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大学城充满年轻活力老中青三代一同乐活其中 | 美国

对大学城的居民来说，吸引人的不仅是学校的尊崇地位，还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征：大城市的供给与小城镇的精神。

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面，社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等；活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外，拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

从投资前景来看，大学城以其弹性佳而著名。一方面，它们会经常吸引大型企业来此落户，同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子，该市是俄亥俄州立大学（Ohio State University）的所在地，根据数据显示，本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生，其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说：“企业已经注意到了这一点，许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球，数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场，房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益，尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主，他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说：“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学（University of Texas）旗舰校区的所在地，拥有全美最庞大的学生群体，学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说，“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带，尽情玩耍，也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现，奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说：“这座城市的变化让人难以置信，建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现，但文化和氛围依然生动而鲜活。”

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责任编辑：Zoe Chan

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阿姆斯特丹人工岛IJburg：发展潜力巨大完美亲水生活 | 荷兰

阿姆斯特丹的艾瑟尔堡（IJburg）区，是近年阿姆斯特丹在其东郊（艾瑟尔湖西岸）新建的人工岛屿，因此可以说IJburg是拥有阿姆斯特丹最新的规划、建筑、交通的新生城区。这里环境美好且水资源丰富，生活便利拥有许多餐厅、公园、体育运动场所。这套独一无二的顶楼公寓占据IJburg优越的位置，面积379平方米非常宽敞舒适，拥有6间完美卧室能满足多人口家庭入住需求，并且这里的优质教育资源尤其适合有孩子的家庭。

IJburg——阿姆斯特丹东部新区，拥有亲水环境和便利生活

IJburg是阿姆斯特丹东部的一个新区，该区共有6个人工岛屿，在这些岛上将为4.5万居民建造1.8万套住房。这里正在崛起，并将越来越受关注，有许多因素吸引人们前来居住，如优美的Blijburg aan Zee沙滩以及新建的IJburg网球俱乐部。

在IJburg，有许多水上餐厅、新潮的咖啡馆、电影院和剧院，也有体育场馆、健身俱乐部、艺术和文化中心，以及公园、商店和水上运动场地。这里舒适的海滩也定期举办各种派对和节日，吸引人们来这里度假，度过休闲的时光。

这套公寓所在的社区非常受人欢迎的另外一个原因是——这里非常适合孩子的教育和成长，有很好的学校，这也是中国家庭最关心的问题之一，住宅的附近有一所高中IJburg学院。除此之外，还有小学和日托所，这里不仅安全惬意，也是阿姆斯特丹当地人非常向往的带着孩子一起居住的地方，并且房屋类型非常适合小型或大型家庭。

生活在这个社区非常方便，通过公共交通工具只需要10分钟就可以到达阿姆斯特丹市中心。也可在2分钟内到达A1、A9和A10高速公路，去往哪里都十分快捷。当地有大型超市、工艺品店和各种服装、礼品店的购物中心。码头每周都会有热闹的市场对公众开放，如果您在寻找相对较新的房屋和高品质的生活质量，特别是想给孩子一个完美成长空间，那么这套公寓一定是理想的住所。

房市火爆投资回报高，宜居城市适合孩子成长

虽然荷兰在2017年调整了海外投资移民政策，但阿姆斯特丹的房地产投资市场仍然具备较高的投资价值。荷兰《华侨新天地》去年11月刊文称，荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。阿姆斯特丹是荷兰的首都，也是荷兰最大的城市和第二大港口，闻名的风车和郁金香，令阿姆斯特丹成为令人艳羡向往的童话城市。阿姆斯特丹大学以及自由大学都是荷兰最优质的高等教育学府，典型的温带海洋性气候十分的适合人类居住，曾多次被评为世界人类最宜居的城市之一。

购买这套住宅，也是一次非常不错的投资机会，因为该物业未来升值潜力很大。阿姆斯特丹作为一个居住的热门城市，平均每年有11,000的人口增长量。但是，截止到2025年，阿姆斯特丹这个城市的人口增长量最大只能容纳50,000个家庭。这样看来，阿姆斯特丹的人口增长量，给城市带来了巨大的人口居住压力。

