ZoeChan – Page 308

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

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BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

相关资讯：首次购房者的困境：当做了所有应做的而无法成功时

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首次购房者的困境：当做了所有应做的而无法成功时 | 美国

当你做了所有应做的事之后会发生什么呢？与有实力的中介合作、获得事先批准以及完成整个抵押贷款和承销流程，仍无法购得你的梦想之家？

我希望不会发生这种情况，但事实上这种情况很常见，而且经常不是任何人的错，只能怪罪市场。全国很多地方都是强劲的卖方市场，一套房子挂出去几天（或几小时）内经常会收到多个购房要约。

毫不夸张地说，此类市场往往令人沮丧。以下是作为首次购房者应对艰难的卖方市场的几种方法：

1、提出简洁的购房要约，尤其是存在多个购房要约的情况下

虽然你可能很喜欢房子里的定制织物，或者想要起居室一角那一张小小的手工咖啡桌，但卖家可能会拒绝一起出售自己的私人物品（而且也没有规定他们必须要这样做）。我强烈建议提出简洁、直接的购房要约，切勿对卖家提出过多要求。

另一种提出直接购房要约的方法是删除一些千篇一律的附加条款，所有其他购房者的购房要约中会包含这些条款。比如，如果你已经完成了银行承销流程，就等着购买你的梦想之家了，你是否真的需要贷款条款？如果向银行贷款不成问题，那么就让卖家知道你已经做好了万全的准备，是一位有实力的购房者。当然，每个市场的情况都有所不同，当地的房地产经纪人是你获取这一问题相关建议的最佳来源。一定要与他/她讨论一下这个问题，确保实现你的最佳利益。

我的建议：如果房款不成问题的话，只需在购房要约中提出估价条款，卖家便免除担心。我们又回到了我最初提出的那个概念：购房要约越简洁，附加条件越少，卖家越有可能选择你，而不是其他与你竞争的购房者。

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2、切勿因为小钱而错失你的梦想之家

不要误解我的意思，我不是贬低买房的重要性。我知道，在很多情况下，我们正在谈论的可能是你人生中最大的一笔金融投资，每一分钱都要用在刀刃上……有时如此。大多数国家的房价都在稳步攀升，如果你身处“热门”市场，看到你所购房产的价格超过同一地区的其他房产，从而让你感到房子“买贵了”，这种情况一点也不罕见。我知道，为你的首套房多花5,000美元意味着很大一笔钱，但仔细分析一下，你可能会因为买一杯拿铁的小钱而错失你的梦想之家。

你可能会问，5,000美元的拿铁怎么讲得通？好吧，让我们假定以下这种情况：你出价30万美元购买一套房产，首付20%，利率4%。不考虑任何附加费用（比如保险、税金等）的情况下，每周实际上只需多支付4.32美元而已，这不就是买一杯拿铁的钱嘛。

US001 — * 假定利率为4%，首付20%。不考虑任何附加费用。（仅用于说明目的）

现在，让我们假定楼市继续走高，你在30万美元的价格时错失了你的梦想之家。房价和利率双双上涨。上表第一种情况中的“B”和下表第二种情况的月供差异约为186美元，折合每周46.52美元。在我看来，我宁愿每周放弃一杯拿铁，而不是将近50美元的投资收益。你同意吗？

3、当所有其他方法失败时……充分发挥创造力！

虽然你和你的中介已经尽了最大努力，但有时仍会事与愿违，还是会错失你的梦想之家。当出现这种情况时，要充分发挥创造力。向你希望入住的地区或社区的房主邮寄亲笔信。告诉房主他们的房子正是你想要的，然后询问他们是否知道附近还有谁可能正在考虑卖房。当你亲力亲为，让房主知道你正在认真考虑买房时，你会惊叹于自己收到的回复。你还可以让中介联系以前挂牌出售，但尚未卖出的房子。由于大部分市场的房价都在上涨，所以现在可能是接触潜在卖家，鼓励他们挂牌售房的绝佳时机。

无论你做什么，切记在房地产行业中，创造力绝对是“神器”，能够帮助你购得自己的梦想之家。因此，如果你感到沮丧的话，一定要坚持下去！你的梦想之家可能就在转角处，而你只需要询问即可。

作者：Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地产经纪人，他还是奢华房产专家和REthink Council成员。

