泰国投资促进委员会6月2日在山东省会济南召开投资说明会，抛出减免税费丶土地优惠政策丶协助办理各类许可证的“利好”消息，吸引山东企业赴泰国投资办厂。
泰国政府为了吸引中资，抛出减税丶土地优惠等多种利好政策泰国投资促进委员会隶属於泰国总理府，主要促进泰国与国外的双向投资丶协助企业减少投资风险，进行投资分析，也为企业解决投资问题。通过泰国投资促进委员会审批的投资项目，在泰国最高可以享受8年免徵企业所得税的优惠，同时还享有机械设备（在泰国无法采购）进口零关税丶出口产品原材料进口关税减免等优惠的税费政策。
除税费优惠外，廷塔妮说，投资泰国制造业等行业的外商还享有持股无限制的政策，可以100%持股，同时享有同泰国本国国民一样的土地购买待遇，所购土地除建造工厂外还可以建造公寓和高管住宅，同时投资促进委员会还将协助投资泰国的企业办理员工工作证件和各项许可证。
（据钜亨网）
马来西亚柔佛州旅游、商贸及消费事务委员会主席郑修强表示，中国在依斯干达的投资额已超越新加坡，成为该区最大的外资国，主要领域为房产和制造业。
马来西亚最南端丶与新加坡仅一水之隔的柔佛州《星洲日报》报道，郑修强6月1日出席中马建材合作与投资项目对接会时回应媒体称，依斯干达经济特区10年来的国內外投资额已达2024亿令吉（约670亿新元），其中外资以中国222亿令吉居冠；新加坡166亿令吉次之，以中小型和创意产业为主；接着是美国，达68亿令吉。
郑修强也透露，他日前接见了许多来自澳大利亚、日本、中国和新加坡的企业，产业领域广阔，目标放眼全柔各县市。
（据联合早报）
楼高615米的全球第七高楼曼谷The Super Tower附近推出新楼盘，300呎单位14万2000美元起售。
THE LINE Asoke-Ratchada项目位於泰国曼谷新核心商业区内，毗邻楼高615米丶125层的全球第七高楼丶东南亚第一高楼The Super Tower，距离机场快线最近铁路站约3分钟步程。
该项目从2016年6月11日至12日面向全球公开发售，共推473伙，单位面积从296到540平方呎不等。中国香港发售地点为中国香港万豪酒店，海外卖家可获全屋家俬装修。
THE LINE Asoke-Ratchada由泰国最大的公共交通运营商BTS与泰国房地产着名发展商Sansiri联手打造。
BTS集团的首席营运官Rangsin kritalug预测，该物业租金回报率可达6%，中国香港买家投资总额将有1400万美元，占到项目总值的两成左右。
THE LINE Asoke-Ratchada项目效果图Rangsin kritalug还表示：市场对临近机场铁路和其他铁路沿线的曼谷分层物业有很大需求，曼谷人喜欢居住在铁路附近，方便出行。集团已经获得政府批准经营更多的铁路和会购入更多列车，满足需求。
《曼谷邮报》5月31日引述泰国财政部次长Wisudhi Srisuphan的话，“在馀下的半年时间内，大约200万亿泰铢的公共花费会用来促进经济增长。楼市将会以5%的速度增长。在经济不景气的大环境下，地产发展商需要有生存的策略。”
泰国分层住宅协会（Thai Condominium Association）主席Prasert Taedullayasatit表示，在2016第一个季度，大曼谷地区的房地产市场增幅达8%，在6个重要的府增长了11%， “随着新楼盘的发售和新铁路线的陆续运行，在大曼谷地区的房地产市场会继续呈现上升势头。”
路透社6月1日报道，泰国央行总裁威拉泰表示，当前泰国的货币政策适宜，泰国经济今年预计增长3.1%。
（据南华早报中文网）
日本在亚洲地区的对外投资格局正发生显著改变：对华投资连续三年负增长，但对东南亚地区投资持续增长。
彭博社援引日本贸易振兴组织（Japan External Trade Organization）的数据称，2015年，日本对东南亚国家联盟10个成员国的投资额连续第三年超过中国大陆和中国香港地区。
