Finance News – Page 144

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——納帕縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是全美最著名的葡萄酒產區納帕縣（Napa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在納帕縣區域內的房地產市場包括下列地區：美國峽谷、安格文、卡利斯托加、納帕、奧克維爾、拉瑟福德、聖海倫娜以及楊特維爾。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲1.9%

納帕縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加0.2%

納帕縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為71天

納帕縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為98.68%

納帕縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為42.46%

納帕縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

與舊金山灣區的其他幾個地方相比，納帕縣第三季度的市場進展相對良好。雖然七月銷量比去年同期有所降低，但八九月份有明顯的回升。總的來說，過去幾年納帕縣的銷售活動保持平穩，而舊金山灣區的其他地方則出現持續的下滑。納帕縣居民購買力相對較高，且房產儲量相對充足，共同促進了房產銷售。

在第三季度，買家對100萬美元以下的房產的競爭回升，很多房產的售價高於要價。100萬美元以上的房產銷量也保持穩定。

市場統計數據

與舊金山灣區整體相比，納帕縣的市場競爭強度相對較弱，但在定價200萬以下的房產中，20%到30%的房產售價高於要價。但是與其他地區一樣，對低價位房產的競爭減弱。

納帕縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣銷售的最接近房價中位數628,500美元的一套房產。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558

加利福尼亞州94558，納帕，Camenson街2121號
3室/2浴/1,425平方英尺
售價：615,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在納帕縣出售的售價最高的房產。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599

加利福尼亞州94599，揚特維爾，State路1095號
5室/6浴/6,400平方英尺
售價：10,200,000美元

前景預期

房產儲量充足以及買家的不斷湧入，將繼續刺激納帕縣未來幾個月的銷售活動。納帕居民的購買力必將幫助該地區的房產銷量超越舊金山灣區的其他地區。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒適便捷的居住體驗

對於疲憊的旅人來說，酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站。因此，入住的酒店是否舒適便捷，是影響旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花園城市”堪培拉（Canberra）旅行的話，當地知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店會是很棒的選擇。

堪培拉知名地產品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一個能夠讓身心重獲新生的充電站

優越地段，自然景色與城市生活和諧相融

GEOCON現有四家Abode酒店，分別位於拉邦德區（Narrabundah）、根加連區（Gungahlin）、塔格黎諾區（Tuggeranong）和沃登區（Woden）的核心地段。酒店鄰近中心商業區，步行幾分鐘就能到達當地主要的購物中心，購物中心內擁有餐廳、咖啡館、電影院等休閑娛樂場所，而且酒店所在地公共交通發達，出行十分方便。特別是拉邦德Abode酒店，離堪培拉國際機場僅10分鐘車程，離堪培拉市中心僅15分鐘車程，附近環繞著澳洲國立美術館、國家肖像藝術館、國家科技館、國家圖書館和議會大廈等景點，而且還有一個風景優美的高爾夫球場和多個公園，充分展現了堪培拉城市與自然和諧相融的特點，讓住客既能享受便利的生活，又能遠離城市的喧囂，還能隨時觀賞大自然的美麗。

設施齊全，特色廚房與配膳室讓你賓至如歸

Abode酒店的客房配置齊全，每間客房都設有洗衣設備、具有付費節目的智能電視或平板電視、咖啡機、沙發床等，並可提供單間、家庭間、團體間等多種客房類型，不同群體的消費需求均能得到滿足。每個房間都擁有超大空間的生活區，住客可以在房間內得到充分放松。除了這些設施以外，Abode酒店的一個最大特色就是廚房和配膳室的創新。每一間客房都擁有一個配備齊全的廚房，可以讓住客親自動手制作心儀的美味，可能是念念不忘的家鄉味道，也可能是第一次見的他鄉美食。如果你不想動手，那麼設置在酒店前台的配膳室能夠滿足你在居住期間的一切需求，不管是食物、飲料，還是其他一些必需品都能從這裡獲得。

特別值得一提的是，根加連Abode酒店還特別為行動障礙者以及帶寵物的住客提供專門的客房，非常周到貼心。

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加拿大 | 溫哥華房屋估值明年暴漲50% 你還交得起地稅嗎

水費漲、電費漲，房價高、房租貴，即使加拿大的空氣好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些難熬。然而最近對2017年卑省房屋政府估價的預測更是雪上加霜，讓人感到負擔承重。據預測，大溫房屋政府估價明年最高暴漲50%!那麼，問題來了，地稅將要狂飆多少?

