Finance News – Page 81

非穆斯林女性业主该如何保护在迪拜的物业资产？

作者：DIFC遗嘱服务中心主管Sean Hird

迪拜政府公布的一项新统计数据显示，约有30％的迪拜房地产由女性拥有。这些信息来自迪拜国土部门总干事苏丹·布蒂·本·梅伊伦（Sultan Butti Bin Mejren），他表示这表明女性手中积累了大量材富。

这表明阿联酋是一个开放和进步的国家，男性和女性可以根据自己的判断，自由作出投资选择。但作为一名律师，这个消息也给我带来了一个疑问：迪拜的许多非穆斯林女性业主如何处理材产继承这个微妙的问题？

研究表明，西方女性是促使丈夫立遗嘱的人，而穆斯林妇女拥有既定的继承系统。北非国家突尼斯的女性示威者已经对这一制度提出质疑，阿联酋政府正在审查传统的继承规则。但总的来说，这是一个在几个世纪以来一直在穆斯林法律体系中应用的体系，并且继续在整个伊斯兰世界实施。

不过，对于非穆斯林来说，这会引发敏感问题。拥有巨额资产的女性或男性可能不希望根据伊斯兰教法分配他们的财富；相反，他们想自己选择财产受益人。在阿联酋，有一个解抉方案，迪拜和哈伊马角（Ras Al Khaimah）政府允许拥有资产的非穆斯林人士登记遗嘱，根据自己的喜好分配遗产。

这一法规是由迪拜国际金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院宣布的，该中心沿用了基于英国普通法的法律体系。 DIFC遗嘱服务中心提供涵盖遗赠材产和儿童监护权等的各种服务。

房产遗嘱与女性房主——甚至是男性房主最为相关。这可以保护在迪拜和哈伊马角最多五处物业，一旦最坏的情况发生，作为非穆斯林的人士可以自由选择谁来继承遗产。

只要金融资产由迪拜或哈伊马角的银行或经纪公司持有，也可提供金融资产遗嘱，保障现金、政府证券以及股票的所有权。

在阿联酋，抚养孩子的母亲也会对监护遗嘱感兴趣。该法律允许母亲任命孩子的阿联酋临时监护人，也可以为母亲护照持有国的永久监护人，通常是家人或朋友。最后，生活在阿联酋的国际人士可以将所有这些条款综合利用，涵盖所有资产和监护权。

许多家庭都发现“全包式”遗嘱最能满足他们的需求，因为它允许父母双方创建文件，以反映他们对监护和资产分配的愿望。

DIFC遗嘱服务中心已经注册了3,500多份遗嘱，其统计数据反映了迪拜女性业主越来越多。在2016年和2017年，立遗嘱的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物业中有三分之一由女性拥有，那意味著还有数千名女性拥有非常有价值的资产，却没有订立有效的遗嘱。

在日常生活的急迫和压力下，她们不妨考虑一下，选择谁将最终从她们获得的财富中受益，是否应该成为材务规划中更高的优先级。

居外推荐迪拜房源：Reva Residence豪华酒店式公寓

Reva Residence是迪拜著名开发商Damac Properties在商务港上的新建豪宅项目。Reva沿迪拜运河而建，在豪华的一房或两房公寓的任何角落都可以欣赏到蜿蜒的运河和世界最高塔——哈裡发塔壮丽的景色。优雅的室内设计，设备齐全的橱房，宽敞的浴室以及方便使用各种生活设施都为您带来卓越的品质享受。

美好生活的标志，住护将享受在该地区及周边的便捷出行，周围有丰富多洋的餐厅、咖啡厅、公员、娱乐和购物选择。迪拜中心最具标志性的地方之一就是谢赫扎耶德路，入住Reva Residence鸟瞰这座城市的魅力，感受多姿多彩的生活氛围。

建筑面积：41平方米
土地面积：49平方米
房型：1卧1卫1车库
楼层：共30层
竣工年份：2021年
房价：69.9万迪拉姆（约¥127万）
物业编号：38305343（点击图片查看房源信息）

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原文来源：Gulf News
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

迪拜将推新抵押贷款法刺激房市投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场，重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措，其中房地产业是这一系列举措的关键所在。

国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作，鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样，房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式，同时也满足了中小型投资者的投资需求。