日本对东南亚的投资正在加速。日本央行数据显示，截止2015年年底，日本对东盟国家的投资额较五年前几乎翻了三倍，至20.1万亿日元（约合1809亿美元）。
ASEAN Secretariat数据显示，截至2014年的三年，日本是东盟10国第二大投资者，仅次于欧盟。
日本对东南亚的投资正在加速（图片来自彭博社）这与对华投资趋势完全相反。来自中国商务部的数据显示，日本对华投资2015年下降25.8%仍呈下降趋势，为连续第三年负增长，2014年下降38.8%。《日本经济新闻》1月的一篇报道也注意到，2015年世界对华投资总额同比增长了6.4%，与此形成对照的是，日本对华投资降至2012年峰值时期的一半以下。
随着日本经济增长乏力，国内人口老龄化和人口萎缩，日本企业一直在亚洲其他地区寻找投资机会。那么，此前多年青睐中国的日本为何近些年的对华投资开始下滑了呢？
中国商务部新闻发言人沈丹阳曾在2月初的新闻发布会上总结了四方面因素：
一是近年来人民币相对日元持续升值，提高了日本企业对华投资成本，也使产品出口型的日资企业竞争力有所下降。
二是中国经济进入新常态，经济增速有所放缓，而中国劳动力、土地等成本持续上升，少数日本企业担心其在中国的发展前景，对来华投资处于观望阶段。
三是日本对华投资起步较早，大多数日本大企业都已在华设立企业，并取得了较好的经济效益。这些日本企业目前更关注提高在华企业的经济效益，而暂时放缓扩大投资规模。
四是随着各国企业积极开展对华投资和中国本土企业的不断成长，中国市场竞争日趋激烈，部分日本企业被迫退出中国市场。
至于日本对东南亚投资持续增长，新加坡星展集团（DBS Group Holdings）经济学家Ma Tieying对彭博社表示，“对于日本而言，东盟市场很有吸引力。由于人均收入相对较低和年轻人人口较多，很多东盟国家具有很大增长潜力。”
此外，日本对华投资和对东南亚投资呈现相反趋势的重要原因还包括劳工成本和市场对外开放程度的差异。Ma Tieying说，对于日本企业而言，这两个因素在东南亚要比在中国有优势。
野村股票分析师Mixo Das曾在去年表示：“东盟最适合日本，政治关系比较好，经济在成长，地理位置也比较近。”
根据普华永道提供的资料，日本是泰国、印尼的最大海外资本来源，对菲律宾和马来西亚来说也是名列第二。
中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会日本经济蓝皮书课题组5月24日发布的最新研究报告称，在未来具有潜力的投资目的地选择上，日本制造业企业认为印度是首选投资国，印度尼西亚居第二位，中国则跌落至第三位。
社科院上述报告认为，未来日本制造业对华投资规模可能进一步下滑。因世界经济下行压力未减，中国经济的结构调整还将继续，不确定因素增加，这势必会给中日经贸合作带来负面影响。
值得注意的是，有日本人士表示，日企对华投资减少是结构性的转移。日中经济协会北京事务所所长筱田邦彦近日在第五届世界工商领袖（昆山）大会上接受中国网采访时称，目前在华投资的日企中，确有出现在工厂转型到东南亚的一些现象，但这仅仅是一小部分劳动密集型、附加价值较低的企业，无需过度担心。绝大部分在华日企是有意愿继续面向中国市场，加强在华业务。
（据华尔街见闻）
在上一篇文章中，我们简单讨论了施工工程采购的总承包模式和设计—施工模式各自的优缺点。你可能已经注意到，我们明显偏爱总承包模式，或者与此模式非常相近的其他模式。因为其加强了对整个设计和谈判流程的控制力、增加了施工效果的确定性，也提升了投标方之间的竞争性。我们将不再深入探讨这一采购模式的技术性，因为我们知道已经有大量关于这一主题的分析和著述，我们不想重复出版文献来烦扰你。
反之，我们将提供一些关于处理总承包合同的见解和策略，希望减少澳大利亚施工行业表达的但也完全被亚洲施工行业接受的部分担忧。总承包合同指的是，承包商仅负责严格根据客户提供的合同文件执行施工工程，客户为所有设计错误和协调问题负责。不过，我们承认项目中仍将留有部分设计—施工要素，如专业的厂房、设备或结构。
