价高的原因。是的，温哥华很受外国买家欢迎。但它也有严格的分区法律，把城市大部分土地用做独户住宅，此外它的收入所得税很高，但物业税很低，仅占物业价值的四分之一左右。

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”戴维杜夫说。“这个任务已经完成。”

“我们向全世界发出的信息是，‘来买我们的房地产，但不要在这里谋生，’”不列颠哥伦比亚大学的经济学家戴维杜夫说。

虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎，但更富有的房主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时，可以看到鲜红色的标牌，抗议征收300万美元的房产税。“这下你愤怒了吗？”其中一个牌子上写着。还有“反对新民主党的税收掠夺。“

一群富有的房主也发起请愿，要求解雇经济学家戴维杜夫。他的罪过就是支持增加财产税。

不管发生了什么，温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前，温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓，对他们来说，房价急剧上涨的代价是难以接受的。

尽管在温哥华拥有一栋房子，但律师娜塔莉·贝克尔(Nathalie Baker)依然赞同采取措施冷却市场。她说：“在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里，这是一个非常严重的问题。”

居外推荐温哥华房源：西温哥华4卧4卫豪宅

静立于西温哥华最负盛名的高尚社区高峰处，可以欣赏到城市中心，海景和内部港口的壮观景色。根据一些风水专家的说法，这套豪宅位于罕有的“风水宝地”。豪宅面向大海，后有靠山；左有青龙、右有白虎；右侧有一条小溪流向下，水流曲折。自然山水，镇宅地板；家宅吉祥如意，家庭兴旺发达安康。

这套豪华住宅别具一格，占地0.517英亩，4010多平方米，既完美地融合了精美的设计、精湛的工艺和华丽的装饰。宽敞的大房间（4间卧室、4间浴室、接待大厅、客厅、餐厅、办公室、厨房、娱乐室、媒体室）和充足的开放空间使这套豪宅适合娱乐和大家庭。高高的天花板，明亮的房间全享有海景和城市景观，独特的曲线设计增强了外部的风水，使其成为必看之家。售价约¥3,005万。

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来源：纽约时报中文网
责编：Zoe Chan

【图集】“特金会”举办地：揭秘新加坡嘉佩乐酒店

圣淘沙嘉佩乐酒店脱颖而出，成为美国总统特朗普和朝鲜领导人金正恩历史性会面的地点。

白宫发言人莎拉·桑德斯（Sarah Huckabee Sanders）在美国时间6月5日约9时30分（新加坡时间午夜12时30分）通过推特公布说，特金会已定在圣淘沙岛上的嘉佩乐酒店（Capella Singapore）举行。她也在推文中也提到：“我们感谢伟大的新加坡东道主的招待。”

据悉，嘉佩乐酒店是一家五星级奢华酒店，位于新加坡南部圣淘沙岛的度假圣地，嘉佩乐酒店到海滩只有5分钟的步行距离。

据酒店方面透露，该酒店拥有112间客房和套房，酒店官网已于当地时间2018年6月4日临时关闭。

嘉佩乐酒店于2009年开业，酒店建筑由英国建筑师设计。在酒店会议室透过落地窗可以看到海洋。

嘉佩乐酒店的所有方是新加坡房地产公司邦典置地集团，邦典置地集团由新加坡郭氏兄弟掌权。

由于与新加坡大陆分离，嘉佩乐酒店可以充当一堵虚拟的墙，阻断针对美朝首脑会晤的安全威胁。

新加坡圣淘沙地区被划定为“特别活动区”，位于“特区范围”内的嘉佩乐酒店更成为外界关注的焦点。

此前，美国和朝鲜代表团已经在嘉佩乐酒店举行了四次会议，商讨两国首脑会晤的相关事宜。

早前许多人预料特金会极可能在香格里拉大酒店举行，对于嘉佩乐为何打败大热门香格里拉，受访专家提出五大原因：

1、保安考量

拉惹勒南国际研究院副教授张家菘认为，嘉佩乐地理位置海陆空皆宜，可在紧急时刻提供更多疏散途径，以确保在最短的时间内把国家领导人移送到安全地点。而且酒店附近也没有高楼，为保安加分。

