需求强劲 开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年,柬埔寨住宅项目的投资出现重大转变,从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅项目。但随着目前的需求量日益增长,目前廉价住所项目的供给无法满足市场需求。

相反,仍然有很多柬埔寨开发商只对豪华住宅开发项目感兴趣,因为这将给他们带来巨大的利益。或许正是这个原因,很多中等收入和低收入的家庭仍继续居住在出租屋里。

去年,柬王国政府制定《柬埔寨廉价住宅政策》草案,旨在帮助中等收入和公务员有能力在金边市中心享有合适的住宅,使他们不必长期租房。在2014年,柬埔寨实行了《国家住宅政策》,继而为老百姓开发更多的住房选择,从而实现2030年住宅需求量增长至100万栋的目标。

金边5卧6卫别墅 建面104平米, 价格约105万人民币. 居外房源编号37360377. 居外热线4000417515 。

 

柬埔寨国土规划和建设部部长谢速帕拉于2017年6月份曾经表示,国土规划和建设部注重采取措施,为全柬埔寨低收入家庭提供价格合理的住房,使他们的生活更加舒适、安全。

他指出,国土规划和建设部正在与财经部商讨,以制定廉价住所的合理价格,以及给予优惠关税待遇等,以及鼓励和吸引更多私人企业进行投资此行业。

但截至目前为止,只有3个廉价住所项目得到王国政府的支持。

第一个廉价住所项目是由Worldbridge Land公司投资开发,该项目位于干拉省西安县,距离首都金边约18公里,是于2017年1月动工兴建,耗资约1亿美金,共设有2297栋房子,每栋房子售价25000美元至30000美元。

Worldbridge集团董事长谢乐迪表示,这个廉价住所项目只针对低薪的公务员和月薪低于500美元的居民。

金边1号, 62平米约122万人民币. 居外房源编号 34853242 居外热线4000417515.

第二个廉价住所项目是由文杰集团公司投资开发。该公司于2017年3月与国土规划和建设部签约谅解备忘录(MOU),于干拉省波也吕县斥资800万美元开发廉价住所项目。该项目同样只针对中低收入的公务员、武装部队和普通居民。

每栋房子售价从23500美金至24800美金。购房者在首期只需支付30%的资金,70%的资金可申请分期付款,每个月支持低于200美元。

第三个廉价住楼项目是由日本公司——Arakawa与柬埔寨国土规划和建设部合作开发,位于金边市森速区德他拉分区,耗资7000万美元,并于2017年11月动工兴建。第一阶段项目共设有2000公寓单位,每个单位售价为20000美元至30000美元。

 

来源: 柬华日报

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人,还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜:

(来源:居外网)

感到意外了吧?从以上排名不难看出来,2018年第一季度,居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中,询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区,尤其是泰国和日本事实上,青睐亚洲房地产的不只有中国投资者,越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比,这些房产价格较低,但租金回报更高,投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道,澳洲海外房产投资的主要目标是日本日本亚洲最成熟的经济体,其名义GDP位居全球第三,是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出,从2015年到2017年,澳元兑换为日元的交易活动增加了39%,并估计其中接近60%的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来,澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量,但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道,过去5年的监测数据显示,千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23%。

澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业
澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说,他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间,但价格仅为19.6万澳元(约合96万元人民币)。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时,增值了约10万澳元(约合48.8万元人民币)。

这个价格足够低,他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份,就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产,那会很棒。但那里太贵,我负担不起,”他说。“日本对我很有吸引力,因为那里的房产非常便宜。自我购买之后,房价一直在上涨。我也很喜欢日本,虽然你不能从银行获得贷款,但根据达成的澳日贸易协议,澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说,他所购置的房产名为The Ranch(牧场),大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型,有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计,澳洲人海外房产的购买量,与汇率波动密切相关。史密斯先生说:“海外房产投资者越来越精明,他们在澳元最坚挺时,购置海外房产。例如,当澳元兑日元汇率高时,我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域
日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

