英国 | 2016英国移民法条例出台:收费增加 + 移民控管加强

随着梅相的上位,英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。

该法案将建立一个新的“移民技能费’,某些雇主将不得不支付,如果他们希望带来一定的人员进入该国。筹集的资金将用于开发技能,在居民的劳动力市场。该法案也将确保所有的一线,公共部门工作人员能讲一口流利的英语。

该法案同时加大了那些在英国没有合法身份的人士在英国定居的难度,在2014年移民条例的基础上,房东将能更迅速地驱逐非法移民。

此外,该法案将限制对那些申请难民庇护但是一直没有获批,以及其家属的支持,新法案将支持的是那些真正的穷苦人士以及离开英国会受到真正伤害的人士。

新法案将装备移民官额外的搜查和扣押的权力,以更好地执行移民法。该法规定了旨在打击非法移民到英国,从小船横渡英吉利海峡的威胁。根据该法案,边防部队将有新的权力,对非法进入英国领海的船只进行移民检查。

相信梅相的上台,不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题,她的老本行,对于移民的管理和控制,仍然是她的主要工作之一。

简单归纳一下此次公布政策的相关要点:

  1. 增加劳动技能费: 雇主要雇佣海外雇员,颁发工作签证,现在需要额外支付每人每年1000英镑的单独费用。
  2. 任命了新的劳动力市场执法部门的负责人: 加大对目前现有的工作签证担保人资格的审核,监督。
  3. 未获批的难民将受到更严格的管控,政府需要将相应资源协调分配给那些真正需要的人士。
  4. 赋予海上移民局执法力量更多法律权利,能够武装检查非法入境英国的海上船只。

英国生活需知道的几个法律技巧 

一、对付强权的最佳方法是通过强权

有个朋友申请父亲英国探亲签证,结果被拒。被拒原因很多也很复杂,总之一句话,不相信申请人会按时离境。被连续拒签三次,最后我们提供的解决方法是:去朋友所在Council 找Local MP,投诉移民局非法拒签!

最好找在野党,在野党通常比较配合投诉在野党政府职能部门且通常议员虽然不能强迫改变政府职能机构的行政决定,但通常会给行政职能部门一些相关压力,至少让他们不会轻视这件事。

二、你有权利找政府问任何非机密问题

按照法律规定,任何英国居民(非居民)都有权利要求政府部门提供相关非机密敏感的问题,如去年总共批准多少个签证,如问当地政府的总开销及开销明细等。所有相关的问题须在规定时间内得到完整的答复。

具体方法:https://www.whatdotheyknow.com/。可以匿名,也可实名,只要不涉及到敏感信息,都会得到答案,通常4周之内会有答案。

三、只有内政部可取消你的签证

很多学生签证持有人或工作签证持有人在遇到被学校或雇主取消担保的时候,通常会认为自己的签证也会立即失效。实际上,失去担保状态并不意味着你的签证失效!因为学校或雇主都没有权利取消你的签证,他们只有权利取消他们的担保,取消签证通常由内政部做出决定。

从被取消担保到被取消签证通常有一个周期。从被取消签证后通常会有一段时间,如60天时间给当事人递交新签证申请或转换雇主时间,这是法律赋予的权利。

四、内政部不可以拦路查询你的签证

很多同胞由于种种原因,担心在大马路上被查问签证类型。实际上,在公共场所被Stop And Search的权利仅是被赋予给警察(Police)而不是 Border Force!

如果是警察巡逻期间怀疑你的行为举止,在以下四种情况下可以拦住并搜查:

  1. 违禁药品
  2. 武器
  3. 被盗财物
  4. 犯罪物品

以上观点不代表任何法律建议或观点,若在英国生活当中遇到法律纠纷及障碍,请联络专业法律机构咨询寻求法律援助。

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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新加坡 | 办公楼和零售空间价格租金跌势次季加速

由于经济情况变得更艰难,新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势,均在今年第二季加速。其中,零售空间的情况更为严重,因为全国零售空间的空置率,在第二季攀升0.5个百分点至7.8%。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据,办公楼价格在第二季环比下滑1.5%,跌幅超过第一季的0.3%。相对去年第二季,办公楼价格同比下滑2.1%。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5%,也比第一季的2.1%跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出,这是办公楼租金连续第五个季度下滑,也是2009年第三季以来的最大季度跌幅,显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季,办公楼租金已同比下滑9.9%。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来,办公楼租金已累计下滑12.1%。

麦俊荣说:“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动,金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外,非主流的办公空间或上升,对办公楼业者施加更多压力,为租户提供有吸引力的租金。”