其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”（REITs）。迪拜已经拥有少量房地产投资信托，这些信托或是已经推出相关举措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托（包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产），目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称，这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市，资产价值将达100亿迪拉姆。

房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。（房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额，这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。）迄今为止，房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门，主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中，其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。

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智能资源优化

国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦（Sultan Butti Bin Mejren）在一份声明中表示：“通过迪拜抵押贷款法，我们将帮助房地产公司和谐运作，并改善其智能资源，为客户提供最好的服务，并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是，国土部门表示，该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称，这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。

这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前，如果购买楼花，买家需要支付50％的股份；如果购买成品房，则需支付30％。（这一规定自2013年开始生效。）GCP-Reidin的最新报告显示，过去12个月里，迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出，“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房，现有房主以其住房再融资。正如预期的那样，抵押贷款现在占主导地位，而且随着抵押贷款持续增加，价格波动会进一步下降。”

当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时，许多人认为这意味着银行会提高贷款（占房产价格的）比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道，“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求，还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场……但同时投机买房也会大大增加。从长远来看，这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款，期后国土部门将注册费用翻了一倍（从2％增加到4％）都是有原因的。这些是为了遏制投机行为，且行之有效。”

居外推荐迪拜房源：朱美拉群岛联排别墅

坐落迪拜黄金地段的综合性高端住宅社区，独家联排别墅设在迷人的环境中，设有一个大型公共游泳池。每座四卧室联排别墅都是为现代家庭生活设计，将室内舒适与室外空间无缝融合，提供双车车库、女佣房、书房、私人花园、阳台、屋顶露台和连接浴室。

宽敞的别墅能观赏到湖边景色，并可以进入Jumeirah Islands Pavilion湖边休闲区，享用餐饮和购物中心。居民还可以前往朱美拉群岛俱乐部（Jumeirah Islands Club），那里设有健身房、休闲咖啡厅、餐厅、休息室、儿童游乐区、桑拿浴室和带甲板的游泳池。

物业编号：34702778
建筑面积：337平方米
占地面积：217平方米
房型：4卧5卫
车位数量：2 个
楼层：共2层
房价：4,154,000 – 4,806,000迪拉姆（约¥752万 – 870万）

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小资料：迪拜的抵押贷款法目的何在？

主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度，吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言，迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。

迪拜国土部在一份声明中表示：“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作，共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示，“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”

原文来源：Gulf News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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日本单身潮来势汹汹将如何影响房地产市场？ | 日本

还记得前段时间刷屏的“窗帘上的男友”吗？在东京居住着无数单身独居女性，为了这一群体的安全问题，一家公司推出这种产品，从外面看就像有人陪伴在家里造成并非独居的假象。这种产品的诞生足以说明日本单身潮来势汹汹…

越来越多的日本人到50岁时都没有结婚。战后不久，人们大多成年后就会结婚成家，只有大约1%的人在50岁时仍然单身。

然而，2015年的一次人口普查发现，50岁仍未结婚的男性已达到23.4%。

在上世纪90年代，这一趋势还在持续上升。首先，1986年《平等就业机会法》的生效被认为是造成这一现象的原因之一，因为越来越多的日本妇女开始获得经济独立。其次，生活态度的转变也是因素之一，单身生活被视为一种更普遍的并且可接受的人生选择。与此同时，一些社会弊病，如非正规就业的增加、其他对工作保障的威胁，以及人际关系的弱化，多少影响了单身人士的增加。

在日本，日益增长的未婚的人数带来了出生率的下降，这是日本另一个主要的社会问题，而且可能会导致许多老年人独自生活，没有人照顾他们。虽然决定结婚或保持单身最终是个人的决定，但这个问题已经开始影响整个社会。

单身潮如何影响房地产市场？

小型公寓会抢手！特许公认会计师Jay Huang认为，土地才是房地产各项资产中最值钱的一块，所以很多投资者可能对公寓项目不大感冒。但是如果从另外一个角度来思考，任何商品制造出来的最终目的其实只有一个：高价卖给消费者。如果消费者对你的商品根本就不感兴趣，市场认可度并不高，那么即使该商品的实际内在价值很高，它依然无法卖个好价钱。公寓虽然内在价值不及独栋别墅，但它顺应了时代，无论在租房市场还是买房市场可能会很抢手。