1、在技术和人力资源上投资，以应对细部设计协调问题，降低未来因协调问题引起变化的可能性。
2、在设计过程中引入施工咨询公司，就可建造性问题提出建议——确保建筑细部可建造，结构尽可能进行标准化和优化以实现可重复性，以及关键性服务厂房和设备的前置时间易于理解和整合。
3、对大型项目来说，委托全职现场客户代表督察和监控工程进度和质量，管理和建设与现场团队的工作关系。在亚洲，这是进驻施工现场的驻场建筑师或驻场工程师的任务。客户经常依赖咨询团队或项目经理每周一次或两次视察施工现场，进行施工质量的抽检工作。在我们看来，这是不够的。任何形式的兼职或不定期现场监控都不足以掌握一周内发生的诸多情况。另外，委托向你报告的全职现场代表可以让承包商时刻保持警醒，他也可以就项目进度违反计划的情况为你提供独立、诚实的见解，并及时采取必要的补救赶工措施。如果未来出现任何问题，全职现场代表也会根据合同及时发出指示和警告，保障客户的合同进度。有多少次在每次现场会议上，承包商告知我们项目正在如期开展或者当前进度比计划有所提前，但在预计完工前2个月却发现项目要延期2个月才能交工？到那时，你还能做什么？准备好花大价钱进行旷日持久的合同官司、支付赶工费用，或者听之任之。
虽然大多数合同考虑到了违约金赔偿、延期成本和潜在的间接损失，但我们的经验表明，这些费用最终很少真正强制交付，尤其是在通过法院追缴时，这些合同条款主要是充当一种威慑力量——用亚洲俚语来说，是一只“纸老虎”。我个人更倾向于采取相反的措施。有时设置提早交工奖金比惩罚更有效，也更易于实施——至少你拥有控制权且占据上风。
对小型项目来说，委托一名兼职人员密切关注项目进度和工程质量，并管理交工和结算流程。
4、在预算中预留适当的应急费用，以应对意料之外的设计和协调错误。一般来说，根据项目的复杂程度和设计—施工要素的多少，这一部分金额占合同价格的5%到10%。将这部分应急费用掌握在自己手中，别让团队觉得还有可以用来花销的额外资金。这是客户的应急费用，运转理想的项目通常不会动用到一点应急费用就可以完工。这些应急费用可以由你以提早交工奖金或咨询团队奖励的形式酌情使用。
5、常规的合同条款总会在时间表和程序上为客户注重的设计问题和协调事项留有余地，考虑到客户的要求有效以及他们是否也有权延期的情况。花些时间与你的施工律师一起审查并确定这些变化、延期成本和EOT合同条款无模棱两可之处。明确哪些变化被界定为设计开发，哪些是范围变更，以及各种情况下承包商的权利。规定提交要求的时间限制。
不过，一定要谨记，在应对施工律师和法律条款时，很容易过于谨慎和过度拘泥于合同。律师能够也会尽可能多地指出各种特殊情况，以保障你的权利和立场。这会向投标方传达错误的合同信息。作为开发商，你将需要平衡法律风险与商业现实，确保合同既能保护自己，也能为承包商留有一定的灵活处理空间。给予你的律师以明确、坚定的指示，反之则不然。听从律师的建议，但由你自己敲定最终的基本规则。你想怎么玩这个游戏？进攻、防守，还是攻防结合。世界上最理想的合同是那些签订后就一直压箱底直至项目结束的合同。一旦你开始着眼于合同条款，就知道已经出问题了。合同只在出问题时才会被摆上台面。你的目标是在诉诸任何形式的法律途径前解决这些问题。
6、柔性管理合同也很重要，但有时不会被优先考虑。虽然建立业务关系有很多正式的途径，如合作研讨会、制定共同纲领和联盟，但我们相信承包商和客户之间归根结底是一种非正式和非书面上的关系。定期举行最高层面的非正式约谈和会晤，促进双方最高层面之间的沟通。可以采取每月在咖啡厅或餐厅碰面的形式。这种形式的当面沟通经常会在非正式的环境下为关键性重大问题的上报提供讨论机会，推动项目向前。许多重大问题一般会在这些会面中通过商业交易和安排予以解决，并避开严格的合同就这些问题进行谈判。毕竟，如果最终能够实现双赢，在细小的合同条款上争论不休有什么意义呢？
