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维州西南重镇“瓦南布尔”，两处商业地产带来双倍开发潜力 | 澳洲

瓦南布尔（Warrnambool）是维多利亚州西南部最大的城市，它也是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，作为一个快速成长的区域中心，该市为周边地区提供零售，专业，教育，社会和卫生服务，辐射约10万人。现在，在瓦南布尔有两处相邻的房地产待出售，可打包购买也可单独购买，这是一次绝佳的投资机会——因为这两处房地产都拥有很大商业开发潜力，可开发成为退休生活中心、儿童保健中心、旅馆等等，为您带来超乎想象的收益！

投资热地“瓦南布尔”——维州西南地区重要商业中心和教育中心

瓦南布尔从前曾是一处捕鲸和航海的小站，如今，它是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，瓦南布尔是区域内主要的医疗保健、教育、专业服务，体育和文化中心。该市的经济产值约30亿，它以不到1%的土地面积创造了全地区20%以上的经济总量。这也是一个发展前景非常好的地区，在这里投资一定会为您带来理想投资回报。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月至9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪50年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。同时这里也是维多利亚州西南部另外两条重要公路：王子公路和汉弥顿公路的终点，每年吸引着70多万游客的造访。

维州最受追捧的郊区和城镇：瓦南布尔排行第八

十分令人惊喜的是，2018年1月5日发行的瓦南布尔标准报（Warrnambool Standard Newspaper）刊登了最新区域研究报告的结果——“瓦南布尔比墨尔本更宜居住。”瓦南布尔到墨尔本的距离有255公里，从瓦南布尔自驾到墨尔本需要3个小时左右。瓦南布尔将原始之美与繁荣的经济和丰富的机会完美地结合，这里是人们想要生活，工作和游览的地方。瓦南布尔正在努力创造一个充满创新、教育、文化激励和健康向上的未来。如此多优秀和独特的功能，让此地成为维多利亚州人口增长最快的地区之一。

巨大商业开发潜力，投资回报令您意想不到

这两个物业凭借瓦南布尔发展的东风，未来一定会升值不少，为买家带来理想的投资回报。这两处相邻房地产可以打包购买，也可以根据不同需求分开出售，非常灵活。尤其是这两处物业都具有一定的商业开发潜力，随着当地未来人口的增多以及区域的快速发展，无论哪种商业用途都可以带来丰厚收益。

第一处物业：73 Raglan Parade Warrnambool, Victoria, Australia 3280

面积为3万平方米的住宅用地，它位置优越，邻近Homemaker Center家居用品购物中心。该地产的建设规划已于2016年9月获得批准，适合多种用途，可建设休闲生活和退休生活村、儿童保健中心、医疗中心等设施。因为与瓦南布尔市政厅已建立了友好的关系，地产其他可能的用途还包括建设高层酒店以及度假村——需获得市政厅另外批准。瓦南布尔是维多利亚州人口增长最快的地区之一，对于商业场所的需求一定很大，目前把握这一先机，是十分明智的选择。

第二处物业：69 Raglan Parade Warrnambool Victoria Australia 3280

大型汽车旅馆的永久产权和租赁产权。旅馆含26-27个套间和底楼单元，带有园景花园、10米深下沉式游泳池，含50-60个座位的餐厅，还可提供外带和外送服务。配套设施还包括户外座椅以及设施完备的商业厨房。该物业还带有3卧室的业主住宅，大休息室和厨房，可以根据需求灵活运用。瓦南布尔是著名度假休闲地，每年吸引70万左右游客，在这里开设旅馆必将人气满满、收益理想。

更多地产周遭的优美环境实拍：

这两处地产非常珍贵，尤其它们的用途广泛，开发潜力巨大，未来能带来可观收入。有意向购买的人士，请点击 http://www.juwai.com/28744970.htm，可联系中介服务代表索取协议条款和物业照片等详细资料。

（本文内容资料由客户Brendan Gleeson提供）
责编：Zoe Chan

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“美国威尼斯”千平海滨别墅被阳光眷顾的暖意生活 | 美国