为了让阿姆斯特丹适应如此快速的人口增长速度，市议会把IJburg二期计划提上日程，希望到2025年的时候，这个地方可以成为比率最大的房屋居住区。计划表明，2018年，小岛成形，承包商介入，第一户居民将有机会在2021年入岛。这里未来发展前景十分好，加上美好的居住环境和便利生活条件，极具升值潜力。这套房产非常适合有志于前往阿姆斯特丹生活的的外籍人士，无论是单身人士还是夫妻，或者是有孩子的大家庭，这套住宅都非常理想。

极为宽敞拥有开放式设计，看尽美景享受舒适休闲体验

这套顶楼公寓拥有相当开阔的房间，379平方米的起居空间让人十分惊叹，并且有许多窗户，可以让人随时看到户外景观。比如有超大且设施完善的厨房、宽敞的休息室和浴室，还有大型酒吧、美丽的露台、温馨的卧室，都是开放式的舒适设计。

6间宽敞的卧室各有特色，让所有人拥有完美居住体验。卧室1配备有水槽和宽敞的步入式壁橱，可俯瞰整个花园的景色，卧室2设有内部楼梯，可通往五楼卧室3和卧室4。卧室4和主卧5内部设有带淋浴、卫生间和水槽的套间。此外杂物室内安装有整个房产的清洁空气流通系统，还有配有水槽的来宾卫生间。

这里的休闲空间也应有尽有，比如装有内置投影仪的天花板和可通往五楼的宽敞楼梯的超大起居室，配有啤酒抽吸泵和冷却冰箱的超棒的酒吧，内含设施完善的烹饪岛台的理想厨房。其他先进系统也为您带来舒适生活，包括有地热系统、先进的空调系统、所有窗户均为双层玻璃；整个四楼都有音响系统。

业主拥有专门的中介代理人，来为其服务，可以帮助完成所有专业的咨询和购买流程。但是房子的带看、参观等事宜会由业主亲自完成，因为只有他才知道生活在这个公寓的真实感受，这个公寓最大的特点和优势。相信该物业将是非常珍贵而难得的物业，你不仅将获得理想中的公寓，还能获得可观的投资回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/37081200.htm。

（本文内容资料由客户Byron Tilley提供）
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南加州富人区罗灵丘陵崇尚自然环境和独特牧场氛围 | 美国

罗灵丘陵（Rolling Hills）是南加利福尼亚州一个富裕而宁静的社区。美国《福布斯》杂志曾评选过美国十大最贵豪宅，在罗灵丘陵市就有其中之一。罗灵丘陵市从1957年以来，一直维持着尊重本土野生动物和自然环境的牧场风格和马术环境，因此这个地区的豪宅深受富人欢迎。在这里一个私密宁静的优越地段，有一处占地4.5英亩的豪华房产正在出售。目前的业主在1999年购买了该物业，并在这个地段以最高品质和完美设计建了一幢气派不凡的新房，如今正式出售，可以说这既是值得传承给后代的宝贵资产，又是珍贵的投资置业机会。

富人名流喜爱的Rolling Hills，拥有独特牧场风格和马术环境

罗灵丘陵是非常宜居的地区，没有喧闹和紧张，只有贴近自然的环境、优美的牧场格调，尤其对于爱马人士来说，独一无二的马术环境让人印象深刻。这个相对封闭的高端社区，成立于1957年，这里是一个富庶宁静的社区。地形连绵起伏的丘陵地貌、没有红绿灯，家园与沿街道非常宽阔。当地豪宅很多，每家都有足够的土地来建造马场。

在罗灵丘陵市这个极为富裕的自治社区，当地屋主大都是富人名流。该市的教育由帕洛斯弗迪斯半岛（Palos Verdes Peninsula）统一学区管理。帕洛斯弗迪斯半岛统一学区管辖下的学校排名在加州乃至全美国中名列前茅。帕洛斯弗迪斯半岛的公立高中评为全国第八。另外，该学区的查德威克学校是众所周知的知名K-12的私立学校。