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阿迪朗达克公园湖畔住宅：定制式豪宅工艺独特，享受天堂般的自然环境 | 美国

阿迪朗达克州立公园（Adirondack）位于纽约上州，旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩，是纽约州的三分之一，是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖（Saranac Lake）的岸边，阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园，该物业坐拥绝佳位置，尽享湖畔美景，为您带来迷人的自然景观与度假风情。

极为优越的湖畔位置，尽享阿迪朗达克公园的独特美景

Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖，这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里，您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀，风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠；2000英里可供登攀的山径无不林木披拂；300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾，水质清冽，有的甚至可以饮用，堪称是走不尽的青山隐隐，看不完的绿水迢迢！

Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺，建筑独一无二，体现了质朴典雅的风格

这是一套极有价值的海滨地产，也是独一无二的艺术作品，它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多，是阿迪朗达克有别与其它公园的地方，也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波，山林青翠欲滴，风光秀丽，一尘不染。春日姹紫嫣红，可以踏青赏花。秋天层林尽染，是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑，冬季宜滑雪。堪称取之不尽，用之不竭的旅游富矿。

Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置，周围是郁郁葱葱的绿化，让人身心舒展，格外放松。这里宁静而惬意，充满大自然的趣味与生机，让每个住在这里的人尽享私密与自在，在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。

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管制难阻华人海外狂买房洛杉矶售新房排队到明年 | 美国

近年来，中国人海外置产热情高涨。在美国洛杉矶以东区域，房屋销售相当火爆。7月中旬，东区新房的销售会上，现在排队买房的华人，即使是看好了，也并非能马上就可以买到心仪的房子，要等到年底或明年才能看房了。

据海外媒体11日报导，近日，在洛杉矶以东城市奇诺（Chino）的一场10多套新房销售会上，上百名华人买家到场希望挑选到自己中意的房子。

房地産经纪陈先生介绍，汇款管制对华人买房基本没有影响，而且现在外国人贷款的渠道非常多，因此华人只要从中国汇来30%的房款，就可以进行交易买房。

他说，现在更多人都是选择贷款买房，他们也不再和以往那样，把目标集中在高位价房，更青睐的是40万至80万房价。

不过，现在排上队买房的华人，只能等到年底或明年才能看房。陈先生表示，以奇诺市新房为例，销售商在开放现场看房前，就为有意买房的人登记并列出等待时间，现在已经在排队的人，最早年底才有机会买到想要的房子。

陈先生说：正是国内越管制，人们买房的欲望就越大。

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近年来中国人海外置产热情高涨，在美国洛杉矶以东城市奇诺（Chino），房屋销售相当火爆

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1月初，中国大陆个人5万美元的购汇额度重新启动。中共外汇局的有关负责人强调，个人购汇便利额度保持5万美元不变。但从1月1日开始，无论通过手机网银丶网点自助购汇还是银行柜面购汇时，需要填写一份《个人购汇申请书》。

《申请书》还对个人购汇用途进行了更详细调查，分为因私旅游丶境外留学丶公务及商务出国丶探亲等九大项。其中境外留学包含学校名称丶留学国家丶地区，年学费币种丶年生活费币种等。

事实上，对於中国民众境外购买房地产或投资等，中共一直都是不允许的，但是中国民众经常通过各种各样的方法，绕过中共的外汇管制。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说，“我们听说过那种老鼠搬家的方式，分批的拿到海外来，然後，有人在海外购买房地产，有人出来留学，或者购买公司，这个实际上也造成过去半年丶一年，中国大量的外汇储备大减少，还有中国资金的外流，贪官的资金外逃，还有外资的撤资，造成了中国外汇的储备，从接近4万亿美元，现在降到3万亿。”

2016年12月份，大陆媒体曾质问，外汇储备两年降25%，我们的一万亿美元去哪了？

谢田表示，实际中国外汇短缺的状况非常严重，连中共也害怕，据说之前中共上层曾讨论，是不是要把这个5万美元购汇额度取消。

谢田说：“它如果把这个外汇兑换5万美元取消或减少，可能会引起更大的强烈的反弹，他们可能是考虑了很多因素，现在没有取消，但是实际上增加了诸多限制，让老百姓不可以随便来换取外汇，买汇来汇出中国。”