在未来的房地产市场中，我们可能会看到这样一种现象：一室公寓或者studio有可能会成为市场主流，而目前市场上比较抢手的独立别墅，除了一小部分质量特别好的会上升成为精品吸引买房人，其余普通的独立别墅由于缺乏消费者，而会慢慢变得无人问津，即使它的实际内在价值更高。

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单身人数持续增长房地产市场将会怎样变化？| 日本 — 物业编号：38081852，点击图片查看详情

房屋价格：约¥ 292万
建筑面积：40平方米
房型： 1 卧 1 卫

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来源：nippon

编译：Shelly Du

走出两年波动期，迪拜住宅租金趋稳，实惠区域脱颖而出

根据物业顾问公司Cluttons的数据，迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度没有变化，帮助将年度变化率从去年年底的-7.7％提高至-3.1％。这标志着阿联酋租金在过去两年来第一个平稳的季度。

Cluttons的《迪拜2018年春季房地产市场展望》报告显示，虽然租赁市场已经显示出稳定的迹象，但越来越多的期房库存在交付后会被用于租赁，未来将带来挑战。报告补充，租赁市场吸收大量新房库存的能力可能会在未来三年面临考验。

Cluttons预测今年迪拜的房价将下跌5％至7％，而且趋势很可能会持续到2019年

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Cluttons迪拜负责人Murray Strang表示：“我们预计新落成的租赁物业将引起租户的注意，而较老的和次级的物业将会录得租金下降。这种追求质量的现象可能会导致市场分层。短期内，我们预计2018年的馀下时间租金将下滑5-7％。”

在销售市场中，2018年前3个月迪拜平均住宅价格下降了2.5％。然而，面对市场持续不利的因素，诸如国际城市（International City）和探索花园（Discovery Gardens）等更实惠的区域脱颖而出，成为抗跌的堡垒。

Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示：“有助于稳定迪拜更实惠住宅区价格的关键因素，除了其可负担性之外，是这些市场明显缺乏新的供应。我们预计需求将坚实地集中在价格低于每平方英尺800迪拉姆（约合1,374元人民币）的新房上，因为负担能力是市场关注的重心。”

居外推荐房源：迪拜国际城市Warsan Village

门控式家庭型社区Warsan Village，每座迷人的现代化联排别墅均设有带两个开放式露台的宽敞起居区丶私人后院丶女仆房和双车私人停车场。

Warsan Village提供各种社区设施，包括设有游泳池和健身房的俱乐部以及Warsan Souk购物商场。

社区靠近最大的中国商品贸易中心龙城（Dragon City）和国际城市商场（International City Pavilion），也方便前往迪拜国际机场和旅游目的地。

建筑面积：187平方米
占地面积：154平方米
房型：3卧4卫
车位数量：2 个
楼层：共2层
房屋价格：AED 1,761,000-1,887,000（约合319万-342万元人民币）
物业编号：34699385

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我们预计到2020年底将有13.4万套房产投放市场，有超过三分之一的房价将低于每平方英尺800迪拉姆，凸显了这座城市准备迎接未来恶化的负担能力问题。即使计入历史上出现过大约20％至30％的交付量滑动因素，供应量仍将超过人口有机增长——77,500个家庭预计带来的需求。虽然人们可能会争辩说供需似乎很平衡，但值得记住的是：并非所有的新家庭都会购买住房；基于阿联酋居民的短暂性，许多人会选择租房。目前开发商似乎忽略了这个关键问题。然而，限制期房项目在完成50％之前开售的新法案无疑是个福音。”

Cluttons预料新法规能够削减期房的销售活动——尽管过去3年二级市场房地产需求水平已经降低，这类销售依然出人意料地具有弹性。“这样的规则旨在保护买家，并提升这座城市作为投资中心的声誉，特别是随着新的国际市场日益成为开发商的目标下，”Strang评论道。

Durrani补充道：“大小开发商都将被迫重新思考他们的发展战略，开发渠道亦无疑会被审查。我们最终会看到‘建成自然有买家’的心态被摒弃，城市会看到更多的措施，适度和适当地把实际与基本需求匹配的房屋带入市场。”

