Category: Financial

葡萄牙的房价上涨继续趋于平和，最新的销售市场活动报告显示，2019年2月的询价和交易环比基本没有变化。

然而，根据英国皇家特许测量师学会(RICS)和Confidencial Imobiliario的数据，在租赁市场，里斯本、波尔图和阿尔加维的需求量仍然在加大。

在销售市场，新买家查询指数在过去一个月中保持稳定，但最近五个月以来，该指标从来没有出现过正数。

对于销售合同金额，受访者表示与1月份相比没有变化，但展望未来，受访者对未来三个月的销售预期略为乐观。

市场上的新房源继续短缺，这是过去两年中一直存在的话题。尽管如此，阿尔加维的房源库存在过去的两个月里每个月都有轻微的回升，而里斯本和波尔图的挂牌行情仍在下滑。

经济在过去6个月失去上涨动力，房价增速继续放缓。2月份，13%的受访者表示物价上涨，这是自2016年2月以来的最低水平。

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即便如此，该调查涵盖的三个地区的房价都仍保持一定幅度的上涨，34%的受访者预计未来12个月整体房价将继续以该水平上涨。

与最近普遍平淡的市场基调一致，葡萄牙消费者信心指数（近期价格和销售预期的合并指标）从之前的15下滑至8。

在租赁市场，租户需求增长连续第三个月加速，净增长36％，高于1月份的21％。因此，租金继续上涨，未来三个月的租金料将进一步增长。

市场调研员表示，买家正在预测新房入市对房价整体的影响。 Confidencial Imobiliário的主管Ricardo Guimarães表示，一些人预计新房的到来会推高价格，尽管它会影响供需平衡。

“与此同时，对于其他国家而言，中心地区的价格上涨对二手房市场来说是一个机会，人们开始注意到那里也有投资潜力。”他补充说，“更让人觉得开心的的是，出租房旁边新的公共建设会使租金上涨，并减少出租房屋的数量。

根据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn的说法，就业增长数据虽然仍然健康，但在最近几个季度已经有所缓和，这似乎与房地产市场的稳定趋势一致。他表示，虽然调查参与者的预期仍然是积极的，但现在看来市场活动的增长将会更加温和。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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马来西亚历史性大选壹年後，债券和令吉特都面临了压力。围绕新政府的公众兴奋已经消失，公共支出削减，监管限制，对民众造成伤害，也使投资者也失去了耐心。

全球基金也绕过马来西亚，转而支持其他市场。 在过去12个月中，除了两个国家外，所有股票都出现了大量的流出，令吉特的表现落後於其大部分同业，债券可能处於另壹次抛售的风口浪尖上。

在政府推动削减公共债务对消费和经济增长产生负面影响之後，总理马哈蒂尔·穆罕默德政府对於改革的态度日趋於谨慎。 5月7日，央行自2016年7月以来首次下调基准利率，希望可以在全球风险增加时，获得经济上的支持，极少数的投资组合经理对马来西亚短期内的恢复抱有希望。

伦敦为壹家GAM Holding AG管理着大约10亿美元的新兴市场股票的蒂姆·洛夫（Tim Love）表示：“我认为我现在不需要急於进入马来西亚，即使现在的估值吸引力肯定会明显上升，但我认为前景不够清晰。”

马来西亚的基准股指今年跌幅超过4％，是全球表现最差的主要股票市场。 虽然估值有所改善，但经济增长放缓和公司盈利疲软已经造成损失。

根据彭博数据，富时大马隆综合指数的壹年期远期市盈率为15.7倍，与其五年平均值壹致。

马来西亚沙巴亚庇市中心的本物业综合发展 – 杰瑟尔顿高级公寓 ，共有二十八层，其中底楼作为高级免税商场，壹楼作为高级餐饮店，还有地下壹楼作为购物商店，而二至六楼则为高级公寓的专属停车场。高级公寓停车场与位於地下二楼的购物商场顾客停车场是分开的。 位於七楼的休闲露台上有壹个可以俯瞰南中国海的无边界游泳池，儿童游泳池丶健身房丶桑拿浴室丶会议室，派对宴会厅和观景台