不同公司采用不同的方法评估施工承包商的适用性。宽泛地说，这些方法可以分为两类——以报价为参照和不以报价为参照。以报价为参照不仅仅是指选择报价最低的投标方。而是必须根据各投标方的资质或其承担的责任和除外责任审查报价。这样，为实现物有所值，我们必须逐一比较所有投标方的报价，并在必要的情况下做出调整。通常，QS能够进行这些专业调整和比较。不以报价为参照的标准一般包括被提议团队的能力、过往类似的项目经验及参考资料、财务能力、施工计划以及所有特殊的承包和技术资质。
政府机构有时可能采用双信封招标法，以确保脱离商业报价进行技术评估。不过，在大多数私营部门组织中，技术评估是与商业报价并行的，且将在很大程度上受到报价的影响。为了保留可比性和结构要素，也要分别规定以报价为参照和不以报价为参照的权重，以形成一种更加科学的评估方法（以报价为参照占65%，不以报价为参照占35%——可以进一步规定这35%的权重如何划分）。
团队对投标方进行初始评估后，可以安排与各投标方面谈，讨论问题，解答疑问。面谈结束后通常会形成书面确认书，书面确认书将构成合同的一部分。任何价格调整或新的资质也需编制文件并纳入合同文档中。任何设计变动也将由各自的设计咨询公司编制文件并纳入合同文档中。
对我们来说，施工招标和承包商选择是房地产开发过程中最令人兴奋的部分，因为你将直接进入真正的业务流程，并做出项目中最大的财务承诺。好好管理和执行这项工作，它将让施工工作开展得更加顺利。
Simon & Vivien专栏全集：
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上文提到，投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用於做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。概括而言，资产折旧有下述两种方法：
案例分享
如果投资人在出租屋里安装了一台新的分体空调，连工带料共2000澳元。税法规定，分体空调的使用寿命是10年。
按照原始成本法，投资人每年可申报折旧是2000*1/10=200元，折旧抵税额度在这十年里每年都是等值的。
然而按照递减价值法，投资人可按1/10的比例双倍计算折旧额，也就是说每年20%的固定比例来计算。他第一年获得的折旧额是2000*1/10*2=400元，第二年按照剩余价值的20%， 即 （2000-400）*1/10*2=320元
他每年可以申报的分体空调折旧额如下。由于篇幅的限制，下面只列出前五年的折旧总额：
递减价值法与原始成本法的五年计算比较从上表我们可以看出应用递减价值法折旧能使第一年的折旧额最大，以后每年逐渐递减， 在这时段，定率递减折旧值会大于分期定额折旧值。然而存在这一个分界点，在此时（本例中是第四-五年），定率递减折旧值和分期定额折旧值相等。此后，定率递减折旧值会继续递减，直到为零。在这时段，定率递减折旧值会小于分期定额折旧值。等到了第十年末，使用定率递减折旧方法和分期定额折旧方法计算的总折旧累计额是相同的，等于资产初始的价值2000元。
黄估算师的建议
资产的拥有人（owner）可在上述两种方法中二选一。然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。具体如何选定：递减价值法还是原始成本法，请投资人咨询报税的相关会计师。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
在澳大利亚做地产开发，项目选址是既讲求艺术又讲求科学：称其为艺术是因为你需要有足够的想像力和敏锐的直觉，能够知道考虑中的地块具有怎样的潜力转化为有特色的建筑项目；称其为科学是因为你需要了解与每个地区所相关的事实因素，如附近项目的销售情况丶租金产出丶中间价的变动和将来政府政策规划等等。作为整个开发项目中最重要的第一步，我们相信地产开发选址有好几个方面是值得探讨的。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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房地产分析师指出，新加坡政府如果放宽私宅短期出租条例，中央区私宅价格将应声上升。
