中国在英投资为何呈爆炸式增长

“对英国而言,作为商贸伙伴的中国意味着一个巨大机会,英国政府愿意把更大的赌注压在中国一边。”英国投资贸易总署首席执行官多米尼克·吉尔米日前这样强调。吉尔米指的是来自中国的投资,据英国官方数字,过去5年,中国在英投资每年平均增长85%。去年,中国对英直接投资新增51亿美元,约占中国在整个欧洲投资的1/3强。一个不争的事实是,中国企业持续投资英伦,为当地创造就业机会,拯救了部分濒危企业,也增加了英国税收,助推了英国经济发展。目前,中国投资整体上受英国社会欢迎,但中企在英国扎根须付出很多努力,不仅要讲究企业文化,要融入当地社会,还要应对一些意想不到的困难。

中国在英投资为何呈爆炸式增长

走进在英国“奋斗”的华为

由伦敦驱车西行,约个把小时,便来到雷丁城。雷丁城南橡树路300号,是华为英国分公司总部。初夏明媚的阳光下,长方形的现代化4层大楼格外醒目。在新闻官引介下, 记者进入大楼。开放式的办公平台,幽静的工作环境,整洁的桌椅,埋头敲打电脑的工作人员……一切都井然有序。

“几年前我刚来这里时,工序号是第67,现在工序号都排到1100多了”,负责人力资源的蕾斯丽自豪地说。她说,她本来在一家美国大公司工作,之所以跳槽到华为,一个重要原因是她从知情朋友那里获悉,这家中国公司的氛围很好,是一个团结向上、积极拼搏的公司。于是,她决定赌一把。   

蕾斯丽是典型的英国人,工作认真、严肃。她说,华为的团队文化正吸引着越来越多英国人加入,其结果是,华为的存在为当地人创造了工作机会,缓解了政府面临的青年人就业难压力,英国欢迎更多这样的中国公司。

 记者从华为公司新闻部的爱华德处了解到,在华为英国分公司,当地人已占70%~75%。以后,英国人会越来越多。毕业于约克大学的中国员工陈景欣说,不懈奋斗、力求最好,是大家的共同意愿,“连这里的英国人,都会用中文说‘奋斗’,以此作为口号激励自己”。

2012年9月,华为宣布未来5年在英国投资和采购13亿英镑(20亿美元),并增加700个就业岗位,华为英国的员工人数将从2012年的800人增加到2017年的1500人。作为兑现承诺的一部分,2014年6月,华为在英国布里斯托设立新的研发中心,招聘大量英国人。此外,华为很重视与高校的研发合作,决定到2017年,投资1000万英镑和英国高校合作,如与帝国理工大学在大数据方面合作,与萨里大学在5G方面合作等。

事实上,华为在英国已经成了来自中国的最大投资者之一,2014年还获得英国颁布的“年度最佳中国投资公

司”奖。记者了解到,为更好地融入当地社区,华为积极开展社会公益活动。比如,华为已连续7年成为英国查尔斯基金会成员,帮助英国有困难的年轻人自力更生。此外,华为从2010年起,连续举办王子基金会慈善音乐会,共筹集善款15万英镑。

一路克服种种质疑

华为仅是中国对英国投资的企业之一。中国驻英国使馆经商处公使衔参赞金旭对 记者说,截至去年年底,中国在英投资存量达400多亿美元,英国已成为中国在欧洲最大投资目的地国。从投资领域看,中国对英投资覆盖基础设施、地产、品牌网络、研发中心、高端制造等多个领域,产业链条不断延伸,价值中枢持续上移。

“时光回溯到2004年,在那之前,中国几乎还没有对欧洲的任何直接投资,而到了2009年,这种投资才得到飞速发展”,伦敦威斯敏斯特大学商学院教授诺布雷兹对 记者说。根据英中贸易协会的统计,从2008年到2013年,中国对英国的实际投资从8亿美元飙升至120亿美元。

伦敦政经学院教授考斯特对 记者说,英国局势稳定、投资环境好、法律健全、办事有章可依以及英中关系发展迅速等,是中国对英投资步入快车道的主要动因。

中国对英国的投资,一开始不被对方理解,包括一些议员在内的英国政客对中国的投资说三道四,甚至横加猜疑和胡乱指责。学界和舆论界也对中国投资存在争论和分歧。《泰晤士报》甚至刊文强调,英国不应该为了吸引中国的投资而不顾自己的主权和尊严。

中国公司在英国遇到的挑战很多,除要适应本地社会文化外,还要经受对方对投资动机、技术标准等的质疑。英国经济与商业研究中心的最新报告称,中国风电技术由于记录较短,尚未吸引英国金融支持。同时,有人担忧中国工程资格在英得不到承认。报告还称,中国资本在英国遭遇一些竞争对手,如加拿大和远东的养老基金、中东的主权财富基金等。 

华为被质疑“对英国国家安全构成威胁”则是另一种挑战。据 记者了解,华为“对英国国家安全构成威胁”最初是由英国的情报部门政府通信总局做出界定的。该部门称,华为的手机“太智能”,能够进行“远程窃听”。

去年年初,《星期日镜报》披露称,英国司法部在2011年秋安装了华为生产的电话会议装备,通过它进行高等级会议。英国政府其他一些部门也陆续安装了这种设备。根据通信总局提供的情报,英国议会下议院安全特别委员会警告政府说,中国政府可能可以“通过华为提供的网络偷偷拦截或者中断通信量”。情报部门因此担心,华为的产品可能进行远程控制,用来记录英国政府高等级会议的内容,甚至获取高度机密的信息 

