日元升值趨勢難擋 日本官方束手無策

据日媒称,日元升值动向势不可挡。7日外汇市场上,日元汇率一度升至1美元兑107日元,创下约1年零5个月以来的最高水平。日元汇率走势图

美国提高利率的步伐将延缓,外汇市场卖出美元买入日元的动向持续

中评社引述《日本经济新闻》4月8日报道,有观点认为,美国提高利率的步伐将延缓,外汇市场卖出美元买入日元的动向持续。也有看法认为,日本政府和央行难以采取出售日元干预汇市的措施,日元升值趋势日益显著。

报道称,日元汇率难以看到顶点。石油价格下跌引发对世界经济的不安情绪,日元也因此升值。美国迅速提高利率的可能性减弱,加上安倍晋三首相在发言中对干预汇市表现出谨慎姿态,日元升值趋势进一步加强。不少专家认为,今后3个月内,日元对美元汇率可能上涨至1美元兑105日元左右。

自年初以来,日元出现升值趋势,但美国经济形势较好且提高利率的可能性较大,这起到了一定的抑制作用。但3月29日美联储主席耶伦表示,尽管目前就业等数据显示美国经济发展强劲,但对提高利率持谨慎态度。美国上调利率的预期大大减弱,导致日元升值趋势更加显著。

报道称,3月中旬,日元汇率一度升至1美元兑110日元。由于市场对日本政府和央行干预汇市抱有警惕情绪,这对日元升值起到了一定的抑制作用。然而,安倍首相在接受美国媒体采访时表示,对任意干预汇市的行为持谨慎态度。这一发言导致市场的警惕情绪迅速减弱,演变成了现在日元升值趋势难以阻挡的状态。

4月14日至15日将召开二十国集团(G20)财长和央行行长会议,这成为市场关注焦点。如果会议对世界经济表现出乐观态度,则美国上调利率的预期将再次增加,可能会成为阻止日元升值的因素。

 

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(据钜亨网)

 

在德國買二手房的注意事項

擁有自己的房產相信是大多數人的夢想,但是自己建房非常勞心,而且造價不菲。因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房。究竟是買公寓還是買獨體住宅,這可不像買鞋子那樣容易決定,必須深思熟慮。

因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房

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購房者趨向德國二手房有很好的理由:價格比新建房便宜很多,而且入住速度快。

此外,如果決定買現房,可以立即看到將要買到手的是什麼樣的房子。儘管有時候現房也有潛在缺陷,施瓦本地區的建築專家卡琳•米厄警告說。例如假若買到手將房屋翻建,則一定要事先弄清楚,房屋是否有建築許可證。

專家給出了10條建議,有購房願望的人,在購買德國二手房時可以逐一對照驗證:

1.房子位置

這是至關重要的一點。如果若干年後還想把房子賣掉,應當在購房之前對周邊地區房地產價格的發展趨勢進行詳細準確的瞭解。

2.建築質量

房子的外觀和內在質量如何?一定要重視,不要讓自己夢中的家園變成廢品,一定要請建築師或者是房屋測量師對建築結構進行檢查。

3.房屋的電、氣等能源耗用

看最近幾年的電和煤氣的帳單以及冬季取暖賬單,由此可以知道,入住後將有怎樣的費用支出。

4.土地登記冊

房產有無土地登記冊,或者是有限制條件的登記,一定要看土地登記冊。

5.發展規劃

中意的房子是在純住宅區還是在商住混合區?有計劃改造嗎?看一下該地區的發展規劃,就能找到答案。

6.基礎設施

房屋周邊的公共交通情況如何?周邊購物和休閒的場所有哪些?幼兒園和學校的情況怎樣?

7.噪音

關於噪音情況,不可能在初次看房時就搞清楚。因此要多次看房,而且要安排在早中晚不同的時間段看房才能瞭解。

8.鄰里關係

鄰里關係是重要的舒適因素。因此,在決定購房前尋找與鄰居交談的機會。

9.建築許可證

如果對房屋有翻蓋修繕的願望,應首先檢查自己的打算是否跟房屋的限制和條件有衝突。

10.共管住宅

物業管理合同能夠顯示出,住宅小區的物業管理情況如何以及社區的情況怎樣。可以查看商業計劃和最近公共管理的行政記錄。

 

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(據德國博網消息)

“拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了!