由于该市是富豪云集的地方，自然有不少名人居住在此。例如，麦克•舒奥托是1952年帆船比赛的奥运冠军；南加利福尼亚大学橄榄球队教练Steve Sarkisian；还有西雅图海鹰队总教练、前南加利福尼亚大学橄榄球队教练皮特•卡罗尔；罗宾逊直升机公司的创始人弗兰克•罗宾逊，等等。

独占私密位置享有绝美田园美景，气派非凡彰显尊贵身份

这栋豪宅气派非凡，让人叹为观止，享有美不胜收的自然景观。它占据惊人的4.5英亩，面积极为宽敞，是真正的庄园式豪宅！尤其值得突出的是它的位置，非常私密无人打扰，又被周围牧场美景所包围，处于罗灵丘陵的优质私密地带，这样的黄金地段如此珍贵，也拥有全球屈指可数的投资价值！

每个来到这里的人，都认为该房产拥有人们梦想中的一切——顶级豪华装修、宽敞开阔的格局，主楼层几乎所有房间和客房都能欣赏令人叹为观止的自然景色。8卧9卫适合多人口家庭同时入住，每个人享有无比舒适的空间。而周围牧场美景和马术氛围更是令人着迷。

该房产拥有8间景观卧室和9间浴室，迷人的厨房带有花岗岩台面，并带有2台微波炉、4台洗碗机、2个加热抽屉、6个燃气灶等等，所有的家电和配套设施都是最高端的，让人享受无与伦比的生活。该房产还带有私人影院、游戏/瑜伽室、宽敞的后院与泳池、水疗区和池塘。这里也拥有独一无二的度假风情，让人在这里可以完全放松身心。宁静漂亮又郁郁葱葱的私人花园，为住宅增添了勃勃生机和美丽景观，这里种植多种果树，让此处生活美若一副画卷。另外，独立客房带有单独车库，两间卧室和一间浴室，是父母或客人居住的完美之地。房产拥有6车位车库和众多停车位，长长的私人车道通往喷泉！

这栋豪宅位置优越又十分方便，距洛杉矶机场约30分钟路程，15分钟就可到达海滩，去往购物中心和餐馆只需10分钟路程！你可以随时去海边享受曼妙的时光，或者悠闲的在这个富人区里体会舒适自在的生活方式。

目前的业主是一对已婚夫妇，他们在1999年购买了该物业，并在土地上建造了同样豪华的一幢新房。他们也是该豪宅至今为止唯一的拥有者，始终维护的很好，高品质的顶级装修和匠心独运的设计令每个细节都十分精美。原业主在当年购买时耗资240万美元，如今加上建造的新房之后，该房产的总售价为888.8万美元——从过去20年的价格升幅可以略窥这套房产的升值潜力。

这套气派卓越的大宅在当地也出类拔萃，它的位置和面积、精美装修和绝美环境，都令其具有独特价值，未来的价值很有保证，值得拥有！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/37372940.htm。

（本文内容资料由客户Almas Lodhie, Worldwide Realty提供）
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维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲

在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

2500万美元的医疗设施——3分钟路程
通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
周边几个大型购物中心——5分钟路程
医院——10分钟路程
本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
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税收政策倾斜，交通升级在即，西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。

2018年1月，天枢城大楼已完成地基建设，首批住户预计可在2019年秋季入住。

布拉德集团在双方签定购买和销售协议时，仅收取不到5％的定金（不返还），买房者只需另在2018年6月30日追付5％的保证金即可。欲了解详细情况，请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息，或致电400-041-7515询问。

（本文内容资料由客户NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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在坐享地域发展红利的新马经济特区，买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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去投资美国的“洋山” 深水港小城阿斯托利亚吧有块商业地产在等你