預測獨立屋估值漲50%

為了避免因估價時間不同造成客觀條件不同而出現不公平現象，卑省資產估值中心(B.C. Assessment)會在每年的7月1日針對本地所有房屋進行政府估價。2017年的物業稅便是按物業在2016年7月1日的樓價計算。即是說，今年7月份你的房子值多少錢，將直接影響到明年你要繳納多少錢。

本週二(12月6日)，卑省資產估值中心發佈了對2017年卑省房屋估值的預測。估價員Jason Grant指出，由於大溫房價在過去一段時間出現瘋漲，在2016年7月1日，位於溫哥華，北岸，Squamish，本拿比，三聯市，列治文以及素裡的部分獨立屋的樓價上升30%至50%。而公寓、聯排別墅等業主委員會管理的小區價格升幅大約在15%至30%。除此之外，大溫地區商業及工業用地，估值也普遍上漲10%至30%。如果地皮準備再發展的話，價值就會更加高昂。這樣的漲幅，你hold住嗎?

關於如何對房屋進行政府估值，一般會將7月1日當天房屋在當地的市值，結合地理位置、佔地面積和居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建，還會考慮交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等來全面分析。卑省估值中心將會在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就會收到估值通知書了。到時候，不知會有幾家歡喜幾家愁了。

房屋估值暴漲引民怒

房屋估值直接影響到房產每年繳納的地稅數額，增加估值意味著一些房屋的年度地稅可能會出現上升。本來房屋升值是一個令人開心的消息，但是，一想到地稅負擔會跟著加重，就高興不起來了，連呼吸都變得困難了。去年，大溫部分地區的物業政府估價相較前年最高上漲了28%，許多居住在將近60年「高壽」的老房子裡的低收入人群發現自己的房子一年之間政府估價上漲了20多萬加元，這導致他們不得不面臨高昂的地稅負擔。默默地為這些不幸的人心疼3秒吧。

估值暴漲也引起了很多民眾的不滿，甚至憤怒。

一位名為Sami的網友認為政府根本不在乎不炒房的老百姓，還用「坐上火箭飛昇」形容政客期盼地稅上漲。

住在本拿比的Lucy辛苦買房想自己住一輩子，卻遭遇政府不斷調高估價，她表示這是打劫!

網友Thomas則很無奈地說，「這是大溫每個居民都要面對的困局。儘管房價上漲，但是如果不賣出去手裡的房子，它永遠也無法變現。可如果賣了房子，想再回到大溫生活，又是難上加難。為了能留在大溫，只好對高稅率忍了!」

對於買房來自己居住的人，房價上漲，地稅更高，實在是難以承擔的重擔。但對於房產投資者來說，地稅上漲只不過是在計算收益率時增加的一項參考項。所以，引起民眾爭議是再正常不過的了。

地稅不會隨房屋估值瘋漲

這時，估值中心給民眾吃了顆寬心丸，強調，房屋估值上升並不直接代表居民需要繳納的地稅會以同比上漲，這兩者之間並沒有直接的關係。通常，加地稅與物業所屬的區域的升值幅度有關。地稅的確是以估值為基礎的一個數據，但是它也同時體現一棟房屋相比附近社區其他類似房屋的價格差距。言下之意是，如果一棟房屋在社區中相對價格大漲，那麼這棟房屋的地稅可能會大幅攀升。但假如一個地區整體估值增加，那麼理論上，房主需要繳納的地稅會有相應的減免。

此外，針對物業升值幅度超出正常水平的業主，估值中心將在本月另外發佈通知。同時，資產估值中心會於明年1月3日，在網站e-valueBC 發放最新物業估價資料，以及省內最高價值物業的資訊。

如果看到自家的房子估值大漲，不要太興奮，也不要太過擔心。也許，地稅的漲幅會比房價估值的漲幅要小一些。這樣明年就不用吃土了。

相關資訊：加拿大 | 2016年10月最新加拿大房價走勢

（據溫哥華港灣）

澳洲 | 買房成“澳洲夢” 86%澳人難以獨立購房

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

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據新聞集團報道，西太集團（Westpac Group）發布《2016房產業主報告》（2016 Home Ownership Report），稱90%的受訪者認為，擁有房產是通往財富之路，並能顯示自己擁有成功的人生。報道稱，盡管擁有自己的房產已成為“澳洲夢”，但追求夢想的道路並不是壹帆風順。

