纽约房地产市场已泡沫化了吗?

今年,大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化,但是在2016年第一季度曼哈顿的销售数据反映纽约的房地产热潮依然持续。(相关阅读:纽约房租

第一季度曼哈顿房产销售

根据道格拉斯艾丽曼公司 (Douglas Elliman)第一季度曼哈顿销售报告指出曼哈顿公寓的平均价格今年历史性的突破了200万美元,同时中位房价现在已经达到1,137,500美元(这仅是1.1%低于2015年第四季度创下的纪录)。这些数字虽然非常惊人,但是这也包括在过去几年前所签署的期房如公园大道432号公寓,逐渐的在一月开始交房(第一户公寓以$1775万交易)。该报告指出,新建设的公寓销售比去年同期上涨了94%,当中有三分之二是高级公寓。

在TOWN Residential的报告中也显示相同的结论,平均价格创下了历史新高。在曼哈顿二手房市场的中位价为95万美元比同年时期长了7.3%,而二手房占了曼哈顿的房地产的78%,这数据也真实的反映了整体市场的表现。

可是根据Zillow网站的数据显示,美国整体的中位房价为208,226美元,曼哈顿比全美国的中位房价高很多。尽管在2016年初华尔街的股市动荡,纽约的房地产还保持了增长,这意味着纽约房市拥有稳固的动力。正当许多国际买家还是对纽约市的前景很有信心,小投资者也不甘示落的购买中端房地产。

在莱坊今年的《财富报告》中提及,纽约房地产因为价格上涨和低融资成本结合的优势,开发商在毫宅市场供应有持续的增长。随着市场向买家倾斜,许多地区的毫宅价格增长潜力将有待重新评估。

纽约的租赁市场

曼哈顿的租金终于出现了相反的效应。在道格拉斯艾丽曼公司今年三月的租赁报告显示中位租金比去年同月下滑了2.8%报$3,300。房地产评估师,乔纳森·米勒指出出租房源比去年增加了两倍,如果纽约市的经济没有太大的强化的话,空置率将会提升。不过,暂时的数据只是意味着租金已达到了承受能力门槛,很有可能在未来的日子里不会有太大的起落(当然,这不包括未来经济危机所带来的影响)。由于过去几年里,曼哈顿有大量的房子都被国际投资者买下变为出租房,这使得曼哈顿的租赁市场出现了很大的竟争或需要更久的时间才能租出去,尤其是下城的金融区或东村。近期,有很多业主都愿意为房客承担经纪费或免付一个月租金来吸引房客,希望能让房子更快的租出去。

与买房市场出现同样的现象,在中端的市场租金增长仍然是很强劲的,有谁不想租到又好又便宜的房子呢?在布鲁克林的租赁市场比起其它地区有明显的涨幅,曼哈顿和布鲁克林的中价租金距离只差$525报$2,775。租赁市场的高峰期是在5月和9月之间,在这期间会有很多国际学生,工作调遣或因为租约到期想换房子的房客。选对好的房客是非常的重要,一般房地产经纪都会为客人的房子招租和审核房客的收入和个人质料。有很多房客因为不符合审核机制而被逼到比较便宜的地区,而布鲁克林或皇后区就成为了抢手货了。 

综合了各方面的报告,曼哈顿的房地产已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下,数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房,纽约永远是一个有市有价的国际大都会。

 

Anthony Tam专栏全集

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅

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日本负利率批评声浪 日益高涨

三菱日联金融集团总裁平野信行上周已严辞批评日本央行的负利率政策,称可能危及银行业的稳定。

根据《日经中文网》报导,全球金融业重量级人物对负利率后遗症的警告声浪,正日益高涨。

全球金融业重量级人物对负利率后遗症的警告声浪,正日益高涨

另外,安联集团首席经济顾问伊尔艾朗接受“法兰克福汇报”访问时也表示,欧洲央行(ECB)试图对负利率进行“疯狂实验”。保德信金融投资管理部门的首席执行员杭特(David Hunt)则认为,若不转移传统投资,许多退休金基金可能难以生存。