他们也预测，尽管住家出租平台目前对本地酒店的影响还微不足道，但在未来的四年里，通过住家出租平台招租的本地民宿将急速增加，份额可占整体客房的15％。
新加坡政府如果放宽私宅短期出租条例，中央区私宅价格将应声上升。近年来，随着住家出租平台，如Airbnb、Roomorama、Wimdu等的兴起，不少屋主已开始使用这类平台招徕短期租客，如游客、外派人员，以及有短期住宿需求的本地人，这种租赁活动多以日租形式交易。
根据仲量联行（JLL）资本市场研究与咨询部新加坡董事林若君的最新研究，一些欧美成熟国际大都市的住家出租平台民宿目前占当地所有客房的约25％，其销售份额则占当地整体酒店业的约10％，并有望在2020年进一步提高至15％。
相比之下，Airbnb民宿目前仅占本地所有客房的约5％，其销售份额则更小，只占本地整体酒店业的约2％。这是因为根据市区重建局现有条例，私宅单位的租约不能少于六个月，组屋的最短租约同样也是六个月。
然而，林若君预测，本地民宿占所有客房的比率可在2020年达到15％，占本地整体酒店业的销售份额则可提高至5％。这主要是因为本地酒店客房价格和住家租金之间仍有很大距离。
在最高档15％房地产物业类别当中，酒店房间每月可带来超过5000美元（约6880新元）的收入，一般长期出租的住宅可带来超过4500美元（约6200新元）的收入，而短期出租的民宿则只能带来3500美元（约4820新元）的收入。
她说：“Airbnb民宿每月平均营收之所以会比一般长期出租的住宅低，是因为民宿的入住率较低，约20％左右，而一般长期出租住宅的入住率则有90％。”
（据联合早报）
在房市“疲软无力”的非常时期，市场选择多，但并不是所有人都适合买房，希望有个栖身之所，就有必要了解房价走势及个人买房的可负担能力，之後才判断该买还是租。
各州房价比一比：砂霹涨最多 隆雪沙最高
2015年第四季，马来西亚各州平均全屋价走扬幅度介於0.7%至7.2%，当中涨幅最高的是砂拉越及霹雳，比2014年第四季增长7.2%，推高砂州平均房价近40万令吉水平。
接着是森美兰，涨6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪兰莪的6.2%涨幅，当中吉隆坡平均房价突破70万令吉水平，走扬至73万5千令吉。
槟城丶沙巴及马六甲平均房价分别涨5.8%丶5.5%及5.4%；柔佛及登嘉楼扬4.8%及4%；彭亨涨3.4%；吉打及玻璃市涨幅各为2.7%及2.3%；吉兰丹房价增长率最低，仅微扬0.7%。
以房价对比，北马区房价最可负担，尤其是玻璃市，平均房价15万令吉，为全国最低；其次是吉打，平均房价16万5千令吉；吉兰丹则以16万7千令吉居第三。
旅游城市马六甲第四低，平均房价17万8千令吉；霹雳排名第五，平均房价18万令吉；森美兰以19万8千令吉排名第六；彭亨丶登嘉楼及柔佛平均房价介於21万至25万令吉；槟城及砂拉越平均房价处於37万至40万令吉。
沙巴及雪兰莪平均房价介於45万至48万令吉，为全国房价第三及第二高的州属，需求强劲的吉隆坡，依然是房价最高的地区，以73万5千令吉荣登房价排行榜之冠。
马来西亚首都吉隆坡平均房价突破70万令吉水平你的收入可在哪州置产？
2014年大马家庭收入及基本生活需求调查显示，大马人平均收入中值为6千141令吉，扣除税务丶公积金及社会保险（SOSCO）後，净收入为5千128令吉。
国行根据2014年家庭开销调查预测，中值月收入扣除基本及非必需品开销的3千578令吉後，还剩1千550令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值35万令吉的房屋。