美国阿斯托利亚（Astoria）现有一块海滨地产正在出售，包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂，坐落在商业中心区域，未来可转化成多种商业形式，回报潜力巨大，非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥伦比亚河（Columbia River）的交彙处，在是俄勒冈州（Oregon）克拉特索普县（Clatsop County）的县城。阿斯托利亚气候温和，季节分明，是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域，包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等，其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的评估报告，该地产周边五英裡内人口稳定增长，平均家庭年收入在54,941美元，未来的商业转化市场价值可达到553万美元。

阿斯托利亚交通便捷，101国道通往华盛顿州，30国道通往波特兰市区，城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地，阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展，让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

虚位以待，随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河，面积1.61英亩（其中完全归属个人拥有的土地0.49亩），同时包含地面上的四栋建筑（一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库）以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产，至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营，其后至2017年2月，该地产被租出。目前，这一地产呈空置状态，新业主可随时投入使用。由于地处商业中心，该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售，并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说，这块海滨地产可转化成多种商业用途：

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，价值显而易见。而且，该地产被用作海产品加工16年，现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告，该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺，值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域，人流较为密集，又是新兴的旅游观光目的地，潜力巨大。

4、仓库

规模大，交通便捷，船运、路运、空运皆可，是一处有价值的仓储之地。

当然，这几种商业转化方式只是列出来作为参考，相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途，从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产，可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过：买海滨地产吧，它们越来越少。资源有限，机会难得，值得中国投资者把握！欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情，请点击：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供）
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入市不受限购置景观土地打造理想家园 | 新西兰

美丽的“绿色王国”新西兰向来是中国买家钟爱的投资之地，但随着“限购令”的落地，买房不再容易。但我们看到，买地建房并不在禁令之内。因此，投资者不妨“曲线救国”，通过购买土地达到入市的目的，泰鲁瓦（Tairua）附近的这块依山傍海的土地就是一个绝佳的选择，它位于一个高档社区内，环境优越，极具升值潜力。

壮美景观，原始自然

泰鲁瓦位于新西兰北岛的科罗德曼半岛（Coromandel Peninsula）的东岸，南临泰鲁瓦河（Tairua River），背倚帕库山（Mount Paku），是一个美丽的海边度假小镇。这里有蔚蓝的海港和白色的沙滩，帕库山耸立的悬崖峭壁壮观雄伟，树蕨和贝壳杉保护区内百鸟鸣唱。作为度假胜地，泰鲁瓦同样也拥有许多一流的餐馆和咖啡厅，非常适合休闲放松。

正在出售的这块土地景观也不遑多让。它位于南瓜岭（Pumpkin Hill）和缓的山坡上，慷慨的大自然赋予它无比壮美的景致：三面丘陵连绵，葱绿的丛林环绕，各种野生动物自在生活其间，啾啾鸟鸣伴着海浪仿佛能除去心底所有的疲劳。站在土地上向南眺望，浩瀚的蓝色海洋映入眼帘，星星点点的岛屿像绿珍珠一样点缀在海面上。每到日出日落之时，霞光满天，如梦如幻。土地与海洋接壤的一处私人海滩更是令人心动，尽可悠然在海风轻拂下垂钓和游泳。

气候温和，交通方便

优越的自然环境让这块土地非常适合建造家庭度假屋。这里的气候与科罗德曼半岛一样温和，风景旖旎而优雅静谧，让人心旷神怡；这里交通方便，距离奥克兰市（Auckland City）仅2小时车程，通过奥克兰国际机场（Auckland International Airport）可以轻松到达北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津等国内各大城市。此外，这块土地距离泰鲁瓦只有10分钟车程。那里不但景色迷人，而且拥有备受新西兰人欢迎的高尔夫球场和其他度假设施，你尽可以乘兴而去乘兴而归，纵情享受度假生活。

由于自然资源的不可复制性，这块土地显然具备极高的升值潜力，对富裕的国际买家和当地买家都有一定的吸引力，无论是用来建房，还是用来传给后代，都是极好的机会。特别值得一提的是，这块土地对中国买家没有限制，每年的运营成本仅需1200新西兰币。