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在政府取消几个大型基础设施项目以控制2018年激增至五年高位的财政赤字之後，同时也使企业利润受到了损害。此後，壹些开发项目，包括107亿美元的铁路线路，已经恢复启动。

麦格理集团（Macquarie Group Ltd.）表示，恢复基础设施支出可能会支撑当地股市。由於马来西亚的债务仍存在风险，富时罗素（FTSE Russell）可能将其债券指数排除在外。

迫在眉睫的资本外流

令吉特债券上个月受到压力，当时富时罗素表示，由於对市场准入的担忧，它可能会使马来西亚脱离世界政府债券指数。 这壹举动再次成为海外令吉特交易禁令的焦点，10年期国债收益率跃升至两个月高位。 摩根士丹利警告称，近80亿美元的资金可能退出当地债务市场。

“我们壹段时间以来壹直对马来西亚政府债券保持中立态度，”Merian Global Investors，总部位於伦敦丶监管370亿美元的公司，投资组合经理Delphine Arrighi表示 “几年前中央银行关闭NDF市场的决定基本上使得无法对冲债券风险。 我不认为离岸投资者现在将全面回归。“

自3月达到八个月高点以来，令吉特受到股票流出和美元走强的影响下跌超过2％。

购买机会

不过，马来西亚证券的疲软为壹些人提供了买入机会。 SPI资产管理公司表示，对资金外流的担忧有些过度，任何影响都可能被大量国内投资者的存在以及更宽松的货币政策所抵消。

SPI Asset的交易和市场策略主管Stephen Innes表示，“最终货币市场将需要对债券流出进行定价，这可能引发股票短期抛售。” “但对於股票和债券市场而言，息将有利於股票与债券市场，今年9月到来的时候我们很可能後悔为什麽不在市场低点买入更多。

来源：https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-05-12/global-funds-shun-malaysia-as-mahathir-reform-euphoria-fades

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似乎现在每个超级富豪都想搬到摩纳哥。

法国地中海沿岸，这一充满阳光的公国的房地产正在经历需求激增。 去年，该国二手房的价格上涨至每平方米48,800欧元（约合人民币37.7万元），比2017年增长18.1％。根据摩纳哥统计局的数据，总交易额达到27亿欧元。

独立的大型公寓正在刺激人们的投资兴趣，2018年度售价超过500万欧元的大型公寓销量大增，几乎是五年前记录的数字的两倍。 根据Savills Plc的数据，摩纳哥已经超过香港成为世界上豪宅价格最昂贵的城市。

当地的房市供给保持紧张。英国退欧不可预测的曲折引起了英国富裕家庭海外投资的兴趣，他们担心英国的潜在动荡会影响房地产市场。投资摩纳哥的英国人中不乏名人，如自行车运动员Chris Froome和Arcadia集团有限公司董事长兼Topshop及其他服装公司的所有者Philip Green。对于全球富人来说，摩纳哥有独特的诱惑之一就是：大多数生活在那里的人不用缴纳收入或资本增值税。当地有遗产税，但与其他国家相比，也仍然非常低低。

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在这里买房的流程是不寻常的大多数新居民必须满足各种条件才能获得长期居住权并有资格获得税收优惠：

• 必须购买或租赁符合其家庭需求的住房
• 提供干净无犯罪记录的证据

并将至少50万欧元欧元存入摩纳哥的银行账户。 （摩纳哥的税收制度通常不适用于拥有法国护照的人，另外美国人无论身在何处都必须缴纳美国税。—可以加那篇梅根王妃被要求收税）

