美國移民制度提供外國人各式各樣的綠卡通道，有讓美國公民接母國家人來美團聚的親屬移民，也有讓來美工作者安心定居的職業移民。對外國企業家來說，最常申請的職業綠卡莫過於投資移民EB-5，然而它並不是最簡捷的途徑，還有一些申請程序更為快速的職業綠卡。
美國的職業綠卡計分為五大類別，外國人最常使用的是EB-5投資移民簽證計劃，只要投資50萬美元（適用高失業率地區），並為美國本土勞工創造10個全職工作機會，就可申請綠卡；至於投資其它地區（即發達地區），要求的門檻金額是100萬美元。
EB-5每年雖然有1萬個名額，但近年來由於申請數量逐年攀升，造成案件積壓，申請者要等待數年才能如願拿到綠卡。
此外，外國人在提出申請後，先拿到“有條件的綠卡”，必須在兩年內采取額外的措施，並獲得美國政府認可其投資是成功的（滿足EB-5法規要求的條件），才能正式取得永久居留權。
選擇EB-5投資項目還會遇上血本無歸的結局，EB-5欺詐案件時有所聞，導致外國投資人不僅沒有拿到綠卡，還損失大筆錢財。
依美國職業移民的規定，有些類別的申請程序比EB-5更為簡便，而且由於申請者不多，所以沒有配額不夠用的問題，可以很快拿到綠卡。
對中國及印度的企業家來說，如果在科學、藝術、教育、商業或體育五大領域，具有特殊才能，申請職業移民EB-1A是個相當不錯的選擇。
EB-1A綠卡不僅沒有案件積壓的問題，而且還可以申請加急處理（premium processing service），這意味著美國移民局（USCIS）將在受理申請案件後的15天內作出決定，申請者可以很快地了解申請案的審批結果。移民局審批後，申請者及受其撫養的家庭成員，通常可以立即申請永久居留權。
美國移民局在審核EB-1A要求的“特殊才能”時，通常考慮兩點，即申請人是否曾獲得國家級別或國際級的獎項，包括國際公認的諾貝爾獎、普利茨獎、奧斯卡金像獎等；或者符合移民局規定的10項標准（整理如下）中的3項。大多數申請人采用後者證明其具備特殊才能。
1. 獲得級別較低的國家級或國際獎項；
2. 加入特殊專業組織；
3. 獲媒體報導特殊才能；
4. 在專業領域參與評審工作；
5. 成就或貢獻證明，比如出版物或重大貢獻等；
6. 在專業期刊、主要媒體雜志撰寫和發表專業文章；
7. 在組織中擔任重要職位或是有卓越名聲；
8. 在該專業領域中有超越常人的薪資報酬；
9. 在表演藝術上取得商業性成功，例如票房紀錄、出版品紀錄等；
10. 在藝術展中展出作品。
申請EB-1A傑出人才綠卡，除了不用排隊及申請勞工認證外，還有一個很大的優點：不需要有雇主提供工作，只要能證明進入美國後會繼續在該專業領域工作。此外，申請人不受居住地限制，無論是居住在美國、中國或其它國家，都可申請。
美國職業移民第二類優先 （Employment Second Preference，簡稱EB-2）適用具高級學位的專業人士及特殊技能人才的移民，主要是為了滿足美國雇主招聘合格的專業技術人才。
在美國短缺的勞工領域，美國雇主可以聘雇具有碩士學位或學士學位兼五年工作經驗的外籍人士，並為其申請EB-2綠卡。EB-2每年約分配4萬個名額。
申請人可以基於符合美國國家利益為由，申請EB-2的“國家利益豁免”（National Interest Waiver， NIW）。
申請NIW的優點是：不必依賴雇主；可以自己控制綠卡申請案及其進度，不會受制於雇主；不須有美國雇主提供工作的證明。
不過，申請人需要提出符合國家利益的證明，包括：1. 來美後能實質增加重要價值；2. 所從事的工作可以實現前述重要價值；3. 申請豁免對美國有利。
依據新修正的規定，申請人只要能證明可以為美國帶來經濟利益，例如創造就業機會，即可滿足實質增加重要價值的條件。
對外國人士（包括來自中國及印度者）來說，申請EB-1C跨國公司主管及經理人綠卡，是不錯的選項，這個類別沒有案件積壓的情形。
EB-1C的要求是，申請人在過去三年中，必須在美國雇主的海外機構（如母公司、子公司或者分公司）工作至少一年，而且必須在美國從事經理或管理工作。
美國雇主必須在美國已設立至少一年，且在美國境內及美國以外的國家具有業務運營的事實，提供經常且連續有系統的商品和服務。
申請EB-1C不需要申請勞工證，但是必須證明雇主會提供具體的工作職位。
（互聯網資訊綜合整理）
中國香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！
中國買家回流 星洲樓價1年可升10%
法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚10%。
供樓負擔升至15倍 中國香港“贏”星洲
彭博資料顯示，新加坡樓價已經連跌了15季，是1975年有紀錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。
反觀中國香港，本港樓價節節上升，今年較早時候仍然創新高，過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競爭對手新加坡。
李偉烈感嘆道：“中國香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠不會回落的。”
中國香港資產規模細 中國資金易炒起樓價
港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，中國香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金”就是問題所在：“如果一個地方資產規模很小，游資出入就會快速推動資產價格。”
他補充說，中國政府限制資本外流，令資金“滯留”中國香港。
李偉烈認為，未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產規模細小的市場，價格就更易波動。
買樓並非以借貸為主 未見樓市泡沫
雖然樓價“反地心吸力”，但李偉烈卻認為，本港樓市並沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負擔能力惡化，但大多數交易都是支付現金，樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。
