最新的《中国对外投资市场报告》显示，在今年前5个月，中国海外房地产投资，延续快速成长的态势，来自中国投资者的170亿美元资金，涌入跨境房地产市场，中国资金成为全球第二大跨境房地产投资来源，仅次於美国。
报告显示，相较於2015年257.34亿美元的海外房地产投资总额，今年前5个月的投资额，已达到去年全年投资总额的65.6％。中国海外房地产投资总额，仅次於美国的190亿美元。相较於2015年底，中国的排名上升三位，超越加拿大丶中国香港和新加坡。
（据中时电子报）
Author: ZoeChan
英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房？
英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是： 英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？ 这个问题需要因人而异，每个人的背景不一样，需求不一样，资金状况不一样，很难有一个标准答案。
本文仅仅根据笔者的一个基本情况，与大家分享一个自身的经历，仅供大家参考，不代表任何法律或者财务建议。
买房不买房？长线还是短线？
如果仅就买房不买房而言，笔者的经验是，如果是计划长期在英国发展，有稳定的签证（3年以上），就是一定坚决的买！买！买！
脱欧不脱欧，和你关系不大，只要你居住在英国，你就需要付房租，只是付多付少而已。 房价走势，经济走势等宏观话题，作为平民老百姓的我，基本不看。
伦敦还是曼城，一区还是二区，基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则： location。只要交通相对方便，不用去管房价走势。
对房屋的周边信息，安全等需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是：第一套在英国的房！买，坚决的买，至于买哪里的话题，是一另外一个长篇大论，文尾会简单探讨。
从笔者的个人经验看，只要你计划长期持有，其实，只要有机会就应尽快买！到最后你会发现，有时候，房子的涨价比你的基本工资收入还要高。
房价这么高！肯定有虚高？
记得人生中的第一套房，很多人那时候就说北京的房价太高，有泡沫！肯定会降，很多人都说要观望，等房价下降再买。
说实话，16年前，作为北飘，我完全没有这个想法，房价下调不下调，我都要付房租。而且作为北漂，有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。 所以，毫不犹豫地拿出了全部积蓄 （15万人民币…）付了第一套房 （北京海淀回龙观）。
平均房价，据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话，现在是后悔的，应该在五道口附近买，当时的房价是4000人民币每平米，无奈囊中羞涩，只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价，80000人民币每平米。
没钱怎么办？钱从哪里来？
钱是大问题，很多人其实都是想买，苦于没钱。
记得笔者买伦敦第一套房产的时候，差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 笔者的观点其实是： 钱就像海绵，挤一挤还是有的。
从目前的伦敦楼市看，大部分人买的是楼房，楼房中，以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说，付款可分为2－3年，首付5000英镑，三个月之内付5％， 半年内付15％, 2年后，房屋交付前付清余款。
这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言：
一套伦敦四区的一房一厅，大概售价在40万镑左右。
- 定金：5000英镑
- 5％首付：2万英镑
- 15％前期付款：6万英镑
- 80％余款：32万英镑
- 贷款额度：工资的5倍（两口子的工资加起来需要达到6万英镑）