该报告强调，新法规可能会促使开发商通过偷工减料来控制建筑成本，这最终会影响投资者对期房项目的信心。“虽然这显然是一个问题，但它确实为政府提供了一个机会来引入更多关于建筑质量的实质性建筑法规，以期延长目前仅有一年的新建成房屋保修期，这与其他国际市场相比要短得多，“Strang补充道。

总体而言，Cluttons预计今年价格将下跌5％至7％；受到供应活跃的催化，这种趋势很可能会持续到2019年。到2020年，当供应线开始减缩，房价才有稳定下来的潜在性。

原文来源：World Property Journal
编译：Zoe Chan

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泰国政府坚持对加密货币业实施预扣所得税

泰国财政部正坚决反对一项放松对数字货币监管的草案，坚持要求对数字加密货币交易征收15%的预扣所得税 (withholding tax)。根据维基百科的说法, 预扣所得税是针对那些长期居于国外的纳税当事人缴税不便而实施的税收政策, 税法规定支付税费的代理人有义务将”代扣代缴”的税额予以税务局, 仅支付缴税后的余额予纳税当事人, 以减少逃税及避免届时无力避税的可能。

尽管该草案已被泰国国务院通过，但泰国财政部官员驳斥了业界呼吁的政府应该支持新兴加密货币业发展而不该预扣所得税。日前, 泰国区块链协会向泰国副总理颂奇递交了一份倡议书, 该倡议书要求泰国政府修改提案草稿, 尤其要求取消对加密数字货币交易预先征收15%的税, 泰国税务局负责泰国税收收入的主管Prasong Poontaneat在回应中否定了这一提议。

在泰国区块链协会和泰国财政部最近的一次讨论中，泰财政部长沃龙坚持要求泰国监管机构按照规定执行该法案并预扣所得税。根据前述泰国税务官员Prasong的说法，“这些规定旨在保护散户投资者, 避免他们被骗,数字货币也需要统一纳入国家的法律监管体系。”这一税率和扣税方法与泰国对存款者所征收的税率水平一致, 并不是像协会所说的会对加密货币业的发展带来阻碍。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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一位不愿透露姓名的泰国财政部官员告诉太古而媒体,一旦这一提案被实施, 泰国证券交易委员会将会制定相关法律条例, 例如施行牌照监管, 对数字货币业者实施如承销商一般的监管条例, 比如, 运作数字资产的企业需要在3个月内在泰国证交会报备。

来源: 泰国国家民族报网站

原稿发布日期: 2018年4月25日

编译: HY

排版: HY

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荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰

据荷兰《华侨新天地》报道，荷兰过热的住房市场正在被“榨干”。将来的购房者不得不为买房支付更高的成本。与此同时，可供销售的房屋的数量却在不断地下降。荷兰中央统计局（CBS）的数据显示，今年第一季度荷兰房价继续快速上涨，房屋成交数量则一直在减少。

引人注目的是，四年来首次出现在荷兰所有的四个大城市，即阿姆斯特丹、乌特勒支、鹿特丹、海牙，都有更少的房屋易主的现象。

数据显示，所有类型住房的价格都在上涨。与一年前相比，二手房价格总体上涨了9%。其中公寓的价格平均上涨了12.5%；普通的连排屋也越来越贵，几乎涨了9%；对独立别墅和双拼别墅的要价也上升了8%左右。

荷兰统计局称，四大城市的价格涨幅高于荷兰全国的平均水平。其中鹿特丹涨幅居首，在一年的时间里，鹿特丹的房价上涨了15%。全国同期的房屋销售数量却下降了3%以上。

1、居外网鹿特丹精品公寓推荐

荷兰房市4年来首次出现交易量下降 | 荷兰 — 物业编号：38622447，点击图片查看详情

房屋价格：约¥ 1,003万

房型：4 卧

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2、阿姆斯特丹精品房源推荐

房屋价格：约¥ 1,154万

房型：3 卧

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具体来说，阿姆斯特丹的房价涨了将近12%，交易量却大降近8%。海牙房屋成交量减少得更多，下跌了近13%，但价格却上涨了12%。乌特勒支的房屋平均价格上涨11%，而交易数量下降8%。

在今年的第一季度，荷兰共有52000套住房易手，如果以年来计算则销售数量减少了近7%。销售数量的下降，正如价格的上涨也同样适用于所有类型的房屋。根据中央统计局数据，上一次发生这种销售数量下降的情况还是在2013年的第二季度。不过那时房价仍在下跌之中。