摩纳哥天价的房产市场反映了摩纳哥的优势以及轻税政策。位于欧洲的中心地带，拥有稳定的政治体系，并享有温和的沿海气候。 “在房地产投资方面做出安全选择显然是那些考虑搬来这里的人们的主要考量，”弗洛里安瓦列里说， “在几年前来自俄罗斯和东欧的买家达到顶峰之后，我们就看到了英国投资者对摩纳哥的极大兴趣。”

在其近4万名居民中，只有四分之一拥有摩纳哥公民身份。截止2016年，当地总人口的四分之一是在过去八年中才搬入的，并且几乎一半是50岁或以上。 “当然还有很多退休的商人，媒体明星和体育冠军，但大多数人都不会受到关注，”Savills Monaco的执行合伙人艾琳卢克说。 “他们通常是年龄在40到60岁之间的企业家，往往仍然活跃在前线并且成功，他们被摩纳哥的优势所吸引。”

但是这里的房产资源十分稀缺。摩纳哥的国土总面积不到一平方英里 ，在全世界仅仅大于梵蒂冈城。 那里的住宅市场主要几十年前的多层公寓。去年，只有89栋新建筑完工; 2017年则仅仅15栋。

这里的房产，无论房龄，都被众多投资者虎视眈眈。正如预料中的那样，海景、豪华、高层，四至五卧的住宅是引领当地市场的主力房型。

摩纳哥的主要酒店和购物区被美丽的环形建筑簇拥着，包括传奇的赌场和歌剧院。 这里也是摩纳哥最贵的地区：去年平均价格达到每平方米5.6万欧元（约合人民币43.2万元）。

另外一些新的住宅选择则位于填海新建的土地上，那里的基础设施相对较新。 对于试图避开其他地方正在进行的许多改造项目的噪音的市场或家庭来说，也许是一个不错的选择。

来源：彭博

责编：KYRA WANG

根据塞浦路斯土地和调查局的数据，4月份，塞浦路斯房地产销售量与去年同期销售量相比大幅上升，合同数增加了61％。

4月份共有1,057份商业和住宅物业及土地出售合同于土地注册处办公室，而2018年4月为655份，是自2008年9月登记1,157份合同以来的最高月度数字。在1,057份合同中，628份（59％）由塞浦路斯人购买，其余429份（41％）由非塞浦路斯人购买 – 其中123位是欧盟公民，306位是非欧盟公民。所有地区的房地产销售均有所增长，数据显示经济情绪持续改善。

在更严格的标准于5月15日生效之前，外国公民赶着通过通过投资移民计划获得塞浦路斯护照也可能有助于促进销售。

所有地区的销售量都有所增长。按百分比计算，法马古斯塔（Famagusta）的销售量增长了85％，其次是利马索尔（Limassol），增幅为74％，而拉纳卡（Larnaca）、尼科西亚（Nicosia）和帕福斯（Paphos）的销售量分别增长了69％、44％和43％。

2018/2019年房产交易总数比较

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年初至今的物业销售

在2019年的前四个月，销售量与去年同期相比增长了23％。 尼科西亚的销售量增长了35％，法马古斯塔的销售量增长了26％。 与此同时，帕福斯的销售量增长了33％，而拉纳卡和利马索尔的销售量分别增长了21％和17％。

本地买家

与2018年4月相比，4月份塞浦路斯市场的销售量增长了91％，所有地区都有大幅增长。 按百分比计算，法马古斯塔的销售量较去年同期增长383％，其次是帕福斯，销售量增长229％。 与此同时，利马索尔，拉纳卡和尼科西亚的销售量分别增长了80％，78％和47％。

在2019年的前四个月，国内销售量与去年同期相比增长了37％。

然而，其中一些国内销售可能是由银行收购的房产作为贷款重组协议等的一部分。

2018/2019年国内买家交易总数比较

海外买家

2019年4月，海外（非塞浦路斯）市场的房地产销售量增长了32％，共有429份销售合同由外籍人士购买，而2018年4月为326份。

尽管法马古斯塔的销量下降了5％，但其余四个区域的销量却有所增长。 利马索尔的销售量增长63％，拉纳卡的销售量增长60％，尼科西亚的销售量增长33％，帕福斯的销售量增长14％。