全球有近8兆美元的公债处于负利率,日本债务人借钱不用利息、还有钱可拿。在这种情况下,投资人和银行主管被迫找寻风险较高的产品,以追求报酬率。

贝莱德首席执行员芬克(Larry Fink)本月在致股东的信函中也写道,负利率政策对于金融和经济将会带来潜在危险的后果。“债券天王”葛洛斯说,负收益保证会让投资人赔钱。

杭特说,若还停留在全世界目前我们看到的资产配置投资方式,这是行不通的。

日银总裁黑田东彦1月29日宣布实施负利率,以对抗通缩;日本负利率公债占全球负利率债券的比重约为65%。

欧洲央行2014年率先采行负利率。

 

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(据钜亨网)

2016美国投资看点:你的机会在哪里?

时光如梭,2016年第一季度已悄然而过,4月份也过去一半,回顾过去几个月,若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联,互相影响,接下来的三个季度里, 投资者应如何看准大局稳健投资呢?

2015年12月16日,美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点,联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间,这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期,在耶伦高调宣布2016年将会按部就班加息四次地同时,也开启了市场的第一波下跌行情,好在之后有所反弹。但是新年伊始,油价便率先开始发难,在伊朗拒不减产的高调言论下,油价一搓再搓,屡创新低。随后以银行业为主的2015年第四季度财报表现不佳,更是为虚弱的股市火上浇油,以至创下了美国股市有史以来最差的开年记录。好在之后在沙特与俄罗斯虚虚实实的冻产谣言中股价开始反弹,这也让美国股市压力倍减。

本以为会就此别过危机,可是谣言终究是谣言,当市场对这些信息免疫之后,新一轮的下跌再次来临,并伴随着大量石油能源公司的破产瓦解,一时间能源公司的债务违约问题风声鹤唳,能源巨头Chesapeake(CHK)的破产重组就是最好佐证。 2月11日油价一路跌至新低26.21美元,创下13年来的新低。

就在市场哀鸿遍野之际,反弹却来了,而且是报复性且具有持续性的反弹。截至今日,三大股指纷纷扭亏为盈,油价重回40美元时代。究竟是什么样的原因促使这波上涨行情呢?大量的空头回购形成了一种触底反弹的行情,使得不少投资人逢低进入。期间银行也是一个原因,美国能源公司在银行的帮助下大举承销发放股票及债券集资,总额约达90亿美元,缓解了很多危机公司的燃眉之急。另外,美联储的暂缓加息,耶伦出乎意外的鸽派发言更是推动股市上扬的直接因素。

总之,过去几个月的行情确实让不少投资人多少有些失措,不知接下来的投资方向应进行如何调整,下文将分析一下未来可能发生的几种情况。

美股市场

若想知道股市的去向,关键还要看美联储的下一步动态。从美联储最近公布的“DOT PLOT”来看,今年加息已由四次削减到两次。美联储之所以迟迟按兵不动,其实并非美国经济不好,而是基于对全球经济的担忧。通俗点解释, 欧洲、日本、中国等重要经济体系都在纷纷的进行货币宽松政策,欧洲、日本甚至很有可能在现有负利率的基础上再加大宽松,美联储不加息便已经等于美元较其它货币升值,更何况加息呢?结果一定会使美元强上加强,美元走强后进出口行业会遭受重挫,还会降低海外对于石油的需求量,这都是美联储所不愿看到的,所以全球因素导致美联储暂缓加息步伐。因此若美联储继续暂停加息,那么大盘还有持续上涨的空间,股票市场则还有投资的机会,大宗商品类黄金也可作为投资对象。

另一方面,美国的各项数据表现强劲,当属一家独大。非农数据,通货膨胀,GDP数据都在按部就班的超预期发展,其实已经具备了加息条件。所以当美联储继续迈步加息时投资人也无需恐慌,虽然美国股市会下跌,但加息后可以看多美元,美债收益率也会提高。

