Finance News US – Page 24

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲1.9%

納帕縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加0.2%

納帕縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為71天

納帕縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為98.68%

納帕縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為42.46%

納帕縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與舊金山灣區的其他幾個地方相比，納帕縣第三季度的市場進展相對良好。雖然七月銷量比去年同期有所降低，但八九月份有明顯的回升。總的來說，過去幾年納帕縣的銷售活動保持平穩，而舊金山灣區的其他地方則出現持續的下滑。納帕縣居民購買力相對較高，且房產儲量相對充足，共同促進了房產銷售。

在第三季度，買家對100萬美元以下的房產的競爭回升，很多房產的售價高於要價。100萬美元以上的房產銷量也保持穩定。

市場統計數據

與舊金山灣區整體相比，納帕縣的市場競爭強度相對較弱，但在定價200萬以下的房產中，20%到30%的房產售價高於要價。但是與其他地區一樣，對低價位房產的競爭減弱。

納帕縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣銷售的最接近房價中位數628,500美元的一套房產。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558

加利福尼亞州94558，納帕，Camenson街2121號
3室/2浴/1,425平方英尺
售價：615,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣出售的售價最高的房產。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599

加利福尼亞州94599，揚特維爾，State路1095號
5室/6浴/6,400平方英尺
售價：10,200,000美元

前景預期

房產儲量充足以及買家的不斷湧入，將繼續刺激納帕縣未來幾個月的銷售活動。納帕居民的購買力必將幫助該地區的房產銷量超越舊金山灣區的其他地區。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.8%

馬林縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加9.7%

馬林縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天

馬林縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為102.62%

馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為55.85%

馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁，到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度，房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定，售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之，今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比，高價的待售房產逐漸增多，而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時，低價房產的儲量未出現明顯變化，仍然保持在較低的水平。但是，各個價位的賣家不太可能得到溢價，溢價較去年更少。買家仍然興趣不減，開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕，但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比，馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降，特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域，300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941

加利福尼亞州94941，米爾谷，Stanford大道161號
3室/2浴/1,677平方英尺
售價：1,195,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957

加利福尼亞州94957，羅斯，Laurel Grove大道170號
7室/7浴/7,750平方英尺
售價：8,745,000美元

前景預期

總統大選塵埃落定，隨後金融市場也會出現波動，這將抑制高端市場的活動。同時，馬林縣的低價房產數量不足，將繼續對該地區帶來挑戰。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——東灣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是阿拉梅達縣（Alameda County）/東灣（East Bay）市場。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在東灣區域內的房地產市場包括下列地區：奧克蘭地區（郵編代碼為94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的區域）、阿拉米達、奧爾巴尼、埃爾塞裡托、肯辛頓以及皮埃蒙特。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.2%

東灣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加17.5%

東灣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為21天

東灣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為114.66%

東灣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為63.35%

東灣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與去年同期相比，東灣第三季度的銷售活動速度放緩，但仍然保持了強勁的勢頭。本季度初期出現了明顯減速，七月的銷售量下降了兩位數的百分比。但是隨後的情況與去年同期一致。銷售活動放緩的主要原因是房產儲量不足，特別是100萬美元以下的房產。

東灣低價位房產與高價位房產的銷售活動差異明顯，低價房產所剩無幾。同時，100萬美元以上的房產數量逐漸增加，與去年相比，這個價格點正面臨更大的銷售挑戰。但是，三分之二的房產仍然以高於要價的價格售出，這個比例為整個舊金山灣區最高。東灣居民的購買力較高，推動了房價的上漲，該地區也面臨著整個舊金山灣區最大的房價上漲幅度。

市場統計數據

今年秋季，東灣的市場仍然保持競爭力。雖然在定價低於300萬美元的房產中，售價高於要價的房產數量減少，但仍有50%以上的房產售價高於要價。

東灣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣銷售的最接近房價中位數964,000美元的一套房產。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亞州94609，奧克蘭，59號街544號
3室/2浴/1,625平方英尺
售價：963,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在阿拉梅達縣/東灣出售的售價最高的房產。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亞州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149號
5室/6浴/5,833平方英尺
售價：4,250,000美元

前景預期

今年秋天，東灣將繼續吸納被舊金山拒之門外的買家需求，因此銷售活動將持續強勁。對於要求價格相對低廉且能方便到達舊金山的通勤者而言，交通便利的街區仍然具有很強的吸引力。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