由于遭受质疑,英国政府一度禁止在开会时将华为手机带入会场。但后来证明所谓的威胁是子虚乌有。英国情报部门一直跟踪调查,结果一无所获。今年3月底,英国一个审查委员会称,华为并未对英国国家安全构成威胁。相关的审查评估报告认为,使用华为所提供设备的风险已“充分缓解”,这家中国电信设备制造商如今已获“完全健康通知”。此时的华为进入英国电信网络市场已达10年。 

对英国将是“改变游戏规则的大事”

英国广播公司日前报道称,中国这个庞大经济体近年开始松开其钱袋,但中国过去9年在英国的投资总额,只相当于英国2012年国内生产总值的0.7%。金旭参赞也向记者介绍说,中国经济总量约为英国3倍,但对外投资存量不及英国的1/3,中国对英投资有巨大潜力。

金旭说,长期以来,英国对中国投资持开放态度,英政府也积极推动吸引中国投资。中国企业只要抓住中国深化开放的历史机遇,大力开拓英国市场,就能推动中国装备、技术、资金、品牌和服务陆续在英落地开花。     

在伦敦已有几十年历史的中国银行是一个例证。中国银行伦敦分行行长孙煜接受 记者采访时提到,今年3月,中国银行通过设于伦敦分行的欧非银团中心,以独家牵头行身份,成功争揽中投公司在伦敦某商业写字楼园区并购后再融资项目,融资金额高达6亿英镑。这是迄今为止中国资本在英国商业地产领域最大投资之一。孙煜行长说,房地产开发已成为中英经贸往来的新投资热点,中国银行伦敦分行在欧洲商业房地产领域具有多年市场经验,已建立起一支具有国际专业水准的本土团队。     

眼下,中企在英国整体上形象比较积极,较以往有了很大改变,英国社会主流欢迎中国投资,也需要中国投资。不过,英国人对中国投资发生态度改变的根本原因,是英国方面和中企各自共同努力互相了解,特别是中企积极适应西方文化和社会的结果。 记者在采访中了解到,在英国打拼的中国公司越来越讲究企业文化,讲究融入当地社会,让中方员工尽量了解英伦文化和当地风俗,以便在与英国社会打交道时实现“零距离”和无障碍接触。 

有分析认为,从大环境看,英国对中国投资的态度变化主要是看中中国改革开放所带来的高速发展和经济红利,想让中国的钱成为其经济建设的“血液”。世界社会主义网站23日的一篇文章称,像英国加入中国倡导的亚投行,英国最后决定加入的一些潜在动机,可以从本月早些时候英国驻华大使吴百纳的讲话看出——她说,英国希望“成为亚洲积极增长的强劲动力”,她还提到,过去5年中国投资在英国年均增长85%。

“中国将在未来10年向英国投资1050亿英镑,其中能源、房地产和运输是最大投资对象。”英国《金融时报》称,未来10年,英国的基建投资缺口达到5000亿英镑,因此,英国对中国投资的倚重将十分明显。品诚梅森合伙人理查德·劳迪说:“预计这是一个重大趋势的开端,中国投资的涓涓细流将在未来10年变成一股洪流”。他说,这一前景对英国将是“改变游戏规则的大事”。 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

  • 地产税是如何计算的?

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州,地产税受两大因素影响,房屋的评估价(Assessed Value) 和地产税率(  Tax Rate)。

房屋的评估价是由郡政府的评估员(county tax appraiser)来完成,每年进行评估,由市场价(Market Value) 乘以评估率(Assessment Ratio),评估率一般为60-100%,具体数值由政府来确定。

地产税率(Tax rate)由政府每年来制定,不同郡、城市和小区的税率不同,而且即使同一房产每年的税率也可能不同。

  • 地产税都用于干什么?

美国个人所得税交到联邦政府,而地方各级政府运营则主要依靠地产税

在介绍地产税的用途之前,先介绍一下美国的地方行政分区, 美国的州以下是郡(county), 郡以下是市( city),市以下会设城市设施局(MUD, Municipal Utility District),但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成,分别为:

  1. Brazoria
  2. Fort Bend
  3. Galveston
  4. Harris
  5. Montgomery
  6. Waller郡

以 Fort Bend 为例, 下设的城市有Sugar Land,Missouri City, Richmond 和Rosenberg等; 再以Sugar Land为例,下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。

地产税主要有以下6种用途:

  1. 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
  2. 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
  3. 用于地方道路、基础设施和娱乐设施(如公园,游泳池等)的建设和维护。
  4. 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分,有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
  5. 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务,还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
  6. 位于洪水区(flood zone)的住宅,地产税中有时会有一项称为LID (Levee Improvement District,防洪堤建设区), 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

英国将于2017年前就是否脱离欧盟举行公投,首相卡梅伦近日将向国会提交法案,他会要求把公投选民的资格限制在英国、爱尔兰及英联邦公民,这意味着目前逾100万名在英居住的欧盟公民无权投票,令亲欧派流失大量选票。

但有分析指出,卡梅伦政府在国会只占微弱优势,考虑到保守党内反对声音及在野党的意见,估计这未必是最终定案,细节上还有修改空间。

英国拟2017年举行脱欧公投 或禁止欧洲移民投票

另一方面,英国女王本月27日将发表新一届国会讲话,预计在政府未来施政方针上谈及脱欧公投,卡梅伦则会在次日公布相关法案。

据悉,法案将限制只有年满18岁的英国人、在英居住的爱尔兰及英联邦公民,以及在海外未住满15年的英国公民才合资格投票。这意味决定英国是否留在欧盟的全民表决,将与英国国内大选等同,而非欧洲议会选举模式。