在2019年的前四个月，海外销售量与去年同期相比增长了9％。

2018/2019年海外买家交易总数比较

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帕福斯Kouklia的这个独家别墅项目目前进行所有权转让，其包括3间带独立卫生间的卧室，并可饱览地中海和高尔夫球场的迷人景色。别墅区面积为249平方米，整座住宅占地面积近1400平方米。别墅项目已经进行了几次升级项目，所费颇菲。别墅位于维纳斯岩石度假村，基础设施完善，并靠近帕福斯国际机场。
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欧盟公民买家

4月份欧盟国民的房地产销售量与去年同期相比增长了31％。

除了帕福斯，欧盟国民的销售量下降了2％，其他所有地区的销售量都有所增长。

拉纳卡的销售量增长了200％，而尼科西亚的销售量增长了90％。 与此同时，法马古斯塔和利马索尔的销售量分别增长了42％和24％。

在2019年的前四个月，与2018年第一季度相比，对欧盟国民的销售量增长了17％。

2018/2019年外国（欧盟）买家交易总数比较

非欧盟公民买家

与去年同月相比，4月非欧盟国民的房地产销售增长了32％。

虽然法马古斯塔和尼科西亚的销售量分别下降了25％和7％，但其余三个区域的销售量却有所增长。 利马索尔的销售量增长了73％，拉纳卡的销售量增长了36％，帕福斯的销售量增长了23％。

在2019年的前四个月，对非欧盟国民的销售量与去年同期相比增长了6％。

2018/2019年外国（非欧盟）买家交易总数比较

自2000年以来的房地产销售分析

2000 – 2019年塞浦路斯房地产交易数量

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来源：Cyprus Property News
编译：Zoe Chan

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时也表示，受“一带一路”倡议及中欧贸易的推动，不少欧洲商业地产经纪人看好来自中国市场的购买力，近年来在居外网挂牌的欧洲商业地产房源增幅较大。居外网目前已有11.8万条全球商业房源信息，其中挂牌中的德国商业地产包括酒店、水疗中心、仓储和写字楼等。

近年来，欧洲房地产市场持续火热，不仅是住宅，商业房产同样如此。

据法国巴黎银行统计，尽管2018年全球贸易增速下滑、市场动荡，但仍有约2645亿欧元的资金流入欧洲商业地产，与历史最高的2017年相差无几。

而作为商业地产的第三大资产类别，物流资产因其管理成本低、租金收益高，而深受基金经理们的喜爱。

去年，德国的物流地产涌入了近70亿欧元资金，在欧洲排在第二，仅次于英国（87亿欧元）。据房地产服务公司高力国际（Colliers）统计，这70亿欧元的投资资金将近一半来自海外。

德国房地产咨询公司布尔维格萨（Bulwiengesa AG）的研究显示，2015年起，亚洲投资者对德国物流地产的兴趣逐渐增加，到2017年已有三分之一的交易额直接来自亚洲，而2018年，有着中资背景的基金在德国物流地产上的投资则高居第一。

探索新丝路协会（Sirpioneer e.V）总干事在接受第一财经记者采访时表示，“一带一路”倡议的提出，给中国资本出海创造了一个良好的政策环境。随着物流的畅通，中资企业也乐于在“一带一路”沿线落户，设立仓库及货物集散中心，优化自身供应链，而德国作为中国在欧洲最大的贸易伙伴以及“一带一路”在欧洲重要的中转中心，自然是他们首选的目的地之一。

柏林地区投资同比增长179%

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，德国位于欧洲中部的中心位置，不但基础设施完善、房产品质优秀，且拥有多个空运、陆运、海运的交通枢纽城市，这让德国成为世界上最具吸引力的物流市场之一。