自從2015年12月1日澳大利亞實行新的海外人士投資新政以來,增加了一些海外人士在澳洲購房的手續與成本。而由於新政下與舊政的流程有部分做了相應調整,對於不了解情況的海外人士來說可能一不小心就違反了規定。尤其對於想要購買現房/二手房的買家來說更是增加了不小的難度。

現房/二手房拍賣豁免證書

在之前的專欄中提到過,海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲得相應的FIRB海外人士買房許可,即該可是有物業屬性,而非申請人屬性的。同時,購房者應當在簽訂合同前獲取買房許可,或在合同中增設相應條款以防簽訂購房合同後卻為獲得買房許可從而違反了相關規定。

然而,對於一些在澳洲購房現房或二手房的臨時居民來說,往往需要在參加大大小小後的物業拍賣後才能買到心儀的物業。而物業一旦拍下,則無法再修改合同條款或退出,這就對買家造成了一定困擾,特別是由拍賣引起的眾多不確定因素。如果買家提前為每一處物業都申請買房許可,且不說審批的時間不夠,還要付出不計其數的申請費。

為了解決該類問題,FIRB特別增設了拍賣豁免證書。買家可在參加拍賣前繳納相應的申請費(一般根據在申請中遞交的最高物業價格而定),申請拍賣豁免證書。該證書幫助買家在不確定最終購買何處物業的情況下,可以合法合規地參加各類拍賣,在最後拍下一處物業後,再向FIRB申請將許可變更為拍下物業的地址。

該類豁免證書一般會包含下列相應的條件限制:

  • 通過參加拍賣購買一處不確定地址的物業;
  • 允許買家購買一處不確定地址的物業,即買家不可購買一處以上的物業;
  • 在申請中所填寫的地區(即各州或領地)內購買物業;
  • 所購買的物業價值最高不可超過申請中所填寫的物業價值。

申請人必須在申請時注明其是在澳洲哪個州或領地購買物業且其計劃購買物業的最高價值。而在申請豁免證書時需繳納的申請費則和該最高價值掛鉤(計算方式與一般個人申請費用相同)。舉例來說,申請人計劃購買200萬澳元的物業,則申請豁免證書的申請費為$10,000.00澳元。申請人在參加拍賣時,不可叫價超過$200萬澳元,否則視同違規行為。

值得注意的是,獲得豁免證書從而購得物業的買家有責任和義務在完成購買後向FIRB報告進展,即已完成置業或未在相應時效內購得任何物業。

通常而言,該豁免證書自下達之日起有6個月的有效時期,即買家可在這6個月內參加任何拍賣,一旦拍賣下物業,則可以向FIRB申請將豁免證書修正為相應的買房許可(買家一般需支付額外的$5000.00澳元的申請費)。

如果申請人最後購買的物業價值為$90萬澳元(則實際申請費只需$5,000.00澳元,當初多繳納的$5,000.00澳元也是不退款的)。因此買家需要在遞交申請前認真做好功課,確定自己的購房預算,才能最大程度節省成本。

在今年1月的專欄中,我曾經提及新政下的FIRB審批速度較之過去慢了許多,申請人需要更多的耐心和先期准備等待,並預測不久的將來審批速度會相應加快。可喜的是,至3-4月,原先需時1個月以上的FIRB審批,基本2-3周就能批下。最近一份申請從遞交至批下更是僅用了1周。這對眾多海外買家來說,無疑是個好消息。

下一期專欄,我們將分享幾則與近期FIRB政策相關的實例,希望大家引以為鑒,避免額外的支出。

海外投資者在選擇投資目的地的時候一定要關注所投資的市場有沒有房價上升的潛力,因為人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大,而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主,一定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。【閱讀全文:澳洲人口破2400萬大關!房產投資熱點頻現

 

楊泱專欄全集:

律師楊泱解析澳洲房產

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中國企業熱衷擴大澳洲投資

據《澳洲金融評論報》報導稱,畢馬威(KPMG)及悉尼大學(University of Sydney)的最新研究顯示,已經進入澳洲市場的中國企業裡,有過半數打算今年擴大投資,去年活動的反彈——非礦業領域的交易次數破紀錄,將得到延伸。

研究發現,去年中國在澳洲的投資額達到第二高的水平,對商業地產及農業再度燃起的興趣填補了資源業方面活動低迷所產生的空缺。

去年中國在澳洲的投資額達到第二高的水平,對商業地產及農業再度燃起的興趣填補了資源業方面活動低迷所產生的空缺

總的實際投資額飆升1/3至111億美元(151億澳元),當中7筆交易的金額都超過了5億元。

名為《揭秘中國在澳投資》(Demystifying Chinese Investment in Australia)的報告中指出,在此之前的2年出現溫和的下跌,這是2008年以來第二高的投資流入——當年在資源繁榮處於巔峰期的情況下中國有162億美元資金湧入澳洲。