（據中國香港01）
導言：近幾年，由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。由洛杉磯亞美公義促進中心、加大洛杉磯分校（UCLA）羅斯金公共事務學院、加大爾灣分校梁式中美研究院共同發起“全球華人慈善行動”（簡稱GCPI），項目的目標是透過全球性慈善視角，建立社會意識、培養捐贈環境，以推動慈善捐贈行為，創建有效機構，扶持慈善行業，最終改善人民生活。
在2017年9月6日，“全球華人慈善行動” 隆重成立以創新型方式連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台，於洛杉磯舉行的全天會議中，200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家會面並建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。
9月6日，我有幸參加了第一屆全球華人慈善事業大會（Global Chinese Philanthropy Rising Conference）。會議探索了我們可以合作的方式。房地產開發商梁仕源（John Long）是大會創始人之一。創始合伙人已經在一起工作了兩年多，他們的目標是建立中美兩國的積極關系。
Sue Van作為創始人發言。中國經濟快速增長帶動了慈善事業的發展。參與是公民參與和聯盟建設權利的關鍵。盡管中國人可能很難將自己認定為亞裔美國人，但是在美國，隨著生活的改善，將自己視為這個更大的社區的一員將會是有益的。嘗試與其他亞洲人交往，我們可以作為一個更大的社區，變得更加的強大。公民參與很重要。
洛杉磯亞裔公義促進中心主席兼執行理事郭志明（Stewart Kwoh）指出，66％的捐贈者受過高等教育。有意思的是，所有城市中，中國香港捐贈者最喜歡捐贈給大學。
會議包括許多有趣的小組，創始人梁仕源和梁秀蓮（Marilyn Long ）夫婦以及華裔企業家王文祥（Walter Wang）和王範文華（Shirley）均作為小組成員參與其中。王範文華談到教育的重要性，她是加州大學洛杉磯分校基金會的負責人，該基金會參與到了本次研究和網站建設。梁秀蓮指出，每個人都渴望美麗，她專注於將藝術帶到更大的社區。許多小組成員都是移民，因此代表了參與重大慈善事業的第一代人。他們從自己開始，以身作則傳播新的贈予傳統。這種信念是由他們的孩子傳承，下一代是至關重要的。百人會（Committee of 100）[1] 的成立讓世界聽到華裔美國人的聲音。
加州大學洛杉磯分校國際研究所的克裡斯·埃裡克森（Chris Erickson）談到了研究企業家和慈善家的研究。卡婭·蒙特薩格魯（Kaya Mentesaglu）則介紹了新的網站：全球華人慈善行動積累了大量的數據，包括熱點和活動聚集的城市地區，作為面向其他美國華裔人群體推廣活動的一部分。《洛杉磯時報》也刊登了一篇文章，題為“Chinese Americans’ giving jumps（華裔美國人的躍起）”，如果你想要更多關於這項重要研究和倡議的信息，這將是有趣的。本次會議後，將陸續在中國香港、北京和紐約舉行合作會議。
休會期間，亞裔美國人促進正義協會召開新聞發布會，回應政府對“童年入境暫緩遣返計劃” （DACA）[2]的立場。政客希爾達·索利斯（Hilda Solis）表示，我們需要積極行動起來，洛杉磯縣可以為陷入困境的DACA年輕人提供法律援助；新申請將不會被處理，但如果您現在有一個有效的DACA工作許可證，那麼在到期日之前申請就行。所有人都在傳遞一個信息：我們需要說出來，拒絕不公正，和所有的社區共同站起來。可以選擇開展企業創業。加利福尼亞州是這一努力的領導者，不讓夢想延後。
注解：
[1] 美國華裔非盈利組織“百人會”（Committee of 100）是美國最有影響力的華人組織之一，以華裔精英為主。1990年成立於紐約，常設機構亦設於紐約，發起人有建築師貝聿銘、企業家楊雪蘭和音樂家馬友友等。百人會成員均受到美國總統重視，其中包括數名華裔高官等在美國社會中有影響力與相當知名度的華人、兩岸三地政要名人。
[2] 童年入境者暫緩遣返手續（Deferred Action for Childhood Arrivals，簡稱DACA）是美國前總統奧巴馬在2012年6月推出的一項政策，容許若干在入境美國時尚未滿16歲的非法移民申請可續期的兩年暫緩遣返，並容許他們申請工作許可。2017年9月5日，特朗普政府宣布廢除DACA計劃，約80萬“追夢人”將受影響。
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根據最新調查，伯明翰連續第三年超過倫敦，成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後，伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%，房市欣欣向榮。作為英國第二大城市，伯明翰的華人人口數量在英國高居第三，有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區，現在伯明翰房市仍處於低位，地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得，是華人最青睞的投資地之一。
地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在最新的報告中指出，2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。匯豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位，翌年英國稅務海關總署（HM Revenue & Customs）將在伯明翰創造3,000個就業崗位，而德意志銀行（Deutche Bank）最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。