南瓜岭路180号土地的四方全景实拍：

一流社区，灵活升值

这块土地是新西兰备受国际买家追捧的Isle Estate社区的一部分。该社区共有12块地块以及6栋住宅，是一个以清洁空气和优美海景著称的半封闭式高端社区，设有专供业主出入的维护良好的私人通道，这条通道自泰鲁瓦小镇的山上绵延而下，一路都是风景。另外，业主还可以享受私人海滩带来的乐趣。

随着限购令出台，新西兰的土地市场必然会迎来一波热潮。购置一块土地，可以传给后代子孙作为家族资产，也可以持有土地待价而沽，更可以建房出售过一把开发商的瘾。对于受限购令约束的中国买家来说，购买土地显然是除了移民之外，在新西兰寻找全新家园的理想途径。因此，这块潜力巨大的土地非常值得入手。欲进一步了解南瓜岭路180号土地详情，请点击：http://www.juwai.com/36743329.htm

最后介绍一下在新西兰买地建房的手续和流程，希望有实力的中国投资者不要错过机会。首先，寻找一位精通新西兰海外投资法的新西兰律师，向其咨询购买土地资格、相关申请费用等；其次，不论是直接买地还是间接买地，都需要向新西兰海外投资办公室申请许可；得到许可后，与建筑商订立合同后即可向银行申请贷款。

本文内容由新西兰房产经纪 Stefan Herzog提供

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墨尔本西部房价增速表现最好！海景大宅马上拍卖，心动不如行动 | 澳洲

威廉斯镇（Williamstown）就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，使得在英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅，让您可以真正体验海边生活方式，并且可以方便直达风景怡人的自然保护区，时刻欣赏远方海景。根据专家分析，墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力，目前是购入的好时机。

兼具历史余韵与现代朝气，优质便利生活首选

威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面，距离市中心7.5公里左右，靠近菲利普海港。该区远离市区，别有一番乡村趣味，深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹：坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟，Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店，从别具一格的精品店到知名大牌商店，一应俱全。

该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。

生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋。

这里保留着历史余韵，又富有活力与朝气，威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选，不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是，该区历史时代的房屋备受追捧。

墨尔本西南区，澳洲房价增速表现最好的地区

目前投资墨尔本及其周边郊区的物业，未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道，BIS牛津经济研究所分析，至今年年底，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

面对如此具有潜力的市场，相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说，墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。

过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势
中位房价：190万澳元；年度增长：11.4％

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示，从2016年9月至2017年9月，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%，这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括威廉斯镇及温德姆谷（Wyndham Vale）在内的一些区域，都非常抢手。”Christopher先生预计，涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。

面朝海湾享有无敌景观，设计精美体验海边生活方式

房型：4间卧室，2个浴室，2个车位
土地面积：462㎡
楼面面积：28㎡
房龄：2000年建成
价格：245万-250万澳元

这套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39号，面朝海湾，享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境，并且设计也很精美，整体格局开阔舒适，可以享有户外风光，适合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹！

宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区，都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心，远离喧嚣，享受天伦之乐，是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质，包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室，独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室，其中主卧拥有浴室套房。

这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中，这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭，附近学区有威廉斯敦高中，并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。

39 Sandpiper Place的拍卖时间：2018年3月3日，星期六下午12:30

**澳洲顶尖 拍卖师James Pratt支招：房产拍卖入门须知**

1、什么是房产拍卖？

房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗？

可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行？

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用？

拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

居外小建议：作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。在海外购房可能是你做过最大的决定之一，所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足，充分了解房产信息，请点击：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸阅读：【居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态？】

（本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供）
责编：Zoe Chan

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享受浪漫惬意的海边生活，顺手拿走希腊黄金签证 | 希腊

希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

无论您是在寻找靠近雅典和大海，可以跟亲朋好友一同享用的乡村豪宅，还是长、短租回报都同样出色的投资房产，这就是您的最佳选择。这套豪宅的主屋在冬夏长假均可以住上18人，独立小屋更可多容纳4人。从豪华假期到生态旅游，这对于每个投资者来说都十分独特——并且能助您获得珍贵的投资移民机会。