高力国际今年3月底发布的《2018~2019德国工业、物流房产市场报告》中提到，2018年德国物流业的营业额约2740亿欧元，是德国经济增长的重要引擎之一。

报告显示，2017年德国物流地产出现了井喷式增长，投资总额同比上涨了89%，达86.6亿欧元，其中外资占了65%。事实上，主要来自中国。

据人民网援引外媒报道，2017年秋天中投公司以122.5亿欧元重金收购了欧洲最大的物流仓储地产公司Logicor Oy。这家公司的资产遍布欧洲，其中约有20亿欧元位于德国。

2018年，由于全球贸易局势紧张，物流地产上的投资有所回落，但仍以68.1亿欧元创下历史第二高位，其中外资约占47%。而2019年，德国物流地产有望再次受到市场，特别是私募投资基金的热捧。

就在不久前的3月27日，德国Nagel集团宣布转让旗下36处物流、仓储地产，涉及面积约26万平方米，交易额达数亿欧元，其中大部分被一家美国私募基金买走。

与英国、法国不同，由于历史原因，德国缺乏一个全方位的核心城市，因此物流地产也比较分散。在西部，法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫都是各自地区的物流中心；在东部，则主要集中在柏林与莱比锡。

高力国际在报告中指出，按物流地产的面积算，法兰克福排在第一，其次是汉堡；但按投资额算，柏林居首位，去年拿到了6.45亿欧元的投资，同比增长179%，其次是法兰克福约5亿欧元。同时高力国际预计，2019年科隆、莱比锡有望成为物流地产最热门的投资目的地。

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物流地产是大机构的最爱

近年来，欧洲绝大部分国家货币都处于低利率周期， 市场上缺乏风险较低，同时具有一定回报率的投资项目。因此，不少欧洲的基金经理都把目光投向了房地产行业，而相对价格波动小且现金流稳定的物流地产，更是受到大机构尤其是保险公司的追捧。

据德媒报道，2018年欧洲物流地产总吸金490亿欧元，欧洲保险业三巨头——法国安盛、英国保诚和德国安联都有意继续增加物流地产在其投资组合中的份额。

安盛房地产投资部门负责人赛马马（Isabelle Scemama）表示，一直在关注物流地产，“我们喜欢投资物流（地产），因为其增长潜力巨大”。

欧洲投资公司AEW的CEO威尔金森（Rob Wilkinson）认为，随着欧洲电子商务的迅猛发展，物流仓储市场需求正快速增加，而实体零售商则将面临越来越大的压力。

威尔金森表示：“仅在英国，电子商务的份额已占20%，未来数年内将涨至30%”。

他当前管理的最大一只物流基金为17亿欧元，拥有25亿欧元的资产。威尔金森称，目前物流地产约占AEW投资组合的10%，预计不久将会上升至15%。

尽管如此，据德银旗下的资产管理公司DWS调查表明，德国房地产投资经理们依旧看好物流地产未来的表现。预计未来五年内，欧洲物流房地产的空置率会保持在4%以下，同时每年租金将以2%稳定增长。

对于养老基金、保险公司和家族办公室而言，在债券收益极低的时期，物流地产无疑是一项诱人的投资。

“一带一路”加成

另一方面，中国“一带一路”倡议的提出与推进、中欧班列的火热运营，都使得不少中资企业选择在沿线地区设仓、最大化物流优势、改善自身的供应链。

致力于促进中国与“一带一路”沿线国家商业、人文交流的探索新丝路协会总干事对第一财经记者表示，“一带一路”倡议，给中国资本出海创造了良好的政策环境、鼓励中国企业走出去。德国作为欧洲最大的经济体地理位置优越，交通运输基础设施完善，半日内的物流基本可以覆盖欧洲中西部主要城市和消费市场。中欧班列优惠的价格和较短的运输时间赢得了不少国际企业的青睐，而德国的杜伊斯堡正是中欧班列在欧洲最大的集散地，每周有超过35趟中欧班列由中国驶来。