種種跡像都在說明一點：伯明翰房產需求正在不斷增加，調查顯示，目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低，然而在不久的未來HS2鐵路通車後，從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區，光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰，遠超過遷往英國其它城市的人數，預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。
伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導，位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人，43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測，華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰，視為可以替代倫敦的上佳選擇。
伯明翰的都市區內有380萬人口，文化多元。據統計，伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市，這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特，由於伯明翰距離倫敦較近，同時房租低廉，所以很多華人都移居到伯明翰，導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。
企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。
伯明翰一直是英國的房地產投資熱點，其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大，租賃物業需求居高不下，經濟受到地方、國家和國際投資的支援，吸引了更多的資金，比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加，這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質，這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。
許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校，有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生，而學區的大小各有不同，一般來說，學區意味著步行可達學校的距離。
許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內，特別是被Ofsted評為“卓越級別”（Outstanding）的學校，那裡的房子是是很多家庭爭相搶占的重點，這一現像也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查，為購得處於好學區內的房子，父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。
伯明翰地區有很多優秀的中小學，為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有：
伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市，而不久後更將開通直達中國大陸的航線，Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說：“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道，確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便，並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家，中國旅游業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國游客，這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”
高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案，擬連接倫敦、伯明翰、裡茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市，並把英國東西海岸現有的干線連接起來，最高設計時速達到每小時400公裡，每小時載客量為2.6萬人，屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。
一期工程（預計起止時間2017年~2026年）大約140公裡，連接倫敦和英國第二大城市伯明翰；二期工程（預計起止時間2025年~2033年）的線路呈Y字形，從伯明翰往北，分別連接曼徹斯特市和裡茲市，途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後，從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。
天堂廣場（Paradise Circus）項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場（ Chamberlain Square），在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊，占地達17英畝， 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造，包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場，並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。