大陆调查记者黄金秋说，事实上，这种管制，只能管制住普通老百姓。而中共贪官和一部分暴发户，这些人早已经通过地下钱庄等渠道，把非法财产，每年几千亿的美元都汇了出去，海外置业丶开公司等，根本不在这个管制范围之内。
大陆富人移民带来资产转移房地产表现最明显

2015年，英媒曾报导说，中国人在包括美国丶英国丶澳洲在内的全球黄金房地产市场已成为最活跃的外国投资群体，资金来源不明丶抬高房价多引起当地居民不满，也使政治家们面临压力。

报导说，中国的资本控制政策规定，居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元，这导致中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着，中国公民在海外进行的所有房地产交易，在程序上都是“非法”的。

而涌入纽约丶伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清，也使一些当地居民竞争买不到房子更加抱怨。

为此，澳大利亚政府提出，外国人在澳洲每达成100万澳元的房地产交易，就要交1万澳元的申请费。同时，澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅的法律：违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款，还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革，旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情，这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易，因为很难追查到这类买家是什麽身份。

2015年8月，一份美国住宅房产国际买家的报告显示，中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍，大大领先全球买家。

同年10月的报告显示，美国财政部估计，仅1至6月份，中国的资本外流（不包括外国直接投资）达到2,500亿美元，7月700－800亿美元，8月份，北京改变汇率制度之後，外流2,000亿美元。也就是说中国2015年1－8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局美国社区调查数据显示，2009年至2013年，有近五成的中国移民居住在纽约市丶旧金山市和洛杉矶大都会地区。

旅美中国经济学家丶美国加图研究所研究员夏业良教授分析说，中国近几年出现的移民潮，主要是富人和社会精英对中国大陆经济和政治的存在不安全感造成的。

他说，现在大陆经济大倒退，“国进民退”的政策使民企的生存空间进一步压缩，富人为了资产安全，必定要找退路，移民就是一个最好的选择。

（据新唐人）

经济与轨道经济双加持曼谷房价1年上涨12% | 泰国

随着曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。事实上，过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引更多外资涌入，抢食这一大波建设成长红利。

日前有一则新闻，一名大陆80後的年轻人，没有实地勘查，就直接在手机上下订了一间泰国的房子。他说买泰国房子的原因很单纯，“就是对这个国家挺有好感的。”

泰国是东协10国中，对华人最友善的国家，其人民有95％信奉佛教，佛教对泰国的社会与生活，起到了非常重要的作用。而泰国一直以来也是旅游胜地，是许多欧美退休人士养老的地点；不只如此，泰国的经济也持续保持成长，其中尤以房地产最为突出，根据统计，泰国房地产，有将近一半是由外国人持有。

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曼谷位居中南半岛海陆空黄金交叉点，具有交通上的便利与商业发展上的潜力，近年来商业发展呈现跳跃式增长，为亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

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首都与轨道曼谷房价双红利

蓝海地产集团总经理刘威廷表示，今年六月在台北世贸举行的房屋博览会，该集团推出的曼谷建案，每天都吸引大批参观人潮，4天展期收单近20张，这是因为曼谷具有首都与轨道双红利所致。

刘威廷指出，1992年由亚洲开发银行支持而形成的大湄公河经济区，其范围包括了中国广西丶缅丶泰丶寮丶越等国家，涵盖人口超过3亿，其间以公路网打造出9条经济走廊，有5条穿越泰国境内，5条行经曼谷。

从整体区域的交通建设来看，“曼谷”无疑是最大的共构热点；加上泰国政府目前发起的泰国4.0计划，他认为未来曼谷的房地产将炙热可期。

尤其中国领导人习近平在其亲自主导的“一带一路”国际合作高峰会议上宣布，将对丝路基金增资1,000亿人民币，最终投资金额亦将达到9,000亿美元，对正在兴起的东协10国经济体有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陆空黄金交叉点的泰国更是一大利多。

在城市发展上，“曼谷”除了是全球观光客最爱的造访城市外，商业发展近年来亦呈现跳跃式增长，从国际级商仲公布的最新数据来看，曼谷2016年第一季办公室租金已超过台北市，之後每季都呈现稳定增长，现在已是亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

而轨道经济学又是另一项利多。曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则为12％，在人口持续流入丶加上币值稳定等助益下，势必吸引更多外资涌入，抢食这一大波的建设成长红利。