2、圣淘沙氛围相对轻松

安世科安防科技（Ademco）集团董事经理许福威说，圣淘沙是度假景点，虽然特金会是非常重要的会议，但是在定调方面主办方可能希望会议更加“轻松”。

反之最近刚举办香格里拉对话会的香格里拉大酒店给人的感觉较严肃。

3、会面照片会很美

张家菘说，这种世界级的会面照片非常重要，就像金正恩跟韩国总统文在寅见面时走在蓝色桥上的照片，让人印象深刻。嘉佩乐四周风景优美，是很适合拍照的地方，胜过香格里拉。

4、在圣淘沙举行具象征意义

张家菘他也觉得，圣淘沙的名字有和平、宁静之意，因此在岛上举行会谈具象征意义。

5、特朗普与团队常出人意表

许福威也指出，特朗普一向让人难以预料，虽然香格里拉大酒店之前是大热门，但他和的团队做出意想不到的选择并不稀奇。

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来源：多维新闻网
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新加坡独具四大优点成“特金会”举行地点

世纪会谈“特金会”为何会弃板门店丶蒙古丶北京等距离较近的地点，而在距离平壤近5000公里的新加坡举行？除了过往曾举行多次大型国际会议外，有良好治安及稳定政局的新加坡，同时是北韩少有的邦交国，令美国及北韩均对狮城举行峰会没有异议。

1. 地缘政治

位於马六甲海峡要道的新加坡左右逢源，与中国丶美国及北韩建立良好关系，因此成为举行峰会的地点。

2. 保安

新加坡在短时间通知内举行大型峰会的情况已非首次，例如在2015年就曾举办过台海两岸领导人会面，狮城无论在保安及配套均足应付此次特金会。由於新加坡集会及示威必须向警方申请，因此特金会期间示威行动的风险相对低。

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3. 外交

新加坡与美国贸易关系密切，不少大型美国企业如Google丶Facebook及Airbnb等的地区总部均设於狮城。狮城更是美国在亚洲的第二大贸易夥伴。同时，新加坡是北韩为数不多的邦交国，境内设有北韩大使馆。

4. 中立性

白宫表示，特金会选址新加坡是为了“确保两国元首的安全及为会面提供中立性”。此外，新加坡亦是42个未签署及批准《国际刑事法院罗马规约》国家的其中之一，被指反人类罪金正恩无须担心个人安危。

斥资2千万新元筹备李显龙愿为国际作贡献

美朝峰会将於周二（6月12日）在新加坡举行，北韩领袖金正恩和美国总统特朗普于周日（10日）先後抵步。新加坡外交部周日早上发出文告，指总理李显龙分别于周日和周一会见金正恩和特朗普。李显龙透露，新加坡为国际作贡献有“浓厚兴趣”，纵使特金会的筹备费用高达2千万新加坡元，他们亦乐以支付。

有传举办美朝峰会的费用将高达2,000万新加坡元，当中用於保安的支出更占接近一半费用。李显龙周日（10日）表示：“这些费用我们愿意支付。在我的角度，举办会议的地点至关重要，会议将令局势发展踏入新轨道，有利於地区安全及稳定性。”

居外推荐新加坡房源：华利世家（Wallich Residence）超豪华公寓

华利世家占据了丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。

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华利世家在新加坡属于第一高楼，是CBD的地标建筑。在位于39层拥有一座无边际泳池，52层的私人图书馆可以感受天空的文艺，在62层的观景平台可以让你欣赏壮丽海景和城市风貌。豪华公寓还设有凉台、按摩浴池、吧台和娱乐厅等，全景的顶楼平台让住户尽享新加坡城市风光。