所以，我的感觉就是，如果是夫妻两人同时在英国，有稳定工作，加起来年薪超过6万镑，就可以靠自己的实力，在伦敦购置房产。
房屋贷款怎么办？寻求专业机构的帮助！
房屋贷款的问题，是另一个比较重要的问题。通常而言，大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务，甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。
大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息，大家自己需要花时间去研究，去联络专业人士。
第一套房屋贷款的技巧
目前现行的房屋贷款产品中，有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式，不是很流行，但针对中国人有比较实际的应用效果，如果有兴趣可联系笔者沟通。
后记
本文仅仅针对年轻人，在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题，请大家咨询专业的顾问或机构。
英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家，关於住房抵押贷款，并不是利率越低就越好。【阅读原文】
刘鹏律师专栏全集
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
柬埔寨 | 调查：中国在柬埔寨总投资占44%
中国是柬重要的外国投资来源国，占投资总量约44%
柬华日报报导，统计调查报告显示，在2014年，外国直接投资柬埔寨的总额累积突破192亿美元，其中手工业占24%丶房地产业占25%丶农业占14%丶金融业占12%和能源工业占11%。而外国直接投资柬埔寨的投资来源国达90%是来自亚洲国家，其中中国是柬重要的外国投资来源国，占投资总量约44%。
柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士表示，根据2014年外国直接投资柬埔寨的调查报告显示，截至2014年年底，外国直接投资柬埔寨的总额累积约192亿美金，最大投资来源国是来自亚洲国家，占投资总量的90%，中国仍是柬重要的外国投资来源国，占投资总量约44%。另外，日本和韩国也是直接投资柬埔寨的重要投资来源国。
（据钜亨网）
中国香港 | 市场过热开始调整 中国香港房地产量价齐跌
海外机构投资者表示，随着中国经济增长放慢，中国香港房地产市场已经过热，正在进入调整阶段。
交易量巨降
“多年以来，我们看到中国增长势如破竹，而美国增长率却在下降，”保险商耆卫旗下资产管理公司Old Mutual Global Investors的亚洲股票业务主管克拉布（Josh Crabb）说，“但是，交易量下降得相当厉害，所以我们并不真的确定当前价格到底如何。看起来，中国香港市场的基本面展望非常严峻。”
政府部门的数据显示，无论在销售额和销售量上看，今年上半年中国香港房地产销售较去年同期下降了近40%。中国香港差饷物业估价署本月发布的指数表明，商业地产受到的冲击尤为严重，今年5月价格较去年同期下降了5.7%。
自从18个月前在亚洲设立业务以来，克拉布一直没有涉足中国香港房地产市场，因为他表示，价格太高了，可担负性太差。
富达国际旗下全球地产基金的投资组合经理菲利帕（Dirk Philippa）也削减了在中国香港的投资，把配置比重从两年前相对基准超配6%至8%调整至超配1%。
“在中国香港地区，房地产的基本面明显放慢下来。我减持了一点儿，然后很快发生了全面调整，所以我等到反弹后，卖出了一部份。”
过热的中国香港房地产市场已经进入调整阶段过去10年大涨 去年9月见顶
中国香港房地产价格过去10年大幅上涨，但在去年9月见顶，那时中国经济引发的紧张占据了主导。
房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，今年第一季，中国香港豪宅租金按年下跌5.2%，跌幅超过内罗毕以外的任何其他城市。