黄金走势

在这里需要提及一下黄金,黄金与美元的走势息息相关,而且走势基本相反。美元涨、黄金跌,反之,美元跌、黄金涨,但是当遇到危机时刻,或者市场避险情绪高昂时,美元与黄金会同时上涨。

美国地产

2015年美国房产走势依然乐观,以纽约曼哈顿为例,新屋销量年增61%,仅布鲁克林部分地区房租涨幅竟高达31%。虽然第一季度部分地区房屋价格增速相对放缓, 但是长期来看美国的地产领域仍有非常大的需求。 随着城市中心人口继续的增加,千禧年代逐渐进入生儿育女年龄以及相对于租房成本价格不断上升而购房者收入增长缓慢甚至是停滞的情况下, 更多人会考虑买房。根据亚美置业报道, 自从2012年以来, 在全美100个大都会区,买房均比租房更加划算。然而在纽约等类似大都市房价的持续攀升,对于普通收入的首购族来说,支付买房首付金依然困难非常大。然而长久来看,随着经济的发展、大都市人口的增加、千禧年购买力逐渐的增加以及建立家庭的需要等,对于地产来说需求依然明显。

原油方面

原油方面,4月17日举行的多哈会议将会极其重要,但是结果应不会太乐观。最大的阻力在于沙特和伊朗的立场冲突,伊朗同意冻产的可能性微乎其微,伊朗曾多次表态,在产量达到制裁之前的水平时,不要提冻产的话题。一个不和谐的声音,便会影响整个会议的结果。因为当前的情况下,石油的价格不是重点,市场份额才是这些产油国最为重视的标的物。失去了市场份额,再高的油价也弥补不了之中的损失。

再考虑到美国方面,页岩油是中东产油国的劲敌。此一轮的油价下跌,沙特也有打压页岩油增长的因素在其中。沙特在短期已经赢得了胜利,成功遏制了美国页岩油的增长之势。但是长期来看,这终究不是长远之计。因为页岩油是以高端技术为主,而技术只会日新月异。目前美国近一半的页岩油产商运作低效,但如果油价能保持在现有水准,一年之后,低效的产商便会降低至20%﹣30%。技术进步是一种趋势,沙特的价格战只能逞一时之快。这就是为什么原油很难有上涨的动力,市场份额是命脉所在,中东产油国绝不会放弃市场份额。所以油价下跌,应是长远看来的一个趋势。

“根据麦肯锡的2016预测, 向海外投资的中国投资者目前除了地产之外, 越来越向其它领域来将其投资多元化, 分散风险,瞄准更加稳定的产品和领域。在这些领域中, 石油和天然气是不少来自于中国投资者的优势选择。”来自于Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投资领域的专家,其公司主要勘探石油和天然气,而Gloster对石油领域投资业绩在近年内平均都保持两位数的回报,有的石油投资项目甚至能够达到10倍以上。

“投资石油和天然气将是一个长远的战略,中国是进口石油大国,对于能源的需求是长期的。”

再来看看美国股市本身的情况,根据标准普尔提供的数据,2013年上半年标普的平均每股收益为88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盘价为1618美元,而今天S&P 500的价格为2075美元,上涨28%。股价上涨当然是多多益善,但是股价上涨,却未能带来相应的回报,这就是问题所在——付出与所得不成正比。现在比起2013年,相当于投资人多付出了450美元,但所得利润却在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率为24.5,而2013年6月为17.8,同样上涨了37%。事实上,2013年17.8这一数值较比往年历史数据已经显得较为昂贵,已经高于了平均数值13%,现在的市盈率更是高于历史平均的55%,距离2000年及2008年经济危机时的市盈率只有一步之遥。从美国股市的自身角度来看,风险不仅没能消除,反而还有形成泡沫的势头。

海外方面,来自于中国的影响也会波及美国股市。 2013年中国的经济增长为7.7%,属于最巅峰的时期,为美国及全球企业带来了巨大的利润点。但自此以后涨势便有所放缓,目前数字为6.8%。预测中国未来的经济增长还将继续放缓,这一定会波及影响美国企业的利润,当这些利润下滑反映在年报、季报时,股价就会做出相应的反应,然后蔓延至股市。