据了解,目前有越来越多的欧盟移民涌入英国,加重公共服务负担,也加剧了社会反移民情绪。英国不少疑欧派议员声称,若欧盟公民有权投票,等同“容许亲欧派操控选举结果”。

在本月初大选中惨败的在野党工党表示会支持公投法案,但会联同苏格兰民族党(SNP)及自由民主党寻求修改部分细则,包括把选民年龄门坎降至16岁。

卡梅伦24日与访英的欧盟委员会主席容克会面,本周稍后还会出访丹麦、荷兰、法国、波兰及德国,讲解脱欧公投以及英国留在欧盟的条件。

据悉,卡梅伦坚持要求禁止新移民申领津贴、把失业逾半年的新移民递解出境、以及禁止移民在头4年内申请在职津贴,不过措施牵涉修改欧盟协议,估计难获得各国普遍支持。

加拿大新移民房产投资案例分析

最近,笔者由于工作关系,接触几个在加拿大小镇投资的成功业主。这几个小镇商业投资成功的案例非常有价值,其成功经验非常有借鉴意义,而且该投资对于大多数有一技之长的新移民具有可操作性。该案例的优点就是投资小,投资周期短,投资回报率高。在五六年前,投资者在离多伦多半小时车程的小镇投资16左右加币,买一栋商业物业。经过投资者自建,改造,发展相关商业,直至商业产生可观现金流,整个物业资本化的价值增值到60万多加币。而且一举摆脱新移民工作,生活被动的局面,在多伦多,快速实现从新移民到中产阶级的身份转变,从打工者转变成为小生意业主,最终实现新移民梦想!从成功者的创业经历可以得出他们的共同之处:他们都有非常开阔的视野,他们都具有开拓意识,和他们都敢于实践和创业。

加拿大新移民房产投资案例分析

首先,投资者的视野对于选择正确的投资项目有非常重要的作用。

投资者视野越是开阔,选择的投资机会就会越多,投资的成功率就会越高,投资的回报率就会越理想;反之,投资者的视野很狭窄,选择的投资机会就会越少,投资的成功率就会越低,投资的回报率就会不太理想。

多伦多,一些新移民一提到投资就会联想到买楼花,就会想到大杠杆和巨额投资高档房子。当然,有一些先期投资者确实在这方面投资挣到了钱。但此一时,彼一时,不同的时机投资一样的楼花,其结果可能截然不同。先期投资者得益于先机,后来者可能失去这获利的机会。其实,在加拿大新移民还有很多良好的投资机会,而且其收益远远好于楼花,风险性也远小于投资楼花。例如,很多新移民将投资的区域延伸到边远小镇,投资的领域扩展到商业领域。并取得非常优异的的成绩。我的几名客户,五六年前,他们选择在多伦多附近小镇投资,只投资十几万元,买个空商业物业,经过他们改造,创办华人餐馆和便利店。经过精心策划和经营。生意从无到有,从清淡到繁荣。他们的物业也随之大幅度增值。从原来的十几万到现在的六十几万。他们在那些小镇不但成为小生意业主,使自己的资产得到大幅度增值,而且过上轻松愉快的生活,成为当地受人尊重的中产阶级。

其次,这些成功的投资者都具有开拓意识。开拓意识也可以说成先导意识,就是做大多数还没有意识到的事情。

这样做的好处就是投资的成本小,投资风险小,投资回报率高。众所周知,20多年前,那时多伦多的商业物业非常便宜,很多当时的中国香港新移民投资很多商业物业,如角街的PLAZA,现在这些老移民的物业不但增值很多,而且每年还有很多租金收入。这些先期的移民在多伦多过得非常轻松自在。而我们这些晚期来的移民如果还沿袭他们的成功路子在多伦多走下去。在多伦多继续投资这类价格已经很高物业,投资回报率已经很低,而且还存在风险。但如果人们有开创意识,那就会不同了。人们不再局限选择多伦去投资物业。而选择周边的小镇,那里投资环境好就像20多年前的多伦多,那里的物业非常廉价,那里的投资回报率高,而且风险小。虽然,这些小镇距离多伦多稍远一点,但人们还是有机会向早期中国香港移民一样,以较小投资获得较为成功商业投资。从而赢得在加拿大轻松,快乐生活。千万不要认为小镇落后,其实,对于新移民来说,小镇各方面与多伦多相差无几,而且如果新移民有开拓意识,小镇真可以说是“广阔天地,大有作为”,有的小业主对我说,即便在小镇拥有几十,几百英亩土地和蓝天,拥有一个庄园,在自己的土地上创业发展个人事业,也比在多伦多整天打工当房奴强。