经济学家表示，中国香港住宅市场和商业地产市场都将受到一些相同因素的损害：中国增长放缓、人民币贬值、中国内地反腐以及美国低利率环境将走向终结的预期。然而，住宅市场的发展还受到一个额外因素的阻碍，即2012年政府为减少中国香港房地产市场上的投机活动而出台的“降温”措施。
莱坊估价主管林浩文说：“‘降温’措施（是）影响中国香港（住宅）地产市场的最重要问题，这正是过去2、3年里所有大型机构的方案都在关注写字楼市场的原因。”
林浩文预测称，市场的任何复苏都将倚赖来自资金充沛的内地公司的需求，同时外国投资者将仅限于投资于房地产投资信托或者涉及地产开发商的股票，而不会真的买入房产。
（据星洲日报）
新加坡 | 马来西亚、新加坡成国人海外置业新宠 高端物业获关注
一份由万国置地发布的《2016全球房地产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》披露的数据显示，过去的两年中，中国海外投资额迅速增长，2014年达到646亿美元，较2013年增长68%。
2015年，海外投资全年达到了980亿美元，同比增长52%。其中，住宅投资644亿美元，包括酒店、写字楼、零售商业等在内的商业地产投资为294亿美元。
知名研究机构戴德梁行也发布报告称，在跨境房地产投资市场中，中国投资者将越来越活跃，并成为全球商业地产市场中不断增长的一支力量。戴德梁行预计，今年全年中国境外投资交易额将会保持50%以上的高增长速度。
数据披露，美国、加拿大、澳大利亚3个国家占到了中国海外商业地产投资的58%，是商业地产投资的核心三角国家。在国人过去固有的印象里，以上3个国家是“传统的”海外置业目标国家。
这种情况也在出现变化。随着欧洲、美洲传统海外置业目标国家投资环境的变化，包括亚洲新兴国家、欧美非传统区域国家的崛起，一些新的国家和地区正成为国人海外投资和置业的新热门目标国家。
据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，以新加坡为代表的新加坡、马来西亚这两个东南亚的交通、经济中心国家区域，也成了中国境外投资的主要目的地之一。新加坡位列中国境外投资目的地国家的第六位。
同样是由戴德梁行发布的《2015年中国对外投资市场报告》中指出，在过去的一年里，马来西亚吸收了最多的来自中国的土地开发投资资金，总金额约为25.2亿美元，超过美国、澳大利亚等中国传统的投资目的国。
因为地缘关系，亚洲依然占据了中国境外地产投资的头把交椅。马来西亚、新加坡、中国香港是国人最热衷的3个投资目的区域。
目前，中国的房地产商们特别热衷投资马来西亚，包括碧桂园、富力、中国铁建等多家知名的品牌房地产开发企业已经先后进驻这个东南亚国家，部分企业所开发的房地产项目在中国内地的海外置业群体当中，已经具有相当规模的影响力。
万国置业所出具的报告显示，早在几年前，中国个人资产达到1000万元人民币以上的高净值人数就已经突破100万，按照最保守计算的个人总资产为10.9万亿元人民币。根据胡润百富对受访高净值人群的调查结果显示，海外资产占总资产的平均比重仅16.1%。
随着中国中产阶级和财富群体的快速成长和增加，海外配资已经成为这个新贵群体考虑得最多的问题之一。
研究机构分析师认为，在人民币汇率波动的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是比较合理的资产计划。根据万国置地的测算，受这一趋势的影响，未来10年内，中国这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。
分析师分析，数量庞大的海外置业群体中，一部分将跟随中国企业的步伐，选择这些企业在目标国家开发的楼盘。但更多的置业群体，则会将置业的目光投向当地企业所开发的产品上。当地企业或非中国跨国企业往往在置业目标国家的核心区域，拥有相对高端的物业产品。
比如在新加坡，一个名为“嘉峰豪庭”的房地产项目是目前新加坡在售的最高端的楼盘之一。该项目是由成立超过50多年的永泰亚洲开发所建，最贵的房屋售价折合人民币已经超过1亿元。