不过,办公楼空置率已从去年第一季的10.2%,缩小至今年第二季的9.1%;麦俊荣表示,空置率下降不是因为办公楼需求增加了,而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面,零售空间租金跌幅在第二季加快,从第一季的1.9%扩大至3.9%。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9%扩大至3.1%,显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦指出,零售空间租金在过去六个季度连续下滑,而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说:“由于网购崛起、租用和劳动成本上升,相对时尚和服饰店,更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

(据联合早报)

马来西亚 | 房市虽放缓 马来西亚房产增长不受影响

“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示,大马来西亚房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

仲量行(JonesLang Wootton)执行董事兼“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示,大马房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

他是在出席揭晓“2016年东南亚房地产奖”入围名单仪式上如是表示。

他说,根据PropertyGuru最新的房产投资情绪报告,房产投资者有回温的迹象,投资者认为目前是购买房产作为长期投资的时机。

普雷姆库马也提到,国家银行调低隔夜政策利率(OPR)并不会对房产领域带来显著的影响,因为缴付的房贷款额只有少数的变动。

不过,他说此举却能带动购屋者情绪,可以协助房产领域。

他指出,一个区域的房产也是需要依靠当地的公共设备,一旦公共设备如公共交通便利,则将增加买气。

投资者认为目前是购买马来西亚房产作为长期投资的时机

联名买屋提高批贷率

提及50万令吉以下的房产,年轻人是否负担得起时,普雷姆库马说,在大马有约95%的房贷者皆是以联名的方式向银行贷款,因此成功获得贷款率极高。

他补充,有部份年轻人购房子的部份资金是来自于父母的资助。

产业网站PropertyGuru大马分公司经理谢尔顿则表示,目前市场以可负担房屋为主,因此将会探讨在未来,增加与可负担房屋相关的奖项。

由PropertyGuru主办的“东南亚房地产奖”今年来到第三届,颁奖典礼将于8月11日(周四)在吉隆坡洲际酒店(InterContinental Hotel)举行。

国际贸易及工业部副部长拿督蔡智勇获邀出席是项颁奖典礼,并预计将吸引约300名嘉宾出席。

(据星洲网)

英国 | 该卖还是该买?脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。

7月1日,英格兰银行执行官Mark Carney称,英国可能会降息,采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本,使得房产价格更低。

1、要不要延期购房?

如果你已经签署了合同,违约会导致巨额罚款。但如果还没有,房产顾问建议可以先观望市场态势,不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率,但如果这个利率能像预期那样降低的话,这对购房者会很有利。

目前,已经有房主开始修改自己的卖房合约,有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系,以获取最新的价格咨询。

当然了,利率和房产价格变化需要一定时间,这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。

2、现在付款会不会亏? 

房产顾问说:“我认为房产价格不会变化太大,但在这几个月的不确定期,房产交易数量是一定会减少的。”

房产价格可能会在接下来的几个月降低,但由于房产价格逐年呈两位数增长,这个降低所带来的影响并不大。

这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力,也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。

房产顾问建议,如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话,可以趁此时机考虑下手,毕竟虽然房贷成本会降低,房产成本并不会有剧烈的变化。但当然,如果你并不着急的话,多看看更好。

3、经济到底会下滑多少?

“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话,那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商,我对此表示乐观。”房产顾问说。

目前,10年政府金边证券回报率已经下降了1%,房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者,政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房,但注意该项目今年年底截止。

4、英国房产市场会停滞不前吗?

房产顾问:“不会。特别是在伦敦,对房屋的需求不会降低。”

人们或许会开玩笑,但他们不会迁离英国。相反,在英国真正脱欧之前,可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。

所以,如果长远来看,房产市场需求还是会上涨。

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判,因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定,这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏,和顿总裁黄晓珠会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文

 

安妮专栏全集:

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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新加坡 | 豪宅价格上半年上扬近10%

新加坡豪宅市场似有回暖迹象,不仅价格回升近10%,销量也显得强劲。

根据世邦魏理仕(CBRE)7月21日的豪宅市场报告指出,豪华公寓价格从去年底平均尺价2700元,在今年上半年涨了250元或9.2%至2950元。

报告也显示,今年上半年共有131个豪华公寓单位售出,相当于去年全年售出的豪华公寓单位的76%。

豪华公寓单位指的是总价500万元或以上的住宅项目。

新加坡豪宅价格回弹

豪宅市场的强劲销售,主要来自发展商的创意销售方式,例如除了价格上的调整,一些发展商也为已完工的私宅项目提供延迟付款计划。

在上半年的豪宅中,卖的最好的项目为乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three。

该项目虽然早在2014年第四季已经完工,但截至今年3月底只卖出七个单位。

为了避免税务罚金,发展商会德丰产业(Wheelock Properties)在4月时开始推出了“ABSD援助配套”,让买家享有15%的现金回扣,使到单位尺价从3200元跌至3700元左右