再者,这些成功投资者都富有实践和创业精神。

一旦考虑成熟的事情,就开始付诸实施。有行动才能有结果。成熟的投资方案,一旦付诸于专业性的具体操作,产生良好的投资效果是必然的。在多伦多,很多新移民在国内都有良好的教育背景和工作背景。但来到多伦多,由于语言问题,可能很难找到专业工作。自己的专业技能没法发挥,自身的价值也体现不出来。这时,人们面临两种选择,如果新移民年轻,语言还好,可以选择到COLLEGE进修,继续找一段时间的专业工作;但如果年纪比较大,语言又不好,还是选择创业更好些。年龄大,经验多,考虑事情比较全面,创业的成功率要比就业的成功率高很多。创业成功也是成功,有时甚至比就业成功还更有意义。一样受人们尊重。在多伦多周边小镇,有很多高学历的博士,硕士,学士在运营着小生意,也有一些根本没有上过大学的移民经营小生意,甚至还雇了一些国内名牌大学毕业的新移民。在加拿大要改变国内三十年前那种“学而优则士”的陈腐观点。这观念在加拿大早就过时了!在这里,实践比文凭有价值的多,人们尊重成功的小生意者要远远胜过既没有专业工作,又没有个人事业的这个“士”那个“士”。这是因为,这些成功的小生意者,不但能独立承担投资风险,支撑整个家庭的生活,带领一家人在加拿大过轻松快乐的生活,还服务于社区,还贡献于社会。

最后,需要澄清的是小镇落后,生活质量差的误导。

实际上,加拿大完全不同于发展中国家。在加拿大,人们不论是生活在大都市还是生活在小镇,享有的社会资源是相同的。这不同于发展中国家,大城市的人们优先占有社会资源,如教育资源和医疗资源。在多伦多附近的小镇,那里的学校,医院,以及商业网点与多伦多没有任何区别。如果小镇的人们得个急病,如果路上交通不方便,那直升机就会接病人到比较好的医院。人们不会因为生活边远,而错失医疗时机。教育也是一样,在边远小镇孩子的成绩符合上大学的资格,和在多伦多的学生同样机会可以上大学。但如果人们想找像华人社区的应试教育“名校”是找不到的,也没有必要。在多伦多,笔者也受过当地的高等教育,当地的教授在强调学校教育的重要性同时,也特别提到家庭教育的重要性,并认为家庭事业的成功经验非常有助于下一代的成功。所以,选择创业成功,本身也是对下一代人一种非常重要和有价值的教育。

总而言之,在小镇的商业投资项目是一个非常好的选择。选择小镇进行商业投资,不但投资小,风险小,效益高,成功率高。一些新移民的成功案例已经为人们树立了榜样。在多伦多,如果人们感觉打工很辛苦,又感觉没有足够的资金在多伦多投资物业。选择去小镇开展自己的事业是一种不错的选择。那里的物业价格很低,没有经历过人为炒作,物业价格还停留在多伦多二十年前的水平。所以,新移民不要将投资的目光仅仅局限在多伦多,而是要在更广阔的区域选择投资机会。选择投资成本较低的小镇去投资,先入为主。在小镇开创个人的事业,在加拿大体现自己的人生价值,同时,自己的事业成功必将深刻地影响和教育下一代。这种潜移默化的家庭教育,这种创业成功教育,这种“穷则思变”“变而能通”教育要远远比那虚名校,虚名次的,又苦又累的应试教育要有意义的多,要重要的多!

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加拿大个人所得税计算方法专业解析

从上大学开始,就一直自己报税。有很多人会觉得加拿大的税务系统很复杂,事实上,它的基础架构是非常简单的,复杂的地方在于计算每一项收入、损失和减免。但对大多数的大学生,或是一般初出社会的年轻人来说,并不需要牵涉到太复杂的部分。

简单地来说,只要将你日常的收入支出分为三个部分,任何人都可以轻易地自己报税。如果你有自己的生意,报税的方式则比较复杂一点,视你的生意是属于哪一种结构(Sole Proprietorship、Partnership、Corporation)。

今天我想讲的是Personal Income Tax。这不是什么很难的事,你只要会填一张表,会查一张表,你就会报税了。

本国的税分为两种,一种是Federal Tax,一种是Provincial Tax,Municipal是无权收所得税的。而在不同的省份,也会有不同的税制。比方说Alberta是收Flat Tax,不论你收入多少,省税就是10%。所以,不同省份必须要用不同的计算方式。

1.谁应该要缴税?

谁该缴税的问题,听起来不是很复杂,但实际上却有些复杂。加拿大的税务系统和美国最大的不同,在于加拿大是基于Residency,而美国是基于Citizenship。根据Income Tax Act (ITA) 2(1)条款:

Any income tax shall be paid, as required by this Act on the taxable income foreach taxation year of every person resident in Canada at any time of the year.

Taxation Year对一般人来说,指的是每年的calendar year(12/31),但对公司行号来说,指的是fiscal year。

那么,在这里所指的“person resident”是什么呢?它指的是三种taxable entities:

Individuals、 Corporations、Trusts。

(Sole Proprietorship和Partnership是比较特殊的存在,它们是直接计入个人收入之中,不用特别去报。)

所以,有哪些individuals算得上是Canadian Residents呢?这是一个很复杂的问题,因为税法里并没有直接定义Canadian Residents。相对的,它考虑的是Residential Ties

  1. Dwelling:是否在国内拥有居住的地方(仅用于出租的物业不算)?
  2. Spouse/Common Law Partners:法定伴侣是否在国内居住(separated不算)?
  3. Dependants:小孩是否在国内居住?