说起美国日照时间最长的海宾城市，你想到的是旧金山、洛杉矶、西雅图还是迈阿密？很接近了。坐落在“阳光之州”——佛逻里达东南海岸线上的城市劳德代尔堡，拥有每年近3000小时的日照，夏日绵长，冬季温文，是一座名副其实的“被阳光眷顾”的城市。

不同于西海岸的干燥气候，毗邻大西洋的劳德代尔堡，温暖湿闰。城内有绵密的运河系统，整座城市被错综复杂的、长达数百公里的内六水道分隔。碧蓝的水面上，停泊著造型各异的游艇和帆船。两岸遍布著造型各异的别墅，河道内还有著名为“贡多拉”的水上出租车。因此，劳德代尔堡也被称为“美国威尼斯”。

劳德代尔堡毗邻东海岸著名的两大度假胜地，位于迈阿密以北35公里，棕榈滩向南64公里，交通极为便利。同迈阿密一洋的，她拥有东海岸特有的白色沙滩，延绵11公里，却又远离了大都市的喧嚣，有著低调闲这的别洋美丽——劳德代尔海滩标志性的白色浪墙；海宾长廊红色的砖石小径；世界十大热门居院之一的伯劳沃德表演艺术中心；拥有全美最大19及20世纪画作收藏的NSU艺术博物馆；多洋的文化和艺术气息，精彩的不眠之夜。

劳德代尔堡也是航海业的圣地。大沼泽地港的邮轮满载游客驶向世界各地，水域丰富的运河、海湾则是游艇爱好者的天堂。一天的远航或者垂钓后，游艇玩家们可以随意地将他们的船停靠在带有码头的房前屋后，轻松返家。因此，离海滩最近、拥有开阔水域的房屋更受到购房者的青睐，同时，也由于其稀缺性更具升值潜力。

目前，在劳德代尔堡最富盛名的海滩——劳德代尔海滩（Fort Lauderdale Beach）的中心地带，有一套占地1300平房米的海宾别墅在售。全屋由5间卧室，6间全套和2间半套浴室，3间车库组成，并配有健身房、酒窖、壁炉和水上设施。

视频：劳德代尔海滩最佳海宾别墅全景展示

此屋连续四年被评选为“冬季邮船大巡游的最佳住宅”。合理的布局，开阔的水域，沿岸长250英尺的深水码头，即使大型游艇也可轻松停靠。

设想一下，你从私人码头下船，即刻又可以投身于门前的咸水泳池。

泳池边设有带餐位的夏季橱房。

一边Barbecue，一边看日落。

步入屋内，层高近12米的天花板上，有美丽的手绘图案。上下两层的巨型玻璃窗，让屋内有不逊于屋外的通透明亮。

通向二层的楼梯由铁和黄金锻造，在大厅内极为瞩目。

除此之外，全屋都使用了高等级的建筑材料，大理石镶嵌地板，木制工艺品，带有Thermador橱房燃气设备，带有香薰浴室的健身房，智能家居等等。4间主套间，每间都带有早餐橱房和套间浴室。

此屋2009年建成，屋主自住9年，极其钟爱，屋内外均得到了精心的保养和维护。从未出租，首次出售。

顺便一提的是，近年来，除了洛杉矶、旧金山、纽约投资者们心中传统的黄金三地之外，外国人在美国境内购房时偏爱佛逻里达州。美国房产中介协会（National Association of Realtors）从2016年8月至2017年7月进行的一项调查显示，2017年在美购房的外国人中有22%选择在佛逻里达购买房产；佛逻里达外国人购房的成交额达到242亿美元，远远超过2016年的194亿美元。劳德代尔堡所在的佛逻里达州地产，因为更高的性价比和不容忽视的升值潜力，自然吸引了越来越多中国投资者目光。

对佛逻里达的度假式生活心动了麽？请点击 http://www.juwai.com/36468755.htm 了解详情。

（本文内容资料由客护Coral Shores Realty / DeBianchi Real Estate提供）

文字：Qi Chen

责编：Zoe Chan

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聚焦凯恩斯的增长潜力：用途灵活的优质农地带来最佳商机 | 澳洲