总之,目前最能明确判断走势的方法就是紧紧盯住美联储的动态,若不加息,继续鸽派,那么问题还会被暂时掩盖住,股市、黄金还有上涨机会;如选择加息,那么即可坚定的看涨美元。所谓牵一发而动全身,不过如此。

原文由禹含的合作伙伴——纽约财经新闻媒体从业员Josephine Xing撰写

 

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英国退欧可能使英镑贬值25%

伦敦一顶级对冲基金的CEO告诉媒体称,如果英国在即将举行的公投中投票选择退出欧盟,那么英镑可能会大幅贬值达四分之一。

伦敦马卡姆雷的首席执行官和首席风险官Jonathan Martin对媒体表示,“如果英国退欧的话,英镑将从现在的点位大跌,估计大跌的幅度可能达到25%。”

如果英国在即将举行的公投中投票选择退出欧盟,那么英镑可能会大幅贬值达四分之一

在今年的6月23日,英国公众将投票决定自己的国家应该保持欧盟成员国的身份还是走自己的路。

在2月份英国政府公布退欧公投日期的时候,英镑兑美元下跌了4%,但是此后跌幅缩减。

Martin表示,“我们认为英镑的汇率在公投前将会调整,一旦确立退欧,那么英镑将会经历重大贬值”

市场调查公司YouGov在其最新的民意调查中表示,公投可能产生好的结果。因为他们发现39%的公众打算支持英国继续留在欧盟,而38%选择支持离开。

Martin对媒体称,“市场并没有认真对待这样一个事实,即这几乎就是一个50:50的赌注。而我甚至认为这次退欧的概率为33:67”

他表示,目前汇率的偏差给对冲基金提供了机会。

“我们认为围绕着英国退欧的英镑的汇率和中国人民币的贬值将是今年汇率市场最好的机会。”

Martin强调道,“关于英国退欧汇率市场清晰的交易品种是欧元兑英镑,因为他们是相互的主要贸易伙伴。关键资产负债表的风险敞口是美元兑英 镑,进行英镑兑欧元对冲时的利率问题,毫无疑问英国公投退欧成功对英镑的伤害将是非常巨大的,对欧元也将产生很大的伤害,由于政治影响以及经济的不确定 性,它将给欧盟其他国家也造成一些伤害进而影响到汇率市场。”

上个月,汇丰表示买入瑞郎可能是最好的对冲英国退欧风险的最好选择。

汇丰银行外汇策略师David Bloom表示,“瑞士法郎(瑞士法郎)可能会因为英国退欧而反弹,因为欧洲现在政治不稳定并且还伴有恐怖主义威胁。”

 

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(据中金网)

墨尔本迎第二波投资潮 中国资金涌来

据《澳洲人报》报道,Savills称,墨尔本CBD附近将迎来420亿澳元的房产和公共基建项目。

墨尔本CBD附近将迎来420亿澳元的房产和公共基建项目

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Savills称,这些项目将吸引第二波的本地和海外投资浪潮,包括来自欧洲、中国、新加坡、马来西亚、英国和美国。这些项目包括9亿澳元的 Australia 108公寓楼、酒店、办公楼和大型基建工程,如110亿澳元的墨尔本地铁工程、1亿澳元的Flinders Street车站升级。

上周,就公寓供应大增、依赖中国投资者和商业房产收益收紧话题,澳联储发出警告。Savills称,新的建设热潮将会见到,价值420.35亿澳元的110个获批项目将在未来12个月在墨尔本CBD两公里范围内动工。

Savills州销售总监Clinton Baxter说:“全球的投资者都涌往墨尔本。新的项目使投资更上一层楼。”

据悉,大量的中国、马来西亚和新加坡资金投到墨尔本,其他国家的投资者,如加拿大、荷兰、英国、美国和新西兰的,也有在墨尔本购买资产。

 

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(据澳洲新快网)