只要符合以上三个条件(Primary Residential Ties),即便是你离开了本国,也仍被视作Resident,有纳税义务。但如果你不符合这些条件,并不代表你不再是Resident,还要经过第二层的检测,也就是Secondary Residential Ties:

  1. Personal property in Canada
  2. Social ties(eg. membership of clubs, recreation center…etc)
  3. Economic ties (employment by Canadian company, bank account, credit card…etc)
  4. Medical coverage
  5. Driver’s license
  6. Others

如果你暂时性地离开国内,到国外进修,或是到国外工作,而出现Temporary Absence的状况。不管你离开多久,只要你仍和本国有Residential Ties,你仍旧是Canadian Resident。

当然,这是极俱争议性的部份,所以国税局会考虑另外三个因素:

  1. Intention
  2. Frequency of visit
  3. Residential ties outside of Canada

如果你认为你不再是Canadian Resident而停止缴税,你最好先和你的会计师或律师商量,以免触犯刑法。事实上,即便是Non-resident,只要他们是由任何管道从本国赚取收入(比如说:存款利息、股票红利、房屋租金等),同样需要缴税。

另外Canadian Resident同样有很多种,比方说Part-year Resident和Sojourners,这些人的全年收入并不是完全都要课税的,但住在这里上班上课的大家很明显的都不用考虑这个问题。

2:什么收入需要缴个人所得税?

这个问题就相对简单,基本上是EVERYTHING,而且本国的税法,课的是World Wide Income。换言之,只要你是 Canadian Resident,就算你在火星上赚的钱,同样也要课税。这也是为什么先前中国台湾和本国要签订租税协定时,有很多两地有资产的人特别紧张。

税法上将收入分为最基本的五种:

  • Employmentincome;
  • Businessincome;
  • Propertyincome;
  • Incomesfromother sources;
  • Capital gains

一般的学生通常只会有Employment Income(打工收入和小费等)或Income from other sources(奖学金、CPP等)。对于成人来说,如果你有自己的生意,出租自己的房子,买卖基金股票的话,那么通常五种收入你都会有份的。

3,要缴多少税?

这里就是我们要会填一张表和查一张表的地方,要填的表是计算Net Income for Tax Purposes,要查的表是Tax Rate Schedule。

第一张表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(所有Income及Total皆不能小于$0)

第二张表:

加拿大个人所得税计算方法专业解析

(To my accountant friends:let me know if there’s any mistake)

在计算出你的Taxable Income后,只要对照第二张表,就可以知道你的税率。当然,由于本国的所得税法采用的是Progressive System,计算的方法有些特别。

你可以把你整年的Taxable Income想象成一块大蛋糕,政府把这块蛋糕切成不同小块,然后每一块拿走一点点。第一小块称为Base Amount,大约是$9,300左右是不抽税的。然后第二小块,也就是$9,300 ~ $35,716中这块$26,416的部份,政府会抽走20.06%的税,也就是$5,299.05。

由此类推下去,这$61,000中,有$12,457.70是被政府分走的,实际税率便是20.42%。(见下图)

加拿大个人所得税计算方法专业解析

在了解了如何申报之后,要注意的是如果申报迟了,没有按时缴税,或是刻意逃税,会受到怎么样的惩罚。

 迟报:罚款为5%的未缴税金,加上每月未缴罚金递增的1%。若是在三年内重犯,则罚金加倍为10%未申报的收入。

逃税:若是因为疏忽所造成,最低罚款为$100,最高为50%的漏报金额。若为刻意逃税,罚款最低为$1,000,最高为100%。所有计划或协助计划的人,包括会计师,都将受到最低$1,000的罚款,最高为$100,000,同时所有不法所得将被追回。

若是纳税人对于国税局的税务裁定有意见,在申报后的一年内或是在收到Notice of Assessment的90天内,必须寄出Notice of Objection。

此文着于2010年,请特别注意时效性,税法随时可能会针对各种不同额度和项目有所调整,因此如有专业的税务问题,请另行咨询专业的会计师。

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加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

固定利率(fixed rate)和浮动利率(variable rate)房贷的利率差距,从未像现在这么接近,但毕竟还是有一点差距,因此一些财经专家继续劝告消费者选择利率稍低点的浮动利率房贷,并指出从过去25年看,总是选择浮动利率房贷的人更合算。

从数字上看,确实是浮动利率房贷更低,例如,目前消费者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房贷,而同样的5年期浮动利率房贷大约是2.6%,两者的息差是0.5个百分点。可是,为这么小的息差冒风险值得吗?

加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

2010年,当全球经济有可能再度跌入衰退时,固定与浮动利率房贷之间的差距扩大至约1.7%,后来随着二度衰退的风险缩小,这一息差也不断变小,目前仅相差约0.3%。因此,大多数专家认为,为保险起见,消费者应该选择固定利率房贷。温哥华的房贷经纪人费德吉特说,只有当固定和浮动利率房贷之间的息差达到1%时,选择浮动利率房贷才是合理的。

他告诫人们,现在利率处于极低状况,这种利率环境不可能长期持续下去,央行总有一天会提升基本利率,迫使各商业银行跟随提高房贷利率,只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升利率0.25%,造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率,浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。

也许有人会说,届时可以立即转为固定利率房贷,便能规避利率上涨带来的风险。但这是一厢情愿的想法,事实上当利率上涨时,固定利率房贷的利率也会上升,到时难以再找到像目前这么便宜的房贷利率了。

加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特解释说,固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,而债券市场的殖利率往往比央行基本利率更早上涨,因此当浮动利率上涨时,固定利率已经完成上涨过程,背负浮动利率房贷的消费者此时想要锁定房贷利率,只能接受更高的固定利率。

有些主张选择浮动利率房贷的行家认为,央行很有可能数年内无力提升基本利率,完全可以利用这段时间节省房贷支出。然而,这只是推测,没人确切知道央行将在何时加息,因而很难掌握锁定利率的时机。如果经济状况转好,央行可能比外界预期的更早加息。