放眼全国，有9个州的房产符合资格，包括玻璃市丶吉打丶吉兰丹丶马六甲丶霹雳丶森美兰丶彭亨丶登嘉楼及柔佛；若储蓄10%收入，还可负担23万9千令吉房产。
但对於压在收入金字塔低端的40%低收入群，月入仅2千537令吉，净收入2千244令吉，扣除基本及非必需品开销的2千零27令吉後，仅剩217令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值5万令吉的房屋。
但如此低价位的房屋在全马难寻，没有一个州属的平均房价符合资格，即使是在全马平均房价最低的玻璃市首府加央（Kangar），一间单层排屋录得的最低交易价也要14万令吉。不过，更悲哀的是，如果低收入群储蓄10%收入，他们将入不敷出，更不用说挤出额外资金购买房产。
至於金字塔中端的40%收入群，他们月入5千662令吉，净收入4千781令吉，扣除基本及非必需品开销的3千629令吉後，还有1千151令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到26万5千令吉的房产。
显而易见，此收入水平者还不足以购买吉隆坡丶雪兰莪丶沙巴丶砂拉越及槟城的房产，但可负担柔佛丶登嘉楼丶彭亨丶森美兰丶霹雳丶马六甲等州属的房价。如果再把收入的10%用来储蓄，中收入群只买得起15万5千令吉的房产，而这个价位的房产仅可能出现的玻璃市。
虽然金字塔顶端20%的高收入群月入1万4千305令吉，净收入1万零58令吉，扣除基本及非必需品开销的6千899令吉後，还有3千682令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到84万8千令吉的房产，显示此收入水平者，在大马拥有很高的置产自由度，可选择在全国各地买房。
可是，若把收入的10%用来储蓄，只能买到60万4千令吉以下的房产，依然低於吉隆坡的平均屋价，但购买雪兰莪丶槟城丶东马地区等州属的房产显得游刃有馀。
低收入群难买屋
由此可见，目前仅月入1万5千令吉以上的高收入群能负担吉隆坡房产，月入5千至6千令吉的中收入群勉强能回乡或退居二三线城市置产，如马六甲丶芙蓉丶新山丶关丹丶怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但没有足够的可负担房产供应，若
不削减非必要开销，他们将无法买房。
值得注意的是，以上预测并未纳入个人债务，包括车贷丶个人贷款丶信用卡债丶学贷等，若纳入这些债务，无论哪个收入群，相信有很多人将入不敷出，导致买房面临层层阻碍。
从官方及市场调查数据来看，高家债是人民买房的梦魇，国行年报显示，2015年大马家债对国内生产总值（GDP）比例按年成长1.2%至89.1%，对比2014年为87.9%，分析员预计，现有家债规模需时才能降低。
宏利最新调查指出，68%大马人负债，为亚洲最高，平均负债5万6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份属於长期债务，四分之一者料需3年或以上时间才可还清所有债务。
租比买划算？
对於可负担房产供应不足丶贷款艰难丶个人高负债及收入开销入不敷出的非常艰难状况，国行建议方案是“租房”或减少非必要开销增加买房预算。
但这两个方案都让人皱眉及倍感矛盾，尤其是抱着“租房即帮他人供屋”观念者，多数坚信拥有属於自己的房子，人生才算完美，这种想法短期内料很难改变；而削减非必要开销，如休闲娱乐丶外食等活动对年轻人而言更是难以取舍。
牺牲生活品质 降低生活标准
可是，如今局势及收入状况都不由人，房价虽然随着消费税实行看涨，但受整体经济环境不佳影响，近期开始出现下修迹象，对於那些不愿意牺牲生活品质丶降低生活标准者，或许可以改变过往观念，暂时考虑租房，储更多钱作为买房的头期（Deposit）费用，待房价走跌丶市场供应增加後才买房。