雖然目前在澳洲買房並不容易，尤其是在悉尼和墨爾本這兩大城市，但許多澳人還是希望能在房市占有壹席之地。

西太集團的報告顯示，86%的受訪者表示，僅靠自己的收入是買不起房的，因此許多首次置業者都會求助於家人和朋友。

比起5年前，過去4年內的首次置業者向家人朋友借錢買房的比例增加了三倍。

西太集團置業部門負責人斯克林（Chris Screen）稱，悉尼、墨爾本等大城市的房價居高不下，多數人無力獨自購房，買第壹套房已不再是壹個人的事，相比起投資客，自住買家更是如此，因此“越來越多的潛在購房者都在考慮通過其他途徑來買到自己心儀的房子，比如通過父母擔保，或者共同購買”。

此外報告還提到，對於首次置業者來說，除了房價以外，買房之後的兩年內還會遇到其他挑戰，例如房屋維修保養費用、財產保險、物業費等等，而這些因素往往會為置業者所忽視。

但斯克林表示，盡管擁有自己的房產困難重重，但很多人還是將其視為積累財富的最佳手段。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 專注開發綜合體，GEOCON引領堪培拉城市生活新風尚

站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街頭，你會驚訝於城市與自然的完美相融。美麗的鄉村環繞著市中心，清新的田園氣息彌漫在城市上空，而這裡的生活將會變得更為現代化，因為城市綜合體正在崛起。

GEOCON：綜合體帶來更舒適的生活

堪培拉當地開發商GEOCON正在以自己的方式引領新的城市風尚，他們希望給人們帶來更現代化也更舒適的生活，這就是為什麼他們如此鐘情城市綜合體的原因。在一個城市綜合體裡，住戶們可以輕松進行餐飲、購物、娛樂等活動，完全滿足身心需求。GEOCON最大的特點就是在區域的中心開發令人震撼的綜合體項目，並配置堪培拉獨一無二的豪華設施，讓住戶享受度假般的生活體驗。目前，GEOCON的三個綜合體項目正在建設當中，分別是根加連區（Gungahlin）的Infinity Towers項目、塔格黎諾區（Tuggeranong）的Southport項目和貝爾康納區（Belconnen）的Wayfarer項目，這三個高端項目已經引起了許多中國購房者的興趣。不過，GEOCON即將開建的Section 200和92 Northbourne兩個項目也同樣引人關注。

Section 200：堪培拉最大城市綜合體

位於貝爾康納區核心地段的Section 200將會成為堪培拉最大的城市綜合體。它占地1.6萬平方米，由3棟地標性的塔樓組成，塔樓中間是一個巨大的公共廣場，寬闊的便道四通八達，綠意盎然的樹木團團點綴其間。除了公寓外，這裡將會進行餐飲、酒店、零售、商業、公用設施等多功能空間的規劃，從而豐富住戶的生活。Section 200對面是浩渺的金寧德拉湖（Lake Ginninderra），住戶不但能夠俯瞰美麗的湖景，而且還能去湖邊游玩、野餐、散步或是騎行。

Section 200的地理位置優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近

Section 200的地理位置相當優越，附近聚集著繁華的商業區，距離堪培拉大學附屬高中、堪培拉國際體育和水上中心、Westfield購物中心以及堪培拉大學都很近，非常適合家庭生活。開闊的自由空間、聚集的商業效應以及豐富多彩的休閑活動勢必會吸引當地人和游客前來休閑和消費，從而創造出一個新的區域中心，這將讓它成為堪培拉的一個繁華而充滿活力的像征。Section 200將於2017年動工，並在10年內分3個階段完成，將提供1200多套公寓供買家選擇。

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美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

房價自2015年第三季度上漲10.8%

馬林縣房價一年趨勢

房產儲量自2015年第三季度增加9.7%

馬林縣房產儲量一年趨勢

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58天

馬林縣房產掛牌天數一年趨勢

房產售價與要價的百分比為102.62%

馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢

線下交易的房源百分比為55.85%

馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁，到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度，房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定，售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之，今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比，高價的待售房產逐漸增多，而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時，低價房產的儲量未出現明顯變化，仍然保持在較低的水平。但是，各個價位的賣家不太可能得到溢價，溢價較去年更少。買家仍然興趣不減，開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕，但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比，馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降，特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域，300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941