加拿大移民开绿灯,个体户均可前往“淘金”

如果你有一门不错的手艺,能打造时尚的发型,或精通面部护理,甚至写得一手好文章,画得一手好画,又或者,你只是个淘宝店主,做点小本买卖……只要能凭技能养活自己,不依赖雇主,而且手头还有点积蓄,就可能申请到加拿大的“枫叶卡”,成为加国永久居民。今年4月1日起,被称为加拿大“小欧洲”的魁北克省自雇移民将开放500个名额,有一技之长的个体户都可以去“淘金”,并且一步到位拿绿卡,不必等工作过渡,薪水还比在国内高不少哦!

加拿大移民开绿灯,个体户均可前往“淘金”

什么人能去?

有60万元存款+自雇两年以上的个体户

自雇移民,顾名思义,就是自己雇用自己,也就是国内俗称的个体户、小老板。“这个项目最适合想在国外有更好赚钱机会,并想‘拿身份’的中国小个体户。”景程寰球资深规划师孟晓辉介绍称。凭一门技艺在国内开店做生意的普通人,不像大企业主资金实力雄厚,可以选择动辄上百万元的投资移民、企业家移民,也不像技术移民拥有符合国外紧缺职业清单的高级技能,况且也难以达到技术移民6分之高的雅思要求。

“加拿大魁北克省(简称‘魁省’)的自雇移民,对语言、经商背景、学历等要求均不高,而且不需要投资,不需要在当地创业,只要证明有10万加币(约合60万元人民币)的资产,2-3年自雇经历,就能申请。”孟晓辉说。而且,魁省自雇移民是一步到位拿绿卡——不需要先通过拿工作签证,几年后才能转绿卡。

符合魁省自雇移民的职业有很多。你可以是个体户,也可以是开网店的,或者美容美发店老板、职业化妆师等等。“简单来说,只要是在国内能靠个人能力赚钱,不是必须受雇于人,就可以申请。对于魁省政府来说,他们想吸引多元化人才,这种人才已经有2年以上自雇经历,到了魁省也多半是运用原先的职业技能和特长创业养活自己,不会给加拿大带来负担。”

不过,从审批通过率来看,技能性比较强的“手艺”更容易通过。有一技之长,但这个“技”不在技术移民的职业清单里,且自己雅思水平达不到6分的个体户,选择魁省自雇移民最合适。

据透露,魁省自雇移民项目以前的申请人不算多,今年4月1日即将开放500个名额,“名额满了就没有了。估计在开放后1-2个月内就会被抢完。”

收入更高?

在发廊工作月入1.5万元,还能在家开小灶

今年38岁的美发师黄先生多年来一直在国内从事美发工作,还凭着精湛的手艺成为某著名地方台签约形象设计顾问。

据记者了解,黄先生还先后取得了北京标榜美容美发学校的美发师文凭、沙宣(上海)美发研修中心的美发师进修证书,还完成了日本丝艺美发沙龙的进修课程。这些年来,黄先生与北京、沈阳、上海等地的美发沙龙都有过长期合作,平均年收入11万元左右。虽不是大富大贵,在国内凭手艺养活自己不成问题。

2011 年时,他想移民了。黄先生的太太在国内做会计,两人有个可爱的女儿。为了给孩子更好的未来,2011年开始,黄先生咨询了很多加拿大的移民项目。可是,投资移民和企业家移民他不符合条件;自己的职业和成就又不符合技术移民及加拿大联邦自雇移民;想试试雇主担保,却发现不能全家一起移民。申请一度有些受挫。

景程寰球的咨询师在分析过他的职业背景和移民需求后发现,黄先生有美发相关行业的职业教育背景,而且有该行业丰富的从业经验,完全符合自雇经验的要求。

而且黄先生能提供专业证书、进修证书,以及与电视台的合同和每次收到酬劳的付款及收款凭证。“这些证明在魁省自雇移民中非常重要。”

此外,项目一步到位全家同时拿绿卡的优势,也让黄先生很满意。黄先生在2012年2月决定选择魁省自雇移民项目,并很快到魁省进行了为期一周的实地考察。5月便向魁省移民局递交了申请。去年下半年,黄先生终于取得了加拿大永久居民签证,11月全家人便奔赴魁省蒙特利尔市。

如今,黄先生在当地一家华人开的发廊工作,“底薪加上小费,大概每月能入账2500加币(约合15000元人民币)。同时我还通过蒙城华人网发广告,在自己家里为客人提供理发服务,每次收费10-15加币(约合60-90元人民币)。”黄先生说,他们全家已生活无忧。而他太太正在参加免费的政府法语培训班 (魁省是法语区),7岁的女儿已入读一年级。