目前大马还未有买房及租房对比的数据，但根据《投资致富》粗略估算，以中值收入计，没买房者，除了10%储蓄，还有1千550令吉的剩馀收入可支配，若悉数储蓄，每个月的储蓄额比背负房贷者增加3.3倍，储蓄速度明显加快，原本年储蓄6千156令吉，加上剩馀收入，年储蓄有望骤增4倍以上，至2万4千756令吉，储蓄两年即可应付40万令吉房产的头期费用。
至於低收入群，没买房者的储蓄有望增半，从年储蓄2千688令吉增至5千292令吉，但储蓄3年，依然不足以缴付20万令吉房产的头期费用，故有必要开源节流增加收入，积极提升储蓄额，才有望赶上未来房价涨幅。
中收入群方面，没买房者料从原本的5千736令吉年储蓄增至1万9千548令吉，储蓄两年就有3万9千零96令吉，可应付35万令吉房产的头期费用。
至於高收入群，原本年储蓄1万2千696令吉，若没买房，年储蓄料增4倍以上，至5万6千880令吉，一年後就有能力缴付50万令吉房产头期费用，为所收入群中最早达标的买家。
（据钜亨网）
自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投资”。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。
目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人“抢占了先机”； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。
案例一
广州某私营业主吴先生因为喜欢西班牙海边城市Málaga宜人的气候，于2016年1月亲临西班牙考察了当地一栋带2000平米庄园的别墅。 签约的时候因为吴先生不懂西班牙语，所以房屋卖家贴心地找来了一位中国人给吴先生做翻译。吴先生自己做了几十年的贸易，也在其他国家购有房产，听了翻译的合同内容，觉得都是房屋买卖的常规内容，就在合同上签字，并支付了返房价的15%，计 112500欧元的定金。双方在合同上约定在2016年4月1日之前，吴先生需要支付另外40%的余款，最后一笔余款则需要在2016年7月1日前付清。
说来也巧，3月初吴先生又因生意原因来西班牙出差。闲聊中他和其西班牙的生意伙伴提到了自己准备购买的海边别墅的情况。吴先生说房子的卖主十分喜欢园艺，在自家的院子里搭建了一个巨大的室内花房，放置搜集来的珍稀植物。其生意伙伴提醒吴先生如果西班牙如果在自家院子里搭建很大的建筑的话，也要向政府申请许可的，要是没有许可，那么房子买过来问题很大。被对方这么一说，吴先生第二天赶紧约上这位朋友去当地的一家事务所确认。律师根据吴先生合同上的房屋信息向市政府查询后，发现卖家根本没有向市政府递交任何建造申请。吴先生赶紧调出自己之前签订的合同，想让律师看看是否可以中止合同并向卖家提出索赔。吴先生的合伙人把合同上的内容用英语翻译给吴先生，吴先生听后则傻了眼：合同第二页的最后一段清楚地写着¨本房产的院内包含着自建室内花园一座，目前还没有办理合法手续，房屋交易完成后，买家可以向市政府提交“合法化”申请，产生的相关费用由买家和卖家对半承担¨。
吴先生表示自己对这段内容完全不知情，翻译就是对方收买后派过来的。吴先生对方欺骗自己的行为十分方案，拒绝向对方履行4月1日需要支付的40%的放宽，并准备在当地找律师和卖家打官司。
双方为此僵持不下，谁知五月初吴先生突然收到了卖家律师发来的邮件，卖家提出吴先生没有按照合同要求支付4月份的房款，现在卖家要告他违约并且不退换任何定金。
季律师分析
吴先生在签约之前没有调查庄园内私人建筑的违章情况。并且在明确写明了有违章建筑存在的合同上亲笔签字。尽管吴先生表明自己是被对方请来的翻译蒙骗了，但是法律上并没有确凿的证据可以支持吴先生的说法。现在按照合同上的规定，是吴先生没有按合同进行付款，已经构成违约，很难再向对方讨回被“吃掉”的押金。该事情发生后，吴先生表示严重质疑对方的诚信， 宁愿损失11万欧元买个教训， 也不可能再花60多万欧元继续买房。
案例二