凯恩斯是通往两大世界自然奇观——大堡礁及世界上最古老的热带雨林的国际门户。这裡有世界首屈一指的旅游胜地，壮观的珊瑚礁、雨林和热带海滩，每年吸引超过240万游客慕名而来。凯恩斯也是一个繁荣且不断成长的区地区，拥有充满活力和多样性的经济。这处优质代售农地，位于凯恩斯南部20分钟，包含总面积约170英亩的高产土壤以及153英亩的原始雨林，共计130.7公顷。它拥有多样化的用途，未来可以进行畜牧业以及种植其他农产品，极具投资价值，千万不要错过。

用途灵活未来可发展畜牧业及农业，环境优美不受气候干扰

这裡环境优美，充满自然魅力。郁郁葱葱的环境让人全身心感受大自然的无限风光，壮丽山脉更是让人惊叹不已。如此优质土地的卖家就是土地拥有者，没有通过中介或者经纪人，无论您是个人还是大型投资机构或开发商，都可以直接与业主本人沟通完成交易。该土地是现业主的父亲留给他们的资产，由他和姐姐各占50%的产权。

现在土地上只有甘蔗，但是新的业主完全可以今后在这裡养牛或者种植其他任何农产品，土地的用途十分灵活。与悉尼、墨尔本和布裡斯班相比，这裡全年的天气都很舒适，没有那些城市遭受的狂风暴雨和洪水——即使遇到暴风雨也有群山保护，确保农作物收成。这块农地更抬升高于海平面91米，提供极好的防涝保护。

凯恩斯地区农产品总值（百万澳元计）：甘蔗排行第一

该地区拥有在澳大利亚获得投票最多的前五名的大学中的3所。因此生活在这裡，还可以享有优质的教育资源，是孩子成长的天堂。在这裡，大堡礁尽在咫尺，距离布裡斯班、悉尼和墨尔本只有几个小时的飞行路程。这对于频繁商务往来的人士，也提供了许多便利条件。

另外，您丝毫不用担心，如果自己在海外的话，如何管理这片土地。在凯恩斯，有很多专业机构可以帮助买家远程管理位于澳大利亚的资产，他们将提供各种服务，让业主充分了解土地的情况并获得良好的管理。

凯恩斯——繁荣且不断成长的地区，绝佳的投资定位

这块土地临近凯恩斯，坐拥十分优越的位置。拥有大堡礁和热带雨林的昆士兰州北部主要城市凯恩斯是一个缤纷、悠闲的城市。这裡接近赤道，四季如春，城市周围被热带雨林区环绕，拥有绵延两千多公裡世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋，是真正的热带度假天堂。

凯恩斯是一个繁荣且不断成长的区域，随时淮备好迎接投资，并且为投资者带来非常理想的投资回报。凯恩斯区域拥有充满活力和多样性的经济，具备无人可及的天然优势；中国乃至亚洲中产阶级的增加和热带地区经济增长所带来的丰富机会；商业化都市具备创业文化以及吸引投资并培育新企业的成功历史记录；成熟的本地供应链，涵盖旅游业、农业、海事服务、航空、国际教育、医疗和房地产行业；另外，不断增长的人口基础，且具备应对时刻变化的经济条件的适应能力；澳大利亚良好的投资环境是对凯恩斯投资的最好保障。

凯恩斯的人口展望

凯恩斯的就业增长

在凯恩斯，旅游产业已计划进行重大投资，包括新的住宅开发和大规模翻新项目。这裡对区域基础设施进行升级，如凯恩斯机场和凯恩斯港，以支持未来区内发展。现在已有总价值达到80亿澳元的已确认重大项目正在筹备或已经启动。凯恩斯区域市政厅了解交付高质量公共基础设施项目的重要性。每年市政厅都要投入大约1.6亿澳元用于基建工程，包括运输、水和废水、排水和社区设施项目。凯恩斯的目标是成为澳大利亚北部地区的艺术文化中心。市政厅计划进行重大投资建设世界一流的设施和场馆。

凯恩斯的海外到访旅客人数：中国旅客以大幅增长居首

凯恩斯已经收到了许多著名企业的关注，吸引众多投资。比如Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection投资管理公司宣布在凯恩斯开发三家地标性酒店，在未来的三年裡每年都会有一家五星级酒店投入运营。旅游业投资推动了昆士兰海岸地区的增长和机遇，目前的这块土地也为您带来绝佳的投资机会。