魁省自雇项目 优势及对比

1.门槛低

加拿大联邦自雇移民必须是在行业内有特别贡献的知名人士,如演艺界明星、体育明星等,符合的人比较少;而魁北克自雇移民对于申请人的职业要求很宽泛,对申请人的知名度没有任何要求,“可以理解为是针对普通老百姓的自雇移民方式。”

2.一步到位获得绿卡

目前很多加拿大移民项目都要通过先拿工作签证,几年后再转绿卡的方式。魁省自雇移民是一步到位拿绿卡,获得绿卡后再登陆加拿大。

3.周期短

魁省自雇移民通常需一年半的时间即可面试,面试通过后再等12个月就可以获得“枫叶卡”。约需2年多便能拿到加拿大永久居民身份。

4.费用低

比起魁省投资移民需要向政府投资22万加币(约合130万元人民币),且不能返还,魁省自雇移民只需花费包括中介服务费、政府申请费、律师费等约5万加币(约合30万元人民币),整体支出为魁省投资移民的50%。二者获得的“枫叶卡”是一样的,都可以在加拿大任何地方居住,不受限制。

而且,魁省投资移民需要证明申请人拥有160万加币(约合960万元人民币)的净资产,魁省自雇移民只要求10万加币的净资产即可。

5.过程简单

比如魁省企业家移民会要求申请人在获得“枫叶卡”后的3年内,有1年时间在魁省经营一个企业。自雇移民则没有这个要求。

6.语言要求低

与加拿大技术移民比较,魁省自雇移民没有硬性的英语、法语要求。

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腾飞在印尼合资 发展综合房地产项目

腾飞集团(Ascendas)首次进军印度尼西亚市场,将与印尼房地产发展商“Metropolitan Karyadeka Development”(MKD)携手合作发展一个综合房地产项目。

腾飞在印尼合资 发展综合房地产项目

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根据合作协定,双方将合作开发位于雅加达边缘城市文登(Tangerang)一幅面积达9.7公顷的地段,发展集办公楼、住宅公寓、零售店面及各类配套设施的项目。腾飞集团与MKD在该项目中将各持一半股权。

腾飞昨天在文告中表示,这个项目首个阶段发展达1.3公顷地段,开发工程预计在明年展开,当中包括住宅、公寓和办公楼等,总楼面面积达13万平方公尺。

它也指出,该项目位于Metland数码城,将可提升后者成为企业的首选目的地,同时也为雅加达地区提供更充满活力的生活方式。

腾飞集团总裁佳塔尼(Manohar Khiatani)表示,印尼正处于强劲经济增长和迅速城市化的过程中,对优质综合项目需求很高。

“我们很高兴能在催化文登企业增长和蓬勃发展社群中扮演着作用,并期待印尼市场进一步发展机会。”

腾飞集团东南亚区总裁郑伟良则说:“这个综合项目坐落在成熟城市边缘社区的中心,专门为满足伴随印尼下一阶段发展的各行各业而设计。我们很高兴与MKD合作发展这项目。凭借MKD在当地市场的丰富开发经验和精辟见解,我们能开发符合文登市企业和社群需要的综合项目。”

昨日正式让公众选购 新加坡西林苑下调售价料获热烈反应

尽管执行共管公寓市场(Executive Condominium,简称EC)放缓,但分析师却认为地点偏远的西林苑(Westwood Residences)预料会因为发展商把售价下调至合理价位,而得到热烈的销售反应。

昨日正式让公众选购 西林苑下调售价料获热烈反应

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位于裕廊西林道、约将建造480个单位的西林苑,本月15日开放示范单位让公众参观,昨日正式让公众选购单位。

发展商受询时透露,该项目大多数单位的平均价格低于每平方英尺790元。尽管EC市场放缓,西林苑又是首个受到新的转售抽润条例影响的EC,但该项目还是得到买家超额申请,共接到500份电子申请。

根据本报取得的价目表,该项目两个至五个卧室的单位价格介于每平方英尺714元至810元。

这 个EC的发展商是许兄弟(Koh Brothers)子公司Changi Properties与喜敦控股(Heeton)子公司Heeton Homes。发展商表示,该项目的优点包括售价可令人负担得起,当中90%单位的定价低于100万元,大多数单位的售价也不到每平方英尺790元。其他优 点包括提供附加值,以及处于政府计划发展的未来裕廊湖区内。