新加坡的房屋售价是亚洲国家中，排名靠前的国家之一。尽管如此，依然吸引了来自中国内地和港澳的高端置业群体的关注。据永泰亚洲工作人员介绍，嘉峰豪庭项目售价最高的房屋户型，已经获得了来自中国大陆一名置业者的青睐。“只知道对方来自中国一家非常知名的企业。但我们答应过客户，不能透露更多信息。”
作为“一带一路”政策重要的沿途国家，与新加坡隔海相望的马来西亚也成为国人关注的热点国家之一。马来西亚本来就是过去海上“丝绸之路”的重要港口国家。资料显示，在东盟国家合作体系里，马来西亚是开放程度最高的经济地区之一，与中国是最大的贸易伙伴。
在马来西亚吉隆坡核心区域，永泰永州所开发的“嘉峰名邸”项目与举世闻名的双子塔隔路相望。相对于新加坡高昂的房价，这个处在最为核心区(KLCC)的高端项目售价折合人民币在每平方米5万元左右，单套售价在800万元人民币左右的房屋对于中国的海外置业群体而言，是不小的诱惑。
据永泰亚洲市场业务总经理欧阳雪凝介绍，嘉峰名邸是由法国著名建筑师让努维尔、法国著名灯光师赫维德克斯特、法国著名植物学家帕特里克布兰克和日本著名室内设计师池渕孝一郎精心合作的项目。
其中，让努维尔是2008年普利兹克建筑奖得主，以独特的设计理念闻名于世。帕特里克布兰克号称“植物猎手”，善于利用植物为建筑增添热带丛林般的艺术感，在项目上推出了“城市热带雨林”的概念。
马来西亚目前推出“第二家园”计划，签证有效期可长达10年且无限次出入境和长时间停留，并可续约。这对于对海外有居住需求的外国人而言，是非常大的利好。
永泰亚洲尽管是成立于新加坡的企业，但企业创始人都是中国南方沿海城市早先移民的后裔。除了深耕新加坡，永泰亚洲在新马地区开发了多个知名的项目。
永泰亚洲董事会主席郑维荣先生表示，永泰亚洲除了在东南亚国家开发项目外，目前也进入了中国内地市场，如在苏州、上海都已经有了具体的落地项目。在郑维荣看来，永泰亚洲对于东南亚市场有自己独到的见解，同时对于国人的喜好有自己的判断和理解。
面对中国人海外置业浪潮的涌现，诸如永泰亚洲这样的企业把这当成了发展的机遇。据了解，目前有多家东南亚房地产企业针对中国的移民群体，开设了多种推销渠道，以吸引中国人的注意。
而对于早就进入中国房地产市场的永泰亚洲而言，他们能更好地利用这种优势让国人了解永泰亚洲和他们引以为傲的产品。据悉，永泰亚洲在上海等一线城市，已经组建了职业化的推销团队，搭建“直通车”式的海外置业服务。
（据人民网）
美国 | 住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围
大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。
美国加利福尼亚州洛杉磯縣圣莫尼卡（Santa Monica）圣塔莫尼卡是一个独立于洛杉矶的海滨度假城市，拥有美丽的沙滩以及一个标志性码头，码头上架有灯火通明的摩天轮。这里是洛杉矶县最好的居住之地，天气凉爽，许多人喜欢在这里散步，漫步街头，特别是在第三街长廊（Third Street Promenade）和栅栏公园（Palisades Park），因为那里能俯瞰海滩。就在前几个月，圣塔莫尼卡数条地铁站点建成，其中一条路线可以直接通往洛杉矶市中心。这里还有自行车可供使用和公交线路接驳地铁站。
这个城市推崇自由，通常被称为圣塔莫尼卡人民共和国，以保护人民为宗旨。出租人受到法律保护，租金也受到控制。这里有着美丽的大房屋。圣塔莫尼卡学区覆盖马里布（Malibu）中学和小学，高度评价。
圣塔莫尼卡有许多中高收入社区。所以我们谈论价格时需要意识到，皮库（Pico）南部和林肯州东部的一套小公寓，跟靠近蒙大拿大道的大房，或是靠近海滩上住宅公寓，或是海景房相比，完全是另一个世界。
以下为价格样品：