日元飙升 美国财长部长敦促日方关注国内需求

根据《希望之声》报导,美国财政部长雅各布·卢周五(4月15日)敦促日本,应当把重点放在扩大内需上,而不是出口。尽管近来日元不断升值,但外汇市场仍井然有序。日元汇率走势图

《华盛顿邮报》认为,这位美国财政部长与日本财政官员在华盛顿会晤后担心,日本当局可能会干预货币政策使日元贬值,削弱日元近来的飙升趋势,因此敦促日本关注内需。

美国财政部长雅各布·卢周五(4月15日)敦促日本,应当把重点放在扩大内需上,而不是出口

卢说:“鉴于全球经济增长疲软的背景下,日本需要放眼国内,而非外部需求”。“尽管最近日元升值,但外汇市场仍然井然有序”。货币贬值会使海外出口更具吸引力,却要其他国家付出代价。他与日本同行一致认为,“单独的货币政策无法实现经济增长平衡”。

日本和其它世界经济巨头曾纷纷表示,除非强大的汇率波动危机自己国家的经济,否则他们不会干预货币市场。

日本央行行长黑田东彦本周早些时候称,日元近期的上涨已经“过度”。内阁官房长官菅义伟重申,政府对外汇市场走势保持高度警觉,如有必要将采取适当对策。他还强调,二十国集团(G20)并没有限制成员国对单边波动的货币进行干预。

卢在周五新闻发布会上重申,日本和其他七个工业国在今年的G20财长和央行行长会议承诺,克制通过竞争性货币贬值来获得贸易优势。并且处于对全球陷入货币战的担忧,各成员国同意彼此沟通,不将汇率作为经济政策的目标。他希望各国可以保持自己的承诺。

近来日元上涨的速度令全世界惊愕。年内迄今,日元兑美元已累积攀升逾11%,是全世界涨幅最高的货币。由于日本企业以出口型企业居多,日元升值将损害出口企业利益。例如日元对美元汇率每升值1日元,丰田汽车公司的利润就将减少400亿日元。

东京外汇市场本周开盘后,日元依然延续上周强势,美元对日元今日汇率跌至1比109。在日本经济基本面不佳、实施负利率的情况下,日元汇率却逆势大幅上涨,给日本股市和整体经济带来巨大压力。彭博社的调查显示,多数分析师认为,如果美元对日元汇率跌破100,日本很可能出手干预汇市。

 

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(据钜亨网)

欧洲小国移民升温:马耳他买房移民面面观 | 海外

尽管欧洲南部深陷债务危机,反紧缩抗议此起彼伏,但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。劳拉·汉特森(Laura Henderson)来为你详述这一趋势。

马耳他是一个位於地中海中心的岛国,有“地中海心脏”之称

财政赤字目前依然是欧元区某些国家的一个高压话题。但是在小巧而坚韧的马耳他岛上,这却不是什么问题。强有力的多元服务经济使南欧债务危机对马耳他的冲击大大减轻。除了银行、保险、旅游和博彩业之外,住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。

“与某些欧元区的国家不同的是,马耳他在过去5年中大大增强了其经济自由度,”来自Frank Salt的房产顾问Nick Bilocca说。“这个国家有着相对开放的经济环境,较低的关税和高效的投资规则。马耳他的国内银行资本充足,盈利高,拥有大量的可流动资金。银行资产大多来自于在马耳他当地的零售存款、国内的贷款和国内发行的证券,而不是像希腊政府债券那样的高风险资产。当地人的语言和技术水平很高,通讯和信息基础设施极佳,而且政府也重视对生产部门的投资,这些因素都促进了外来投资的增长。”

对于考虑购买第二套房产的海外买家来说,马耳他的相关财政政策非常吸引人。国外居民可以不为他们在马耳他以外的收入和财富缴税,只需为汇入马耳他的收入交纳15%的所得税。印花税也非常低,不用缴纳市政税,还可以转移养老金基金,这使移民马耳他非常具有吸引力。在人们关心的医疗、教育和残障人士的公共设施等方面,马耳他也都做得非常出色。同时,马耳他银行继续向外国人提供购房贷款,这一切都有助于维持投资者的信心。