按照一些经济学家的分析,为了避免加元汇率过高,损害加拿大制造和出口业的全球竞争力,加拿大央行将等到2015年美国联准会加息时,才会跟进加息。即使这种推测最终成真,也难以知道那时固定利率能继续维持目前这么低的水平。费德吉特预测,今年固定利率将在升至3.5%左右,随后在不太久的将来回升至5%左右。

绝大多数财经专家建议,现在应赶快抓紧时机将浮动利率的房贷转为固定的,等待将是无谓的,只会坏事。

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新加坡首季滞销单位增至2316个 新私宅“存货”创七年新高

已经完工但未售出的新加坡新私宅单位越积越多,截至今年第一季已经增加至2316个单位,创下至少七年以来的最高水平。

新加坡首季滞销单位增至2316个 新私宅“存货”创七年新高

一些项目,例如凯德 集团在去年完工的D’ Leedon截至4月份仍有200多个单位未售、会德丰产业预定在今年完工的Ardmore 3也有超过80个单位未售。另外,像邦典置地的Ardmore Residence (共58个单位)和永泰控股与城市发展合资的Nouvel 18,虽然分别早在2013年和2014年完工,但至今都未售出任何单位。

房地产顾问公司高纬环球估计,今年首三个月,发展商已经为那些完 工超过两年的未售公寓单位,支付了大约1亿1900万元的延长费。如果发展商仍然不积极“清货”,未来九个月很可能要支付另外9000万元的延长费。如果 到了2016年,发展商仍扣着单位不放,他们可能必须支付另外2亿3800万元的延长费。

这主要是因为新加坡的发展商合格证书(QC)规定,凡有外国股东的发展商,必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内,卖出所有单位,否则将得缴付罚金。

由于上市公司拥有外国股东,所以均受QC条例影响。一旦逾期未售,所有未售出单位将按比率来缴付罚金,第一年的延长费相等于土地价格的8%、第二年提高至16%、第三年则延长至24%。

核心中央区 八成公寓未有买家

市区重建局的数据显示,已经落成但还没有找到买家的公寓超过八成(82%)位于核心中央区(CCR),即第9、10、11邮区、新市区和升涛湾。

智 信研究与咨询(R’ ST Research)总监王伽胜解释,发展商手头上扣着的“存货“大多都是位于黄金地区的豪华公寓单位,主要是因为降温措施中的额外买方印花税、卖方印花 税、总偿债率等条例抑制了高档私宅的需求,再加上跨国公司纷纷削减外籍高管的租金配套,豪华公寓出租市场疲弱,许多买家都持观望态度,暂时不愿进场。

王 伽胜说:“即使发展商减价10%,买家的兴趣也不大。”他指出,最近刚刚成交的一些豪华公寓必须减价两三成,甚至更多才能成交,但这些大多都是个别屋主放 出来的二手单位。发展商一般不太愿意大幅度减价,其中一个主要原因是那些先前以高价买了单位的屋主,通常非富即贵,而且都是发展商的忠实客户,一直支持发 展商的项目,发展商必须与这些客户维持良好的关系。

越来越多豪宅单位找不到买主,必须支付的延长费越来越高,发展商不得不“八仙过海,各显神通”。有的寻找一个大买家来集体出售,有的将单位卖给母公司或相关公司,有的则通过私有化,将公司变成新加坡公司,以避过支付延长费。

例如SC全球、吉宝置业和大众控股(Popular)都通过私有化,来避免支付延长费。目前,市场也盛传,永泰控股也可能通过这个方法以省下高额延长费。

这 主要是因为永泰控股与城市发展联营的Nouvel 18项目,虽然已经在去年底完工,但仍未售出任何单位。有分析师指出,如果发展商无法在明年11月将所有单位售出,很可能要支付高达3800万元的延长 费。永泰控股也在阿摩园一带拥有另外一个高档项目Le Nouvel Ardmore,这个项目已经完工大约一年,但仍有91%单位未售出,这可能让迫使公司必须在未来几个月内支付大约1500万元的延长费。

让公司私有化影响很大,因此一些公司选择向母公司求救来避税。例如协和就在去年12月宣布通过母公司来购买Treasure on Balmoral的所有未售单位。上个月,新海逸集团也透露它将脱售City Suites的大部分股权。

印尼将允许外国人购高档公寓:仅需缴纳5%持有税

印尼财政部日前表示,政府将允许外国人购买印尼高档公寓,买房者仅需缴纳5%的持有税,且可从所得税中予以扣除。上述举措被认为是旨在促进印尼房地产市场发展。

印尼将允许外国人购高档公寓:仅需缴纳5%持有税

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印尼房地产协会主席艾迪表示,目前印尼不允许外国人在当地买房,导致不少外国人假借当地人名义买房,“我们希望这项政策尽快落实,进一步规范房地产市场并刺激印尼经济加快增长”。为配合该政策执行,印尼银行行长阿古斯表示,央行将于本月降低首付比例。

马来西亚房产应当心泡沫

异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。

先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)在全球投资展上表示,马来西亚柔佛州房产已经供过于求,未来可能出现房产泡沫。

马来西亚房产应当心泡沫

与此同时,新加坡Channel 8 News报道也指出,马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快,导致经济活动无法跟随,而海外开发商又大规模推出新项目,使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。

“马 来西亚楼市在经历过黄金期之后,必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源(音译)在接受采访时表示,过去 几年,马来西亚楼市一直在高速发展中,“这样的发展,显然让房地产商们感到欣喜。但是,随着交易量的下降,我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展 过快了一些。”

那么,如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机?