2006-15年凯恩斯的房产销售额（百万澳元）：可负担性和生活方式等因素推动需求

拥有完备设施享有山谷美景，最佳盈利时机就在眼前

该待售物业与现有的基础设施一起出售，包括一个孔洞、一栋4间卧室的房子，2个大棚和房子周围的一个1.5英亩的围场。这裡享有凯恩斯市北部和南部山谷的景色，美不胜收的景致为其更添独特价值。

土地上一套4卧室的住宅适合多人口家庭入住，宽敞舒适，可以灵活运用。这块农地拥有很大开发潜力，可以为您带来丰厚的投资回报。新的业主可以根据自身优势来进行开发利用。这裡也拥有许多农地设施，能帮助您开展许多业务，得天独厚的环境和优质土地，都将是最宝贵的资产，带来广阔的发展前景。

凯恩斯是一个充满活力的国际城市、一流的投资目的地，它能给投资者带来了各种盈利商机。外国投资者正敏锐地抓住凯恩斯关键产业的机遇。根据德勤2017年10月发表的报告，目前这裡拟建或正在实施的旅游、住宅和商业开发项目达80亿澳元！在如此绝佳的时刻，购入这块土地是非常明智的选择，相信具有投资眼光的您不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/31642143.htm

（本文内容资料由居外广告主 J. Markotich提供）
责编：Zoe Chan

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环境清幽、名校林立——曼哈顿富裕郊区给孩子理想家园 | 美国

纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。

这处豪宅位于纽约曼哈顿的一个繁华郊区——贝德福德/庞德里奇（Bedford/Pound Ridge），这里有迷人惬意的环境、很多优质的学校，以及方便的交通。无论您是想寻找与家人孩子一起居住的理想房屋，还是需要第二居所用于度假等其他方面，这间住宅都是绝佳的选择。

闹中取静贴近自然，住进富人喜爱的曼哈顿郊区

这套大宅的面积达6,300平方英尺，含5间卧室和6间全套浴室，非常宽敞舒适，通透明亮，又有私密宁静的氛围，是非常珍贵的优质物业。住宅所在的Bedford是韦斯切斯特（Westchester）县下属小城镇，拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等，吸引了众多精英、富人会聚，是曼哈顿中心富豪们休闲度假的去处，富足繁华自不必说。不但如此，它还是闹中取静，拥有优美的自然景观，能为业主提供良好的生活配套圈，具有十分广阔的升值前景。

美国纽约州的韦斯切斯特（Westchester）是纽约大陆人口第二多的县，紧次于布朗克斯（Bronx）

说起纽约市郊，你可不要想象成是人少荒僻的景象，纽约市郊是很多富人喜欢的居住地，有些是非常富裕的，特别是Putnam、Westchester等几个县，居民收入普遍较高（请对比表一丶二），是有名的富人聚集区。当然，纽约市郊最吸引人之处还有他优美的自然环境、舒缓的生活节奏，以及友爱的邻里关系。小镇上的生活相当悠闲，到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水，还有远方连绵不绝的农场、牧场，蓝天白云，绿荫掩映，人们惬意地在街头漫步，没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题，是宜居的好地方。

表一：韦斯切斯特县家庭收入统计

表二：纽约州家庭收入统计

开放式格局大气舒适，娱乐休闲空间应有尽有

这套住宅不仅设计精美，格局合理，拥有许多房间，并且住宅采用了开放式布局，屋内十分明亮，同时确保了良好的私密性。它尤其适合用来待客，如果你把它作为度假型物业，也绝对十分理想。夏天在泳池旁与亲朋好友一起度过悠闲时光更是难忘的体验。

整个房子有三层楼，低楼层设有独立入口，可妥善保护留守者的隐私。宽敞的客厅拥有许多窗户，让屋内时刻洒满了阳光。开放式厨房则拥有高端设备，充满了现代感并且与起居室连为一体，更显开阔透亮。卧室带有大面积的浴室，居住舒适度大大提升。这里还有桌球室等娱乐休闲空间，这个社区还配有高尔夫球场、骑行小径、网球场等多种公用和私人设施，让人可以在此放松身心。