圣塔莫尼卡待售房产游览圣塔莫尼卡必去之地当属圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park），有漂亮的老式旋转木马，电影《骗中骗》（The Sting）曾在这里拍摄取景。夏天某个周四晚上，码头上将举办免费的音乐会。沿着海滩散步，或是沿着自行车道骑自行车，欣赏海滩风景，参与海滩活动。海滩边安嫩伯格（The Annenberg）庄园正重建，附近是以电影明星马里昂·戴维斯（Marion Davies）名字命名的宾馆——马里昂·戴维斯宾馆，这里一年四季都有娱乐和文化活动。沿着海滩上面栅栏公园散步，可以观赏到非常美丽的景色，旁观当地人日常锻炼。
第三街长廊（Third Street Promenade ）码头旁边的第三街长廊林荫路（The Third Street Promenade and Mall）有优质的购物中心、餐馆，还有很多街头艺人和电影院。每周三、周六和周日农贸市场将有新鲜农产品上市，很多当地人包括厨师都到这里购买。如果是购物，可以去蒙大拿大道，那里有昂贵的商店和一些不错的餐馆，还有一家电影院，每天晚上都放映不同的经典电影，并且购买一张电影票就可观看两部电影。沿着太平洋海岸高速公路（Pacific Coast Highway）驾车，可看到许多电影大亨居住的黄金海岸。这里的人们着装随意，反映出海滩城市特色。
圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park）住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，如果你能负担得起，住在洛杉矶也是一个很好的选择。海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人。在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，似乎这里就是避暑度假最好的地方，没有特别的理由。
毕竟，这是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。如果我能住在圣塔莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂。到了冬天，海滩将享有难得的宁静。你可以浑身是沙地回来，然后从头到脚淋浴一遍，再去干净的游泳池中游泳。每当我想到一个放松的地方，总是回想到躺在吊床上俯瞰圣塔莫尼卡海滩或乘坐在小型充气船上漂浮在池中。那个时刻太愉快了，你应该亲自过来体验一下。买房之前可短暂游览一番，沙滩边上有几家很好酒店，路对面也有几家。这就是圣塔莫尼卡的生活。
Susan Friedman专栏全集
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
泰国 | 包租公注意！业者看好泰国房产潜力
泰国曼谷街头
6月24日英国公投结果出炉，结果出乎意料，造成股丶汇市双双重挫，也让不少置产族却步，不过若观察中国台湾投资海外房地产逐渐移到东南亚的趋势来看，位在东协中心点的泰国，货币相较於其他亚洲货币，因英国脱欧所造成的贬幅最低，仅0.41％，业者认为，泰国已成为置产族投资新地标。
泰国商务部表示，英国并非泰国主要的贸易出口国，且出口至英国仅占泰国GDP的2％，因此当英国决定退出欧盟，对泰国的经济和房市影响并不大。
长期在台代销泰国建案的蓝海房屋总经理刘威廷表示，看好泰国房产市场，2016年上半年市况良好，成交金额已经突破去年同期，总销金额超过七亿元，而主要购屋族90％来自於包租公丶5％作为自住用途。
蓝海房屋地产指出，由於泰国的土地法规定，外国人不得购置透天厝丶土地，若购买公寓，占比也不得超过49％，因此相对於其他国家，泰国房价的稳定度较高，外国热钱不易影响泰国当地房价，早期购置泰国房地产的投资者，拥有当地人的支撑优势，房产不易跌价。
（据东森新闻云）
日本 | 海外资产配置正当时？在日本置业你了解多少
近期，由于国内投资收益不及预期，高净值人群开始把目光投向海外市场。作为分散投资风险的海外资产配置其实是一项非常专业的工作，不能任凭想象和冲动“出海”。为此，7月23日，《2016全球置业分享会之日本篇》论坛特邀业内人士以及日本置业专家，剖析了日本的房地产投资价值及商机。
在日本置业有哪些优势?