畢馬威澳洲的亞洲及國際市場總監弗格森(Doug Ferguson)說:「農企交易完成了12筆。這個領域擺脫了盡職調查,轉向了實實在在的交易。」

去年的巨額農企交易包括中國貝因美嬰幼兒食品公司(Beingmate Baby and Child Food Company)對維州1間奶製品工廠的投資,以及杭州天馬軸承集團股份有限公司(Tianma Bearings Group)斥資4,700萬元收購北領地2座養牛場。

弗格森指出,中國投資者通常「積極」對待澳洲市場。

不過,新州出售電網公司Ausgrid及Kidman & Co賣掉10萬公頃養牛場這兩筆交易的監管決定會被密切關注。

澳洲是中國投資的第二大接收者——2005年至2015年期間吸引了787億美元,僅次於美國。

報告中的商業調研發現,中企喜歡澳洲是因為時區相近,同時也把這裡當做進一步對外投資的跳板。

外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)日前公佈的數據顯示,中國投資者打算在澳洲投資466億元,幾乎是2014年承諾額的2倍。

這是基於去年遞交的投資申請作出的預測,當中包括同個投資目標的多份申請,而且不一定能成行。

根據委員會的數據,就在澳計劃投資額而言,2014年中國首次超越了美國。

房地產佔了今年的大頭,達240億元,是2014年獲批數額120億元的2倍。

中國投資者對房地產的投資在2014年和2015年都翻了一番。不過,最大的變化在於他們想對農業、林業、漁業及金融保險業投資的數額。

中國投資者今年將在農業和金融資產上分別投入近25億元和17億元。

2014年這些數值分別為3,200萬元和5,100萬元。

外國投資的增多已引起了國家安全方面的擔憂。

達爾文港(Port of Darwin)被租給了據信和中國軍隊有瓜葛的嵐橋集團(Landbridge)後,外國投資審查委員會於4月4日宣佈對《外國併購監管法》(Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations)作出修改,移除了投資關鍵性基礎設施資產的私人外來投資者的豁免權。

該委員會目前可以正式地審查州屬基礎設施資產出售給私人外來投資者的交易。

 

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(據澳洲新快網)

中國企業家表示將要到柬埔寨投資

3月5日,十二屆全國人大四次會議開幕式上,中國總理李克強在2016年政府工作報告提出,今年要推進新一輪高水平對外開放,著力實現合作共贏。扎 實推進「一帶一路」建設。統籌國內區域開 ​​發開放與國際經濟合作,共同打造陸上經濟走廊和海上合作支點,推動互聯互通、經貿合作、人文交流。構建沿線大通關合作機制,建設國際物流大通道。推進 邊境經濟合作區、跨境經濟合作區、境外經貿合作區建設。堅持共商、共建、共享,使「一帶一路」成為和平友誼紐帶、共同繁榮之路。

中國總理李克強在2016年政府工作報告提出,今年要推進新一輪高水平對外開放,著力實現合作共贏

高棉日報報導,自2014年3月5日,「一帶一路」被寫進了中國「兩會」的工作報告後,中國總理每年都會在政 府工作報告中強調「一帶一路」的重要性。與此同時,「一帶一路」這一充滿活力的戰略規劃秉承著「共商、共建、共享」的原則,以開放合作為基礎,被國際社會 尤其是周邊國家,包括柬埔寨所認同。

本報記者就「一帶一路」建設中的柬埔寨機遇採訪了人大湖北代表、中國建築第三工程局有限公司董事長陳華元。他表示,「一帶一路」建設為地方大型內企帶來了投資機遇,有利於中國企業走出去。

在柬埔寨投資的湖北大企業有華新水泥廠、葛洲壩集團等,對此陳華元表示,中國與柬埔寨關係很好,而且柬埔寨投資前景廣泛,未來必然會有越來越多的企業到柬埔寨投資。

他說,中建三局也有到柬埔寨投資水電等項目的計劃。「我會去柬埔寨的。」

 

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(據鉅亨網)