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OFX公司交易负责人贾吉(Michael Judge)表示,亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力,因为其房产价值通常被低估,特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下,经济合作与发展组织(OECD)认为,澳洲房产价值有些被高估。

“我认为,在理想的情况下,在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产,但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石,”贾吉先生说,“千禧一代希望建立自己的财富,并拥有全球性视野。

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1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内,Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地,面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅,与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场,欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅,非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟(1公里)到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车,附近有餐厅和温泉。

建筑面积:300平方米
土地面积:1,558平方米
房型:3卧3卫2车库
楼层:共2层
房价:3,990万日元(约233万元人民币)起
物业编号:36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元,2018年2月的预订总额已达2,905美元,出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅,\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹,开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字:380-0888

建筑面积:84平方米
土地面积:1,000平方米
房型:2卧1卫4车库
楼层:共1层
房价:178,888美元(约119万元人民币)起
物业编号:20861928

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原文来源:每日电讯报
编译:Zoe Chan

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澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

James-Pratt-700x190

近年来科技发展突飞猛进,各类社交媒体如同雨後春笋般不断涌现。如今社交媒体除了供人们抒发心情,上传美图以外,几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段,自然不会错过这波科技的浪潮。

悉尼百万豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下简称MDLS)是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页,经常会发布一系列精彩的成交房产信息,受关注度极高。目前它已经拥有了大批的名人粉丝,其中包括澳洲顶尖的房地产业专家丶体育明星Tim Cahill,电视名人Karl Stefanovic丶Sonia Kruger以及美国知名房产中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亚职业足球员Tim Cahill(左)丶电视节目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亚职业足球员Tim Cahill(左)丶电视节目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百万豪宅” (MDLS)这个社交主页能做到如此成功,它幕後的创始人Ari Kaklamanis可以说是功不可没。我们有幸在巴朗加鲁(Barangaroo)的办公室采访到了他本人。让我们来听听他对于如今社交媒体房地产业所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis(左)与JP拍卖总监James Pratt
悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis(左)与JP拍卖总监James Pratt

James Pratt(以下简称JP):请问您是从什麽时候开始使用社交媒体来进行商业宣传和推广的?

Ari Kaklamanis(以下简称AK):我是在2014年在社交平台Instagram上开通了“悉尼百万豪宅”(MDLS)的账号,那时候我17岁。

JP:可以大概和我们介绍一下你所使用的社交平台和您每天在这些平台的工作吗?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面简单实用,而且内容以图片为主。在我看来图片是传达信息最直接有效的一种方式。同时我在脸书(facebook)上也有一个 “悉尼百万豪宅”(MDLS)的账户,作为Instagram的一个补充,但是我的大部分的精力还是在Instagram上。每天我都会收到上百封的邮件,里面有着各式各样的房产信息。但是我发布的房产信息都是经过我精挑细选的,而且每一篇的内容我都会进行充分的准备和大量的构思,保证它的可读性。

JP:你使用的这些社交平台面向的主要观众群体是哪些呢?

AK:我的观众群体范围非常广,毕竟房地产是大家都会去且都需要去关心的一个行业。说得更详细一点,MDLS可以让民众和买家对当下的房产价格有一个比较清晰的认知,同时它又能为房产卖家以及贷款经纪人提供一个推广和展示他们产品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房产中介们也可以利用这个平台来分享房产信息和自己骄人的销售业绩。

JP:相比于传统渠道,使用社交媒体进行宣传的最直观的优势是什麽,可以和我们聊聊吗?