根据马耳他中央银行发布的数据,房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。“在经济危机时期,与其他的地中海旅游国家相比,马耳他的表现非常稳健,”来自Malta Buy Property的顾问Ray Woods说道,“住宅市场的增长反映,不同经济领域都在遵循审慎的宗旨。在金融市场不稳时,投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此,有高附加值的房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。”

2015年第四季度马耳他房价上升11%

买房获得公民身份

马耳他吸引外国人购房的一个举措是马耳他个人投资项目(Individual Investor Programme 简称 IIP)。该项目允许向符合条件的、对马耳他经济发展有贡献的外籍个人和家庭(包括欧盟和非欧盟)授予公民身份。

马耳他吸引外国人购房移民

要获得马耳他公民身份,主要申请人需要贡献65万欧元,其直系亲属,包括配偶和未成年子女在内,每个人要缴纳2.5万欧元。对于年龄在18到26岁之间的成年子女,还有55岁以上的父母,每个人需缴纳5万欧元。

申请人必须承诺在马耳他保留一处住宅,至少为期五年。可以选择购买一套价值超过35万欧元的房产,或者租一套年租金超过1.6万欧元的房子。申请人还需要向政府批准的金融工具投资至少15万欧元,并保留投资至少五年。

申请人在购买或租赁房产后,等12个月就可以获得公民身份。获得公民身份前,申请人无需全年都呆在马耳他。马耳他法律将居留定义为“有意于任何财年在马耳他居留,通常在马耳他停留最少 183天,或购买/租赁不动产并入境马耳他一次都可以充分证明该居住意向”。

海滨豪宅还是古镇别墅?

风光旖旎的南欧岛国马耳他

对于房产的选择,想买新房的人可以在“特别指定区域”(Special Designated Areas)内找到各种各样的选择。“特别指定区域”是政府划定的重建区域,其中海滨和游艇码头是重要的组成部分。

在“特别指定区域”内,欧盟和非欧盟的人士享有和马耳他公民一样的购房权,并且不需要申请“不动产收购许可” (Acquisition of Immovable Property,简称AIP)。所以一个人能买多少房产也是没有上限的,一旦买下,还可以将房产租赁,没有任何限制。

坐落于风景如画的圣朱莉安斯的Portomaso,是马耳他政府于2003年划定的第一个“特别指定区域”。自那之后,又出现了很多“特别指定区域”,每个区域都有自己的个性和风格。从坐落于世界遗产城镇Valletta以南的维特奥沙海滨别墅(Vittoriosa Waterfront)到离中世纪村庄Ghargur只有几步之遥的山间封闭式小区Madliena。价格方面,从起价11.5万英镑(约105万人民币)的一室一厅公寓,到1百万英镑(约1千万人民币)以上的顶层豪华套房。还有全套的便利设施,以及全面的管理服务。

对于喜欢老房的人来说,可以去风光旖旎的小镇,如加格胡尔(Gharghur)、 巴尔赞(Balzan)、纳沙尔(Naxxar) 和泽巴格(Zebbug)。这些以绿树环绕的广场和露天咖啡馆为特色的古镇,遍布着各式传统房屋。有联排别墅和独立的复式小楼,更不要说散落在各处的豪华宫殿,有着内置的庭院和屋顶阳台。这些房产都带有不同历史时期的特色,如石板路、拱型天花板和裸露的房梁等。一般来说,25万-42.5万英镑(约250-425万人民币)就可以买下一栋充满怀旧意味的老屋。

马耳他房产价廉物美

2016年西班牙地产市场被认为将是劫後重生的一年:2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。种种迹像表明,2016年如果您有买房的打算,那麽肯定不是一件坏事儿。西班牙中国律师事务所翻译自西班牙《国家报》发表的文章,整理出适用於中国投资者的六大实用投资建议 。【阅读全文

 

劳拉·汉特森专栏全集:

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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奥斯本:退欧将使英国家庭损失4300英镑

根据《泰晤士报》,4月18日,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)称,若英国脱离欧盟,每户家庭每年或将损失约4300英镑。