来马德里打工已5年的小王看中了USERA 的一套两房一厅的小公寓，欲买下和女友结婚使用。谁知道小王支付了中介五千欧元的定金后，小王跑了三家银行申请贷款都被银行拒绝。一位好心的银行职员告诉小王他要买的房子有问题，所以贷款申请才被拒绝，让小王赶紧去找律师咨询。
小王找到西班牙中国律师事务所所后，季律师向小王分析说：小王要购买的房产是一套姐姐去世后留个弟弟的遗产，所有遗产继承的手续都已经办理齐全。问题出在姐姐留给弟弟这种非一级血亲之间的继承行为，在继承生效后，按照西班牙法律规定又两年的等待期，期内房产不能买卖交易。该规定是防止出现比其弟弟拥有更大继承权的顺位继承人 （例如姐姐的私生子）来争夺房产继承权的问题。因此就算继承的手续都已经办完，小王也要等到两年期满后才能购房。
季律师分析
那么小王是否可以要求中介退还当时交纳的5000欧元定金并且要求卖家双倍赔偿呢？ 季律师看过合同后指出：中介给小王签订的合同是偏袒卖家的¨问题合同¨，虽然合同标明如果因为卖家的原因不能卖房，卖家要退还给小王双倍的定金，但是合同没有规定房屋交易手续要在多长时间内办理完成。也就是说，如果卖家坚持自己仍然愿意小王做为自己的唯一买家，两年期满之后还把房子卖给小王，那么小王就无法起诉对方违约。 所以季律师不建议小王为这个胜算不高的官司再搭上律师费用和时间，而是建议小王尽量找中介协商，扬言对对方取法律手段，看看是否能争取用最小的成本讨回5000欧元的押金。
下一期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议，敬请密请留意。
【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（二）】
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亚太国际地产北区营运处营运长王宏智表示，马来西亚丶泰国丶菲律宾等国家在政府主导下，租金报酬率皆远胜中国台湾的1.57％，其中，泰国的房价丶观光热度及国际化程度更是优於中国台湾，直言早在新政府喊出“新南向政策”之前，国人早就看见东南亚的投资前景。
王宏智指出，泰国曼谷市中心土地稀有价格攀升，区域内房价应声上扬，主要核心地段房产换算新台币均价已达每坪45万元左右，一般地段均价也落在30万到40万元之间，且曼谷正倾全力强化基础建设，政府将斥资200亿泰铢作为改善基础建设的预算，除紫线地铁外，未来在大众运输系统的配置及相关生活机能都会更臻完善，沿线房价也将进一步推升，新成屋首先领头，中古屋市场价格也会逐步上调，市中心整体均价有机会站上更高的档位。
各国在曼谷的投资让房市受惠此外，王宏智也提到，泰国虽走过政治抗争丶恐攻威胁及天灾巨变，但观光旅游热度却始终不减，甚至还拿下亚太地区最佳旅游地点的殊荣。观光旅游除创造消费外，也能让世界认识当地，进而增加投资意愿；国际大厂及投资者前往泰国设点，主要是看好相对划算的物价及成本，从经济学角度来看，不仅有设厂投资的生产者剩馀，也有促进当地就业繁荣的消费者剩馀，对房地产後势自然有利。
王宏智宣称，泰国被认为是“亚洲十字路口”，凭藉着地理枢纽的优势，各方大国相继寻求与其合作，加上东协经济共同体（AEC）的实现，也让东协国家免除彼此跨境贸易的壁垒限制，促使往来更加频繁。举例来说，泛亚铁路便是以泰国曼谷作为北段路线的汇集点，再加上各国在曼谷的投资，都为泰国注入经贸发展的活水丶让房市受惠。
谈到中国台湾新政府的“新南向政策”，王宏智说，在投资领域上，其实国人早就看见东南亚的前景，他强调，中国台湾工业化程度虽然领先东南亚各国，但某些层面并没有完整的规划及策略，反观东南亚国家顷政府之力积极革新及转变，无论马来西亚丶泰国丶菲律宾等国都由政府主导全力发展，光看不动产就可看到未来发展的蓝图及愿景，“也难怪根据《全球地产指南》的资料显示，光是租金报酬率，这3个国家都可以有4.5％丶5.1％丶7.5％的水准，远胜中国台湾的1.57％。”
（据ETtoday）