这个销售手段果然奏效,推动Ardmore Three上半年卖出了34个单位。

其他在上半年卖出的豪华公寓项目还包括Leedon Residence(卖出11个单位)、优景苑(Goodwood Residence,卖出六个单位和格美华庭(Gramercy Park,卖出四个单位)等。

上半年卖出的最贵公寓单位来自嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore),该项目有一个单位以2100万元或4006元尺价售出。

嘉峰豪庭也是去年的“楼王”,有一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出给阿里巴巴的创办人之一孙彤宇。

基于下半年没有新豪宅项目推出,世邦魏理仕认为,豪宅销量可能会放缓一些。但它说:“从上半年的豪华公寓销售表现来看,今年豪宅市场表现应比去年来得好。

它也认为,由于豪宅项目不多,预料豪宅价格应会持稳。

在有地住宅方面,世邦魏理仕报告则显示,今年上半年共有11栋优质洋房(GCB)售出,交易总额为2亿9836万元。

相比之下,去年下半年则有18个优质洋房售出,交易总额为3亿7718万元。

优质洋房的尺价也微跌2.5%,从去年底的1352元平均尺价,在今年上半年跌至1318元。

对于优质洋房下来走势,世邦魏理仕认为下半年的交易活动应会更活跃,预料下半年售出的优质洋房达25栋至30栋。

(据联合早报)

泰国 | 泰政府计划将泰国打造成为“世界养老中心”

政府计划将泰国打造成为“世界养老中心”,并认为泰国具备方方面面的条件。

泰国在养老服务产业已经具有了一定的经验积累

泰国中华网报导,“发展商业贸易厅必须加快泰国老年人服务产业标准化和鼓励措施的研究进度。为正在步入老年化社会的泰国做好迎接准备。”这是泰商务部长阿披拉迪女士最新一次工作报告中下达的工作指示。

完善泰国老年人服务产业标准化除了能够满足泰国进入老年化社会後的老年人服务需求外,同时也是为将泰国打造成为世界养老中心服务。因为全球老年人口正在不断增长,而泰国应该充分把握这个时机吸引更多有高品质养老需求人士选择在泰养老。

泰国在养老服务产业已经具有了一定的经验积累。不管是针对不同客户群体需求而提供的针对性的专业服务外,泰国在养生丶医疗等服务场所和机构都达到了国际先进水平。而私立机构在养生丶养老丶医疗等方面已经确立起了一定的国际知名度和市场。

阿披拉迪说,我们希望将泰国打造成为世界的养老中心。因为泰国相对与其他国家来说,不管在服务场所丶服务水平还是支出水平方面都具有非常大的优势。目前已经通过审核认证的企业共有442家,其中55家达到了国际先进水平,并已经在国内外建立了分支机构和战略合作夥伴。

她说,目前泰国大部分提供养老服务的机构不是医院提供的医疗服务,而是能够提供吃丶住丶行丶乐以及卫生等非医疗综合服务项目的私立服务机构。一般老年人养老服务提供的服务包括日常饮食丶起居和个人衣物卫生丶健康跟踪服务等,如果出现客户健康异常将安排最近医疗救护服务等。

预计未来4年泰国老年人人口将增至1300万,占全国总人口的19%。而到2030年老年人口基数将突破1750万人,占全国总人口的26.57%,即全国四分之一的人为老年人。

总之,泰国必须建立自身优势,完善基础配套设施并提高服务国际化水平,这样才能将泰国打造成为世界养老中心。

(据钜亨网)

海外 | 最新调查发现:亚洲富豪不再独锺房地产

一份新的调查发现,亚洲高净值人士的焦点从长久以来的专注在房地产上转移,并且抛弃当地股市改拥抱海外股市

亚洲富人房产焦点转移

《CNBC》报导,East & Partners Asia的最新调查发现,亚洲高净值人士资产配置中,房产的占比从三年前的40%降到现在的32.2%。

房地产向来占亚洲投资人资产配置的一大部分。汇丰2014年的报告发现,近40%的富裕亚洲人士拥有海外的投资房地产;而CBRE 2015年的报告则发现,过去两年,中国外流房地产投资资金爆炸性成长,商用房地产交易额从2009年的20亿美元,涨到2014年的超过100亿美元。