AK:我觉得最主要的优势体现在范围和费用两方面。首先是推广范围,社交媒体基本上消除了地理上的限制。这让我可以轻而易举地在国家甚至是全球层面上推送我发布的信息,让新的顾客群体和圈子可以更轻松地了解我,接触到我。这是像电视节目这样的传统宣传方式所无法比拟的。举个例子来说,我的主页受到了来自全世界各界人士的关注,包括电视真人秀《百万豪宅》(Million Dollar Listing)里来自美国纽约和洛杉矶的大咖们。这是传统方式望尘莫及的。使用社交媒体进行宣传的另一个优势就是它的低开销。同电视和收音机等传统方式比较,在社交媒体上发布房产或者赞助商的信息所需要的花费要低得多,而且辐射范围更广,因此这种它更加的划算。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图
“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图

JP:你觉得是什麽让你的主页能够如此的成功?

AK:我认为MDLS的成功主要归功于两点:充满争议性和有趣的内容。一篇好的图文一定要具备这两个元素,这样它才能让吸引到读者,并且让他们参与到讨论中来。

我很喜欢通过对比来制造话题性,比如说,我会在发布了一栋邦迪(Bondi)附近占地398平米,带有一个车位,售价750万澳币的别墅後,接着推送一栋位于莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5个车位的“好莱坞风格”豪宅,售价却不到前者的一半,只要350万澳币。类似这样的反差很容易就能刺激到读者的神经,进而在我的页面开始交流和互动,这是我喜欢看到的。

创造有趣的内容则不需要过多的赘述。你发布的东西必须要有意思。比如说,放上一些美图,一看就是让人梦寐以求的住所的那种。这种视觉刺激通常能够给人带来一些情感上的共鸣,这样的内容才能抓住读者的心。

当然一篇好的图文要真正做到以上两者兼具并不容易,所以我对于发布内容的选择其实是非常慎重的。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片
“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片

JP:现在越来越多的房产中介也开始使用社交媒体了,你对他们有什麽建议吗?

AK:我认为房产中介的社交账户一定要贴近个人生活,同时又不失专业性。大多数情况下,人们在关注和购买你的产品的时候更多的是对你人品的一种承认与信任。所以你的页面一定要给读者提供这些个人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同时,他们也需要对你的专业程度有一定的了解。如果能把这两种元素完美地融合并在社交平台上展现出来,者对你个人品牌形像的加成是非常可观的,特别是在当下市场竞争越来越激烈的情况下,与众不同将让你更好地保持核心竞争力。

JP:除了办公,你平时生活中是否也会使用社交媒体呢?

AK:是的,我也有自己的个人账户,方便我了解周围亲戚朋友的日常动向,以及当下的一些新鲜事等等。

JP:你觉得下一波社交媒体浪潮的发展趋势会是怎样的呢?

AK: “实时房地产交易” 这个概念将大有可为,整个房产买卖的全链条动作其实都可以在社交媒体上直播和进行,人们则可以更方便地享受到真实的体验。试想一下,如果买家可以通过线上视频验房和收屋该有多麽方便!毕竟现在人们的工作和生活都越来越忙碌,想要腾出时间去实地验房并没有想像中的那麽容易。除此之外,我相信房产拍卖也会更加频繁地出现在视频直播当中,举牌时紧张刺激的斗智斗勇还是相当有看点的。James,我觉得你和你的公司在改善房产拍卖这块儿就做得很不错。

关于社交媒体未来的发展趋势,我相信它们的互动性会越来越强,尤其是在虚拟现实(VR)和人工智能(AI)越来越普及的今天,这肯定会是一个大方向。同时使用社交媒体进行宣传和推广也会越来越大众化。最终,它将会成为所有个人及企业的主流宣传途径。

居外精选房源:悉尼棕榈滩船坞豪华别墅

地址:975 Barrenjoey Road
土地面积:1,273平方米
房型:8卧8卫
高级配置:10×6米游泳池丶砂岩露台丶希腊式烧烤娱乐区丶深水码头丶船坞和船屋
物业编号:35449172

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翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡

新加坡(日经市场)——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火,但未能削弱房市的乐观情绪,也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据,今年3月,新加坡开发商售出了718套新房。(该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。)

今年2月正值中国新年放假期间,因此销售量受到影响,售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%,但与去年同期的1,780套公寓相比,还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭(音译,Derek Tan)表示,最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出,开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据,上月开发商仅推出了614个新单位,而去年同期为1,527个。

德里克•谭说,今年4月已经有不少新项目推出,销量也出现了大幅增长,并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓,新加坡房市进入了4年的低迷期,如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象,把握入市好时机!