尽管西林苑地点偏远,最靠近的地铁站是先驱地铁站,离文礼地铁站也有一段距离,不过,智信研究与咨询总监王伽胜受访时指出,裕廊西将因为裕廊东和湖畔一带的发展而跟着受益。此外,自2010年以来,裕廊一带除了LakeLife以外,并没有推出其他执行共管公寓。

他认为,西林苑将因为定价合理,而得到买家的青睐。目前执行共管公寓市场缓慢,完全是因为发展商坚持800元尺价,而买家却受到每月偿还贷款比率(MSR)的限制,无法取得大笔贷款。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出,该项目的缺点是西面过于靠近泛岛高速公路,可能会有噪音,但好处是东面靠近有地住宅,让住户有处于私人住宅区的感觉。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,尽管项目靠近泛岛高速公路,但视线不受到邻近的有地私宅如The Woods和西林园(Westville)的阻挡。对于该项目的需求将很可能来自裕廊西一带的组屋提升者。

2015年5月英国房价趋势报告

英国5月房价指数按月转跌0.1%(4月升1.6%),终止连升四个月。按年升幅继续放缓至2.5%(4月升4.7%),显示了英国房价在15年经过连续的反弹后暂时放缓。

从区域来看,结束了上月全线上涨的态势。表现最好的东南地区有1%的涨幅,而大伦敦地区则在5月份意外下跌了2.3%。

除了房价放缓,根据RICS,本月入市的房屋供应,创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后,呈现出自由落体式的下滑。

而本月最值得注意的是,给房产市场带来最大变数的英国大选终于落幕。保守党的连任,让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心,也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日。

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根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势,基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面,首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%-3.5%的上升。

其他指数方面,英国5月房价信心指数(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房价指数年率 9.6%,4月 Halifax季调后房价指数月率 1.6%。

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2015年4月加拿大房价趋势报告

加拿大房产市场依然火爆异常,无视泡沫隐忧而完全没有放缓的迹象。4月份加拿大房价环比上涨2.2%,较上月数据涨幅继续扩大。

CREA发布的最新数据显示,4月全国房屋平均销售价格约为44.9万加元(约合229万元人民币),同比去年上涨了9.5%。

其中,多伦多和温哥华房价是两个市场最热的地区,当月分别上涨8.4%和8.5%,两地均连续三个月录得全国最大涨幅,房价均已创历史纪录。

今年以来加元汇率大幅下跌,房贷利率处于低位和外来人口的购房需求(主要包括新移民和非居民以及第一代移民给子女买房)推动了这两地房地产市场。以利率为例,当前的5年期固定利率,加拿大当地银行给出低至2.64%的低息水平,而对于非居民买房的资金门槛也很低,多家银行都给出首付35%、剩余贷款支付的方案。

外来人口的购房需求不可小觑。仅以来自中国的移民为例,中国是加拿大最大的移民来源国之一,加拿大移民部相关数据显示,在2010年至2013年的四年内,来自中国的移民(永久居民)每年的平均数量为3.2万人。多伦多和温哥华本来就是吸引外来人口的热门城市,而加拿大近期已对中国开放10年签证,这对于中国人(包括留学生)在加拿大购房也是一个吸引力。

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寻找2015年欧洲房地产的主旋律

房产投资者的心理和他们随之的市场选择取决于今年欧洲和他们自己的国家的一系列经济和地缘政治的因素。英国西班牙、希腊的大选,跟随法国、德国、意大利等最大的欧洲经济体最近的弱势表现的三次衰退问题,欧元贬值,乌克兰和俄罗斯之间的紧张的地缘政治局势,埃博拉病毒传播的风险,而这些只是其中的一小部分。然而,伴随着欧洲房产仍旧是资金经理资产配置的优化选择和更多的资金进入房地产,同样有一些2014年的积极因素我们可以在2015年期待。

寻找2015年欧洲房地产的主旋律

 

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更多资本进入房产领域

2014是在很多市场都看到房产投资量全面恢复的一年。进入房产领域的资本量比长期的平均水平高30%,接近07年水平的80%。这次专注于房地产的投资者不是被债务所驱使,而大多数是被找不到更好投资方向的资产净值驱使。债券利息在历史低点,股权市场动荡。同时,一些亚洲地区市场的房产价格上涨,而相反一些欧洲的市场显示处在低谷。虽然如此,因为垄断了投资者的资金,主要产品价格还是很快地重新上涨。我们期望伴随着有资质的投资者的融资环境变得更有利,在欧洲寻找房产进行投资的资金量在下一年保持甚至增加。