兼具现代气息与考古遗址的埃雷特里亚镇，拥有唯美海滩和宜人气候

正在出售的这间宏伟的住宅，坐落于埃维亚岛（Evia Island）奥林匹斯山（Mount Olympus）的山脚处，即古希腊最强大，最繁荣的城市之一——埃雷特里亚（Eretria）的郊区。埃雷特里亚是埃维亚岛上的一个城镇，面向艾维亚海峡中的阿提卡的海湾。这里风景迷人，舒适幽静，是非常理想的居住地。

埃雷特里亚——”桨手的城市（City of Rowers）”，曾是一个重要的海运、商业、农业中心，当地居民还在爱琴海地区和南意大利建立了殖民地。除了各种现代生活场所——餐馆，市场，酒吧等，埃雷特里亚还因其拥有的多个考古遗址而闻名。

埃维亚岛是希腊第二大岛屿以及地中海东部地区第三大岛屿，紧邻阿提卡大区。由于拥有一座现代化的悬索桥和一座古老的滑动桥与希腊本岛中心（被称为 “Sterea Ellada”）相连接，使得埃维亚岛略带几分大陆的特性。包括斯基罗斯岛在内的埃维亚区，东部紧邻维欧提亚区，南面靠近爱琴海，北面靠近Pagasitiko海湾，西北面靠近Maliako海湾。

埃维亚岛拥有唯美的海滩、宜人的气候、著名的古迹、许多热带资源和美味的食物，因此成为雅典居民热衷前往的旅游之地。该岛的面积为3580平方公里，拥有48公里长的海岸线以及22万居民人口。迷人的风景，舒适的气候，曼妙的大自然，成为人们喜欢这里的理由。

希腊黄金签证热度不减，受多国海外投资者热捧

这座大宅也为您带来非常好的投资移民机会。希腊房产市场的火热程度日趋明显，投资者除了希望获得希腊的黄金签证身份之外，也十分看好希腊房产的升值空间与回报率。希腊的黄金签证优势独特，目前25万欧元即可三代移民希腊，拥有希腊的永久居留权，还可以畅游欧洲26国，申请欧洲其他国家的签证也会容易很多，获得房产后租金收益稳定，这些对于投资者来说极具吸引力。希腊房产的价格相对其他欧洲国家而言更低，再加上此时希腊房产移民政策十分宽松，这就构成了它在中国市场得以快速蹿升的原由。

希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲26个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。同时，移民希腊无需提供资金来源证明，无语言及年龄限制，具有“投资额度低、获批速度快、移民法案完备稳定、申请要求容易、投资性价比高”等优势。

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大气非凡品质卓越，体验海边生活与田园感觉

这间大宅位于埃雷特里亚的郊区，位置十分优越，距离大海仅2公里，您可在此享受白昼和黑夜的壮丽海景，体验贴近自然的美好感受，忘记所有烦扰。这间住宅距离美丽海滩小镇埃雷特里亚的镇中心只有五分钟的车程，距离雅典只有一个小时车程。如需从雅典返回，可以开车40分钟前往奥罗波斯（Oropos），然后乘20分钟的渡轮即可到达埃雷特里亚。

这里的主建筑是一间于2000年完工的精装修豪华住宅。从建成到现在，住宅一直保持着完好的状态，只进行过必要的翻新。住宅包含两个面积均为220平方米左右的独立楼层，还有一间附大酒窖的地下室和一个迷人的庙宇式饭厅。每个楼层设有4间卧室，有1间主卧含套内浴室，此外建有2间额外的浴室，一个设备齐全的厨房和一个带火炉的起居室。

住宅的楼上有一个大饭厅，而楼下摆放着一张标准尺寸的台球桌。房子配备了全套的豪华美式设计田园风格家具，包括大多数卧室中摆放的美式床榻和床垫。住宅所使用的建筑材料——瓷砖、铝窗、大理石等都经过精挑细选，造就了非凡的品质和精美风格。楼上的每间卧室都配有大阳台，起居室也连着一个宽敞的阳台，您可在此欣赏壮观的海景。