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3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观 | 新加坡
新加坡3卧2卫新开发的房产(点击图片查看详情)

地区:第14区惹兰友诺士(Jalan Eunos)
建筑面积:84平方米
房型:3卧2卫1车库
房屋价格:约¥667万

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据市建局本月早些时候的预测,今年1-3月,私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills)的研究高级主管Alan Cheong表示,最新的市建局数据不会改变他的预测,他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计,4月和5月的数据可能也会微降,但仍有可能会上涨。他指出,最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后,只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产,业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后,开发商随后重新开发购下的土地,通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里,这样的整体销售逐步上涨,私人开发商竞相出价购买住宅用地,来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力(Colliers)的数据,一季度共有17宗集体销售交易,价值58.3亿新加坡元(合279亿元人民币),较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中,德意志银行表示,随着“整体销售”从市场中撤离,预计开发商将有更多的定价权,更倾向于卖方市场。

 

作者:Leslie Shaffer

编译:Shelly Du

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居外看点:如此热爱巴厘岛 除了去旅行华人还在那儿做什么

文:Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道,从2010年到2015年,东南亚游客人数猛增49%,超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方,该地区接待了全球四分之一的度假者(欧洲游客占比仍有一半)。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家:例如,2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入,例如在柬埔寨旅游业对国内生产总值贡献为28%,在泰国旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来,前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年,新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元(约合1.64兆元人民币),而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建,迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游:从2013年到2016年,每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为,要让这种疯狂度假的行为继续保持增长,必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负,而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年,曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年,河内内牌机场将斥资55亿美元扩建,以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用,通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场,所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客
雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营,能够容纳60架飞机,每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源,最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客,印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示,2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次,同比增长了35.75%,占印尼国际游客总数的14.95%。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说,近年来,前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头,两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场,印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传,开通更多游轮和航班直航航线,并改善旅游基础设施,以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点
巴厘岛被称作“诸神之岛”,当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示,巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年,从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次,占访问印尼中国游客总数的65.81%。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次,同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%,印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积:1,800平方米
土地面积:3,524平方米
房型:5卧5卫10车库
楼层:共2层
房龄:7年
特色:全方位的景观:望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面
房价:495美元(约合3,292万元人民币)
物业编号:34819068

据中国外交部3月22日消息,近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长,巴厘省各界对此表示欢迎和感谢,将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩,同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合,巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心,下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业,希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿,印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导,为达300万人次目标,印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策,以资金补助航空公司或包机运营商的方式,加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接,同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”,并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深,然而巴厘岛却已相当饱和,故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目,盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
由于水下华丽的景色,优质的潜水质量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界广泛的关注,潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大
多巴湖(Lake Toba)是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛,它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段,纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商,并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订,又能借电子目录设计行程、找寻灵感,另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时,印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”,更好地透过网络向游客进行推广。

居外精选巴厘岛房源2. 苍古泳池别墅Villa Venus

建筑面积:400平方米
房型:5卧5卫
楼层:共3层
特色:由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计,被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价:110欧元(约合849万元人民币)
物业编号:33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”,岛上购电成本直降8亿元

要留住游客,还需要有良好的旅游设施,这都离不开电能。多年来,缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导,巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电,岛上每个月会停电3次,一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机,但是多数当地家庭碰上停电,只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施,也因停电出现安全隐患。

(截图自央视新闻视频)
(截图自央视新闻视频)