澳洲人口破2400萬大關!房產投資熱點頻現

根據澳洲統計局(ABS)人口時鐘測算,澳大利亞人口將於2016年2月16號上午12:50達到2400萬。

“作為當前人口指示標,人口時鐘是以出生和死亡數據(來自澳洲統計局)以及移民數據(來自澳洲移民及邊境保護署)為基礎進行投影計算得出結果的。”澳洲統計局人口統計部主管Beidar Cho說。“我們不知道誰將會成為第2400萬位澳洲公民:他/她可能是壹位新生兒也可能是壹位移民。”

作為壹個移民大國,澳洲自1901年獨立以來已經走過了115年的歷史發展,成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得註意的是從2006年開始,純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。這種情況在2009年達到了頂峰,當年新增人口的60%來自純海外移民。根據最新的統計數據(2015年6月)顯示,今年新增人口比例中,純海外移民占比53%,剩下的47%屬於本土自然增長。

由此可見澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大,而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主,壹定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。

海外投資者在選擇投資目的地的時候壹定要關註所投資的市場有沒有房價上升的潛力,而人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。人口的增長是保持房價競爭力的重要前提,可以試想如果壹個國家或地區連人口增長率都沒有優勢的話要用什麽來支撐房價的良性增長呢?畢竟,沒有需求就沒有買賣!

澳洲人口歷史數據:

  • 2016年3月季度:2400萬
  • 2013年3月季度:2300萬
  • 2010年6月季度:2200萬
  • 2007年12月季度:2100萬
  • 2004年12月季度:2000萬
  • 1981年12月季度:1500萬
  • 1968年:1200萬
  • 1959年:1000萬
  • 1918年:500萬

國際人口對比

2015年世界人口數達到73億,中國和印度是世界人口最多的兩個國家,人口分別都超過10億。澳大利亞的鄰國,新西蘭2015年的人口是450萬,而印度尼西亞則超過2.5億。

然而,土地面積比澳洲塔斯馬尼亞州還要小的臺灣地區,2014年的人口達到2350萬,幾乎與澳洲持平。在澳洲人口達到2400萬之前,世界上已經有壹批超級大城市超過了這個人口數。2015年上海人口已經達到2400萬,而大東京地區人口已經接近3700萬。

筆者認為,相對其他國家而言,澳洲的整體人口密度相對較低,但人口集中,呈高度城市化,超過壹半的國民都生活在墨爾本和悉尼兩大城市,逆城市化發展如火如荼。同時擁有健全的社會保障制度、完善的房地產法律法規及移民政策等。目前相對美國、加拿大國家而言,澳洲還是很鼓勵海外人士來澳投資的,更為海外的投資人提供了寬松優質的金融服務。

這些優勢令越來越多的人關註澳洲市場,同時也被澳洲獨特的魅力所吸引,悉尼墨爾本布裏斯班阿德萊德等多個城市還連續多年被評為“世界上最宜居城市”。大量的海外人士湧往澳洲度假、旅遊、移民、求學、投資,而這壹系列行為大大地促進了澳洲當地的經濟發展。在健全的社會制度以及移民政策和房地產監控體系相互協同的良性發展下,過去的60年裏澳洲都保持穩健的房價增長,平均約每7年翻壹番。澳洲如此良性高速穩定的房地產發展歷史和寬松的金融投資體制轟然掀起壹場聲勢浩大的全球投資熱潮。悉尼房價正是因這股全球投資熱潮連續多年年增幅高達15%,讓投資人得到了豐厚的回報。墨爾本、布裏斯班等熱門的城市也是因此受益,房價保持穩定高速增長,欣欣向榮。

房屋需求預測

據ABS澳洲統計局預測顯示,2018年澳洲人口將突破2500萬,未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人,而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示,過去12個月(截止到1月份)由規劃部批準的新建築房屋合約壹共有231,752套。新建築房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套,並開始持續下降,因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。因為僅是每年的新增移民人口已經高於新建房屋合約數,更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對於新建住房的需求。

在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下,澳洲新壹輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求,還在觀望狀態的投資者們可要把握良機哦!