今年2月份发布的不动产登记处Kadaster的数据曾显示：今年1月份荷兰二手住宅的交易数量与2017年12月相比，曾经“跳崖式”地下降了39%。

来源：中国新闻网

排版：Shelly Du

中国香港房产全知道（三）——港岛西半山 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——港岛西半山》。

所谓半山区（Mid-levels）泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区。而当中再细分为中半山和西半山，但如要严格点评的话，中半山地段则相对为更高级别，价格当然也会较高。笼统地可将花园道的左右两边作为分野，左面朝东方向的为中半山，而另一面则为西半山；由海拔最低起计从坚道、罗便臣道、干德道，及再向西伸廷覆盖般咸道、柏道、列堤顿道、旭龢道，以至地理上最高位置的宝珊道均纳入范围之内。

整体而言，西半山只有干德道和宝珊道没有公共巴士途经，除了专线小巴以外只可自行驾车往来，而其余的都有巴士和小巴可以代步直达。为舒缓区内交通情况，幸好自1993年开始开通了全长超过800米的户外有盖行人扶手电梯，全程步行约需20多分钟，接驳由干德道至皇后大道中直抵中环商业区；但要留意每天电梯下行方向运行时间只有从上午6:00至上午10:00，而上行方向运行时间为上午10:00至午夜。

西半山区内老牌豪宅云集，但这些传统名厦大部分的楼龄都已超过半个世纪，更糟糕的是这区并没有新的住宅用地可以提供，所以各大发展商只好纷纷通过重建并购计划，将西半山的型态续渐改头换面。早年已在区内展开频繁收购活动的太古地产近年已相继收成，分别有西摩道2A号“蔚然”、西摩道33号“瀚然”、西摩道63号“珒然”，还有坚道100号的“殷然”。其他发展商也各据一方；信和置业购入干德道53号重建，今天已成豪华大宅“Cluny Park”。新鸿基地产亦成功并购坚道18号及20号，现在地盘仍在兴建中，另一重获新生随即在第二季入伙的项目是巴丙顿道23号“巴丙顿山”。恒基与新世界合作发展的具无霸项目西摩道“美丽台”将拟建成超级豪宅，占地面积庞大接近5万3千平方呎。随着区内大规模的旧楼已买少见少，近来无论大小地盘发展商都绝不放过；小型地盘如般咸道24号至26号占地仅4千多呎，是近年英皇积极收购下的囊中物。

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除了经典老牌豪宅外，在西半山曾经一度享负盛名的屋苑（“乐信台”、“嘉兆台”、“雍景台”、“承德山庄”、“富景花园”），今天亦已被一众新进超级豪宅所取代，上文提及的一些新发展项目算是其中部分，此外还有“罗便臣道31号”、干德道31号“敦皓”、宝珊道18号“尚璟”、及极受触目的摩天大厦干德道39号“天汇”。

Ankely的专业建议：

其实香港开埠以来山顶区都是达官贵人、富豪、名人、商贾聚居首选，依山而建的住宅本来可以饱览维多利亚港的景色，但随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。说到价钱方面，由于该区物业楼龄的差异实在太大，况且同一座大厦高层和低层的景观可能会天壤之别，故此须综合各方条件才能判定何谓合理价格。

以下为区内一手新房和较新楼盘的资料，各位可以更了解现时实际市况以作参考，寻宝也能得心应手：

居外精选香港西半山房源：

1. 坚道38号瑧环高层公寓

建筑面积：911平方呎
实用面积：650平方呎
房型：2间卧室，1间浴室，1个阳台
售价：2,200万港元（约1,874万元人民币）
物业编号：37372941

2. 般咸道78号宁养台高层公寓

建筑面积：1,334平方呎
实用面积：1,119平方呎
房型：3间卧室，2间浴室，1个卫生间
物业特色：海港景观，配有一些家具
售价：2,800万港元（约2,385万元人民币）
物业编号：37377085

3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓

建筑面积：880平方呎
实用面积：653平方呎
房型：2间卧室，1间浴室
售价：1,200万港元（约1,022万元人民币）
物业编号：37409413

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责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源1：1万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势，建造备用，车辆可进入，无洪水等
机场附近的战略位置
土地面积：10,000平米
价格：250万印尼盾（约合1,128元人民币）/米
物业编号：35831755