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美國 | 優質教育與資產增值，紐約學區房帶來雙重保障

優質教育是父母送給子女的最好禮物，它將會影響孩子的一生。紐約的教育質量舉世聞名，在紐約購置學區房不但能讓子女獲得優質教育，而且能獲取學區房增值的紅利，真是一舉兩得。

好學區搶手，房產價值飆升

和中國大城市的情況相同，紐約好學區的房產一樣搶手，即使在2008年美國房價“跳水”之際，紐約好學區的房價都是不降反升。近日，美國著名智庫布魯金斯學會發布報告說，2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。

美國公立中學、小學和幼兒園均采用“就近入學”的原則，因此好學區備受家長的青睞。特別是好高中的學區房尤其搶手，因為美國的中小學教育較為輕松，而高中教育才是決定學生未來能進入哪所大學的關鍵。而紐約大學林立，名校眾多，對於有求學需要的投資者來說，入手一套好高中的學區房等於是給子女增添了一份未來的保障。

此外，紐約“就近入學”是以“定居地址”為依據，即使是租住在學區房內也能讓孩子入學。但租房並不便宜，在一個熱門學區，兩居室的月租金約為3,300美元，如果是頂尖名校的學區房，兩居室的月租金甚至高達6,180美元。這意味著即使將投資的學區房用於出租，也能獲得非常好的收益。

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居外課堂：解答您在海外買房中最常碰到的問題

想在海外買房卻無從下手？居外課堂匯集並整理國內買家在海外買房時經常碰到的問題，如買房是否能移民、買房稅費多少、投資回報率如何計算等，涵蓋買房前、買房時、買房後各個不同階段，從買家的角度為您壹壹解答，平實的語言、豐富的圖表，讓您更容易理解、更具操作性。您關註的海外投資難題，由居外課堂為您解答！

不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答。

居外課堂：海外買房壹定要請律師嗎？

買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之壹了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家為例，向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色：律師。【閱讀原文】

海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之壹的新加坡，吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢，使不少中國人選擇那裏作為留學、移民及房產投資的目的地。當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。【閱讀原文】

海外買家如何在加拿大買房貸款

目前加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有壹些銀行和金融機構向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者；與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，而且，對於海外買家來說，只要滿足壹定要求，也是可以辦理房貸的。【閱讀原文】

海外買家如何在美國買房貸款

當前，中國“土豪”以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂，部分資金雄厚的投資者都選擇了壹次性付清。不過，對於普通投資者來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不是為壹個很好的投資手段！【閱讀原文】

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新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是壹個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者壹般都會關註哪些問題呢?下面居外為妳解讀。【閱讀原文】

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盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

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海外買房 “菜鳥”十五問

妳知道什麽是好的房產麽？是不是有個小院子，院子裏面種著花就是很棒的房屋了呢？購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題，下面就跟著居外壹起來看壹下海外買家在諮詢購房問題時最關註哪些問題。【閱讀原文】

在美國買房如何確保交易安全

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——康特拉科斯塔縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是東灣的康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在康特拉科斯塔縣的房地產市場包括下列地區：阿拉莫、布萊克霍克、丹維爾、迪亞布羅、拉斐特、莫拉加、奧林達、普萊森特山、聖拉蒙以及核桃溪。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲6.8%

康特拉科斯塔縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度下降3.0%

康特拉科斯塔縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為28天

康特拉科斯塔縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為100.60%

康特拉科斯塔縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為51.61%

康特拉科斯塔縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔縣的房產活動啟動較為遲緩，但到該季度末期的表現則非常引人注意。與2015年7月相比，今年七月份的銷售活動稍有遜色，但到了八九月份，情況有所回轉，與去年的水平持平。同時，房產儲量經過前兩個季度的健康增長，可出售房產的數量穩定在去年夏末的同一水平上——但仍然較低。

緊張的房產供應是阻礙銷量增長的主要因素，供應不足也導致房價持續上漲。買家更加謹慎，對價格戰感到厭倦，因此房產出售遲緩。與去年同期相比，房產很難以高於要價的價格出售，溢價較少。