2015年,由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营,供应全岛超过40%的用电量,还支持环境友好,保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术,并选用优质煤炭,实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准,其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在,这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间,巴厘岛已基本不再拉闸限电了,印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元(约合近8亿元人民币)。同时,电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会,目前雇佣当地员工247人,约占总人数的60%。

居外精选巴厘岛房源3. 克罗玻坎独立屋

建筑面积:205平方米
土地面积:290平方米
房型:4卧4卫
楼层:共2层
特色:带游泳池,车库丶户外淋浴丶阳台,朝向南,未装修
房价:52亿印尼盾(约合260万元人民币)
物业编号:33994985

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参考来源:

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排:Zoe Chan

编:HY

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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长,东京大阪新房旧屋双双上涨,且大阪市中心已出现不少投资型物业,专业人士表示,投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理

日本国民生产总值(GDP)连续8季正成长,创下近30年来最长的连续成长纪录,景气持续回温也吸引全球投资人关注日本,加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素,港人投资日本房产的热情继续升温。

在经济复苏及其它因素推动下,日本房产投资继续升温
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日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示,2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆(约324万元人民币),较2016年涨9%,平均每坪单价289.8万日圆(约16.9万元人民币),年涨5.7%,供给集中在较昂贵的东京都心区。

日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨,且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示,东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆(约190万元人民币),年增3.2%,连续4年上涨;平均每坪单价179.1万日圆(约10.5万元人民币),涨幅虽缓但仍连续3年上涨。

居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓

建筑面积:55.36平方米
房型:2卧
特色:邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施
交通连接:歩行1分钟至都営大江戸线
房屋价格:6,180万日元(约361万元人民币
物业编号:37736573

而且大阪房价走势与东京相同,且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示,大阪新屋平均每坪为289.8万日圆(约16.9万元人民币),中古屋平均每坪115.5万日圆(约6.7万元人民币);大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业

业内人士提醒日本房市投资者,虽然民众赴日本购屋很普遍,且日本对外国投资人并无特别限制,但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析,并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後,再到日本看屋购屋较妥当。

居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅

建筑面积:129平方米
房型:8卧2卫
特色:面积大,永久产权,徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个
交通连接:歩行10分钟至京阪电铁本线深草站
房屋价格:约164万元人民币
物业编号:38302280

居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿

建筑面积:51.74平方米
房型:全和风装修的二层二房
特色:以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋,以付款建筑的形式兴建,
买家支付房款後开始动工

交通连接:JR环状线芦原桥步行6分钟,千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格:3,280万日元(约192万元人民币,已包括了土地及建筑费用)
物业编号:38558787

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“知识就是财富”——居外诚意制作的日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业能够帮助您作出最好的投资决策。

延伸阅读:

 

参考来源:香港《经济日报》
责编:Zoe Chan

巴黎追赶伦敦 成为欧洲房产投资最具吸引力的城市 | 法国

巴黎2018年房地产投资者最关注的欧洲城市。2017年,房地产投资者在巴黎投资金额达60多亿欧元,巴黎大区的投资金额达到近200亿欧元,全法国投资达到270亿欧元,约占欧洲投资总额(2910亿欧元)的10%,达到了2007年以来的最高水平。

全球企业房地产咨询巨头世邦魏理仕集团(CBRE)法国公司总裁阿卢什(Fabrice Allouche)表示,现在法国给人的印象是“充满活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市

根据世邦魏理仕公司3月14日发布的一项调查结果,巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。在经济恢复增长的背景下,巴黎正在吸引国际投资者的关注。 阿卢什解释原因道:“马克龙当选、巴黎大都市项目(Grand Paris)和2024年奥运会的举办权使法国,尤其是巴黎在全球范围内获得了巨大的关注。

阿卢什表示,他观察到巴黎正在重新焕发它的魅力,“在国际房地产专业人士市场(Mipim),外国投资者告诉我巴黎对他们的吸引力,他们最喜欢巴黎的金融安全和对企业的吸引力,特别是企业员工的生活质量”。