居外推荐印尼巴淡房源2：热带风情别墅

总占地面积：96平方米
户型：3间卧室，2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾（约合15,800元人民币）
物业编号：11595045

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处

在马来西亚的外国人不是侨民就是游客，因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的，现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前，外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此，本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

在马来西亚，只要符合最低要求，物业拥有自由外资所有权，外国人甚至可以拥有100％的房产。在法律上，外国人可以拥有任何类型的物业，但以下情况除外：

价值低于100万令吉（约合162万元人民币）的房产
国家规定的中低成本住宅单位
位于马来西亚储备用地上的房产
国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地（马来西亚储备土地除外）。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672 — 吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的**Setia Sky Seputeh**——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672（点击图片查看房源信息）

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2. 物业价值的最低要求是多少？

一般来说，各州房产的最低物业价值要求是100万令吉（约合162万元人民币）。但是，国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人（持有10年签证）量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划，希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前，50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉（约合81万元人民币），而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉（约合57万元人民币）。

尽管要求相对较高，但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下，外国人可以购买房产的最低价值：

4. 如何办理房屋贷款融资？

对于申请了MM2H计划的人士而言，他们的贷款比率（Margin of Finance, MOF）可高达80％，而没有参加MM2H的人士通常只能获得70％的MOF。在这个问题上，外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是，在与马来西亚公民结婚的情况下，配偶将被要求参加贷款融资，便可享受高达90％的MOF。

另外，出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算：

第1年 – 第5年：30％
第6年及6年以上：5％

居外建议：

您可能会想，马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此，马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家，生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋；如果您打算从开发商购买房产，确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金，还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧！

居外推荐房源：吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发，环境优美，附近还有花园广场和绿色自然保护区，为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念，所有别墅都是南北朝向，有宽敞的居住空间，环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念，具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积：298平方米
土地面积：580平方米
房型：4卧4卫2车库
房价：180万令吉（约282万元人民币）
物业编号：38559742

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原文来源：LoanStreet
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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买家必读：香港10大著名豪宅区（组图）

从香港明星、富豪的新闻报道中，大家早已对香港的几个知名的豪宅区有所耳闻，如浅水湾、深水湾、山顶等区域。事实上，较为知名、集中的豪宅区域还有很多，大部分集中在香港岛。作为新进入香港房市的“新人”，内地买家购房的区域则相对集中，基本聚焦在最为顶级的区域，可谓“优中选优”。

浅水湾（Repulse Bay）

浅水湾位于香港岛南区深水湾以南，是香港最具代表性的海湾，其海滩呈弯月形，滩床宽阔，景致优美。不过，浅水湾更以香港著名的豪宅区而闻名，各类高档豪宅林立。

知名业主：成龙

豪宅推荐

浅水湾-301平米4房独立洋房售价约¥2.1亿

浅水湾-242平米4房独立洋房售价约¥1.87亿

浅水湾-225平米4房豪华公寓售价¥1.26亿

深水湾 (Deep Water Bay)

深水湾位于南朗山以东，与浅水湾相邻，但比浅水湾更为幽静，区内更有香港岛最大的高尔夫球场，为此，理所当然地成为香港顶级的豪宅区，是香港富豪聚居的主要区域。

代表业主：李嘉诚、嘉道理家族

豪宅推荐

深水湾-382平米4房独立豪宅售价请咨询

深水湾寿臣山(Shouson Peak)景观独立洋房近高尔夫俱乐部售价请咨询

香港山顶（The Peak）

坊间通称为“山顶”，高552米，是香港岛的最高峰，加之所在的太平山一直都是香港的象征，为此，山顶一度成为政府高层居住的专属区域，曾经的香港总督别墅就建于此，时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。近年来，内地富豪纷纷进入香港购置豪宅，对于他们来说，能在山顶购买豪宅，已成为身份的象征，因此，山顶豪宅屡屡创下香港乃至整个亚洲的房价记录也就不足为怪了！