对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言,因为经济发展和旅游产业的开发,马来西亚房地产确实有很大的起色,但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。

“倘若一直忽视这样的问题,楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受采访时指出,“前期的过度开发,导致供求关系严重失衡,当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险,确实值得警惕。”

演绎“新加坡奇迹”

在房地产业内人士看来,伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事,同时,低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节,都在吸引着内地开发商涌入

马 来西亚政府为吸引国外投资者,做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市,马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区,与雪兰莪 州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区,重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔,涵盖新山市在内的5个县市,面积是新加坡的3倍。 

因此,有人认为,马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。

“仔细研究不难看出,马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后,是政府的推动,是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。

“当然,这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时,也炒高了当地的房价。”Elena认为,房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。

记 者了解到,作为政府大力推动的柔佛州地区的房价,在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者,其姑妈在柔佛州的一套 一居室公寓,2014年的市场价格也达到了近90万元人民币,“之前这样的房子价格在15万林吉特(约合人民币29万元)已经很不错了。”

“相对其他国家10年至15年的慢速成长,马来西亚的房地产市场成长非常快,特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示,从2008年至今,很多楼盘都在5年以内开发到位,且这些地方消耗的物资也在不断增长,大致是以前的10倍。

“显然,政府创造的投资环境是重要原因。”对此,房地产独立经纪人Jeff认为,国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资,政策因素不可忽略。Jeff曾透露,他认识的几家国内的房地产商,之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。

记者了解到,开发商们口中的“政策引导”,主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉,投资者可以通过“第二家园”计划,在马来西亚银行存入大约30万林吉特(不到60万元人民币),就可在马来西亚享受10年内的自由出入。

“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下,可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证,并且可以用自己的名字在银行开户,在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示,这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。

消费税捆绑购买力

自2008年9月全球金融危机以来,马来西亚房地产市场持续升温,引发市场对价格泡沫的担心,马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨

经历了高速发展之后,马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告,去年第四季度,柔佛州的产业交易总值环比下跌33%,降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。

分析师认为,伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹,不断推出新项目,加上越来越多的项目近期内竣工,容易造成市场泡沫化。目前,柔佛州约有350万人口,其中伊斯干达特区则有150万人,市场未必能消化。

对此,当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台,银行纷纷收紧房贷条例,使市场开始放缓。

目前,新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据,近几月来,国内赴马来西亚看房的人群急剧下降,很多机构赴马看房团已经取消,近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过,目前多呈空置状态。 

“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能,而忽略了究竟有多少人购买房产的问题,导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露,为了更好地将那些空置的楼盘脱手,他们已经开始考虑降价销售。

也有观点指出,马来西亚房地产交易下滑,并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。

有业内人士直言,正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉,马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征,幅度为6%,之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单,纷纷抢推房产计划。

在消费税开征之前,马来西亚银行提醒,这波交易热不容易延续,开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价,尤其在升息山雨欲来之际,楼市趋势难以捉摸。

“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本,房价可能提高6%,加上升息50基点的潜在冲击,消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌,进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。

马来西亚银行还指出,马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特,占名目国内生产总值的86.8%,虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平,暂时不会引发楼市危机,但若现有打债措施效果不彰,不排除监管当局会加重打债力度,降低房产市场热度。

而事实上,此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出,过去4年,马来西亚的房价飙升过猛,政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。

不过,Jeff认为,“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象,背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节,无需过度惊慌失措。”

投资价值存疑

对于马来西亚的政治环境来说,3年至4年,可以发生的事显然太多了,这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步

撇开楼市“泡沫化”等问题的争论,被称为投资洼地的马来西亚房地产市场,也不像往年那么美好。

“首 先是房屋转让税的提高。政府规定,外国人在马来西亚进行的房屋转让,不满5年的,按收益部分缴纳30%的增值税,而此前的规定是3年内转让收 30%。”Elena对记者介绍,因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易,加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右,因此投资者需要持有至少3年 至4年。

与此同时,为了抑制房价的过快上涨,政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外,对国外开发商而言,要在马来西亚投资,需 通过与本地企业合作的方式,中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者,因为这样一条 规定,他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说,不是小数目。

与此同时,对中国的投资者而言,马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例,随着近年来房地产投资热,新盘价格已经在2万元左右,与吉隆坡不相上下。

那么,马来西亚的房地产市场是否还有投资价值? 

殷旭飞认为,“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响,但是马来西亚优越的自然资源依然存在,仍然是度假旅游胜地。”

Elena Dobreva认为,房地产市场有升必有降,只要经济发展稳定,(房地产市场)总会有再度繁荣的时候。

在Jeff看来,现在投资马来西亚并没有什么问题,但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆,则需要相当持久的耐心了。

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加拿大移民开绿灯,个体户均可前往“淘金”

如果你有一门不错的手艺,能打造时尚的发型,或精通面部护理,甚至写得一手好文章,画得一手好画,又或者,你只是个淘宝店主,做点小本买卖……只要能凭技能养活自己,不依赖雇主,而且手头还有点积蓄,就可能申请到加拿大的“枫叶卡”,成为加国永久居民。今年4月1日起,被称为加拿大“小欧洲”的魁北克省自雇移民将开放500个名额,有一技之长的个体户都可以去“淘金”,并且一步到位拿绿卡,不必等工作过渡,薪水还比在国内高不少哦!

加拿大移民开绿灯,个体户均可前往“淘金”

什么人能去?