復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方，靠近主要購物區，總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間，同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域，未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon，距此只有幾分鐘路程。
（互聯網資訊綜合整理）
日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5％，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005％，曾時隔9年轉為上漲。隨著訪日外國游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。
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從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2％，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9％，但降幅收窄了0.3個百分點。
商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬，創歷史新高，4～6月的旅游消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3％。房地產開發商三井不動產在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動。
另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處於泡沫經濟時期的1991年的每平米3800萬日元。
東京商業街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺，通過著眼於東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。美國房地產基金綠橡木地產6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業用地的上漲率東京圈為3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所擴大。
包括負利率政策在內的日本銀行（央行）大規模金融寬松也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向，資金還流向日本地方，商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6％，同比收窄了0.5個百分點。
一方面，日本全國住宅用地價格同比下降0.6％。盡管是連續26年下降，但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為，“在實際需求上顯示出向好態勢”，認為經濟的緩慢復蘇對地價形成了推動。不過，在日本全國14656個調查地點當中，近6成的住宅用地價比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4％，基本維持不變，但地方則下跌了1％。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。
（據日本經濟新聞中文版）
目前低齡化留學趨勢日益顯著，加拿大因其優秀的教育質量吸引眾多中學生赴加留學。加拿大蒙特利爾與其他北美城市比較，得天獨厚的優勢在於英法雙語的教育環境，因而得到考慮深遠的學生家長的青睞。在此，加拿大持牌移民顧問周天綺女士就蒙特利爾中學留學的最佳時機，選擇什麼樣的學校給出自己的經驗和建議。
初中一年級
孩子可以直接申請蒙特利爾的法語公立學校，或者英語公、私立學校。如果孩子的語言能力較弱，建議不要考慮入讀法語學校，最好直接申請英語學校。若孩子語言能力較強，家長和孩子都希望將來可以掌握英法雙語進入社會，天綺移民認為您可為孩子選擇法語公立學校就讀。
對於法語零基礎的孩子需要入讀兩年的歡迎班（La class d’accueil），法語可通過歡迎班的過渡達到第二語言的程度。（關於魁北克省歡迎班更多介紹，請閱讀早前發表的專欄文章《蒙特利爾法語歡迎班詳解》）。
經過初一到高二歷時五年的學習，加上孩子在學校及課外接觸外國同學學習及練習英文，孩子有望達到中、英、法三語熟練運用的狀態。
上完高二後，由於孩子的英語和法語都很熟練，他們便可以自主選擇蒙特利爾英文或法文的CEGEP，完成CEGEP後入讀英文或法文的大學。（CEGEP是魁北克獨特的教育系統中的大學預科階段，學生在讀完高二後直接進入CEGEP，兩年後申請進入大學。如需了解更多魁省的教育體系，請閱讀周天綺女士介紹魁省教育體系的文章《魁北克教育體系的深度介紹》。
初中二年級
孩子可申請蒙特利爾的法語公立學校，或者英語公、私立學校，但是出於多方面的考量，天綺移民較為建議您為孩子選擇英語學校。
根據魁北克省的教育體系，學生高一及高二的成績直接決定孩子未來入讀什麼樣的CEGEP及CEGEP中的專業選擇。孩子需要一個過渡的時間適應北美的教育，以便能夠在高一及高二有個更好的成績。
如果您的孩子語言能力很強、學習能力和適應環境的能力也很強，您也可以讓孩子入讀法語學校，這樣孩子有望達到中、英、法三語熟練運用的狀態。
初中三年級