随着2020年东京奥运会的临近，负利率政策的实施，以及国外投资者的涌入，日本房市处于回暖上升阶段。在过去一年里，东京，大阪等一线城市的房价均有15%以上的上涨。距离近、质量好、风险小是日本房产的三大特点，相信日本置业也是各种资产配置中非常不错的选择。
来自三和不动产的业内专家表示，投资日本房产看中三个要点：一是增值速度；二是租金收益；三是汇率增长。选择日本房产投资主要是看重日本房产的租金收益，日本目前有60%的人都选择了租房住，而不是买房住。一般房产的投资收益净回报是在5—8%，而且是扣掉了所有的税费。在日本买的房子是永久产权，买了房子就相当于买了地。为留学子女在日本购置房产，为在日本留学的子女提高了生活水平。
在过去一年里，东京，大阪等一线城市的房价均有15%以上的上涨化繁为简 合理做好资产配置
当经济下行周期到来的时候，整个经济形势越来越复杂，可能不再有大类的投资方向能够成为我们投资的主流。摆在所有投资者面前的一个朴实的话题就是：我们要做真正的资产配置。2016年是中国人真正资产配置的元年。所谓资产配置是说，你不仅要做一些固定收益类的配置，还要做一些浮动收益类的配置。为了对冲汇率下跌的风险，你不仅要做一些海外的配置，还要做一些国内配置的调整。你不仅要做一些短期的配置，流动性好的配置，可能还需要做一些长线的、稳健的配置。所以当多元化的投资品类摆在投资人面前的时候，投资这个问题就显得越来越复杂了。
不管是对专业投资人，还是对普通的投资人而言，投资从来不是一个简单的事情。海外投资机遇和风险并存，希望投资者开启安全、稳健，同时又有丰厚的投资收益回报之旅。
海外资产配置是高净值人群的必然选择
来自浦发银行的业内专家表示，海外资产配置是高净值人群的必然选择。在世界范围内，富人有多少人会选择做海外资产配置呢？能够达到24%的比例，1/4的人富裕了之后都会选择进行海外资产的配置，这是一个定律。而中国的富人只有5%的人会选择做海外资产配置，大量的人都选择做人民币资产配置。从全球的总格局和趋势来看，中国富人资产配置的格局和比例存在一定的差异。如果配置一个海外资产，会有来自，海外土地、物业增值收益以及汇差收益。总来得说，央行已经降了6次息，现在市面上的钱非常便宜，使用人民币进行金融杠杆去投资，是目前整个经济和金融局势里面不错的选择。
（据和讯理财）
英国 | 后脱欧时代＝英国买房好时机！住房贷款利率首破1%
英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。
Halifax和Nationwide Building Society两大房贷银行近日各自宣布全面下调住房贷款利率，下调幅度平均为0.3%，用以吸引广大首次购房者。
利率下调后，目前Halifax银行的2年期固定住房贷款利率为3.44%（80%LTV＊），产品费用1,499英镑（Product fee）；5年期固定住房贷款利率为3.99%（90%LTV），费用999英镑。
而Nationwide方面，利率下调后2年期固定住房贷款利率为3.89%（95%LTV），费用999英镑；3年期固定住房贷款利率为4.39%（95%LTV），费用999英镑；5年期固定住房贷款利率为2.19%（60%LTV），费用999英镑；10年期固定住房贷款利率为2.99%（LTV未公布），费用999英镑。
（*注：LTV全称Loan-to-value，为贷款房价比。此之外两家银行均另外针对首次购房者提供不同程度的贷款返现政策。）
英国汇丰银行也随即做出反应，并且“来的更狠”，宣布再次降低住房贷款利率，即2年固定贷款利率为0.99%（最大贷款金额为50万英镑），成为英国首家2年期住房贷款固定利率低于1%的银行。不过，虽然利息进行了下调，但是在押金方面则是至少要交付35%，并且要收取1,499英镑的相关费用。LTV比率方面需到银行进行咨询。
汇丰银行此举被指是针对除了上文两家银行的降息措施，同时也是为了与另一大住房贷款房贷方Yorkshire Building Society的2年贷款固定1.14%利率的产品进行竞争，该产品费用目前为1,345英镑。