其他待售房產均位於高端市場——售價在200萬美元以上——從今年早些時候開始到夏末，市場呈現平穩狀態，將售價定得過高的賣家重新調整了期望值以便房產能夠順利售出。

市場統計數據

雖然低於舊金山灣的整體水平，但售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是豪華房產——定價高於200萬美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區銷售的最接近房價中位數1,142,500美元的一套房產：

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414

加利福尼亞州94526-2414，丹維爾，Verona大道524號
3室/2浴/2,094平方英尺
售價1,140,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區出售的售價最高的房產：

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549

加利福尼亞州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155號
4室/5浴/3,741平方英尺
售價：3,150,000美元

前景預期

近幾年，秋季是銷售最活躍的幾個月，但去年秋天的銷售活動較為低迷，與去年不同，隨著年尾臨近，我們預計今年秋季的市場活動將與八九月份的水平一致。購房者將有更多的選擇余地，買賣雙方的平衡將趨於更加健康的水平。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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美國 | 【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——比弗利山莊

過去一年，大量中國買家咨詢洛杉磯超高端地產，這在洛杉磯有史以來都屬於罕見，其中1500萬美元及以上級別的地產項目尤其受青睞。中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。洛杉磯吸引的不止是富豪買家，還包括中國大型開發商，萬達和綠地集團也分別在在洛杉磯斥巨資建設了房產項目。有見及此，我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。無論公寓還是獨棟住宅，洛杉磯多區都有私密性、視野、配套設施和建築美感俱備的完美居所。

【美國華人聚集地：洛杉磯“黃金”投資房源推薦】

比弗利山莊為游客提供了很多參加這座城鎮非富多彩活動的機會。漫步在誘人的農貿市場之中，傾聽著公園音樂會（Concerts in the Parks）美妙的音樂中，或一睹有55個房間的灰石城堡（Greystone Park & Mansion）的輝煌。

比弗利山莊是白金三角（Platinum Triangle）中心，一個世紀前，為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而成立。自建成以後，比弗利山莊吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

完美的住所坐落在綠樹成蔭的街道上，遠離城市的喧囂，但交通便利，靠近影城，購物中心和夜生活。房產設計雅致，設備豪華——從廚房到全套衛浴，游泳池，以及露台，全部采用現代化設施。

美國加州洛杉磯縣西邊城市比弗利山莊

社區概況

居民超過34,000人
面積5.7平方英裡
郵政區號：90209、90211、90212和90213
北靠聖莫尼卡山，西北面與貝萊爾（Bel Air）接壤，南面靠近洛杉磯，東面靠近西好萊塢和費爾法克斯（Fairfax）

住宅選擇

調查比弗利山莊的房地產市場是一場非凡的體驗，充滿了找到完美家園的機會。一個世紀前，比弗利山莊為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而修建，從那以後吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。今天，獨一無二的加州比弗利山莊房地產市場仍持續發展，每天都有新建或已建高端房地產項目上市。

比弗利山豪宅處處

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。比弗利山宮殿式豪宅不斷吸引著好萊塢名人，以及金融精英和文化名人，他們渴望擁有與他們的成就和地位相匹配的住宅。無論你的生活方式如何，在比弗利山買一套房將提供進入這個獨一無二的社區的通行證。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

生活閑趣

比佛利山莊位於加利福尼亞州洛杉磯，這是一個令人難忘的城市。這個城市在電影和音樂方面享有盛譽，縱觀歷史，洛杉磯一直被榮譽為全美最獨一無二的地區之一，但選擇住在比弗利山莊不僅僅跟其獨特的位置或所代表的聲譽有關，也是關於享受特殊的生活方式。

購物熱點羅迪歐大道（Rodeo Drive）

比弗利山莊何以成為令人趨之若鶩的絕妙住所，這個安靜封閉的社區不僅享有一流的品質，同時也是世界上最具國際化的旅游勝地地之一。居民居住環境風景如畫，友善的家庭氛圍，價值數百萬美元的住宅受到精心維護，隔壁可能住著某個公司的首席執行官，或是電影明星。這裡直通以其一流的購物場所而聞名羅迪歐大道（Rodeo Drive），您可以在一家世界知名酒店品嘗精美的美食，或者把整個洛杉磯當作您的游樂場，享受您最喜歡的國際都市的生活。