而这份5月的调查发现,亚洲富人房产焦点的转移,伴随了其他资产配置比重的增加。其他资产的比重从三年前的8%增加至15.1%。

该调查也发现,亚洲高净值人士降低国内股市的配置,将资金移往海外股市

此外,这些人士对自己的判断的信赖也降低,将资金交给私人银行家及理专打理。近70%的亚洲高净值人士三年前还自己理财,最近的结果显现这样的比例降至一半不到。使用理专的比例,从三年前的3.8%升到10.6%。而利用私人银行家的比例则是原先的近3倍。

这份调查范围涵盖了中国丶中国台湾丶中国香港丶新加坡丶印尼丶马来西亚丶菲律宾丶印度丶泰国丶南韩顶尖100企业的主管。

(据商周财富网)

海外 | 趋势观察:钱进东协房市 要克服三挑战

国际机构投资人进军亚太房市,往往以东京丶中国香港丶新加坡为首选,偏好当地经济稳定又有健全法制,尤其部分投资人的投资期长,以数十年为单位,更希望集中投资在最稳定的地方。不过,近几年经济发展最快的,当数东南亚。

东南亚十国人口超过6亿,过去几年国民生产总额更冠绝亚太,加上房地产价格远比中国香港丶新加坡及台北低,增加了当地房产的吸引力。

不过,投资新兴经济体的房地产,必须面临三方面的限制:基础建设丶外汇管制,及拥有权限制。

其中,基础建设是房地产发展的基本要素,例如在度假区建设机场或加盖航厦,将直接增加旅客数目,刺激在地发展。

沿着基础建设投资,是这个行业惯用的策略。理论上,在基础建设落实前,先行收购资产的升值潜力最高,但若计划未如期进行,提前收购的资产,上升潜力将大幅降低。这个策略在已发展国家相当受用,像是澳洲等先进国家,基础建设需要平衡各方利益,规划阶段动辄以年计算。

新兴经济体一般都需要大量建设,因此这类机会理论上应该更多。但各国的执行力有显着分别,就算同一国家,地方政府之间也可能有快慢之分。

所以机构投资人在选择新兴经济体时,往往注重政府效能,关注基础建设是否顺利完成。

泰国设有外藉人士持有每项资产的上限

新兴经济体的第二个限制是外汇管制,投资人既需要投入资金,营运所得收入也需要汇回本国,最後的出售所得更需要输往国外。对投资人有利的制度,当然是没有管制的外汇体系,但新兴经济体面对金融危机时,可能突然执行管制,增加投资风险。

此外,这类规模较小的经济体,面对金融危机,币值也会明显浮动,导致资产价格波动扩大。

部分国家明白上述劣势,选择采行外汇管制,便於控管汇率风险,因此多数投资人偏好执行外汇管制的国家,未执行者多半排除在名单之外。

另外,许多国家会限制土地拥有,例如澳洲限制外藉人士购买的资产种类,泰国则设有外藉人士持有每项资产的上限。

若要合法收购当地资产,投资人的选择将有所限制,这使得房地产投资信托(REITs)和地产股,成为外资最青睐的标的。

这当中,随城巿发展,原来的农地经常变成地权分散丶无法发展的无人地带。若提供合法拥有这类地权的机会,不但有利城巿扩展,也有机会成为另类投资。

(据钜亨网) 

英国 | 【个案】儿女买房母担忧:孩子同伴侣分手后共有房产该如何分配?

想给自己孩子买房,一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产,在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧?居外【名家专栏】个案答疑帮您解决心中疑惑。

在英国,伴侣分手后共有房产该如何分配?

父母对孩子的爱可以说是天下最无私的,但凡看到孩子有一点困难就会不由自主地想去施以援手,帮助孩子度过难关。但是,父母的爱是一方面,是否应当去给予也要遵循孩子的意见,尤其是已经成年的孩子。毕竟孩子越大,就越有自己的主张,也会为父母和更多身边所爱的人去考虑,这时候如何帮助子女就越需要更加慎重行事。

今天我们就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例,她目前正在面临想帮孩子,但是不知如何稳妥地去帮的困惑。以下是J女士的咨询:

“您好,我和我老公在英国拥有自己的房产,儿子现在到了成家的年龄,因此正在寻觅属于自己的房子。目前心仪房子已经选好(21万英镑),孩子也在积极筹备购房贷款的事,他(和女友)通过的贷款是16.8万英镑。但我们知道目前儿子的资金方面还是存在一些困难的。我想资助他5万英镑去买房,至少首付(4.2万英镑)和一些杂费能搞定,这样儿子也不会被房子拖的这么累,儿子也同意了这笔资助。只是我唯一担心的是她目前的女友,虽然这样讲可能不太好,但就目前看来他们的关系不是很稳定,如果这时候买房,万一日后两人分手,房产的所有权问题就会发生纠纷,这会是一件很麻烦的事。因为我知道现在买房日后房产会是二人的共有财产,不过目前看来资金方面是我们这边出的多。我问过一些朋友不过也都是众说纷纭,所以想看看有没有什么好办法既能让我帮助到儿子,又能为儿子日后的财产安全提供保障,当然也不要伤了大家的和气。”

