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随着经济下滑，国内一线城市房价居高不下，中国越来越多的人前往海外购房，数据显示，中国买家购买金额从2009年的41亿美元，涨到2015年286亿美元，6年间增加了6倍。中国的个人投资者已经超过加拿大，成为购买美国房产最多的外国买家，占整个美国房地产销售额度的16%，而居外网数据显示，中国买家最关注的海外市场是美国，其次是澳洲加拿大，那么这些关注美国房地产市场的中国购房者最关注的美国城市有哪些呢？

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

 

居外网中国购房者最关注的美国城市Top 20

居外网数据显示，2016年，中国购房者赴美国购置房产最关注的城市10个分别是：洛杉矶、纽约、休斯敦、西雅图、旧金山、奥兰多、尔湾、底特律、波斯顿、圣地亚哥。

居外观点：华人聚居城市购房需求依旧集中，新兴城市受追捧

以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、纽约、旧金山、尔湾等城市由于其华人聚集、学区优越，吸引中国购房者前往购房；而奥兰多、底特律等城市受次贷危机影响，房价进入低谷，中国购房者看重其投资高性价比，竞相前去抄底；波士顿、圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列；西雅图作为高科技发展城市，人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富，成为中国人海外购房的又一热门城市。

 中国购房者最关注的美国城市之洛杉矶

洛杉矶市(City of Los Angeles,缩写L.A.)是一座位于美国西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，在大众娱乐──诸如电影、电视、音乐方面也构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。

人口结构

洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩- 圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县, 大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。

大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。

 经济体系

洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空 工业和电子业的最大基地,它是美国科技 的主要中心之一,拥有科学家和工程技术 人员的数量位居全美第一,享有“科技之 城”的称号。近年来,洛杉矶的金融业和 商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设 有办事处,使得洛杉矶已成为美国境内仅 次于纽约的金融中心。

根据世界银行的数据,2010年大洛杉矶 地区GDP达到7706亿美元,其中洛杉矶 都市区GDP为7357亿美元,是美国仅次于纽约的第2大城市经济体,也是世界上 仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。 如果将其视为一个独立的国家,其经济实 力可以在全世界名列第17位。

洛杉矶房价指数

zliiow的数据显示，洛杉矶的房价指数为$ 576.100。在过去一年中中位价上涨了7.4 ％，预测在未来的一年中他们将上升2.0 ％。

* 房价方面：房价指数为$576.100

* 涨幅情况：市中心涨幅达到2.6%，根据zillow的最新预测，洛杉矶市中心的房价可能出现0.3%的下降，大洛杉矶地区房价将上涨2%。

* 租金方面：租金中位数为$2340左右，租金回报约5%

更多房源：洛杉矶

洛杉矶——最关注的美国城市

洛杉矶成为居外网中国购房者最关注的美国城市榜首的原因主要有三点，一是加州距离中国距离最近，飞机大约12个小时就可以到达，直飞航班也多。另外，加州气候好、阳光充足，而且空气质量也好，适宜居住，尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。

气候适宜丶阳光充足

洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。

世界级城市，旅游资源丰富

洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候，旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。

本身是个移民的大家庭，包容力强

洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。

教育资源丰富

加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。

房产市场平稳发展，投资回报率高

在国内房地产市场有待观察的同时，资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产，尤其是房地产已然是投资的不二之选。

在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢復，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让洛杉矶房产市场继续升温，想要买房投资或自住的朋友千万要抓紧机会！

美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

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依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即 HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来， 应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你 减少很多头疼的事。

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 （据看纽约）

 

 

美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计，在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什么会出现以上情况？居外网就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容进行分析。

 1、2015年中国买家在美购房用途

2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

此外，中国人不仅大量买进住房，还把投资目光迅速转向了商业地产市场。2015年中国买家已经成为美国商业地产收购领域第三大买家，仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间，中国买家在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产，其中半数收购是在2015年完成的。截至2015年年底，中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。

居外观点：中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态

虽然针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。

2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布

加州以35%独占鳌头，紧随其后的是华盛顿州（8%）和纽约州（7%）。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是，除佛罗里达州外，上述所有州开通了与中国的直飞航线。

报告指出，2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸，这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道，而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三，仅次于加拿大和新加坡。截至2015年底，中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中，中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。

居外观点：中具有较大发展潜力 并逐步进入二线城市

来自中国的投资将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者，但随着美国二线城市日益活跃的经济活动，中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。

3、中国购房者美国房产的购买预算

中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速，最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年，中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月，中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产，同比增长30%。

居外网2016年中国买家在美国买房预算分布图

据居外网数据显示，中国购房者对美国房产的询盘量，65.9%的购房者咨询50万元以下的房产，16.3%的购房者咨询50万到100万的房产，9.4%的购房者咨询100万到300万的房产，咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%，咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%，其中，1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产，咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。

从中国买家对购买美国物业的平均预算来看，基本与购买全球其他国家物业的预算没有显著差异，基本都集中在中低端价格的物业区间。但是这并不表示中国投资客没有能力购买美国的高端物业。事实上，看重美国市场的中国买家中，有超过10%愿意花费超过100万美元购买高档美国物业。

居外观点：中国购房者对美国房产价位需求相对均衡

数据同时显示，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择；另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。

4、2015年中国购房者在美购房类型

根据2015年中国购房者海外购房物业需求相关统计显示，排在第一位的是独栋别墅，占比62%，超过一半；排在第二位的是公寓，占比15%;排在第三位的是商业地产，占比13%。在中国购房者当中，比较容易保值的独栋房屋仍然最受青睐。

居外观点：独栋房屋仍然最受青睐

然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。

各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据居外观察，可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉，也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。

 

 

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