在比弗利山莊擁有一套住房最大的好處方面之一就是伴之而來的生活方式。這個社區展現了居家寧靜和世界級的高雅精妙之間完美平衡。羅迪歐大道集聚了該地區最時尚的商店以及引領潮流的餐館，同時其藝術和文化場景，娛樂項目以及夜生活都大受歡迎的。比弗利山莊房產僅需很短的車程就可抵達洛杉磯最好的海灘和山脈。

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第一期專題，Joyce先帶大家到洛杉磯住宅區“金三角”之一的貝萊爾。毋庸置疑，這裡是南加州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。【閱讀原文】

Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

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科可蘭房市報告 | 2016年Q3紐約長島漢普頓(Hampton )最新房地產報告

前言：本報告使用來自《長島房地產報告》的整體市場數據,並以2016年第3季度報告的交易為基礎。報告將數據與2015年的同期數據進行比較。為了實現漢普頓(Hampton )市場的數據比較,報告對從雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上謝爾特島(Shelter Island)的多座大小村莊進行了比較,北福克市場則包括從阿奎博格 (Aquebogue)到奧連特(Orient)的區域，本期將從南福克的普通住宅和高端住宅兩個角度介紹漢普頓斯(Hamptons)的房市情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

長島東端方位圖漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。

壹、普通住宅市場：

漢普頓斯(Hamptons)的銷售活動十分強勁,與壹年前相比,本季度報告的成交量增加了14%。蒙托克的銷量增加百分比最高,達到83%。雷森伯格/西安普敦銷量的理論增加值最高,東闊谷(East Quogue)/漢普頓灣(Hampton Bays) 則緊隨其後。隨著報告南福克東西兩端地區的銷售量增加,整體價格統計數據出現下降。同比平均售價降低了5%,為$174.6 萬,價格中值降低8%,為$900,000。在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

在小村莊中,價格的變動情況不同,其中有七個地區的平均售價上升,六個地區的平均售價下降。

不同類別銷售情況：

最高端南福克市場表現強勁;運河以東地區在報告的售價超過500萬美元的交易中占比從壹年前的8%增長到11%。但該地區在售價300萬到500萬美元和200萬到300萬美元的交易中的占比均有下降。運河以東地區在100萬到200萬交易中的占比增長最高。

南福克運河以東地區:南漢普頓到蒙托克和謝爾特島(M:百萬)

在運河以西地區,入門級市場表現最為強勁,在售價低於500,000美元的交易中的占比從去年的38%增長到44%。反之,在售價超過100萬美元的交易中的占比則從29%下降到21%。然而,值得註意的是,盡管市場占比有所下降,但各時期報告的超過100 萬美元交易的實際交易次數則幾乎相同。

南福克運河以西地區:雷森伯格到漢普頓灣(M:百萬)

二、高端住宅市場：

高端市場定義為報告時期內所有住宅銷售中售價最高的10%。由於在任意既定時期都有各種因素可以重新定義高端市場,這些數字可能比市場整體數據表現得更易波動。

漢普頓斯的高端市場房屋交易量的增加,平均售價提高4%,增加到782.5萬美元,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

漢普頓斯的高端市場同比相對持平。售價超過2000萬美元的房屋交易量的增加拉高了平均售價,使平均售價提高4%,增加到782.5萬美元。另壹方面,售價中值下降3%,變成567.3 萬美元。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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科可蘭房市報告 | 2016年Q3佛羅裏達棕櫚灘 (Palm beach) 最新房地產報告

前言：本報告以2016年第3季度的交易為基礎，與2015年的同期數據進行比較。為了實現佛羅裏達(State of Florida )市場的數據比較,報告將從棕櫚灘 (Palm beach)、堰洲島鎮 (Barrier Islands)兩地的房產交易數據入手，分析佛羅裏達在本季度的房市表現情況。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，單壹家庭住宅銷售量下降12%。

壹、棕櫚灘

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。產權公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。單壹家庭住宅銷售量下降12%,但僅代表銷量減少三套。環比銷售顯著下降,但這是由棕櫚灘典型的市場季節性決定的。

與壹年前相比,棕櫚灘鎮的銷售量有所下降, 尤其是產權公寓和合作公寓。

棕櫚灘的單壹家庭住宅平均售價有所提高,上升9%。然而,由於銷售傾向於小面積住房,售價中值下降19%。產權公寓/合作公寓去年的平均售價下降26%,同期的售價中值下降11%。與南端(South End)形成強烈對比的城區銷售額的大幅下降導致了這些價格數據的下滑。