从上文中可以看出,孩子日后的财产安全是这位母亲最为担忧的。确实,这种问题虽然讲出来有些尖锐但恰恰是每位父母几乎都会考虑到的。根据文中描述,首先如果这处房产您儿子决定和他女朋友一同还贷并且共同持有作为共同房主(Joint tenants),那么此房产就是您儿子和其女友的共有产权房产,因此即便日后二人分手,房产的一半也确实会由女友持有,这一点是可以肯定的。但是,在房产分配的时候,往往并不是“对半均分”的。

其实,在最初注册二人房产份额的时候,是可以分配到不等份额的(Unequal shares),而该份额占比则是根据二人各自购买房产的出资额。也就是说,我们假设您儿子用您资助的这笔钱完成了购房,并且假设二人分手,那么到时候财产分配女友分到的部分仅为住房贷款数额的50%,而另外支付首付的份额仍归您儿子所有,因此最后总体分配的数值是您儿子会分到60%(住房贷款的50%以及4.2万英镑首付),女友是40%,并且这部分分配不包括您另外给儿子用于支付“杂费”的费用(房姐注:文书费律师费等)。

另外,需要提请您的是在英国任何家长或是其他比较慷慨的资助者(成年人)如果想为您儿子提供首付支持,贷款方一般都会要您出具证明信以及提供相关银行账户余额证明,用以确认资助者有意愿并且有能力资助购房者购房。所以在资助儿子前请您把这方面相关资料准备好。

最后,父母虽然关心子女,但同时也要适当地多去信任孩子,这信任不仅体现在对他/她们的人品上,也要相信他/她们有能力处理好身边的事,因为如果您儿子和他女朋友能够一直感情很好地走下去,那不就不用去担心接下来的这些事了吗?不管怎么说,能够一起辛辛苦苦在英国打拼买房还贷,我们还是很看好这一对的。

声明:

  1. 文中案例已经过J女士同意进行刊登。
  2. 本文均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利,其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”。这宗案件的案情可谓峰回路转,值得你追看一连四期的漫画系列,探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷,受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。【阅读原文:

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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日本 | 中国客大买日本豪宅避险 东京中古屋房价连升4年

大京中国香港总经理安冈晃浩表示,由於人民币贬值,不少中国投资者在日本大手笔买进毫宅避险。数据显示,今年4月位於东京23区的中古屋平均楼价已连升4年,按年及按月升幅分别达15.2%及1.5%

中国香港《明报》引述安冈晃浩指出,过往港人在日本投资物业以低价楼为主,价格介於500万至1000万日元,买家一般为普通百姓,不包括手续费在内,放租报酬率平均有8%。自人民币贬值後,不少来自中国的专业投资者,透过基金经理或资产经理在日本大手买进贵价楼,平均斥资3000万至1亿日元买进一整栋楼房,放租报酬率达5%。

安冈表示,那些专业投资者更会向当地银行借入6成房贷,以避开汇率变动带来的亏损,借贷利率由2%至3%不等;在负利率政策下,日本市民享受的房贷利率亦降低,剌激当地市民的置业意欲,导致楼价急升。

日本投资物业价格介於500万至1000万日元,放租报酬率平均有8%

查看居外推荐的日本房源

据日本一间不动产情报专门公司Tokyo Kantei的数据显示,今年4月位於东京23区的中古楼(龄超过20年丶面积达70平方公尺),平均楼价已连升4年,按年及按月升幅分别达15.2%及1.5%;同月大阪市的同类型楼房,按年及按月升幅分别高达23.1%及1.6%。若按同时期计算,截至今年4月底止,每百日元兑7.29港元,按年升幅仅达11.9%,升幅仍远低於楼价飈升速度。不过,由於近月日元持续上升,相信两者升幅差距已有所收窄。

据Tokyo Kantei的数据显示,都心6区(包括千代田丶中央丶港区丶新宿丶文京丶涩谷)4年来升幅达38.5%;亦较东京23区的平均价格高出逾36%。因此,安冈表示,近年投资者亦开始投资附近的区域,包括文京丶品川及江东。

(据钜亨网)