核心需求vs机会供给

有大量风险规避型和风险趋向型的投资者在寻找不同的投资机会。其中主要包括,机构的、长期的投资者会专注于最安全的市场和资产类别,而投机的投资者会利用随着近期欧洲银行压力测试完成的银行不良资产的预期出售。这个测试的结果带给这个领域的透明度,也应该带来实体经济贷款环境的好转,包括薄弱的行业和消费者信心。

写字楼:供给和租赁增长之间的缺口

融资环境的好转可以支持明年的写字楼发展,尤其是在有刚性需求的市场,比如都柏林和伦敦,和复兴的市场,比如马德里和米兰。总的来说,过去几年有限的新供给制造了欧洲的写字楼市场中高质量的写字楼的供给不足。这导致在这些子市场中租金增加,2015年我们可以看到这在伦敦,都柏林,布鲁塞尔等市场继续。

写字楼之外

由于相对较弱的消费者信心,我们相信投资者会谨慎选择零售资产,会继续追逐位于零售商有信心开新店的流域的表现最好的零售计划和商业区大街。包括强大富裕的欧洲市场(英国,法国,比利时,德国),还有发展中和恢复中的地区(波兰和西班牙)。与零售商发展有关的物流市场,尤其是和他们的线上销售策略有关的也会被考虑(荷兰,德国,波兰,英国,西班牙)。

关于另类投资,虽然它们占的份额更小也需要一定程度的专门研究,我们看到了进一步发展的潜力,正如在学生公寓部分和住宅部分(荷兰,德国)以及酒店部分(伦敦,巴黎)所展示的。特别是酒店领域,去年增加了它在欧洲所占的份额,我们期待能够在投资者的雷达下,跟随经营者的扩张在欧洲最受欢迎的的旅游市场/城市(伦敦,巴黎,阿姆斯特丹)保持这种增长。

收益重新趋同?

B资质城市的A资质资产和A资质城市的B资质资产的机会在过去的一年增加了。主要领域激烈的价格竞争和供给的短缺转移了其他市场领域的投资者的兴趣。除了有附加值和更高收益的资产,另类投资(学生公寓,住宅,酒店),更高收益的领域(物流和附加值)和正在恢复的市场(西班牙,意大利,爱尔兰)也有一个上升。我们相信2015年这个趋势会继续,投资者会继续寻求从中心开始多样化产品的种类。这应该会转化成中心市场(英国,法国,德国,荷兰)的AB/BA资产和更高收益的和另类投资领域增长中的份额的更高的投资。

它也可以继续帮助已经触底反弹的市场,比如西班牙,爱尔兰和意大利。那可能会导致中心市场的一级收益和二级收益与中心市场和边缘市场的主要收益之间的缺口进一步缩小。收益的趋同同样得益于历史性的低利率环境和欧洲混乱的经济体(葡萄牙,希腊)的债券利率的恢复,导致投资者对收益率的要求降低。

如果我们无法避免通货紧缩呢?

尽管我们希望2014年的势头可以在2015年得以继续,我们同样关注在短期到中期内经济状况和地缘政治局势的紧张对投资者兴趣的冲击。如果最大的经济体的微弱的经济增长持续和通货紧缩的风险变得更实在,那会对房地产领域里投资者的信心产生负面的冲击。它会再一次把投资者导向可以带来安全和长期的收益的安全港湾和类债券资产,因而影响二级市场和附加值市场投资的上升。投资者可能再一次变得更加谨慎和更加厌恶风险。

加拿大准备推出新规,规范公寓管理解决住户纠纷

加拿大广播公司CBC报道说,安大略省政府正在复审有关共管公寓的管理法规,准备推出新的法案,目的是更好地保护公寓业主的权利,增加公寓管理透明度,降低解决纠纷的费用。

加拿大准备推出新规,规范公寓管理解决住户纠纷

住共管公寓(condo),在加拿大属于一种比较新的生活方式,说老实话,公共公寓的兴起也就是这最近十来年的事,随着移民人口的涌入,房价的飞涨,以及共管公寓的大量兴建,越来越多的人因各种原因放弃“住宅”生活,转为“公寓”生活,尤其在大城市。加拿大广播公司报道说,在安大略省,大约有130万人生活在共管公寓里。