在北端(North End),單壹家庭住宅的銷量減少了四套,即下降29%,但平均售價卻攀升 30%。是那套位於6 Ocean Lane、以370萬美元售出的全新濱海大廈的銷售拉高了這壹數字。相反,售價中值下降了44%。本季度北端多數房屋的售價低於500萬美元,而壹年前多數房屋的售價高於500萬美元。在城區,單壹家庭住宅的平均售價增長了19%,售價中值上升45%。本季度城區大面積住宅的成交量增長了兩倍,盡管這些住宅在市場上的上市時間超過壹年。與壹年前相比,艾斯戴特區(Estate Section)本季度的成交量增加了壹套。在成交量如此之低的情況下,統計數據很容易偏離。

城區的產權公寓/合作公寓銷量同比顯著下降, 成交量不到去年同期的壹半。房屋售價同樣有所下降,其中平均售價下降11%,售價中值下降7%。2015年第三季度,棕櫚灘有很大比例的房屋售價均超過200萬美元,而本季度只有壹間房屋的售價超過200萬美元。南端的銷售額同樣有所下降,但下降幅度較小,同比下降 13%。同比平均售價下降20%,售價中值上升 15%。

二、堰洲島鎮

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。希捷遊艇俱樂部多棟新建城市屋的成交推動了價格的上升。而同比銷量卻下降了24%。

堰洲島上的城市屋售價本季度大幅增長。平均售價上升54%,售價中值上升25%。從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。

1、朱庇特島到辛格島

棕櫚灘以北,堰洲島上,從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。去年,超過四分之壹的單壹家庭住宅售價超過100萬美元,而今年只有13%超過這壹數值。這壹地區的產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。2015年3 季度,在辛格島的麗思卡爾頓(Ritz Carlton) 地區出現了多筆高價出售交易,拉高了這壹地區的數值。因此,平均售價表現出29%的降幅,售價中值的降幅也達到12%。

從辛格島到朱庇特島,單壹家庭住宅成交量下降27%。售價中值出現2%的小幅下降。產權公寓/ 合作公寓銷量穩定,僅減少了壹套。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。

2、赫珀盧克索島到高地

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%。同比售價中值下降 17%。然而平均售價卻提升21%。兩季度均有兩筆交易價格超過1,500萬美元,但由於 2016年3季度的總體銷量下降,這些銷售的偏斜效應推動了平均售價的增高。產權公寓/合作公寓市場表現穩定,與朱庇特島到辛格島的情況類似,此類住宅的銷量僅減少了壹套。但由於交易價格較低,導致平均售價下降27%, 售價中值降低19%。

從棕櫚灘以南到高地同樣經歷了單壹家庭住宅銷量的下降,降幅為39%而平均售價卻提升21%。

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科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——上東區(Upper East side)

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐一看看科可蘭所提供的曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上東區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓方位圖

2016 年第二季度,東區的銷量在曼哈頓排名第二,交房量為 760

2016 年第二季度,東區的銷售結單筆數為 760,較一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 個單位。由於銷量相比存量大幅減少,供應月數較去年增長 25% 至 7.0 個月。從掛牌到出售的平均時間跨度較去年增加 12%,本季度待售天數為109天。

相比 2015 年第二季度,轉售合作公寓市場的定價增幅最大。轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K,而轉售合作公寓每平方英呎均價同比增長 35% 至 $1,550。另一方面,轉售產權公寓市場幾乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均價下降 18% 至 $1.674M。

轉售合作公寓的中位數價格增長 12% 至 $938K 轉售產權公寓中位數價格同比下降 4% 至 $1.438M 新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9%

東區轉售合作公寓均價增長 20% 至 $1.899M

新開發項目的中位數價格同比下降 72% 至 $1.791M,均價下降 9% 至 $5.198M。導致這些同比下降的原因是交房中的開發項目類型發生變化,包括幾個本季度定價更適中的開發項目。位於 200 East 94th Street 的卡內基公園 (Carnegie Park) 等物業佔所有交房量的半數。然而,相比 2016 年第一季度,新開發項目中位數價格增長 1%,均價增長 69%。

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