探索新丝路协会总干事称，渝新欧班列、汉欧班列等的平台公司已在杜伊斯堡落户，渝新欧还投资了铁路场站附近的仓储资源。此外，这里还聚集了海豚供应链等一批中国的跨境电商企业。除杜伊斯堡之外，德国汉堡、曼海姆等地也凭借自身作为转运港口和铁路枢纽的优势，成为中欧班列多式联运海外发展的重要落脚点。

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时也表示，受“一带一路”倡议及中欧贸易的推动，不少欧洲商业地产经纪人看好来自中国市场的购买力，近年来在居外网挂牌的欧洲商业地产房源增幅较大。居外网目前已有11.8万条全球商业房源信息，其中挂牌中的德国商业地产包括酒店、水疗中心、仓储和写字楼等。

在居外网上挂牌出售的德国商业地产。项目位于北威州杜塞尔多夫南部，商业建筑附带室内办公区域，包括一个大型的仓储空间以及生产大厅。办公面积770平方米，仓库面积1,615平方米，土地面积4,397平方米，停车位28个，市场租金173,760欧元。现仅售约¥1,442万。
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一名不愿透露姓名的资深房产投资业内人士对第一财经记者表示，随着电子商务的发展及对海外商品的需求增加，近年来国内的几大电商巨头都在欧洲直接或间接建立了物流、仓储中心，这个趋势还会继续下去，因为欧洲当地的电子商务业务还有很大的拓展空间。比如德国电子商务的占比目前仅约一成，但每年的增速接近10%，考虑到两者之间关系之紧密，物流地产的投资潜力巨大。

原文链接：https://www.yicai.com/news/100183603.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现，曼谷市中心房价飙升，许多购房者都在考虑购买二手公寓。曼谷黄金地段，由于地价飙升，这里的项目偏向高端豪华，很多购房者可能买不起，但他们又想居住在市中心，最好的办法就是购买二手房。

人们会购买曼谷的二手公寓吗？对于在曼谷持有房产的投资者来说，他们可能不会考虑。但是对于想在泰国买房尤其是曼谷的朋友来说，二手房或许就在他们的考虑范围内了。世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现，曼谷市中心房价飙升，许多购房者都在考虑购买二手公寓。

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去年第四季度，曼谷转售房的需求出现回升，二手房比新开工项目更实惠，价格更便宜。曼谷黄金地段，由于地价飙升，这里的项目偏向高端豪华，很多购房者可能买不起，但他们又想居住在市中心，最好的办法就是购买二手房。

由于新旧楼盘之间的价格差距越来越大，而且新房的价格超出了大多数买家的预算，以至于他们越来越多的关注现房或二手房。买家也逐渐转变对二手房的偏见，

曼谷的二手公寓中， 买家想要什么样的？

在曼谷市中心已竣工的永久业权高端公寓单位的平均转售价格

当然，新增的曼谷转售公寓需求并没有全面增长。当谈到二手房时，买家是有选择性的，只会考虑那些不需要他们牺牲质量的房子。

在现有的开发项目中，一些旧楼盘和新的楼盘一样好。买家购买泰国房产或者是二手房前，应该查看建筑的施工质量和维护情况，确保房屋未来的升值价值。

居外推荐曼谷房源：Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓项目坐落于Sukhumvit 13巷内，位于Nana区和Asoke区的中段位置。这裡有一条捷径，不需要通过Sukhumvit主路即可出入。

项目优势：

• 地处商业区的心脏地带；
• 巷子内温馨恬静，无嘈杂人流；
• 您可以通过一条捷径快速到达Nana区，Asoke交叉路口，Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您还可以由此到Plonenchit高速收费口进入高速路。

项目设施：

• 五星酒店大厅
• 300平方米超大泳池
• 顶楼花园
• 慢跑步道和有氧运动平台
• 健身房
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来源：雪花新闻
责编：Zoe Chan