天綺移民建議這個階段過來蒙特利爾上學的孩子直接申請英語公、私立學校。這樣的話，您的孩子可以有一年的時間加強英語，適應北美的教育，在高一及高二的階段就可以拿到好的成績，為進入理想的CEGEP學習自己想學習的專業做好准備。
這個階段來到蒙特利爾學習的孩子不再適合上法語學校。孩子用一年的時間跟上這裡的英語教育已經很不容易了，用一到兩年的時間去學好沒有基礎的法語，而且做到其它成績均好，能考上自己心儀的專業和CEGEP基本上是不可能的。這個年級過來上法語學校對您孩子來說會是一個非常大的挑戰。
高中一年級
如果您想孩子高一的時候來蒙特利爾學習，一般要上英語公、私立學校了。而如果是上有名的私立英語學校就會要求雅思成績或是會被建議重讀初三年級。魁北克的高一及高二都會有教育部的統考。而在校學生統考成績是決定學校排名的重要因素。一般排名好的私立學校是不希望接收的孩子考試成績不好，而影響學校排名的。如上所述，孩子重讀初三年級的話，會有一年的時間適應北美的教育和考試，在高一和高二的時候考出更好的成績，報考上心儀的CEGEP，進而為未來上自己想上的大學和專業做好充分准備。
如果您的孩子在國內成績很好，英語也很不錯的話，您也可以考慮讓孩子直接入讀蒙特利爾的公立英語學校的高一年級。
高中二年級
如果您想要孩子在高二的時候來蒙特利爾讀書，孩子需要同時上蒙特利爾高二的課程並補習完成高一的課程和教育部的有關考試，這對孩子來說壓力非常的大。天綺移民不建議您讓孩子這個階段來蒙特利爾讀書。如果一定要來蒙城讀書，則孩子要做好努力學習，與時間賽跑的准備了。
高中三年級
天綺移民不建議您讓小孩子在高三階段（12年級）來蒙特利爾讀書，而是要直接在國內完成高中三年的學習。這是因為魁北克有自己獨特的教育系統，在其教育系統中沒有高中三年級。學生在讀完高二後，一般會直接入讀CEGEP，在CEGEP的成績將決定申請到什麼樣的大學。在魁北克，盡管個別學校也有提供12年級的課程，由於名額及地理位置等限制，在這裡完成高三不是最佳的選擇。而如果孩子在國內完成了高中三年級的學習，他/她則可以直接申請蒙特利爾的大學入讀。
總結語
天綺移民建議，如果您希望子女赴加拿大蒙特利爾的中學留學，需要越早越好，而不是等到高一年級再出來留學。另外，請盡量提前一年時間著手准備申請，這樣會給孩子更多的選擇空間。也會給孩子及家長留出充裕的准備時間，一切會更有序和從容些。關於孩子擇校，居住地區，留學及家長陪讀轉移民身份，歡迎大家咨詢天綺移民。
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在“調控”的大背景之下，內地多座城市的樓市有所降溫，中國香港房價的漲幅也開始縮小，但對於“無房一族”來說，他們對樓市變化最直觀感受更多來源於租金。只是，中國香港的房屋租金依舊持續上漲。
美聯物業提供的中國香港租金走勢圖顯示，8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元，按月環比上升0.03%，已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算，租金累計上漲6.4%，高於去年全年約4.3%的漲幅。
美聯物業提供的中國香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始中國香港房價就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月至4月，隨後震蕩走高。中國香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗，當中超過1000萬港元的個案則有3373宗，占比約為11.6%，首次衝破10%，創下歷年最高水平。不過，截至今年8月，中國香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比，中國香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%，仍高於租金的漲幅。
在中國香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現像曾經引起社會的關注，其中“麥”就是是指麥當勞。其實，部分露宿者並非沒有工作，但他們的薪水太低，在中國香港房屋租金高企的現實下，他們只能將錢花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金實在太高，最終只好在北區粉嶺的花都廣場租了個房子，實際面積才526呎左右，房子還超過20年的樓齡，但月租也要14000港元。”剛到中國香港工作的李先生對記者如是說。已經在中國香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租。現在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達到17000港元。
中國香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。實際上，中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。對於租賃市場，中國香港政府其實也在想盡辦法。
據當地媒體報道，中國香港社會服務聯會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”，透過募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。中國香港社會服務聯會表示，將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閑置單位，再租給社會服務機構或社企營運，讓有需要人士入住。
據悉，此次項目獲公益金捐出5000萬港元，主要涉及單位復修的資金；公益金及社創基金也撥出1150萬港元，支持中介平台未來3年運作經費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶收入的25%。