除了新的优势之外,巴黎还受益于英国房地产市场正在放缓的不稳定局势。“我在Mipim遇见了一位投资者,他希望出售超过5亿欧元在英国的房产。因为英国脱欧令他担心。”阿卢什回忆道。不过,他也提醒道,伦敦在房地产投资金额方面依然占据优势,每年投资超过290亿欧元,全英国为775亿欧元。

根据世邦魏理仕公司对全球一千多家投资者进行的投资前景调查,三分之一的投资者计划于2018年欧洲投资比去年更多的金额。除非有全球性的灾难,2018年在巴黎以及法国的房地产投资将保持高水平。

居外网,您可以找到过千套的巴黎在售精品房源。以下是居外为您推荐3套不同户型,各有特色的巴黎物业:

1. Saint Augustin公寓

位于迷人石质建筑的5楼,采用高品质材料完成全面翻新。一卧一浴,优越地段,高档配件。

2. Villages Nature连排别墅

三室一厅,双卫双浴,距巴黎迪斯尼乐园仅6公里。

3. Neuilly-sur-Seine顶级豪宅

宏伟别墅面积达3200平方米,设有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花园。

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原文来源:BOURSORAMA BANQUE
责任编辑:Zoe Chan

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伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

伦敦横贯铁路总算通车啦!贵气十足的紫色车厢,果然没有愧对“伊丽莎白线”的头衔。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

伦敦横贯铁路正式通车 这13个低洼地值得投资 | 英国

点击查看横贯铁路线路图

关于横贯铁路沿线房价疯涨的新闻,也不在少数。毕竟,炒了那么一段时间,横贯铁路已经不能算是“低洼地”了。

根据英国房产财经媒体City AM的消息,横贯铁路从开挖到现在,预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据,到2021年,90,599户人家将搬到横贯铁路线附近,比2012年预估的57,000要多!

根据标准晚报的房产专版新消息,不少伦敦的首次置业者,都把目标瞄准了横贯铁路线,还有其他未被发掘的通勤点。

今天列举的13个站点周围的房价,才20万英镑上下,但是两年内涨幅惊人,马上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房价:21.9万英镑

2年平均增幅:12%

位于东埃塞克斯的Harold Wood,目前房价已经在蹭蹭上涨。这个站的横贯铁路工程预计今年能完成主要部分,明年年底通车。搭乘横贯铁路线,可以轻松到达:

  • Stratford(25分钟)
  • 邦德街(41分钟)
  • 希斯罗机场(1小时10分钟)

     

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    房屋价格:约¥ 349万

    房型: 2 卧

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2、Northolt,Ealing

平均房价:24万英镑

2年平均增幅:14%

伦敦Ealing的Northolt有点城市乡村的感觉,绿地很多,并且位于红线(Central)上,前往White City(全欧洲最大的购物中心westfield)和诺丁山都很方便。

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房屋价格:约¥ 262万

房型:2 卧 1 卫

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3、Bromley

平均房价:38.8万英镑

2年平均增幅:14%

这一站位于District Line(绿线),粉线(Hammersmith & City)和DLR上,去金丝雀码头,金融城和Stratford都非常方便。

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房屋价格:约¥ 314万

房型: 2 卧 1 卫

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4、Crouch End & Horsney

平均房价:37.6英镑

2年平均增幅:14%

长期以来,这一片区并不算安全,但是交通状况和基础设施是不错的。随着政府下决心整治Harrigey片区以来,这一片的房子就成了潜力股,房价连连上涨。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房价:55.7万英镑

2年平均增幅:13%

以为富人区Islington就没有低洼地了?完全不是啊!Holloway片区就在Islington附近,没有那么posh但是潜力很大。这里坐拥橙线(Overground)和黑线(Northern)两条主地铁线,到伦敦市中心是相当方便的。