今年房价跌是进场时机

尽管泰国房市看涨，但外国人前往当地购屋，也有许多风险存在。首先泰国人的购屋习惯与中国台湾人不同，外国人喜欢购买蛋黄区的房子，毕竟会到泰国投资买房的通常经济能力较佳，且蛋黄区的房子出租也较容易；而当地人偏好选购价格相对便宜的蛋白或蛋壳区的预售屋或新屋。

过去只要是超过5年的房子较难脱手，主要是因为以往泰国的建材品质不佳，许多房子在5年後状况百出，致使泰国人喜欢买新屋。除非是大品牌的建商，建筑品质才有保障，因此购买泰国的房子，慎选建商至为关键。

但刘威廷说，目前曼谷的精华地段都快被开发完毕，5年後建商很难再找到土地建房，中古屋势必愈来愈抢手。在二手房市方面，外国人偏好在市中心购置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多业者说自己代租率颇高，但事实上可能只有一成，刘威廷建议，除了要请对方拿出实际经营实绩，还要留意对方是以何种方式来经营。

刘威廷也提醒，在任何地方购买海外地产都一样，如果不懂当地法规，很容易铩羽而归。他说，如果投资者自行与当地跑单之仲介或当地屋主直接购买，很可能因为语言或无专业人员协助，而导致投资价款全无的窘境。

尤其在自己对当地法规不够清楚的情况下，容易买到外国人不能购买的产权而无法过户，如泰国酒店式公寓规定外国人持分最多不超过49％。曾有外国买方因贪图不用支付服务费等小利，而自行在网路购买泰国人购屋後自行释出的红单，因买到当地人持分而导致建案完工後却无法过户的窘境。

至於投资者最担心是否买在高点，刘威廷表示，前几年泰国房市涨幅都在10％上下，但是今年开始，该国政府进行政治丶经济重整，整个房地产反而呈下跌逾1％的情形，就如同中国台湾SARS风暴与金融海啸期间的状况，再加上现在泰国汇率相对较低，因此他说：“现在正是进场泰国的最佳时机。”

（据独家报导周刊）

奥克兰房价终於下跌捡便宜的时机来了！| 海外

奥克兰最大房产仲介公司 Barfoot＆Thompson 官网公布的最新销售资料显示，6 月奥克兰房屋平均售价为 91 万 3606 元（纽元，下同），较 3 个月前的均价下降 3.1%。较去年 6 月仅上涨 0.6%。

若扣除通膨，房价实际上较去年同期下降。除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

中新网7月11日报导，至於房价下跌的原因，可归纳为：

LVR 限贷出来後，对投资者冲击很大；
现在市场波动严重，买家信心不足，都在评估风险；
大选前房价归於平静。

不过这也意味着捡便宜的时机来临。BNZ 首席经济学家 Tony Alexander 认为，虽然奥克兰房市依然供不应求，但整体首次置业者的处境比此前有所改善。毕竟房价现在处於瓶颈期，一些投资者为了获得短期收益，正在将房子迅速脱手。

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RE/MAX Partners 的职业地产经理人 Jerry Chen 表示，过去 120 万左右的房子，可能会被卖到 140 万，甚至 150 万，但现在房价逐渐回落到其真实价格，这是一个良性现象。

他认为，从某种程度上来说，现在是一个“检便宜”的好时机。一来观望者多，大家都不着急出手，竞争小。二来房源数量较多，买家有更多机会去选择。

在新西兰人的财富占比中，很大一部分都“套”在房产里。但在 2014 年前购房的人，已经获得了巨大的资本回报。新西兰一些地方的房价在过去这几年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席预测家 Gareth Kiernan 表示，真正的“净赢家”是那些战後“婴儿潮”时代出生的 50 後（Baby Boomers）。他们基本上已经还清了贷款，而且有意愿搬到郊区或买个小房子。这样一来，他们能够在高房价中获得净资本收益。

（据钜亨网）

2017美国房价多少钱一平？美国买房每年要交税吗？| 美国

前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。那么，美国房子有多便宜？2017年美国房价多少钱一平呢？随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平？

美国主要分为五个区域：东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州，其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金，也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右，最高的纽约市地区，平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气，整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵，最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥，也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢？这个区域的房价也是比较广泛，从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

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美国买房每年要交税吗？

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是，美国的土地和房产都是私有的，而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税，所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府甚至有权没收并拍卖房产。