對於中國香港樓市未來的走勢，摩根士丹利近日發表報告指出，反映中國香港地產價格指數的中原城市領先指數同比升幅已在6月見頂，並在9月放緩，預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出，未來中國香港樓市的風險包括在加息環境下，中國香港銀行同業拆息利率（Hibor）會與倫敦銀行同業拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個基點，按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%，極大降低購房者的供樓能力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今年中國香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（據證券時報）
購房出租或以租養房（Buy to Let）的購房方式已經風靡英國20多年，而在當今新稅收政策的影響下，印花稅的升值，以及房貸利息稅免稅的限制，令這種方式逐漸顯出疲態。對於有這種意願的新投資者來講，有哪些需要特別留意的地方，網絡線上論壇The Property Hub的創始人Rob歸納了五點最常見的問題和解答。
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由於稅費新政的推出，到2020年4月，個人持有的房產，貸款利息還款不能用來抵扣房租的盈利，租金全部都要當成盈利來計算所得稅，而不能像之前那樣減免自身房貸。在這樣的雙重壓力下，擁有多套房屋資產的房東，仍可以采取諸如成立一家有限公司的辦法來保障收益。地產投資在目前來講，仍是一項增值較穩定的投資選擇。
注冊公司的明顯優點在於，目前政府對公司類型的稅收優惠並未降低，注冊人只需支付19%的公司稅即可。
考慮到英格蘭銀行審慎監管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 對購房出租的貸款要求收緊，投資者必須能夠提供資金證明，確保在利率升高後仍能償還貸款；並且房租收入還必須高於自身房貸的45%。而對於這些要求，若注冊公司來買房則都不受影響。此外，如能提供證明申請人的投資是一項全職工作或商業活動，房產資本的升值稅也能減免。
從2016年4月起，投資者和非初次買房者們需要在本身房價印花稅基礎上，再支付額外3%的費用，稱之為印花附加費用。這一項費用適用於任何價值在4萬英鎊以上的房產。
譬如投資者購買一套20萬英鎊的房產，其中在12.5萬英鎊以下的房產價值中不含印花稅，另外的7.5萬產生2%的印花稅，即1,500鎊；此外20萬英鎊的房價印花附加費總計6,000鎊，總共需支付7,500鎊的總稅費。
而購買10萬英鎊房產的投資者，則只需支付3%的印花附加費，即3,000鎊。
房屋中介可以為您打理房產，避免要處理很多日常的瑣碎的問題，為房東節省出大量的時間。但是需要謹慎挑選中介，否則只會增加更多的麻煩。此外找房屋中介還需要投入15%以內的房租收入，因此投資者需要三思掂量。
房東保險（Landlord Insurance）是目前最受房產投資者歡迎的一項保險，一個全面的房東保險可擔保各種形式的責任和內容的風險，為房東代理租賃雙方的法律糾紛。購房出租的房東們可能還被建議購買建築保險，可擔保賠付各種房屋耗材的破損等。
（互聯網資訊綜合整理）
在達拉斯地區，房屋翻新轉售正越來越熱。今年第二季，達拉斯-沃斯堡地區的房屋翻新轉售數字和一年前相比增長了13%。根據由Attom Data Solutions公司所做的一項最新研究，達拉斯-沃斯堡地區是全美50個房屋翻新轉售仍在增長的市場之一，可以說是新的美國投資熱點。
第二季度房屋翻新轉售數量最多的是在佛羅里達州的邁阿密-羅德代爾堡地區，該地區共有2,338筆房屋翻新轉售交易，其次是鳳凰城，共有2,282筆，洛杉磯排第三位，共有1,812筆房屋翻新轉售交易。達拉斯-沃斯堡地區第二季共有1,379筆房屋翻新轉售，在全美排名中列第九位。
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Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在報告中說：“許多房屋翻新轉售者開始轉向房價較低的地區，那裡的低價房更容易獲得，通常是因為有法拍屋或其它類型的抵債房。而很多那些房價較低的地區往往還有強勁的租賃市場，有很多買房後持有並用於出租的投資者，為翻修轉售業務提供了持續穩定的需求管道。”
“而在一些抵債房已接近乾枯的市場，翻新轉售者在收購房產時表現出更願意利用融資槓桿，很多時候會以接近市場價的價格收購，並更大程度上依賴房價上升來提升轉售利潤。”
Attom Data Solutions公司估計，第二季度在全美範圍共有53,638套獨立房屋和康斗房被翻新轉售。該調查統計包括所有在12個月內被兩次出售的房產。
全美範圍的房屋翻新轉售金額則達到44億美元，創下10年來的新高。
不過全美範圍的房屋收購然後快速轉售的比例在第二季度卻比第一季度下降了。在今年第一季度的時候，房屋翻新轉售佔全部房屋銷售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新轉售只佔房屋銷售總數的5.6%。
在達拉斯-沃斯堡地區，房屋翻新轉售數量最多的是在達拉斯郡，共有505筆，其次是泰倫郡，有444筆。
達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均售價為229,824美元，平均利潤達51,824美元，但仍低於全美範圍的翻新轉售平均利潤額67,516美元。
此外，在達拉斯-沃斯堡地區房屋翻新轉售的平均毛利回報率為29%，遠遠低於全美範圍的平均毛利回報率48.4%。
與美國其它市場不同，達拉斯-沃斯堡地區現在的房價正處於歷史最高水平，市場上中低價位的房屋十分短缺，這限制了翻新轉售的利潤。
在全美範圍，有超過40%的房屋翻新轉售是法拍屋，低於2010年時候的70%。
（互聯網資訊綜合整理）