有60万元存款+自雇两年以上的个体户

自雇移民,顾名思义,就是自己雇用自己,也就是国内俗称的个体户、小老板。“这个项目最适合想在国外有更好赚钱机会,并想‘拿身份’的中国小个体户。”景程寰球资深规划师孟晓辉介绍称。凭一门技艺在国内开店做生意的普通人,不像大企业主资金实力雄厚,可以选择动辄上百万元的投资移民、企业家移民,也不像技术移民拥有符合国外紧缺职业清单的高级技能,况且也难以达到技术移民6分之高的雅思要求。

“加拿大魁北克省(简称‘魁省’)的自雇移民,对语言、经商背景、学历等要求均不高,而且不需要投资,不需要在当地创业,只要证明有10万加币(约合60万元人民币)的资产,2-3年自雇经历,就能申请。”孟晓辉说。而且,魁省自雇移民是一步到位拿绿卡——不需要先通过拿工作签证,几年后才能转绿卡。

符合魁省自雇移民的职业有很多。你可以是个体户,也可以是开网店的,或者美容美发店老板、职业化妆师等等。“简单来说,只要是在国内能靠个人能力赚钱,不是必须受雇于人,就可以申请。对于魁省政府来说,他们想吸引多元化人才,这种人才已经有2年以上自雇经历,到了魁省也多半是运用原先的职业技能和特长创业养活自己,不会给加拿大带来负担。”

不过,从审批通过率来看,技能性比较强的“手艺”更容易通过。有一技之长,但这个“技”不在技术移民的职业清单里,且自己雅思水平达不到6分的个体户,选择魁省自雇移民最合适。

据透露,魁省自雇移民项目以前的申请人不算多,今年4月1日即将开放500个名额,“名额满了就没有了。估计在开放后1-2个月内就会被抢完。”

收入更高?

在发廊工作月入1.5万元,还能在家开小灶

今年38岁的美发师黄先生多年来一直在国内从事美发工作,还凭着精湛的手艺成为某著名地方台签约形象设计顾问。

据记者了解,黄先生还先后取得了北京标榜美容美发学校的美发师文凭、沙宣(上海)美发研修中心的美发师进修证书,还完成了日本丝艺美发沙龙的进修课程。这些年来,黄先生与北京、沈阳、上海等地的美发沙龙都有过长期合作,平均年收入11万元左右。虽不是大富大贵,在国内凭手艺养活自己不成问题。

2011 年时,他想移民了。黄先生的太太在国内做会计,两人有个可爱的女儿。为了给孩子更好的未来,2011年开始,黄先生咨询了很多加拿大的移民项目。可是,投资移民和企业家移民他不符合条件;自己的职业和成就又不符合技术移民及加拿大联邦自雇移民;想试试雇主担保,却发现不能全家一起移民。申请一度有些受挫。

景程寰球的咨询师在分析过他的职业背景和移民需求后发现,黄先生有美发相关行业的职业教育背景,而且有该行业丰富的从业经验,完全符合自雇经验的要求。

而且黄先生能提供专业证书、进修证书,以及与电视台的合同和每次收到酬劳的付款及收款凭证。“这些证明在魁省自雇移民中非常重要。”

此外,项目一步到位全家同时拿绿卡的优势,也让黄先生很满意。黄先生在2012年2月决定选择魁省自雇移民项目,并很快到魁省进行了为期一周的实地考察。5月便向魁省移民局递交了申请。去年下半年,黄先生终于取得了加拿大永久居民签证,11月全家人便奔赴魁省蒙特利尔市。

如今,黄先生在当地一家华人开的发廊工作,“底薪加上小费,大概每月能入账2500加币(约合15000元人民币)。同时我还通过蒙城华人网发广告,在自己家里为客人提供理发服务,每次收费10-15加币(约合60-90元人民币)。”黄先生说,他们全家已生活无忧。而他太太正在参加免费的政府法语培训班 (魁省是法语区),7岁的女儿已入读一年级。

魁省自雇项目 优势及对比

1.门槛低

加拿大联邦自雇移民必须是在行业内有特别贡献的知名人士,如演艺界明星、体育明星等,符合的人比较少;而魁北克自雇移民对于申请人的职业要求很宽泛,对申请人的知名度没有任何要求,“可以理解为是针对普通老百姓的自雇移民方式。”

2.一步到位获得绿卡

目前很多加拿大移民项目都要通过先拿工作签证,几年后再转绿卡的方式。魁省自雇移民是一步到位拿绿卡,获得绿卡后再登陆加拿大。

3.周期短

魁省自雇移民通常需一年半的时间即可面试,面试通过后再等12个月就可以获得“枫叶卡”。约需2年多便能拿到加拿大永久居民身份。

4.费用低

比起魁省投资移民需要向政府投资22万加币(约合130万元人民币),且不能返还,魁省自雇移民只需花费包括中介服务费、政府申请费、律师费等约5万加币(约合30万元人民币),整体支出为魁省投资移民的50%。二者获得的“枫叶卡”是一样的,都可以在加拿大任何地方居住,不受限制。

而且,魁省投资移民需要证明申请人拥有160万加币(约合960万元人民币)的净资产,魁省自雇移民只要求10万加币的净资产即可。

5.过程简单

比如魁省企业家移民会要求申请人在获得“枫叶卡”后的3年内,有1年时间在魁省经营一个企业。自雇移民则没有这个要求。

6.语言要求低

与加拿大技术移民比较,魁省自雇移民没有硬性的英语、法语要求。

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