（据股城理财）

在加拿大买房需要哪些专业人士的服务？| 加拿大

与在中国国内购买房屋不同，在加拿大购买房屋有一套完整复杂体系。从申请贷款到房屋的法律手续过户，需要接受各个方面的专业人士的服务。这些专业人士一般都是从政府获得了执业执照。

一般来说，购房者要想购买到十分满意的房屋，需要接受以下各类专业人士的服务。

1、贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）或贷款专家（Mortgage Specialist）

首先，在您选房之前，贷款经纪会根据您的家庭收入和经济状况为您提供一份初步贷款额度文件（pre- approval certificate）。该文件告诉您可以从金融公司获得的贷款数量和贷款利率。根据该文件，您可以选购您经济上能够负担的房屋。其次，在您签订了购买房屋的意向合同后，贷款专家或经纪会根据您所要购买的房屋状况和您的经济收入条件，以及您对市场风险的承受能力，选择一种适合您家庭情况的房屋贷款产品（Mortgage）。

贷款专员属于银行的职员，只向客户介绍和提供该银行的房屋贷款产品。对于购买房屋者来说，贷款专员所提供的房屋贷款产品非常有限，选择性比较少。

贷款经纪是独立的贷款中介，代表购买房屋者免费寻求贷款产品。贷款经纪一般联系数十家银行，根据购买房屋者的经济状况为其寻求最佳的贷款方案，包括最佳贷款利率和贷款条件。从目前加拿大的房屋贷款市场发展情况看，越来越多的购房者寻找贷款经纪为其提供贷款方案。

2、房地产经纪（Realtor）

在加拿大购买和出售房屋时，一般要由房产经纪代理房屋买卖。当然，购买房屋者也可以不需用房地产经纪，自己直接和房屋出售者进行交易谈判。

一般来说，房屋购买者都要寻求自己的房地产经纪代理购买房屋。首先，买方经纪免费为自己的客户服务。也就是说，对于购买房屋者来说，并不需要为自己的房产经纪提供任何服务费用。其次，买方经纪对于房屋所在的社区十分熟悉，他（她）能够根据你的家庭需求帮助您选择合适的社区，合适的房型；例如，如果您的家庭涉及到孩子上学问题，房地产经纪可以帮助您选择好的学区房产。第三，作为专业房产经纪，在房产交易中已经积累了丰富的谈判经验，他（她）能够帮助您在购买房屋时取得最佳的房屋交易价格和条件；同时指导您签订意向购买房屋合同。所以，对于大多数在加拿大购买房屋者来说，一般都会选择自己的房地产经纪来代理购买房屋。

3、律师（Lawyer or Notary）

在加拿大购买房屋，您可以不需要房地产经纪的代理服务；但是，律师的服务是不可缺少的。因为在加拿大购买房屋的所有法律文件，包括最后完成房屋交易的资金转账，房屋贷款产品的登记，等等，都需要专门从事房地产交易业务的律师来完成。在房屋交易的最后签署过程中，您的律师会就有关房屋交易的合同条款逐项用通俗的语言向你解释，确保您能够完全理解合同交易条款。

4、房屋价值评估师（Appraiser）

金融公司或银行能够给购房者提供一定数额的房屋贷款，除了考虑到购房者偿还贷款的能力外，还要考虑到所购买房屋的市场价值。也就是说，如果购房者无法偿还房屋贷款时，金融公司或银行就会把房屋收回并出售，所出售的房屋所得要能够补偿房屋贷款余额。所出售的房屋所得是否能够补偿房屋贷款余额，这就决定于房屋的市场价值。所以，在发放房屋贷款之前，金融公司或银行一般需要对房屋的价值进行评估。对房屋价值的评估一般有两种方式，一是用计算机系统进行自动评估，另一是派专业人士现场评估。如果金融公司或银行对您所购买房屋的地区十分熟悉，那么，他们就会使用计算机系统进行房产价值评估。否则，银行就会要求专业房产价值评估人士对房屋价值进行评估。一般地，银行会选派专业房产评估师对房屋进行现场评估；当然，购房者也可以自己选用自己的房产价值评估师，但是，所选用的房产价值评估师必须获得专业资格认证。