数十、数百户人家集中在一栋大楼里,纠纷自然是免不了的,邻居的噪音、养宠物问题、停车位等都可以成为不愉快的源头,而当涉及大笔钱的时候,争议更大,比如共有设施的维护、大楼的翻修,到底修还是不修,业主们会吵起来没完。

“共管公寓局”负责解决纠纷

根据新“保护公寓业主法案”( Protecting Condominium Owners Act),安省将建立一个“共管公寓局”(Condominium Authority ),该机构可以提供一系列服务,包括对公寓业主提供咨询,如帮助买主理解“公寓声明”等繁杂的法律文件,并进行纠纷调解,专门解决公寓大楼的邻里纠纷。

安省消费者服务部部长大卫·欧拉泽提( David Orazietti)告诉加拿大新闻社,这个机构的费用将来自公寓开发商和公寓业主,每套公寓的业主需要每月缴纳1加元。

欧拉泽提说,解决公寓争端的费用应该减少到数百加元,而不是成千上万,另外,公寓的争端不应该浪费价格昂贵的法庭时间,公寓业主将不必因邻里纠纷或与公寓董事会的分歧而打上法庭了,可以通过“共管公寓局”来解决。

公寓大楼经理将需有执照

与此同时,安大略省还将建立一个“公寓经理执照局”(Condo Manager Licensing Authority),对公寓大楼的经理提供培训,并加以管理,目前安大略省有大约2500名公寓大楼经理,管理着全省约1万栋公寓大楼,涵盖70万个公寓单元。

目前,对于公寓的经理没有资格方面的要求,已经发生过公寓经理滥用物业费甚至欺诈的情况,欧拉泽提说,以后,个人和物业管理公司都需要获得执照才能接手管理公寓大楼,而且对公寓经理还将有职业道德准则方面的要求。

公寓董事会需增加透明度

在新的法规中,还将有条款规范公寓董事会的运作,要求董事会增加透明度和更负责任,董事会的成员也将需要接受一些基本培训。

新条例将要求董事会就公寓楼的保险、法律问题等定期向业主进行报告,公寓的业主也将更容易要求董事会就某一问题召集表决。

另外,新条例还将明确要求每个公寓大楼必须留出足够的储备金,以应对紧急情况,从而可以减少物业管理费的突然上涨或需要向业主征收特别费用的情况。

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中国人炒房?温哥华市长发飙加税

大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动,向房地产市场征收「投机税」(speculation tax),盼改善本地房市的投机现象。

中国人炒房?温哥华市长发飙加税

市长办公室22日下午透露,市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应,认为省府局应当立即采取行动,这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或中国香港,对海外买房者加以限制的呼声下,温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。

「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」,罗品信在一份声明中说,「很显然,这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大塬因。温市希望卑诗省府可以设立投机税,因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场,来实现住房的可负担性。」

简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示,认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。

建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时,移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为,加拿大应从税法着手,对买卖方无法证明自己是税务居民,应课以重税,才是上策。

李克伦解释,未来房屋交易时,无论是否加国公民,买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明,拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为,这套税务系统有许多好处,除了可加强遵守纳税义务,冷却过热的房地产投机市场,也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。

炒房推高房价? 「无实证」

面对温哥华房价一路飙高,以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走,政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象,成为近日的热门话题。但有经济学者认为,目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房,罗品信要求省府尽快落实,他说∶「显而易见,房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要塬因。」

不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示,现在没有证据表明,炒卖房屋是导致价格高涨的塬因。

他说,现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法,却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位,并在30天之内出手转卖,这种情况可以被视作过度的炒房现象,但现在这种情况较少见。

虽然早前温哥华太阳报报导指出,西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手,来回之间屋价涨幅达40%,但萨摩威尔认为,这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出,即使政府祭出打房的投机税,可能会遇到有些屋主的反对。事实上,不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案,该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。

开发甘比走廊 温市府盼增可负担住屋

面对温哥华市房价日益难以负担,市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画,增建更多可负担住屋,盼舒缓住屋市场的问题。

甘比走廊开发计画目前正进入第叁阶段,发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内,兴建以两卧室和叁卧室为主的可负担住房单元。

市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示,他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作,有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位,相信将有利于甘比走廊地区的住房价格趋向稳定,但目前还没有具体的施工时间表。

高房价逼劳工出走 学者∶言之过重

日前Vancity公布的一份报告指出,大温地区房价太高难负担,加上薪资涨幅小,恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为,这项警告恐言之过重。

卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示,该份报告含有「危言耸听」的成分,他相信如果真的发生大量人口外流的情况,导致在大温居住或工作的人数减少,那麽薪资水平一定会做出调整。

他说∶「从薪资角度考虑,如果突然之间劳动人口紧缩,那麽工薪酬劳势必会上调,以保障劳动力市场的需求和供应」,但目前看不出有这个迹象。

不过他认同按照现在的高房价现象,对年轻人置业造成莫大困扰。他认为,年轻人应当调整对住房的期待值,如果要想购买独立屋,恐怕只能牺牲通行时间,「单凭普通人的工资,要负担独立屋,只能到远离市中心的地区,或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」

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新加坡买私宅需要多久时间?