6、Sutton

平均房价:34.4万英镑

2年平均增幅:14%

Sutton位于绿树成荫的西南伦敦,坐拥优良的自然环境,便利通勤和好学区。

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房屋价格:约¥ 450万

房型: 4 卧

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:21%

来Walthamstow买房的可算是赌对了。这一片区的房子升值非常快,几乎是一年上涨10%的节奏。毕竟,这个片区从通勤便捷度和基础设施来看,都算优秀,房价低和安全因素有关。政府开始整治Waltham片区后,不仅改善了治安,还在这边开放了全欧洲最大的湿地公园。

8、Streatham,Lambeth

平均房价:37万英镑

2年平均增幅:15%

一听Lambeth可能很多人又觉得贵了…其实伦敦南北面都有不少有待开发的“处女地”,适宜居住,也方便通勤。对于第一次买房的小年轻来说,一些伦敦外围,传统富人区边上的地段,其实很值得考虑。

9、Lewisham

平均房价:41.9万英镑

2年平均增幅:17%

这个地段同样位于南伦敦,我曾经在那边住过。绿地很多,大型超市也不少,生活虽然没有伦敦市中心那么活色生香,但是很适合年轻工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐拥DLR城铁和铁路线,去金融城和Waterloo,甚至中国城都非常方便。近几年来,随着大量有可观收入的年轻人迁入Lewisham,不少有情调的小店铺也一间间开了起来,进一步完善住户的生活质量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房价:34.7万英镑

2年平均增幅:18%

Seven Kings位于伦敦东北部的Redbridge区,自然环境和生活配套都不错。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的项目不少。这个点在Redbridge学区之内,还有铁路线,通勤到Stratford和金融城都相当方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房价:20.8万英镑

2年平均增幅:20%

东伦敦的几个点,近几年涨幅都不错。Becontree在绿线(District)上,就在今年年初,政府给这片区3900万英镑重建,同时加盖170栋新房,足以说明当地房源有多紧俏。

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房屋价格:约¥ 328万

房型:3 卧

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12、Rainham,Havering

平均房价:30万英镑

2年平均增幅:17%

这个地方在金融城的小白领里很受欢迎,继Chelmsford等通勤镇被炒火之后,年轻人把目光投向了位于伦敦东6去的Rainham。坐火车28分钟就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房价:31.1英镑

2年平均增幅:25%

这一片区乍一看没什么特别之处,但是两年房价涨25%,Romford几所顶尖的小学都在这附近。

其实对投资者来说,在选择房源和户型之前,要做的第一件事,是明确投资目标。是自住,还是出租,还是两者兼具?目标不同,操作手段和结果也不一样。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者:安东尼•希特(Anthony Hitt)
安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司首席执行官,负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言,取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间,国际买家的住宅成交额达1530亿美元,显著高于之前12个月(2015年4月-2016年3月)的1,026亿美元。

由于多种原因,美国房产的海外投资呈上升趋势,其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时,我们发现经过2015年短暂的平稳期之后,亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内,亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元,增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国与此同时,美元疲软,欧元和人民币走强,这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元(之前是100万美元),同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测,如果不出台相关的税收优惠政策,最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者,事实上,海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体,以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德(Hilton Head)或迈阿密等市场的房产经纪人来说,客户主要来自欧洲;而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

房产经纪而言,考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如,汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年,并继续在那里扩大业务,而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上,房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明:在吸引国际受众时,营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题,经翻译之后在另一种文化中意义已然不同,这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌,而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样,了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的?全面了解这些问题及其他问题的答案,能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式,从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中,经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识,在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌,那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此,可以在潜在客户中建立品牌意识,方式如下:发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者,现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业(Engel & Völkers)与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上为中国内地买家搜索海外房产提供便利

 

本文最初发布在《福布斯》
责编:Zoe Chan

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