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来源：东网
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居外网专访：新加坡顶尖房产经纪心中的“投资经”

我们采访了居外网客户邓金科（Alan Tian），了解其对中国房市的经验总结和观察见解。邓先生是新加坡ERA公司的房产经纪人，是为中国大陆购房者提供服务的新加坡顶尖房产经纪人之一。他从2013年起成为了居外网的客户。

邓先生从6,000多名ERA房地产经纪人中脱颖而出，连续多年入选50佳房产经纪人。现在，邓先生进一步跻身20佳房地产经纪人之列。近期，他着手开展泰国和柬埔寨房产的销售业务。2018年，他向来自居外网的购房者售出了5栋柬埔寨房产，其中一栋以20万美元（约128万元人民币）的价格卖给了中国一家上市公司的首席执行官。

邓先生拥有十多年的房地产业从业经验，对该行业充满热情，对新加坡的房市更是深有洞见，并热衷于与其客户分享其见解。

邓先生表示，“房地产行业是为数不多的能够让我为人们生活中至关重要的部分提供直接帮助的工作。我热衷于帮助和分享。当客户找到了他们心仪的房子，我就获得了最大的满足。”

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服务中国购房者

新加坡是一座充满活力的城市。邓先生的业务主要是新建房产的销售，包括住宅、工业和商业房地产。

邓先生指出，“我的客户大多数来自中国。我在居外网平台上发现，很多中国购房者喜欢来新加坡买房。”

大量的中国购房者前往新加坡购置新房，他们的购房预算一般在100万到500万新元之间（约480万到2,400万元人民币）。

他还表示，“大量中国购房者的孩子在新加坡读书。他们还会出于投资需求在新加坡买房。我认为大多数中国客户都喜欢来新加坡就地考察房产。如果他们有任何疑问，我会为他们提供帮助，甚至还会当面与他们沟通，因为我常常去中国。”

邓先生认为在为中国客户服务时，除了热情友好和尽职尽责外，良好的团队协作也是成交的关键所在。

他表示，“我有5名团队合作伙伴。我们致力于为中国市场提供最佳服务。在招聘时，我与应聘者一一展开深入对话。我必须确保他们对市场有密切的关注，因为如果做不到这一点，他们就无法成功。”

“热情和努力也很重要。当然，只要加入我的团队，我会时刻鼓励团队成员，并为他们提供适当的培训和支持。”

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给同行的建议

邓先生指出，“房地产经纪人的成功离不开大量的营销和人际关系建立工作。我们可以利用居外网这一平台扩大我们的客户基础，充分利用优秀的门户网站协助房地产交易的开展，并增加我们的收入。中国市场庞大，值得开发。”

“我的目标是尽可能接触更多的客户，并帮助他们找到梦寐以求的房产。只要我对房地产行业的热情不减，我就会一直努力下去，尽力做到最好。房地产经纪人的发展是没有时间限制的。”

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关于新加坡ERA房产公司

新加坡ERA成立于1982年，旗下有6,000名经纪人，是新加坡最大的国际房地产公司。作为新加坡备受欢迎的房地产品牌，ERA旗下产品类型丰富，服务无懈可击，是首家提供专业房产培训项目的公司。点击查看新加坡ERA在居外网上的多套房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。

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穆迪：2018年世界杯为俄罗斯带来的经济效益有限

2018年世界杯足球赛将把东道主俄罗斯推向全球聚光灯下，但这场大型足球赛事对俄罗斯评级公司（包括银行、地方政府和主权国家本身）的影响有限。

穆迪投资者服务公司（Moody ‘s Investors Service）在5月31日发布的一份报告中表示，经济效益只是“短暂的”。大部分经济增长已经通过基础设施支出获得，即便如此，影响也是有限的。2013-2017年期间，与世界杯相关的投资仅占俄罗斯总投资的1%，穆迪公司将其评估为正Ba1。