买房子对于一般人而言,可算是一件“人生大事”。毕竟不像平时到超市购买日常用品,一座房子的价格起码数十万元,如果购买豪华私宅,价格过百万也是稀松平常之事。所以购买私宅的决定往往是经过深思熟虑,其过程也不像其他货物交易可以现场拿货,而是必须经过一番程序才能完成交易。

究竟买屋前后需要耗上多少时间?购买房子的程序是什么?购买二手房地产和正在兴建的新项目又有多大的时间差别?居外网为您一一详解。

新加坡买私宅需要多久时间?

第一:购买现成单位

如果您所购买的是已经完工的项目或者二手转售单位,那么买房过程会来得比较快。

第一步是在选好了要购买的项目后,签署选购权书(Option To Purchase,简称OTP),这将为买家保留有关单位大约两个星期,以作出购买决定。在这个步骤买家必须付单位价格的1%做为选购权费 (option fee) ,如果最终买家放弃购买有关单位,选购权费将被没收。

第二步是签署买卖协议(Sales & Purchase Agreement),买家必须付购买价格4%的抵押金,这个程序耗时约两个星期。

第三步,买家的律师将会代客户展开产业调查书(Legal Requisitions),查看有关产业是否有受到政府发展计划的影响,比如部分地段将被保留作为扩充路面或装置煤气输送管用途等等。

第四步,如果一切没有问题,买家就必须付清剩余的95%房款,而卖家则把交钥匙正式交给买家,交易就此完成。

所以如果一切顺利,不包括买家考虑的时间在内,买一间房子前后只要8到10个星期,就可以完成交易并拿到房子。

第二:购买未完成的新项目

如果您选择的是还未完成的新项目,那么买房过程就会比较长。

第一步,签署选购权书的有效期限通常为三到五周,买家拥有较长的时间决定买或不买。而有关选购权费则占单位价格的5%,如果买家最后放弃购买,将可以拿回75%的选购权费。

第二步一样是签署买卖协议,当买家从发展商手上拿到买卖协议后,拥有三个星期的时间签署,否则有关买卖协议就会过期。此外,买家也必须在这个步骤缴付资产价格15%和相关程序费用,付款期限为八个星期。

第三步则是等待项目完成,这个过程依不同项目和发展商而定,短则几个月,长则二到三年不等,主要看有关项目的工程进度。这段期间,买家必须开始偿还余下的款项,分期付款详情会根据项目发展进度作出调整,直到项目获得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)后,买家才需要付清剩余的款项。

所以购买新项目单位的过程较长,不过对于买房自住的买家来说,可以住进舒适的梦想屋,等待也是值得的。

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2015年4月最新美国房价走势

美国房价4月份依然波澜不惊,走势与上月持平,继续延续着近几个月来的平稳状态。4月份美国房价的均值是178400美元,比上年同期上涨3%。

中国买家最为热衷的都会区涨跌互现,整体平稳,其中旧金山都会区表现最佳。值得关注的一点是,4月美国住房租赁价格同比上涨4%,已经超过了3%的房价年涨幅。这不仅是美国租金两年来的最大增幅,调查也显示,在美国35个最大的房产市场中,有20个地区的租金涨幅超过房价增幅。

成交方面,美国4月新屋销售环比超预期上升6.8%,另外,新屋销售价格中间值同比增长8.3%,升至29.73万美元,创12月以来最高值。按照目前的销售速度计算,新屋供应量需4.8个月售完,3月份的这一数值为5.1个月。

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此外,4月份美国房产新房开工量经季节调整按年率计算为113.5万套,比前月修正后的数据上涨20.2%。随着新组建家庭以及首次购房者人数的增加,未来新房开工量还会继续增加。

整体来看,美国就业市场不断改善,住房抵押贷款的成本处于多年来低位,这些都在促进美国房产市场继续复苏。

在其他房价指数方面,一季度FHFA房价指数季率上涨1.3%。美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比上升0.95%。