奥斯本指出,伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)提出的“加拿大式欧盟协议”可能导致到2030年英国经济缩水6%。他对这笔“交易”的合理性提出质疑。

英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)称,若英国脱离欧盟,每户家庭每年或将损失约4300英镑

4月18日,奥斯本在《泰晤士报》的一篇文章中表示:“结果很明确,对于英国经济和普通家庭而言,脱离欧盟实属自残行为。”

加拿大和欧盟签署的协议将取消特定商品的关税,且允许双方公司竞标公共合同。

奥斯本打出了欧盟公投运动中最重要的一张牌。4月18日,他发表了一份超过200页的财政分析,主要内容为脱欧后的长期成本、欧盟成员福利,以及替代方案。

文件指出,英国与欧盟之间的单一市场无限额,无关税,有5亿消费者获益,在这一方面没有其他国家可以当做模板。

奥斯本在文章中还表示:“财政分析显示,若离开欧盟,我们的经济流通将会受限,不仅仅是与欧洲国家的贸易、投资和业务均会减少,而是全世界皆是如此。事实是,英国将会因此变得更贫穷,百姓也同样。”

Open Europe分析师于上周宣布英国脱欧会导致经济缩减6%,但这与其他团体的独立研究结果相差甚远,引发了广泛争论。一份牛津经济研究院(Oxford Economics)的评估报告则称,英国脱欧会导致经济缩减3.9%;英国国家经济和社会研究所(National Institute of Economic and Social Research)预测经济缩减2.5%;普华永道会计师事务所(PWC)一名会计师则认为经济将缩减3.5%。

财政部的假设遭到了反欧盟人士的质疑。他们表示,英国的服务行业占经济总量的80%,这些行业不会被囊括在脱欧后的英欧协议当中,意味着关税将会提高。财政部还假设脱欧后会向某些制造供应链针限制农产品和关税,也遭到了反欧盟人士的驳斥。

奥斯本回应称:“那些鼓吹脱欧的人都估错了他们的谈判资本。英国向欧盟的出口量为44%,而进口量却不到8%。”

法国经济部长Emmanuel Macron在BBC节目《安德鲁·马尔秀》(The Andrew Marr Show)中称,若脱离欧盟,英国的贸易行业将“彻底死亡”。

奥斯本的文章或将激怒部分资深保守党人士。4月15日,鲍里斯·约翰逊曾指责卡梅伦和奥斯本是“现代政治中的Gerald Ratner”,这名珠宝商曾戏称自己的产品是“垃圾”。

4月18日,奥斯本回击称内阁同僚变成了阴谋论者。上周末,司法大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)称,脱离欧盟可释放NHS资金。奥斯本对此表示:“这对公共财政而言是一笔巨大的支出,远比单纯向欧盟纳税的金额要大。脱离欧盟后英国不会再有更多的资金投入NHS、国防建设以及其他领域,可用资金只会更少。”

 

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(据英中网)

中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权?新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择。干净的空气、优美的环境、永久的产权以及巨大的升值空间都使得海外房产成了投资市场的“香饽饽”。但与此同时,投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。毕竟是千山万水之隔,语言上的障碍、法律体系的不同,甚至是文化的差异,都会让中国投资者们望而却步。如果付出了资金,无法得到当地的产权登记怎么办?如果产生了纠纷,该怎么找律师为自己维权?如果要打官司,是应该选择中国法院还是外国法院?官司打赢了,涉及到海外资产如何执行?面对这些困扰已久的问题,新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。

中国法院判决书首获新西兰承认

中国公民陈某于2007年7月在中国与林某通过口头约定达成了土地股权转让协议,双方约定由陈某出资人民币2000万元收购林某所有的新西兰奥克兰某处地块30%股权,2007年7月10日,陈某将2000万元人民币转入林某指定的账户,同日,林某就上述收款向陈某出具了收条,并在该收条中承诺双方于2007年10月8日共同至新西兰办理相关股份转让手续。之后,双方一直未到新西兰办理相关手续。陈某多次催促,林某一直未配合履行。在其他救济手段无果的情况下,陈某于2009年向福州市中级人民法院提起了诉讼,要求解除双方的地块股权转让协议,并要求林某返还人民币2000万元的本金并赔偿相应的利息损失。