(本文數據來源:ABS澳洲統計局 & Property Council of Australia)

 

甘秀芬 Janna專欄全集:

廣佛海外投資專家Janna帶妳正確解讀澳洲房產信號

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中國在澳洲房產投資翻倍:不怕打壓 愛夠規範

據Domain報導,中國在澳洲的房產投資翻了一倍。

在過去一財年裡,外國投資者對澳洲房產的需求大增,計劃投資額上升了逾75%。

外國投資審查委員會(FIRB)的年度報告顯示,中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元,是美國的3倍多,也是新加坡的6倍。

中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元,是美國的3倍多,也是新加坡的6倍

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而在2013-2014年,中國的計劃投資為124億澳元。在那一年,中國超過了美國成為澳洲第一大外國投資者。

在2014-2015年,FIRB通過的近半投資都與房地產有關,價值970億澳元。

美國是澳洲房產第二大計劃投資者,申請總額為71億澳元。新加坡為38億澳元,其次是馬來西亞和韓國。

Juwai網的發言人Dave Platter說,會有越來越多的中國投資者考慮澳洲房產。「預計到2020年,全球的中國海外投資將會翻至兩倍或三倍以上。所以,目前的趨勢還會繼續。」

他還說,其中,中國房產投資者最愛美國,其次是澳洲。

自去年年中以來,聯邦政府宣佈打壓非法購買澳洲房產的外國投資者。一些房產專家認為,額外的稅務和限制措施將令中國投資減少,但中國房產門戶網站ACPorperty主管Esther Yong卻認為不會。

她說,中國投資者最怕在缺乏規管的國家中投資,所以澳洲規範增多反而在長期上給中國投資者帶來信心。

她還說,中國投資者不僅買房來投資,還是為了在澳洲的親人著想。

總體上,住房計劃投資上升了75%,從2013-14年的$347億澳元到2014-15年的$608億澳元。

大部分的增長來自獲批的新房,期房公寓價值從$163.8億升至$286.9億。

個人投資者的計劃支出也翻了一倍,從$77.2億升至$143.8 億。

上一財年,外國現房投資也升至$100.9億。

總體上,在2014-15年,獲批的住房方案有36,841個,上一年的為23,054個。

上一財年中,就總體獲批投資而言,中國依然是第一,總金額為465億澳元。其中包括了旅遊業、製造業、農業和礦業開發。

其次分別是美國、新加坡、日本和加拿大。

 

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(據澳洲新快網)

全球市場風險偏好降溫 澳元匯率走低

澳元匯率變化多端,雖然關於澳元匯率走勢預測比較樂觀,澳元匯率(4月8號)週五走低,全球市場風險偏好降溫,以日圓走強為代表,日圓走強通常與資金流向安全資產以及風險資產遭拋售相伴出現。

格林威治時間0627,澳元匯率兌0.7543美元,低於週四同一時間的0.7622美元。澳元前夜觸及0.7492美元低點,為3月24日以來最低水平。

西太平洋銀行(Westpac)的Sean Callow稱,亞洲數據面清淡,投資者關注股市以及美元兌日圓等其他匯率的走勢。

日圓兌美元目前位於2014年10月以來的最強水平,與此同時由於投資者避險情緒升溫,亞洲股市週五下跌。

市場還關注澳大利亞央行5月3日的政策會議,市場預期該行在此次會議上實施一年來首次降息的幾率為三分之一。

 

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(據每日經濟)

選擇優秀豪宅經紀人是一門藝術!洛杉磯頂級經紀親自授課

美國豪華房地產的買家與賣家應如何選擇最好的房地產經紀人呢? 

你的時間、私隱和住所都是十分寶貴的。但是,買賣房屋或公寓的整體過程還是其中一件最費時及欠缺效率的事。那豪華房地產的買家和賣家應如何穩選一個專業的經紀人,去確保一個順利並最能迎合他們需要及品味的有效益交易呢?

基礎入門  

很多經紀人都十分努力工作,找“一位”房地產經紀人並不是那麼困難。但當有成千上萬的經紀人在臉書上翻牆拉客,到哥爾夫球會所接觸富豪,又以自己的面孔作招徠時,是你應如何選擇適合你的那個呢?

  • 網絡搜尋
  • 別人推薦
  • 尋找專門處理你所需交易類型的
  • 與他們會面

謝絕銷量的炒作。詢問有關他們的價值觀、經營手法,和看看他們是否用心關注對你最重要的要素。 

尋找一個在這個行業受歡迎和被受尊重的房地產經紀人。找一個行動性和經驗有適當平衡的經紀人。確定你知道你將會和一個怎樣的人合作。 一些具名氣的代理擁有龐大的團隊,假如你會被安排與公司的新手共事,那單靠廣告牌上的面孔去選擇並非一個好主意。

升級技巧:你也要明確表現你作為優秀顧客的角色。列一張清楚說明你所需所想的清單,顯示你已准備充足、有能力及認真行動。

給豪宅買家

找一個欣賞你挑房品味的經紀人是關鍵。如果你會從遠處購買物業,或者要飛往紐約、洛杉磯、中國香港,或摩洛哥當地視察,你的經紀人一定要精挑細選,緊慎策劃看房名單。如果他們從一開始已經掙扎,那之後亦難以改善。