最新消息：2018年3月，港岛山顶Mount Nicholson洋房以13.00亿港元售出，单价约131万人民币/平米。

延伸：被疯抢的香港10亿豪宅：山顶都要说普通话了

代表业主：周星驰、张松桥（重庆中渝置地主席）

山顶-225平米3房独立豪宅售价¥1.9亿（71 Mount Kellett Road）

山顶-248平米4房高层公寓售价¥1.27亿

山顶三层独立洋房带屋顶花园赏壮观海景售价请咨询

半山区（Mid-levels）

位于太平山山顶到中环之间这个区域，由于邻近核心商业区、交通方便，视野开阔，成为多个世界最昂贵的高档住宅所在地，也是内地顶级富豪在香港置业的主要区域，马云、许家印都先后在此置业。当前，半山区与上面的山顶这2个区域，已成为内地买家最喜欢的2个豪宅区，由于这些内地买家大多用于自住，为此对“辣招”的税费并不敏感。

代表业主：马云、许家印

豪宅推荐

半山-136平米3房高层公寓售价¥2981万

半山-景观公寓私密性绝佳可步行前往中环

最新动态：沙田九肚成为香港新晋低密度豪宅区

沙田九肚已打造成新晋低密度豪宅区，年内更步入推售高峰期，连同馀货盘，约有6个项目连环登场，各盘近期先后提速抢攻，并频录高价互争豪客，惟发展商採惜售策略，「唔到价唔卖」，成交价更水涨船高，分层单位造价级级上升至每方迟3万元水平，洋房迟价更高企4万多元。

沙田九肚共9幅土地，已先后批出，各项目正积极发展及推售，涉及逾1800伙，单位类型亦各适其适，由分层豪宅、低密度物业，以及洋房均有提供。业内人士预料，该区年内将有多个新盘开售，料涉及约330伙单位应市，类型多元化。

香港豪宅区 — 尚珩，沙田九肚山低密度气派大宅、匠心设计品味非凡，地处沙田核心优越地带，交通出行便利，教育配套卓越（毗邻香港中文大学）。

赤柱 & 春坎角（Stanley & Chung Hom Kok ）

赤柱和春坎角位于香港岛南区最南端，位置相邻，拥有很多优美的海滩，是知名的烧烤和游泳胜地。由于景观好、而且环境清静，也逐步成为了低密度住宅区。

代表业主：杨千嬅

赤柱-220平米4房景观公寓售价1.02亿（3 Stanley Mound Road）

九龙塘（Kowloon Tong）

位于九龙半岛西部，是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林立，为九龙之主要名校区。

代表业主：周润发

多加利山（Kadoorie Hill）

又称嘉道理山，位于九龙旺角以东，以香港望族嘉道理家族命名，加多利山上绿荫环抱，豪宅多以幢幢低密度住宅及带私家花园的独立洋房为主，可谓闹市中的绿洲。

代表业主：刘德华

楼盘推荐：

多加利山-184平米4卧豪华公寓售价¥5349万

铜锣湾（Causeway Bay）

因海湾形似铜锣而得名，是香港主要商业、娱乐集中地，汇聚了众多高档购物中心。香港开埠至今，铜锣湾就是东南亚的贸易中心，也是内地游客香港游的必到之处，巨大的游客推动下，铜锣湾的商铺租金曾冠绝全球。另一方面，铜锣湾内有香港最大的维多利亚公园、中央图书馆等文化、休闲设施，彰显宜居的一面。

代表业主：郭富城

豪宅推荐

铜锣湾-105平米3房公寓售价¥2981万

铜锣湾-77平米2房公寓售价¥1618万

石澳（Shek O）

石澳半岛的豪宅区位于香港岛东南部大浪湾畔，北起砘甸乍山及歌连臣山一带的连绵山岭，南至鹤咀山，背山面海，地理条件绝佳。更重要的是，数量极为有限，仅23栋，是香港顶尖富豪的喜爱的居住地。

代表业主：李泽楷、马化腾

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小资料：迪拜的抵押贷款法目的何在？

单身潮如何影响房地产市场？

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

2. 物业价值的最低要求是多少？

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

4. 如何办理房屋贷款融资？

浅水湾 （Repulse Bay）

深水湾 (Deep Water Bay)

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九龙塘 （Kowloon Tong）

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铜锣湾 （Causeway Bay）

石澳（Shek O）

浅水湾（Repulse Bay）

半山区（Mid-levels）

赤柱 & 春坎角（Stanley & Chung Hom Kok ）

九龙塘（Kowloon Tong）

铜锣湾（Causeway Bay）