伦敦一贷款经理人David Hollingworth表示，汇丰银行此次的住房贷款利息低得确实令人惊讶，利率比该行5年固定利率的产品还要低一个百分点。不过这同时也为目前市面得2年固定利率贷款设定了新标尺，一家银行有动作，其它银行定会制定计划进行赶超。虽然相关产品费用价格不低，不过对于同行业其它产品来说并不能算是最高的头几名。伴随这场“降息大战”，有经济学家预测今后一些固定年限的平均住房贷款利率都会降到0%－0.5%的新阶段。
虽然近来各大银行一再降息，但需要大家注意的是降息往往都是针对特定的一些产品。因为最近一个月以来，在全英国范围内，2年期固定利率的住房贷款平均利率实际上是上浮了，由2.56%小幅上升到2.58%；而5年期和10年期的利率则是普遍降低，分别为3.16%和3.46%，且均为历史最低。（数据来源：Moneyfacts 2016年6月）
房姐专业点评
房姐提醒大家，关于住房抵押贷款，并不是利率越低就越好，购房者还要参照产品期限，贷款房贷比，相关费用，自身还贷能力等诸多方面进行综合考量，最终决定是否申请该形式贷款。因为以汇丰银行这一新产品为例，虽然利率的确出奇的低，不过产品费用确实不低，并且2年其实不算很久，尤其是对于还贷者来说简直就是飞快。是否能将所有事项在2年内搞定就要贷款者自行衡量了，并且产品配套的贷款房价比也需要仔细研究是否划算。
可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。安妮会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】
陈新宜专栏全集
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
日本 | 房产贷款创新高 日本房市有放缓迹象
日本的房地产市场显示放缓的迹象
总部设於东京的不动产投资公司北极星资本（Loadstar Capital）为了投资买下一栋办公大楼，向银行要求长期贷款，没预料到可以借到50年期。
曾任高盛集团基金经理的北极星资本社长岩野达志说：“我们以为30年期贷款就是上限，但负利率改变了银行；当许多银行苦於找不到借款人，房地产行业变得很有吸引力，因为有抵押品，金融业也变得更积极。”
岩野说他的公司自地区性银行取得贷款，但未提供银行名称，这反映出小型银行的地产融资业务大幅增加。依据SMBC日兴证券（SMBC Nikko）资料，至3月底，地区性银行承做的此类贷款占贷款总数达36%，较七年前的27%大幅上升。
根据日本地区性银行协会，由於负利率冲击获利，日本银行业面临营收成长压力，地区性银行预估本年度（4月1日开始）净利将下降18%。
至3月底，金融机构对地产公司的放贷总额达历来最高，促使瑞穗证券（Mizuho Securities）与德银证券（Deutsche Securities）警告，房地产市场出现可能过热的风险。
瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）驻日本分析师三浦隆司表示，50年期贷款是不正常的，银行需要承做这样的贷款很有问题。尽管目前地区性银行的逾放比率不高，“如果目前低利率环境持续，（逾放比率）未来会上升并造成问题”。
三浦说银行无法靠短期贷款获利，因为贷款利差已消失，所以他们提供更长期的固定利率贷款。
根据德银证券，至3月底为止的全年新增不动产贷款金额，达历来最高的11.2兆日圆（1,060亿美元），对地产公司的放款占银行贷款总额的14.5%，这可能促使监管机构开始收紧此类贷款。
此外，日本的房地产市场显示放缓的迹象。根据不动产经济研究所资料，已售出的全新公寓数量，6月出现连续第7个月下降。另外依据仲量联行，东京的顶级办公大楼，至6月底租金涨速连续两季度放缓。
SMBC日兴证券分析师佐藤雅彦表示：“短期内，我看不到房地产市场有崩盘的理由；但当你看到日本人口成长趋势，地产放款成长过快似乎就有风险了。”
根据日本总务省资料，2015年日本人口减少0.12%。国立社会保障与人口问题研究所指出，日本人口总数至2060年，预估将比2010年减少32%。
不动产投资公司Star Mica社长正史水永说：“银行承担不必要的风险，将会回过来打击他们；目前的房地产价格，比雷曼兄弟风暴之前还高。我无法理解价格会持续上升的看法，当人口数大幅减少。”
（据经济日报）