給豪宅賣家

准備檢閱所有將用於銷售你的豪華房地產的推廣資料。有些經紀人和房地產代理會做的比別人多,而且有更高質量的營銷隊伍、工具以及其他材料。確保推廣資料提及到你具體的鄰裡環境,包括針對你物業所作出的詳細比較。即使是這個星球上最宏偉的住所,我們都需要付出努力、投入、專業知識和人際網絡,才會帶來成功及有效益的銷售。

因此,如果經紀人的人際網絡是成功的要素,豪華房地產的賣家如何確保他們所選的代理人擁有合適買家的聯系呢?

參考符合你的價格範圍和地段的詳細成交紀錄,以及准備該社區長期參與紀錄。此外,你會想你的經紀人擁有全球性的網絡,所以請詢問你的經紀人有關他們與其他市場的代理商和公司的合作關系。例如,作為經紀人我會每年透過眾多的房地產活動與潛在買家交流。此外,透過與一個精英房地產網站合作,它將我和所有豪華房地產市場最頂尖的經紀人聯系起來,我的未來買家可能來自那裡。

精明的業主也知道銷售樓盤只是經紀人工作的一部分。經紀人在篩選潛在的買家上,並在此過程中保護您的個人財物和資料安全都擔當相當重要的作用。試問您的經紀人有一個系統處理這方面嗎?

給豪宅租戶

或許你還未准備好置業,或者只是有特別需要暫時租住豪華房屋一年。你的時間、私隱、和低壓力指數的重要性,可能對你現在和買一間一千萬的房屋無異。可惜,並非所有高端房地產經紀人都想處理租戶個案,或者起碼對租戶的服務質素和投入度會有所不同。找一個對任何工作性質一視同仁,並會投放同等努力的經紀人。

給豪宅投資者

越來越多高素質的人仕、基金經理,甚至名人以房地產作為一種投資,一些正在參與非常活躍的房地產投資和高檔住宅炒賣。然而,沒有多少房地產經紀人樂意與投資者工作,尤其是在豪華住宅的市場;其他的經紀人則純粹跟不上最新的趨勢、現今投資者所使用的工具和策略。針對性尋找一個歡迎投資者的經紀人去處理你想進行的買賣,甚至可以作為顧問為你帶來額外的收益。

現在了解過如何挑選最出色的房產經紀助你達成美國購房夢,那麼【到美國置業的五大注意事項】你又聽說過嗎?居外【名家專欄】的另一位專家Kai Wong為你撰文解析!

 

原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰寫。擁有超過40億美元的房地產銷售的事業,Jade是比華利山(Beverly Hills)、貝萊爾(Bel Air)、 荷李活(Hollywood)、 和馬利布(Malibu)——令人夢寐以求的洛杉磯一帶領導的房地產經紀人。Jade一直與頂尖的名人、科技公司創辦人及商界領導人共事,她以優秀的銷售紀錄、國際性的成功、還有誠信和專業態度而世界知名。若想與Jade合作,請發郵件至 homes@jademills.com 。

 

Malte Kramer專欄全集:

Luxury Presence CEO號召世界上最成功的房地產經紀人

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,亦可郵件至 malte@luxurypresence.com Malte零距離交流。

 

 

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澳元匯率創8個月以來新高

澳元匯率利好消息不斷,澳洲投資是否有新的變化呢?據新華社悉尼3月8日專電(張博)受鐵礦石價格上漲等利好消息影響,澳元對美元匯率日前升至8個月以來新高。分析人士表示,如果大宗商品價格和澳元繼續上漲,澳大利亞央行未來降息的可能性將加大。

據澳聯社報導,澳大利亞2015年第四季度經濟增速超過預期,加上大宗商品價格反彈,澳元匯率已升至8個月以來新高。截至8日早晨,1澳元兌換0.747美元。

7日鐵礦石價格上漲18.6%,漲至去年6月以來新高,也創下自2009年以來最大單日漲幅,當天澳元對美元匯率應聲上漲1%。

西太平洋[-2.04% 資金 研報]銀行外匯分析師理查德·弗拉努諾維奇說,原油和鐵礦石價格上漲、澳洲經濟穩步增長是澳元走高的主要因素。不過,匯豐銀行警告說,鐵礦石市場目前仍供過於求,其價格上漲很可能難以持續。

 

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(據新華網)