楼上的两间卧室共用一个男女分开的浴室，现任业主把它们分别当成了办公室和客房/音乐室来使用。此外，在现任业主的儿子年纪还小的时候，楼下带独立出入口的卧室套房（含套内浴室）曾经被当成保姆套房来使用，现在已用作客人套间。此外，车库和泳池外还设有一个玄关及泳池房。这套房子配套设施齐全，如买家有意购买部分家具可与现业主进行协商。

多所优质名校，给孩子完美成长空间

大宅所在的北韦斯切斯特（Northern Westchester），是一个令人倾羡的社区。这里虽然是乡村地区，但前往纽约市十分方便，附近就有好几个火车站，您可直接抵达中央火车站，轻松前往纽约市。此处距离韦斯切斯特县机场（Westchester County Airport）只有不到10分钟的路程。另外，韦斯切斯特县机场有多个航班前往美国境内大部分地区，有多位私人飞机所有者也把这里当成交通枢纽。

如果您是有孩子的家庭，这处住宅就更为理想了，优质的教育资源使它更加适合孩子的成长。这个社区的附近有多所优秀的中学，比如迈斯特中学（The Masters School）是一所精英云集的男女混合全日制寄宿学校，有大量的国际学生在此就读，且距离待售物业仅约15英里——现业主的儿子就是迈斯特中学的走读生。

住宅还临近赖尔乡村走读学校（Rye Country Day School）、哈克利中学（Hackley）、绿色农场学院（Green Farms Academy）、格林威治学院（Greenwich Academy）、圣心学校（Scared Heart）、布伦瑞克学校（Brunswick School）、里弗代尔学校（Riverdale）、菲尔德斯通中学（Fieldston）和霍瑞斯曼高中（Horace Mann）。另外，多所康涅狄格州、马萨诸塞州、新泽西州和宾夕法尼亚州的优秀寄宿学校都在数小时的车程范围内。

与此同时，从这里去到多所优秀高等院校也相当方便。纽约大学、哥伦比亚大学、巴德学院（Bard），茱莉亚音乐学院（Julliard）等纽约市内的院校离该住宅都不远。从这里去到耶鲁大学、波士顿大学、宾夕法尼亚大学、普罗维登斯学院、罗德岛大学和布朗大学需要约三个小时的车程。

这座大宅集合多重优势——名校林立、环境舒适、交通方便、乡村美景，如此珍贵的物业具有稀缺性，有意向购买的人士务必尽早把握机会。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36813680.htm

（本文内容资料由客户Patrice Coleman提供）
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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。

相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。

从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。

图一：该项目地产的基本信息

回归自然是感受存在的最简单方式

与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。

Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。

“它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。”

Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。”

对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。

“家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。

漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？

邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~

紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。

Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地，经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。

猎人天堂“加拿大”

加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。

在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。

既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？

首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。

“我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起，带着我的侄子和外甥们，像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。”

数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化

来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。

与其它地区的在售土地比较

占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。

参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。

Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。

用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契，并且也熟悉临近的地产。

新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。

税款：很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。

但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。

参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide

加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。

参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng

动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？

对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。

加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。

Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~

撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
排版：Zoe Chan

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紧邻加拿大首都渥太华的优美豪宅：贴近自然看好升值 | 加拿大

渥太华是加拿大首都和政治文化中心，安大略省第二大城市，其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情，使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情，而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。渥太华还是一个文化城市，市内的艺术中心有国家画廊和各种博物馆。重重的优势在不断的吸引着大家前来这里购房生活。这座大宅位于紧邻渥太华的坎特利（Cantley），绝佳地理位置让大宅拥有得天独厚的清新环境，更重要的是，渥太华及其周边地区的物业极具升值潜力，这套住宅为您带来绝佳置业机会。