无论银行选派还是购房者自己选择专业房屋价值评估师，所发生的评估服务费用一般都由购房者支付。在加拿大，这项服务费用一般为300 到450加元。

5、专业房屋审验师（Home Inspector）

在加拿大购买房屋时，一般最好请专业房屋审验师对房屋的实体结构和运行系统进行审验。检查房屋的各类系统是否还正常运转，是否存在哪些部件需要维修。例如，房屋的供水和排水系统；房屋的供暖系统；房屋的电路系统；房屋的土木结构；等等，这些方面是否存在问题。这都需要专业房屋审验师进行检查。通过专业房屋审验以后，可以避免出现一种让您后悔不及的情况。因为，有时候，在没有请专业审验师预先检查房屋的情况下，在您完全住进您所购买的房屋之后，才发现了许多问题。这里要维修，那里也要维修。这时，后悔已经晚了。

6、保险代理（Insurance Agent /Broker）

在加拿大购买房屋的过程中，同时要联系保险代理，为您所要购买的房屋购买财产保险。这也是金融公司或银行给您提供房屋贷款的一个前提条件。此外，您可能也需要为您的房屋贷款购买人寿保险。为什么还要购买人寿保险呢？您作为房屋贷款的申请人，同时也是金融公司的债务人，如果一旦有什么不测的事情发生在您个人身上，您的家庭失去了收入来源，为了保证您的家人还能居住在现在的房屋，就必须有人来继续偿还房屋贷款。房屋贷款的人寿保险就是为此而设计的。

外国人可以在加拿大购买各类房产，对所购买的房产数量和价值也没有任何限制；但是，因为加拿大的金融和房产交易管理系统完全不同于中国，所以，在加拿大购买房屋时，最好咨询涉及房产交易的各类专业人士，接受专业人士的服务；这样，才能使您顺利地购买到你所梦想的房产。

（注意：本文仅作为一般知识性的介绍，不作为任何决策的依据。关于购买房屋的事宜请联系您的专业人士，获得专业性的指导意见）

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南加州租房市场乱象多华人屋主房客都小心 | 美国

据美国《星岛日报》报道，新移民初抵美国多有过租房居住经历，多名读者结合自身经历表示，当前南加州租房市场乱象频生，无论屋主还是租客都有潜在危险，民众在处理相关事宜时切勿放松警惕，时时小心。李小姐表示，她到洛杉矶已有4年时间，期间一直租房居住，前不久她在租房中遇到了迄今为止最“奇葩”的经历。她说：“在网上与一名发布出租房屋信息的人取得联系，看房后感觉满意就按发帖人的指示签署了租房协议，并且向发帖人缴纳了1000美元的押金，当时以为顺利找到了新房，没想到麻烦刚刚才开始。”

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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李小姐表示，随后发现发帖人并非该房屋的业主，发帖人同样也是该房间的租客，他擅自扮演了“二房东”的角色，由于签署了租房协议，李小姐是发帖人名义上的室友，因此在当发帖人无力支付房租的时候，法律上李小姐就必须帮他垫付房租。“麻烦层出不穷，我那个室友几乎不出门，就在家好吃懒做，没钱交房租了就要我垫付，每次都时隔很久才会把钱给我。我非常想立即搬走。希望我的经历可以给大家提个醒，在租房的时候一定不要掉以轻心。”

然而南加州的租房陷阱不只于此，除了可能有室友危机，也同样有其他潜在不安全因素。张小姐表示，她曾经在华人聚居城市租房，房东与房客比邻而居，分居在两座屋中，房东负责住客的水、电、燃气等费用。张小姐说，“我和其他租客严重怀疑，房东每个月都私自多收我们水电燃气费，但我们无法看到那些账单，所以也没有证据指责房东。这些费用虽然不多，但是让人心情非常不愉快。此外，我和其他租客也经常丢包裹，其中不乏一些网购的贵重物品。房东说是我们去上班的时候有其他人私自偷走了，我们没有证据也无法指控任何人。”

在租房市场中，房东也并非强势群体，加州法律规定即使租客存在不当行为，房东想要驱赶租客也必须通过正规法庭驱赶程序，期间房东严禁阻止租客入屋，或采用断水、断电、换锁等方法逼走租客。有房东读者反映，他们房客有的没有固定收入，每个月缴纳房租的时候都要费一番波折，而且把房屋住的很脏，让房屋质量大幅下降。

（据中国侨网）