此案的一方当事人长期居住海外,争议涉及的资产也在海外、程序上还有管辖争议,确实非常复杂。经过长达两年的审理,最终陈某的诉讼请求得到了法院的完全支持。该份判决书在经过二审和再审程序后,成为了生效判决。然而,在陈某赢得官司的同时,新问题接踵而至,林某已将大部分资产转移至新西兰,想要拿到钱就要去新西兰去申请执行,新西兰法院能承认中国法院的判决书吗?

2014年3月,陈某在新西兰奥克兰高等法院提起诉讼,要求执行中国法院的生效判决书。2014年7月,奥克兰高等法院做出了判决,法官由于失误,忽略了利息部分,将执行总金额错判成了人民币两千万元,这等于是对中国法院判决的重大改变,将会给陈某造成非常大的经济损失。陈某上诉至新西兰的上诉法院,代理他的是新西兰皇家律师事务所的汪君尊律师。在上诉书中,除了请求支持中国法院原判决的全部金额外,陈某还要求获得奥克兰高等法院判决作出后这段时间的利息。

在上诉审理过程中,林某和代理律师坚持认为中国法院对于利息部分的判决不应该得到新西兰法院的承认和执行,但是汪君尊律师通过分析中国央行的利率数据证明了中国法院的判决是正确无误的。最终新西兰上诉法院采信了汪律师的说法,判决支持陈某的全部上诉请求,这就意味着陈某在中国法院的生效判决在新西兰得到了完全承认并且可以进行执行。这是中国法院的判决书在新西兰得到完全承认的首个案例,在整个英联邦的法律体系中这样的案例也是十分罕见的。汪律师认为这无疑将给未来的类似案件树立一个可以参照的标杆。

汪律师专业忠告

汪律师提醒广大投资者,投资海外房产本身就存在更多的风险,远程操作可能造成交易的延迟,对于海外房产登记制度的不熟悉也会给投资者带来困扰。如果投资了海外房产,到头来却发现自己的名字没有被登记在产权证上,通过诉讼去要求强制执行转让协议或是解除协议寻求资金赔偿都是常见的维权手段,在新西兰购买房产,律师是需要全程参与的,应尽早聘请适合的律师。

律师能为你的海外投资保驾护航,投资者做好功课也是相当重要的。阅读澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪装备自己的投资知识!

 

汪君尊律师专栏全集:

汪律师解析新西兰房产投资

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世行 IMF:英国脱欧不利全球经济

《星洲网》报导,世界银行行长金墉和国际货币基金组织(IMF)总裁拉加德14日对英国可能脱离欧盟表示担忧,认为此举是影响世界和英国经济增长的“严重下行风险”。

金墉当天在IMF和世界银行春季会议开幕前的新闻发布会上说,英国可能脱离欧盟给全球经济增长增加“不确定性”,在当前全球经济增长不稳定形势下,新增不确定性将带来“灾难”。

金墉同时表示,英国是否脱离欧盟由英国选民决定,但由此带来的不确定性对英国自身经济也不利。

拉加德也在随后的新闻发布会上表示,英国可能脱离欧盟是全球经济增长面临的“一个严重下行风险”,其造成的不确定性已经影响到IMF对英国2016年经济增长预期,而且如果英国真的脱离欧盟,该国与欧盟其他成员国的关系也将面临新风险,从而进一步扩大和延长英国脱欧造成的不确定性。

IMF在12日发布的最新一期《世界经济展望》报告中将英国2016年经济增长预期由此前的2.2%下调至1.9%,而英国可能脱欧是下调的重要原因。

英国将于今年6月23日就是否脱离欧盟举行全民公投。目前英国政府、不少国家政要、专家均对该事件对英国及世界经济的影响表示担忧。

 

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(据钜亨网)