由著名建筑师开发的加拿大房产，于2013年定制修建，距渥太华议会山北部仅15公里

渥太华房产市场势头正旺，周边地区物业极具升值潜力

大宅的所在地——坎特利是许多人喜欢的居住地。坎特利位于加拿大魁北克省，地处渥太华市中心以北16公里处，这里是加蒂诺（Gatineau）以北的一个小城，环境优美、贴近自然，曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市，可见这里多么适合生活和居住，是孩子成长的天堂。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望，最具名气的是这里的加拿大文明博物馆，是加拿大最受欢迎的博物馆之一。这座城市的公园众多，部分被开辟为游乐园和休憩空间，其他的则成为绿色空间，方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园，每个季节都呈现出让人惊叹的景观，多姿多彩，让人流连忘返，多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。

如果您的目的是投资，那么这套物业也为您提供绝佳机会。渥太华房产市场势头正旺，周边地区的物业也拥有很大升值潜力。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）调查显示，渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后，2017年增长率将超过2.3%，2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是：加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后，又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉：这座城市已到达一个拐角，正处于快速发展的风头浪尖之上。

环境优美尽享自然景观与娱乐休闲，高档设施带来完美居住体验

这是一套由著名建筑师设计的有名的房产，于2013年定制修建，既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。这套住宅位置很好，不仅让人可以与大自然零距离，随时享有美不胜收的绿色景致，并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域，包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩，还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动，热爱亲近自然的人来说，这座大宅真是完美至极。

生活在这里，拥有丰富精彩娱乐和运动，出行亦十分方便。附近也有完善的城市设施，如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学，有方便的公共交通设施。可以说，既享有清幽和私密，又十分方便，购物娱乐应有尽有。

大宅的设计也非常精美，彰显了很高的品位，采用了高品质的材料进行修建，包括Zara系列镀铬吊灯、壁炉、斜角玻璃门、大理石地板和拱形天花板等。3卧3卫的格局非常合理，也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜，配有大量梳妆台和抽屉，方便收纳和整理；木制橱柜上铺满了石英。住宅带有治疗喷射型热水浴缸，带加热台（座椅和背部）的独立淋浴间，以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅，非常豪华漂亮，配有木柜柜台、花岗石柜台及匹配的后挡板。

另外，这里现代化设施非常完备，带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施，还有空调热回收，通风设备及室内湿度控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光，另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低层大约236平方米的空间近乎全部都重新进行了装修，呈现了大气而优雅的风格，可灵活分成多达3间卧室丶厨房丶浴卫生间和娱乐室，适合出租或父母居住。住宅还附带688平方英尺的车库，另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。

如此完美的大宅非常少见，值得您细细品鉴，立即购买还可获赠价值5,000加元的家俱

如果您有意在海外投资置业，现在更有额外惊喜：在2018年3月1日前购买，可免费获赠价值5,000加元的餐桌连椅子！如此位置独特又极具投资价值的房产，您还不抓紧这个珍贵机会？

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（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

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“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心，加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会（CBoC）预计卡尔加里经济将在三年内首次增长：2017年GDP增长2.3％，2018年增长2.2％。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济，包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨（LRT）绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说，增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示：“我们放慢了开发速度，在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说，他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一：卡尔加里MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：卡尔加里MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后，大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四：2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了家庭来到这些地区。
标价最高的豪宅在Pump Hill，独立屋要价超过1,200万加元。
国际买家占卡尔加里高端房产市场的10％至15％，中国人是这里的主要买家群体。

卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅，离市中心仅10分钟的路程，设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院，可纵享高雅，方便，宁静，舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅，你会被它的宏伟和美丽震撼！物业编号：24716587（点击图片查看详情）

以上豪宅市场分析由安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司提供。1977年成立于德国汉堡，安阁物业（Engel & Völkers）业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元，这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来，有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省，房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决，但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是，加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

延伸阅读：

【北纬51°的湖畔人生】
【卡尔加里投资环境吸引多数华人】

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安阁物业（Engel & Völkers）

责任编辑：Zoe Chan

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蒙特利尔2018房产投资关键詞：地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市（2016年大都市区人口接近410万），是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期，经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局（CBoC）的数据，2017年和2018年地方生产总值（GDP）预计增长1.9％。

图一：蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图二：蒙特利尔MLS®房屋基淮价格（2005年1月—2017年12月）

图三：蒙特利尔各类型房屋销量及售价